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中国重大声明！银保监会：抵押贷款罢工“不会引发系统性风险” 确保房地产开发商提供公寓
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a Times) 自周三以来，大多数在香港上市的中资银行都面临压力。周三至周五，中国邮政储蓄银行股价下跌12.1%，而招商银行股价下跌12.3%，全球最大银行中国工商银行(ICBC)下跌5%。相比之下，香港股市基准恒生指数期内下跌2.7%。回顾2020年7月，金融监管机构公布“三条红线”，禁止高负债的房地产开发商获得扩张贷款。上半年，不少地产商为补充现金流还债，纷纷大幅折价出售资产。从2021年年中开始，一些开发商面临资金短缺的问题，无法继续施工。据媒体报道，其中许多未完成的项目位于中国中部的河南省，其余位于其他20个省份，包括深圳、上海和苏州等一线城市。本周早些时候，数以万计的购房者表示，由于无法收到公寓，他们将停止支付抵押贷款。他们说，银行没有要求房地产开发商为建筑工程预留资金，但允许他们自由使用这些资金。周四和周五，中国多家媒体在社论中表示，银行必须采取主动，防止抵押贷款罢工给银行体系带来系统性风险。银保监会周四表示，它已经意识到一些房地产项目推迟了向客户交付公寓的时间表。它表示，它正在与中国人民银行、住房和城乡建设部以及地方政府密切合作，以确保房地产开发商完成建设工程并交付公寓。周四，中国国有银行表示，抵押贷款罢工的风险很小且可控。中国农业银行表示，截至上月底已提供3.97万亿元人民币，约合5770亿美元的抵押贷款，但只有6.6亿元人民币，即其中0.017%，由于房地产开发商的未完工项目而出现不良贷款。工商银行表示，截至上月底，其已提供6.36万亿元的按揭贷款，而同理不良贷款仅为6.37亿元，占其中的0.01%。一些分析师表示，抵押贷款罢工可能会使潜在购房者更加犹豫进入市场。中信证券的研究报告指出，本月房地产销售再次走弱，表明市场复苏尚未稳定，中国房地产开发商的信用风险远未解决。报告表示，预计将出台更多支持房地产行业的措施，同时降低抵押贷款利率和降低首付比例的空间很大。它补充说，尽快解决未完成的房地产问题和重振市场信心是一项紧迫的任务。中国法律专家警告说，购房者单方面停止支付抵押贷款是不明智的，因为他们将成为中国信用体系的违约者，并失去他们的基本权利，甚至包括购买火车票的能力。他们表示，未收到公寓的购房者应首先寻求终止与房地产开发商的购买合同。受影响的购房者抱怨说，他们的银行没有在房地产开发商完成建筑工程之前将抵押资金留出，而是允许开发商控制资金。分析师表示，这些事件可能会让潜在购房者更加犹豫进入市场。据Asia Times报道，早在1990年代末期，由于许多香港人无法提货，他们在中国南部广东省的中山和东莞购买的房屋单位出现了早期的未完工建筑浪潮。当时，由于公司业主带着购房者的钱逃离，房地产开发商未能完成他们的项目。20年后，这些未完工的建筑有的被拆除并重建成新的，但也有一些保持不变。许多房地产开发商以巨大的折扣出售资产，以补充现金流和偿还债务。从2021年年中开始，包括负债累累的恒大集团在内的一些开发商目前正在限制资产，面临资金短缺的问题，无法继续建设项目。
小萧2022-07-16
万科旗下万物云将在香港公开募股，规模达20亿美元
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应商天齐锂业股份有限公司在2022年的香港上市中融资约17亿美元，成为迄今为止香港规模最大的上市公司。周三上市首日，公司股价一度下跌11.4%。彭博社汇编的数据显示，今年以来，万科通过首次股票发行筹集的资金仅为47亿美元左右，较去年同期下降86%。今年4月，万科向提交了上市前的文件，加入了龙湖集团控股有限公司和大连万达集团的行列，申请在香港上市物业管理业务。今年中国房地产行业面临压力，最近的一次是由于新冠疫情封锁，令本已资金紧张的建筑商的房屋销售受到打击。周三(7月13日)彭博情报分析师Daniel Fan和Adrian Sim在一份报告中写道，计划中的分拆可能会为万科的债券提供支持。他们还认为，公开募股所得可能使开发商的现金余额增加10%。万物云创始于1992年，提供住宅物业服务、商业和城市空间综合服务，以及所称的远程空间技术解决方案，融合了人工智能和业务流程外包。文件显示，2021年万物云实现净利润人民币17亿元(合2.53亿美元)，较2020年增长13%。初步申报文件显示，中信证券、花旗集团和高盛集团是此次发行的共同保荐人。
Sue2022-07-13
中国火锅“国民品牌”再布局海底捞计划将海外子公司在香港进行IPO
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的7%。海底捞于2018年9月26日香港上市，发行定价为17.8港元，全球发售所得款项净额约为72.99亿港元。当时，海底捞首席战略官周兆呈曾透露，海底捞IPO集资金额的60％将用于未来5年开设约390家新门店的扩张计划，每家新开餐厅的资本开支约为800万元至1000万元，以此为标准计算，海底捞要实现220家新门店左右的规模，大约需要17.6-22亿元左右。但上市后海底捞的扩张因大流行一度受阻，2021年11月5日，海底捞发布公告称，将于2021年12月31日前逐步关停300家左右经营未达预期门店，其中部分门店将暂时休整、择机重开，休整周期最长不超过两年。海底捞的股价在过去一年中下跌了约67%，市值约为110亿美元，原因是中国的“清零政策”导致了破坏性的封锁，影响了包括餐馆在内的广泛业务。彭博情报分析师Angela Hanlee和Kai Lin Choo在上个月的一份报告中写道，随着员工和原材料成本的上升，该公司的利润增长可能在 2022年剩余时间内保持震荡。
Dan19772022-07-11

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