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TOP30上市房企6月销售额：环比基本持平
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比增长10.84%。 30家房企中，仅龙湖集团6月实现销售额同比正增长，销售额实现168亿元。公司2022年6月实现权益销售额160.2亿元。招商蛇口、华润置地等多家房企销售额2023年以来首次出现同比下滑。数据显示，华润置地6月销售额为269亿元，同比下降32.2%，环比连续三月下降。此外，金地集团、弘阳地产等13家房企销售额同比下滑超五成。 6月销售面积环比微升 6月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1,948.01万平方米，较2022年同期下降36.24%，较2023年5月上升1.03%。图3：2023年6月销售面积TOP30上市房企 6月销售面积超过100万平米的上市房企有7家。万科6月销售面积位居首位，实现签约面积252万平方米，同比下滑18.6%。碧桂园6月销售面积同比下滑51.78%，实现权益销售面积203万平方米，在头部房企中同比下滑幅度较大。 2023年6月，除龙湖集团销售面积同比微增3.55%至105.1万平方米外，其余29家房企销售面积同比出现下滑。融信中国、合景泰富集团等12家公司6月销售面积同比降幅超过五成。7月6日，合景泰富集团发布有关境外债务重组的最新消息，公司已委任安迈融资顾问有限公司为财务顾问，从而尽快缓解目前的流动资金问题及为全体持份者达致最佳全面解决方案。 6月销售均价同比下降6.92% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。6月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17,971.12元/平方米，较2022年同期下降6.92%，较2023年5月下降2.74%。图4：2023年6月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年6月销售均价达到34301元/平方米，同比上升30.33%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、首开股份等。 16家房企6月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有11家，包括远洋集团、融信中国等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-07-17
港股开盘：恒生指数涨0.74％，恒生科技指数涨1.14％，KEEP上市涨近5%
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哔哩哔哩-W涨3.43％。重点关注龙湖集团涨2.13%，前6月累计实现总合同销售金额985.2亿元；6月实现合同销售金168.0亿元，权益合同销售额113.7亿元。百济神州跌1.9%，百济神州瑞士与诺华签署共同终止和释放协议重获开发、生产和商业化欧司珀利单抗的全部全球权利。 KEEP上市首日涨4.77%。海外市场美股方面，三大股指集体收涨，道指涨0.93%，纳指涨0.55%，标普500指数涨0.67%。大型科技股多数上涨，亚马逊涨1.30%，英伟达涨0.53%，特斯拉涨0.07%，Meta涨1.42%，动视暴雪涨10.02%，股价回到2021年7月以来的最高水平。奈飞、苹果小幅下跌。热门中概股普涨，纳斯达克中国金龙指数涨1.61%。小鹏汽车涨超5%，理想汽车涨3.38%，哔哩哔哩涨超4%，蔚来涨0.28%，百度涨0.27%，京东涨0.19%。 WTI 8月原油期货收涨1.84美元，涨幅2.52%，报74.83美元/桶。布伦特9月原油期货收涨1.71美元，涨幅2.2%，报79.4美元/桶。美元指数从22年10月的高位持续回落，期间有所反弹，昨日收跌 0.24%，报101.73。
金融界2023-07-12
支持房地产市场政策期限延长至2024年底，A股、港股地产股异动，券商：政策重点从逆周期调节转向防风险
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团、雅居乐集团、碧桂园、新城发展控股、龙湖集团、融创中国均涨超3%。中信证券表示，政策重点从逆周期调节转向防风险，需求侧有望在2023年底前走稳，政策的变化是符合行业实际情况的，也是有利于宏观经济行稳致远的。该机构指出，7月开始房地产基本面进一步下行。7月1-8日，我们跟踪的样本城市新房网签套数同比下降36%，降幅环比扩大2.1个百分点，样本城市二手房套数同比下降23%，降幅扩大21.4个百分点，新房和二手房降幅均比6月环比扩大。我们预计7月份房地产景气进一步下滑。需要指出的是，除非外力干预，房地产基本面下行有螺旋强化效应。一旦市场明确了下行趋势，二手挂牌可能增加，企业融资可能更加困难，房价可能因此进一步下行。中信证券表示，本次政策延长期限主要涉及两项政策，分别为金融机构存量贷款展期和债务新老划断后的尽职免责处理，相应期限均调整到2024年12月31日。此外，融资的三支箭也在加快落地。总体而言，我们认为对房企的融资政策维持了此前的态度，即政策不是为了“翻转”房地产周期，不是在房地产周期向下时试图推动周期向上，而是适当对冲房地产周期下行所带来的风险，避免风险持续集聚。我们认为，政策本身的变化是符合我国房地产产业链的具体情况的，也是有利于宏观经济行稳致远的。中信证券分析称，政策并不是不干预市场，只不过政策的目标不是逆周期调节，是防范风险，包括防范金融风险，防范居民资产负债表风险，防范地方债务风险等。预计全年房地产市场基本面两头高，中间低，2023年三季度有可能是全年基本面最为低落的时间点。建议投资者理性看待这种基本面的下行。当前的基本面下行预计既是行业面临长期压力的有序释放，也料成为行业在2023年底销售再次上行之前的必要调整。维持对全年行业销售正增长的预测不变。最后，中信证券指出，我们不建议将任何一次政策视为房价上涨的号角。房子是用来住的，不是用来炒的。我们坚信，政策具备很强的定力，目标是防范风险，不是逆周期调节。在行业走向稳定的过程中，具备融资优势，开发优势，资产运营优势的企业将显著占据上风。尤其是资产运营优势一项，在历史上重要性可能微不足道，今天则变得越发重要。房地产企业的策略逐渐走向趋同，“微操”就成为了决定企业胜败的重要指标。
金融界2023-07-11
A股房地产板块拉升津滨发展涨停，港股内房股同步走高
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%，雅居乐集团、碧桂园、新城发展控股、龙湖集团、融创中国均涨超3%。
金融界2023-07-11
天风证券：当前时点看好地产板块表现
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份、越秀地产）、④信用修复（新城控股、龙湖集团、金地集团）。
金融界2023-07-10
地产行业的下半年：等风来？
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业、旭辉控股集团、新城控股、卓越商业、龙湖集团等11家公司担保支持发行159亿中期票据。此外，地方政策方面，据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。而结合高层的相关表态，可以预见，下半年持续出台地产行业支持政策的概率仍偏大。【销售超跌，优质房企未来可期】经过近期的持续回调，地产板块实际上已处于历史较低位置，以中证800地产指数为例，该指数在6月27日盘中就曾创出近9年来的新低，而今日（7月4日）早盘，再度逼近日前的低点。而站在当期的时间点，各大机构对于地产行业的后市都并不悲观，一致看好以国央企为代表的优质地产企业。申万宏源在《房地产行业2023年中期投资策略》中表示，我国房地产需求端短期销售呈现超跌、但中期需求仍有支撑，而供给端呈现供给主体过度出清、中期行业供给亟待修复，预计供需两端政策仍将更加积极支持，尤其考虑多项宏观数据和地产数据的走弱，房地产行业政策有望进一步迎来优化；并预计市场中核心城市的销售也将逐步改善，格局优化下优质房企成长空间打开，将受益于政策放松和格局优化双重利好。兴业证券也同样认为，房企层面，优质房企未来可期： 1）优质房企销售表现远好于行业，市占率加速提升。 2）优质房企拿地优势仍然明显，未来销售预期稳定下，拿地力度有望提升。 3）优质房企拿地利润率仍保持较高水平。通过销售数据以及机构的观点不难看出要想投资地产行业，选择优质的企业便显得尤为重要，尤其是当下已不少房企触发了终止上市条件，被强制退市。目前市面上较能体现地产龙头价值的指数，为中证800地产指数，该指数集中汇集市场头部房企，呈现了极高的头部房企集中度！同时，中证800地产指数6月12日迎来2023年第一次调样生效，调仓后，前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！资料显示，目前唯一跟踪中证800地产指数的ETF为地产ETF（159707），具备稀缺性与辨识度。自2023年至今，地产ETF（159707）基金份额持续震荡上行，几度刷新上市以来新高，获得明显的资金增仓行为。中证800地产指数前十大成份股一览：风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。
有连云2023-07-04
基金早班车|北向资金净卖出25.96亿元多家新能源、人工智能等行业个股陆续披露回购股份公告
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产板块涨幅居前，碧桂园服务涨超11%，龙湖集团涨超8%，碧桂园涨超7%。南向资金净卖出73.59亿港元，腾讯控股逆势获净买入2.98亿港元居首。 3.东方港湾发布声明称，有不法分子盗用但斌个人信息，诱导并取得受骗者信任后，以赌马、投资体育项目可获丰厚回报等名义诱骗受骗者转账或通过收取“会费”、“咨询费”等从中谋利。公司强烈谴责假冒但斌名义欺骗投资者的非法行为。推荐阅读：警惕冒充但斌进行不法活动！东方港湾官方声明提醒：切勿轻信、切勿支付、切勿授权他人操作自己的账户 4.多家涉及新能源、人工智能等行业个股陆续披露回购股份公告，不少公司前十大流通股东名单随之更新，机构最新调仓动作曝光。先导智能、爱旭股份、晶科科技等多家公司获得机构加仓，其中不乏赵诣等明星基金经理调仓布局的身影。 5.2023年上半年，公募基金发行市场共有580多只基金成立，发行总份额超5000亿份，相比去年同期有所减少。从发行结构来看，“股债跷跷板”效应显现，债券型基金的发行份额远超权益类产品，占据六成以上。与此同时，从发行产品类型、发行机构来看，公募行业分化趋势均日趋明显，年内共有6只基金产品发行失败，30多家中小基金公司“一基未发”。 6.低迷的发行市场中，若有新基金募资规模超过20亿元，那绝对是件提振信心的事。6月27日，中信保诚基金公告，由王睿担纲基金经理的中信保诚远见成长募集规模达到23.78亿元，有效认购户数4.17万户。推荐阅读：样本，还是特例？从这只募资超过20亿的新基金，看发行背后二、年中盘点长期持有，低频交易，这朴素的方法论始终是少数赚钱基民的致胜法宝。金融界基金半年盘点，收集并整理了上半年全网点击、关注度较高影响基民投资决策讯息，以供投资人参考（见下表）。三、宏观产业国务院总理李强出席2023年夏季达沃斯论坛开幕式并致辞。李强表示，在未来更长时间里，中国将继续为世界经济复苏和增长提供强大动能，也为各国投资者提供互利共赢的合作机遇。李强指出，中国经济回升向好态势明显，一季度同比增长4.5%，预计二季度增速将快于一季度，全年有望实现5%左右的预期增长目标。完全有信心、有能力，在一个较长的周期内，推动中国经济在高质量发展轨道上行稳致远。工信部部长金壮龙表示，中小企业稳链强链作用突出。中小企业广泛分布于各行业、各领域，超四成“小巨人”企业聚集在新材料、新一代信息技术、新能源汽车及智能网联汽车领域。中汽协公布数据显示，1-5月，新能源汽车销量排名前十位企业集团销量同比增长62.8%，占新能源汽车销售总量85%。其中，比亚迪销量继续维持高增速，累计销量超过100万辆，理想、广汽和一汽同比增速均超过一倍。四、新发基金
金融界2023-06-28
港股午评：恒指涨1.56%收复19000点，恒生科技指数涨2.22%，内房股、物管股走势强劲
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%，龙光集团等涨10%，时代中国控股、龙湖集团等纷纷大涨。物管股跟随走高，新城悦服务、融创服务涨超9%，碧桂园服务、宝龙商业等涨超8%。建材水泥板块中，亚洲水泥涨超4%，西部水泥、中国建材、华润水泥控股涨超3%。手机产业链早盘多数走高，舜宇光学科技涨5.09%，瑞声科技涨2.96%，通达集团涨1.05%，比亚迪电子涨1.74%。
金融界2023-06-27
TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降
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266.19亿元，增速位列第一。此外，龙湖集团、中国金茂5月销售额同比增速均超过50%。另一方面，融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。 5月销售面积同比下降超一成 5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。图3：2023年5月销售面积TOP30上市房企 5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。 2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。 20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。 6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。 5月销售均价环比下降超一成根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。 15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。
面包财经2023-06-26
债市早报：央行将7天期逆回购利率下调10BP至1.9%，5月金融数据延续回落
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累计处置控股股东1.07%股份。　　龙湖集团：惠誉确认中国地产开发商龙湖集团控股有限公司 “BBB”长期外币发行人评级及其未偿还债券的高级无抵押评级，评级展望由“负面”调整至“稳定”。　　世纪互联：标准全球评级将世纪互联集团有限公司的“B”级长期发行人评级列入负面信用观察名单，此前评级展望为“负面”。　　锦鸡股份：中证鹏元公告，将锦鸡股份主体及“锦鸡转债”信用评级由AA-下调至A+，展望维持稳定。　　银川通联：据平安证券公告，拟于2023年6月28日召开“23银川通联MTN002”、“23银川通联MTN003”2023年第一次持有人会议，审议将银川通联资本投资运营集团持有的银川滨河新区投资发展（集团）94.8776%股权无偿划转至银川市国资委的议案。　　健合国际控股：公司公告称，2024年票据合计约63.65%本金获要约交换/收购指示；同意征求获5.65%份额支持。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股主要股指震荡上扬】 6月13日，A股三大股指延续震荡上行趋势，上证指数、深证成指、创业板指分别上涨0.15%、0.76%、0.68%。两市成交额9423亿，北向资金净流出2.3亿元。当日申万一级行业指数基本涨跌各半，AI概念持续走强，计算机上涨3.26%，明显领先其他行业，传媒上涨2.55%，电子上涨1.76%，也明显好于大盘；当日煤炭下跌1%，其余行业跌幅不及1%。　　【转债市场指数小幅分化】6月13日，转债市场主要指数以横盘震荡整理为主，且午后有震荡走弱迹象，其中中证转债、上证转债微涨0.04%、0.07%，、深证转债微跌0.03%。不过转债市场成交明显活跃，日成交额723.04亿元，较前一交易日增加112.63亿元。当日转债个券多数上涨，495只个券中256只上涨，235只下跌,4只持平。受益计算机行业显著走强，当日亚康转债及其正股均实现20%的涨停，另外英联转债、超达转债涨超7%，全筑转债、天铁转债、精测转2涨超6%，新致转债、湖广转债涨超5%，表现不俗，当日前十大涨幅个券成交额占市场成交额扩大至41.78%，市场成交活跃度上升；当日美锦转债深跌13.24%，惠城转债跌逾5%，新天转债、凯发转债、智尚转债、晨丰转债跌逾3%，调整较为明显，不过多数下跌个券调整幅度不大。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　今日，星帅转2开启申购。　　6月13日，新泉股份发行可转债申请获上交所上市委审核通过，金富科技拟发行可转债募资不超6亿元，神驰机电拟将发行可转债募资总额调整为4.98亿元。　　6月13日，董事会提议下修华宏转债转股价格，议案尚需提交股东大会审议；欧22转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即自2023年6月14日至2023年12月13日期间），若再次触发下修条款，均不下修转股价格。　　6月13日，中证鹏元下调深圳文科园林主体和“文科转债”债项信用等级至“A-”；中证鹏元将“锦鸡转债”信用评级由AA-调低至A。　　（四）海外债市　　海外债市　　1. 美债市场：　　6月13日，各期限美债收益率普遍大幅上行。其中，2年期美债收益率上行12bp至4.67%，10年期美债收益率上行11bp至3.84%。　　数据来源：iFinD，东方金诚　　6月13日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至83bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至7bp。　　6月13日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持上行3bp至2.20%。　　2. 欧债市场：　　6月13日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行5bp至2.43%不变；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行5bp、4bp、5bp和9bp。　　数据来源：英为财经，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至6月13日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理
金融界2023-06-14

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