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7月15日，中国最新数据显示，6月新房价格降幅创9年来最大，表明最新救助计划未能阻止房价大幅下跌。

风起2024-07-15

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(7月11日)撰文称，中国有能力在一次事关重大的政策会议上结束住房危机，包括像美联储那样投入大量资金的“大爆炸式解决方案”。但中国不太可能扣动扳机。 (截图来源：彭博社) 这是彭博经济研究(Bloomberg Economics)的观点。彭博经济研究称，如果中国人民银行以全球金融危机期间美联储那样的规模印钞，它可以为购买约70%的未售出房地产提供资金。彭博社经济学家David Qu和Chang Shu说：“这是一个‘大爆炸’式的解决方案，将导致严重的附带损害——我们认为北京不会走那么远。不过，它显示了政策解决方案的潜力。” (截图来源：彭博社) 定于7月15日至18日举行的三中全会是中国共产党最重要的政治会议之一。预计将公布一系列经济改革和政策，旨在解决阻碍经济增长和复苏的长期问题。房地产政策是重点关注的领域，因为房地产低迷仍是中国经济面临的最大威胁。根据官方的新华社，中共中央政治局6月27日召开会议，研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题。中共中央总书记习近平主持会议。会议决定，中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议于7月15日至18日在北京召开。三中全会是中国政治日程上最重要的会议之一，通常为长期经济政策制定方向。包括国家领导人、部长、军方首脑、省级领导和顶级学者在内约400人将在北京的一家军事酒店举行会议，通常为期一周左右。此次会议召开之际，中国高层政策制定者正努力遏制一场不断加深、正在波及整个经济的房地产危机，同时应对国际社会对中国廉价出口激增的日益强烈反弹。今年5月，中国领导人习近平在党刊《求是》发表的讲话中呼吁“进一步深化改革”。中国人民银行5月份宣布了一项410亿美元的计划，帮助国有企业购买未售出的房屋库存。彭博社经济学家在一份报告中写道：“这是一个很有希望的方法，但到目前为止还不足以解决问题的规模。”他们说，这笔资金只够购买不到1%的未售出房屋库存。彭博经济研究研究了三种情景，预测中国央行可以印多少钱来帮助地方政府购买未售出的房屋。如果中国央行将其资产负债表扩大约24万亿元人民币(约合3.3万亿美元)——类似于美联储从2008年到2014年的做法——它将为中国约70%的未售出住房提供资金。 13万亿元人民币的扩张规模相当于欧洲央行在欧债危机后从2009年到2012年的扩张规模，将为购买约40%的库存提供资金。彭博经济研究表示，另一方面，这种规模的量化宽松将以债务迅速上升、人民币贬值压力加大、通胀加速以及国有企业和地方政府债务负担加重为代价。彭博社指出，最有可能的选择是类似于中国2015年至2018年的“棚户区改造”计划，该计划在全国范围内拆除旧房子，用新公寓取而代之。如果再次实施这一计划，中国央行将向银行提供3.6万亿元人民币的资金，用于购买10%的未售房屋库存。彭博经济研究说，它还可以为中国1.6%的人口提供低成本住房。经济学家们估计，这将使今年的经济增长率提高0.2个百分点，并在2025年和2026年提高整整一个百分点，因为银行会发放更多贷款，而信心也会因这种支持而增强。这些经济学家写道：“当然，量化宽松不是免费的午餐。人民币贬值压力加大，道德风险重燃，未来政策空间归零，这些都是代价。”

tqttier 1评论2024-07-11

万科抛出一颗大雷：1.2亿美元亏损！中国房地产危机难缓解

日前，中国开发商万科股份有限公司警告称，由于该国房地产市场低迷，这家备受关注的开发商在上半年将出现巨额亏损，目前正努力筹集资金以偿还债务。

超启 1评论2024-07-10

张军：加大政府基建投资对中国经济再平衡作用不大

很多人认为房地产在拖中国经济的后腿。 Photo by Alejandro Luengo on Unsplash 在中国，30%-40%左右的投资都与房地产有关系。所以，当房地产行业不景气的时候，全社会的固定资产投资也会比较低迷。回看近两年的经济恢复情况，房地产是固定投资中唯一下降的部门，所以，可以说房地产是一个拖累经济的部门，但是往回看，你就会发现，房地产本身也是整个经济收缩的受害者。近2个月，中央政府针对房地产行业，出台了很多政策，包括“517新政”，取消了过去的很多限制性政策等，从政策层面帮助和支持房地产行业的恢复。但是，需要注意的是，国家出台的部分政策，是有条件地救助房地产。比如白名单制度，尤其是针对一些财政较困难的地方政府——若地方政府可以承诺未来几年不再搞“大开发”，它可以获得央行提供的一些紧急流动性的支持，或者专项债支持等。这相当于一个自选项，地方政府可以自行权衡，若选择这个政策包，就必须要承诺“金盆洗手”。这是用一个软政策，来处理硬问题。这看上去是一个平衡术的问题。一方面，房地产需要稳定，从而减少其在经济恢复过程中的拖累效用；但是另一方面，需要强调的是，未来

加美财经2024-07-08

中国经济的又一危险信号：牛肉价格暴跌了……

然很高。尽管行业努力吸引新客户，但在中国房地产危机持续的情况下，经济的许多角落都在节省开支。这表明牛肉市场的任何转机可能都依赖于政府能否在提高消费者信心方面取得广泛的进展。 “普通人口袋里的钱不像以前那么多了，”Yang说。她说，对廉价蛋白质的需求意味着“放弃牛肉等优质产品”

超启2024-07-04

会员

二手房套现的好机会？中国开发商股价飙升，新房去库存仍困难重重

周二(7月2日)，香港上市的中国房地产公司股价飙升，此前私营数据显示，主要中国房地产开发商的年度销售下降在6月继续放缓。

欧罗巴2024-07-02

中国前100开发商最新数据出炉：部分大城市筑底了？！

4%。与5月相比，销售额跃升36%。#中国房地产危机# 前100开发商的月度销售额同比来源：中国房地产信息集团 5月下旬，中国三个最大的城市——上海、深圳和广州——落实放宽措施，降低首付比例并允许更低的抵押贷款利率，此前中央政府公布一项广泛的房地产救助计划。最近几天，北京成为第四个效仿的一线城市。新屋销售轨迹的转变可能会给中国经济带来一些宽慰。彭博经济上周估计，中国经济今年的增长速度可能低于政府设定的5%的官方目标。尽管有一系列支持措施，但房地产市场的崩溃阻碍了增长，而其他经济指标如工业生产已经趋稳。追踪十几家在岸上市开发商的上海证券交易所房地产指数周一早盘上涨3.1%。香港因假期休市。中国万科A股在深圳交易的股票出现六周以来的最大盘中涨幅，上涨多达4.5%。中指控股的数据显示，限购政策的放松提振了深圳和广州的交易，6月前25天的日均新房销售量较5月增长了30%以上。。这也导致上海出现温和增长，销售额上升了11%。尽管如此，分析师仍然对迄今为止采取的支持措施能否阻止更广泛的下跌表示怀疑。两家信用评级机构最近下调了对中国房地产市场的预测，S&P全球评级的在岸单位和惠誉国际评级现在预测，中国年度房地产销售将比去年至少下降15%。 “中国的新房市场在短期内仍在寻找底部，”房地产代理机构中国指数研究院的市场研究总监陈文静表示，“购房者对收入的预期没有实质性改善。” “解放思想” 华尔街经济学家预测，北京将出台新措施和额外资金以支撑市场，此前高级政策制定者在上个月的内阁会议上敦促官员们对减少住房库存的政策要“解放思想”，并在推出支持措施时要“富有创意和大胆”。资金紧张的开发商，许多已经违约一年多，指望销售复苏来安抚债权人并避免清算。上周，香港法院给予佳兆业集团控股有限公司更多时间制定其债务重组计划，但也警告这可能是公司的最后机会。上个月，德信中国成为最新一家被香港法院下令清算的开发商。自政府去年年底制定一个符合贷款条件的房地产公司“白名单”以来，开发商的融资一直疲软。官方最新数据显示，包括贷款、债券和房屋销售收入在内的开发商融资总量在5月份继续大幅萎缩，同比下降24%。

风起2024-07-01

中国最后一个超大城市也放松了！意味着什么？还有政策出台？

使是最大的城市中心也在继续受到影响。#中国房地产危机# 尽管采取了这些措施，但投资者和分析师仍对现有措施的效果表示怀疑，原因是央行提供的资金有限，以及几个城市试点项目进展缓慢。彭博行业研究分析师Kristy Hung指出，这种放松措施可能不会显著提升房产销售，因住房价格和就业前景的黯淡仍在拖累市场情绪。报告显示，在类似的放松政策之后，上海6月前23天的新房销售仅较上月增长8%。追踪中国主要开发商的彭博指数周四早盘下跌1.1%，将今年的跌幅扩大至15%。在彭博追踪的建筑商中，国有企业中国海外发展有限公司在香港的股票下跌3.6%。在中国房产信息集团(CRIC)追踪的30个主要城市中，北京面临着最严重的住房供应过剩问题。 CRIC估计，北京新房库存需要48.9个月才能售完，是30个主要城市中最严重的。官方数据显示，北京新房价格在5月下跌1.1%，为近十年来的最大跌幅。高层政策制定者在本月早些时候的一次内阁会议上敦促官员对减少住房库存的措施要“解放思想”，并在推出支持措施时更加“富有创造性和大胆”。彭博经济的数据显示，在没有政府援助的情况下，全国6000万套未售出的住宅需要四年多的时间才能消化完。中国指数研究院的研究员Chen Wenjing表示，北京还有进一步放松住房限制的空间。 “北京还没有对一个家庭允许拥有的房产数量规定做出重大改变，”Chen说，“虽然目前的宽松政策可能会在短期内刺激一些住房购买，但我们预计还会有进一步的宽松政策出台。”

风起2024-06-27

董事长10年来首回中国内地！房市传重磅消息：香港法院“延期审理”佳兆业清算申请

后，两年来一直在努力重组其境外债务。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 佳兆业集团高级顾问LL Tam在周一听证会结束后表示：“AHG有7名成员，需要时间来确定最终的细节。”他指的是临时债券持有人小组，他说，开发商希望在未来两周内签署协议。法官Peter Ng告诉法庭，“如果没有进展，佳兆业就没有任何借口”。花旗国际是一家大型债券持有人的受托人，在一位前申请人退出后，该公司自3月份起担任申请人。佳兆业集团是中国房地产开发商中第二大境外债券发行人，仅次于中国恒大集团，并于2015年成为第一家拖欠美元债券的中国房地产开发商。今年早些时候，中国恒大集团被香港法院勒令清算，越来越多的房地产公司也被迫破产，其中包括碧桂园集团，正在对抗债权人提出的清算申请。据路透社上周报道，郭英成近10年来首次从香港返回中国内地，以获得监管部门对境外债务重组的批准。消息人士称，郭英成大约两个月前前往深圳与一个政府委员会和境内监管机构进行会谈，目前仍在那里。该开发商最初于4月份向香港法庭表示，其计划在5月底前解决所有条款。

圈内人2024-06-24

中国房地产行业坏消息！两大评级机构又下调住宅销售预测原因是？

二大经济体的房地产市场低迷缺乏信心。#中国房地产危机# 这些机构将此归咎于房价跌幅大于预期，这令购房者望而却步。本周官方数据显示，5月份新房价格创下近10年来的最大跌幅，而二手房价格则创下至少13年来的最大跌幅。在中国，房地产占家庭财富的78%左右，约为美国的两倍，家庭通常需要多年储蓄并向亲朋好友借款才能购房。政策制定者上个月公布了一项广泛的房地产救援计划，涉及放宽抵押贷款规定和鼓励地方政府购买未售出的住房。上海、深圳和广州这三个最大的城市已经推出了主要的购房者宽松政策，大幅降低首付款要求，并允许更便宜的抵押贷款。

风起2024-06-21

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