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【ETF盘前早报】昨日金融、地产板块逆势走强，房地产ETF(512200)收涨1.96%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比45.79%。开源证券认为，地产板块当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，2023下半年的政策窗口期值得关注。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-17

ETF日报|中证全指房地产指数收涨可观，房地产ETF基金(515060)收涨1.74%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比45.79%。东方证券表示：短期地产股行情或存在以下重要观察点：一是一线及强二线城市需求端政策工具箱的内容、适用范围扩大，或政策落地有所推进;二是以上城市政策落地后，观察到对该城市房地产销售的实际刺激效果;三是结合近期销售走弱及房企偿债节奏，观察到困难房企在经营端和融资端的风险进一步暴露。中期来看，254号文原则下部分于去年底展期的开发贷预计最早于2023Q4到期，部分房企资金压力可能会边际趋紧，或重新进入融资端支持政策的观察点，可能为板块带来更大弹性和确定性行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-16

房地产板块异动拉升，保利发展2.65%领涨，地产ETF(159707)上涨1.75%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。浙商证券表示，预计三季度末会进入政策快速落地时期，四季度通常是地产销售冲高兑现业绩的时期。此外年底行业轮动，低估值板块如地产通常会有投资窗口。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-16

绿地地产被冻结4亿股权绿地控股集团所持4亿股权被冻结

天眼查App显示，近日，绿地控股集团有限公司新增一则股权冻结信息，被冻结股权数额4亿人民币，股权被执行企业为绿地地产集团有限公司，冻结期限自2023年8月7日至2026年8月6日。绿地地产集团有限公司成立于2010年3月，法定代表人为李伟，注册资本50亿人民币，由绿地控股集团有限公司和绿地金创科技集团有限公司共同持股。风险信息显示，该公司存在多条被执行人、限制消费令、失信被执行人（老赖）信息，被执行总金额超2.6亿元。

金融界2023-08-15

债市早报：资金面有所收敛；债市延续暖势，银行间主要利率债收益率普遍下行

息，发行总额15亿元，票面利率5%。绿地控股集团：公司公告，因未按期支付票息，2026年7月到期美元债GRNLGR 5.875 07/03/26（ISIN：XS1081321595）自8月14日起停牌。上交所：终止审核6笔ABS及私募债项目，金额合计83.2亿元。瑞声科技：穆迪维持瑞声科技“Baa3”发行人评级，展望由“稳定”调整为“负面”。上海市：上海市财政厅公告，拟于8月21日发行502.6亿元再融资债券。碧桂园：摩根士丹利发布报告表示，碧桂园违约的风险正在增加，在未能支付美元债票息后，其宣布将考虑采取各种债务管理措施，以确保其长期生存能力。另据彭博报道指，公司正在考虑延长到期境内债券的付款期限。大摩考虑到碧桂园的销售疲弱、大量债务到期及有限的再融资渠道，认为这些都是流动性急速恶化的明显信号。该行下调碧桂园2023-2025年各年收入预测分别10%、31%及27%，以反映较弱的销售、项目完工时间或会延长及毛利率预测被下调，又将目标价由原先2.4元削减69%至0.75元，评级由“与大市同步”下调至“减持”。该行表示，考虑到其在低线城市的巨大业务敞口，预计碧桂园或需要数年才能从流动性挑战中恢复。碧桂园：碧桂园转让雪域云海51%股权，威远德广接盘增持股份至100%。雪域云海经营范围为网络与信息安全软件开发、网络技术服务、企业管理等。昆明城投：联合资信公告，经查询票交所票据承兑信用信息，昆明城投截至7月末票据承兑余额3.89亿元，累计票据逾期发生额2.55亿元，票据逾期余额2.55亿元。龙湖：8月14日，龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入“18龙湖04”债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元（“18龙湖06”）。据悉，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前已提前偿还72亿港币，其计划在年内全部提前偿还。中融信托：8月14日，中融信托公司官网公告称，近期，我司发现有不法分子伪造我司公章、公函等文件，冒用我司名义，以我司无法继续经营发送清退公告、建立专项退还小组为客户进行退返等形式，诱骗客户访问非法网站、加入QQ群等实施诈骗。上述行为与我司无关，且涉嫌伪造印章罪、诈骗罪等刑事犯罪，我司已向国家反诈中心进行举报。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指延续弱势整理】 8月14日，受金融数据弱于预期、经济修复预期偏弱等宏观因素影响，A股主要股指全线低开，整体呈现震荡走弱态势，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.34%、0.50%、1.02%，两市成交额仅7419亿，当日北向资金净流出46.63亿元。不过，随着中央政治局会议定调下半年经济工作，短期内可重点期待政策驱动下的市场反弹修复。当日，申万一级行业指数多数出现反弹翻红，其中传媒领涨2.83%，计算机、通信、社会服务、建筑装饰涨超1%；当日仅13个行业延续弱势整理，其中汽车、食品饮料、银行、房地产、非银金融、电力设备跌逾1%，跌幅居前。【转债市场指数继续下跌】 8月14日，转债市场主要指数跟随权益市场继续弱势整理，中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.28%、0.34%、0.15%。转债市场成交继续回暖，当日成交额606.26亿元，较前一交易日增加62.81亿元。当日转债市场个券多数下跌，514只个券中有153只上涨，357只下跌，4只持平。当日，上涨个券数量明显增多，新上市宏微转债、众和转债、阳谷转债涨超20%，大幅领先市场，亚康转债、大叶转债涨超10%，亦表现不俗，不过大叶转债（183.22%）和亚康转债（73.83%）转股溢价率明显偏离市场中枢，需要警惕其短期大幅回调风险；当日多数下跌个券调整幅度依然不大，仅塞力转债下跌7.07%，海泰转债跌逾4%，溢利转债、横河转债、纽泰转债跌逾3%，调整较为明显。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，蓝天转债开启申购，华设转债、神通转债、煜邦转债、兴瑞转债上市；本周，天源转债、立中转债拟于8月16日上市，东宝转债拟于8月18日上市。 8月14日，江波龙拟发行可转债募资不超30亿元。 8月14日，道通转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2023年8月15日至2024年2月14日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案；债、山石转债、百洋转债、润禾转债公告预计触发转股价格向下修正条件。 8月14日，赛轮转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 8月14日，各期限美债收益率普遍上行。其中，2年期美债收益率上行7bp至4.96%，10年期美债收益率上行3bp至4.19%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月14日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大4bp至77bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至7bp。 8月14日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.36%不变。 2. 欧债市场 8月14日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.64%；法国、西班牙、意大利、英国10年期国债收益率分别上行1bp、3bp、1bp和8bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月14日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-15

绿地控股集团所持1.5亿股权被冻结

天眼查App显示，近日，绿地控股集团有限公司新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为绿地地铁投资发展有限公司，冻结股权数额1.5亿人民币，冻结期限自2023年8月8日至2026年8月7日，执行法院为呼和浩特市中级人民法院。绿地控股集团有限公司成立于1992年7月，注册资本约226亿人民币，法定代表人、董事长为张玉良，由绿地控股(600606)、绿地金创科技集团有限公司共同持股。风险信息显示，该公司所持多家公司股权已被冻结，此外该公司还存在被执行人、限制消费令、终本案件信息。

金融界2023-08-14

【ETF盘前早报】A股跌破3200点！地产ETF(159707)成交额大幅放量超5351万元，换手率达14.31%

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。浙商证券认为，预计三季度末会进入政策快速落地时期，四季度通常是地产销售冲高兑现业绩的时期。此外年底行业轮动，低估值板块如地产通常会有投资窗口。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-14

碧桂园能走出困境吗？！开展四大措施自救，遭穆迪下调评级

正在寻求延长部分离岸债券的偿付期限，而绿地控股则拖欠摊销付款。中国最大的商业地产开发商大连万达集团的一个子公司也未能支付美元息票，不过绿地集团和大连万达集团后来设法支付了款项，避免了官方违约。汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发了整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。”

Linlin2023-08-10

市场交投景气较佳，房地产ETF(159768)今日盘中成交额超1651.92万元

0325)、新城控股(601155)、绿地控股(600606)、滨江集团(002244)、上海临港(600848)，前十大权重股合计占比83.22%。浙商证券认为：截止目前房地产行业政策大致分为两类。一类是力度有待加强的政策，例如一二线城市五限(限购、限售、限贷、限价、限商)的进一步放松、房贷利率下调、公积金贷款政策的调整等。这类政策有望在8月以后各地加速放松，包括“认房认贷”政策的调整。另外一类是待执行政策，例如老旧小区改造、城中村(可拆改留综合)和闲置资产盘活。待执行政策在历次周期中对市场供需结构调节力度不容小觑，可期待后续配套政策出台。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-10

碧桂园爆雷引发市场押注“政策扶持”！小摩“灵魂拷问”：是否足以防止另一次大规模违约？

正在寻求延长部分离岸债券的偿付期限，而绿地控股则拖欠摊销付款。中国最大的商业地产开发商大连万达集团的一个子公司也未能支付美元息票，不过绿地集团和大连万达集团后来设法支付了款项，避免了官方违约。汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发了整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。” 中国政治局在7月下旬承诺及时调整房地产政策，且省略了官员们经常重复的“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话，引发更多刺激措施即将出台的猜测。 “很难看到光明” 碧桂园在周二的声明中表示，“曙光已难见”，由于销售恶化、再融资环境困难以及各种监管措施的影响，其可用现金减少，并呈现出资金来源“周期性流动性压力”。尽管一些市场参与者希望碧桂园能够在宽限期内支付最新的息票，但其即将到来的大规模债券支付计划仍将是一个需要克服的巨大障碍。仅9月份，碧桂园就有58亿元人民币（合8.0472亿美元）的境内债券到期，还有4800万元人民币的息票到期，以及另外34亿元人民币票据的看跌期权。据摩根大通称，下个月将在海外支付总计5800万美元的息票。该投资银行表示，由于财务困境的报道吓跑了潜在的购房者，碧桂园今年剩余时间的房屋销售量可能比四年平均水平下降80%以上。摩根大通分析师在一份研究报告中表示：“可以说，（碧桂园）的传染影响不会像恒大违约时那么大，因为到2021年，市场上40%的销售额已经违约。” 开发商的高管（包括健康的开发商和一些已经违约的开发商）告诉路透社，碧桂园的违约对整个行业的影响有限，因为银行贷款和流动性已经非常紧张。然而，一位高管担心购房者会避开私人开发商，而地方政府可能会进一步收紧融资渠道，以确保他们完成已售房屋。该高管拒绝透露姓名，因为他无权接受媒体采访。路透社上周报道称，一些城市加大了开发商从托管账户中获取房地产销售资金的难度，这增加了现金短缺的公司进一步受到挤压的风险。开发商表示，房屋销售的复苏是经济复苏的关键，但由于该行业和整体经济前景不佳（ 7月份陷入通缩），买家信心处于有史以来的最低水平。预计 8 月和 9 月的销售仍将疲软。一位匿名政策顾问表示：“供应过剩和库存过剩，我们需要消化这些库存。”“鉴于人口结构发生了变化，人们不愿意在新冠疫情之后买房，这很困难。” 摩根士丹利分析师Stephen Cheung在一份报告中表示，鉴于消费者信心疲弱以及该公司大量涉足不太受欢迎的低线城市，即使政策放松，碧桂园的销售短期内也不太可能出现有意义的改善。碧桂园拒绝对投行报告发表评论。摩根大通指出，如果碧桂园在推出旨在增加开发商流动性的政策后仍然违约，则表明“生存无保障”。该行表示：“这提出了一个问题：政府的支持是否足以防止另一次大规模违约。”

Peng2023-08-09

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