如何? 公司投资性房地产主要为出租类的商业地产,采用公允价值模式计量,每年度末聘请评估机构对投资性房地产进行公允价值评估,2023公允价值变动损失为10.8亿元,2024年公允价值变动损失为11.4亿元,主要原因是公司的投房价值较大,2024年年底账面公允价值有118亿元,且近几年受房地产市场价格呈现单价下降、租金下降、空置率升高的趋势,对公司投资性房地产估值影响较大,导致出现较大减值。 公司投资性房地产未来估值仍会跟随国内地产市场行情、公司租赁水平的变化而产生价值的波动,公司一季度出租率有所提升,加上经营调改的进一步落地,会对投房估值产生积极影响,但最终以每年度聘请的评估机构出具的评估结果为准。 11.2024年和2025第一季度经营活动现金流为负,主要原因是什么? 2024年经营活动现金净流量为负,主要为公司重整成功后,收到产投、财投的资金,账面资金相对充裕,为了解决历史遗留问题,2024年4月之后支付历史欠税、历史欠款以及退还保证金等;2025年第一季度经营活动现金净流量为负,主要是一季度公司退还保证金、减员增效费用支出等。 12.往年第四季度一般亏损较大,主要原因是什么? 为准确地反映公司每年度的财务状况及经营成果。根据《企业会计准则》相关规定,公司及下属子公司基于谨慎性原则,每年末对公司的各类资产进行了全面梳理和减值测试,减值测试时公司聘请第三方评估机构对相关资产进行减值测试及确认年末投资性房地产公允价值,并出具相关评估报告。公司对评估结果进行评价、复核后,根据评估结果计提相应的减值准备及投资性房地产公允价值,相关资产减值损失及投资性房地产公允价值变动损益确认在第四季度,造成第四季度亏损相对较大。 13.西北地区4家百货坪效比华南、华北低不少,这个是地域原因还是经营原因? 西北区域门店坪效差异主要受消费习惯与市场成熟度影响,公司已启动区域定制化策略,聚焦年轻消费群体,在民生百货等项目试点“商业+社交+娱乐”复合型业态,吸纳电竞体验中心、文创市集、沉浸式剧本杀等新兴业态,打造城市潮流消费新地标,逐步缩小区域效能差距。 14.公司聚焦海南自贸港、粤港澳大湾区的具体举措有哪些? 公司高度重视海南自贸港政策机遇,围绕“贸易便利、产业升级、服务创新”三大方向,系统推进战略布局。一是深化跨境电商与数字化融合。依托出资企业优势,加速跨境电商业务拓展,提升跨境商品通关、仓储及分销效率,构建“线上+线下”一体化运营能力。二是强化物流枢纽与供应链协同。适时布局集采集配建设、优化保税仓储、冷链物流等基础设施,同时深化与区域核心企业的供应链合作,增强全链服务效能。三是创新综合服务生态。探索供应链服务与物业管理的模式升级,为产业链上下游提供定制化支持。整合进出口资源,推动高附加值产品加工贸易,助力海南特色产业与国际市场对接。未来,公司将持续发挥多业务协同优势,紧抓自贸港政策红利,通过资源整合与模式创新,为投资者创造可持续价值。 15.控股股东是否有注入资产的考虑,公司是否有整合供销体系资产的计划? 供销大集实控人变更是2024年4月,投资协议中约定了对上市公司的经营规划,控股股东将借助供销社的平台、网络等优势,通过整合多方产业链优质资源,构建以商业网点、商贸流通产业为基础,打通供销城乡双向流通渠道,做优做强双向流通平台,形成集商业运营、商贸物流和商品贸易三位一体的业务布局,将上市公司打造成为国内领先的城乡流通基础设施建设运营商。2024年公司已启动了收购商业发展51%股权的项目,并于2025年4月完成了过户。公司将根据实际情况,按照上市公司相关规范要求推进相关工作,并及时持续履行信息披露义务。lg...