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鲍威尔扮演“美元杀手”！投资者嗅到“鸽派”味道美元暴跌创九个月新低
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称，美联储暗示下个月再次加息。他表示，美联将利率上调25个基点，并暗示计划在下个月再次加息，以继续降低通胀。投资者从鲍威尔鹰派外表下嗅到“鸽派”味道美联储宣布利率决议后，美联储主席鲍威尔召开新闻发布会。虽然鲍威尔尝试尽力保持鹰派态度，但市场却不以为然。鲍威尔表示，美联储坚决致力于让通胀达到2%的目标。鲍威尔认为，美联储继续预期持续的加息是适当的，以达到充分的限制性立场。鲍威尔声称，通胀有所缓和但仍处于高位，但“现在第一次可以说，通货膨胀放缓进程已经开始。” 鲍威尔还表示，美联储迅猛紧缩货币政策的全面效果尚未显现出来。对于鲍威尔的讲话，市场对此给出的反应是，政策方向将从今年年中开始进一步转向鸽派。交易员们预计，到2023年年底，美联储将较6月利率峰值降息50个基点。美股周三收高，科技股领涨，纳指上涨2%。道指涨6.92点，涨幅为0.02%，报34092.96点；纳指涨231.77点，涨幅为2.00%，报11816.32点；标普500指数涨42.61点，涨幅为1.05%，报4119.21点。 (图片来源：《华尔街日报》) 美股在1月份出现反弹，受到重创的科技股领涨。标普500指数1月份上涨6.2%，创下2019年以来的最佳开局。以科技股为主的纳指上涨10.7%，创去年7月以来最佳单月表现。《华尔街日报》称，最初联邦基金期货合约显示，投资者认为美联储加息25个基点和声明是逐步鹰派的。但美联储主席鲍威尔周三在新闻发布会上发表讲话后，交易员们改变了态度。与此同时，美国股市和国债也出现逆转——股市和美债都在最初下跌后大幅上涨。投资者现在认为，到今年年底，美联储的政策利率将低于4.5%，低于周三利率决定前的预期水平。 (图片来源：《华尔街日报》) CMC Markets表示，美国股市在美联储加息25个基点后飙升，鲍威尔表示，美联储“肯定有可能”将基准利率维持在5%以下。鲍威尔的鸽派言论进一步提振了风险偏好情绪，并导致美国国债收益率下跌，2年期和10年期国债收益率均下跌11个基点。美元指数自2022年4月以来首次跌破101，推动黄金期货飙升至1965美元/盎司以上的9个月新高。美元暴跌创九个月新低美联储周三如预期般放缓加息步伐，加上鲍威尔表示在降低通胀压力方面已有进展，美元周三盘中大部分时间都走软，兑主要货币触及九个月低点。追踪美元兑六种主要货币走势的ICE美元指数周三暴跌近1%，盘中最低跌至101.03。周四亚市早盘，美元指数进一步走软，最低触及100.80。欧元/美元周三盘中最高升至1.10020，是去年4月4日以来最高。美元/日元下挫至128.55，为1月20日来最低。英镑/美元上涨0.6%至1.23910。 OANDA资深市场分析师Edward Moya表示，市场注意到鲍威尔认为通胀正在降温，而且鲍威尔似乎对通胀持续下降很有把握。 Moya分析称，在3月决策会议到来以前，美联储还有两份通胀报告可以观察，若物价压力持续减轻，他们可能不会按照利率点阵图加息，只剩下加息一次的空间。这对风险资产、欧元都是好消息，并导致美元跌到几个月以来不曾看到的低点。根据去年12月的点阵图，决策官员预期终端利率将超过 5%。但期货交易员押注，利率将在6月升至4.89%的峰值，之后回落，并在12月降至4.39%。 FXStreet首席分析师Valeria Bednarik撰文称，美联储货币政策决定后美元暴跌。美联储决定将基准利率上调25个基点，这是市场人士的普遍预期。声明显示，政策制定者改变了对通胀的措辞，指出通胀“有所缓解，但仍处于高位”。此外，声明指出，委员会认为“持续提高目标区间将是适当的”，以使通胀恢复到2%，这暗示了更多的加息。 Bednarik指出，美联储主席鲍威尔在声明一开始就重申，美联储坚定致力于实现2%的通胀目标。他还重申，就业增长强劲，失业率保持在较低水平。不过，他后来补充说，这是第一次“我们可以宣布通货膨胀放缓进程已经开始。”在适当的限制水平上，鲍威尔表示，需要再加息几次才能达到这一水平。最后，鲍威尔承认，“如果通货膨胀下降得更快”，今年可能会降息。太平洋投资管理公司(PIMCO)认为，由于对全球经济衰退的担忧缓和，以及通胀放缓导致美元的避险吸引力下降，美元今年将进一步下跌，美联储暂停加息会削弱其优势。 FXStreet分析师Anil Panchal指出，受美联储鸽派加息影响，美元指数出现三周以来最大跌幅。鲍威尔暗示降息可能性，这支持了美元的看空倾向。 Panchal表示，从技术面来看，随着美元指数明显跌破2022年5月低点101.30，美元空头对美元指数测试100.00大关抱有希望。美联储会议过后，欧洲央行、英国央行周四都将公布利率决议，市场预计这两家央行都将加息50个基点。美国周五将公布1月非农就业报告，市场预计新增就业18.5万人，每小时工资月率增长0.3%、年率攀升4.3%。不过，周三公布的美国“小非农”ADP数据表现不佳。ADP统计的1月民间企业新增就业10.6万人，远低于市场预期。
tqttier2023-02-02
会员
一文速览！美联储FOMC声明及鲍威尔发布会重点
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称，美联储暗示下个月再次加息。他表示，美联将利率上调25个基点，并暗示计划在下个月再次加息，以继续降低通胀。　　美联储FOMC声明及主席鲍威尔发布会重点汇总　　1．利率水平：一致同意加息25BP至4.50％-4.75％区间，“持续加息”措辞保持不变；接近达到限制性水平。　　2．加息指引：将考虑金融状况；将讨论暂停加息前会再有几次加息，今年不适合降息；需在一段时间内采取限制性立场。　　3．经济状况：去年经济增长明显放缓；经济增长将继续保持温和；通胀可以回落到2％，而不会出现真正严重的经济衰退。　　4．通胀预期：通胀已经缓和，但仍处高位；反通胀进程已经开始；若劳动力市场未能达到更好的平衡，通胀不会回到2％。　　5．终端利率：未就终端利率做出决定，3月的点阵图可能高于或低于12月；根据需要决定是否调整加息幅度至12月以前的力度。　　6．债务上限：不要假设美联储可以在发生债务违约时保护经济，国会会解决上限问题。　　7．市场预期：3月加息25BP的概率为80％，终端利率在6月达到4.89％，到年底降息幅度为50BP。
金融界2023-02-02
美联储暗示下个月再次加息！一文看清2月货币政策声明之细微变化
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记者Nick Timiraos撰文称，美联将利率上调25个基点，并暗示计划在下个月再次加息，以继续降低通胀。在会后发布的政策声明中，官员们承认近期通胀数据有所改善，但没有显著改变他们对即将到来的利率走势的指引。声明称，“委员会预计，为了实现足够限制性的货币政策立场，持续的加息将是适当的”。该声明使用了自去年3月以来的政策声明中使用的相同措辞。美联储主席鲍威尔可能会稍后回答有关何时可能暂停加息或进一步放缓加息步伐的问题。最近几周，官员们一直对提供任何可能引发市场反弹的指引持谨慎态度，这可能会破坏他们抗击通胀的成果。以下为美联储的联邦公开市场委员会（FOMC）在1月31-2月1日货币政策会议后发布的声明全文，及其与12月份公布的政策声明的对比（括号为上次声明内容）：最近的支出和生产指标温和增长。近几个月来，就业增长势头强劲，失业率仍保持在低位。通货膨胀有所缓解，但（新增部分）仍然居高不下（删除：这反映出疫情、食品和能源价格上涨以及更广泛的价格压力造成的供需失衡）。俄罗斯对乌克兰的战争正造成巨大的人力和经济困难，加剧了全球的不确定性（战争和相关事件加剧了通胀的上行压力并正令全球经济活动承压）。委员会高度关注通胀风险。委员会寻求实现就业最大化和2%的长期通胀率。为支持这些目标，委员会决定将联邦基金利率目标区间上调至4.50%-4.75%（4.25-4.50%）。委员会预期，继续上调目标区间将是恰当的，以使货币政策的立场具有足够的限制性，以便随着时间的推移使通胀率恢复到2%。在确定未来目标区间的程度（步伐）时，委员会将考虑货币政策的累积收紧程度、货币政策对经济活动和通胀的滞后影响，以及经济和金融进展。此外，委员会将继续减持美国国债持仓、机构债务和抵押贷款支持证券（MBS），如此前宣布的计划所述（如5月发布的削减美联储资产负债表规模的计划中所述）。委员会将强烈致力于让通胀重返2%的目标。（来源：美联储）在评估适当的货币政策立场时，委员会将继续关注后续信息对经济前景的影响，如果出现可能阻碍委员会目标实现的风险，委员会将准备适当调整货币政策立场。委员会的评估将把广泛讯息纳入考量，包括公卫数据、（删除）劳动力市场指标、通胀压力与通胀预期指标，以及金融与国际形势发展。投票赞成美联储货币政策决议的FOMC委员包括：美联储主席鲍威尔、副主席威廉姆斯、美联储金融监管副主席和美联储理事巴尔、理事鲍曼、理事布雷纳德、理事库克、（删除：圣路易斯联储主席布拉德、波士顿联储主席柯林斯）、芝加哥联储主席古尔斯比、费城联储主席帕克（新增）、堪萨斯城联储主席乔治、美联储理事杰斐逊、（删除：克利夫兰联储主席梅斯特）明尼阿波利斯联储主席卡什卡利、达拉斯联储主席洛根（新增）、和美联储理事沃勒。（来源：美联储）
忆芳2023-02-02
“美联储传声筒”：美联储暗示下个月再次加息
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记者Nick Timiraos撰文称，美联将利率上调25个基点，并暗示计划在下个月再次加息，以继续降低通胀。在会后发布的政策声明中，官员们承认近期通胀数据有所改善，但没有显著改变他们对即将到来的利率走势的指引。　　声明称，“委员会预计，为了实现足够限制性的货币政策立场，持续的加息将是适当的”。该声明使用了自去年3月以来的政策声明中使用的相同措辞。　　美联储主席鲍威尔可能会稍后回答有关何时可能暂停加息或进一步放缓加息步伐的问题。最近几周，官员们一直对提供任何可能引发市场反弹的指引持谨慎态度，这可能会破坏他们抗击通胀的成果。
金融界2023-02-02
今年加息第一枪打响！美联储如期加息25个基点金融市场短线坐上“过山车”
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闻发布会上。 Timiraos撰文称，美联将利率上调25个基点，并暗示计划在下个月再次加息，以继续降低通胀。在会后发布的政策声明中，官员们承认近期通胀数据有所改善，但没有显著改变他们对即将到来的利率走势的指引。声明称，“委员会预计，为了实现足够限制性的货币政策立场，持续的加息将是适当的”。该声明使用了自去年3月以来的政策声明中使用的相同措辞。美联储主席鲍威尔可能会稍后回答有关何时可能暂停加息或进一步放缓加息步伐的问题。最近几周，官员们一直对提供任何可能引发市场反弹的指引持谨慎态度，这可能会破坏他们抗击通胀的成果。安永（EY Parthenon）首席经济学家Gregory Daco表示，今年的首次会议无疑将非常有趣，因为它将为今年余下的时间定下基调。但是，随着美联储和市场试图再次找到同步节奏，我们预计这将是一场地狱般的探戈，而不是缓慢的华尔兹。毕马威分析师Diane Swonk点评称，这次政策声明“一点也不意外。”她补充说，美联储态度依然是抵制金融环境宽松。有分析师指出，很有可能，FOMC政策声明作为团体决定，即使政策制定者认为取消持续性加息是可能的，但是修改“持续（ongoing）加息”的措辞将过于强烈地表明，最多只会再有一次加息。再者，从现在到3月中旬，他们也有足够的时间来塑造预期，并对即将到来的数据做出反应。
会员
夏洛特2023-02-02
新东方盘中异动早盘股价大跌5.24%
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大，Genius Group Ltd、美联国际教育、高途较为活跃，换手率分别为68.25％、0.36％、0.20％，振幅较大的相关个股有Genius Group Ltd、见知教育、华夏博雅，振幅分别为8.35％、6.83％、4.68％。　　新东方公司简介：新东方教育科技集团（EDU）成立于1993年，是中国最大的一站式购物私立教育服务提供商。 EDU的学生注册人数超过5280万，其中2019财年约840万。截至2020财年第三季度，EDU拥有1,416个学习中心的网络，包括99所学校，12个书店，并可以访问全国性的在线和在线网络。线下书店通过86个城市的160个第三方发行商和38,400多名高素质的教师组成。 EDU为不同年龄段的学生提供多元化的教育计划，服务和产品组合，包括针对主要学术学科的K-12课后辅导，海外和国内考试准备，非学术语言和职业培训服务等。
金融界2023-01-30
IPO | 全球第二大宠物护理平台新瑞鹏递表，拟美股上市
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、全球第二大宠物护理平台。新瑞鹏旗下有美联众合动物医院、芭比堂动物医院、宠颐生动物医院、瑞鹏宠物医院、安安宠医、艾贝尔宠物医院、佳雯宠物医院、纳吉亚动物医院和凯特喵猫专科医院、顽皮家族宠物医院、明星宠物医院、AMC中心动物医院等。截至2021年12月31日，新瑞鹏拥有23个宠物医院品牌和1887家宠物医院，约为国内排名第二至第十的竞争对手宠物医院总数的3倍。截至2022年9月30日，新瑞鹏在中国的宠物医院数量进一步增加到1942家。新瑞鹏的主要业务为宠物医疗服务、供应链服务和本地生活服务。2020年、2021年及2022年前九个月，该公司总收入分别为人民币30.08亿元、47.84亿元和43.15亿元;同为，归属公司净亏损分别为11.6亿元、13.72亿元和7.56亿元。股东方面，IPO前，高瓴持有公司35.8%股份。公司计划将此次IPO募集资金的约35%将用于加强品牌、扩大在中国的宠物医院网络，并进一步升级宠物护理服务;约20%将用于提高供应链服务和本地生活服务能力;约20%将用于探索上下游业务合作机会和全球化扩张;约15%将用于研发，以加强数字化和技术;以及约10%将用于营运资金和其他一般公司用途。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2023-01-28
美股收盘：道指跌超600点中概股普遍下跌金融壹账通跌22%
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月以来最大降幅　　周三企业财报方面，美联航宣布最近一个季度的业绩受到了旅行出游需求强劲增长的推动，超出市场预期。　　Moderna公司称其针对呼吸道合胞病毒的疫苗可以预防老年人的此类感染。　　最近多家大型银行公布的财报结果显示，即使是同一行业内的公司，未来道路也会有所不同。高盛的投资银行和资产管理部门营收下降，导致其业绩受到拖累。而摩根士丹利（96.5524, -0.53, -0.54％）的业绩则得到财富管理部门营收强劲增长的提振。　　SoFi‘s公司的Liz Young表示：“想要了解公司能否度过这场风暴、或者它们还能扛多久，这的确是一个非常关键的财报季节。” 　　Young补充道：“我仍然认为我们正处于一个市场倾向于因坏消息而反弹的区间。因为坏消息就意味着美联储将的加息步伐放缓、暂停、甚至转向，美联储将比他们所说的更早结束加息周期。我认为我们在这一点上过于关注美联储了。这不仅仅只是美联储的事。” 　　周三经济数据面，美国生产者价格12月创出疫情爆发以来最大跌幅，令持续数月的通胀压力回落得以持续。　　劳工部周三公布的数据显示，生产者价格指数上个月环比下降0.5％，为2020年4月以来最大降幅，同比则上扬6.2％。接受调查的经济学家预期中值为该指数环比下跌0.1％，较2021年12月上涨6.8％。　　剔除波动较大的食品和能源成分的核心PPI当月上涨0.1％，同比攀升5.5％。　　美国12月PPI数据公布后，分析人士认为，该数字表明美联储应对通胀的任务远未结束。　　分析称，12月PPI的下降是由商品价格暴跌推动的，特别是能源和食品价格。上周公布的消费者价格数据也显示，价格压力正在缓解。随着供应链正常化和全球对商品的需求冷却，供需正在更加平衡。　　尽管如此，美联储应对通胀的任务远未结束。美元最近走软，使美国生产的商品更具竞争力。劳动力市场紧张，加上消费者对服务的需求具有韧性，可能会使通胀保持在美联储的目标之上。　　花旗CEO Jane Fraser最近表示，美联储可能会在春末或夏初放缓加息。他称花旗预计美国经济将在今年下半年出现温和衰退。经过数个月的无情加息后，美联储在去年12月暗示，随着美联储紧缩政策的全部影响渗透到经济中，它将放慢加息步伐。　　然而，美联储主席鲍威尔最近警告市场不要过度乐观，并重申央行需要更严格地控制通胀。　　另一份数据显示，美国12月零售销售环比下降1.1％，为2021年12月以来最大降幅。零售销售是美国的主要经济支柱，该数据显示美国经济疲软。　　海外央行消息面，日本央行维持鸽派立场。在日本央行决议维持关键利率和收益率曲线控制（YCC）政策之后，日元走软，而日本股市大幅上涨。日经225指数大涨2.5％，为11月11日以来最大涨幅。　　日本央行的决定意味着，该央行可能会与日债空头展开进一步的角力。在2月份没有政策会议的情况下，这场角力可能会持续更长时间。　　日本央行在去年12月出人意料地扩大收益率目标区间提高了一倍，从-0.25％至0.25％扩大至-0.5％至0.5％，以延长YCC的寿命。不过，此举适得其反，投资者将其视为日本央行政策转向的前兆，并引发债券抛售狂潮。　　据称苹果重磅AR产品遭无限期推迟。据媒体援引消息人士报道，尽管苹果公司仍计划在今年推出其首款MR头显，但公司更重要的后续产品——轻量级AR眼镜——由于技术挑战已被无限期推迟。据知情人士透露，苹果改为计划在2024年或2025年初推出低成本的MR头显。这一计划变动，突显出苹果进军新技术行业所面临的挑战。　　微软公司今日宣布，将裁员10000人，希望在经济不确定的情况下削减成本，并重新专注于人工智能（AI）等战略重点。截至2022年6月底，微软拥有约22.1万名员工，意味着此次的裁员人数不到其全球员工总数的5％。　　消息称美国前总统特朗普竞选团队向Meta Platforms申请恢复脸书账号。报道称，特朗普的总统竞选团队周二正式向Facebook母公司Meta请愿，要求解禁其账户。特朗普Facebook和Twitter账号在两年前国会山骚乱事件后被锁定。　　据媒体得到的一份副本显示，特朗普的竞选团队周二在给Meta的信中写道：“我们认为，对特朗普总统Facebook账号的禁令极大地扭曲和抑制了公众的言论。　　联合大陆航空第四财季业绩、第一财季和2023年全年业绩指引均超预期。　　Moderna宣布其呼吸道合胞病毒（RSV）mRNA疫苗对老年人有效性达84％。　　汽车制造商Stellantis和芬兰公司Terraframe周三宣布，他们已达成协议，Terrafame将从2025年开始向Stellantis供应硫酸镍，为期五年。　　法拉第未来与黄冈签订战略协议，推动双主场战略落地。公司与中国黄冈市政府达成了不具约束力的合作框架协议，拟将其FF中国总部迁至黄冈，以推动该公司中美双主场的战略落地。另外，FF预计在2023年3月底开始量产可销售的FF 91 Futurist电动车，预计将于4月初下线，并在4月底之前交付。　　盈透证券第四财季净利润同比翻倍。　　其他市场面，周三纽约商品交易所2月交割的黄金期货价格下跌2.90美元，跌幅近0.2％，收于每盎司1907美元。周三，纽约商品交易所2月交货的西德州中质原油（WTI）期货价格下跌70美分，跌幅为0.9％，收于每桶79.48美元。
金融界2023-01-19
金融时报：苹果撤出中国？现实比想象困难百倍，或是“不可能的任务”！
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中国，在供应商的工厂里待上几个月。根据美联航意外泄露的信息，新冠疫情前此类旅行非常普遍，苹果公司 “每天预订50个商务舱座位” 从旧金山飞往上海。但自2020年以来，苹果一直无法向中国派遣工程师。两名前苹果制造工程师表示，苹果公司的中国工程师站出来证明了自己。一位人士表示：“苹果为中国制造工程师提供了一个无与伦比的培训基地。反过来，苹果提高了他们的薪酬，尽管竞争对手经常挖角，但苹果仍能留住大部分团队成员。两名熟悉苹果运营的人士表示，放弃控制权有减缓创新和泄露知识产权的风险。其中一人表示：“中国人现在完全控制了产品。” 苹果在最近提交给美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission)的年度文件中提到了这一风险，称“严格的员工差旅限制”对其供应链产生了“不利影响”，并导致“新产品的大量生产延迟”。一些专家现在认为，中国开发的专业技术很难被取代，苹果别无选择，只能保留大部分制造业务，并承担经济和政治成本。但这些并不是一成不变的。从中期来看，中国经济突然重新开放可能会缓解全球供应链的压力。即使美中关系目前仍处于紧张状态，但对于两个经济体完全“脱钩”、走上相互竞争的平行道路的前景，人们也存在不同看法。总部位于加州的供应链测绘集团Resilinc首席执行官Bindiya Vakil表示，这样的事情可能根本不可能实现。这将需要“许多年，甚至几十年，如果我们真的能够实现脱钩的话。” 她说，尽管许多公司像苹果公司一样，试图在中国以外实现多元化，但它们通常采取的是“中国+1”战略，而不是完全退出，没有其他地方拥有与中国一样的质量和规模组合。彭博情报(Bloomberg Intelligence)硬件分析师Woo-Jin Ho预计，到2030年，苹果将只会把10%的iPhone生产转移到中国以外，如果采取积极行动，最多将转移20%。“看看中国创造的智能手机制造中心，”他说。“我不知道在哪里可以复制。” 富士康的劳动力研究员Chan预测，随着媒体的关注逐渐消退，苹果将悄悄增加在华投资。“中国有很多优势，从受过中等教育和技术熟练的工人，到高水平的工程师和博士，这些人可以提供尖端的专业知识。苹果很难找到与中国规模相当(甚至接近)的人力资源和基础设施。”
Sue2023-01-19
怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”
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ia的8套公寓，”Tin补充说。根据美联物业的数据，在新冠大流行前的2019年，具有中国大陆背景的买家占香港房屋总销量的8.4%。中国大陆人的购买量在2011年达到顶峰，占所有房屋的11%，占新房的30.2%。根据美联物业引用的税务局统计数据，在大流行期间，非香港永久居民或公司买家的年交易量下降约76%，这数据相当惊人。这是根据有责任支付买方印花税的案件数量计算的，仅适用于此类买方。从2020年到2022年11月，共有2311笔此类交易，即每年约770笔交易。相比之下，2017年至2019年有9484笔此类交易，即每年约3160笔交易。换句话说，边境关闭使市场每年损失约2400笔交易，或三年内损失7200笔交易。现在随着边境重新放开，开发商和代理商希望在2022年住宅总交易量同比下降39.4%至45050套后，跨境买家能够回流，给市场注入一剂强心剂。 “尽管重新开放边境确实是治愈疲软市场情绪和受损市场状况的良药，但香港三年多来一直像个病人，”嘉华香港地产销售和营销总监Tony Wan说。 Wan强调，边境重新开放的重要性更多是为了刺激跨境经济活动和改善经济，之后人们将更有兴趣买房。他指出，香港需要采取更多措施来加强经济健康，包括香港特别行政区行政长官李家超的施政报告中概述措施，以吸引人才、投资者、投资资本和技术到香港。目前房地产市场的一个积极迹象是，最近获得永久居留权的香港人购买增加。他们的抵押贷款申请占mReferral Mortgage Brokerage Services第四季度处理抵押贷款申请的11.4%，这是自2018年有记录以来的最高水平。香港当局的优质移民入境计划旨在吸引高技能人才来港定居，以提升香港的经济竞争力。尽管该政策的咨询量激增，但尚不清楚中国大陆人的移民将在多大程度上帮助房地产市场。 “一些中国大陆买家仍然对投资或搬迁到香港感兴趣，因为它是中国通往世界其他地区的窗口，尤其是在优质移民计划的诱惑下，”中原地产中国首席执行官Andy Lee表示。“他们之后可能会来买房。” 然而他也解释说，由于购房和资金转移成本高，短期内不太可能出现繁荣。高力亚洲估值和咨询服务执行董事Dorothy Chow表示，虽然中国大陆与香港边境的重新开放有望刺激香港经济，但利率上升将继续给大众住宅市场蒙上阴影。 “随着经济复苏，包括股市表现、家庭收入增加和投资者信心恢复在内的提振住宅价格的积极因素有望使住宅市场重回复苏轨道，”她说。“虽然进一步加息将继续对房价构成压力，但我们预计2023年整体同比下调5%至10%。” 美国基金遇200亿房地产撤资转头望向美国，根据追踪开放式多元化核心股票基金指数的IDR Investment Management数据，一组面向机构投资者的房地产基金2022年收到200亿美元的提款请求，这是自大衰退以来最大的等待队列。太平洋投资管理公司全球私人商业地产负责人约翰·默里在接受采访时说：“这就像夜总会，每个人都排队进入，然后在关门时排队离开。据不愿透露姓名的知情人士透露，机构投资者试图减少对摩根大通、摩根士丹利和保诚金融等管理公司的一些最大基金敞口。养老金顾问卡兰(Callan)在2022年12月的报告显示，截至2022年第三季度，瑞银特朗布尔房地产基金(UBS Trumbull Property Fund)有72亿美元等待提款，占其价值的40%。随着更高的利率打击商业房地产市场，资本外流加大了机构基金经理的压力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理公司看到散户投资者，尤其是富人，在市场动荡中从房地产押注中撤资。黑石集团最大的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，限制了投资者在2022年12月可以取出的资金数额。 Green Street的指数显示，2022年借贷成本飙升导致商业地产价格下跌13%，而彭博社对公开交易的房地产投资信托基金的衡量指标下跌29%。资本外流既是商业地产未来问题的症状，也是其原因。默里在2022年12月的报告中写道，赎回“促使许多核心基金试图出售其最具流动性的资产，例如工业和多户家庭资产，这意味着即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。对于机构投资者而言，退出队列至少在一定程度上是对所谓的分母效应的回应。投资经理通常对他们希望在股票、债券、房地产和其他资产上投资多少有一定的目标。随着2022年市场暴跌，他们持有的股票和债券规模缩水，而房地产则表现更好，这意味着房地产在他们投资组合中所占的份额通常比他们最初预期的要大。根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产贝克项目的一项调查，拥有11万亿美元总资产的机构投资者中，约有32%认为他们的投资组合在2022年过度分配给房地产，高于2021年的8.7%。 PGIM房地产的全球首席运营官兼美国股票主管Cathy Marcus提到说：“房地产升值到有一个分母问题，一些投资者正在寻求撤资。” 摩根士丹利研究分析师托尼·查尔斯在2022年12月的报告中写道：“我们正在利用公共和私人市场，以及需要流动性基金之间的套利。”
秉哥说市2023-01-18

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