。 多伦多房地产经纪人和RARE房地产经济研究主任Daniel Foch说,“ 2021年的预售可能是最高风险的。” 他说,这些公寓楼花是在市场高峰期以历史低利率销售,可能从明年开始,对购房者来说会是一个“ 双重打击”。 加拿大银行隔夜利率现在为5%,高于2021年3月的0.25%,而且在压力测试下,许多购房者现在需要考虑以7%或8%的利率才能获得贷款资格。 图源:51记者拍摄 与此同时,根据大多伦多地区房地产局(TRREB)最新的价格数据,10月份GTA公寓的平均价格为708,780加元,比2022年2月的799,966加元下降了约11%。 如果购房者因为无法支付新利率或公寓的评估价值低于原始贷款时的价值,而无法完成交易,建筑商将保留他们的定金并可能起诉他们。 “更大的影响是,如果这种情况发生,且这在整栋公寓大楼中普遍存在,那么随之的风险是提供融资的贷款会撤销给开发商提供的资金,这是一个可怕的情况。” 这可能意味着更多的项目陷入困境,新单位上线的速度减缓,而此时各个省份都有雄心勃勃的目标,要求市政府建设新住房。 根据2023年第三季度的数据,大多地区有40个公寓项目在售,共计13,721套单元。截至目前的公寓销售量比2022年同期下降了47%,仅为9,568套,创下了10年来的新低。 公寓开工量也达到了10年来的最低水平。 你最近需要重新签订贷款利率的合同吗?你对这次的内部消息降息有什么看法吗?欢迎留言交流啊!lg...