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加拿大住房市场的忧患：利率是把双刃剑，低利率酿成泡沫，高利率或是拯救之道
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X168财经报社(北美)讯在讨论解决加拿大住房问题的过程中，常常忽略了一个关键因素：货币政策的作用。宽松的货币政策在造成问题方面起到了作用，而更负责任的货币政策则可能是解决之道。#2024宏观展望# 全球金融危机导致各国中央银行将利率降至历史最低，这在危机时期是理所当然的。然而，问题出在它们在随后的十多年里一直保持低位，这为我们目前面临的住房问题埋下了伏笔。低利率被认为有两个合理的理由：通货膨胀较低，所以它们在通货膨胀目标中似乎是适当的；同时，那些在美国抵押支持的金融工具上投资巨资的银行和其他放贷方也需要这种缓解来逐渐修复他们的资产负债表。尽管加拿大受到全球金融危机的冲击相对较小，但加拿大央行也一直保持低利率。由于这种宽松的货币政策，加拿大的抵押利率在过去的十多年里一直在5％左右。在2022年6月之前，五年期固定利率从未超过6％。然而，在此之前，抵押利率一直低于房价年度涨幅，使房地产投资成为一种“单向赌注”。由于低利率，房地产市场迅速升温，房价涨幅激增。在2015年5月至2019年12月期间，加拿大11个城市的房价以每年12.4％的速度增长。但从2019年12月到2022年5月，这一数字飙升至每年15.6％。在2012年至2022年的十年里，加拿大城市的平均房价翻了一番多，温哥华上涨了127％，多伦多上涨了163％，汉密尔顿上涨了202％。回顾过去，有些人当时就指出，加拿大央行不应该保持如此低的利率那么长时间。实际上，实际利率为负创造了金融市场的扭曲，并对储蓄者和投资者产生了错误的刺激。同时，商品价格通胀显然并没有像当时可能看起来那样停滞不前，这意味着为了防止其复苏，利率应该更高。但利率仍然保持在低位。由于“时间太长”导致的大幅上涨的房价主要使老一代受益，而年轻家庭则因为房价过高而难以承受。在许多城市，刚需房的价格已经超过一百万美元，对于那些没有高收入或储蓄，但有孩子和紧急住房需求的人来说，购房已经成为不可能完成的任务。低利率刺激了老年家庭和富有的外国投资者对房地产的投机，实际上可能减少了对那些最需要住房的年轻家庭的住房供应。在过去的18个月里，包括加拿大央行在内的全球中央银行终于提高了利率以遏制通货膨胀。短期内，较高的利率使年轻家庭的购房变得更加困难，因为他们通常只能负担得起较小的首付。尽管联邦和省政府希望通过已经实施或提出的措施来解决住房问题，但在房价大幅下降之前，这些措施可能还不足够。一些措施，如对首次购房者的补贴，实际上可能会保持刚需房的高价。减少建筑商对住宅建设所需的许可可能会有所帮助，但可能不会对建筑用地价格产生显著影响。土地价格的上涨似乎已经导致房屋变得越来越大，因为开发商需要提供豪华住宅来证明整体价格的合理性。这样的房屋将不会被大多数年轻家庭购买。然而，从长远来看，较高的利率最终将对房价施加下行压力。然而，为了使住房再次可负担，这种压力必须继续下去，直到房价下降足够多，使平均家庭的抵押付款合理。由于许多五年期抵押贷款仍然需要续约，目前的数据对债务服务比率的影响尚未完全反映自2022年初以来抵押贷款利率上升的情况，引入了对利率对价格影响的滞后效应。目前非常低的房屋销售额确实表明投资者的热情已经大幅度回落。但到目前为止，价格只有稍微下降。它们需要时间再下跌。至于利率，尽管有广泛的猜测认为加拿大央行的下一步可能是降息，但如果要避免像上世纪70年代那样的失落十年，就不能让2008年后不可持续的低利率时代重返。现在目标应该是“金发姑娘利率”：足够高一段时间以降低房价，但又不会低到使通货膨胀再次回升。
佳华1682024-01-03
加拿大可能已经陷入衰退？专家给出四个关键主题
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d Economics团队表示，“尽管加拿大央行低估了第三季度GDP的收缩并仍然预计经济将软着陆，但我们认为经济已经陷入了衰退，” “四个关键主题将塑造加拿大2024年的经济表现，我们预计这将远低于共识，并且比其他发达经济体更糟。”#2024宏观展望# （图片来源：Oxford Economics/Consensus Forecasts) 第一个主题是温和的衰退，然后是微弱的复苏。 Oxford Economics团队认为，加拿大的衰退始于2023年第三季度，并将持续到2024年第二季度，导致其国内生产总值的峰值至谷值下降1.1%。随着不断增加的抵押贷款续约推高债务服务成本，推动消费者削减支出，经济活动将在年中继续收缩。房地产市场的调整，现在已经连续第五个季度，因存在高度负债的家庭被迫减杠杆，还将继续进行。Oxford Economics团队预测，到2024年中期，加拿大房价将再次下跌5%至10%，使整体调整从2022年2月的峰值下降22%。他们表示，在上半年，由于需求减少和信贷条件收紧影响了资本投资和招聘计划，企业将面临困境。同时，美国经济放缓将损害加拿大的出口，预计这些出口要到2025年才能恢复到衰退前的水平。 Oxford Economics团队确定的第二个主题是人口增长。预计在未来两年内，将有另外150万移民抵达加拿大，劳动力供应将增长，但对实际经济活动的提振将是渐进的。因此，供应将继续超过就业增长，将失业率推高至2024年第三季度的7.5%。第三个主题，这是一个重要的主题，是加拿大央行。Oxford Economics团队预计，通货膨胀将在今年年底回落至2%的目标，比央行的预测提前一年。到2024年年中，决策者们应该会看到通货膨胀明显在轨道上，并将开始逐渐削减其基准利率，将年终利率降至4.25%。 Oxford Economics团队表示，“尽管如此，我们预计加拿大央行将在未来几年内仅逐渐回到2.25%的中性立场，因为央行担心通货膨胀和通货膨胀预期可能远高于2%的目标，而且央行强烈倾向于避免改变方向并恢复升息。” 最后，第四个主题是财政政策。除非衰退严重，否则Oxford Economics团队认为加拿大各级政府将在重大新支出上保持克制。然而，这并不能阻止预算赤字不断增加。 Oxford Economics团队预计，在经济衰退的背景下，2024年加拿大的政府总收入将下降1.2%。与此同时，由于失业和社会救助以及债务成本的上升，政府总支出预计将增长4.4%。这可能会导致整体政府财政平衡从2023年的22亿美元盈余下降至今年的660亿美元赤字。 Oxford Economics团队还提醒道，2024年可能还包括一些不确定因素。森林大火、极端天气、劳工罢工和供应中断都是可能发生的情况。这些经济学家认为，全球范围内，美国和世界经济增长放缓以及紧张局势和冲突的上升都增加了风险和不确定性。
佳华1682024-01-02
美国总统选举悬念重重，或将动摇北美最强贸易伙伴关系
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如果前总统特朗普在2024年赢得选举，加拿大与美国的关系“可能会有些波动”。#2024宏观展望# 瓦利埃尔在接受《金融邮报》采访时表示：“更大的影响将是如果特朗普获胜。” “这将是与我们在拜登时期看到的相当稳定的政策相当不同。” 特朗普再次当选总统的影响不仅将在两国边境上感受到，全球金融市场也将受到影响。瓦利埃尔表示：“北约国家以及我们的许多对手都有充分的理由对特朗普感到紧张。” 瓦利埃尔认为，特朗普政府与美联储之间的紧张关系也会让市场感到紧张，他认为特朗普将在就职后立即试图解雇主席鲍威尔，“关系将非常糟糕，”他说。“他们两者在财政政策上无法合作。” 瓦利埃尔还认为，在特朗普的总统任期内，赤字将上升，尽管他是一位保守的共和党人。 “他对花费大量资金毫不犹豫，”他说，“我不仅看不到任何赤字减少，我认为在特朗普的领导下，赤字可能会进一步增加。” 两位总统候选人之间的另一个重大区别是对乌克兰和以色列的援助。瓦利埃尔表示，尽管拜登希望为乌克兰提供大量新支出，并为以色列提供一些支出，但特朗普的支持者对在乌克兰上的更多支出越来越犹豫不决，“如果特朗普胜选，美国将开始显得更加孤立主义，”他说。另一方面，如果拜登胜选，瓦利埃尔认为除了一些有关电动汽车和加拿大对北约的贡献的争端之外，美国与加拿大的关系不会发生太多变化。总体而言，他认为两位候选人都“存在严重缺陷”“令人难以置信的是，他可能在仍然被起诉的情况下当选总统，信不信由你，” “在美国，我们从未见过如此引人注目的事情。” 尽管存在所有这些因素，瓦利埃尔认为美国的前景“相当不错”，这基于经济适度增长、通货膨胀和利率下降，“尽管有很多噪音，但美国的经济环境可能出奇的好，”他说。“我甚至敢说它几乎是‘金发姑娘’(Goldilocks )——既不太热，也不太冷。” 加拿大与美国之间的贸易关系在很长一段时间内一直是世界上最大的双边贸易关系之一。两国之间的贸易往来非常密切，包括商品、服务和投资。然而，是否可以将其称为“世界第一大”取决于具体的度量标准。如果根据贸易总额来衡量，加拿大与美国之间的贸易规模在全球范围内可能不是最大的。例如，欧盟内部的贸易量也相当庞大。然而，考虑到两国之间的人口规模和地理邻近性，加拿大与美国之间的贸易关系在全球范围内具有独特的重要性。总的来说，加拿大与美国之间的贸易关系在北美地区是最为显著和深入的，对两国经济都具有重要影响。
佳华1682024-01-02
中核国际(02302)上涨30.18%，报2.2元/股
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源贸易。2009年，中核国际成功收购了加拿大上市公司Western Prospector Group Ltd.的69.5%股权，该公司主要业务为收购、勘探及开发矿产，此外，中核国际还在2010年收购了非洲尼日尔的一家公司，该公司是一个铀矿的开采许可证登记持有人，此举加强了中核国际未来供应天然铀的发展。截至2023年中报，中核国际营业总收入7020.32万元、净利润768.01万元。
金融界2024-01-02
2023年比特币ATM机安装数量如何变化？都支持哪些加密货币？
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密 ATM 机。与此同时，澳大利亚、加拿大、西班牙和波兰的数量稳步上升。 Coin ATM Radar 的数据显示，加密 ATM 制造商 BitAccess 可能是导致这一下降的原因之一，其净安装量从 2022 年 8 月的 9,160 台下降到 2024 年 1 月 1 日的 6,774 台，下降了 26%。 General Bytes、Genesis Coin、BitAccess 和 Lamassu 安装的加密货币 ATM 机。来源：Coin ATM Radar 然而，另外两家主要制造商 General Bytes 和 Genesis Coin 今年继续增加比特币 ATM 的数量。与此同时，加密货币 ATM 领域的主要参与者之一 Bitcoin Depot 于 7 月 3 日在纳斯达克上市，最近扩展到美国第 28 个州。它还报告2023年第三季度收入为1.795亿美元，同比增长3%。 Coin ATM Radar 的数据显示，71 个国家共有 498 家加密 ATM 运营商。比特币 (BTC) 是迄今为止加密 ATM 支持的主要加密货币，而比特币现金 (BCH)、以太币 (ETH) 和莱特币 (LTC) 是可以从 ATM 购买的其他加密货币。加密货币 ATM 支持的各种加密货币。来源：Coin ATM Radar 来源：金色财经
金色财经2024-01-02
新火科技控股(01611)上涨10.05%，报2.3元/股
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类牌照，注册为香港信托公司，并在美国和加拿大获得货币服务业务注册许可。截至2023年年报，新火科技控股营业总收入26.0亿元、净利润-2.64亿元。
金融界2024-01-02
人山人海烟火狂欢大温多地跨年迎新!车厢无端爆炸!?这些要涨价部分房价要降!
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24年这些要涨价！在过去的一年里，加拿大日常用品价格的飙升，已经引发了一场生活成本危机。那么，过高的价格会持续下去吗，抑或在2024年会有所缓解? 加拿大统计局分析师Andrew Barclay表示，2024将是重要的一年，这一年大概率不会再有流行病和COVID带来的通货膨胀影响。进入2024年，专家认为以下方面的价格有涨有跌。食物方面，Barclay认为，食品价格总体上开始将放缓，但根据类别不同，一些食品的价格放缓幅度要大于其他食品。 2023年，食品价格明显上涨，但上涨速度较慢，上涨速度各不相同。例如，新鲜水果、蔬菜、鸡肉和牛肉等商品的价格下降幅度不如猪肉和小麦产品的价格下降幅度大。图自：Cole Burston/CBC Barclay说，”我们已经看到食品价格连续三个月环比下跌。” 2023年12月，来自达尔豪斯大学、圭尔夫大学、萨斯喀彻温大学和UBC大学的30多位专家联合发布了一份报告，估计2024年食品通胀率将从2023年的5%至7%下降到2.5%至4.5%。 Barclay表示，肉类、鱼类、乳制品、水果和蔬菜的价格正呈“减速趋势”，这对购物者来说是一个好消息，但也有一些小问题需要注意。他指出，与其他产品相比，受俄罗斯乌克兰战争影响的食用油和烘焙产品在2023年的通胀率更高。不过这种情况正开始改变，所以2024年可能会有所缓解。房地产方面，Zoocasa的经纪人兼行业关系官Lauren Haw表示，过去的一年对房地产市场来说是“有趣的”一年。而2023年是回归正常的一年，3月假期后销量有所回升，夏季销量则放缓。图自：加新社/Nathan Denette Haw认为，加拿大人不应该指望2024年市中心附近的独立屋的价格会下跌。跟对这类房产的需求相比，那些位于优良社区和学区的独立屋供应严重不足。她亦不认为这类房地产会崩盘，因为需求太多了。但是，对于其他类型的房地产来说，从2023年开始的“价格疲软”可能会持续到2024年。 BC周边的房产，包括靠近滑雪场和更偏远地区的住宅，价格则开始下降。这是由于COVID期间远程居家工作的人现在回到了办公室上班，再次回到了城市生活。另外，在COVID期间，利率非常低，许多人有资格获得第二次抵押贷款，并能够购买度假型的房产。而若干年后，他们的抵押贷款则利率很可能要高得多。 Haw指出，像BC省惠斯勒这样的豪宅市场是度假型住宅价格下跌的例外。另一件值得关注的事情是，由于投资回报不佳，更多以前作为投资者购买的新建公寓可能会在2024年初进入市场。在目前的利率水平下，作为一居室公寓房东的回报往往是，如果你只付了最低要求的首付，那么你持有的成本就会缩水。由于房东在续约时面临更高的抵押贷款利率，他们的租客可能也会受到影响。部分租房者估计在2024年会要负担更高昂的租金。在2023年，加拿大人每月新租约的平均租金都在上涨。达到了30年来的最高水平，这种情况可能会持续到今年。其他成本可能下降。加拿大统计局分析师Barclay指出，随着日常用品成本的上升，加拿大人仍在选择把钱花在家庭耐用品上。由于供应链的改善，乘用车、家具和电器等产品的成本开始小幅上涨或明显下降。他说，包括手机套餐在内的一些服务的成本，是加拿大人开始减少支付的费用之一。虽说生活成本变高了，加拿大人仍会花钱旅游，这表明消费者确实有一些储蓄，而且他们愿意花掉。根据10月份的消费者价格指数(CPI)报告，航班价格同比下降19.4%。但是，专家也很难预测这种趋势是否会持续到2024年。用Barclay的话说，“在经济衰退时期，或者当大家真的非常节俭的时候，你往往不会看到人们去旅行。但(目前)情况并非如此。”
加拿大乐活网2024-01-02
魅力下滑!?加拿大华人常去某c家大型超市被狠狠比下去了…
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近日，一位加拿大小姐姐吐槽Costco的文章火了。这名叫做Lisa Belmonte的专栏作者事隔多年再度光临Costco购物，逛完表示，还不如去超市呢。到底发生了啥？警告：如果您是 Costco的忠实会员，接下来的内容有可能会让您感到不适…… 图自：Lisa Belmonte | Narcity 首先在安省的Lisa Belmonte坦言，上一次去 Costco 的时候她还是个孩子，对Costco 的全部印象还是面包店里的双层巧克力松饼。但这次再度光临，那份美好的感受却付诸东流。购物者 Lisa Belmonte认为，似乎省钱的吸引力会让这里的顾客变得疯狂。如果你在展示台前站了超过5秒钟，忙着去抢购一打汽水或一包卫生纸的顾客会一把把你推开，因为你挡住了他们前行的路。或者，在你进入商店之前，人们的购物车几乎就要从你的脚背上碾过——这种感觉就像是在黑色星期五大促期间购物，仿佛即将发生踩踏事件，而不是一个普通的周末。此外，还有些购物者会堵住过道入口，以便获得免费样品。当然，其他超市也难免会有一些素质差的顾客，但这里好像有点过了……就像穿越到了另一个现实。图自：Lisa Belmonte | Narcity 环境大多数超市通常大小差不多，不太大也不太小。但走进Costco，巨大的仓库规模会有点让人不知所措，宽阔的如同这家商店永无止境。超高的货架上堆满了你可以抓到的产品，上面还有更多的商品，让人感觉自己是如此的渺小。此外，购物者和员工穿过仓库的声音也让人有点受不了。产品规格说实话，除非您自己做生意或家里有 10 个孩子，否则真有人需要两打盒鸡蛋或一大袋薯片吗？虽然你经常可以在 Costco 买到比杂货店更便宜的产品，而且 Kirkland Signature 的商品也比名牌产品便宜。但真的挺难理解买一罐两公斤花生酱的意义所在，或者是买一盒大到把两盒合二为一的麦片。图自：Lisa Belmonte | Narcity 会员资格您可以获得两种类型的 Costco 会员资格：高级会员年费为$120，可进入所有 Costco 门店，符合条件的购买可享受每年 2% 的奖励以及其他折扣。普通会员年费为$60，可进入所有 Costco 门店。尽管在这里可以找到一些更便宜的和独特的商品，但必须付费才能进入商店，然后为付费才能购买的产品付费，这件事似乎没有意义。产品陈列如果您每周去同一个 Costco购物，那么可能已经记住了您经常购买的物品在哪。但如果您想买新的东西或者不经常在那里购物，那么尝试找到想买的东西可能会让您迷茫无助，因为产品的陈列似乎没什么逻辑。或者至少可以说产品的摆放缺乏指引——不像杂货店，每个过道都有标志，告诉您在这可以找到哪些产品。话虽如此，Costco依然是一家非常受欢迎的连锁超商，也是加拿大最有信誉的零售商之一。但正所谓萝卜白菜各有所爱，这种大型仓库式购物体验可能不是适合每一个人。您对Costco怎么看？后台告诉我们吧～
加拿大乐活网2024-01-02
邦达亚洲：假日市场交投清淡美元指数小幅收跌
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.0%，12月份将降至1.9%：根据加拿大皇家银行（RBC）基金管理部门的说法，美股上涨速度如此之快，以至于哪怕美国经济只是陷入轻微衰退，股市也极易出现回调。 RBC Global首席经济学家表示，尽管基于通胀正在降温的证据，越来越多人预计软着陆将成真，即美联储和其他央行将很快能够在经济继续扩张的情况下降低利率，但他仍认为经济衰退的几率在70%左右。经济学家拉塞尔斯（Eric Lascelles）在接受采访时说，降息可能会在2024年到来，但全球经济尚未完全消化近两年紧缩紧货币政策的影响。拉塞尔斯在RBC最新的投资展望中写道，从历史上看，美国首次加息和经济衰退开始之间的平均时间约为27个月。许多经济学家认为，美国经济对高利率的敏感度低于英国、加拿大和其他国家。在后面这些国家，由于抵押贷款利率调整更为频繁，消费者已经在应对更高的贷款支付。但拉塞尔斯指出，美国长期抵押贷款结构也有消极的一面：即遭受重创的金融机构可能会收紧信贷。
邦达亚洲2024-01-02
回顾和展望：2024年大疯牛行情如何把握得更好 !
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健康。4.Medical Veda: 加拿大的医疗科技公司，将去中心化金融（DeFi）和区块链技术整合到医疗行业。5.ResearchHub 由 Coinbase CEO Brian Armstrong 等人共同创立的加密科研平台。很多人目前还没有意识到 depin赛道的潜力不知道depin的爆发会有多厉害！现在DePin的叙事局限在Solana生态还没有点燃整个板块，期待24年 DePin 更好的表现。 DePin 概念币： 1、去中心化存储：$ICP2、去中心化GPU渲染平台：$RNDR3、去中心化无线网络协议：$HNT4、去中心化直播视频广播平台：$LPT5、去中心化视频流媒体网络：$THETA 今年将是人工智能ai全面大牛市一定会出现百倍币的赛道 AI赛道：AGIX、FET、WLD CTXC、RNDR、OCEANNMR，Tao，Vlx等市场回调后，可以开始布局AI赛道长线必备资产配置赛道新的一年已经开始，创建一个高质量圈子，主要是讲解币圈的各种基本行业知识，热点版块的轮动，还有识别顶底的基础方法，如何更好的把握住这个牛市，等等一系列的知识，感兴趣的可以找我。来源：金色财经
金色财经2024-01-02

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