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政府信誉恐受到影响！紧张的中国城市难以支付购房补贴，房地产复苏恐推迟……

FX168财经报社(亚太)讯在中国房地产危机的背景下，为提振地产行业，不少城市承诺向购房者提供补贴和其他激励措施，但据路透最新报道，不少购房者迟迟没获得承诺的补贴，这令他们感到沮丧，并对未来的支持措施产生了怀疑。所有这些都可能推迟房地产市场的复苏。在中国东部城市的Amy Wang正指望着潍坊政府承诺的10万元(13800美元)补贴来装修她两年前买的一套住宅。她还在等钱，还没有搬进去。如今，30岁的她每月8000元的工资中，有6000元用来还房贷(买了一套价值110万元的住宅)，又花了1800元再租一套，其他基本开支都要依靠父母资助。 “我觉得压力很大，”在电子制造业工作的Wang说，她买了自己毛坯房，没有地板、内墙或其他设备——这在中国很常见。拥有900多万人口、经济规模超过克罗地亚的潍坊和中国其他几十个城市承诺向购房者提供补贴和其他激励措施，以提振疲弱的房地产业。但房地产市场的低迷也影响了城市向开发商出租土地的能力，而这是一个关键的收入来源。#中国房地产危机# 这意味着一些地方政府无法筹集资金来支付承诺的补贴，购房者对此感到沮丧，并对未来的支持措施产生了怀疑。所有这些都可能推迟房地产市场的复苏。 “有一种风险是，家庭将开始认为地方政府资金紧张，无法兑现补贴承诺，”Gavekal Dragonomics中国研究副总监Christopher Beddor表示，“这肯定会对购房决策产生影响。” 来自中国50多个城市的150多人，包括东部的淄博、中部的商丘和西南部的自贡，在共产党官方报纸《人民日报》网站上的一个公开评论区下方抱怨过去6个月里没有得到补贴。许多城市的有关部门都在同一个平台上做出了回应，该平台要求用户在发帖前注册身份证件。潍坊的官员曾承诺提供3万至30万元的补贴，以及退税和其他激励措施，他们在多个场合写信，指责新冠疫情、经济低迷和减税导致没有支付补贴。 “财政收入和支出之间不寻常的短期冲突，以及地方财政安全面临的巨大压力，导致住房补贴的支付出现延误，”潍坊市下属的诸城市财政部门今年1月写道。今年3月，潍坊市高新技术产业开发区人力资源部表示，他们已经“部分支付”补贴，更多的补贴正在处理中。今年4月，自贡和淄博的官员发表了与诸城市类似的回应。同样在本月，商丘恳求大家“耐心等待”，称补贴会在“准备好”的时候发放。房地产市场在高峰时期约占中国经济活动的四分之一，在疫情爆发前，许多城市来自土地拍卖的预算收入超过其他收入来源。官方数据显示，在中国各地，2023年的土地拍卖收入比2019年大流行前的水平低约20%。在淄博、商丘和潍坊，预算外收入(包括卖地)同期下降了30%-50%。研究机构荣鼎咨询合伙人Logan Wright表示：“在中国房地产市场低迷中，被低估的一点是，真正的影响落在了地方政府身上。” 受未付补贴影响的人数和金额仍不清楚。商丘市30岁的公务员Alan Liu表示，该市的一些购房者已经收到补贴，但他仍在等待承诺的3万元，他于2022年6月在“黄金地段”买了一套房子。 “重要的是，相关部门要意识到这个问题不能长期忽视，必须解决，否则会影响政府的信誉，”Liu说。

风起2024-04-30

中国房市最新消息！上海高端写字楼空置率接近20年来最高水平

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯日本《日经亚洲》周一(4月29日)援引中国媒体财新报道称，中国金融中心上海的高档写字楼继续失去光彩，在第一季度供应过剩的情况下，空置率创下新高。 (截图来源：《日经亚洲》) 房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE Group Inc.)的数据显示，上海甲级写字楼空置率达到20.9%，较上一季度上升1.1个百分点，较上年同期上升2.8个百分点，为近20年来的最高水平。一般来说，当一个城市的办公空间空置率超过20%时，就意味着供过于求。商业地产服务公司戴德梁行(Cushman & Wakefield Inc.)的数据显示，今年一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为8.58万平方米，环比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。与此同时，一季度上海甲级写字楼市场共有两个项目入市，共计为市场带来10.87万平方米的新增供应。净吸纳量是已租用的总空间量减去在特定时间段内已腾出的空间量。供应过剩导致租金下降。世邦魏理仕的数据显示，第一季度，上海写字楼的月租金环比下降0.7%，至每平方米266元人民币。

tqttier2024-04-29

三年前，他准确预警恒大爆雷！这一次，他开始这样押注中国房地产……

说到中国房地产，John Lam是个独行侠。三年前，这位瑞银分析师罕见地对中国恒大集团给出卖出评级，震惊了市场。11个月后，恒大违约，成为房地产崩盘的典型代表。现在，Lam又开始反其道而行之，他预测这个多数分析师认为尚未触底的死气沉沉的市场将逐步复苏。

会员

风起2024-04-28

万科危机将给中资银行带来多大麻烦？下周谜底将揭晓……

下周一，陷入困境的开发商万科和该地区最大的几家银行将公布业绩，届时大中华地区的房地产市场危机及其给银行带来的挑战将得到充分体现。

风起2024-04-26

中国房地产重磅消息！碧桂园1000亿美元项目遇“拐点” 两大华人超级富豪被召见……

经是中国销售额最大的开发商，如今却成为中国房地产危机的最大受害者之一。该公司最近警告称，将错过报告年度业绩的最后期限，导致其股票在香港暂停交易。

圈内人2024-04-25

中国房地产新消息！碧桂园人民币债券二次延期，首次本地违约得以避免

4月24日，碧桂园3只境内债二度展期方案获持有人通过，避免首次本地违约。

风起2024-04-24

雪上加霜！中国钢铁内需萎靡拜登欲提高关税至25% 多国已加入“抵制”行列

年建筑活动的急剧下滑让钢厂陷入困境。#中国房地产危机# 许多钢厂已经从生产建筑材料如钢筋的产品转向生产热轧钢卷，原因是这些产品能在其他行业以及海外找到了更多的买家。钢铁分析师还表示，中国热轧钢卷的出口受到了一种税务漏洞的推动允许中国交易商削减增值税支付，并提供更便宜的出口报价。中国钢铁工业协会的一位高级官员上周呼吁打击非法出口，但没有针对细节详细说明。

marsh2024-04-23

楼市“小阳春”破灭！中国3月房价跌幅加深，暴跌迹象未见缓和

度GDP超预期的同时，官方数据也显示，中国房地产危机仍加重，新房和现房市场的价格都在继续下跌，开发商仍然资金紧张。中国3月份房价继续下跌，加重了当局加大力度支持陷入困境的房地产市场的压力。#中国房地产危机# 国家统计局周二公布的数据显示，新房和二手房价格较上年同期的跌幅都有所加深，尽管环比略有放缓。据高盛集团称，中国持续数年的楼市低迷尚未触底，尽管政策制定者正在加紧采取措施提振需求，缓解开发商的债务压力。对房价、未完工住宅和不确定的经济前景的担忧使买家望而却步，使外界对传统的春季旺季出现反弹的希望破灭。国家统计局说，3月份，70个城市的新建住宅价格(不包括国家保障性住房)较上年同期下跌2.7%，跌幅大于2月份1.9%。该数据较2月份环比下跌0.34%，当时下跌0.36%。现房价格同比下跌5.9%，较1月份的5.2%进一步恶化，70个城市的现房价格全部下跌。现房价格环比下降0.53%，较2月份0.62%的降幅有所改善。房地产仍是拖累中国经济增长的最大因素之一。国家统计局称，一季度房地产开发投资下降幅度从前两个月的9%扩大至9.5%。不温不火的价格前景令住宅销售承压，上季度住宅销售同比下降30.7%。房地产开发商积累的现金缩水26%。最新卷入楼市低迷的开发商是国有背景的万科股份有限公司。由于外界对其财务状况的担忧，万科的债券、股票和信用评级都出现下跌。知情人士说，这家建筑商正在准备一项总额约人民币1,300亿元(合180亿美元)的资产计划，以便在寻求新的银行贷款时用作抵押品。中国最高领导层对房地产危机和低迷的经济越来越感到担忧。据彭博社上周报道，多家国有银行正在尽最大努力，鼓励信贷人员批准开发商贷款。高盛分析师本周写道，私人开发商在完成预售住房方面面临人民币4万亿元的资金缺口。

风起2024-04-16

中国房市一则重量级报告！高盛：中国私人开发面临4万亿资金缺口以完成预售住宅

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的一份研究报告显示，中国私人房地产开发商在完成预售住宅方面面临人民币4万亿元(约合5,530亿美元)的资金缺口，这令尚未触底的房地产业雪上加霜。以Lisheng Wang为首的高盛分析师团队在周日(4月14日)发布的一份报告中写道，截至3月底，来自银行的信贷支持总额为人民币4690亿元，“似乎远低于确保房屋完工所需的金额”。报告称，随着中国房地产危机的持续，去年出台的房地产宽松措施对新房市场的影响正在消退。跟踪中国房地产行业的许多指标继续恶化，开发商的资金状况依然捉襟见肘。此外，高盛分析师们补充称，与之前的主要房地产周期相比，此次政策行动的力度“似乎相当小”。他们写道：“房地产行业尚未达到我们预期的L型路径的底部。” 高盛分析师们说，为改善这种情况，中国政府需要改善开发商的融资条件，并将住房需求恢复到“正常水平”。政策制定者还应致力于缓解房地产建设的萎缩。然而，高盛的计算显示，中国政府在这三个领域的大规模计划将产生“巨大成本”，远高于迄今为止可用的资金安排。中国依然面临着住房供应过剩的问题，尤其是在小城市。高盛分析师表示，假设地方政府和国有企业能够以市场价的50%购买库存，将供应量降至2018年的水平将需要人民币7.7万亿元。《华尔街日报》的一篇报道援引知情人士的话称，中国计划将公共住房占全国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。高盛报告称，仅以中国最大的一线和二线城市为例，成本将在人民币4万亿至6万亿元之间。

天马行空2024-04-15

中国15个城市取消首套房贷利率下限北京：贷款额度增加40万元振兴房市！

采取的，旨在随着房价下跌吸引购房者。#中国房地产危机# (来源:Twitter) 4个城市放松了住房公积金贷款政策，住房公积金贷款是一种成本较低的银行贷款，主要用于购买公寓。北京将贷款额度增加了40万元人民币，南方贸易中心广州则将贷款额度增加了20万元人民币。积极寻求复苏之际，各类促销方案推层出新。日前，一家发展商启动“购屋买一送一”的罕见优惠活动，凡购买该公司一户位在北京通州的77平方公尺新屋，就赠送一户位在山东烟台的108平方公尺新屋，外加8天7夜的邮轮行程。延伸阅读：中国房地产罕见一幕！发展商推出“买一送一”计划：买北京新屋、送山东烟台大间房但是，这些举措似乎尚未让投资者放心。彭博资讯(Bloomberg Intelligence)对中国房地产开发商股票的衡量周四上午下跌2%，将今年的跌幅扩大至28%。 3月，中国住宅销售持续低迷，在传统上繁忙的春季期间出现好转的希望破灭。经济低迷加剧了万科集团等建筑商的流动性危机，并导致最大的国有银行的不良贷款激增。 (来源:Bloomberg) 易居中国企业控股有限公司执行董事Ding Zuyu表示：“两个一线城市放松购房政策的事实，增加了未来地方进一步放松政策的前景。” 《华尔街日报》(WSJ)指出，标普全球评级周三将万科企业的信用评级下调至低于投资级的最高档，并给予负面展望。报道称：“中国房地产市场的低迷丝毫没有减弱的迹象。”

圈内人2024-04-11

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