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房地产发生重大转变！《纽约时报》：中国将开始“买房”救市恒大等开发商处于倒闭边缘

圈内人2024-05-18

。然后这些房产将被改造成经济适用房。#中国房地产危机# 尽管股票投资者对这一消息欢呼雀跃——导致周五开发商股票指数上涨近10%——但目前还不清楚该计划是否会终结房地产危机。中国央行宣布的资金只是一些分析师所说的解决住房供需失配所需资金的一小部分，许多潜在买家正在等待价格进一步下跌才介入。尽管如此，周五的声明凸显了中国政府重新把重点放在支撑经济上，世界第二大经济体面临着美国关税上升和青年失业率创历史新高等一系列挑战。现在的问题是，当局是否能够调动适当的金融力量和政策调整组合来提振信心，同时又不会回到过去几十年的投机过度状态。 “这有点类似于金融危机期间金融机构的救助，”上海高级金融学院金融学教授朱宁在接受彭博电视台采访时表示。 “但最终，除非中央政府介入并将自己的信贷扩大到房地产市场，否则我们相信我们已经摆脱困境有点困难或为时过早。” 央行表示，再贷款计划预计将带来5000亿元的购房信贷。这低于分析师的估计，分析师估计所需资金为1万亿元至5万亿元人民币——具体取决于政府消化住房库存的规模和速度。市场反应积极。上证房地产指数上涨6.2%。彭博社衡量的中国开发商股价上涨9.6%，今年涨幅达到16.8%。在中国提出“房子是用来住的、不是用来炒的”七年后，这标志着北京对房地产的立场进入了一个新阶段。最新措施虽然可能缓解开发商的压力，但将加速增加公共住房的计划。一揽子措施国务院副总理何立峰在周五的一次会议上向官员们强调，“房地产业关系到人民群众的利益，关系到经济发展的大局。” 他还强调，要推进保障性住房、城市改造、公共基础设施“三大工程”。易居中国研究院研究总监严跃进表示，央行周五将首次购房者的最低首付比例下调至15%，创历史新低。第二套房买家现在需要支付25%，这两项举措均意味着减少了5个百分点。在全国最低利率取消后，每个城市仍需要就抵押贷款利率做出决定。各地可以决定是否仍保留抵押贷款利率下限及其水平。中国对开发商债务实施严格限制三年多后，包括政府支持的万科企业在内的房地产公司正处于崩溃的边缘。他们总共拖欠了1,240亿美元的债务。随着抗议活动激增，未售出的住房库存徘徊在八年来的最高点，这正在威胁社会稳定。#VIP会员尊享# 由于建筑工程停工和开发商违约，约500万人面临失业或收入减少的风险。大片空荡荡的建筑和未完工的公共工程的图像成为全球信心下降和对中国政府处理经济的不满的象征。周五的官方数据显示，4月份房价录得十年来最大的环比跌幅，政策制定者们感到了紧迫感。去年出台的一系列措施未能阻止经济下滑。何立峰副总理还表示，地方当局应该回购或收回已出售但闲置的土地，以此缓解开发商的现金流压力。中国房价跌幅加深 4月份二手房价格跌幅创历史新高，70个调查城市全部下跌（图源：彭博社）央行的再贷款计划包括向贷方提供廉价资金。它向地方政府精心挑选的地方国有企业提供相当于银行贷款本金60%的资金，用于以合理价格购买未售出的住房。仲量联行大中华区首席经济学家彭小龙表示，中国还可以考虑包括特别主权债券和特别地方政府债券在内的融资工具。这可能会加剧政府债务水平，截至去年，政府债务水平飙升至国内生产总值的56%。降低抵押贷款利率中国从2022年开始降低全国抵押贷款利率下限，并允许降幅最大的地方自行设定最低利率。这些措施导致第一季度新发放抵押贷款的平均利率降至3.69%——为2009年有记录以来的最低水平——但未能点燃购买需求。（图源：彭博社）央行表示，截至3月底，已有超过40%的城市降低或取消了房贷利率下限。澳大利亚和新西兰银行集团大中华区首席经济学家Raymond Yeung表示：“政策放松只是信贷约束的小幅放松。我怀疑这些措施如何能够扭转家庭对房地产前景的预期。” 这些举措将进一步挤压中国国有银行的利润率。房地产业的持续低迷已经导致净息差变窄，不良贷款增加。截至去年底，中资银行净息差降至1.69%的历史新低，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。 “效果将取决于消费者是否会振作起来，”北京投资银行香颂公司(Chanson & Co.)董事沉萌表示。如果执行得不好，“不太可能刺激需求并引发结构性转变。”

Linlin2024-05-17

会员

超激进：中国宣布有史以来最宽松首付政策！业内人士怎么看……

周五(5月17日)中国宣布了最激进的举措，以提振陷入困境的房地产市场，正式取消抵押贷款利率下限，并鼓励地方政府购买住房，将其改造为经济适用房。

风起2024-05-17

中国突发重磅消息！个人住房公积金贷款利率下调0.25% 取消全国首套、二套房政策下限

款最低首付款比例调整为不低于25%。#中国房地产危机# 中国国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益。何立峰表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。他提到，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

圈内人2024-05-17

中国今日楼市恐有大消息出炉！开发商股票集体拉升

行的高级官员将通过视频会议参加会议。#中国房地产危机# 这次会议是中国领导人的最新努力，他们越来越重视解决拖累世界第二大经济体的最大问题。杭州和西安等一些主要城市最近取消购房限制。彭博地产股指数已从4月19日的低点上涨约60%。 CGS国际证券香港公司中国房地产研究主管Raymond Cheng说：“这次会议表明了中国政府对房地产行业的重视，我们预计将宣布更多具体措施来解决房地产市场的问题。” 彭博新闻社本周早些时候报道，中国正在考虑一项建议，让地方政府购买数百万套未售出的房屋。尽管如此，对房屋销售持续多年低迷的担忧仍然挥之不去。摩根士丹利分析师Stephen Cheung在一份报告中写道：“尽管监管机构在房地产政策上变得更加温和，但我们认为，这对房地产销售和房价的影响仍高度不确定。” 分析师们写道：“库存清理计划的实施可能会让人失望，因为融资规模低于预期。” 今年前四个月，中国房屋销售暴跌约47%，未售出库存徘徊在八年来最高水平。

风起2024-05-17

太糟了！中国新房、二手房跌幅创纪录今日下午有大消息公布？

中国4月份房价下跌速度加快，突显出中国政府正在加大力度应对持续数年的房地产危机的原因。

风起2024-05-17

中国消费意外放缓、房价跌速更快！彭博社：高层暗示更多“出手”刺激研究去库存措施

4%，两者都是十年来最大幅度的下降。#中国房地产危机# 政策制定者正在加紧努力重振住房需求并解决供应过剩问题。对住宅价值、未完工公寓和就业保障的担忧正在令买家望而却步，从而延长拖累中国房地产市场放缓。中国政府已表示，即将提供更多支持。彭博社提到，中国将于周五晚些时候开始出售1万亿元人民币，约合1380亿美元的超长期特别主权债券，这可以为对经济增长至关重要的基础设施支出提供资金。这引发了人们对放松货币政策以帮助银行购买票据的预期。据彭博社早些时候报道，中国还在考虑一项让地方政府抢购数百万套未售出房屋的计划。文章称，中国高层此前暗示将对房地产行业采取更多刺激措施，并发誓将研究去库存措施。其他风险依然存在。中国对发展清洁能源行业的关注引发了海外紧张局势，美国和欧盟抱怨大量廉价商品威胁到其国内市场的就业机会。美国总统拜登政府此前宣布，对中国电动汽车征收100%的关税。

圈内人2024-05-17

中国突传重磅消息！中国房市可能有“大事”发生盯紧周五这两场重量级会议

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社最新报道称，据知情人士透露，中国政府计划于北京时间周五(5月17日)上午与主要官员举行会议，讨论房地产市场，包括一项清理过剩住房库存的建议。 (截图来源：彭博社) 上述知情人士称，来自中国住房和城乡建设部、金融监管机构、地方政府和国有银行的高级官员将通过视频会议出席国务院会议。由于这是一件不公开的事情，这些知情人士要求不具名。彭博社称，来自政府各部门和金融部门的广泛邀请进一步表明，中国领导人正在优先考虑结束房地产市场低迷的努力。房地产市场低迷正在给这个世界第二大经济体带来压力。彭博社本周早些时候曾报道称，中国正在考虑一项建议，让地方政府购买数百万套未售出的住房。中国房地产开发商的股价周四大幅上涨。知情人士还透露，国务院正寻求在本月底前收集有关各方的反馈意见，并在6月敲定计划草案。住建部没有回复彭博社记者的置评请求。国务院新闻办公室将于北京时间周五下午4时举行国务院政策例行吹风会，请住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，并答记者问。 (截图来源：国务院新闻办公室) 彭博社称，中国财新网援引未具名消息人士的话说，当局可能会在周五上午的会议上宣布新的政策措施，以解决中国持续存在的房地产危机。据财新网报道，官员们将讨论如何扩大所谓的支持开发白名单，将之前不合格的住房项目纳入其中。财新网并称，住建部、金融监管总局、国有大行等各部委及机构已分别抽调各自房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交楼”救助范围或进一步扩大，收购存量住房正在讨论酝酿中。彭博社周三报道称，地方国有企业将被要求利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣帮助陷入困境的开发商购买库存。许多房产将被改造成经济适用房。彭博中国地产股指数周四一度飙升14%。自4月中旬以来，由于市场乐观地认为政策制定者将采取更多措施重振市场，该指数指已上涨逾50%。 (截图来源：彭博社)

tqttier2024-05-17

中国国家队大力救“房市”，垃圾债”的春天来了？

国房地产债务问题严重程度的关注之前。#中国房地产危机# 本月涨幅最大的包括一些危机幸存者，包括万科集团、龙湖集团和新城集团。万科的部分美元债券周四有望创下去年11月以来的最大单日涨幅。周四上午，其2027年到期的票据兑美元汇率上涨6.3美分，而另一张2029年到期的票据则上涨6.7美分。尽管一些房地产开发商的垃圾债券价格上涨，但大部分市场仍深感苦恼。碧桂园控股和中国恒大集团等违约建筑商的美元票据已从彭博指数中剔除，但其美元兑美元汇率仍低于10美分。澳大利亚和新西兰银行集团有限公司高级信贷策略师Ting Meng表示，政府政策正在朝着正确的方向发展，明年我们可能会看到曙光。 “如果这些政策早点出台，其有效性将会好很多，”她说。（图源：彭博社）该行业的股价周四也大幅上涨。彭博社对中国开发商的评估显示，其股价上涨了10%，其中违约开发商远洋集团控股有限公司（远洋集团控股有限公司）上涨51%，旭辉控股集团有限公司（旭辉控股集团有限公司）上涨25%。本周股市上涨之际，中国政府正在考虑采取更多措施刺激房地产行业的需求。中国国务院正在考虑一项提案，要求全国地方政府利用国有银行提供的贷款，以大幅折扣从陷入困境的开发商手中购买数百万套未售出的房屋。据彭博社周三报道，许多单元随后将被改造成经济适用房。在中国的主要城市，地方政府正在共同努力放松购房规定。陕西省省会西安和浙江省省会杭州上周均取消了所有剩余的住宅购房限制。 4月底，北京表示将允许部分家庭在非核心地区购买额外住房。励晶资本管理公司首席投资官Ziqi Jiang表示：“北京已经意识到清理住房库存是多么具有挑战性，因此我们现在看到了一些措施的推出。” “政府希望支持该行业，但不会过度刺激。”

Linlin2024-05-16

「地方政府购房」炸开锅！杭州临安走在前列，中国房地产股飙升

一传闻的背景是中国政府正在想方设法挽救中国房地产危机。当前，资金短缺的私人开发商停止了大量预售但现在无法按时交付的新房建设，而这些房屋的卖家正在继续偿还抵押贷款。摩根大通分析师Karl Chan表示，「扩大规模的可能性可能令人兴奋。我们仍怀疑规模是否大到刺激复苏，但从方向上看，这似乎是正确的举措。」野村证券认为，中国当局最终将不得不解决对房屋交付的担忧。该行表示，「地方政府能够自行采取的进一步行动来支撑房地产行业的力度有限，现在该轮到中央政府为房地产行业采取有意义的措施了。」 5月14日，浙江杭州市带头证实了地产支持政策的最新传闻。杭州临安区住房和城乡建设局公告称，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房。其实，在近期热议的地方政府下场购房的传闻前，重庆市于三月便出现了地方国企收购7个项目用作保租房的案例。当时，重庆市共计收购4207套房源，以70平方米以下小户型为主，以满足新市民、青年人的住房租赁需求。《第一财经》评论称，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作收到市场特别关注的原因于杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。本月初，杭州、西安等地政府宣布全面取消房屋限购令，至此中国已经有二十余座城市取消买房限购政策。另外，近期「以旧换新」等房地产政策频频传响，整个中国房地产活跃度显著上升。有评论称，在过去郑州、长沙、南京等多个核心城市出台以旧换新政策来消化存量房产后，本次杭州临安区的政策一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，也是对政府公共租赁住房的供应支持。

投资慧眼2024-05-16

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