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成本飙升！多伦多预售公寓销量同比暴跌79%，开发商转向观望

自有房和出租房数量出现短缺。这很可能与移民增长和需求上升同时出现，从而推高房价。Hildebrand说，这是推动租赁项目发展的一个理由，这些项目不太容易受到加息等因素造成的周期性低迷的影响。目前共管公寓约占大多伦多地区出租住房的三分之一。 Hildebrand说，安大略省上周二在Queen’s Park推出的新《加快建设更多住房法案》(Build More Housing Faster Act)确实为开发商建造出租房屋提供了更多激励，但即使租金快速上涨，也不足以抵消额外的建设成本。“最终，开发商将按照市场需求的速度进行建设。”

Sue2022-11-01

加拿大政府，你后悔限制外国房地产买家吗？

法管辖区都在积极从国外寻找新的投资者和移民。在新冠大流行中，许多国家尤其是那些依赖旅游业的国家，看到了利用日益增长的在家工作现象的机会。房地产咨询公司莱坊国际研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)表示，他们加大了吸引移民的力度，尤其是那些有钱的移民。 “他们正试图吸引那些不必去办公室，就可以从一个地方跳到另一个地方的技术型自由职业者，”她说。从冰岛到葡萄牙和巴厘岛的政府推出或扩大了允许外国人开店的计划，前提是他们有独立的收入。今天，这些计划像野火一样扩大；每隔几周就会在数字游牧签证列表中添加一个新国家/地区。但少数几个国家，如加拿大、新西兰和新加坡，却走向了相反的方向。这些地方有一个共同点：房价大幅上涨，与邻国相比，人口稀少。埃弗雷特-艾伦提到说，事实上十年前开始对外国买家征税的趋势是由小而富有的新加坡所开始。 “这表明了我们在过去五年左右的时间里看到的情况，政策制定者选择更多地规范房地产市场，以提高负担能力，特别是对于首次购房者和低端市场，”她说。但在加拿大，几乎没有证据表明这些规则提高了可负担性。事实上，在抵押贷款利率上升的背景下，今年的负担能力已降至30年来的最差水平。其他因素像是新住房明显短缺，以及在大流行期间人们远离城市，这些天似乎对市场产生了更大的影响。这可能仅仅是因为外国买家不再是加拿大市场的主要部分，大温哥华地区Dexter Realty的执行经纪人兼所有者Kevin Skipworth估计，他所在地区的外国买家的份额已从外国买家规定之前占所有购房的6%至9%下降到今天的1%左右。他提到说，联邦外国买家禁令“不会对我们的市场产生太大影响，因为由于税收，我们基本上一直在禁令下运营。”他指的是不列颠哥伦比亚省20%的外国买家税，他说“没有任何对可负担性的影响”。温哥华曾经是中国人投资房地产的热点地区，这座城市的房地产市场以是一个存放财富的好地方而闻名，空置房屋从一个业主跳到另一个业主的故事比比皆是。但自2015年以来，中国政府一直在稳步收紧该国的资本管制，这使得中国居民将资金转移出国变得越来越困难，有时甚至达到了荒谬的极端。斯基普沃思说，这一点以及大流行期间旅行的放缓对不列颠哥伦比亚省的外国购买产生了重大影响。他认为温哥华的房价将保持高位，近年来，温哥华多次位列或接近全球最难负担城市名单的首位。 “当然对于加拿大和主要城市来说，这归结为供应不足，”他说。“有人口增长和买家之间的人口结构转变，千禧一代正在进入一个他们想要购买的时代，婴儿潮一代的大部分人口并没有放弃他们的家园，还有其他一些因素对可负担性的影响更大。” 温哥华房地产市场的真正压力来自不同的“外国人”群体，大量来自国外的移民和来自加拿大其他地区的移民涌向温带的西海岸省。“我认为外国买家对未来的影响不大，”斯基普沃思说。“我不认为温哥华变得更实惠，它的地理和供应有限，所以除非供应显着增加，否则很难满足那里的需求。” 泰勒对多伦多的看法大致相同，并指出由于移民，该地区的人口继续快速增长。他敦促各国政府关注加速住房建设的方法，而不是外国买家禁令。 “问加拿大总理特鲁多政府会很有趣，你用你筹集的钱做什么，您是否将其分配给经济适用房？”

小萧2022-11-01

照片疯传！冯小刚定居美国并清空微博？冯小刚否认移民：是送女儿上学

国住所宴请友人的照片，以此佐证“冯小刚移民美国”。周一(10月31)日晚，国内多位影视投资人、电影宣发公司高层转发冯小刚导演的朋友圈截图，正式澄清“冯小刚移民”传闻。冯小刚在朋友圈里写道，近来很多熟人朋友都在向他打听“移民美国”的事，但其实大家都是以讹传讹。他表示，他和徐帆此次去美国源于“八月初送女儿去入学，孩子小第一次远行，想陪她适应一段时间。也顺带聊聊项目合作，了解一些电影制作的新技术，等闺女放寒假就回来。” 冯小刚表示，他和妻子徐帆都眷恋故土，离不开朋友，也吃不惯西餐，“在国内又有事业，电影拍的都是家国情怀，国家也有恩于我，我移哪门子民呢？感谢朋友们关心，回来聚。” 有网友周一晒出一张照片，照片中冯小刚和徐帆在美国豪宅内与友人们聚餐，一时间吸引了很多人的关注。画面中冯小刚和徐帆等人都举着酒杯对着镜头，看上去心情很是不错。徐帆也是素颜出镜，穿着打扮也是很居家，看上去应该是有点幸福肥了，不少网友们也是调侃徐帆老师，是不是在美国生活太过于安逸，需要健身游泳了解一下了。同时桌子上都堆满了美食，看上去相当的丰盛，几个人都是有说有笑的，氛围感超好。并且值得注意的就是冯小刚徐帆家的器具都是很精致的，想必应该也是有精心挑选过的。而房子的内景也曝光了，装修整体上都是成统一色调的，看上去十分的豪华气派。在此之前，已有网友曝光徐帆与冯小刚在豪宅外送客的画面，画面中他们与友人们纷纷一一告别。此外，据悉，冯小刚拥有逾2200万名粉丝的微博删光了内容，过往发文皆被清空。冯小刚传移居美国一事在社群引起热烈讨论，祝福声音较谩骂多，理解称“能润(英文跑字run谐音)就润吧”。 “名导也润了”在社群引起热烈讨论，民众予以祝福声音则是远大于挟带民族主义愤怒的谩骂，“每个人都有选择自己生活环境、生活方式的权利”、“有钱人选择机会总是多一些”、“能润就润吧”、“美国本来就是中国第一大移民目的地，凭啥冯小刚不能移民”。另也有予以负面评价的声音，情绪愤怒的民众批评，“他们一家不怕新冠疫情吗”、“滚出中国娱乐圈”、“我们应该认真考虑征收离境税、弃籍税”、“冯小刚作品早就走下坡了，这是被时代抛弃的远走他乡”。据媒体此前报道，冯小刚分别于2014年、2018年在美国洛杉矶置产，买下两处房产，隔一段时间就会过去住上一阵子。

夏洛特2022-11-01

香港两年流失14万劳动人口！最新调查：有意移民港人由42%骤降至28% 港人最想移民这三国

结果显示，28%的受访者表示“有打算”移民或移居外地，“没打算”的则占67%；这次调查中，有意移民或移居外地者的比率较去年9月的42%大幅下降了13.6个百分点。近年香港兴起一股移民潮，但一项最新调查发现，今年“有打算”移居海外的港人比率较去年大幅下降，特区政府高官认为香港的人才流失问题已经到顶。有受访学者则相信，欧美疫情一旦结束，香港移民潮又会再次升温，估计未来五年将会有十四五万港人移民。香港过去三年深受疫情、社会环境动荡等因素困扰，出现大规模移民潮。港府早前公布的《施政报告》披露，过去两年香港劳动人口一共流失了14万人，当中逾60%为高技术水平人士，包括大学毕业及从事专业管理层工作人士。若按年龄划分，25至39岁年龄层的人士流失最多，达到7.8万人；而45至59岁年龄层流失同样严重，多达5.8万人。团体“青年新世界”及“星学汇”在9月23日至10月5日期间，以音频电话随机抽样访问了730名18岁或以上香港市民。结果发现，68.7%受访港人认同香港正岀现人才流失，51.4%受访者觉得已离港的人才将不会回流。不过，香港中文大学香港亚太研究所9月29日至10月14日用电话调查形式访问了705名18岁或以上的港人。结果发现，28%的受访港人表示“有打算”移民或移居外地，没有打算的则有67%；另有4.3%回答“不知道／很难说”。这次调查中，“有打算”移民或移居外地者的比率较去年9月的42%，大幅下降了13.6个百分点。在有意移民或移居外地的受访港人中，34%表示近期有为移民或移居做准备，66%表示“没有”。以所有受访市民为基数，近一成受访者有做准备，而约两成没有做准备。相比去年9月的调查，以有意愿移民的受访市民为基数，有做准备的受访港人比率没有统计上的显著变化；但以所有受访者为基数，有做准备的受访市民比率下降了6.9个百分点。最多港人想移民英国其次是加拿大澳洲　调查也发现，有移民或移居意愿的受访港人中，除了27%d的受访者表示不知道或未决定目的地，最多受访者提及的目的地是英国，其次是加拿大、澳大利亚和台湾。当问及促使打算移民的本地因素中，以样本人数为基数计，前四项最多受访者提及“香港政治争拗太多／政治不稳定”“香港自由（包括言论自由）／人权情况变坏／丧失新闻自由”“香港政治不民主／香港民主倒退/已没有民主选举”及“香港经济情况欠佳／经济没前途”。加拿大最新人口普查：港台移民的自我认同感更强加拿大公布最新人口普查数据，其中高达98%台湾移民称自己是“台湾人”(Taiwanese)，38%香港移民称自己是“香港人”(Hong Konger)。由于这是首度问卷中有“香港人”的选项，专家指出，港、台移民的自我认同感更强，这些数字未来应会继续升高。加拿大统计局每五年进行一度全国性大规模的人口普查。在去年的调查问卷中，在“族裔或文化来源”（Ethnic or cultural origin）的选项中，首度加入了“香港人”（Hong Konger）的选择。陈亚力高中时期随父母移民到加拿大，居住在加拿大已经超过十年的他，当时毫不犹疑地在问卷上选择了“香港人”，但他说，周遭很多香港长辈会选“Chinese”（中国人/华人），可能是一种习惯吧，连他自己在香港时也几乎没想过香港人和中国人的差别。 “这是一个民族认同的问题吧，就是以前比较模糊，不太清楚自己是哪一个民族，真正对那个身分有了认同，也就是2012年以后的事情吧。” 加拿大公民协进会会长董达成说，过去的香港老移民和当前新一波香港移民潮所遭遇的大环境很不一样。“90年代、70年代的老香港移民，会觉得他们是中国人，因为他们和中国土地是有联系和感情的，但这几年来的香港移民不同了，由于对中国统治香港方式的不认同，他们出走至海外，他们会更想凸显自己是香港人的身分。” 加拿大人口调查显示，有8万1680人回答自己是“香港人”，占出生于香港的移民总数21万3855的38%。相比之下，出生于台湾的移民中，自称“台湾人”的比例高达98%。对于两者数字上巨大的差异，长期研究人口和族裔影响的卑诗大学社工系教授殷妙仲说，38%是个令人欣慰的数字，因为这是第一次在人口调查问卷上有“香港人”的选项，很多人可能还不知道，直觉还是选了“中国人”。2016年首度列出“台湾人”选项时，也没有引发广大效应，但2021年时透过多方宣传，几乎所有台湾移民都做出了身分表态。“第一次有这么多人的话已经不低，第一因为这是新的选项，第二因为我们（香港）本土的认同感形成时间不是很长，若没有2019年这个事情的话，我猜这个数字可能更低。所以很多人填香港人的时候，其实是一种政治表态。”

夏洛特2022-11-01

情绪乐观！重启旅行许可致澳门博彩业股价飙升上涨超3%

可能破坏恢复内地游客的旅行计划，但中国移民局表示，从11月1日起将允许居民申请前往澳门的电子旅行许可，包括团体旅游和个人旅行。国家移民局说，政府将根据情况调整边境措施促进经济和社会发展，目前新冠疫情情况稳定。尽管如此，政府仍未公开确认何时恢复团体旅游，这是澳门的一个重要旅游来源。中国国际旅行社的旅游顾问说，他们还没有重启旅行团，也没有收到关于恢复团体旅游的任何最新消息。澳门旅游局的一名代表和一名政府代表说，他们没有进一步的细节。周一(10月31日)花旗集团分析师George Choi等人在一份说明中写道，恢复电子旅行许可的时间早于预期，这表明中国政府对澳门经济复苏的支持。“现在澳门有了明确的复苏计划，这个被忽视的行业应该重新获得投资者的关注。” 虽然澳门正在努力提振旅游业，博彩业复苏的乐观情绪也可能在短期内被新冠病例爆发所削弱。一名往返于澳门与珠海的居民检测出阳性后，澳门正争分夺秒地杜绝病毒传播，要求该市所有人从周日起连续三天进行快速检测，还强制要求在周二进行大规模核酸测试。澳门还关闭了一名新冠阳性患者工作过的美高梅金光度假村，包括赌场、餐厅和商店，对工作人员和客人进行了隔离。截至周日，澳门记录了10个病例。由于当地和中国大陆严格的新冠管控措施，澳门遭受了长期的经济衰退，失去了世界顶级赌博中心的桂冠，此前中国大陆占了绝大多数的访问。据澳门政府称，现在起直到11月5日，澳门和珠海都要求在入境前24小时内进行阴性核酸测试，珠海还要求对去过澳门的人进行为期3天的居家健康监测。

Sue2022-10-31

台海重磅！加拿大驻台代表：中国武力犯台“完全不可接受” 台加半导体高度互补

端芯片，还有利于企业招揽世界顶尖人才的移民法规。台湾与加拿大今年6月已完成投资促进及保障协议(FIPA)的探索性对话，驻加拿大代表曾厚仁日前呼吁渥太华尽快展开FIPA正式谈判，透过经济协防台湾，不要让支持台湾的说法停留于口头形式。对于FIPA进程，倪杰民说，加拿大未设定时间表，目前加拿大正在审查探索性对话结果，他相信相关作业程序不会耗时太久，因为加拿大已跟多国谈过FIPA，“我们知道该怎么做”。据加拿大统计局公布最新2021年人口普查数据，超过830万人属于移民。出生于台湾的移民中，则有高达98%自认是台湾人，显示台湾人具有强大的身分认同。#台海局势#

小萧2022-10-31

多年趋势突然逆转！越来越多香港人重返或移民温哥华 “他们在香港看不到未来”

，他们正利用加拿大去年向香港人开放的新移民途径。 Tung说，他对人口普查数字并不感到惊讶。他说，最近抵达大温哥华的香港人主要分为四类：已经拥有加拿大公民身份者、获得新工作许可证者、学生和一些寻求庇护者。他说，他们的动机基本上是一样的。Tung说：“答案很简单，他们在香港看不到未来。” Tung说，那些离开香港的人是在目睹香港从“开放、现代化”变成“铁杆共产主义”后离开的。在1997年回归中国之前，香港是加拿大最大的移民来源国，但随着数千人迁回这个前英国殖民地，香港人在加拿大的存在多年来一直在稳步减少。在香港的打击行动之后，加拿大建立了新的移民途径作为回应。不过，尽管人口普查显示，在过去5年里，有2385名香港移民来到温哥华人口普查大都市区，但这一数字被香港出生人口的实际增幅所超过，表明逾45%的新移民已拥有加拿大公民或其他身份。其中一名金融分析师说，他出生在香港，但随父母移民到加拿大，并在这里完成了学业。出于安全考虑，他拒绝透露姓名。但在2005年前后，他回到香港工作。直到去年，他决定再次改变方向，带着妻子和儿子回到温哥华。 “我过去可以自由表达自己的想法，可以选择阅读不同的新闻媒体，可以在公共场合进行讨论而不受任何影响。这对我来说很有价值。因此，当它消失时，香港就不再是香港了。” 他说，他在香港过得很好，也很享受那里的低税收环境，但他认为有“比钱更重要的东西”。 “我有一个孩子，这不仅是为了我自己，也是为了他的未来。我无法忍受在那种环境中生活。” “这是一段非常艰难的旅程。看到年轻人受到压迫，知识分子被监禁和拘留。这绝对是一段令人悲伤的旅程。” Kennedy Chi-Pan Wong是南加州大学社会学博士研究生，致力于研究香港移民模式。 Wong说，他的研究显示，许多新移民是香港政治犯的亲属、朋友或同事。总部设在美国的香港民主委员会说，截至2022年9月，香港有1163名政治犯。他说:“在移民研究中，这实际上产生了一种巨大的推动力，把人们推向国外。” Wong说，除了政治动荡，其他因素也起了作用，比如香港和中国大陆的严格疫情防控规定。他说，抑制流动的防疫规定引发了人们对在香港做生意以及这座城市未来繁荣的担忧。加拿大去年为刚从高等院校毕业的香港居民推出了新的开放工作许可途径，去年向香港人发放了超过2万个学习、永久居留和工作许可。其中一些途径在2021年5月人口普查后才生效。 Wong也认为，来自香港的新移民还没有到达高峰。与此同时，这位回到温哥华的金融分析师表示，他希望新来的香港人能帮助吸收一些香港以前的精神。他说：“(我们)将与他们联系，确保文化和价值观得到保存。”

夏洛特2022-10-30

继萨尔瓦多后！下一个比特币合法化国家：哥斯达黎加

特币成为萨尔瓦多法定货币一年之后，海外移民汇回款项使用比特币的比例“不到2%”。2021年9月，比特币价格徘徊在45000美元左右。到11月，价格飙升至68000美元，但随后急剧下跌，如今交易价格低于2万美元。布克勒趁着比特币暴跌，今年7月以公款购买80个比特币，萨尔瓦多的比特币储备来到2381个单位。根据中美洲大学的研究，77%的萨尔瓦多人认为布克勒“不应该继续花公帑买比特币”。潜在数据：西班牙加密ATM安装量激增根据CoinATMRadar披露最新数据显示，西班牙目前拥有215台加密ATM，占全球加密ATM安装量的0.6%，已将萨尔瓦多拥有212台加密ATM挤到第四位，仅次于美国和加拿大。在欧洲市场，西班牙加密ATM占比达到14.65%，其次是瑞士(144台ATM)、波兰(142台ATM)和罗马尼亚(135台ATM)，希腊在欧洲加密ATM数量方面排名第六。 (来源:CoinATMRadar) 据悉，西班牙仅在2022年就安装43台加密ATM，此前该国曾表示打算在年底前至少安装100台ATM，一旦完成总数将达到近300台。#NFT与加密货币#

小萧2022-10-28

供应短缺需求不减，大多伦多地区第三季度公寓租金上涨超过20%！

员会将房产市场紧张归因于多个因素，包括移民和非永久移民上学和工作人数的增加，以及借贷成本上升，推动潜在购房者进入了租赁市场。周三(10月26日)加拿大央行再次加息50个基点，这是加拿大央行连续第6次加息。多伦多地区房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，需要更多的租赁供应来平衡市场。 Mercer在报告中表示：“尽管投资者拥有的共管公寓一直是一个重要的房产供应来源，但目前紧张的市场状况和两位数的平均租金增长，都表明需要更多专门建造的租赁公寓，而近年来这种库存的建设一直缺乏。”

Sue2022-10-28

中美重磅！谷歌安全机构曝“亲中国演员干预美国选举” 中期前试图影响投票意图

优先事项的立法，同时推动新的法律以遏制移民和支出，利用债务上限作为杠杆。

小萧2022-10-27

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