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中国房地产继续低迷，投资者认为危机还看不到尽头

2023年以来，行业遭遇剧烈下滑，中国恒大集团等大型企业因负债累累陷入困境。全球投资者纷纷撤资，担心中国金融体系及整体经济面临风险。去年秋天，政府加大了对房地产市场的财政刺激，缓解了金融危机的担忧。香港股市的恒生中国内地银行指数随之上涨。但这些银行贷款支持的开发商情况却要糟糕得多。恒生中国内地地产指数自2019年底以来下跌了约80%，至今仍未摆脱低谷。投资者认为政府的措施只是临时的，目的在于让摇摇欲坠的开发商勉强维持运营，避免破产引发灾难性的连锁反应。行业的风险仍在持续发酵。到2023年6月，恒大负债总额达2.39万亿元人民币（按当前汇率折合约3300亿美元），并于2024年1月进入法院指定清算人的清算程序。但在中国大陆拥有的主要资产，仍未被处置。其他开发商也面临香港法院的清盘申请，包括曾是中国头号开发商的碧桂园控股，截至2024年底其违约债务总额为1181亿元人民币。尽管这些企业在香港面临债权人压力，在中国大陆却仍像“僵尸企业”一样维持运营，继续销售库存。日本瑞穗研究与技术公司估计，去年中国的住房库存达到44亿平方米，是全年销售量的五倍以上。 “随着人口减少，25岁到34岁的购房者数量在下降，”瑞穗研究与技术公司高级经济学家月冈直树表示。“真正的需求还会下降多少，目前无法判断。” 要缩小供需差距并非易事。中国房地产信息研究中心的数据显示，今年4月，中国百强房企的销售额同比下降8.7%，至2846亿元人民币。中心预计，5月的复苏依然乏力。由于房地产占中国家庭资产的约一半，房价下跌可能引发负向财富效应，抑制消费支出，给经济带来更多通缩压力。中共中央政治局上月召开会议时表示，中国应“防范化解重点领域风险”，包括房地产。政策制定者确认，政府将继续采取购买房地产库存等措施。 “政府不会让大型开发商倒下、从而避免风险连锁反应的‘神话’，在一定程度上支撑了消费者的消费意愿，但部分地区情况仍然严峻，”日本丸红公司中国分公司的经济研究经理铃木隆本表示。中国大陆和香港的货币当局正努力吸引外国资本进入市场。但德勤中国专注破产案件的何锦辉表示，在中国开发商的海外债务重组中，投资者只能收回0.6%的资本。何锦辉表示，企业不断申请延长还款期限，追回资金非常困难。来源：加美财经

加美财经昨天00:00

智明达收盘下跌1.08%，滚动市盈率119.42倍，总市值46.44亿元

9.49 6.14 83.09亿 9 恒大高新 -385.95 -159.50 2.55 16.93亿 10 ST浩丰 -379.50 -551.99 4.01 17.73亿 11 宏景科技 -235.50 -139.37 8.67 105.49亿

金融界05-16 19:26

税友股份收盘下跌1.99%，滚动市盈率159.44倍，总市值166.69亿元

9.49 6.14 83.09亿 9 恒大高新 -385.95 -159.50 2.55 16.93亿 10 ST浩丰 -379.50 -551.99 4.01 17.73亿 11 宏景科技 -235.50 -139.37 8.67 105.49亿

金融界05-16 18:46

海联讯收盘上涨1.54%，滚动市盈率503.19倍，总市值41.88亿元

9.49 6.14 83.09亿 9 恒大高新 -385.95 -159.50 2.55 16.93亿 10 ST浩丰 -379.50 -551.99 4.01 17.73亿 11 宏景科技 -235.50 -139.37 8.67 105.49亿

金融界05-16 17:16

智明达收盘下跌2.46%，滚动市盈率120.72倍，总市值46.95亿元

.30 4.09 18.06亿 10 恒大高新 -383.21 -158.36 2.54 16.81亿 11 宏景科技 -241.13 -142.70 8.88 108.01亿

金融界05-15 20:07

南威软件收盘下跌2.84%，最新市净率2.99，总市值69.47亿元

.30 4.09 18.06亿 10 恒大高新 -383.21 -158.36 2.54 16.81亿 11 宏景科技 -241.13 -142.70 8.88 108.01亿

金融界05-15 19:26

浪潮软件收盘下跌3.15%，最新市净率2.05，总市值45.89亿元

.30 4.09 18.06亿 10 恒大高新 -383.21 -158.36 2.54 16.81亿 11 宏景科技 -241.13 -142.70 8.88 108.01亿

金融界05-15 18:57

实达集团收盘下跌3.16%，最新市净率22.98，总市值86.91亿元

.30 4.09 18.06亿 10 恒大高新 -383.21 -158.36 2.54 16.81亿 11 宏景科技 -241.13 -142.70 8.88 108.01亿

金融界05-15 18:57

东软集团收盘下跌2.93%，滚动市盈率261.52倍，总市值119.53亿元

.30 4.09 18.06亿 10 恒大高新 -383.21 -158.36 2.54 16.81亿 11 宏景科技 -241.13 -142.70 8.88 108.01亿

金融界05-15 18:56

金证股份收盘下跌4.01%，最新市净率3.96，总市值140.52亿元

.30 4.09 18.06亿 10 恒大高新 -383.21 -158.36 2.54 16.81亿 11 宏景科技 -241.13 -142.70 8.88 108.01亿

金融界05-15 18:46

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