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温哥华最低时薪超过40加元才够租房！全国最难5个城市BC独占三席
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最低时薪必须提高到40加元以上，才能让温哥华居民轻松负担得起一套两居室公寓，并有足够的钱购买食物和支付水电费。报告指出，在加拿大如果按照每周工作40小时、以最新时薪来计算，那么超过30%的每月税前收入都将用于租房或按揭成本，这是无法负担得起的住房的标志。目前。BC省最低时薪16.75加元，几乎就是全加拿大最高了。但住房成本不断上涨的速度远远超过时薪，温哥华毫无意外成为加拿大房价和租金最难负担城市。图自星报，2023年7月加拿大政策研究中心的Ricardo Tranjan表示：“更高的最低工资并不能直接转化为更好的生活水平。艰苦争取的工资增加应该改善工薪家庭的物质条件。” 报告指出，在研究中涉及的37个城市中，只有三个城市的最低工资收入者能够负担得起两居室公寓，而这三个城市都位于魁北克，该省在2022年的研究期间最低工资为14.25加元。该省的最低工资现在为15.25加元。在该省和其他许多省份，可负担房屋数量在减少，而生活成本却在上升。根据该报告，加拿大只有五个城市有一个社区的平均两居室公寓对于最低工资工人来说是负担得起的。图自加拿大政策研究所，2023年7月在全国范围内，租金最不可负担的五个城市中，温哥华位居榜首，其后是多伦多、基洛纳、维多利亚和渥太华，BC省独占三席。此外，随着利率上升，房东的抵押贷款成本增加被转嫁给了租户，导致他们在过去一年里看到租金上涨。事实上，这份报告还没有考虑到2022年底和2023年的数据。还没有考虑到最近加拿大央行的利率上调，这在过去八个月中推高了租金。因此，租户的情况甚至比这份报告所呈现的更糟糕。” 黄三水，这些报告只能反应社会现象，但对解决问题没有任何意义。归根结底，省级和市级政府要拿出魄力改变土地规划现状，通过提高土地供应，降低开发成本的方法增加租赁市场和销售市场的房源。毕竟加拿大是市场经济，供需平衡才能阻止租金继续上涨。目前，温哥华房屋租赁市场有个奇观。同一栋出租公寓中，2年前入住的租客同样的房子租金可能只付1500元每月，而2023年入住的租户却要支付1900元每月。这种受保护的低租金比政府福利还重要，如果未来大批租客失去了这种低价合同，住房危机会有一次集中爆发。加拿大政策研究所建议。目前建设更多住房的模式过于依赖寻求利润的开发商和投资者，因此政府需要加大力度，提供足够的针对租赁目的的住房库存，以提高负担能力。该机构表示，住房的目的是为人们提供居住的场所，而不是为某个人的投资。 0
加拿大乐活网2023-07-21
列治文男跳天车桥脸朝下栽入铁丝网!新移民华人妈妈流弹入脑保险不赔危在旦夕…
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墩上，随时有一跃而下的打算。很快，大温哥华交通警察到场，对疑似轻生的男子进行了劝导喊话。据交警的描述，该男子“似乎有精神健康危机”，情绪极度不稳定。历经了一番努力后，警方的劝导有了效果。男子放弃了自杀的打算，准备从排水管的柱子上慢慢爬下来。然而，就在此时，令人想不到的一幕发生了。据大温交警发言人称：“他本来试图爬下来，但在距离地面30英尺（约9米）处他突然跌落，摔到了桥下的铁丝网围栏上。”目前还不清楚该名男子是失足掉落，还是中途改主意打算轻生。（图片来源：Richmond News 2023年7月19日报道）场面一度十分惊险。从现场照片上看，该男子是脸朝下栽倒栅栏里的，他无力挣脱。警察正抓住他的裤子努力将他带回地面。在此后的采访中，交警发言人Amanda Steed补充，这名轻生的男子在解救下来后已依照《精神健康法》被逮捕。伤者现已被送往医院治疗，尚不清楚他在坠落时的受伤程度。据Translink BC的推文显示，整个解救过程没有超过10分钟。当天下午2时27分，天车恢复了正常运转。（图片来源：2023年7月19日Twitter）哎，人生不易，只是希望这位朋友遇事能尽量放宽心态，不要做出过激举动伤人伤己。华人新移民妈妈遭流弹击中危在旦夕！今年6月底，加拿大多伦多附近发生了一起枪击案，2名无辜的路人遭流弹射中受伤送医。两名伤者中有一名正是新移民华人妈妈Anna Liu女士。（图片来源：Global News 2023年6月30日报道）当时，Liu女士的伤情极其严重。她身中三颗流弹，分别打到不同的部位。最危险的一颗子弹直接穿透了她的右眼和颅骨。有些碎片无法移除，至今还留在了Liu女士的大脑里。剩下两颗子弹由于距离动脉和脏器太近，至今无法取出，已然造成了永久性损伤。这个意外导致她的手臂，肩膀和右眼都丧失功能。中枪当即Liu女士就陷入了昏迷，历经了整整11天的救治，她才恢复了意识。然而，在恢复意识后，她也只能进行简单的对话交流，思维还不是很清楚。直到如今她还在重症监护室，没有脱离危险。（图片来源：Go Fund Me 2023年7月19日）据Liu女士的丈夫在接受媒体采访时称，Anna今年41岁，是一个相当勤奋的人。自2019年来加拿大后，她边自学英语边打工，后来又进入了当地一所学院读书，即将毕业工作。当天下午2时30分，正是她下课回家的时间。谁能想到平平常常的放学路，在车内竟也能遭遇飞来横祸。当时，她正在车内等待红绿灯。一辆黑色的SUV突然冲出，对路上的车辆进行随机扫射。Anna不幸中枪，被送往当地医院急救。（Liu女士车窗上的弹痕触目惊心图片来源：Global News 2023年6月30日）在清醒后，Anna对周遭环境陷入了极大的不安全和恐惧感，信任的人只有自己的丈夫Andy，护士和护工等陌生人甚至都无法近身。为了照顾陪伴她，丈夫毅然辞去了工作。这也导致了一家人失去了经济来源。这个风雨飘摇的家庭面对的波澜还不止于此。在咨询过多家律师后，他们震惊地得知，妻子的受伤情况并不符合机动车事故 (MVA) 相关的康复和保险索赔的条件。由于Anna的伤情是犯罪而并非车祸造成的，他们将不予理赔。另外，据Grey Point Physio诊所的介绍，Anna一家所在的安大略省，省内设立的受害者赔偿基金已于 2005 年终止。换言之，政府也不会对Anna一家进行赔偿。据Go Fund Me，Anna和丈夫在加拿大打拼，夫妇二人17岁的儿子还在国内念书。在过去，儿子每天都要和妈妈一起学英语，进行对话交流，为以后出国深造做准备。事发到现在，父亲还不敢告诉儿子妈妈受伤的事实，只是善意地称妈妈出去旅游了，几周就会回来，到时候全家人还可以一起上英语课。目前这一家人正在恳请社会的帮助，有意愿的小伙伴可以通过以下链接献出自己的爱心： https://www.gofundme.com/f/help-anna-lius-path-to-recovery?utm_medium=referral&utm_source=widget&utm_campaign=p_cp%2Bshare-sheet 希望Liu女士能早日康复，一家人能平安度过困境。 90
加拿大乐活网2023-07-21
加拿大西海岸码头工会宣布取消罢工，劳资双方仍未达成协议
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因此，工会发出了通知，警告说罢工将于温哥华时间周六上午9点开始。根据周三晚间的一份声明，工会随后取消了该计划，但声明没有给出原因或进一步的细节。 “过去的24小时已经表明，这仍然是一个不稳定和不可预测的情况，”雇佣工会工人的不列颠哥伦比亚省海事雇主协会(BC Maritime Employers Association)在一份声明中表示。该组织表示，一旦得到澄清，将发表更多声明。 7月1日至7月13日，不列颠哥伦比亚省港口的7000多名工人已经举行了罢工，直到一项临时协议暂时结束了罢工。但是工会的核心小组拒绝了这项协议。加拿大劳工部长Seamus O 'Regan的办公室说，工人们预计将于周四重返工作岗位，但政府已经做好了应对任何可能发生的情况的准备。加拿大最重要的港口温哥华的贸易委员会估计，罢工到目前为止已经影响了价值106亿加元的货物运输。包括加拿大商会和加拿大林产品协会在内的几个行业组织要求特鲁多政府采取行动结束罢工。鉴于政府在议会中与亲工会的反对党结盟，政府一直不愿发布重返工作岗位的立法。根据一份声明，特鲁多周三会见了部长和高级官员，并“强调了恢复运营的至关重要性”。他还“指示他们采取一切可能的选择，确保我们供应链的稳定，保护加拿大的就业和经济。” 加拿大的农业部门也感受到了港口的动荡。由Nutrien Ltd.和Mosaic Co.组建的钾肥出口合资企业Canpotex早些时候说，将撤回所有新的销售要约。Nutrien已经削减了萨斯喀彻温省两个钾肥矿的产量。加拿大零售委员会(Retail Council of Canada)政府关系主管Greg Wilson表示，罢工还影响了小企业，这些小企业因滞留在港口的货物而遭受了数千美元的仓储费的打击。“这种破坏可能是小企业的终结。” 谈判的关键症结似乎是协议的长度和加薪。劳工联合会在一份声明中表示，考虑到经济的不确定性，这份为期四年的协议“太长了”，而且雇主“没有解决工人面临的生活成本问题”。雇主组织BCMEA表示，该协议是“公平和平衡的”，允许工人在4年内获得19.2%的工资增长，并将其描述为高于行业标准。
绿山墙的安妮2023-07-21
多伦多豪宅销量猛降32%！而温哥华暴涨38%，原因是……
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，虽然多伦多的豪宅销量正在大幅下降，但温哥华超过$1000万加币的豪宅销量在今年1月1日至6月30日期间攀升了38%。根据该报告的内容，“房源不足”仍然是豪宅市场的一个问题，这导致潜在销售“受挫”，并削弱了当地人的住房需求。然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管经济面临暂时的挑战，仍然“富有弹性且持久”。展望未来，苏富比预计，到2023年底，豪宅的价值将“保持弹性”，价格不会大幅下跌。 ref：https://www.cp24.com/news/toronto-luxury-home-sales-down-by-32-as-some-buyers-turn-to-private-sales-sotheby-s-1.6485690 作者：阿靖
超级生活2023-07-20
加拿大豪宅市场强劲反弹！上半年，温哥华超千万豪宅销量同比飙升38%
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化，有时甚至是不可预测的。” 例如，在温哥华，买家大量涌回市场，上半年1000万加元以上的超豪华住宅销量大幅增长，同比飙升38%。苏富比表示，这一活动的推动因素是代际间财富转移的增加、消费者信心和财富规划。总体而言，尽管供应短缺和抵押贷款利率上升抑制了某些类别的销售，但市场恢复到更加平衡的状态。标价100万加元及以上的房屋销量下降25%。由于移民带来的人口增加以及买家和房地产投资者的整体回归，作为全国最大的豪宅市场所在地的多伦多，也经历了稳定的复苏。但供应不足限制了该地区的交易，价格超过400万加元的房屋销量与去年相比下降了32%。标价为100万加元或以上的房屋销量下降了27%。苏富比表示，在大多伦多地区以外的地区，房源的注入导致了市场更加平衡。然而，蒙特利尔的市场在2023年上半年出现回落，与去年同期相比，400万加元以上的房屋销量下降了39%，而100万加元以上的房屋交易量则下降28%。更多的挂牌房屋和更高的利率有助于将权力转向买家，房屋在市场上停留的时间也更长。在目前的情况下，买家不太愿意为房屋支付溢价，而卖家也不愿降价。然而，报告称，这种情况可能会在夏季发生变化。 Kottick说：“蒙特利尔的豪宅市场正在重新平衡，以适应有利于买家的谈判和条件，特别是在该市的公寓领域。” 但卡尔加里随着新移民涌入，这里可能是最健康、最有前景的豪宅市场。随着经济蓬勃发展，全国各地的人们纷纷涌入卡尔加里，以享受性价比的住房价格，卡尔加里的人口增长正在加速。事实上，与2022年相比，今年上半年该市来自其他省份的新移民数量增加了208%。这对豪宅市场产生了重大影响，自2022年以来，价格超过100万加元的公寓销量增长了100%。苏富比表示，尽管全国范围内的豪宅市场活动强劲，但经济不确定性和抵押贷款利率上升仍使一部分买家保持观望。Kottick表示，与较富裕的买家和投资者相比，大量“传统”买家正在观望，希望抵押贷款利率、通胀和房价有所改善。然而，这可能是一个错误。报告称：“加拿大苏富比国际地产专家认为，鉴于房地产市场的不可预测性，这一策略会带来相当大的风险。”
Dan19772023-07-20
工会否决合同条款，加拿大码头罢工再度开始！部长发声：我们正在考虑所有的可能性
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这种情况下，一场导致包括加拿大最繁忙的温哥华在内的西海岸港口贸易陷入瘫痪的争端重新开始了。 “加拿大各地的工人和雇主不能再面临像上周那样大规模的破坏，因此我们正在考虑所有的可能性，”加拿大交通部长奥马尔·阿尔加布拉和劳工部长谢默斯·奥雷根在一份联合声明中说。阿尔伯塔省省长丹尼尔·史密斯呼吁联邦政府起草立法，迫使工人返回工作岗位。但到目前为止，加拿大总理特鲁多领导的政府一直不愿这么做，自由党政府在议会中与一个亲工会的反对党结成了联盟。在加拿大联邦政府的支持下，工会与BC省海事雇主协会于7月13日达成了一项为期四年的临时协议。但该协议需要得到双方的批准。其中工人的工作保障是一个关键问题，国际码头和仓库工会表示：“我们的核心小组不认为这些建议有能力保护我们现在或未来的工作。” 贸易组织加拿大制造商和出口商估计，罢工造成的每日贸易中断达5亿加元(3.8亿美元)。 BC省海事雇主协会在一份新闻稿中表示：“国际码头和仓库工会领导层拒绝这一临时协议，是在选择进一步损害加拿大的经济和国际声誉，最重要的是，损害加拿大人的生计，以及所有依赖稳定供应链的人。”
绿山墙的安妮2023-07-19
加拿大租房市场形势严峻！93%最低工资家庭无法承担市场租金
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最低工资与市场租金工资不符。多伦多和温哥华对于最低工资工人来说尤其难以负担。这些城市的租金工资是最低工资的两倍多，这意味着两个全职工人无法共同负担城市中平均一居室的公寓。 CCPA高级经济学家、该报告的作者之一David Macdonald表示，对于在加拿大一些最昂贵的住房市场中以最低工资工作的单亲父母来说，两居室公寓的租金工资远远超出了他们的承受能力，导致整个家庭都被迫缩小居住面积。他说，在这些情况下，因负担不起房租而捉襟见肘的家庭要么将更多收入用于每月付款，并试图削减其他开支，要么被迫搬到远离市中心的更实惠的社区，或者完全出城。 Macdonald说：“对于那些拿着最低工资的人来说，要真正负担得起这个国家的基本租赁住房是非常困难的。” CCPA的分析基于2022年10月以来的平均租金和工资。自那时起，随着加拿大央行利率上升，加拿大许多城市的租金大幅上涨。经济学家兼PLACE中心（Smart Prosperity Institute的可持续社区倡议）的创始主任Mike Moffatt解释说，过去一年，加拿大大多数主要城市的租金“大幅”上涨，使市场达到“危机水平”。尽管平均时薪在2023年的大部分时间里一直在上涨，今年前五个月的涨幅超过了通胀率，但近几个月来，随着利率上升并导致经济放缓，这种增长势头一直在减弱。
Dan19772023-07-19
温西混凝土楼花惊变木结构！本拿比预售公寓宣布取消！现在开发商都怎么了？
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本拿比的楼花相继出现负面消息。首先是温哥华西区一个联排别墅开发项目不告而换，在买家不知情的情况下把最初承诺的混凝土建筑改成了木结构。图自CTV，2023年7月据CTV报道，Modus是一个包含17个单元的开发项目，位于1488 Park Dr.开发建设。该项目的网站将这些单元描述为“宽敞的两居室和三居室联排别墅”，起价在“140万元左右”。最近，该项目买家惊讶地收到了开发商Centred Developments的一封电子邮件，其中解释说，由于所谓的“不可预见的情况”，该项目将采用传统的木结构，而不是之前承诺的绝缘混凝土形式(ICF)。一位买家向CTV新闻分享了该项目的邮件，邮件中写道:“这种集成泡沫材料的混凝土提供了卓越的能源效率和更好的隔音效果。” 买家说：“我们买下这处房产的原因之一就是这房子使用混凝土。” CTV随后采访了开发商，而该公司回应称，继续使用混凝土将导致不可预计的延误，所以更换了建筑材料。但这封邮件没有解释为什么建筑的结构设计从一开始就没有混凝土的事。不久之后温哥华市政府给出了答案。因为开发商的开发许可申请压根就是木结构。温哥华市政府负责人表示，该市收到了在1488 Park Dr.建造三层建筑的申请，并于2019年5月批准了开发许可证。市政府负责人在给CTV的一份声明中说：“该申请是针对地面上的木结构联排别墅建筑，而这栋建筑的地下部分包含了部分混凝土结构，而这种建筑形式符合温哥华建筑章程。” 所以，这个混凝土联排其实说的也没错，只是房子本身不是混凝土的，而是木结构。开发商告诉CTV，他们打算从木结构转向混凝土结构，但最终无法做到这一点。开发商还在一份电子邮件中说：“我们承认，2019年5月提交并批准的原始申请是用于木结构联排别墅开发。” 爆料的买家表示，他们希望能在购买价上获得折扣。但通过地产经纪被告知开发商不会提供这样的折扣。所以买家哀叹，为了获得一个他们认为公平的结果，他们可能需要去法院起诉，但这太过艰难。这位买家告诉CTV，开发商有错，但我们却要为他们的错误买单。’ 黄三水说，这件事不用法院评理，大家都能明白这里面发生了什么，但买家在开发商面前就是不折不扣的弱势群体。本拿比Metrotown的一个公寓楼花取消就是铁证。据STORYS报道，Contour Metrotown号称是位于本拿比Metrotown地区的“精品”公寓项目。图自STORYS，2023年7月13日该项目由Kirpal Group和SVM Homes两家开发商联合开发，项目地址位于6677 Silver Avenue（原址为4330 Maywood Street），最近由Goodman Commercial挂牌出售，要价1980万加元。这也意味着之前的开发计划全部取消。 Kirpal Group的开发经理Saahil Kirpal表示，这是由“市场状况”决定的。根据 STORYS 收到的Goodman Commercial的公开挂牌电子邮件，早在 5 月 31 日，Goodman Commercial就列出了铁道镇地区一处地址未公开的开发地块。随后，6677 Silver Avenue 的挂牌信息于7 月 5 日出现。Goodman Commercial 已确认这两份挂牌信息属于同一处房产，并已撤下第一份挂牌信息。根据Goodman Commercial的说法，该项目的销售中心已经建成。Kirpal Group的网站将该项目列为“现在销售中”，但Saahil Kirpal却告诉STOREYS，销售尚未启动。而这也是近期本拿比Metrotown地区取消的第2个预售项目。目前，还不知道有多少买家受到该项目取消的影响，而项目取消的理由也是老生常谈，包括许可证过期，规划未被批准等，但问题是如果这些手续都没有搞定，开发商为什么可以合法的公开发售，而发售过程中买家的权利又如何保证呢？黄三水说，这几年楼花暴雷屡见不鲜，但几乎没有听说买家索赔成功过。开发商有精干的法律团队，他们把风险都留给了买家和地产经纪。这就是楼花市场的现状，如果投资者打算买楼花，就要做好准备，开发商的违约方式花样百出，但无一例外，买家只能打掉牙齿往肚子里吞。 0
加拿大乐活网2023-07-19
多户型项目开工！加拿大6月新屋开工率创十年最大月度增幅，房地产市场松口气？
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工率上升3%，至4.2901套。其中温哥华6月份房屋开工率较5月份增长了71%，而多伦多的开工率是5月份的两倍。加拿大抵押贷款和住房公司估计，6月份偏远地区的年开工量为1.8558万套。 6月房屋开工年率的6个月移动平均值为23.4974万套，高于5月的22.9520万套。由于劳动力短缺和高成本对新建筑项目造成压力，5 月份加拿大各地的房屋开工率下降。根据加拿大抵押贷款住房公司的数据，5 月份经季节性因素调整后的房屋开工年率降至 20.2494 万套，较 4 月份下降 23%。城市开工总量环比下降 24% 至 18.2842 套。尽管城市独立屋开工量略有增加，增长 6% 至 4.2952 万套，但涨幅被城市多单元开工量的大幅下降所抵消，5 月份下降 30% 至 13.9890 万套。郊区开工月度估计为 1.9652 万套，较 4 月下降 1.6%。这一趋势也延续到了地方层面，温哥华、蒙特利尔和多伦多的独立屋开工量均略有增加，但多单元开工量大幅下降。从 4 月到 5 月，城市新房开工总量分别下降了 45%、35% 和 28%。
绿山墙的安妮2023-07-19
加拿大房价不会降？！房地产公司：尽管央行加息，年底房价仍将上涨8.5%
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，恢复加息可能会给市场泼冷水。然而，温哥华和卡尔加里各自的房地产集团表示，上个月温哥华和卡尔加里的价格和销量继续上涨。 Royal LePage认为市场将适应更加鹰派的加拿大央行。 Royal LePage首席执行官 Phil Soper表示：“尽管央行决定再次开始加息，但许多买家仍在参与其中。需求依然强劲，尤其是那些已经锁定固定利率的人。” Soper补充道：“决心今年购买的买家已经接受了初始持有成本较高的现实，理性地推测利率已达到或接近峰值，并且不久之后将变得更加实惠。” 该报告还表示，去年加息引发的调整后房价反弹，对于在市场狂热高峰期购房的加拿大人来说是个好消息。根据CREA的数据，去年年初，随着人们竞相利用超低借贷利率，房价飙升，导致全国平均价格升至816,637加元的历史新高。然而，在加拿大央行一系列加息之后，价格从2022年2月到2023年1月份的市场底部下跌了近30%。该经纪公司的报告称，目睹房产价值跌破其支付价格的新房主即将弥补这些损失。第二季度房屋总价仅比今年第一季度达到的峰值低5.6%。 Soper表示：“我们已经接近一个关键点，在高峰时购买的人即使今天卖出，也将实现收支平衡。”
Dan19772023-07-18

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