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渣打：中国房地产市场尚未见底泡沫破裂预示着金融危机？
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根据渣打银行首席执行官比尔·温特斯(Bill Winters)的说法，尽管过去一年房地产市场经历了诸多动荡，中国的房地产市场仍未见底。
欧罗巴2024-09-11
市值已蒸发6.5万亿美元！彭博:中国股票暴跌加剧对中国经济的信心危机
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最长时期。 (截图来源：彭博社) 随着中国房地产危机拖累消费者支出，以及11月美国大选前地缘政治紧张局势不断升温，抛售压力正在加大。彭博社称，中国政府面临的风险是，市场暴跌进一步侵蚀消费者和企业的信心，刺激经济陷入通缩的反馈循环。这就是为什么政府支持的基金花费数十亿美元试图提振股价，但收效甚微的原因之一。尽管投资者敦促当局推出更有力的经济刺激措施，但迄今为止，北京方面对在过去的经济周期中帮助提振经济和股市的那种“大爆炸”措施没有表现出兴趣。 Lazard Asset Management首席市场策略师Ron Temple周一在伦敦接受采访时表示：“对市场来说，这是一段非常糟糕的时期——问题是，经济比我六个月前想象的还要糟糕。” Temple补充道：“政府拒绝推出任何重大需求刺激措施的时间越长，消费者信心受损的情况就会持续得越久，解决起来也就越困难。” 彭博社称，中国股市糟糕的表现与今年全球股市的牛市形成鲜明对比，突显出投资者对中国国家主席习近平习近平的中国愿景的怀疑。沪深300指数目前接近2019年初的水平，而美国、日本和印度的基准股指在此期间几乎或超过一倍。在中国寻求工业自给自足的过程中，国家对私营企业的控制不断加强，贸易摩擦不断加剧，这些都是许多人不愿接受中国股市的根本原因。周二，沪深300指数跌幅一度达到0.5%，使9月份迄今的跌幅超过4%。
tqttier2024-09-10
中国房市重磅消息！碧桂园住房销售骤降57% 路透社：已解除普华永道审计职务
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大开发商的新房销量下降了26.8%。#中国房地产危机# (来源:Reuters) 碧桂园目前正考虑对其人民币债券进行新的重组，因为该公司难以为债务的延期偿还提供资金。彭博社称，由于碧桂园的投资重点是小城市，因此其下滑情况相较于同行而言尤其严重，今年前七个月，其销售额跌幅是顶级建筑商平均水平的2倍多。摩根大通中国首席经济学家Haibin Zhu告诉美国CNBC，房价要到2025年甚至更晚才会稳定下来。“房地产市场崩盘还没有结束，”他说。彭博社还报道称，MSCI中国指数的最新每股收益较上年同期下降了4.5%，为五个季度以来的最差表现。与此同时，中国八大科技公司的每股收益增长率为19%，创下2022年以来的最低水平。由于行业消费减少，科技股收益大幅下降，分析师对该媒体表示，要想扭转局面，需要中国方面提供更大支持。一个明显的例子是，消费者前景黯淡导致Temu母公司拼多多控股上周股价下跌29%。百度和快手科技也因中国消费者发出的警告信号而大幅下跌。除科技股外，房地产和消费必需品行业是最新财报季中表现最差的行业。MSCI中国指数的每股收益预期增长率现已降至11%。碧桂园周四(9月5日)表示，普华永道已同意辞去其审计师职务，该房地产开发商成为最新一家与普华永道断绝关系的中国公司。 (来源:Reuters) 碧桂园在交易所文件中表示，该公司已任命香港中汇安达会计师事务所为其新审计师，任期至少到下次年度股东大会结束为止。普华永道因其在中国恒大集团的审计工作而备受关注，打开新标签页该公司被指控犯有780 亿美元的欺诈罪，引发客户流失、成本削减和裁员。超过50家中国公司，包括普华永道最大的内地客户中国银行，多家国有企业或金融机构已不再聘用普华永道作为其审计机构或取消了聘用计划。碧桂园表示，更换审计师的原因是“考虑到与公司审计师和市场信息相关的近期相关事项”，普华永道无法按时发布其2023年审计财务报表。碧桂园曾是销售额最高的开发商，但去年其110亿美元的境外债券违约后，该公司正在进行境外债务重组。该公司股票自4月2日起停牌，等待2023年全年和2024年中期财务业绩公布。该公司还补充道：“集团正积极推进整体重组，努力恢复股票交易。其中，尽快完成合并财务报表的审计尤为重要和关键。”
圈内人2024-09-07
彭博独家爆料中国大消息！事关5.3万亿美元存量房贷利率等待最高层批准
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社当地时间周三(9月4日)发布独家报道称，中国正考虑分两步下调规模高达5.3万亿美元的存量住房贷款的利率，以降低数百万家庭的借贷成本，同时减缓对银行利润的挤压。 (截图来源：彭博社) 知情人士透露，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。这是一项一揽子计划的一部分，该计划还包括加快抵押贷款获得再融资资格的时间表。上述要求匿名的人士表示，首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。其中两位知情人士表示，尚未敲定的计划可能适用于第一套和第二套住房。这项提案还需经过最高领导层批准。在中国，监管机构为抵押贷款利率设定了基准，银行也密切关注这些基准利率。针对彭博社消息，中国国家金融监督管理局没有回复置评请求。中国监管机构在试图提振遭受重创的房地产市场和经济的同时，也在保护该国66万亿美元的金融体系，他们正在谨慎行事。房贷利率降得太猛会给银行带来压力，毕竟截至6月底，中国银行业平均净息差已降至1.54%的纪录低点，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。截至6月底，中国个人住房贷款余额为37.8万亿元人民币(5.3万亿美元)，是近3年来最低。彭博社上周报道称，当局正在考虑一项计划，允许房主在明年1月之前与目前的贷款人重新谈判条款，而银行通常会在明年1月对抵押贷款进行重新定价。知情人士称，他们还将被允许在另一家银行进行再融资，这将是全球金融危机以来首次。中金公司(China International Capital Corp.)和杰富瑞金融集团(Jefferies Financial Group)的分析师早些时候预计，一些城市的房主的抵押贷款利率将下降至多100个基点。在主要消费企业发布疲弱的财报以及全球主要银行下调增长预期(暗示中国今年可能难以实现5%左右的官方增长目标)之后，对中国经济的担忧加剧。房地产市场的低迷严重影响家庭财富和支出。
tqttier2024-09-05
中国突传重磅消息！日媒：房屋预售量跌至18年最低水平 “大量未完工楼盘涌现”
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房价上涨，购房者也可以以折扣价购房。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) 根据中国国家统计局的数据，今年1月至7月，新建住宅销售面积同比下降21%。但在整体下滑的情况下，预售量下降了约30%，而竣工后销售额增长了20%。竣工销售额占全部新房销售额的20%以上，为2006年以来1月至7月的最高水平。房地产市场衰退导致开发商出现严重的现金短缺，一些开发商在2022年停止了预售房产的建设工作。由于建设延误而无法入住的购房者通过抗议和抵押贷款抵制进行反击。房地产经纪人正努力安抚那些不愿过早买房的消费者，并宣传某些楼盘的所有公寓都已竣工。中国担心，对延迟交付的不满可能会招致批评。在7月举行的第三次全体会议上，中国领导层制定了预售改革计划和促进已建成房产销售的政策。地方政府根据这一政策制定了多项措施，包括给予开发商税收减免、在房屋竣工后出售的条件下增加银行信贷额度等。另一项措施是，购买已竣工房产的房主在申请抵押贷款时优先考虑当地银行。今年8月，广州市宣布将公有住房全部实行售后销售。中国指数研究院智库陈文静预计，“未来售后销售比例将逐步上升。” 如果开发商增加竣工后销售量，则需要更多时间才能收回投资。市场估计，与预售相比，建筑成本可能上涨20-30%。降低入住新房延迟的风险将有助于消费者更加放心。但是，即使销售情况好转，价格面临下行压力，开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。 NLI研究所高级研究员Yusuke Miura表示：“资金周转将会放缓，房地产公司很难像以前那样积极地经营业务。” 新房价格没有触底迹象，中国国家统计局的数据显示，7月份70个主要城市中，66个城市的房价环比下降。超过50%的城市房价连续14个月下跌。 70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。自2023年6月以来，这种负面趋势仍在继续，房地产开发商难以获得项目资金。
圈内人2024-09-04
摩根大通首席中国经济学家：中国房地产市场的崩溃还没有结束！
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道称，摩根大通(JPMorgan)首席中国经济学家朱海斌表示，由于一系列政府刺激和支持措施未能“令人满意”地提振房地产行业，陷入困境的中国房地产市场将继续疲软。朱海斌周一(9月2日)在接受CNBC的“亚洲财经频道”采访时表示，“房地产市场的崩溃还没有结束”，他补充说，房价最早要到2025年才能稳定下来。 (截图来源：CNBC) 中国指数研究院(China Index Academy)上周六发布的数据显示，中国100个城市新建住宅销售均价较7月份小幅上涨0.11%，增幅较6月份的0.13%进一步放缓。报告称，二手房价格较上月下跌0.71%。新房和二手房的平均价格分别较去年同期下降1.76%和6.89%，因为中国房地产市场仍深陷危机之中。美国彭博社上周六报道称，中国正在考虑一项计划，允许对高达5.4万亿美元的抵押贷款进行再融资，以降低房主的借贷成本。但分析人士对拟议中的措施能否有效刺激购房者信心和整体消费持怀疑态度。美国银行证券(BofA Securities)首席中国股票策略师Winnie Wu表示：“一些人认为，这将释放消费——这只是事情的一面。” Winnie Wu表示，较低的抵押贷款利率将导致银行下调存款利率，以保护其利润率，并确保金融体系的稳定。她指出，存款利率下调最终将削减家庭储蓄的利息收入。摩根大通的朱海斌表示，抵押贷款再融资措施对提振新屋需求的作用也不大。他说：“即使抵押贷款再融资政策得以实施，它也不是一项振兴房地产市场的政策。” 朱海斌补充说，该政策“与新房需求无关，主要惠及现有房主”。美银证券的Wu指出，降息并不是最好的政策，挤压银行的利润不会走得太远，政府需要“创造一个积极的反馈循环，而不是这种下行螺旋”。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)日前发布的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2,510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
风枫2024-09-03
中国制造业放缓，房地产继续萎靡，政府仍然不愿意出台强刺激措施
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据彭博报道，中国剩余的增长引擎正在显现出放缓迹象，而房地产市场继续拖累经济，凸显了如果想以保持一个越来越不可能实现的增长目标，政府就不是不干预的紧迫性。根据官方制造业调查显示，8月份工厂活动连续第四个月收缩。最新的销售数据还显示住宅市场下滑加剧，中国最大的开发商之一万科公司于周五晚间公布了20多年来首次半年度亏损。即便是一直表现较好的民间财新制造业采购经理人指数，也发出了警示，尽管这个指数在7月陷入收缩后上月回升至50.4，但生产材料成本五个月来首次下降，制造商需要削减了售价以保持竞争力。 “未来几个月稳定增长的挑战和困难将是巨大的，”财新智库高级经济学家王喆在数据发布的声明中说。“中国亟需加强政策支持。” 北京一直在努力解决房地产市场低迷，现在又面临着日益加剧的保护主义和全球经济前景不稳的局面，这对出口构成压力。几轮旨在提振国内需求的措施收效甚微，无法扭转经济退缩的局面，威胁到政府的增长目标，并促使经济学家呼吁进一步刺激。 “我们认为，更多的财政宽松措施是必要的，以确保实现‘全年增长约5%’的目标，”高盛集团的经济学家在一份报告中写道。数据显示，年初至今的税收和土地销售收入可能
加美财经2024-09-03
路透调查：中国2024和2025年房价恐比预测更快下跌
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下降3.9%，而5月份的预测为持平。#中国房地产危机# GDDCE研究机构的高级分析师Ma Hong表示：“房地产开发商的实际融资来源严重缩减，影响了住房需求的释放。” Ma还说：“我的房价预测已经从5月份下调，因为一些大型房地产公司的现金流压力将继续加大，扩大风险暴露，给房地产市场的信心带来压力。” 自2021年以来，持续的房地产危机导致未售出的住宅库存过剩，严重削弱了开发商的现金流，对房价、消费者信心和经济活动造成了沉重打击。中国政策制定者加大了支持该行业的力度，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。该行业在其高峰时期占据了四分之一的经济份额。 8月26日至29日对10位分析师的调查显示，2024年房产销售可能萎缩16.0%，比上次调查中预测的10.0%下降更为严重，而投资预计将下降10.3%，而5月份的预测为下降10.0%。惠誉博华的高级分析师Wang Xingping表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生了不利影响。尽管支持政策不断出台，但它们还不足以扭转下行趋势。” 中国领导人在7月份承诺继续支持未完工项目的交付，并将未售出的住宅转为保障性住房，以支撑该行业。北京解决房地产困境的计划进展缓慢。数据显示，3000亿元（约合423亿美元）的再贷款计划中，只有4%被地方政府和国有企业使用。瑞银投资银行本周下调2024年和2025年中国GDP增长的预测，分别至4.6%和4%，此前预测为4.9%和4.6%，原因是房地产衰退比预期更严重。该银行预计，2024年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用消费品的升级换代和以旧换新，以及略微增加货币宽松。
超启2024-09-02
同比大跌近27%:中国房市“丑陋”数据最新出炉！中国楼市救市计划失败了？
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社9月1日报道称，中国8月份住宅市场下滑加剧，对新屋价格进一步下跌的预期阻碍了中国缓解经济低迷的努力。 (截图来源：彭博社) 彭博社指出，尽管中国祭出救市举措，但中国房屋销售重挫的态势仍在继续。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2,510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。知情人士8月份表示，中国一直在考虑一种新的融资方式，让地方政府购买未售出的房屋，以提振市场。上述知情人士表示，最新的提议将允许地方政府通过所谓的特别债券为购房融资。根据最新的官方数据，截至7月，中国有3.82亿平方米的未售新房，大约相当于底特律的面积。中指研究院表示：“整体来看，目前中国房地产市场仍处深度调整阶段。” 最近几个月，特别是在中共中央政治局4月会议之后，政府一直在试图稳定中国的房地产市场。美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。智库查塔姆研究所(Chatham House)高级研究员David Lubin告诉《新闻周刊》，尽管出台了一些措施，包括降低一些地方的首付要求，取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制，“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。 Lubin说道：“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善。6月份，70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。” 伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
天马行空2024-09-02
中国房市突发重磅消息！中国考虑允许5.4万亿美元抵押贷款进行“再融资”
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还将首次被允许与其他银行进行再融资。#中国房地产危机# 2023年，中国人民银行(中国央行)鼓励降低抵押贷款成本，银行也罕见地下调了首套住房抵押贷款利率，此后当局正在加大力度降低抵押贷款成本。知情人士称，目前尚不清楚最新的措施是否适用于所有住房。尽管较低的抵押贷款利率将损害中国国有银行的盈利能力，但当局正面临着阻止中国房地产市场放缓的新压力。本周，一系列消费品公司财报令人失望，瑞银集团经济学家下调中国经济增长预期，加剧了人们对前景恶化的担忧。此次降级反映出全球银行正在形成一种共识，即中国可能无法在2024年实现5%左右的增长目标。中国上一次未能实现这一目标还是在2022年，当时正值新冠疫情封锁和政策突然变化。 (来源:Bloomberg) 新计划针对的是现有房主，由于今年新购房者享受到了基准利率的大幅下调，现有房主被排除在外。如果获得批准，该政策可能会比预期更快地减轻抵押贷款负担。尽管中国今年已将平均抵押贷款成本推至历史最低水平，但大多数家庭并未从中受益，因为银行要到明年才会对现有贷款重新定价。近年来，中国为降低抵押贷款成本而采取的有力措施大多帮助了新购房者。作为长期抵押贷款基准的5年期优惠利率在7月份降至3.85%。5月份，央行取消了全国范围内针对首套和二套房的抵押贷款利率下限。此前，一些大城市允许之前有抵押贷款的购房者享受较低的利率，即使已全额还清。这种差距引发了一波提前还贷的浪潮，近年来，这给放贷机构带来了压力。房主利用廉价的消费贷款来提前偿还抵押贷款，而这种做法是监管机构禁止的。瑞银表示，尽管中国自2022年底以来一直在放松政策以重振房地产市场，但这些措施的实施进展缓慢，影响有限。这家瑞士银行表示，疲软的房地产市场对整体经济的拖累将比预期的更大，包括通过家庭消费。房地产危机已进入第四个年头，拖累了从就业市场到消费和家庭财富等各个领域。尽管7月份零售额超出预期，但这主要是由于季节性上涨，仍远低于疫情前的趋势。抵押贷款计划将进一步给中国银行带来压力，而中国政府一直依赖这些银行来重振疲软的经济。银行业正努力应对利润率创历史新低、盈利下滑的问题。截至3月底，中国个人抵押贷款未偿还余额为38.2万亿元人民币，约合5.4万亿美元，在中国银行中被视为优质资产。根据银监会提供的最新公开数据。截至2021年底，中国90%以上的未偿还抵押贷款为首套住房。截至6月底，银行净息差跌至1.54%的历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所必需的1.8%的门槛。 (来源:Bloomberg)
圈内人2024-08-30

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