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【洞悉·汇市】2023年美元路在何方？3大因素左右美元方向

济在全球主要央行加息背景下能否实现成功软着陆。因此，我们认为，在这两个因素明晰之前，美元可能陷入宽幅震荡走势。” 　　不管如何，进入2023年，我们可以预见，在较高的美元利率下，全球经济需求将进一步趋于收缩，欧美等主要发达经济体存在较高的经济衰退风险，欧美央行或将比预期更早结束加息周期。在全球经济初步企稳之时，市场的交易重心或将会从衰退转向复苏，美元2023年或将开启趋势性下行周期。

金融界2022-12-26

所有经济学家预计经济衰退将在2023到来，美联储是导火索

正在取得胜利。“看到这个强硬的美联储，软着陆的主张就更难了，我认为这是因为情况越好，他们就必须越强硬。这意味着一个更积极的美联储”。

金融界2022-12-26

盛松成：中国房地产为什么不会硬着陆

讲。　　盛松成认为，我国房地产一定会软着陆，而这种软着陆在其他各个国家基本上没有过，我们有这个手段能够使房地产软着陆。　　首先，居民住房是家庭财富的主要载体，房价大幅下跌，意味着我国居民财富巨额的损失，这会引起一系列的严重后果。　　第二，我国房地产贷款占银行全部贷款的比重比较高。整个贷款余额当中，大概有25％是房地产贷款，房价如果大幅下跌，意味着金融体系将面临着极大的风险。　　第三，房地产对我国经济贡献度比较高。2021年，房地产业和建筑业对GDP的贡献率达到了13％。2021年，房地产业和建筑业合计吸纳就业大概达到了5780万人。而且我国房地产业与42个行业中的38个有关联，有的关联非常直接，比如说钢铁业、家电、装修、汽车等等都是有直接的关联。　　以下为盛松成演讲实录：　　中央经济工作会议指出，“要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。”中央经济工作会议对防范化解我国房地产风险和保持我国房地产市场平稳健康发展，作出了高瞻远瞩的战略性的指向。　　我今天主要和大家交流四个方面的内容：　　1、房地产硬着陆的国际经验与我国目前房地产调控；　　2、我国房地产市场风险化解的三个阶段；　　3、我国房地产需求端仍有较大空间；　　4、我国房地产市场处于筑底阶段。　　什么叫房地产硬着陆？房价迅猛和持续下跌，是房地产硬着陆主要的特征。20世纪80年代末、90年代初，日本就发生了房地产危机，房价在危机的最初三年里下跌超过10％，而且此后持续下降，一直到2021年房价仍然只有1991年的55.97％，成为房地产硬着陆的典型案例。次贷危机期间，美国新房销售价格从2007年到2009年短短两年里下跌了13.4％，2011年达到了最低点，累计跌幅达到15％，也是房地产硬着陆的突出表现。　　我认为，我国不能、也不会出现房价的持续下跌的这么一种硬着陆。首先，在我们国家，居民住房是家庭财富的主要载体，房价大幅下跌，意味着我国居民财富巨额的损失，这会引起一系列的严重后果。　　第二，我国房地产贷款占银行全部贷款的比重比较高。现在我们整个贷款余额当中，大概有25％是房地产贷款，其中包括按揭贷款和房企贷款。这个指标高的时候曾经达到过28％左右，当然近年来由于房地产调控，这一占比已经逐渐开始下降了。同时我国的房地产是银行贷款的重要抵押品，房价如果大幅下跌，意味着金融体系将面临着极大的风险。　　第三，房地产对我国经济贡献度比较高。2021年，房地产业和建筑业对GDP的贡献率达到了13％。2021年，房地产业和建筑业合计吸纳就业大概达到了5780万人。而且我国房地产业与42个行业中的38个有关联，有的关联非常直接，比如说钢铁业、家电、装修、汽车等等都是有直接的关联。如果房地产硬着陆，将严重拖累我国经济稳定和发展。　　事实上，我国房地产并没有硬着陆。2021年下半年以来，我国房地产市场下行压力是比较大的，但是100个城市住宅的平均价格总体还是保持平稳的，今年6月，我国房价开始温和下降，截至11月，累计降幅也只有0.1％。　　下面我讲第二个方面，我国房地产市场风险化解的三个阶段。我觉得到目前为止我们总共经历三个阶段。第一个是房地产企业自救，第二个是压实地方政府责任，第三是金融支持。　　大约从去年5月份开始，房地产风险暴露了。房地产风险化解的第一个阶段是在市场化条件下，房地产企业自救，但是实践证明单靠房企自救难以化解风险。然后，国家提出了压实地方政府责任，保交楼、稳民生。最近几个月，金融管理部门密集发声并开始采取措施，支持房地产风险的化解和平稳健康的发展。　　房地产调控主要可以从两个方面来分析，一个是需求端调控，一个是供给端调控。需求端调控是我们用的比较多的，历次房地产调控都是这样。这次调控当中，有关部门集中出台了一系列财税和利率政策，比如个税退税激励支持改善性住房需求，针对房价下跌城市阶段性下调首套房贷利率的下限，下调首套个人住房公积金贷款利率。而且多地政府也出手收购商品房作为保障安置和人才的用房。这有两个目的，起到两个作用，一个是盘活市场，加速了楼市的去化；二是购买来的房子又可以作为保障安置和人才用房。这些主要指的需求端的调控。　　仅通过需求端的调控还不足以化解房地产的风险，因此近期又引入了供给端调控，目前房地产供给端约束也趋于缓解。比如说央行规定每家大行今年年内对房地产融资至少再增加1000亿元。如果再加上其他一些行，可能增加近1万亿元。而且融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款，以及投资房地产开发商的债券。　　我们有一段时间以来，银行比较热衷于投放按揭贷款，因为按揭贷款是银行的优质资产，不良贷款率都非常低。但是对房企的贷款和房企发的债，银行是非常小心的。这次也鼓励银行发放房地产开发贷款，而房企发行的债券，商业银行也可以进行投资。　　在供给端调控中，人民银行、银保监会11月11日出台了16条措施，支持房地产市场平稳健康发展，这个影响是比较大的，而且在逐步推行落实当中。　　近期，央行通过政策性银行，主要就是国开行，大概今年8月份开始，出了2000亿元保交楼的专项借款，并且最近央行还研究设立了鼓励商业银行支持保交楼结构性政策工具，具体方案在征求意见当中。比如通过结构性的货币政策工具提供给商业银行总计2000亿元免息再贷款，商业银行再以配套资金支持房地产企业。当然，这个一定是以市场化、法治化经营为前提的，这是商业银行防范房地产风险传染的必要条件。同时，我们还扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围之内。最近，证监会提出了放宽房企股权融资的五项措施，比如说恢复涉房上市公司并购重组以及配套融资，恢复上市房企和涉房的上市公司再融资，调整完善房地产企业境外上市政策等。　　大家知道，房地产企业通过资本市场的融资受限已经持续了一段时间。现在证监会又提出恢复上市房企和涉房上市公司可以再融资，甚至符合条件的可以再上市。　　接着我讲第三个方面，我国房地产需求端仍然有比较大的空间。我国还在城镇化的进程当中，住房改善需求潜力是比较大的。2021年中国城镇化率是64.72％，虽然增速已经开始放缓了，但是仍然处于快速的城镇化的进程当中。而我们对比一下当年日本房地产硬着陆、泡沫破灭和2005年美国的房地产泡沫前，它的城镇化情况怎么样呢？1990年日本和2005年美国的城镇化率，分别是77.37％和79.93％。也就是说，当时他们房地产泡沫硬着陆的时候的城镇化率比我们现在高得多，提升空间已经不大了，而我国还在城镇化快速发展当中，因此，在未来相当长一段时间内，城镇化率仍然是我国房地产市场发展的主要的支撑。　　还有，中国的居民收入仍然有较大的增长的空间。从绝对水平看，2021年中国城镇人均可支配收入是47411.9元，为同期美国人均可支配收入的13.1％，为日本的15.46％。也就是说，我们收入提高的空间比较大的，这是绝对水平。从相对水平来看，2016-2021年，中国城镇居民可支配收入复合年均增长率是7.12％，而美国房地产泡沫前的2001年至2006年，人均可支配收入复合年均增长率只有4.25％，日本房地产泡沫前的1985年至1990年，人均可支配收入复合年均增长率为4.47％。也就是说，我们目前的居民收入增长速度远远超过当时日本和美国房地产泡沫破灭时的情况，这也意味着我国居民对房地产的需求还会持续比较长的一段时间。　　我国房地产处于筑底阶段。这是我对目前我国房地产市场的判断——我国房地产市场处于筑底阶段。今年8月以来房屋竣工明显提升，当然，仍有波动。11月住房竣工面积同比下降了20.2％，10月份只下降了9.4％。11月房屋的新开工和施工面积同比增速分别是-50.8％和-52.6％，10月份两者分别是-35.1％和-32.6％。也就是说，整个房屋的新开工和施工面积、竣工面积，11月份同比下降的幅度也是远远超过10月份的，这与目前疫情感染激增对房地产行业造成短期冲击也有一定关系。但是我觉得我国房地产已经处于筑底阶段。　　需要指出的是，坚持房住不炒是我国长期的调控方针。过去两三年来三道红线和贷款集中度管理双管齐下，我国房地产金融风险已经得到了初步的化解。三道红线主要是针对房地产企业的，是为了抑制房地产企业的盲目扩张和盲目加杠杆，是为了防范化解房地产企业的风险。而贷款集中度管理制度意义更深远，它实际上是规定了房地产的贷款，包括按揭贷款和房企贷款，在整个贷款当中所占的比重。贷款集中管理制度，对于大银行、中银行、小银行都有一系列的规定，主要的目的是使得我们的贷款背后代表的社会资源不能盲目地过多流向房地产，而应该流向先进制造业和现代服务业。这三道红线和贷款集中度管理制度，可以说是长远的、深刻的。当然，目前房地产面临较大风险，且疫情严重，所以这两项制度可以暂缓执行，或适度放松，以后再根据实际情况予以调整。实际上我在今年4月就提出，“对于三道红线不达标的房地产企业，监管部门可以考虑按当前的指标维持6个月不上升的前提下继续提供贷款；贷款集中度管理对于各银行的达标时间也可以考虑往后推迟半年或一年。”（《疫情加剧中国地产行业生存危机盛松成建议适当延长去杠杆周期》，彭博新闻社，2022-04-20）但是从长远看，这个还是会执行的一项制度。　　随着疫情过去后，再加上各项政策的落实，明年经济有望好转，也将带动房地产的恢复。12月15日相关信息指出，“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖”。这是时隔近20年我们再次提出房地产是国民经济的支柱产业。我们第一次提出房地产是国民经济的支柱产业是在2003年非典以后，之后我们对房地产是国民经济支柱产业这个提法没有取消，只是没有再强调，尤其是最近几年房地产调控时期，我们没有再强调。　　但是这次特别强调了房地产是国民经济的支柱产业。针对当前下行风险我们已经出台了一些政策，也就是我刚才已经大致地给大家介绍了我们出台的一些政策。现在还要考虑新的政策，要努力改善房地产行业的资产负债的状况。现在房地产行业最大的问题就是它的流动性不畅，资产负债不是很平衡。所以要改善资产负债状况，就需要从供给端和需求端两个方面同时来调控。要稳定房地产市场，稳定市场预期，稳定销售，稳定投资，稳定价格。这么一来，就能够引导市场预期，使市场信心回暖，我们的房地产业才能够平稳健康地发展。

金融界2022-12-23

【黄金收盘】经济软着陆有谱了？靓丽数据令黄金大跌逾20美元警告声响起：切勿过度解读

，这有望提供一个很好的平台，让经济实现软着陆。不过分析师警告称，不要过度解读本周的市场走势，成交量在下降，预计在圣诞节和新年假期之前将继续恶化，因为许多交易员将在假期外出，或不愿冒险。美国股市周四下跌，华尔街股市在本周短暂回升后再次出现年底抛售。道琼斯指数下跌348.99点或1.05%，至33027.49点，盘中一度下跌803.05点。标准普尔500指数下跌1.45%，至3822.39点。另外，纳斯达克综合指数以10476.12点收盘，下跌2.18%。对冲基金大佬David Tepper表示，对于股市，过去几周他一直倾向于做空，并透露他在股票市场上的仓位很小。Tepper也看空债券，尤其是2年期美国国债。Tepper看空股债的原因是全球多个央行收紧货币政策，他将此称之为罕见情景。 “我倾向于做空股票市场，”Appaloosa管理公司创始人David Tepper周四表示。“当有这么多央行告诉我他们将要做什么的时候，上行/下行对我来说就没有意义了。” 后市展望 1.Circle Squared Alternative Investments首席执行官Jeffrey Sica表示:“我们看到的经济数据表明，利率很可能会持续更长的时间。” 随着美联储加息，在避险交易的支持下，黄金可能在2023年初看到从股市流入的资金，“这就像踩刹车一样——黄金价格将上涨，但幅度不像美联储致力于2%的通胀目标那么大，”Sica强调说。 2.独立分析师Ross Norman强调了年底前结清帐面的问题，或在新年抢购潮前提前建立新头寸的问题。 “目前对金价走势进行过度解读将是危险的，因为有这么多市场参与者因节日假期而缺席……清淡的市场往往容易在成交量较小的情况下出现夸张的波动。” 下一交易日重点关注 07:30 日本11月核心CPI年率 07:50 日本央行公布10月货币政策会议纪要 21:30 加拿大10月GDP月率 21:30 美国11月核心PCE物价指数 21:30 美国11月个人支出月率 21:30 美国11月耐用品订单月率 23:00 美国12月密歇根大学消费者信心指数终值 23:00 美国12月一年期通胀率预期 23:00 美国11月新屋销售总数年化

夏洛特2022-12-23

耐克与联邦快递季度业绩利好，美股主要股指集体上扬！

美国消费者信心的反弹表明，尽管美国经济软着陆看起来遥不可及，但至少没有撞上混凝土。” 截至美国东部时间5点58分，道琼斯指数下跌32点，跌幅0.1%，标准普尔500指数下跌2.75点，跌幅0.07%，纳斯达克100指数下跌7.75点，跌幅0.07%。美光科技在盘前交易中下跌3%，此前该芯片制造商预计第二季度亏损超过预期。

Sue2022-12-22

最新调查：经济学家称美国经济衰退避无可避失业率恐探4.6%

了这一预期，暗示若出现较低的通胀数据，软着陆仍可能发生，需取得抑制通胀与抑制增长之间的最佳平衡点。鲍威尔告诉记者：“我们需要将利率保持在较高水平，并维持一段时间。我认为没有人能肯定我们是否会陷入衰退，严重程度如何，这一切尚不可知。”

IreneLim2022-12-22

美国前财长萨默斯：若美国利率持续上升，世界其他地区将遭受重大损失

　这位前财政部长一直声称，美国经济实现软着陆可能比预期的要困难得多。就连市场似乎也考虑到了这一事实，因为备受期待的“圣诞老人”涨势仍未浮出水面。美国股市周二收盘持平，结束了连续四天的下跌。　　萨默斯在推特上写道：“以确保软着陆的方式管理通胀和衰退风险很可能是不可能的。但最大限度地管理这些风险。作为推动大多数美国人渴望的包容性繁荣的长期投资政策的基础，医疗保健是极其重要的。” 　　萨默斯说，鹰派人士建议美联储必须继续加息，直到大幅超过过去的通胀水平，他们忽视了通胀正在下降的事实，更不用说经济可能在2023年面临需求崩溃的“威利狼时刻”了。　　他写道：“这可能发生在中小企业遇到高息再融资的障碍时，随着市场突然关注经济衰退对企业利润的影响，随着消费者在新冠疫情时期的储蓄耗尽，或者那些紧抓员工不放的企业意识到他们不再必要时。”

金融界2022-12-21

“两大数据”将重磅落地！黄金1810多重避险保护高级分析师：2023年美元走软、金价反向上涨

。此外，市场对美联储能够实现美国经济软着陆的希望降低。因此，美元似乎正在失去一些在2021年和2022年的大部分时间里占据上风的优势。

小萧2022-12-21

任泽平：房地产步入存量分化时代，我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”

为主的长效机制，有望实现中国房地产市场软着陆，避免硬着陆，2023年见分晓。　　未来中国房地产向何处去？哪里的房价涨，哪些跌？这对我们每个人都很重要。回答这个问题还是要回到基本分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”，长期来说，人口往哪里流动，哪里才有需求，所以“跟着人口流动去买房”。　　那么，未来中国人口往哪里流动呢？这个事争议很大，有的同学认为应该去大城市，机会多，更精彩。但是呢也有同学认为大城市竞争压力大，交通拥堵，空气差，存在“大城市病”，还是回中小城市比较好，但是呢好山好水好寂寞，机会太少。　　其实，这个问题在过去几十年的空间规划和国土规划也这一很大，分为两派，“小城镇派”和“城市群派”。过去几十年中国城市化模式长期存在争论：小城镇模式还是都市圈城市群模式？“小城镇派”认为，“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”，初衷是为了避免其他国家走过的城市化弯路，比如欧美的大城市病、拉美的贫民窟。那么，世界各国人口流动的基本趋势是什么？　　我们采用近百年的跨国数据，涵盖美国、英国、法国、德国、意大利、日本、韩国、印度、巴西、中国等不同类型国家。　　研究发现，除了德国等少数国家，绝大多数国家的人口都在持续向城市群、都市圈集聚。发达国家城市化一般经历两个阶段：从城镇化到都市圈城市群化。　　我们再来看中国，从城市群看，中国人口持续向珠三角、长三角城市群集聚。近10年珠三角、长三角城市群年均常住人口增量超180万人，成渝、中原城市群年均常住人口增量超65万人，但东北、西部等区域近年呈现人口流出趋势。　　从省份看，2010-2020年年均常住人口增量前五的省是广东、浙江、江苏、山东、河南，此时期甘肃、内蒙古、山西、辽宁、吉林、黑龙江等6省人口萎缩。　　从城市看，人口持续向少数核心城市集聚。近10年深圳、成都、广州年均常住人口增量超55万，郑州、西安、杭州、重庆、长沙年均常住人口增量超30万。这些城市均为所在都市圈的核心城市。　　无论是国际经验，还是国内经验，我们发现，由于规模效应、学习效应等，大多数产业具有集聚效应，人随产业走，人口自然向城市群都市圈集聚。大城市为那些有才华的年轻人，提供了实现梦想的机会。　　但是长期以来，在“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展”的小城镇派思路指导下，人口向大都市圈集聚，但土地供给向三四线城市倾斜，人口城镇化与土地城镇化明显背离。由此形成了人地分离、供求错配，这是一线二线高房价、三四线高库存的根源。　　因此，未来应尽快确立中国城市群都市圈的城市化模式，实现人地挂钩。　　从买房的角度，跟着人口流动去买房，未来70％的城市面临人口流出和房子过剩，只有20％左右的都市圈城市群人口流入。所以，分化是未来房地产市场的最大特征。未来我们将会首次见证房地产的“分化式复苏”。

金融界2022-12-21

任泽平：2023年的中国经济形势，概括为三大挑战、三大机会、一揽子复苏计划

产是周期之母，国民经济第一大支柱行业，软着陆还是硬着陆迎来关键时刻。　　三大机会是：一是美联储加息进入尾声，美元周期强弩之末，人民币贬值和资本流出压力有望缓解；二是新能源产业继续爆发式增长，中国有望引领全球新能源产业革命；三是如果能够科学抗疫、实现房地产软着陆、平台经济完成整改再出发、启动新基建为主的经济刺激计划、重启经济，2023年中国经济有望步入复苏轨道，重新引领全球。　　要对当前及未来世界经济形势的严峻性有充分估计，关键是做好自己的事情，提振市场信心，信心比黄金重要。　　我预测，2023年中国经济将推出一揽子扩大内需的经济复苏计划，全力拼经济，把发展放在首要任务，既短期稳增长，又体现新发展理念，政策工具箱主要是：　　继续降息降准，降低实体经济融资成本。　　用好专项债，加强财政政策对实体经济的支持作用。　　大力推动以新基建为代表的投资计划，比如，全国布局东数西算大数据中心工程，继续大力支持新能源和特高压，等等。　　因城施策调整此前过严的限购限贷政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产软着陆。　　平台经济完成专项整改，进入常态化监管，发挥平台经济在拉动就业和创新中的作用。　　加大对制造业和实体经济的减税力度，大力支持大国重器的科研创新，解决卡脖子技术和技术研发。　　通过发放消费券等方式，提振消费者信心。　　在都市圈城市群加大轨道交通建设，打造一小时都市圈。　　刺激绿色经济，大力发展绿色消费、绿色能源、绿色交通、绿色园区等，推动经济社会发展绿色化、低碳化。　　加强粮食安全、能源安全、产业链安全建设，牢牢掌握发展自主权。　　中国有世界上最强大的产业链，有世界上最完善的基础设施，有勤劳智慧的广大人民群众，有富有创新精神的企业家群体，有富有韧性的经济体系。幸福都是奋斗出来的。　　如果一揽子经济复苏计划实施有力，将推动中国经济走向复苏，各界将不断增强对中国经济前景的信心。　　我认为，一个人的价值取决于对他人的价值，一个企业的价值取决于客户、为员工、为合作伙伴、为社会创造的价值！　　“十四五”规划提出全面实施乡村振兴战略，乡村振兴是一盘大棋，是国家大事，事关共同富裕、粮食安全、绿色发展、脱贫攻坚，归根结底是与老百姓追求美好生活紧密相关。

金融界2022-12-21

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