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地产政策边际改善，恒生高股息ETF(513690)涨1%，交投活跃！

交投高度活跃！成分股中，地产板块领涨，龙湖集团涨超3%，中国建材、中国建筑国际、华润置地、中国海洋石油、海天国际均涨超2%。国海证券表示，地产政策边际改善，基建领域政策性开发性金融工具持续发力、基础设施REITs加速发行，建筑板块有望维持稳健增长。2022年1-10月固投完成额47.15万亿元，同比增长5.8%。各级政府投资逐渐落地，有望持续形成实物工作量，建筑业新签订单反应较明显。1-10月工业增加值累计同比增加4.0%，增速环比9月有小幅上涨，10月工业增加值同比增加5.00%，增速环比9月有所下降，工业制造领域投资有望保持平稳。随着一大批重点项目加快建设，政策性开发性金融工具增加额度，重点项目将陆续形成更多实物工作量，支撑基建板块需求。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-23

“第二支箭”扩容首批民营房企落地

工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。　　前期，交易商协会组织中债增进公司，按照市场化、法治化原则开展增信支持民营房企发债工作，完成增信项目十多单，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，取得积极成效。“第二支箭”延期并扩容政策实施后，中债增进公司增信民营房企发债工作纳入“第二支箭”统筹推进。　　截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

金融界2022-11-23

港股开盘：恒生指数涨0.21％快手涨近2％

％，仍持股1.755595亿股。　　龙湖集团涨近2％，碧桂园涨1.7％。　　美股震荡走高，截至收盘，道指涨 1.18％，纳指、标普500均涨 1.36％。大型科技股多数收涨。苹果涨 1.47％，微软涨 1.23％，谷歌涨 1.5％，亚马逊涨 0.8％，特斯拉涨 1.22％，Meta涨 1.44％，Zoom跌3.87％，戴尔涨6.77％，台积电涨3.27％。中概股多数收跌，KWEB跌1.92％。阿里跌 1.22％，拼多多跌 1.27％，京东跌 1.79％，理想跌 4.78％，蔚来跌 0.1％，爱奇艺跌超14％，百度涨0.55％，中通快递涨3.58％，唯品会涨3.6％　　全球主要资产价格方面，油价和黄金均止步四日连跌，更多OPEC成员国否认增产后油价盘中涨3％，现货黄金最高涨0.7％并上逼1750美元，欧盟讨论天然气价格上限，荷兰天然气涨超7％。基本金属普涨，伦铜涨近2％重返8000美元。

金融界2022-11-23

债市早报：资金面进一步宽松，利率债长券走弱短券续强

了150亿元储架式注册发行申请。这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。　　（二）国际要闻　　【欧央行高官鹰派表态，12月将继续“强劲”加息】11月22日，欧洲央行管委、德国央行行长纳格尔在接受媒体采访时强调，下个月将再次“强劲”加息，但他认为目前确定其规模还为时过早。关键要看12月14日议息会议之前的通胀数据和经济前景预测，纳格尔表示，通胀数据将决定是否连续第三次加息75个基点。纳格尔补充称，50个基点也很“强劲”。欧洲央行管委、奥地利央行行长霍尔茨曼则相对直接，称没有迹象表明价格压力正在缓解，支持12月上调75个基点。霍尔茨曼表示，欧洲央行需要在下次保持加息速度，以说服公众“政策制定者对控制通胀很认真”。他表示支持在下次利率决议上连续第三次加息75个基点，将基准利率提高至2.25％。霍尔茨曼给出的理由是，在欧元区“看不到核心通胀正在降低的迹象”，且预计只会出现“增长放缓或轻度衰退”，而不是深度衰退。但是，霍尔茨曼也表示，愿意根据欧洲央行下个月发布的新季度经济预测改变其想法。　　（三）大宗商品　　【国际原油价格止跌转涨，NYMEX天然气价格微幅收涨】11月22日，WTI 1月原油期货收涨0.91美元，涨幅1.13％，报80.95美元/桶；ICE布伦特1月原油期货收涨0.91美元，涨幅1.04％，报88.36美元/桶。NYMEX美国12月天然气期货微幅收涨0.04％至6.779美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　11月22日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0％。Wind数据显示，当日有1720亿元逆回购到期，因此当日净回笼资金1700亿元。　　（二）资金利率　　11月22日，银行间市场资金面进一步宽松，主要资金利率继续下行：DR001下行20.71bps至0.871％，DR007下行2.15bps至1.620％，其他期限利率多数小幅波动。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　11月22日，资金面宽松，隔夜回购加权平均利率跌破1％关口，银行间主要利率债走势分化，长券走弱短券续强。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220019收益率上行0.50bp报2.8300％；10年期国开债活跃券220215收益率下行0.75bp报2.9750％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　11月22日，多数地产债成交价格相对稳定，12只债券成交价格偏离幅度超10％，“21金地MTN005”跌超10％，“21金科01”跌20％，“19龙湖04”跌超32％，“20宝龙04”跌超64％；“21金科04”“15远洋05”涨超10％，“21宝龙01”“19远洋02”涨超11％，“18远洋01”涨超19％，“21金地MTN005”涨超72％，“21阳城01”涨超79％，“20阳城03”涨80％。　　2. 信用债事件：　　金鸿控股：公司公告称，已与“15金鸿债”全部持有人签订了最新债务清偿协议或和解协议，共计48家，上述持有人所持有的债券本金占“15金鸿债”总额的100％。其中，选择方案一（打 6 折一次性偿付）的持有人占比 37.596％，选择方案二（展期偿还）的持有人占比58.029％，东莞证券对应的债权（签署执行和解协议）占比4.375％。截至目前，公司已全部完成选择方案一的债券持有人的资金偿付工作，及所有选择方案二的债券持有人全部第一期本息及第二期本息的偿付工作。　　金辉集团：公司公告称，已与“20金辉03”全体持有人就资金兑付协商一致，11月25日在上交所摘牌。　　华夏幸福：公司公告称，子公司在境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，目前持有境外美元债券本金总额超过50％的持有人已签署境外《重组支持协议》。12月7日召集庭审，希望在今年年底前境外美元债的重组能有最终结果，涉及金额大约在400亿元人民币左右。截至2022年10月31日，华夏幸福累计未能如期偿还债务金额合计596.22亿元。　　恒大地产：公司公告称，现定于2022年11月24日至11月25日召开“20恒大02”2022年第二次债券持有人会议，审议议案一《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》，及议案二《关于调整“20恒大02”债券本息兑付安排的议案》。　　百色发展：公司公告称，将百色市人民政府国有资产监督管理委员会持有的广西百色试验区发展集团有限公司全部股权划转至广西百色城市建设投资发展集团有限公司。　　黔东南开投：公司公告称，已与华融公司就借款1.5亿元提前还本事项达成一致，撤销了被执行申请。　　黄石磁湖高科：公司公告称，增加黄石城投为“19磁湖高新MTN002”进行担保。　　安东油田服务：公司公告称，已进一步购回本金总额5062.3万美元的票据，占票据的初始本金总额约16.87％。所有购回票据均已被注销。于注销购回票据后，仍未赎回票据的剩余本金总额将为8375.9万美元，占票据的初始本金总额约27.92％。　　河南铁投：集团公告称，“22河南铁投MTN001（项目收益）”持有人会议召开无效。关于同意河南省铁路建设投资集团有限公司重大事项重组的议案获持有人全票反对。　　苏州资管：公司公告称，中证鹏元将公司主体信用评级由AA+变更为AAA，评级展望为稳定。　　华农财险：惠誉评级已将华农财产保险股份有限公司'BBB'的保险公司财务实力评级列入“评级观察状态发展中”（RWE）名单。　　红星美凯龙：公司公告称，“20红星05”持有人会议审议通过本金展期1年及实控人担保等议案。　　吉利汽车：标普全球评级公司宣布将浙江吉利控股集团有限公司和吉利汽车控股有限公司的评级展望从“稳定”调整为“负面”；同时，确认这两家公司的“BBB-”长期发行人信用评级、吉利控股有担保高级无抵押票据的“BBB-”发行评级，以及吉利汽车高级无抵押票据的“BBB-”发行评级。　　龙净环保：公司公告称，天盈投资涉嫌违反合同约定恶意逃避债务，涉资超15亿元。　　融信集团：公司公告称，将于11月28日召开“20融信01”持有人会议，审议三项议案：议案一：关于豁免债券持有人会议召集通知时间等要求的议案；议案二：关于调整本期债券付息安排的议案；议案三：关于调整宽限期安排的议案：若发行人未能于2022年10月将本期债券截至2022年7月27日剩余应付未付利息的16％划转至登记托管机构指定的银行账户，给予发行人自2022年10月31日起（含当日）60日的宽限期。　　碧桂园：公司公告称，配售协议所载所有条件均已达成，且配售事项已于11月22日完成。合计完成配售14.63亿股股份，募资的38.72亿港元，拟用于为现有境外债项进行再融资及一般营运资金。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指震荡分化】 11月22日，权益市场三大指数走势分化，上证指数在上午收盘之际迅速冲高，但在午后明显回落，最终收涨0.13％，深证成指、创业板指在上午收盘之际明显上冲乏力，并在午后延续走弱态势，最终分别收跌1.18％、1.83％。当日申万一级行业指数20个行业下跌，其中医药生物、电力设备分别收跌3.02％和2.46％，跌幅明显；11个上涨行业中，建筑装饰、银行分别收涨3.20％和1.81％，其余行业涨幅不及1％，银行护盘明显。　　【转债市场指数震荡分化】11月22日，上证转债、中证转债指数盘中冲高回落，最终上证转债收涨0.07％，中证转债收跌0.10％，而深证转债则在盘中明显走弱，最终收跌0.43％。转债市场当日成交额698.65亿元，较前一交易日减少16亿元。当日转债个券跌多涨少，454只个券中153只上涨，296只下跌，5只持平。当日，日丰转债收涨16.03％，大幅领先市场其他个券，惠城转债、胜蓝转债涨超5％，表现突出，但仍有近八成上涨个券涨幅不及1％；当日，恩捷股份公告实控人被公安机关指定居所监视居住，恩捷转债及其正股受此事件冲击均陷跌停，此外受医药、电力设备板块正股大幅走弱影响，两个行业转债跌幅明显，其中跌幅前二十个券中有一半为医药生物及医药器械企业，华森转债、尚荣转债、一品转债等医药生物行业转债跌幅超过5％。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　11月22日，福22转债开启申购，正海转债、惠云转债拟于11月23日开启申购，南电转债拟于11月24日开启申购，赛轮转债拟于11月24日上市，豪能转债拟于11月25日开启申购。　　11月22日，深水规院公告中止发行可转债申请已获深交所同意。　　11月22日，大业转债公告不向下修正转股价格，且在未来五个月内（2022年11月23日至2023年4月22日）如再次触发向下修正条款，亦不提出向下修正方案；密卫转债公告不向下修正转股价格，自董事会审议通过之日起未来十二个月（2022年11月22日至2023年11月21日）内如再次触发向下修正条款，亦不提出向下修正方案；首华转债、模塑转债、永东转债公告预计触发向下修正转股价格条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　11月22日，各期限美债收益率普遍下行，其中，2年期美债收益率小幅下行1bp至4.47％， 10年期美债收益率大幅下行7bp至3.76％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　11月22日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大6bp至71bp；2/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅收窄1bp至7bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大4bp至10bp。　　11月22日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.32％。　　2. 欧债市场：　　11月22日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率小幅下行4bp至1.98％，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行3bp、1bp、3bp和6bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至11月22日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理

金融界2022-11-23

交易商协会：万科拟报送280亿元储架式注册发行计划 “第二支箭”继续发力

了150亿元储架式注册发行申请。这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

金融界2022-11-22

交易商协会：万科拟报送280亿元储架式注册发行计划

了150亿元储架式注册发行申请。这是继龙湖集团等三家民营房企开展储架式注册发行工作后，混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信发债、储架式注册发行得到市场广泛认可，取得了良好政策效果。

金融界2022-11-22

中字头全线暴涨！基建ETF（159619）午后开盘直线拉升6%

的以及新城150亿元储架式注册获受理、龙湖集团已完成200亿元中票注册）；我们认为政策导向在于“举”居民刚需、“托”市场稳定，长期看房地产市场有望向健康稳定方向发展，短期来看，随着保交楼政策进入执行落地环节，竣工产业链有望率先迎来需求改善。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-22

港股通50ETF（159712）涨超0.9% 碧桂园涨超2%

碧桂园、龙湖集团涨超2%，港股通50ETF（159712）涨超0.9%。光大证券表示，海外风险或将进一步缓和，海外资金恢复持续净流入状态。美国中期选举已经基本尘埃落定，在选举前利用中国问题造势的政治价值减小。短期中美博弈将进入真空期，海外风险的不确定性将逐渐收束，利于港股市场的持续复苏。此外美元见顶，人民币汇率将保持在合理均衡的水平上，利好于港股持续修复。随着美国经济拐点已现，美相关闭门加息节奏或将放缓。历史上来看美元指数往往领先于美相关部门加息终点见顶，因此美元指数本轮周期大概率已经见顶。预计人民币汇率将保持在合理均衡的水平上，利好于港股持续修复。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-11-22

海通策略：债市下跌对股市是小扰动稳增长落地催化第二波行情展开

出具保函置换预售监管资金，11月15日龙湖集团完成200亿元中期票据注册。11月18日证监会提出支持民营房地产企业合理的债券融资需求，多重政策支持下地产链相关行业有所表现，但这或只是低估低配后地产板块的短期修复。　　　　当前基本面、资金面不支持出现12、14年底风格切换。尽管目前市场具备与12、14年市场风格切换的相似点，但不足以催化价值风格的逆转，主要由于当前大金融板块在基本面、资金面均不具备支撑条件，因此地产占优更多只是阶段性的轮涨。　　当前地产基本面空间不大、政策弹性较小。从产业周期看，中国房地产行业的高光时代已经过去。从我国商品房销售面积的历史变化来看，12年全年地产销售面积为11亿平方米，14年全年为12亿平方米，15-17年地产销售面积迅速上升至17亿平方米，而18-21年稳定在17-18亿平方米。当前地产销售快速增长的时代已不再，今年前10个月销售面积仅有11亿平方米，20年我国人口的平均年龄已经到了38.8岁，购房刚需人口正在逐年下降，行业增长空间已经不大。从短期催化看，二十大报告中再次强调了“房住不炒”的大基调；央行三季度货币政策执行报告也提出坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币。近期虽然地产政策边际上有所加码，但政策弹性已经今非昔比。　　资金面上，股市主题型基金占比上升，风格大漂移更难发生。12和14年底时，公募基金机构往往适应在不同行业间轮动配置，主题型基金很少，其规模占所有混合型公募基金的比重仅为2％左右。因此当时风格漂移出现的概率较大，在12年底、14年底金融地产开始出现超额收益时，公募基金均阶段性大幅增加了大金融的配置比例。而近年来机构投资理念逐渐向深耕赛道转变，较少在大的行业间进行大规模切换，行业主题型基金逐渐壮大，22Q3时其整体规模已经接近8000亿元、占所有混合型公募比重为11％。这种市场力量和投资理念的变化或许也意味着当下风格大规模漂移的概率较低，比如今年年初虽然大金融板块取得了超额收益，但是公募基金的行业配置并未发生大的切换。　　　　　　3.稳增长落地催化第二波行情展开　　稳增长政策推动经济回暖有望催化年内第二波行情展开。我们在《迎接第二波机会——22年四季度股市展望-20221008》中从牛熊周期、估值、基本面等维度对市场进行了分析，并提出A股有望迎来年内第二次机会。估值方面，对比过去5轮牛熊周期的大底，4月末和10月末时A股的估值、风险溢价、股债收益比、破净率等指标均已处于大的底部区域，详见表1。从基本面指标看，我们根据05、08、12、16、19年5次市场见底的经验总结，底部反转均伴随着五大类领先指标中三项及以上企稳，当前货币政策、财政政策、制造业景气度、汽车销售这四类指标已经回升，最近几月地产销售面积累计同比也走平，基本面指标回暖确认A股在4月末和10月末形成的底部较扎实。　　从股市的年度表现看，即使在08、11、18年这三次市场最弱的单边熊市中，依然存在两波行情，而今年至今仅有4月底至7月初这一轮行情，从历史规律看我们认为年内还会有一次投资机会。目前，地产、疫情政策已在改善。一是稳增长政策持续落地，11月8日，中国银行间市场交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资再加力》，有助于民营房企恢复融资功能，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容；11月18日证监会也表示支持房地产企业合理债券融资需求。二是疫情防控措施正在优化，11月11日优化防控工作的二十条措施公布，提升防控的科学性、精准性，最大限度减少疫情对经济的影响。我们认为，随着稳增长政策落地见效，有望推动国内宏微观基本面回暖，或将催化年内第二波行情的展开。　　　　　　行业层面，优先关注高景气成长，如数字经济+新能源。22/10/17以来，高景气成长中数字经济各行业逐步受到市场关注，计算机涨幅为15％、传媒为12％、电子为8％，同期沪深300下跌1％，这源自政策支持下数字经济正落地应用，如智慧城市等领域。　　数字经济方面，智慧城市落地应用推动行情展开。从估值和配置的视角看，当前数字经济相关行业估值处在较低水平：当前电子PE为30.8倍、处13年以来14％分位；计算机PE为52.3倍、处39％分位；通信PE为25.8倍、处0.7％分位。从基金配置的视角看，公募基金对电子行业相对于自由流通市值的超配比例为1.4个百分点、处13年以来29％分位；对计算机的超配比例为-1.3个百分点、处3％分位；对电子的超配比例为-0.4个百分点、处47％分位。数字经济中，智慧城市支持政策正频频出台。近期互联网巨头与运行商正加深合作，大力推动智慧城市应用，如腾讯与联通新设合营企业，加强智慧社会建设；京东与移动达成战略合作聚焦平台型智慧城市、数字政府发展。10月28日，发改委主任何立峰在《国务院关于数字经济发展情况的报告》中提出适度超前部署数字基建，提升数字公共服务水平，统筹推进智慧城市和数字乡村融合发展。随着我国交通基础设施和车辆的数字化、智能化程度提高，应用试点多地铺开，智慧交通将成为智慧城市的首要落地方向，根据36氪研究院，预计到2030年我国智慧交通市场规模或超10万亿。　　新能源方面，关注高景气的新能源车和光伏。除了数字化之外，低碳化也是我国未来产业发展的焦点。当前新能源产业链经历调整，估值已经不高，但景气度仍在。估值方面，当前新能源车PE（TTM）为22倍，低于19年至今均值的35倍；光伏风电板块PE为26倍，低于19年至今均值的35倍。而当前新能源景气度仍在，乘联会数据显示10月新能源乘用车零售销量达55.6万辆，同比增长75.2％。根据国家能源局，当前第二批风光大基地项目已陆续开工，第三批项目正在抓紧审查，我们认为这将推动光伏风电装机持续放量，9月光伏装机量当月同比增速达131％，较8月的63％大幅提升。随着光伏风电装机量的增长，储能也将配套发展，中关村储能产业技术联盟预计21-25年中国电化学储能累计装机量CAGR将达64％。　　　　　　风险提示：国内疫情恶化影响国内经济；美国经济硬着陆影响全球经济。

金融界2022-11-20

国泰策略：地产政策迎保项目向保主体的实质性突破，推荐地产链困境反转品种

圣象、三棵树、苏博特；地产—金地集团、龙湖集团；家电—老板电器；轻工—志邦家居、喜临门、顾家家居、公牛集团、索菲亚；银行—宁波银行、招商银行、平安银行；非银金融—中国平安；建筑—中国铁建、中国建筑、中国中铁。　　·风险提示：政策出台力度不及预期。　　目录　　　　　　01 　　久旱逢霖，直指关键：地产政策迎保项目向保主体的实质性突破　　久旱逢霖，直指关键：地产政策迎保项目向保主体的实质性突破。2022年金融机构对房企的信用纾困先后经历了：针对出险房企，AMC处置不良资产；针对“保交楼”，推动纾困基金、国企介入等提供资金支持；针对主体纾困，中债增信支持民营房企债券发行，近期地产政策频发，政策核心进一步从保项目向保主体转移，政策有效性趋强。地产“第二支箭”政策出台，核心亮点体现在融资规模的增加和政策等级的提高：1）融资“第二支箭”初步定量2500亿元，并有望进一步扩容，明显高于前期通过中债增担保的融资额度。2）纾困由央行支持和指导，并提供再贷款资金支持，政策纾困信号凸显。此后11月11日，人民银行和银保监联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，在房地产融资、“保交楼”、房企信用纾困以及金融政策支持等地产核心问题方面提出16条具体措施，放松房地产行业全产业链条（房企、建筑商、购房者）融资，政策核心两大亮点在于：1）支持存量融资的合理展期，流动性压力缓释；2）鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，高风险渠道进场。叠加保函置换预售监管资金政策出台，融资端纾困直指当前地产融资受限之下房企资产负债期限无法匹配，信用风险暴露的核心矛盾，地产现金流风险预期收敛。　　　　02 　　交易的焦点：风险收敛下的估值修复　　交易的焦点：风险收敛下估值修复。地产政策密集出台反映当前政策托底地产意愿。随着地产新政出台，地产链板块短期迅速交易地产信用和现金流风险预期的收敛，但从股票估值修复和市场反弹幅度看风险收敛的定价远未充分，在后续相关配套政策的出台和信用纾困的具体落实逐步强化市场预期之下，信用风险收敛预期有望加速并进一步定价。但落脚到地产端真实需求，政策刺激下，地产负反馈螺旋（融资端金融机构风险偏好收缩—房企端保交楼和债务兑付压力加大—居民端需求观望情绪蔓延—地产行业周期下行）虽有缓解，但在房企尚不具备信用扩张能力和意愿之前，市场底仍未现，因此当前阶段，地产链投资核心仍将围绕地产风险的收敛。　　　　　　03 　　投资的方向：受益于地产风险收敛　　+三低特征（低股价+低估值+低持仓）的地产链困境反转品种　　投资的方向：受益于地产风险收敛+三低特征（低股价+低估值+低持仓）的地产链困境反转品种。受益于地产风险收敛的大方向有三：1）地产自身信用风险收敛，从破产估值回到合理估值。2）地产作为资产端给予估值折价，主要在银行和保险。3）上下游地产链资金侵占和前期垫资导致回款困难甚至演化至自身现金流风险，并产生估值折价，主要在建筑建材和后周期的轻工和家电等。为了进一步深挖细分行业投资机会，我们以（应收账款+应收票据+合同负债）/营业收入考察细分行业地产供应链金融潜在风险，以已计提资产减值损失/总资产考察前期公司对地产链相关风险的计入，并基于以上维度度量前期地产信用风险累积对不同细分行业的影响程度，同时以地产风险集中暴露（2022年7月集中停贷事件）时点至今股价回调幅度考察当前市场对风险收敛的定价程度和潜在空间。此外，机构低仓位行业后续可能的资金回补可能带来市场弹性放大，因此细分行业选择亦应兼顾机构仓位水平，为此我们以公募基金持仓变化率考察机构持仓水平。综合各维度行业数据呈现，我们认为地产链投资机会核心在房地产、B端建材、厨卫电器、家用轻工、银行、保险、建筑等。　　　　大类行业看：基于2020投入产出表，金融地产和建筑装饰等涉房率高，更受益于地产信用风险收敛。基于投入产出表，测算行业产出所需的来自于房地产部门的中间产品投入占比可发现，货币金融和其他金融服务，商务服务，建筑装饰、装修和其他建筑服务，房地产等领域涉房率最高，分别为13％、7％和6％，涉房率高隐含着受到地产风险影响也更大，对应到一级行业主要是金融地产领域以及建筑装饰领域。　　　　细分行业维度看：投资机会核心在房地产开发、B端建材、家用轻工、基础建设、房屋建设、银行、保险、厨卫电器等细分行业。　　·地产风险影响程度度量：前期地产风险主要向家用电器、轻工制造、装修装饰等行业扩散。　　二级行业维度：家电、轻工制造等细分行业已计提资产减值损失高，装修装饰潜在供应链金融风险高。我们以2022Q3（应收账款+应收票据+合同负债）/营业收入考察细分行业地产供应链金融潜在风险，以已计提资产减值损失/总资产考察前期公司对地产链相关风险的计入，并借此度量前期地产信用风险累积对不同细分行业的影响程度。数据显示，二级行业中，房地产开发、园林工程、园区开发以及装修装饰和专用设备等行业潜在风险高，（应收账款+应收票据+合同负债）/营业收入分别为232.5％、152.8％、119.4％、93.3％和87.5％，而已计提资产减值损失占比高的二级行业主要为工业金属、通用机械、其他轻工制造行业，分别为0.6％、0.4％和0.2％。信用风险收敛时，以上细分行业有望明显受益。　　　　三级行业维度：地产和建筑相关细分行业供应链金融潜在风险最高，金属和家电类细分行业减值损失规模最高。数据显示，与地产链相关的三级行业中，房地产开发、重型机械、园林工程、楼宇设备和园区开发等行业潜在风险高，（应收账款+应收票据+合同负债）/营业收入分别为232.5％、179.3％、152.8％、129.0％和119.4％，而已计提资产减值损失占比高的三级行业主要为洗衣机、冰箱、其他试听器材、焦炭加工、其他轻工制造行业，分别为0.7％、0.3％、0.3％、0.3％和0.2％。信用风险收敛时，以上细分行业有望明显受益。　　　　　　·风险定价程度的度量：轻工制造、建材、金融类相关行业对地产风险收敛的定价远未充分。我们以地产风险集中暴露（2022年7月集中停贷事件）时点之前至今股价的回调幅度考察市场对风险收敛的定价程度和潜在空间，可以发现在与地产链相关的二级行业中，轻工制造、建材、金融类行业自停贷风波后回调最明显，其中水泥制造、家用轻工、白色家电、银行自2022年7月以来的价格调整幅度已经分别达-18.0％、-9.3％、-7.6％、-7.4％，同期万得全A下跌3.5％。而在与地产链相关的三级行业中，玻纤、其他建材、水泥制造、家具回调最为明显，分别达-20.6％、-18.1％、-18.0％和-17.7％，若参照同期全A跌幅，回调幅度较大的细分行业仍有约5％-20％的修复空间。　　　　　　·机构持仓拥挤度度量：家用轻工、金融和园林工程等行业前期公募减仓明显，后续可能的机构资金回补下市场弹性有望更趋明显。我们以公募基金持仓变化率考察机构持仓水平变化和微观交易结构，从近两个季度地产风险持续发酵时期公募基金持仓边际变化率看，园林工程、多元金融、园区开发、其他建材、玻璃制造行业2022Q1到2022Q3基金持仓边际变化率分别达-75.6％、-68.8％、-56.3％、-48.8％，而2022Q2到2022Q3基金持仓边际变化率分别达-100.0％、-70.2％、-54.9％、-49.7％、-36.1％。后续地产链风险偏好抬升，可能的机构资金回补下市场弹性有望更趋明显。　　　　04 　　国君策略地产链金股组合推荐　　核心推荐“地产链风险收敛金股组合”:建材—东方雨虹、北新建材、蒙娜丽莎、旗滨集团、伟星新材、兔宝宝、大亚圣象、三棵树、苏博特；地产—金地集团、龙湖集团；家电—老板电器；轻工—志邦家居、喜临门、顾家家居、公牛集团、索菲亚；银行—宁波银行、招商银行、平安银行；非银金融—中国平安；建筑—中国铁建、中国建筑、中国中铁。　　

金融界2022-11-18

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