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华盛顿邮报：美国将于3月10日取消对中国旅客的新冠检测要求！中领馆：赴华十年签可免费变通

国国际航空CA997 北京首都PEK-温哥华YVR，每周三起飞，技术经停沈阳海南航空HU7959 深圳宝安SZX-温哥华YVR，每周四起飞加拿大航空AC26 上海浦东PVG-温哥华YVR，每周一、三、五、六起飞厦门航空 MF805 厦门高崎XMN-温哥华YVR，每周一起飞四川航空 3U3859 成都天府TFU-温哥华YVR，每周二起飞中国南方航空 CZ311 广州白云CAN-多伦多YYZ，每周四起飞中国东方航空 MU297 上海浦东PVG-多伦多YYZ，每周五起飞加拿大-中国方向（每周11班）中国国际航空CA998温哥华YVR-北京首都PEK，每周四起飞，技术经停郑州海南航空HU7960温哥华YVR-深圳宝安SZX，每周四起飞加拿大航空AC25温哥华YVR-上海浦东PVG，每周二、四、五、日起飞厦门航空 MF806温哥华YVR-厦门高崎XMN，每周二起飞四川航空 3U3860温哥华YVR-成都天府TFU，每周三起飞中国南方航空 CZ312 多伦多YYZ-广州白云CAN，每周五起飞中国东方航空 MU208多伦多YYZ-上海浦东PVG，每周六起飞此外，随着多伦多-上海班次大面积停售，近半年的中加往返航班班次数量直线下滑，直飞票价也不断飙升回疫情时期的五位数水平。不少朋友开始考虑中转曲线回国。今天小编就挖掘到了一批暑假期间赴华的中转低价航班，价格相对实惠了不少，有的航班甚至只要3500人民币左右！（图片来源：Skyscanner）这一批低价赴华航班基本集中于8月中下旬。由于中转飞行时间较长，再加上暑期将尽，还请在此阶段准备带孩子赴华的旅客做好计划准备。以8月22日、27日，温哥华-上海为例，菲律宾航空中转马尼拉亚的航班最低价格为$680，（约合人民币3440元左右），但中转需经停6个多小时，家里有小孩、老人的随行的旅客还需慎重考虑。同样，8月27日，菲律宾航空中转马尼拉亚，从温哥华飞往北京的航班价格也低至679加元（约合人民币3435元）。（图片来源：Skyscanner）相对而言，8月15日由温哥华-厦门，中转菲律宾马尼拉亚的航班中转时间就少了不少。中转时长为2小时，价格为583.62美元（约合人民币4060元）。 (图片来源：oojo.com) 当然了，如果忍受不了旅途长时间的劳累，直航还是最合适的。8月27日、29日温哥华-上海的航班票价最为划算，为$1344加元（约合人民币6800元左右）。虽说没有中转价格低，但相比动辄一两万的机票来说已然好了不少。（图片来源：Skyscanner）

加拿大乐活网2023-03-09

华裔友善银行涉洗钱！加拿大第一财富银行遭罚首席执行官喊冤：指控毫无根据

资金来源的联邦法律。该行是在多伦多和温哥华设有零售办事处的34家特许国内银行之一，于2016年获得许可，并向讲中文的移民客户推销自己。加拿大金融交易和报告分析中心(FINTRAC)于3月6日发布公告之前不久，《环球邮报》(The Globe and Mail)报道称该银行的创始人可能容易受到中国政府的胁迫和洗钱。 FINTRAC于2月15日作出行政处罚，称加拿大第一财富银行被发现存在各种行政违规行为，包括未能制定合规政策和程序，例如持续监控业务关系和记录保存，以及未能“评估并记录其地理位置的洗钱或恐怖活动融资风险。” 当局还发现第一财富银行未能提交可疑交易报告，“如果有合理理由怀疑交易与洗钱犯罪有关”。然而当局指出，“这些行政缺陷与洗钱或恐怖主义融资犯罪无关”，该银行已全额支付罚款。 FINTRAC首席执行官莎拉·帕奎特(Sarah Paquet)表示，该机构“将继续与企业合作，帮助他们理解并遵守”法律规定的义务。“我们也将坚定地确保企业继续尽自己的一份力量，我们将在需要时采取适当的行动。” 第一财富银行于3月6日发表声明，回应FINTRAC的调查结果和媒体报道，即弗里兰通过一封信向该银行表达了对国家安全的担忧。 “银行与监管机构密切合作，并有一个持续的计划来加强和加强我们的合规计划。任何发现的问题都会立即得到解决，包括FINTRAC发现的问题，”作为公司首席执行官的保罗说道。他补充：“我们非常重视这些问题，并通过持续改进以及在与监管机构接触的正常过程中解决这些问题。” “需要明确的是，这与洗钱无关，任何关于银行或在这里工作的任何人可能参与洗钱的指控都是毫无根据的。” “第一财富银行的董事会聘请了外部专业人士对银行的运营进行广泛的审查，多项评估的结论很明确，我们的运营方式符合加拿大银行在高度监管、注重合规行业中的预期。” 据悉，加拿大财政部长克里斯蒂娅·弗里兰(Chrystia Freeland)一直在提出对第一财富银行发出对国家安全的担忧，并且告诉其三名创始股东，他们可能容易受到中国政府的胁迫。正如The Globe此前报道的那样，根据弗里兰2022年底发给他们的一封信，这些人还面临来自其他加拿大金融机构的指控，称他们参与了洗钱活动。该银行由咸氏金融集团总裁咸生林(Shenglin Xian)、房地产开发商陈茂华(Mao Hua Chen)和杂货店大亨欧阳元森(Yuansheng Ou Yang)所创立。在收到财长来信后不久，这三人于2022年12月辞去该行董事会的职务，咸生林辞去了副董事长一职。 2016年9月16日在温哥华举行的开幕式，由现任BC省省长克里斯蒂·克拉克(Christy Clark)和现任中国驻温哥华总领事刘菲主持。第一财富银行于2016年被批准为银行，被视为国内机构，而非外国银行的子公司，并有权接受存款和提供抵押贷款。在2021年的新闻稿中，它表示它已经发展成为一家“拥有超过4亿美元资产”的金融机构，而它的初始投资为5000万美元。根据最近从第一财富网站上删除的信息，咸生林和欧阳元森在中国拥有房产和投资。 “我们无法谈论我们可能与任何监管机构进行的任何具体沟通，但可以确认你询问的三名股东不再是该银行的董事，我们的股东都没有在该银行担任过任何职务，”第一财富银行首席财务官Barry Ferguson在声明中强调，并拒绝讨论财政部长的信件。 “我们是一家加拿大银行，拥有独立的董事会和由银行专业人士组成的执行领导团队，他们在加拿大银行业监管框架下拥有丰富的运营经验，并且充分意识到对最高诚信和监管标准的需求遵守。” 弗里兰的通讯主管亚历克斯·劳伦斯(Alex Lawrence)上个月表示：“财政部长非常重视她对加拿大金融业安全和稳定的责任，作为财政部长，她有权采取行动解决加拿大任何一家银行面临的风险。” “鉴于她作为监管者的角色，对任何特定机构或可能正在进行的任何特定监管程序发表评论是不合适的。” 加拿大《环球邮报》于2016年5月首次报道咸生林，当时他和其他32位企业高管参加了加拿大自由党的私人筹款活动，总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)担任主宾。当时，咸生林正在等待联邦银行监管机构的最终批准，以将第一财富作为银行推出。中国亿万富翁张斌，中国政府的政治顾问，以及中国政府在世界各地的宣传活动网络的高级官员，也参加了在加拿大华人商会主席Benson Wong多伦多家中举行的筹款活动。张斌后来与一位合伙人一起向皮埃尔·埃利奥特·特鲁多基金会(Pierre Elliott Trudeau Foundation)，以及蒙特利尔大学法学院捐赠100万美元。法学院获得75万美元的奖学金和助学金，用于加拿大学生访问中国。该基金会认捐200000美元，剩余的50000美元用于建造一尊从未建成的皮埃尔·特鲁多雕像。《环球邮报》上周报道说，这笔慷慨大方是中国为讨好总理特鲁多而发起的影响力行动的一部分。报道后的第二天，该基金会的首席执行官帕斯卡尔·富尼耶(Pascale Fournier)表示，该非营利慈善机构将返还20万美元认捐中的14万美元，这是它最终从中国捐助者那里收到的全部款项。 “我们不能保留任何可能由外国政府赞助，并且不会故意这样做的捐款，”富尼耶上周表示。

圈内人2023-03-09

国际航班计划更新!加拿大赴华航班￥3500起!加航严查这项,多华人被迫加钱…

期为3月1日至3月25日。其中，厦门-温哥华往返的航班MF805/MF806每周一、周二出发。（图片来源：厦门航空）海南航空海南航空已恢复深圳—温哥华往返客运航线，该航班班次为HU7969/HU7960，分别在当地时间每周四、周五出发。（图片来源：海南航空）四川航空四川航空中加往返航班保留了3U3859/3U3860这一条航线。起飞抵达地点分别为成都-温哥华，每周二、周三出发。（图片来源：四川航空）另外，ZBAA-APP吐血整理了4-10月国际航班计划安排，其中绿色的为截止3月6日已确认可正常执行且未来客票销售情况正常、无停航计划的直飞班次，分别为：中国-加拿大方向（每周11班）中国国际航空CA997 北京首都PEK-温哥华YVR，每周三起飞，技术经停沈阳海南航空HU7959 深圳宝安SZX-温哥华YVR，每周四起飞加拿大航空AC26 上海浦东PVG-温哥华YVR，每周一、三、五、六起飞厦门航空 MF805 厦门高崎XMN-温哥华YVR，每周一起飞四川航空 3U3859 成都天府TFU-温哥华YVR，每周二起飞中国南方航空 CZ311 广州白云CAN-多伦多YYZ，每周四起飞中国东方航空 MU297 上海浦东PVG-多伦多YYZ，每周五起飞加拿大-中国方向（每周11班）中国国际航空CA998温哥华YVR-北京首都PEK，每周四起飞，技术经停郑州海南航空HU7960温哥华YVR-深圳宝安SZX，每周四起飞加拿大航空AC25温哥华YVR-上海浦东PVG，每周二、四、五、日起飞厦门航空 MF806温哥华YVR-厦门高崎XMN，每周二起飞四川航空 3U3860温哥华YVR-成都天府TFU，每周三起飞中国南方航空 CZ312 多伦多YYZ-广州白云CAN，每周五起飞中国东方航空 MU208多伦多YYZ-上海浦东PVG，每周六起飞（图片来源：知乎）以上是国际航班直飞计划，有出行需求的旅客请仔细对照，合理安排行程。暑期赴华航班3500元起！近来随着多伦多-上海班次大面积停售，近半年的中加往返航班班次数量直线下滑，直飞票价也不断飙升回疫情时期的五位数水平。不少朋友开始考虑中转曲线回国。今天小编就挖掘到了一批暑假期间赴华的中转低价航班，价格相对实惠了不少，有的航班甚至只要3500人民币左右！（图片来源：Skyscanner）这一批低价赴华航班基本集中于8月中下旬。由于中转飞行时间较长，再加上暑期将尽，还请在此阶段准备带孩子赴华的旅客做好计划准备。以8月22日、27日，温哥华-上海为例，菲律宾航空中转马尼拉亚的航班最低价格为$680，（约合人民币3440元左右），但中转需经停6个多小时，家里有小孩、老人的随行的旅客还需慎重考虑。同样，8月27日，菲律宾航空中转马尼拉亚，从温哥华飞往北京的航班价格也低至679加元（约合人民币3435元）。（图片来源：Skyscanner）相对而言，8月15日由温哥华-厦门，中转菲律宾马尼拉亚的航班中转时间就少了不少。中转时长为2小时，价格为583.62美元（约合人民币4060元）。 (图片来源：oojo.com) 当然了，如果忍受不了旅途长时间的劳累，直航还是最合适的。8月27日、29日温哥华-上海的航班票价最为划算，为$1344加元（约合人民币6800元左右）。虽说没有中转价格低，但相比动辄一两万的机票来说已然好了不少。如果有计划暑期回国的朋友，现在可以提前考虑起来了！加航严查行李额，大批华人网友补交钱北美航空业貌似不太景气，加航最近也显得有点抠搜啊…… 近期，不少旅客在多伦多皮尔逊机场发现，加航开始严查随身行李规格了。以前睁一只眼闭一只眼的时代一去不复返，行李超规？不好意思，那得加钱。网友Solmaz在Tiktok上发布的一段视频中称：“现在航司对随身行李的情况越来越认真，人们在这里痛苦挣扎。” 所有值机的旅客都跟这个下图这个大哥一样，正拼命地把行李箱往这个铁架子里塞。如果严丝合缝，那恭喜你，你的行李尺寸在规格之内，顺利过关。如果不行，恐怕就难逃加钱托运。（图片来源：Narcity） “我每个月都从YYZ飞一次，”Solmaz说，“他们从来没有要求乘客调整过尺寸。现在他们连轮子都要能完全放进去。你去机场前必须测一下尺寸。” Solmazs称，很多乘客都因为尺寸不过关不得已改成行李托运。目前加拿大随身登机箱的尺寸与手提尺寸相同，即55cm x 40cm x 23cm。超过这个尺寸的朋友需要依据不同的目的地支付$30~$100刀不等的人工检查费用。弹性额度几乎为0。（图片来源：加拿大航空官网）小红书等社交媒体上，已有很多华人网友表示中招了。如果行李尺寸不合格，就必须要托运第二件行李，托运费用为100加元。（图片来源：小红书）近期回国的朋友可千万要注意了！

加拿大乐活网2023-03-09

加拿大地产投资中看得见的和看不见的风险

价；2.利率上涨+政府调控，对多伦多和温哥华房价影响大：2017，2018，约3年左右房价恢复；3.加拿大以外经济环境对房价影响较小：次贷危机，1.6年后房价恢复；4.经济衰退对房价影响最大：1989年安省，11.6年后，房价恢复。除了汲取历史教训，观察和感知市场温度也很重要。例如，交易量放大，房价猛涨的时候，市场温度太热，最好不要买房花，2016年市场高烧的时候买房花的人，2018和2019年交割时吃尽了苦头，但很多人好了伤疤忘了疼，2021年市场温度最高的时候又有人去买房花，今年或明年这批房花交割的时候很多买家会面临因评估价低于买价的困境。租金变化风险，收入变化风险，债务承担能力风险，以及失业等风险，主要是由银行来评估和把控。银行房贷政策相对稳定，但一直在从保守向极端保守的方向发展，看不到放松的迹象。债务与租金管理的核心是收入。收入高，可以扛住更多负现金流，买好房产，租给好房客，就可以不必为了追求高租金而忽略了其他风险；收入高，场外现金流充裕，可以承担更多债务，买入更多房产。非对称性风险：没有参与风险共担的代理人给出的建议需要非常小心。例如，医源性损伤，不看医生可能活得更久。很多中介的利益与投资人的利益不一致，有些代理人隐藏尾部风险，只说优点，对潜在损失避而不谈，隐藏的风险由投资者承担。塔勒布写过一本书《非对称风险》英文书名是Skin In the Game，直译过来就是风险共担或躬身入局，讲的就是现代社会的代理人风险问题。投资者需要自己做投资决策，请中介操盘完成，而不是请中介做决策，因为中介并不承担投资后果。代理人只拿佣金，并不会因为投资成功客户获得巨大收益而得到额外的奖励，投资失败让代理人承担损失也是不公平的。投资成功归功于自己，投资失败归咎于代理人是不客观的。代理人经常被冤枉的，例如，有人说是地产经纪推高了房价，呵呵，如果真是这样，房价得天天涨，一天都不会休息。以上风险，都是投资者敢于承担，而租房的家庭不敢承担的，房东对于租客来讲，是上述风险的保护神。因此，投资者获得了承担风险者应有的收获。投资者在应对上述可控风险的同时，磨练了自己的意志品质，提高了财商，应了尼采的那句话“杀不死我的，会让我更强大。”房地产市场也一样，单一风险发生时，房价会出现波动，市场温度会发生变化，但房价的趋势不变，房产市场崩盘一直停留在人们的讨论中。现代人最承担不起的是货币贬值的风险。不要幻想回到金本位年代了，因为任何国家都不会放弃随意印钱的特权。纸币只能越印越多，20块钱能买到的食物会越来越少，购物车不会骗人。退休后社保的2万收入，会让所有只依靠社保生活的人，无法过体面的生活。有收入的25岁到65岁之间的40年，就是该承担风险，为平衡一生的消费而努力，从而摆脱退休后只能啃面包续命的窘境。 04 风险的终极防范措施 “我从未见过有钱的预言家。”——塔勒布《肥尾效应》。没有人能靠准确的预测来致富，不主动承担风险的人将难以成为有钱人，风险和收益是对等的。“理性投资”也是句正确的废话，因为至今没有一个人能正确地解释什么才算足够理性，怎么做才算理性，除了马后炮之外，事先应该如何理性。现代人所谓的理性，始于马克斯韦伯，那时的理性是与祛魅对应的，韦伯掀起了相信科学不迷信宗教的理性革命，但这个哲学意义上的理性却害了很多投资者。投资根本就不是一门科学，拿投资当科学的人，无论学问多高，多么理性，都能输掉背心。长期资本管理公司LTCM是华尔街明星梅里韦瑟创办的，公司股东里包括因制定期权定价模式而获诺奖的罗伯特诺顿，他们的投资相当科学和理性，他们用极高的数学技巧算出来，鹅毛这类国家的主权债务违约概率是万分之一，也就是说一万年发生一次，但叶利钦就是在1998年违约了，别说是一万年，连十年都等不了，一点儿都不给这些投资科学家们面子，LTCM就这样生于1994年卒于2000年了。在投资问题上，远离预测大师，远离理性大师，才能活得久一点儿。我个人认为，理性投资只有一个含义：生存第一。不立危墙之下，不在枯树下睡觉，走大路不走钢丝，对黑天鹅事件保持敬畏。一些极端偶然的事件同时发生在一个人身上，对这个人来说就是黑天鹅事件，通常债务较高的家庭在黑天鹅面前是非常脆弱的。黑天鹅风险是无法预测的。我敢肯定，写《2023年可能的10只黑天鹅》这样文章的作者没看过塔勒布的书，因为可预测到的都不是黑天鹅。每个家庭的黑天鹅是不一样的：失业+重病+租客欠租；投资房着火+租客有伤亡+向保险公司隐瞒实情等，都是极端事件，但的的确确同时发生过在同一个家庭身上。你的黑天鹅可能是别人的白天鹅，对于火鸡来说第1001天是黑天鹅事件，对屠夫来说不是；911事件对遇难者来说是黑天鹅，对恐怖分子来说不是；突然利率急升，突然租金大幅降低，都是地产投资者的黑天鹅，但不是的租客的。承担黑天鹅风险，只能向大自然学习——保持冗余，通俗地说就是，地主家要有余粮。我们生来有两只眼睛，两个肾脏，两个肺叶，这些看上去不够优化，很浪费，但却是大自然对人类的保护，是帮助人类对付意外的防御性武器。地产投资是有风险的投资，冗余不是可有可无，是必须的。现金+高流动性金融资产+可用的HELOC，不低于一年的税前年收入，这是地产投资者需要保持的冗余。建议退休前，尽量在房产上多做一些HELOC，以防意外发生。长期地产投资者，多套房地产投资者，自带消灾神器——林迪效应，所以也无需过度紧张，不是房子越多就需要准备更多的冗余。大多伦多地区的房价，每十年翻一倍。2013年100万买的房产，2023年房价涨到了200万，当年借款80万，十年后余额降到了54万，2023年贷款余额是房价的27%。房价涨幅越大的地区，贷款与房价的比例loan to value, LTV越低，2022年大多伦多地区贷款房价比LTV是53%，2012年这一比例是63%；2022年大温哥华地区贷款房价比LTV是50%，2012年这一比例是59%。多套房投资者都是通过多年的积累，才建立起来的地产投资组合，房价长期上涨，加上房贷强制去杠杆的特性，决定了投资房持有时间越长，投资房越多，风险越低。林迪效应，Lindy Effect，我给汉化成了“老字号效应”，就是越活越年轻的事物所具备的特性，例如，老子的《道德经》已经流传了2500年，预期寿命将至少再流传2500年。房价长期不断地向东北方向延申，甩掉着越来越多的中产家庭，难道真的没有房价泡沫破裂的风险吗？我在网上看到了这样一段留言“多伦多的房价与收入严重背离，本就是泡沫非常高的城市。经济规律最终会将其调整回正常状态，只是时间问题”，这是认为房价泡沫能够破裂的群众代表的心声。目前大多伦多地区中位数家庭年收入8.5万，而平均房价是109万，很明显，平均收入买不起平均房价的房产。8.5万年收入的借款能力是43万，如果首付20%，那么能够买得起的房价应该是54万。按照网上这段留言的说法，大多伦多地区的房价早晚会降到54万。正是有这种期许的人支撑了租房市场，并把租金越推越高。人类脱离了自然的、独立的生活之后，就有了社会生活，从此便不再有自然状态下的平均主义了。人类社会的现象总体表现为一种幂律分布特性，而不是正态分布。人的自然属性，例如，身高，体重，血压，心率，智力水平，血糖，胆固醇，属于平均分布，正态分布，这是造物主的天意，是天之道。人类的社会现象，例如，收入，债务，财富，知名度，大城市的人口，畅销书，语言，属于极端不平等分布，幂律分布,是人之道。人类的不平等起源于私有产权，不是资本主义特有的。2500年前，老子在《道德经》里就总结了天之道和人之道的区别：天之道，损有余而补不足；人之道，损不足以奉有余。圣经的在马太福音中也有同样的结论，主人在远行前给了三位仆人每人100元，一年后回来时，第一位仆人手里的100元变成了500元，第二位变成了300元，第三位仆人手里还是100元，主人把第三位仆人手里的100元收回来奖励给了第一位仆人，这就是人们常说的马太效应：凡是富有的，还要加给他，让他有余；而对于贫困的，连他仅有的也要夺过来。加拿大的债务分布是典型的幂律分布，收入最高的40%家庭借了70%的债务。债务由高收入的家庭顶着，这些家庭不断向银行证明他们有能力还款，于是银行会借给他们更多房贷，支持多套房投资者不断投资。一个家庭的借款能力极限是50倍年收入，所谓的“杠杆拉满”在现实生活中很难出现，不必为多套房投资者负债太多而担心，也不要对地产市场崩盘抱太大希望。结语：通过风险识别，我们把看得见的和看不见的风险找出来，对于损失大，发生可能性低的风险，通过买保险转嫁出去。对于损失小，发生可能性大的风险，采取预防措施，尽力降低发生的可能性。对于损失大，发生可能性高的风险，采取规避和不参与的方式远离。对于损失小，发生可能性低，同时可能的获利高于可能的损失时，选择自担风险。其中，主动诚实地接受银行的风险评估，是最最重要的风险识别和风险管理手段。房东是值得尊敬的群体，因为他们地承担了租客不愿承担的风险，所以我把我的使命定格在帮助这些房东身上。在财富幂律分布的社会中，头部的20%，是风险承担者的应属之地。给光荣的风险承担者们，我有如下老生常谈的建议： 1.君子不立危墙之下，不要在枯树下睡觉，不要在铁轨上打盹儿，走大路不走钢丝，不要在压路机前捡硬币； 2. 看不到，不等于不存在，让杀死别人的，使自己更强壮；做有林迪效应的事，让死亡概率随时间下降； 3. 不要生活在二维的书本里，要走进三维的生活承担风险；看清世界，活在幂律分布的人群里，不要幻想平均主义的大同世界； 4. 把自己置于冗余的环境中，让杀不死你的，使你更强壮，同时保持对极端事件的敬畏；消极成就功劳更大； 5. 不存在理智的投资和正确的预测，没有不承担风险的收获； 6. 疫情期间租金下降，加息后贷款月供上涨，房贷政策不断收紧，这些小的财务损失和挫折，会造就出成熟的投资者，伤痕累累的英雄是孤勇者；作为有机体的人类，能把障碍物变成肥料； 7. 不要听太多讲座，没病别去看医生，远离医源性损伤；问了太多人，反而买不到房子；太有学问了，啥也干不成；想的时候都是完美的，做起来才发现自己也很平庸，要学会接受平庸，却敢于行动的自己； 8. 不要急于评价自己的投资成果，持有房产10年以后再做评价，中途不要轻易下车；下车容易，上车难。

房大师2023-03-08

2023年房地产市场还能冲吗 | AI Financial恒益投资

人也要全职工作22年才能攒够首付，在大温哥华地区与多伦多一样要全职27年，在卡尔加里要全职10年，魁北克要11年，哈利法克斯要12年。加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付！而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付，这才符合房子给人住的初始目的。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人没有未来，国家也将没有未来。很显然，房价持续走高，如果不加以控制，是非常危险的一件事。诺贝尔经济学获奖者席勒在他的著作《非理性繁荣》里对于房价分析提出了很多重要的见解，其中一点就是：房子是固定的，而人是具有流动性的，如果房价足够高，人们和企业就会搬离，甚至完全离开一个地区。疫情之后，多伦多房价飞涨，很多年轻人即使已经在多伦多工作多年，但看到自己根本负担不起的房价，再加上物价飞涨，最终选择搬到卡尔加里等可以负担起的城市生活。再比如，很多年轻人负担不起疫情之后涨价的房租，选择搬离市中心，回到父母家寄住。所以，现在所有的事实都指向一个方向，就是房价已经高的离谱，迫切需要政府出面干预了。政策出台，挤出房地产泡沫为了控制日益疯狂高涨的住房价格，政府已经出台了相应的政策加以控制，比如： · 2022年开始加息，提高借贷成本。前几年由于疫情，为刺激经济，央行不得不把利率从4%左右降到了2.45%，从而为炒房提供了便利。现在疫情结束，央行恢复加息通道，在短短的一年时间里，连续8次加息，目前，优惠贷款利率已经上升到 6.7%的水平，而上一次利息水平高于6%，还是2007年。加息效果非常明显，房地产市场迅速降温，最直观来看，一年的时间里，大多地区的房价已经同比下降16.4%，交易量也直线下滑45%。 · 压力测试——B20政策。早在2017年时，加拿大联邦政府金管局OSFI推出了B-20政策。从2021年开始， OSFI将mortgage的压力测试利率提升到5.25%，到2022年底一直维持在这个水平。这个压力测试，简单理解就是OSFI要确保购房者的贷款以及还贷能力，如果收入不够、资产负债情况不良，那就不能获得贷款，进而不能买房。购房者能够贷到的金额，也从原来年收入的八倍十倍的高水平，降到了五倍。一位每年收入八万的购房者，原来能贷到80万，加上首付20万，能买到100万的house；压力测试之后只能贷到40万，加上首付20万，只够买个condo。所以，OSFI推出压力测试的目的非常明确：不能随便买房，限制房地产市场的炒作，回归建房买房的初衷，希望人人都能获得一个可以住的场所。 · 海外买家禁令除了加息和压力测试之外，政府还在不断出台新的政策。比如，今年1月1号开始实施的，海外买家买房禁令。有资料显示，在过去十几年来，中国大陆的热钱疯狂涌入加拿大，尤其是温哥华、多伦多等大城市，就是因为他们大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以购买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。加拿大抵押贷款和住房委员会CMHC在2019年的一组数据表明，BC省至少6.2%住房为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓的外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫需要被挤出。 · 空置税政府出台了征收房屋空置税的政策。多伦多从2022年开始征收房屋空置税：在多伦多市内，如果一个日历年内有超过6个月没有租客、家庭成员或朋友居住的房屋会被征收一定的税。大概的税率是1%，也就是交空置房的价格的1%。空置税主要也是为了通过阻止房屋空置来增加住房供应，同时减少炒房的利润空间。 · 增加地税温哥华市长在2023年2月28日晚上宣布了最新预算，将平均地税提高10.7%，创下了本世纪的历史新高。这也是由于产业发展的不平衡，导致政府无法从其它的产业中获得足够的收益，只能从房地产业中挤压资金。这个新预算明年将使普通单户住宅的业主多支付约 $470 美元，而普通公寓的业主将额外支付 $150 美元，一般企业将多支付约$670 美元。以上就是政府已经通过加息、增加压力测试水平、海外买家禁令、空置税和增加地税等多种手段，来为房地产市场降温，同时也可见政府要挤压房地产泡沫、恢复经济良性发展的决心。房地产，一个保值工具在政府官网上有这样一张图(如下)，显示房地产如果作为投资标的，在众多的金融产品之中，投资风险和收益位居中位，和money market是一个级别。也就是说，房地产投资的回报仅比money market稍微高一点，能够保值，但不是很好的投资工具。事实上，经济学家已经研究得出结论，近几十年来，房地产价格的平均年增长率在3%-5%左右，相当稳定。与此同时，通胀率在近十年平均在2%左右，因此房地产的价格相比通胀率而言，保值性很强。当通胀率上升，物价上涨，房价也随之提高，有时甚至高于通胀率几个百分点。根据FHFA (Federal housing Finance Agency)的数据分析，在1975年到2022年的将近50年间，如果在1975年将100美元投入房地产市场，到2022年的时候，这笔投资会增长到约928美元，也就是增长接近10倍。如果在1975年开始就将100美元投入S&P500指数，并且长期持有，到2022年，这笔投资可能会有19,351美元，也就是翻了将近200倍，差别巨大。由此可见，房地产具有抵抗通胀的作用，是非常好的保值工具。但是，它不是好的投资工具。那么，什么是未来的投资方向呢？华尔街投行高盛的首席执行官大卫所罗门认为，“资产管理”会是新的利益增长引擎。那么，投资者是“拭目以待”，还是“严阵以待”呢？如果以投资收益为主要目的，房地产投资并不是值得长期持有的首选标的。投资者需要做到的是：“理智投资，放眼长远”。【公司介绍】AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。在过去的一年，恒益投资通过自己独特的投资理念——持续、稳定、盈利，在投资方面做到了加拿大第一。AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/

AI Financial恒益投资2023-03-07

趋势加速！加拿大私人非银行抵押贷款比例加大，房产危机或引发债务危机

CHMC的Benwell表示，多伦多和温哥华等大城市确实倾向于吸引更集中的私人抵押贷款，如果违约率(目前仍处于低位)上升，可能会产生影响。随着利率上升和借款人压力增大，私人市场 Benwell说:“即使在多伦多，如果我们认为替代贷款机构占市场的10%左右，即使在最坏的情况下，也不到市场的10%，这将导致贷款人出售房产。”

Sue2023-03-07

多人死伤! 10小时内爆4起! 温哥华闹市当街砍人! 黑烟扩散列治文这里再发生大火

大温本周末并不太平，温哥华市在短短10个小时内出现四起暴力砍人事件，其中死亡的男子年仅22岁。案件涉及区域的居民请注意安全。据温哥华警察局消息，温哥华周五深夜至周六陆续爆出四起血腥砍人事件。其中四人被刺伤，一人死亡。图自：Dailyhive 警方将这一连串事件形容为“非常严重”，其中两起发生在市中心东区，一起在西区，一起在Boundary路附近的Killarney。目前当局认为这四起案件没有关联。案件仍在进一步调查中。图自：推特警方发言人Tania Visintin表示，“在法医鉴定部门和重大犯罪科的协助下，我们正在继续收集证据，希望这些证据能够帮助我们解决每一起犯罪。” 死亡男子年仅22岁。警方称，3月3日（周五）晚上10点左右，Boundary夹东45大道（E. 45th Ave）附近的一处住宅一名男子被砍伤，警方接报后迅速赶往现场。很不幸，中刀男子Caleb Morin在被送医后不治身亡。图自：推特 Boundary夹东45大道（E. 45th Ave）（图自：谷歌地图）到目前为止，没有任何嫌疑人被捕，警方仅称调查正在进行中。而这起案子已经是温哥华市2023年的第五起凶杀案。图自：Darryl Dyck/The Canadian Press 紧接着在数分钟内，一名44岁的男子因被严重砍伤送院，温东警察对案件作出紧急响应。这起案子目前处于早期调查阶段，警方同样未能锁定嫌疑人。但调查人员认为，事件发生在Gore 街和Dunlevy大道之间。 Gore街和Dunlevy大道附近周五深夜发生砍人事件（图自：谷歌地图）而后在周六早上6:30左右，Hastings夹Carral附近的一个避难所的工作人员向温哥华警局报告了一起砍人事件。一名四十多岁的男子中刀，所幸受的是非致命伤，嫌疑人仍在现场，并在随后被警方逮捕。 Hastings夹Carral附近周六报告一起砍人事件（图自：谷歌地图）周六凌晨1:30左右，温市中心警察再次出警。当时靠近Harwood夹Burrard的交叉路口的Davie Village以南发生了一起袭击事件，一名36岁男子身中多刀，警方同样尚未确定嫌疑人。靠近Harwood夹Burrard的交叉路口的Davie Village以南（图自：谷歌地图）四起案件的施暴者仍未被绳之于法，途经当地的居民请多加小心。黑烟扩散列治文再发火灾本周六下午，部分列治文居民被空中的黑烟吓到，不知发生何事。图自：Reddit 经列治文消防救援部门发言人Jim Wishlove确认，黑烟来自于9号路7600街区的一处备用燃料设施。由于设施在周六中午发生大火，产生的烟雾在下午有所扩散。图自：推特消防员在接报后赶往现场，当时设施内的回收材料和产品已经大量烧着。由于天气原因，大量烟雾随风飘散。图自：推特救火全程近两小时，下午2点左右，消防人员得以扑灭大火，所幸现场没有工人和居民受伤。

加拿大乐活网2023-03-06

瀑布仙境+星光步道加拿大最高的两个瀑布都在BC省周末走起！

～图自：IG 加拿大最高的瀑布是位于温哥华岛的德拉瀑布（Della Falls），它有 440 米高，但是并不容易抵达，想要一睹第一高的风姿，需要乘船穿越一个湖…… 德拉瀑布地址：斯特拉斯科讷省立公园（Strathcona Provincial Park）必去理由：壮观！壮观！壮观！图自：IG 根据BC省公园网站上的讯息，抵达德拉瀑布一共需要7个小时的徒步，所以要准备一整天的户外暴走。此外，还需要乘船穿越Great Central Lake。乘坐摩托艇大约需要45分钟；或者一个更简单的选择是，通过水上飞机抵达。然后沿着小径前行，就能抵达德拉瀑布这颗隐秘的宝石。长途跋涉后，站在巨大的瀑布前，您会惊叹于大自然的壮美。图自：IG 眼看春天就要来了，不妨与亲友来一场旅行，驾车穿越落基山脉或者乘船穿越海峡，与大自然相拥。当然，在任何旅行前，安全都是第一位的。出发前做好准备，尤其是长途旅行和远距离徒步，行前装备尤其重要。此外，还有一点值得注意，在自我享受的同时，也需要对当地文化和生态表示尊重。祝您旅途愉快！

加拿大乐活网2023-03-06

大温14岁华裔少年失踪多人感染“食脑虫”身亡！加拿大这些地方注意

大温14岁华裔少年Joseph Chen已经失踪超过40小时。他最后一次被发现是在3月2日下午2:30，地点位于素里88Ave的16200街区。从那以后，他的家人没有再听到过他的任何消息。

加拿大乐活网2023-03-06

暴涨80%！大温楼市急速反弹回暖？！加拿大央行改口：利率或将涨不停？

根据大温地产局（REGBV）的报告，上个月住宅销量总计1808套，比 1 月份售出的 1,022 套增加了76.9%。相比于以前持续下降的低迷走势，2月的销量无疑是给冷淡的大温市场一剂强心针。

加拿大乐活网2023-03-03

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