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龙湖集团(00960.HK)2022年实现总合同销售金额2015.9亿元

龙湖集团(00960.HK)发布公告，截至2022年12月末，集团累计实现总合同销售金额人民币2015.9亿元(单位下同)，合同销售面积1304.7万平方米，12月单月实现总合同销售金额183.7亿元，合同销售面积167.5万平方米;12月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额 112.4亿元，归属公司股东权益的合同销售面积102.5万平方米。截至2023年1月6日收盘，龙湖集团(00960.HK)报收于27.5元，上涨1.85%，换手率0.43%，成交量2693.94万股，成交额7.49亿元。投行对该股的评级以买入为主，近90天内共有9家投行给出买入评级，近90天的目标均价为29.3。招商证券最新一份研报给予龙湖集团买入评级，目标价35.34。机构评级详情见下表：龙湖集团港股市值1696.02亿港元，在房地产开发Ⅱ行业中排名第5。主要指标见下表：以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-01-06

十大关键词回望2022——房地产行业重构之年

　　老将退位　　2022年10月，龙湖集团发布公告，公司创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，转任公司战略发展顾问。此后，迪马股份董事长罗韶颖、正荣集团创始人欧宗荣、大唐房地产董事长吴迪等，超50家房企的董事长宣布离任。　　从某种程度上来说，这也意味着一个时代的终结，那个曾经高歌猛进、草莽争锋的时代结束了。一个新的时代已经拉开序幕，房地产真正回归居住本身，国资将在市场中起到更多的作用，而房企也将集体向“开发商”的身份告别，转变为运营商、服务商了。　　提振市场信心　　市场中伴随销量下降的是购房人的信心。　　中指院数据显示，2022年1-11月，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近四成，绝对规模为2015年以来同期最低水平。据初步统计，2022年1-11月，100个代表城市新建商品住宅月均成交面积约3027万平方米，同比下降36.8％。具体来看，上半年，市场延续调整态势，重点100城商品住宅月均成交面积同比下降43.8％。5-6月，疫情影响逐渐弱化叠加热点城市优化政策效果显现，市场表现边际修复。　　全国层面，12月15日，国家统计局发布的数据显示，今年1月至11月，全国商品房销售面积约12.13亿平方米，同比下降23.3％。　　中指院数据统计，三季度，受季节性和部分城市“断供”项目增加等因素影响，市场成交活跃度再次下行，重点城市商品住宅月均成交面积同比下降26.8％；10-11月购房者置业情绪继续走低，重点城市成交面积环比下降均在10％左右，同比降幅仍超两成，单月已连续18个月同比下降，市场预期依然较弱。　　花式拉动销售增长　　为了推动楼市去库存，从政府层面到开发商，花式促销手段层出不穷。如因提出“买房送工作”上热搜的广西玉林市。根据该市出台的《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》，玉林市将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，且岗位薪酬不低于玉林市最低工资标准。值得注意的是，政策并非单纯发布这么简单。有报道称，玉林各级部门和下属县领导干部纷纷走到田间地头、农家院舍，向村民宣传入城政策。　　除玉林外，商丘、开封、连云港、南宁等地推出的“小麦换房”“大蒜换房”“买房送土猪”“买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了大众关注。然而，这一系列的花式促销手段并未能拯救陷入谷底的地产市场。　　带押过户　　在花式促销新房的同时，为激活二手房市场，2022年8月份以来，超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。　　与此同时，去年推出二手房指导价的城市纷纷做出调整，如7月份西安成为首个明确取消二手房指导价的城市，此后合肥等地跟进。　　保交楼　　江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市。 7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售低迷。　　“停贷潮”出现后，从中央到地方政府大力推进“保交楼”工作，目前，郑州、长沙、洛阳等地的“保交楼”工作已取得阶段性成效。　　监管部门多次回应并高度重视，下半年各部委20余次表态支持“保交楼”，高级别会议定调后，各地政府加快落实相关举措及配套资金，据中指监测，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。　　集中供地“三”变“多” 　　作为房地产市场的本源，在土地端上， 2022年，随着22城中多个城市尚未完成供地计划，部分城市开展更为灵活的供地方式。　　9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，成为我国第一个公开取消集中供地的城市。10月，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。　　为了完成年度供地任务，包括无锡、北京、杭州等超十个城市已完成第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。不仅如此，进入下半年，多个城市的供地节奏加快，以武汉为例，12月8日，武汉市发布今年第六批集中供地公告。　　首批房地产REITs试点发售　　8月16日，国内首批保障性租赁住房REITs正式公开发售，标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。三只产品分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，其公众投资者认购全部超募拟认购份额数量均超过100倍。　　12月8日，证监会副主席李超表示，下一步证监会将扩大REITs试点范围，打造REITS市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。　　三箭齐发　　2022年11月，监管部门先后向房地产业射出“三支箭”，“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期；“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用；“第三支箭”重启房企股权融资，稳系统。　　中指院数据显示，债券融资方面，11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿。股权融资信号发出后，已有包括保利发展、福星股份、新湖中宝、华夏幸福等在内的30余家涉房上市企业发布再融资或重组公告。　　行业认为，引活水入渠，房地产行业加速新旧动能转换。告别粗放式发展，行业投资逻辑有望从“旧三高”向“两低一专”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“低负债、低杠杆、专业化”。房地产行业有望迎来平稳健康发展的新格局。　　房企借壳上市重启　　12月21日，证监会官网发文表示，要大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。　　房企借壳上市在2010年被实质叫停，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度的严格限制借壳。　　进入2022年11月，国家连续发布多个对房地产市场的支持政策，“金融16条”从供需两端支持房地产，“三箭齐发”支持房企融资，缓解房企资金压力，为行业输送资金。　　天风证券分析师表示，2023年房地产政策会有两个底线，分别为“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，明年房地产政策的重心，会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见反弹。　　更重要的是中央经济工作会议已为2023年定调：支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2023-01-05

港股收评：恒指涨3.22%、恒生科指涨4.58% 内房股走强旭辉控股涨超13%，阿里、百度涨超8%

辉控股涨超12％，宝龙地产涨超10％，龙湖集团涨超11％。中指研究院监测数据显示，2023年元旦假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期增长超两成。其中广州表现亮眼，增幅1.3倍，北京、上海紧随其后，分别上涨80％、74％。但三四綫城市依旧低迷，整体需求尚待恢复。另外，河南省昨日（1月3日）召开河南省大力提振市场信心促进经济稳定向好新闻发布会，河南省委常委、常务副省长孙守刚表示，取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策。　　互联网医疗股大涨，阿里健康涨超11％，平安好医生涨近8％。消息面上，工信部联动阿里健康开启上海专属购药通道。除上海外，在工信部指导下，阿里健康近期已先后在北京、河北石家庄、重庆、浙江、江西等地配合药品精准投放工作。国金证券指，予阿里健康“增持”评级，考虑到其供应链独特优势和阿里赋能效应，目标价7.51港元。短期看，防疫政策优化带动线上医疗业务发展，公司2023财年业绩有望快速增长。长期看，监管趋严有望加速淘汰不规范企业，头部平台市占率进一步提高；线上医疗渗透率提高趋势确定，供应链与品牌效应有望打造公司核心竞争力。　　阿里巴巴涨超8％，消息面上，蚂蚁集团整改持续有进展。据重庆银保监局官网显示，重庆蚂蚁消费金融公司的增资方案已获批。据批覆文件显示，蚂蚁消金注册资本由80亿元人民币增至185亿元人民币。此次增资有助于承接蚂蚁集团的消费信贷业务，被认为是蚂蚁集团整改的重要环节。根据12月30日公告，本次出资52.5亿元的蚂蚁集团在交易完成後将控制其一半股份，而杭州国企则成第二大股东，持有10％。　　舜宇光学跌超10％，美银证券发布研究报告称，予舜宇光学（02382.HK）“跑输大市”评级，认为持续疲软的消费者需求会令盈利下挫，同时今年或迎来电动汽车增长放缓风险。预计今年盈利将同比回升18％，盈测较市场预期低30％，目标价66港元。公司应该会受益于EV/ADAS（先进驾驶辅助系统）发展趋势，有助于部分抵销智能手机市场所带来的风险，对其长期增长保持乐观。

金融界2023-01-04

港股延续强势，科技、地产股领涨，港股通50ETF（159712）涨近2%

港股延续强势，科技、地产股领涨，龙湖集团涨超8%，碧桂园涨超5%，京东健康涨超4%，快手、腾讯控股涨超3%。港股通50ETF（159712）涨近2%。东方证券认为，展望2023年，美国加息周期渐近尾声，美国实质性衰退的风险在增加，压制港股估值的宏观环境将明显得到改善；而国内经济内生动能不断修复，中美利差逐渐收敛，港股有望迎来“美元指数弱+人民币强”的最有利宏观组合。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-04

港股修复转机渐现，关注港股科技30ETF（513160）、港股通医药ETF（159776）投资机会

1月4日，港股板块开盘持续走高。龙湖集团领涨，碧桂园服务、阿里健康涨幅居前，港股板块交易活跃度较大，受到投资者关注。中金公司表示，港股从2021年初高点算起，本轮下跌已超过20个月，为过去20年以来最长下行周期，跌幅也仅次于2008年金融危机和亚洲金融危机。造成港股下跌的主要原因可归纳为“三重压力”，即外部影响风险偏好、中国经济增长影响企业盈利、美相关部门紧缩影响融资成本和流动性。10月底以来港股快速反弹得益于“三重压力”出现边际缓解，当前第一层的风险溢价的修复基本完成，明年一季度美相关部门停止加息驱动美债利率进一步下行或带来第二层进一步的估值修复机会。综合来看，我们认为港股最困难时候已经逐步过去，转机渐现。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-04

债市早报：银行间主要利率债收益率普遍下行，转债市场指数集体走弱

交易是否涉嫌关联利益输送等问题。　　龙湖集团：集团发布公告称，控股股东及主要股东选择收取新股增持股份以代替收取现金分红。约3750.745万股新股及约1832.87万股新股将分别发行予Charm Talent International Limited及Junson Development International Limited，涉及替代的总现金股息约9.89亿港元及4.83亿港元。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指震荡分化】12月29日，上证指数低开低走，震荡收跌0.44％，深证成指临近午时强力上冲，但午后震荡回收收跌0.13％，而创业板指低开高走收涨0.48％。当日，申万一级行业指数多数下跌，仅医药生物、国防军工、计算机涨超1％，美容护理收涨0.58％；而房地产、煤炭跌逾2％，建筑材料、交通运输、石油石化等8个行业跌逾1％。　　【转债市场指数集体走弱】12月29日，转债市场主要指数震荡走弱，上证转债、中证转债、深证转债分别下跌0.42％、0.40％、0.47％。当日，转债市场成交额492.40亿元，较前一交易日增加32.23亿元。当日转债个券多数下跌，464只个券中102只上涨，361只下跌，1只持平。当日，转债上涨个券以医药生物、基础化工行业居多，贵广转债收涨14.68％，大幅领先市场，日丰转债涨超4％，伯特转债、药石转债、科伦转债、惠城转债涨超3％，涨幅居前；而台华转债、奥佳转债跌逾7％，横河转债跌逾6％％，新天跌逾4％，跌幅较大。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　12月29日，恒锋转债、睿创转债、声讯转债开启申购；节后，冠盛转债拟于2023年1月3日开启申购，福新转债拟于1月4日开启申购，汇通转债、大元转债拟于1月4日上市。　　12月29日，亚泰转债公告不下修转股价格，同时在未来六个月内（即 2022年12月30日至2023年6月29日）如再次触发转股价格向下修正条款，亦不提出向下修正方案；董事会提议向下修正永22转债转股价格；嘉元转债、申昊转债公告预计触发转股价向下修正条款。　　12月29日，金诚转债公告可能满足赎回条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　12月29日，除2年期美债收益率上行3bp至4.34％外，其余各期限美债收益率普遍下行，10年期美债收益率下行5bp至3.83％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　12月29日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大7bp至51bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至2bp。　　12月29日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅下行1bp至2.27％。　　2. 欧债市场：　　12月29日，除英国10年期国债收益率小幅上行1bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行5bp至2.46％，法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行8bp、5bp、5bp。　　数据来源：iFind，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至12月29日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理　　

金融界2022-12-30

A股港股地产股集体活跃，南国置业涨停

、正荣地产、龙光集团涨超3％，碧桂园、龙湖集团、新城发展、富力地产等涨超2％。　　证监会召开会议强调，大力支持房地产市场平稳发展。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。　　央行召开会议强调，支持刚性和改善性住房需求，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。

金融界2022-12-22

国泰君安证券：2023年楼市预计略有恢复，待需求侧政策出台以提振楼市销量

　　从产品角度，目前市场比较认可的包括龙湖集团、建发股份、招商蛇口、万科A、保利发展、金地集团、中交地产等。

金融界2022-12-22

研报透市：房地产再迎重磅利好，涉及房企“借壳”、并购重组，券商建议积极布局职业教育这两个方向

地集团、绿地控股、万科 A、绿地控股、龙湖集团。　　职业教育又迎利好提振券商建议积极布局两个方向　　中信证券研报指出，本次政策延续了鼓励职业教育高质量发展的精神，从资本、人才、产业等领域进一步为职教发展提供支持，持续推动产教融合、职普融通，鼓励各级政府、企业、学校、科研机构参与职业教育体系建设，加强高素质技术技能人才培养。从上市公司角度，以职业教育为主业的公司也都在积极响应政策精神，不断加大办学投入，在提高自身教育质量的同时有望享受政策带来的扩招和发展的红利。　　建议积极布局：1）分类登记逐步推进，且享受政策鼓励，估值处低位有望持续修复的港股高教板块；2）受益疫情管控放松，业绩和估值均有望迎来修复的职业培训板块。　　此前，新《职业教育法》也于2022年5月1日起施行，这也是职业教育法制定近26年来的首次修订。对此天风证券表示，新修订职业教育法获得通过，再次明确国家鼓励指导、支持企业和其他社会力量依法举办职业学校、职业培训机构，消除社会力量参与做大职业教育的政策障碍，利好产业龙头马太效应及优质职教机构提出高质量差异化职教服务。　　12月14日，中央国务院也在印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》中提到，将会支持及规范民办教育发展。　　此外，疫情下就业压力加大，青年群体面临更大的就业压力。据信达证券报告，城镇调查失业率从2021年10月的低点4.9％开始回升，到2022年4月突破6％，仅次2020年2月的6.2％。其中，16-24 岁人口就业形势较为严峻，2022年7月达到19.9％，明显高于整体平均水平两倍以上。　　高校毕业生人数也在逐年上升。2022年增加167万人，教育部预计23年将继续增加82万人。就业群体存在结构性失业矛盾，青年群体面临更大的就业压力。在宏观就业压力以及国家政策鼓励职教培训的大背景下，职业培训需求旺盛，短期对于培训需求的压制将会在疫后加速兑现。　　国联证券此前表示，非学历继续教育作为职业教育市场的重要一端，具有轻资产属性，其收入占比的上升可以减轻传统职教学校重资产压力。据测算，未来合理的职业教育公司毛利率40％左右，净利率15％左右，由民办中职、大专、职业本科组成的民办学历职业教育市场规模到2031年有望增长至6600亿元，未来十年有3倍增长空间。　　申万宏源发布研报称，随着疫情复苏，教育行业龙头业绩成长确定性强，估值修复有望带来戴维斯双击。他们还指出，K12教培中，2023年是素质教育转型大发展元年，行业规模广阔，关注龙头企业素质教育板块招生人数及学科培训生源渗透率，素质教育扭亏为盈后，业绩弹性可观。此外，当今社会环境下，就业压力的提高也将提振学历提升需求，出国及成人教培市场高景气有望延续。

金融界2022-12-22

房地产：供稳需松的政策，平稳过渡新模式

从产品角度，推荐目前市场比较认可的包括龙湖集团、招商蛇口、万科A、保利发展、金地集团，受益建发股份；同时，一些小玩家和新玩家也在奋力改进自己产品，受益中交地产等。　　风险提示：政府重新放开前融再走土地金融模式，市场需求加速下行。

金融界2022-12-20

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