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国家统计局解读2025年2月中国采购经理指数
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个百分点。三大指数均位于扩张区间，我国经济景气水平总体有所回升。一、制造业采购经理指数明显回升 2月份，制造业PMI升至50.2%，重返扩张区间。（一）产需指数双双回升。生产指数和新订单指数分别为52.5%和51.1%，比上月上升2.7和1.9个百分点，均升至扩张区间，制造业产需明显改善。从行业看，有色金属冶炼及压延加工、通用设备、电气机械器材等行业两个指数均位于54.0%及以上，相关行业产需释放较快；纺织服装服饰、石油煤炭及其他燃料加工等行业两个指数均低于临界点，行业供需偏弱。在产需恢复的带动下，企业采购意愿增强，采购量指数为52.1%，比上月上升2.9个百分点。（二）价格指数继续上升。主要原材料购进价格指数为50.8%，比上月上升1.3个百分点，制造业原材料采购价格总体水平有所回升，其中农副食品加工、化学纤维及橡胶塑料制品、电气机械器材等行业主要原材料购进价格指数均位于55.0%以上较高景气区间；出厂价格指数为48.5%，比上月上升1.1个百分点，制造业产品销售价格水平边际改善。（三）大型企业PMI重回扩张区间。春节后大型企业复工复产进度较快，景气水平明显回升，大型企业PMI为52.5%，比上月上升2.6个百分点。中小型企业节后生产经营活动恢复相对滞后，景气水平有所回落，中、小型企业PMI分别为49.2% 和46.3%，比上月下降0.3和0.2个百分点。（四）重点行业PMI不同程度上升。装备制造业和高技术制造业PMI分别为50.8%和50.9%，比上月上升0.6和1.6个百分点，均位于扩张区间；高耗能行业和消费品行业PMI分别为49.8%和49.9%，比上月上升2.2和0.8个百分点，景气水平均有改善。二、非制造业商务活动指数小幅回升 2月份，非制造业商务活动指数为50.4%，比上月上升0.2个百分点，非制造业继续保持扩张。（一）服务业商务活动指数位于临界点。服务业商务活动指数为50.0%，比上月下降0.3个百分点。从行业看，航空运输、邮政、电信广播电视及卫星传输服务、货币金融服务、资本市场服务等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间，业务总量较快增长。受节前集中采买，节后假日效应消退等因素影响，与居民消费相关的零售、住宿、餐饮等行业商务活动指数回落较为明显。从市场预期看，业务活动预期指数为56.9%，比上月上升0.1个百分点，连续五个月位于较高景气区间，表明多数服务业企业对行业未来发展较为乐观。（二）建筑业商务活动指数明显回升。随着春节过后部分地区天气转暖、投资项目陆续动工、企业逐步开工复产，建筑业商务活动指数升至扩张区间，为52.7%，比上月上升3.4个百分点，其中土木工程建筑业商务活动指数为65.1%，升幅较大，表明节后基础设施项目建设施工进度加快。从市场预期看，业务活动预期指数为54.7%，建筑业企业对行业发展较有信心。三、综合PMI产出指数扩张加快 2月份，综合PMI产出指数为51.1%，比上月上升1.0个百分点，持续位于扩张区间，表明春节后我国企业生产经营活动恢复发展加快。构成综合PMI产出指数的制造业生产指数和非制造业商务活动指数分别为52.5%和50.4%。来源：国家统计局网站
金融界03-01 17:59
2025年2月中国采购经理指数运行情况
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%，比上月上升1.0个百分点，表明我国经济景气水平总体回升。附注 1、主要指标解释采购经理指数（PMI），是通过对企业采购经理的月度调查结果统计汇总、编制而成的指数，它涵盖了企业采购、生产、流通等各个环节，包括制造业和非制造业领域，是国际上通用的监测宏观经济走势的先行性指数之一，具有较强的预测、预警作用。综合PMI产出指数是PMI指标体系中反映当期全行业（制造业和非制造业）产出变化情况的综合指数。PMI高于50%时，反映经济总体较上月扩张；低于50%，则反映经济总体较上月收缩。 2、调查范围涉及《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中制造业的31个行业大类，3200家调查样本；非制造业的43个行业大类，4300家调查样本。 3、调查方法采购经理调查采用PPS（Probability Proportional to Size）抽样方法，以制造业或非制造业行业大类为层，行业样本量按其增加值占全部制造业或非制造业增加值的比重分配，层内样本使用与企业主营业务收入成比例的概率抽取。本调查由国家统计局直属调查队具体组织实施，利用国家统计联网直报系统对企业采购经理进行月度问卷调查。 4、计算方法（1）分类指数的计算方法。制造业采购经理调查指标体系包括生产、新订单、新出口订单、在手订单、产成品库存、采购量、进口、主要原材料购进价格、出厂价格、原材料库存、从业人员、供应商配送时间、生产经营活动预期等13个分类指数。非制造业采购经理调查指标体系包括商务活动、新订单、新出口订单、在手订单、存货、投入品价格、销售价格、从业人员、供应商配送时间、业务活动预期等10个分类指数。分类指数采用扩散指数计算方法，即正向回答的企业个数百分比加上回答不变的百分比的一半。由于非制造业没有合成指数，国际上通常用商务活动指数反映非制造业经济发展的总体变化情况。（2）制造业PMI指数的计算方法。制造业PMI是由5个扩散指数（分类指数）加权计算而成。5个分类指数及其权数是依据其对经济的先行影响程度确定的。具体包括：新订单指数，权数为30%；生产指数，权数为25%；从业人员指数，权数为20%；供应商配送时间指数，权数为15%；原材料库存指数，权数为10%。其中，供应商配送时间指数为逆指数，在合成制造业PMI指数时进行反向运算。（3）综合PMI产出指数的计算方法。综合PMI产出指数由制造业生产指数与非制造业商务活动指数加权求和而成，权数分别为制造业和非制造业占GDP的比重。 5、季节调整采购经理调查是一项月度调查，受季节因素影响，数据波动较大。现发布的指数均为季节调整后的数据。来源：国家统计局网站
金融界03-01 17:29
泽连斯基与特朗普，谈崩了！
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持有和管理重建投资基金，把这基金产生的经济利益，最大程度地攥在自己手里，就拿一小部分收入再投回乌克兰，说白了，这就是明摆着的资源掠夺。再看乌克兰这边，泽连斯基就盼着美国能接着给安全援助，而且在没有靠谱安全保障的情况下，他坚决不同意停火。为啥？因为之前俄罗斯老是违背协议，泽连斯基对俄罗斯那是一百个不信任，所以他觉得必须得有可靠的安全保障，才能停止冲突。另外，泽连斯基还想在谈判协议里加上战俘交换的内容，这也能看出乌克兰在维护国家主权、保障公民权益这些方面的想法。可美国在安全保障这事儿上，态度含糊得很，特朗普说得明明白白，如果乌克兰再遭攻击，别指望美国来保护，乌克兰加入北约这事儿，也根本“不在谈判桌上”，这和乌克兰的核心诉求，完全就是背道而驰。 03 这场激烈争吵，可把美乌关系折腾得够呛，一下子陷入了前所未有的紧张局面。本来美乌在军事援助和政治合作上关系挺紧密的，这下可好，出现了大裂痕。从外交礼仪上就能看出来，泽连斯基被要求提前离开白宫，联合记者会取消，矿产协议也没签成，这对乌克兰来说，可都是严重的外交挫折。这也说明美国对乌克兰的态度，来了个一百八十度大转弯，不像以前那样，一门心思支持乌克兰对抗俄罗斯了。从未来合作前景看，美乌之间的信任基础，又被冲击得动摇一分起来了。美国国内可能会对继续大规模援助乌克兰，产生更多质疑和分歧，特朗普政府的态度已经表明，美国想少掺和俄乌冲突，把更多精力放在国内事务，还有自己捞利益上。乌克兰这边呢，泽连斯基在国内压力山大，他得在维护国家主权和争取外部支持之间，艰难地找平衡。这次争吵之后，乌克兰国内说不定会冒出对美国不满的情绪，这肯定会影响后续美乌在军事、经济等领域的合作。美乌关系短期内，想恢复到以前的紧密程度，可太难了，双方以后再接触，都得重新琢磨琢磨彼此的立场和利益诉求，找找新的合作平衡点。 04 在俄乌战争这个大背景下，美乌关系这么一变化，战争走向可就更不确定了。美国一直都是乌克兰重要的军事援助来源，美国对乌援助政策要是变了，直接就影响乌克兰的军事作战能力。要是美国减少，甚至停止军事援助，乌克兰在战场上的装备补给、军事训练这些方面，都得受大影响，跟俄罗斯对抗的时候，可能就更吃亏了。从俄罗斯这边看，美乌关系紧张，那可是个有利因素。俄罗斯一直反对外部势力插手俄乌冲突，美乌有矛盾分歧，俄罗斯在谈判桌上可能就更有话语权了。俄罗斯一直想通过谈判解决冲突，还特别强调自身的安全关切，现在美乌关系出了问题，俄罗斯在推动和平进程上，说不定能有更多机会。不过，俄罗斯也得小心，美国虽然可能减少对乌直接军事援助，但说不定会用其他间接手段，继续影响俄乌局势，比如给欧洲盟友施压啥的。对欧洲来说，美乌关系紧张或许也带来了新麻烦。欧洲一直盼着俄乌冲突早点结束，恢复地区和平稳定。美乌关系一变，可能就打破欧洲原本的战略平衡了，欧洲得重新掂量掂量自己在俄乌冲突里的角色和利益，还得加强跟美国的沟通协调，免得局势变得更糟。总的来说，泽连斯基和特朗普在白宫这场激烈争吵，可不只是一次外交会晤没搞好，这简直就是美乌关系的一个大转折点，对俄乌战争走向的影响，那也是又复杂又深远。未来局势到底咋发展，咱还得接着瞧。(全文完）
格隆汇03-01 16:49
每周股票复盘：华瓷股份（001216）拟投资越南和美国设立孙公司
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一次临时股东大会，会议地点为湖南省醴陵经济开发区瓷谷大道华瓷股份11F。本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式。网络投票时间为2025年3月13日，通过深圳证券交易所交易系统投票的具体时间为上午9:15—9:25，9:30—11:30和下午13:00—15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为上午9:15至下午15:00期间的任意时间。会议审议事项包括《关于公司对外投资设立越南孙公司及建设生产项目的议案》。该议案需经出席股东大会的股东所持表决权的三分之二以上通过。股权登记日为2025年3月6日。登记截止时间为2025年3月12日16:00，登记方式包括现场登记、信函或传真方式。参会股东需持相关证明材料原件出席现场会议。会议会期半天，参会者的交通、食宿费用自理。联系地址：湖南省醴陵市瓷谷大道旁华瓷股份大厦，邮编：412200，电话：（0731）23053013。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星03-01 15:59
国际黄金还会涨吗，下周最新盘面价格走势分析操作建议
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跌势。由于对美国贸易政策的担忧以及引发经济衰退担忧的数据，美元指数升至107.66的10天高点。美国总统特朗普确认，将于下周3月4日对墨西哥和加拿大产品征收25%的关税。这加剧了市场的不确定性。加拿大总理特鲁多表示，加拿大不希望与美国打贸易战，但如果美国3月4日对加拿大商品加征关税，加拿大“将立即做出极其强烈的回应”。美国彭博社称，在美国总统特朗普确认下周将对加拿大和墨西哥征收25%的关税后，货币交易员买入美元。很明显，特朗普实施严厉关税措施的立场依然存在。　　周五，亚特兰大联储GDPNow模型预计2025年美国第一季度GDP增速为-1.5%，此前预计为2.3%。数据公布后，美元因经济衰退忧虑而上涨。由于投资者对特朗普总统的政策可能带来的价格压力保持谨慎，华尔街主要股指周五开盘表现低迷，这导致金价周五美盘早盘大跌至日内低点。分析师并指出，因美国PCE通胀数据符合预期，该数据暗示美联储可能对进一步降息采取谨慎立场，这帮助美元维持在两周高位附近。美国1月核心个人消费支出(PCE)物价指数环比增长0.3%，同比增长2.6%，符合预期。美国1月整体PCE物价指数环比增长0.3%，同比增长2.5%，同样符合预期。PCE数据对美联储预期定价并没有发生实质性变化，因此最终对金价的影响并不大。　　下周一黄金行情走势分析：　　黄金技术面分析：黄金本周自2952开始，一路开始不断放空，黄金在过程中多次文章直接提示干空，实盘群也一直提示做空，黄金本周完成一百二十多美金的大跌，可谓是收获满满，黄金周五我们还是继续空，黄金周五再次创新低到达预测点2835，最终周五也还是圆满收官，黄金周五后半夜由于两位大佬掀桌子了，再次避险拉升，那么黄金下周该怎么操作呢？　　黄金周末继续关注消息的变化，如果黄金下周一开始强势反弹，那么黄金可能又有一波强势上涨的避险行情，不过如果快速冲高回落，那么黄金对避险的消息可能就得到了消化，那么黄金可能还是延续顶部结构之后的下跌走势，其实黄金跌了120多美金，即使没有避险，反弹也是正常的，只是避险可能会加大反弹的幅度。　　黄金1小时均线还是金叉向下的空头排列，黄金空头可能还没有转势，黄金只要反弹幅度不大，那么黄金向下还有空间，黄金下周重点关注均线2877附近的阻力，只要还是在2877下承压受阻，那么黄金还是可以继续空，如果黄金强势突破2880上方，那么就要调整思路了。周末关注消息变化，我们周一早上再做进一步剖析。综合来看，下周一黄金短线操作思路上王启蒙建议反弹做空为主，回调做多为辅，上方短期重点关注2877-2880一线阻力，下方短期重点关注2832-2834一线支撑。关于本周的操作，王启蒙在线wqm6453指导已经公布在朋友圈，每天会在指导微信上给出亚盘、欧盘、美盘行情分析和操作方向，准确率百分之九十以上，全是免费。目前对黄金白银（纸黄金/白银、T+D黄金/白银）外汇投资感兴趣的、刚步入金市但资金遭到严重缩水，收益不理想的朋友，仓位上有套单的朋友，都可以找王启蒙聊聊。　　行情每天都是千变万化，我们有强大的分析团队做的每一单都是经过深思的判断，要保证每单都能获利出局！每天两到三单的操作不求一夜暴富，只求落袋为安！利润十分，我独取九分，一分靠运气，八分靠实力！一天两天是运气，那一周呢？两周呢？无论是圈内还是群发策略，亦或者各大财经网站，团队老师都是现价喊单！每日分析团队技术指导群内实时公布每日行情走势推送，实时现价喊单每单进场都有理丶有据、公开公明、可免费进群体验考察！　　非本人实盘客户，提供大致方向及预期，每天会在朋友圈更新趋势分析和操作思路，需要考察实力的可以去看，需要看建议的可关注（王启蒙）自行去看就可以了，又不收费，你考虑好了就跟实盘操作，觉得我帮不了你或者你有疑问你就再继续考察，免得耽误大家彼此的时间，毕竟时间是宝贵的，不是用来浪费的。　　王启蒙老师这里没有100%正确，只有稳健的操作思路。大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。　　文/王启蒙（微信：wqm6453）　　一个人能走多远，要看他与谁同行;一个人多么优秀，要看他身边有什么样的朋友;一个人能有多大的成就，要看他有谁指点。谁说女子不如男！你若诚意信我，我必拿命相待！我就是我，低调而又有实力的王启蒙！佛祖曰心中有法，万法自然，佛门中人，万物皆可渡，万物皆不可渡，渡的不过是心中层层枷锁，我只渡有缘人！
启蒙理财03-01 14:30
2025第四届中国未来金融分析师大赛启动
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发展带来新的启发、助力提高金融服务实体经济质效和金融强国建设。” 北京市丰台区相关工作负责人表示：“人才是城市高质量发展的最大动能。近年来，丰台区秉持‘全域人才’理念，持续擦亮‘丰台·学子回家’人才品牌，打造全市首家集政务、文化、市场、生态要素于一体的‘国际人才港’，发布‘丰才十条’人才政策，优化‘丰泽计划’人才评选机制，完善多元化住房保障体系，人才发展生态不断优化。‘学子回家’活动与本次大赛深度融合，将为大赛获奖者提供实习实践、创业支持、住房保障等众多礼遇。希望各支参赛队伍能够齐聚丰台，共享发展新机遇。” 来源：市委金融办市委金融工委市金融管理局
金融界03-01 11:59
每周股票复盘：厦门象屿（600057）向特定对象发行股票，募集资金超31亿
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同比下降12.60%。主要原因包括宏观经济影响、大宗商品价格承压及江苏德龙破产重整事项计提减值损失。公司主营业务包括大宗商品经营与物流业务，报告期内，大宗商品经营业务收入占比超90%。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。
证券之星03-01 11:29
AI革命倒逼教育改革！多地要求提升高校理工类专业占比，哈佛30门课程取消敲响警钟
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毕业生就业与社会认知现状的调研报告，在经济相对欠发达地区，文科生的就业预期和实际情况之间存在较大差距。许多用人单位在招聘时更倾向于选择具备硬技能（如 AI、编程等）的理工科背景毕业生，文科专业的沟通、写作等软技能在市场中的认可度相对较低。此外，文科教育与社会需求脱节的问题也较为突出，部分高校文科专业课程内容未能及时更新，与市场需求和企业实际用人需求存在较大差距。在全球范围内，文科专业也面临着诸多困境。哈佛大学本科生学院2024年取消了至少30门课程，涉及二十多个系，其中大多是文科专业。美国、英国、韩国等国家的部分高校也宣布取消历史、文学、艺术等 “实用性” 不强的专业。全球经济下行压力大，教育部门压缩支出，叠加不少国家入学人口减少，首先裁撤的往往是难以直接转化为生产力的文科专业；同时，人工智能浪潮席卷全球，高校增设与之相关的理工科专业，相应减少文科专业。然而，文科作为重要的基础学科，其价值不可忽视。在迈向现代化的征途上，文科专业和文科生有着广阔天地。人工智能等技术的迅猛发展，需要科学哲学、法律规范等人文社科知识迎头赶上；社交媒体、短视频的兴起，离不开传播人才的助力；高质量共建 “一带一路”，也少不了跨文化学者、商业人才、语言人才的投入。从长远来看，人文社会科学承担着传递文化知识、培育道德理念的功能，对塑造完整人格、提升社会文明程度起着关键作用。面对生存危机，全球高校正探索文科存续新路径。北京大学"识典古籍"平台融合AI与文献学，使古籍整理效率提升80%；华盛顿大学通过"知识生产模式三"推动学科边界消融，国内高校则涌现数字人文、科技伦理等交叉学科。新文科建设强调"学科赋能+跨界融合"，如西南联大旧址数字复原项目，就集合了历史学者、AI工程师和虚拟现实设计师。美国国家人文基金会预算仅科技基金1/48的失衡教训警示，纯粹的"重理轻文"可能削弱文化软实力。云南师范大学试点"哲学+数据科学"双学位，内蒙古大学将草原文化研究嵌入人工智能课程，这些尝试为文科转型提供新思路。正如《三体》作者刘慈欣所言："科技决定文明高度，人文定义文明温度。
金融界03-01 10:39
究竟怎么回事？！黄金遭猛烈抛售金价大跌20美元接下来如何交易黄金？
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跌势。由于对美国贸易政策的担忧以及引发经济衰退担忧的数据，美元指数升至107.66的10天高点。美国总统特朗普确认，将于下周3月4日对墨西哥和加拿大产品征收25%的关税。这加剧了市场的不确定性。现货黄金周五收盘大跌19.62美元，跌幅0.69%，报2857.45美元/盎司。金价周五盘中一度重挫1%，日内最低触及2832.46美元/盎司。加拿大总理特鲁多表示，加拿大不希望与美国打贸易战，但如果美国3月4日对加拿大商品加征关税，加拿大“将立即做出极其强烈的回应”。美国彭博社称，在美国总统特朗普确认下周将对加拿大和墨西哥征收25%的关税后，货币交易员买入美元。野村外汇策略师Yusuke Miyairi表示：“很明显，特朗普实施严厉关税措施的立场依然存在。” 周五，亚特兰大联储GDPNow模型预计2025年美国第一季度GDP增速为-1.5%，此前预计为2.3%。数据公布后，美元因经济衰退忧虑而上涨。由于投资者对特朗普总统的政策可能带来的价格压力保持谨慎，华尔街主要股指周五开盘表现低迷，这导致金价周五纽约早盘大跌至日内低点。 Zaner Metals副总裁兼高级金属策略师Peter Grant表示：“股市的损失加剧对黄金的去杠杆压力，因此黄金在周一创下历史高点后市场开始抛售的行为持续进行。” 分析师并指出，因美国PCE通胀数据符合预期，该数据暗示美联储可能对进一步降息采取谨慎立场，这帮助美元维持在两周高位附近。美国1月核心个人消费支出(PCE)物价指数环比增长0.3%，同比增长2.6%，符合预期。美国1月整体PCE物价指数环比增长0.3%，同比增长2.5%，同样符合预期。道明证券(TD Securities)大宗商品策略师Daniel Ghali认为，PCE数据对美联储预期定价并没有发生实质性变化，因此最终对金价的影响并不大。美元指数本周上升，使得以美元计价的黄金对海外买家来说更加昂贵。现货黄金价格本周暴跌2.7%，为去年11月以来最大单周跌幅。 Kitco Metals高级市场分析师Jim Wyckoff表示：“我认为影响黄金和白银市场的主要因素是获利了结交易延续了一周，以及强劲的美元指数。” 如何交易黄金？ FXStreet分析师Christian Borjon Valencia指出，周五，黄金价格连续第二个交易日下跌，这表明交易员在周末前获利，并在月底调整投资组合。随着金价跌破2900美元/盎司，它继续跌向2832美元/盎司。 Valencia称，不过，金价日收盘价高于2850美元/盎司，使买家对价格上涨抱有希望。在这种情况下，金价的首个阻力位将是2900美元/盎司关口，然后是今年迄今高点2956美元/盎司。 (现货黄金日线图来源：FXStreet) 另一方面，Valencia补充道，假如黄金进一步回调，并跌破2832美元/盎司，那么金价首个支撑位将是2800美元/盎司，随后是去年10月31日高点2790美元/盎司和50日简单移动平均线(SMA)2770美元/盎司。
天马行空03-01 10:21
中国市场突传惊人逆转！《金融时报》访华：中国国有开发商在收购大量土地
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他富裕城市，但买家已经发生了变化。在经济低迷之前，北京的大多数住宅拍卖都是由私人或公私合营集团赢得的。但自2022年以来，这一趋势发生了逆转，国有开发商赢得了60%的竞标。#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 过去五年，国有集团在北京购买了130块土地。这些购买行为与更广泛的干预模式相吻合，因为国家试图遏制有史以来最严重的房地产低迷。尽管中国房地产市场阴霾笼罩，但北京西北部的一个建筑工地上，工程仍在顺利进行。黄色和绿色的起重机在脚手架之间穿梭，一排排碎石灰石铺满了翻起的土地。在私人开发商龙湖地产的支持下，此类项目为中国提供了30年的动力。但如今，此类开发项目很少由私营部门承建。 “龙湖基本上是目前(北京)唯一的民营企业，”附近一家展厅的销售人员表示。“主要的土地收购来自国有企业，他们有钱。” 英国《金融时报》回顾起30年前，中国放开房地产市场，开启了历史性的城镇化时代，如今，国家再次大举进军房地产市场。英媒对北京8年来440块地块的购买情况进行了分析，结果显示，过去3年政府支持的开发商获得的地块数量每年都超过私人开发商。去年，私人拥有的地块数量降至2018年以来的最低水平。在北京以外，也出现了类似的情况。中国国有开发商可能是陷入困境的市场中的一个稳定因素，但他们所扮演的角色引发了问题：随着债务狂潮及其留下的残局让位于政府更严格管控的新时代，中国房地产市场将如何变化。中国国家统计局在2023年初停止报告开发商整体土地采购数据，此前一年多，中国恒大违约引发了房地产行业的流动性危机。私人开发商并未完全消失，国有及国有关联公司一直是中国房地产体系的一部分。但分析师的估计表明，在仍然举步维艰的市场中，它们正在发挥越来越大的作用。研究公司CreditSights亚洲信贷策略主管Zerlina Zeng表示：“这是一种结构性变化。新冠疫情之后(2023年后)，这种变化变得越来越明显。” Zeng的团队密切关注了6家开发商，其中5家是国有企业，并估计去年全国超过4/5的土地销售是由政府推动的。土地市场是经济和政府财政模式的重要支柱，4年前中国房地产繁荣开始逆转时，土地市场是首批亮起红灯的指标之一。土地拍卖为地方政府提供收入，建筑业则为数百万工人提供就业机会。过去，开发商会迅速回收新房销售筹集的资金，抢购更多地块。但自2021年以来，全国各地的政府土地销售收入几乎减少了一半，中国自1997年以来按建筑面积计算的房地产建设总体量自2022年开始首次下降，而且这种下降趋势还在加速。新建公寓的价格在过去2年中大部分时间都在下跌，而现在也主要由国有开发商出售。咨询公司Capital Economics在报告中强调了2023年这种转变的早期证据，该报告表示，由国家主导的房地产行业“应该不太容易出现债务推动的繁荣”，但“可能更容易出现浪费和错误配置的投资”。就像最近的抵押贷款削减和政府拟议的闲置土地回购一样，国有开发商的主导地位与政府恢复房地产信心的努力交织在一起。但它也凸显了中国房地产模式受到的严重损害。即使是财务实力最雄厚的国有企业也主要活跃在富裕城市，这表明其他地区仍存在挥之不去的挑战。《金融时报》对北京市规划和自然资源委员会住宅用地拍卖的分析显示，2020年，私营开发商比国有企业和国有企业更为活跃，但此后有所回落。研究人员使用全球企业数据库Orbis对中标公司进行了分析，并根据所有权状况进行了分类。金融服务公司晨星的分析师Jeff Zhang表示：“对于北京等一线城市和其他富裕城市来说，随着国有开发商抢占更多地块，这一趋势更加明显。”他表示，目前中国大约有20-30个这样的城市。“除这些城市外，我们对土地交易复苏并不那么乐观。” 也有迹象表明，地方国有银行和政府部门正在介入，帮助破产的私人开发商完成被推迟的项目，这增加了人们对政府将提供更多直接支持以避免违约的预期。其他措施则更加微妙。晨星的Jeff续称，中国此前将北京的土地购买量限制为每年3块，但已取消了这些限制，他说这意味着“政府实际上是在鼓励开发商在高线城市竞标更多土地、投入更多资金”。根据英国《金融时报》对北京多个政府支持项目的走访，这些待售公寓在很大程度上反映了北京市场仍然昂贵的现状，而且与私人开发项目几乎没有任何直接区别。这些项目的展示厅往往装饰精美，包括书法卷轴和游戏室，游戏室的屏幕沿着墙面延伸。其中一些项目大量借鉴了中国古代历史作为其商业品牌的一部分，或包括与同一主题相关的中央花园。香山某地块的一位销售代表表示，“优质房屋越来越多”。但全国范围内也有迹象表明，优质房屋过多。高盛估计，中国未售出的住房库存(包括土地和公寓)高达30万亿元人民币。 “(中国)政府控制供应要容易得多，”Jeff补充说，“理想的情况”是通过国有开发商来控制供应，“他们在需求方面无能为力”。
颜辞03-01 10:08

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