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“行走的人民币” 香港“币少爷”被全球通缉游泳教练变成币圈骗徒的故事
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街淫业王子”之称、还有一位常称“大赌变李嘉诚”及到处发钱发黄金的赌球网负责人，背后势力复杂。加密货币投资另一方面，他在推广加密货币上也背上割韭菜的骂名。2018年初，币少爷在Facebook开设了一个名为“币少爷–新世代矿业”的专页，分享加密货币赚钱经验，声称会教导民众如何在加密货币上赚到钱。他经常开班授课教人投资吸引客人，又在网络上高调炫富，展示名表、超级跑车及西贡独立屋豪宅，积极想证明自己靠炒币发财，称投资30万元就赚近千万元，随着他分享的内容越来越多，他也成功吸引了大量的追随者。黄钲杰公开推销一款售价达五位数的挖矿机，声称可以挖出加密货币Filecash coin(FCC)，并保证购买者能在三个月内收回成本。但在2019年，多名购买者集体报案，指控黄钲杰的回报承诺属于虚假宣传，同时拒绝向退机者退款，涉案金额至少达2750万港元。受害人群广泛，包括从事金融、会计等专业人士，他们声称被币少爷诱骗购买加密货币矿机。经过警方商业罪案调查科深入调查后，最后以“合谋行骗”的罪名将币少爷及其助手莫浚廷拘捕，并冻结他们500万港元的资产。 JPEX诈骗案接下来，就是目前香港历史上最大的金融诈骗案——JPEX诈骗案。2023年9月加密货币交易平台JEPX因未向证监会申请牌照而被揭发涉嫌诈骗。该平台利用各种宣传手法吸引投资者，直至用户无法提取资产，事件才曝光。警方在今年初表示在香港涉案金额已逾16.1亿港元（约63亿新台币），报案诈骗的人数超过2623人。 JPEX卷款跑路后，警方曾要求相关曾参与推广的网红到案配合调查。曾在YouTube大力支持JPEX的币少爷，在当时声明：以后不会再提及证监会所警告的交易所，但警方认为其助手莫浚廷与澳洲注册公司JP-EX Crypto Asset Platform Pty Ltd有关，同时与币少爷关系匪浅，怀疑“币少爷”为JPEX诈骗案的幕后关键人物。可是在调查期间币少爷就潜逃海外，警方因此于近期向国际刑警组织申请发出通缉令。红色通缉令（Red Notice），要求拘捕或临时拘捕被通缉人士，以便遣返，是国际刑警组织发布的一种请求性文件，要求成员国协助寻找和逮捕被通缉的个人，以便将其引渡到发出通缉令的国家接受法律制裁。针对币少爷被国际刑警发布红色通缉令的消息，香港社群反应激烈。部分网友吐嘲这是黄钲杰“光宗耀祖”、“扬名立万”冲出香港踏上世界舞台的时刻，有人甚至形容他享受贼王待遇。另一些网友则对此感到惊讶和困惑，认为在已有国安法的情况下，为何香港警方还需要寻求国际协助。但也有一些网友担心红色通缉令的有效范围，怀疑其能否真正发挥作用，也有人质疑警方的效率。总的来说，从游泳教练到“币圈大佬”，再到全球通缉，这个过程充满了戏剧性。但是这位“币少爷”的兴衰史无疑给业内敲响了警钟，虽然加密货币仍在快速发展，但投资者必须警惕其中存在的风险。随着全球不断推出比特币、以太币现货ETF，加密货币将更容易成为一般投资人的选择，未来类似此次的诈骗案件仍可能更加猖獗，如何加强犯罪监管和投资者教育，也是这个行业仍需要努力解决的挑战。来源：金色财经
金色财经2024-07-27
香港商业地产现状逼李嘉诚“服软”？！彭博：地产大佬们派发高佣“招租”
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经纪人表示，随着新办公楼供应涌入市场，李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司和新世界发展有限公司等业主支付的佣金有所增加。另一位经纪人表示，香港置地控股有限公司也是其中之一。新世界地产的一位代表拒绝置评。长江实业和香港置地均未回应置评请求。中介费飙升反映出香港商业地产市场的疲软。近年来，经济低迷、跨国公司撤退和节约成本的激励措施给该行业带来了压力。世邦魏理仕集团 (CBRE Group Inc.) 的数据显示，今年上半年，香港写字楼空置率达到创纪录的 16.9%。空置率过高导致租金下降 2.1%。（图源：彭博）高力国际集团香港租户服务主管 Fiona Ngan 表示，自去年年中以来，房地产经纪人的佣金总体上平均上涨了 30%。 Ngan 表示，香港之前只提供过一次三个月的佣金，那是在 2003 年严重急性呼吸道综合症（SARS）流行期间。彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，“在真正糟糕的日子里”，经纪人最多能拿到三个月的佣金，而四个月的佣金“绝对激进”。他表示，香港写字楼市场的不利因素包括需求疲软、供应充足和远程办公。世邦魏理仕称，今年第二季度至第四季度期间，还将有 709,000 平方英尺（65,868 平方米）的新办公空间竣工，面积约为 9 个足球场。
Peng2024-07-17
500亿资金开始建仓！
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等跌幅居前。一边是地产股上涨，一边是李嘉诚5折出货。继在香港多个项目打折出售后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售。日前市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，该项目之前销售和备案价是2.3-2.4万每平米。 1 500亿开始建仓险资持仓聚焦千亿大市值公司作为资本市场重要的专业机构投资者，险资运用余额一季度同比增长10.98%，增速创下2021年下半年以来新高，达30万亿元，手握重金的险资备受市场关注。据媒体报道，中国人寿和新华人寿共同设立的私募证券投资基金稳步建仓，已投入相当规模资金入市，并准备长期持有。今年2月28日，两大保险巨头中国人寿和新华保险出资500亿元的鸿鹄志远(上海)私募投资基金有限公司成立，该私募投向A股和港股上市公司股票。 2024年以来，险资举牌热情不减，年内达到6次，紫金保险举牌华光环能，长城人寿举牌无锡银行、江南水务、城发环境、秦港股份（H）、赣粤高速。险资举牌涉及电力设备、银行、环保、交通运输四个行业。从行业和个股特征来看，被举牌方具有高ROE、高分红、高股息等特点，契合险资风格，凸显耐心资本与价值投资属性。据中保协披露不完全统计，2021-2023年，险资年度举牌次数分别为1、6、14次，举牌热情有上升趋势。从资金面看，今年市场主导资金发生重要变化，ETF与保险成为最重要的增量，主动偏股基金、私募、两融等增量不足。增量资金决定市场风格，2017-2019年，“跟着外资买茅台”超额收益极为显著；2020-2021，公募爆发增长，内资定价权反超外资，“茅指数”、“宁组合”崛起；2021-2023 年，私募带来小票的跑赢。今年增量资金并非“雨露均沾”，ETF和险资是今年重要的边际增量资金，大盘龙头、核心资产形成统一战线。兴业证券研报指出，年初以来，保险公司保费收入维持两位数增长，支撑险资运用余额Q1同比高增10.98%，且余额增速创下2021年下半年以来新高；2024年一季度，险资对股票、基金持有市值增长超千亿，达1162.74亿。与此同时，兴业证券数据显示，险资权益仓位仍处于历史低位，截至2024年一季度末，股票和基金合计占比仅12.02%。险资持仓主要聚焦于千亿以上的大市值个股，今年一季度加仓也聚焦于各行业的大市值龙头，包括贵州茅台、立讯精密、中国电信、浙商银行等。 2 通胀放缓实锤？全球最大会员超市放大招昨日金价大涨，美国6月CPI同比回落至3%，低于市场预期。就在CPI公布之前，全球最大的连锁会员制仓储超市好市多宣布大消息。好市多表示，自9月1日起，将把美国和加拿大的会员费提高5美元，年费从60美元增加到65美元，其更高级别的计划“黑钻卡会员”年费将从120美元增加到130美元。好市多依靠会员费来推动其大部分收入，并帮助保持低廉的商品价格。值得注意的是，这次提高会员费，是好市多自2017年6月以来首次。历史规律是每5年提价一次，而这次提价距离上次已经整整过去7年。此前关于暂缓上调会员费的部分原因和通胀有关。好市多首席执行官Craig Jelinek曾表示，现在不是上调会员年费的合适时机，因为消费者正在应对高通胀。作为美股大牛股和美国最大超市之一，该公司动向历来是观察美国经济的窗口。之前由于高通胀延缓提价，这次抢先提价跟CPI回落也相互印证。当地时间7月11日，旧金山联储主席Mary Daly表示，鉴于最新的就业和通胀数据，对利率进行一些调整可能是合理的。数据公布后，市场对美联储降息预期进一步增加至年内可能降息2-3次。受到美国CPI数据通胀放缓影响，美元兑日元出现暴跌行情。7月11日，日元汇率从数据公布前的161.75附近一度升至157.42。美股昨晚画风突变，华尔街抛售美股科技巨头跑去抢筹小盘股。 3 罕见分化！1987年以来第二次出现昨夜美股下挫，科技七巨头市值总计蒸发近6000亿美元，创下2022年2月以来的最大单日跌幅，相当于蒸发一个沃尔玛(市值5613.5亿美元)。一边是大型科技股暴跌，另一边小盘股罕见暴涨。据Bespoke Investment Group统计，标普500大盘下跌而小盘指数罗素2000大涨3.6%，这种分化走势是1979年以来第二次出现。近期关于“AI泡沫是否潜藏巨大危机，且是否会崩盘破裂”的讨论也愈发激烈。高盛的策略师团队近日发布报告指出，包括亚马逊、Meta、微软和谷歌等在内的科技巨头——在过去一年里已经将大约3570亿美元用于资本支出和研发，这些支出的很大一部分投入在人工智能，占标普500指数资本支出和研发支出总额的近25%。高盛警告，今天这些企业的大规模投入最终要证明能产生收入和利润，如果看不到盈利的迹象，可能会导致估值贬值。其实这不是高盛第一次唱空AI了，之前其研究师就更是直言：当前的AI泡沫或许比上世纪末的互联网泡沫更严重。回顾2000年互联网泡沫属实疯狂，只要在股票名字沾上互联网的后缀就能暴涨，这次的AI倒还没有出现如此疯狂盛宴，但终极大考肯定是躲不过。目前这些科技巨头的巨额资本支出，本质是在竞相投资AI基础设施。投了这么多基础设施，总不能没有盈利的商业模式吧？毕竟资本支出总有一天会边际递减，所以高盛的担忧也并非空穴来风。现在各大巨头也都在加快应用的落地，探索盈利的商业模式。马斯克曾经预言，未来无人驾驶车辆数量将超过人类驾驶车辆，而如果特斯拉不能实现完全自动驾驶，则其“价值基本为零”。马斯克此前表示将推出无人驾驶出租车“Robotaxi”，这是由人工智能和自动驾驶技术控制的出租车，不需要司机就能自主带领乘客到指定地方。特斯拉股价昨日暴跌8.44%，媒体传出Robotaxi推迟推出的消息。现在市场对AI应用化诉求空前，投资者越来越担心AI被过度投资的前景。经历了巨额资本投入后，这一次各大科技巨头，会像当年乔布斯发布改变大众的划时代产品iphone一样创造奇迹吗？一些市场人士预期二季报将是对AI热潮持久性的关键考验，届时各大公司的财报也许会透露出一些新的信号。
格隆汇2024-07-12
李嘉诚5折抛售东莞房产？专家称：只是降价抛售少量单位，并非大面积降价抛售，并不具有参考意义
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近日，有市场消息称，李嘉诚在东莞的项目海逸豪庭大降价，推出30套特价房，最低约1.3万元/平方米，两房总价90万元起，首付13万元；三房总价120万元，首付10万元等，部分自媒体甚至将此形容为“史无前例大降价”。据财联社的报道，海逸豪庭楼盘的销售人员透露，该项目确实近日推出了一些团购优惠单位。他们强调，作为现房销售，项目的销售均价在折扣后降至每平方米1.4万元，且1至5层的房源均有在售。销售人员还提到，此前该项目的销售均价在2.3万元至2.4万元每平方米之间，这意味着每平方米的价格下降了近1万元。一位东莞的资深房地产业内人士对每经表示，海逸豪庭这批产品的毛坯备案价格大约在每平方米2.4万元至2.7万元之间，这相当于大约五折的优惠。然而，由于这批洋房备案已有一段时间，因此不能简单地将其视为价格的"跳水"或急剧下降，而是一种通过降价来增加销售量的策略。东莞市住房和城乡建设局官方网站信息显示，海逸豪庭最近一次获得预售许可证的时间为2023年6月，当时备案的单价范围在3.1万元至4.3万元/平方米之间。而之前获得预售许可的时间则要回溯到市场较为活跃的2022年2月及2021年12月等时期。值得注意的是，早在2022年8月，海逸豪庭的官方微信平台就已有“售价低至2字头起，如69平方米两房户型总价约160万元起”的促销宣传。财经评论员郭施亮分析称，在此之前，李嘉诚旗下的长实集团3日在香港油塘项目降价30%抛售房产，当时抛售的数量为132户。与东莞项目类似，李嘉诚也只是降价抛售少量单位，并非大面积降价抛售。所以，并不具有参考意义。这一次，东莞项目大降价，只是牵涉到30套单位，或许是一种促销营销方式，近年来李嘉诚的买卖举动备受关注，通过降价销售的策略抛售房产，一方面可能是集团回笼资金需求，另一方面通过少量单位降价抛售起到促销效果，提升吸引力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“降价跑量”是目前所有在售楼盘的共同营销策略。“该项目批准预售到现在一年时间去化比较慢，大幅度打折以清盘，这是一种很正常的选择。“ 李宇嘉分析，背后反映了开发商对市场未来的走势相对悲观，也与近期政策刺激效应边际衰减有关。他建议，地方政府尽快对房企降价的原因进行调查，是否违反了预售价格管理的规定，是否属于特案，并及时向全社会发布，以正视听。
金融界2024-07-12
港股开盘：恒指高开涨1.05%，科指涨1.35%，京东大涨4.87%，阿里涨1.26%、腾讯涨1.56%
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继香港多个项目打折出售之后，香港首富李嘉诚旗下位于东莞的项目也开始降价抛售，由此引发市场热议。日前市场传出消息称，李嘉诚旗下位于东莞的“海逸豪庭”项目以5折价格抛售在售房源，最低单价1.3万元/平方米，首付14万元起售，两居室总价90万元起售，三居室总价120万元起。全球市场欧美股市收盘涨跌不一，道指涨0.08%，标普500指数跌0.88%，纳指跌1.95%。欧洲三大股指收盘全线上涨，德国DAX指数涨0.69%。美股大型科技股集体暴跌，苹果跌2.32%，微软跌2.48%，英伟达跌5.57%，谷歌C跌2.78%，亚马逊跌2.37%，Meta跌4.11%。特斯拉跌8.44%，结束了连涨11天的势头。中概股方面，纳斯达克中国金龙指数涨2.24%，报6,113.27点。热门中概股多数走高，小鹏汽车涨7.68%，京东涨6.99%，理想汽车涨3.42%，阿里巴巴涨3.30%，百度涨2.79%，好未来涨2.10%，蔚来涨1.30%，拼多多涨0.85%，腾讯音乐跌0.53%，新东方跌4.51%。国际油价全线上涨，美油8月合约涨0.9%，报82.84美元/桶。布油9月合约涨0.49%，报85.50美元/桶。国际贵金属期货普遍收涨，COMEX黄金期货涨1.73%报2420.9美元/盎司，COMEX白银期货涨2.29%报31.725美元/盎司。美元指数跌0.53%报104.45，非美货币普遍上涨，欧元兑美元涨0.35%报1.0868，英镑兑美元涨0.52%报1.2916，澳元兑美元涨0.18%报0.6760，美元兑日元跌1.72%报158.90，美元兑瑞郎跌0.35%报0.8965，离岸人民币对美元涨249个基点报7.2677。重点公司中国东方航空股份：预计上半年归母净亏损约24亿至29亿元中国南方航空股份：预计上半年净亏损为10.6亿元到15.8亿元。中国国航：预计上半年归母净亏损约23亿元到30亿元中国铝业：预计上半年归母净利为65亿元-73亿元，同比增加90%至114%。上海石油化工股份：预计上半年归母净利为约2457万元到3685万元，同比扭亏为盈。中国神华：前6月煤炭销售量2.3亿吨，同比增长5.4%。总售电量978.9千瓦时，同比增长3.9%。德昌电机控股：截至2024年6月30日止季度，营业额为9.35亿美元，同比下跌2%。华润电力：前6月累计售电量达到9823.96万兆瓦时，同比增加了6.2%。其中风电场售电同比增加了6.9%，光伏电站售电同比增加了204.9%。山东黄金：预期上半年归母净利润12.5亿元至14.5亿元，同比增加42.07%到64.81%。
金融界2024-07-12
音频 | 格隆汇7.12盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这
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价值最高超500港元； 7、5折抛售！李嘉诚旗下东莞项目大降价； 8、中国国航：预计上半年净亏损23亿至30亿元； 9、水晶光电：实控人被立案调查并实施留置措施； 10、三家央企将大幅扩张船舶运力两家推行“百船计划”； 11、今日港股西锐上市； 12、北上资金净买入A股30.46亿元，加仓贵州茅台和长安汽车； 13、南下资金连续18日加仓建设银行，连续4日加仓中国移动； 14、公告精选︱盘江股份：子公司拟25.98亿元投资建设新能源发电项目；西子洁能：上半年净利润预增922.66%-1195.37%； 15、公告精选(港股)︱山东黄金(01787.HK)盈喜：预期上半年归母净利同比增加42.07%到64.81%； 16、A股避雷针︱绿通科技：股东何志钊拟减持不超2.07%股份；*ST华铁：股票存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。
格隆汇2024-07-12
震惊！李嘉诚旗下东莞项目5折甩卖，25年开发史上演"地产寒冬"
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香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔集团在东莞的地产项目"海逸豪庭"近日传出5折抛售消息，引发市场广泛关注。这一消息不仅揭示了当前房地产市场的严峻形势，更折射出开发商面对市场变化时的应对策略。作为曾被誉为"亚洲最大高尔夫别墅群"的项目，海逸豪庭从1999年拿地至今已历经25个春秋，其开发历程俨然成为中国房地产市场起起落落的缩影。近日，东莞海逸豪庭传出以5折价格抛售在售房源的消息。据售楼人员透露，部分团购优惠单位确实在售，打折后项目销售均价低至1.4万元/平方米，较此前2.3万-2.4万元/平方米的价格大幅下调。这一降价幅度之大，在李嘉诚旗下项目中实属罕见。然而，这并非李嘉诚系首次采取降价策略。今年以来，长江实业在香港多个项目也采取了类似的降价措施，如"#LYOS"、"名日·九肚山"等项目的售价均下调了23%至32%不等。分析这一系列降价行为，不难看出李嘉诚的投资策略正在发生转变。长实集团主席李泽钜在年度股东大会上表示，集团的责任是为股东争取回报，最重要的考虑因素是项目质素、稳健性及回报。这一表态似乎印证了李嘉诚正在通过降价快速回笼资金，以应对当前市场的不确定性。回顾海逸豪庭的开发历程，不难发现其中存在诸多争议。1999年，和记黄埔拿下这块总占地约7000亩的地块，但直到2014年，项目开发进度才刚刚过半。更令人瞠目的是，2006年东莞市国土资源局向和记黄埔下发了《征收土地闲置费通知》，和记黄埔因此被征收高达7915万元的闲置费，这也是东莞市征收土地闲置费以来最大的一笔罚单。海逸豪庭项目的长期闲置不仅导致了巨额罚款，也使得项目错过了最佳的开发时机，如今不得不通过大幅降价来吸引买家。李嘉诚作为香港首富和地产界的传奇人物，其投资决策一直备受关注。海逸豪庭项目的5折抛售虽然表面上看似是一种无奈之举，但实际上可能是李嘉诚基于对市场的深刻洞察而做出的战略调整。通过快速降价出售，长实集团不仅可以降低持有成本，还能迅速回笼资金，为未来的投资机会做好准备。
金融界2024-07-11
Foggie Max IO百万空投计划两期回顾
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由OKX Ventures、Gate及李嘉诚旗下 web3 基金领沨资本等投资，Foggie Max IO客户端目前已经集成了 OKX 钱包，成为用户进入 Web3 世界的门户，并提供了一个强大的 Web3 数据交互中心。每一个 Foggie Max IO 背后都是一个高质量的真实用户，他们通过 Foggie Max IO ，参与到去中心化网络的节点建设中，帮助构建一个更强大、更稳定的 Web3 基础设施。Foggie Max IO 用户还将他们的物联网设备连接到网络中，贡献真实的 IOT 数据。这些数据可以用于多种应用场景，如智能家居、智慧城市、工业物联网、全球碳中和等，极大地提升了数据的价值和利用率。这些用户通过使用 Foggie Max IO 设备，不仅能在 Web3 生态系统中进行数据交互，还能通过贡献数据获得相应的激励和回报。 Foggie Max IO 上的Max Airdrop将打造项目空投大本营，通过空投计划，Foggie Max IO 能帮助项目快速获得关注和用户参与，增加项目的曝光率和影响力。这不仅为项目带来了更多直接的用户，还增强了整个生态系统的活力和吸引力。 Foggie Max IO 计划空投价值百万的代币，覆盖范围广泛。百万空投计划不仅是一次大规模的用户和项目激励行动，更是推动 Web3 生态系统发展的重要举措。通过这一计划，Fog Works 希望能吸引更多用户加入 Web3 世界，推动更多项目在这一新兴领域中取得成功。Foggie Max IO 的百万空投计划将为用户和项目提供双赢的机会，促进 Web3 生态系统的繁荣和发展。来源：金色财经
金色财经2024-06-30
当下行情走势分析｜疑问解答
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牛市到来之前我们都要耐住性子。 3. 李嘉诚离开大陆十年了，现在看来其是离开过早还是过晚呢？李嘉诚老先生是我很佩服的前辈商人。我不喜欢用网上普遍流行的情绪观点去评论这样一个前辈。我始终认为只要遵纪守法，并且大量捐助了慈善事业，就没什么可挑剔的了。就凭这一点老先生就超过了绝大多数人一辈子能为社会做的贡献。早前我在网上看到一则新闻：今年2月，老先生家乡的父母官亲赴香港拜会老先生。外网新闻报道的细节提到老先生非常客气地回复（大意是）：只要有机会，老先生一定会再为家乡、国家尽力。我觉得这样的表述已经很清楚地表明了老先生自己对离开大陆是早还是晚的看法。 4. AMPL怎么样？这个币我在上一轮牛市买过，而且还因为提供流动性得到过它空投的治理代币，因此给我印象很深。但在上轮牛市接近峰值时，我全部都抛掉了。后续也不再看到项目有什么特别的创新点和新方向，所以我再也没有买过，也渐渐淡忘了这个项目。来源：金色财经
金色财经2024-06-28
细思极恐！李嘉诚密集打折售楼，香港地产市场风向标？
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FX168财经报社(北美)讯近日，由李嘉诚创办的长江实业集团在香港推出的多个新房项目均以显著折扣价出售，降价幅度在23%至32%之间。具体项目如下：洪水桥住宅项目“#LYOS” 今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。黄竹坑站港岛南岸Blue Coast 3B期今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。沙田半山豪宅“名日·九肚山 El Futuro” 位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至今年4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。项目均价为2.19万港元/平方呎，较成本价格显著降低，较周边二手房价几乎打七折。亲海駅二期其实早在2023年8月，长江实业旗下新楼盘“亲海駅二期”就公布了首张价单，折后售价约为14.87万港元/平方米。相比周边的二手房便宜了三成，甚至回到7年前的房价水平。分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓窗口期清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。集团回应在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。” 李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。商业地产香港写字楼市场萎靡不振。根据世邦魏理仕的数据，香港第一季度的写字楼空置率达到16.7%的历史高位。以长江中心为例，其空置率约为四分之一，而附近新建的大厦空置率仅为10%。自2019年达到峰值以来，写字楼租金下跌了35%。总的来说，目前香港的新办公室都很难签下租户。世邦魏理仕的数据显示，今年第一季度，大多数新楼盘的承诺率仍低于50%。即使是这个金融中心最具弹性、最受欢迎的高楼大厦，也出现了越来越多的空置空间。供应增加，国际银行削减成本都影响了香港写字楼市场。仲量联行预计，今年的租金跌幅将高达5%。值得注意的是，在2023年，李嘉诚以357亿港元出售香港中环中心75%权益。李嘉诚的内地撤资策略李嘉诚并非首次大规模撤资房地产市场。自2013年以来，他便开始从内地房地产市场撤资。香港市场“大甩卖”很难不让人联想到他趁内地楼市调整前，提前撤资的操作。 2013年10月：出售东方汇经中心，售价90亿港元。 2014年4月：李泽楷出售北京盈科中心，成交价57.5亿人民币。 2014年8月：卖掉上海虹口区的盛邦国际，售价15.4亿人民币。 2015年2月：长实集团以5.2亿人民币出售香港新界的盈晖荟。 2015年6月：电能实业以61.4亿人民币的价格向卡塔尔投资局出售港灯16.53%的股权。 2016年10月：以200亿人民币出售上海陆家嘴的“世纪汇”综合体。长实方面对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市，对香港市场仍然充满信心。但彼时李嘉诚从内地撤资之时，也曾对媒体表示“李先生对中国充满信心。”并发声明批评有关“撤资”的指控是不成立的，声称，“一如以往，集团将继续在全球，包括在内地寻找投资机会。”
Sissi2024-05-29

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