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链上房产赛道项目 ESTATEX 研报：以 RWA 的方式释放房产市场的潜力

，即房利美（Freddie Mac）和房地美（Fannie Mae），以便购买、保证和再包装抵押贷款，从而将其转化为可交易的债务证券，这一举措推动了住房市场的增长和抵押贷款市场的发展。在此后的十年，抵押贷款债务证券市场经历了迅速增长，金融机构开始大规模地将抵押贷款汇集成债务证券，并销售给投资者，从而提供了更多的资金来发放新的抵押贷款。随着时间的推移，金融机构和市场参与者推出了各种房产证券化产品，包括抵押支持证券（MBS）、商业不动产证券（CMBS）和住房资产担保证券（ABS）。这些新产品在不同类型的房地产资产上产生了多样化的证券。房产证券化的方式通常是以扩大市场资金规模为目的，但其仍旧存在一些问题。简单来说，房产债券通常由政府机构或者金融机构发行，中心化的发行方式意味着房产债券在发行、流通上都是非透明的，且存在严重的信息差，投资者难以评估潜在风险。同时房产债券类产品通常缺乏一定的广泛性，一般仅对地域性的用户甚至特定的群体开放。此外，房产债券类产品通常属于一种金融衍生品，是其他主流金融投资品的一个延伸品类，所以在产品形态上往往缺乏灵活性，并且近年来这些产品的收益普遍偏低。 ESTATEX 的房产 RWA 化的尝试 1. RWA 的全新趋势随着区块链技术以及加密行业的不断发展，现实资产代币化（Real-world-assets，RWAs）正在成为全新的行业叙事。基于区块链，将传统的现实世界资产可以提效、增加透明度、优化流动性管理等诸多好处。当然，真实资产代币化（RWA）并不是一个新概念了，以 USDT、USDC、DAI 等一系列美元稳定币是行业内最早的 RWA 概念资产，这些资产以美元为价值基础通过不同信用的机制，将其价值映射至链上，并以加密货币的形式体现，这可以被认为是最早的 RWA 实践。美债是该领域发展势头不错的领域，自今年 1 月以来，美国国债 RWA Token 市值和日发行量稳步上涨，其 RWA 资产总价值目前近 $700M，同时这种全新的美债呈现方式，吸引了一大批投资者前来“尝鲜”。当然除了稳定币、美债等，房地产和传统金融工具（TradFi）的代币化也是一个巨大的市场。这个巨大的市场吸引了许多参与者，如初创公司、政府和金融机构等都在探索房地产和传统金融工具（TradFi）的代币化市场。代币化能够赋予房地产或传统金融工具（TradFi）的交易规模、交易时限和交易流程更大的灵活性。此外，诸如可编程性、不可更改性和可组合性等区块链的原生特性，都将赋予RWA代币化新的范式，尤其有望让房产类经济向更为广阔的方向探索。 ESTATEX 是房产 RWA 方向的探索者与实践者之一，它正在基于区块链建立了一个房产代币化市场，并通过一套较为创新的经济模型驱动该系统的运转。该项目期望以这种全新的方式帮助房产领域更加广泛的捕获资金，更深层次的发掘房产市场的发展潜力。在这个过程中，ESTATEX 期望让所有人都能低门槛的成为房产市场的投资者，并从全新的房产商业领域获得不菲的收益。 2. ESTATEX 房产 RWA ESTATEX 基于区块链技术构建了一个房产市场协议，它能够现实房产市场所有权代币化即 RWA，即当房产通过 ESTATEX 上链后，所有权将以 $PROPX（NFT 的资产方式）资产的方式进行独一无二的确权，持有该资产即意味着享有房产所有权。 ESTATEX 生态系统提供了一整套端到端的投资服务，为投资者提供投资、管理、杠杆、支出和建立房地产投资组合所需的一切工具，投资者端起步资金仅为 100 美元，作为链上设施 ESTATEX 允许投资者能够随时随地的进行相关交易，为房地产投资组合所有者、零售投资者和机构投资者提供了广泛的收入机会。 ESTATEX 系统包含了包括交易、贷款、支付以及教育等诸多板块，围绕链上房产交易提供一系列的解决方案。 LaunchX 以及 PROPX Change 是 ESTATEX 上房产资产发行以及交易的两大重要枢纽。LaunchX 是一个新链上房产资产发售市场，投资者能够在 LaunchX 上进行新 $PROPX 资产的打新交易（类似于一级市场），并提供真实的资产担保。从 ESTATEX 房源的获取途径看，包括从房企直接购买房产、从三方购买以及与开发商基金的合作项目三种方式。并且在购买前，ESTATEX 将提供全面的物业估值和分析报告，发布一个关键的评分矩阵，用于评估房地产。这将包括广泛的因素，包括但不限于房地产价格趋势，入住率，该地区的受欢迎程度等，并在评估通过后，以合规的方式发行 $PROPX 资产。在发售完毕后，PROPX Change 扮演了一个二级交易市场的角色，作为房产资产 $PROPX 的交易枢纽，其以无许可的方式允许任何用户通过 PROPX Change 购买或者出售房产资产，以为这些资产赋予潜在的流动性。在 $PROPX 的交易时，将以 ESTATEX 生态的流通代币 $ESX 进行结算。当用户购入 $PROPX 资产时，代表拥有房产或其中的一部分，ESTATEX 将承担房产的实际管理与维护。 CapitalX 是 ESTATEX 的贷款部分，它能够为投资者提供即时和无需许可的贷款，无需信用审查以及文件审核等等，用户可以将房产资产抵押换取一定的资金用于投资等，旨在为一个常常缺乏流动性的市场提供资金。 ESTATEX 也推出了支付组件 EstateX Pay，该组件允许用户以直接使用实体和虚拟支付卡支付日常商品以及 ESTATEX中的服务，并作为 $ESX、$PROPX 资产与法币兑换的网关， EstateX Pay 是带动更多用户从 Web3 房产市场中获取被动收入的入口。此外，ESTATEX 还推出了 ESTATEX University 板块，希望进一步帮助投资者管理他们的财务，帮助他们了解资产和负债之间的区别，建立全新的投资观与价值观。基于上述组件，ESTATEX 将进一步拓展具备丰富盈利方式与能力。 3. 合规进展目前， ESTATEX 已经在卢森堡地区获得了 ECSP 许可，并签署了系列合作协议。通过合作协议，ESTATEX 已经获得了4个德国金融监管局（BaFin）颁发的许可证，包括房产经纪商许可证、保管人许可证、房产注册许可证、电子货币许可证。基于欧洲监管机构颁发的这些许可证，使 ESTATEX 能够在整个欧洲经济区合法地开展业务，合规业务范围包含整个欧洲经济区。同时，ESTATEX 可以销售给全球的每个人（不包括限制国家）。目前，ESTATEX 正在寻求将合规扩展到美国，并逐渐在全球范围内获得完全的司法批准，期望使 EstateX 成为市场上最完整、合规和广泛使用的代币化平台。 4. 经济模型 ESTATEX 包含了两种加密资产，即上文提到的 $PROPX 与 $ESX 资产。 $PROPX 资产代表房地产投资的部分所有权，持有意味着持有对应真实房产的所有权或部分所有权，并且每一处房产都会发行数量有限的对应 $PROPX 令牌。$PROPX 发行的整个过程，将在欧洲受到多个金融监管机构的全面监管，以确保随时的安全性和合规性。 ESTATEX 为 $PROPX 资产建立了系列发行、交易设施，用户可以很容易地从 EstateX 一级市场和二级市场进行买卖。与此同时，$PROPX 资产持有人还可以每天以 $ESX 代币的方式收取物业产生的租金，并且能够以证券的方式获得衍生收益（ESTATEX 收入以及收益的分润等），以及获得即时、无需许可的贷款服务等。 $ESX 是 ESTATEX 生态中的实用性资产，该资产是购买 $PROPX 的主要支付方式之一，可用于购买 $PROPX 资产，并且生态中包括房租收益在内的系列收益方式都将以 $ESX 资产的形式呈现。同时，$ESX 也是推动 Estatex 生态自我激励的经济货币，持有将获得系列生态权益，包括优质房产的独家使用权、DAO 治理投票、提交房产项目、参与社区会议、独家的 ESTATEX University 课程以及购买房产时的折扣等等。 $ESX 资产的总供应量为 63 亿枚，ESTATEX 试图在通过系列手段，通过建立刚需性为其创造紧缩经济模型，该资产将在外部的 CEX 平台上线流通。所以总体上，投资者能够基于 ESTATEX 的系列设施，从生态中获得系列被动收入，包括租金收入、具备刚需性的 $ESX 上涨预期收益以及收入收益的分润等。据了解，目前 80% 的 $ESX 投资者质押了手中超 80% 的 $ESX 资产，平均质押周期超 7 年，这也意味着 50% 的 $ESX 资产将长期处于质押状态。所以整体上看，ESTATEX 对个人投资者、房产开发商、物业业主以及投资机构都具备一定的包容性，并且这种全新的房产投资方式，相对于直接投资、信托、私募基金以及房产基金等，都具备绝佳的优势。 ESTATEX 在前不久面向市场开启了几轮代币售募活动，在市场上得到了高度的关注，ESTATEX 已经在该市场活动中筹集了超 $2.9M 的资金，是 2023 年 IEO 市场筹集资金规模最高的项目之一。 4. 团队托马斯·奥内尔——首席执行官 Thomas Onel 是 EstateX 的两位联合创始人之一。在过去 2.5 年里，他们一直致力于将 EstateX 愿景变为现实，从预售社区筹集了近 200 万美元。Thomas 于 2014 年首次开始研究比特币，这激发了他对加密货币和区块链技术的兴趣。他于 2015 年进行了首次加密货币投资，在市场崩溃、格局变化和趋势监控方面学到了一些宝贵的经验教训。在攻读自然科学与创新管理学位的同时，他于 2020 年初与 Bart de Bruijn 共同创立了 EstateX 。这是受到第一手发现房地产市场效率低下的启发，并了解如何将区块链技术与房地产市场联系起来提供一系列解决方案。在投入大量时间和金钱验证和开发其概念后，现在正在为金融和房地产行业创建一个新的解决方案生态系统。巴特·德布鲁因——首席营运官 Bart de Bruijn 是 EstateX 的另一位联合创始人。他们与 Thomas 合作超过 2.5 年，将愿景和技术变为现实，从散户投资者社区筹集了近 200 万美元。 2017 年，巴特参加了为期 3 年的法律助理研究课程，通过该课程，他对法律框架有了深入的了解，并与许多律师建立了关系。自 2018 年起，Bart 一直经营多项电子商务业务，不断取得成功。他找到了自己的热情和想做的事情：创业。除了经济回报之外，巴特还从经营企业、采购产品、进口法律、分销、营销、列表、存储、销售和网上商店运营的经验中学到了很多东西。也是在 2018 年，巴特开始更多地涉足加密货币领域，并于当年进行了他的第一笔比特币投资。了解金融行业潜在的改变游戏规则的好处后，他开始探索各种机会。2020 年初，在发现房地产市场的低效率以及将其与区块链技术联系起来所带来的好处和解决方案后，他与 Thomas Onel 一起创立了 EstateX。2020 年，巴特开始攻读创业与创新大学学士学位，并为 EstateX 的推出获得了支持。巴特致力于利用加密货币的力量作为实现高流动性可能性的工具，其目标是赋予个人权力并让人们实现财务自由。 Beckfordhuss——营销与业务发展 Beckfordhuss 是一家成熟的国际营销公司，在区块链领域拥有良好的业绩记录。加入 EstateX 是因为他们最近的加密项目取得了成功，这是一个基于虚拟现实区块链的元宇宙，他们负责品牌、营销、知名度、炒作建设和业务开发。该代币在其 IEO 中实现了超过 170 倍，其市值从 200 万美元增加到超过 3 亿美元！他们拥有一支由 20 多名员工组成的内部团队，在多个平台上发展了社交社区，拥有数十万活跃投资者、加密货币爱好者和项目粉丝。该团队由屡获殊荣的企业家领导，他们成功发明了一系列产品、品牌和技术并将其推向市场，取得了国际成功，在全球 50 多个国家/地区销售了数百万种产品。他们在向投资者和最终消费者进行销售方面拥有丰富的经验，能够将最复杂的概念转化为清晰、简洁和引人注目的品牌信息，从而增加收入。除了营销之外，管理团队还拥有丰富的技能和经验，将使 EstateX 的成功更上一层楼！这包括汇丰股票经纪服务背景，为市场分析和运作奠定坚实的基础，在豪华住宅和伦敦市中心商业地产市场工作的经验，以及作为 SaaS 技术开发的先驱。 Beckfordhuss 拥有令人羡慕的跨行业高知名度联系人，管理着与名人、电视名人、顶级体育运动员、品牌大使和附属公司的关系。Beckfordhuss 负责完成全球 Groupon 历史上第二大交易，他在企业谈判和完成 7 位数交易方面经验丰富。此外，他们在筹集投资方面经验丰富，并作为多个组织的战略业务发展职能部门，利用他们的知识、专业知识和人脉将客户提升到一个新的水平。Beckfordhuss 的分销、商品和资本投资部门直接与对冲基金、上市公司、养老基金、政府、家族办公室和超高净值人士合作，促进商品交易以及伦敦市中心、迪拜、迪拜等地的各种场外地标性建筑开发项目的销售。克劳斯·斯卡宁——区块链 Claus是北日德兰ICT集群人工智能技术商业化的先驱之一。拥有博士学位。他拥有统计学/计算机科学博士学位，于 2001 年成为 Dezide 的首席执行官。Dezide 是一家基于人工智能的诊断和故障排除软件提供商。他履行这一职责已超过 13 年。2014 年，他成为 Sales on Tap 和 CS Consult 的创始人。在这里，他是新兴 IT 和研究型公司的导师和顾问。2017 年，克劳斯成为 VentureFusion 的首席运营官，这是一个用于初创公司创建和发展的加密安全生态系统。那是在他创立 DigiShares 并真正在代币化行业中引起轰动之前。DigiShares 是一家提供安全令牌产品的白标平台提供商。他已经获得了多项资金，并与世界各地的风险投资公司、许多客户和机构投资者合作。他在软件、IT、计算机科学和代币化行业拥有 20 多年的经验，是监事会的宝贵财富。亚当·施米德格——首席技术官 Adam 是一位经验丰富的全栈开发人员，也是以太坊的前软件工程师。Adam 曾在 Prezi 的初创团队中发挥过作用，并且作为一名企业家，曾作为创始人参与过多个初创团队。 Adam 的最佳品质之一是激励和指导团队最大限度地提高生产力，他也是一名经过认证的 Scrum Master，这是创办一家有组织的成功初创企业的关键因素。亚当·布拉泽克——技术 Adam 本质上是一名软件开发人员。当他还是个孩子的时候，软件和技术就是他日常关注的焦点。他在 12 岁时制作了自己的第一个电脑游戏。他拥有奥尔堡大学计算机科学硕士学位，目前是代币化行业中受人尊敬的 DigiShares 的业务开发人员。他在 VentureFusion 担任同样的角色，这是一家投资初创企业的风险投资家。他们以区块链为基础，让新公司引入这项新技术。亚历山大·伯斯坦——项目顾问亚历山大拥有法学硕士学位和商学工商管理硕士学位。他是多家公司的董事长、CLO 和首席执行官。亚历山大被认为是欧洲区块链行业最知名的人物之一。 Alexander 担任首席执行官的 Spherium Finance 是欧洲当前最大的去中心化金融项目之一，在多次成功的代币销售之后，Alexander 在 EstateX 担任 DeFi、ICO 和区块链方面的顾问。谢尔盖·塞万茨扬——ICO主管 Sergey 毕业于州立大学，担任软件工程师，曾担任平面设计师，然后成为办公室经理，开设了几家招聘 IT 专业人员的办事处，并管理非常成功的互联网服务提供商和计算机和网络支持中心业务。最后，他获得了在诺基亚、阿尔卡特朗讯、GEA、壳牌、夏尔、碧信等国际大公司管理莫斯科和独联体整个ICT基础设施的绝佳机会。现已成为ICT行业高素质的高级ICT经理、CIO&CTO。现在完全参与区块链行业，并且非常高兴通过向人们实施和传播尖端技术来改变这个世界。自 2017 年以来，他在全球范围内组织、领导和主持了 100 多场活动，领导了至少 30 个 ICO，目前正在与出色的初创公司合作。莱克斯·施罗德——房地产与金融 Lex 在金融市场和荷兰房地产市场拥有 20 多年的工作经验。他是一位经验丰富的抵押贷款顾问。 Lex 拥有屡获殊荣的荷兰抵押贷款公司“de Hypotheekshop”的多家商店。Lex 的日常工作包括与客户、银行、抵押贷款机构交谈，因此在抵押贷款、贷款、再融资和房地产方面拥有丰富的经验和金融行业内的许多相关人脉。弗拉基米尔·哈夫里柳克·詹森——法律顾问 Volodymyr 是一位丹麦/乌克兰律师，专门研究国际商法以及加密货币、法规和证券产品的合法性。在格罗宁根大学获得国际和欧洲法学位并获得 8.0 分的论文成绩后，弗拉基米尔继续学习，主修国际商法，成为哥本哈根大学法学硕士学位。在这里，他的论文获得了 12 分（满分 12 分），该论文涉及欧盟金融法的变化格局，特别关注 DeFi 和安全代币。在成为 DigiShares 的法律顾问之前，Volodymyr 曾在企业界担任过一段时间的法律助理。Volodymyr 将就适用于各个司法管辖区的证券代币一级和二级发行的所有监管要求向 EstateX 提供建议。这将包括招股说明书规则、许可和报告要求。他还将就代币结构、分配和合规职责提供建议。 ESTATEX 发展潜力展望 ESTATEX 作为房产领域以 RWA 的方式尝试的早期探索者之一，正在打破传统房产领域投资的一系列枷锁。区块链本身是一种无需许可的分布式、公开设施，它本身能够作为与所有人形成链接的全新管道，并代表了一种全新的意识形态。ESTATEX 基于链上代币化的房产发行机制，这种新兴的加密代币型房产债券更具透明性，并且消除了早期传统房产债券的信息差。投资者能够更为清晰的对潜在的风险进行把控，而不是总被银行家、开发商等抢占先机。 DeFi 已经为链上金融进行了早期示范，基于可组合与可拓展性，让链上金融的产品更具延展性，现在 ESTATEX 正在以 DeFi 以及 RWA 的方式重新构建房产市场，在探索更多的收益方式、更丰富的产品形态上更具优势与潜力。将房产价值、房产经济以 RWA 的形式引入到链上，这种全新的方式，相较于传统房产投资方式也更具广泛性与灵活性，比如 ESTATEX 能够以代币的形式，将房产分割并赋予其长期的流动性，所有类型的投资者都能十分方便的进入与退出，从潜在的房产市场中快速获利。基于 ESTATEX 全新的链上房产设施，将推动房产市场向全新的方向探索出一系列具备潜力且灵活的商业模式，深度释放房产领域的潜在潜力。从市场规模看，虽然在 COVID-19 等全球性黑天鹅事件的频发后，全球经济遭受了严重的打击，但传统房产市场仍旧保持着巨大的市值，目前全球房地产市场的价值超过了全球所有股票和债券的总和，几乎是GDP的 4 倍，同时欧洲代币化房地产市场预计在 2024 年达到 1.5 万亿欧元。背靠数百万亿美元的房产 RWA 领域作为一个全新的商业赛道，将是一个十足的蓝海市场，所以 ESTATEX 的发展潜力是显而易见的。当然，RWA 作为一个新兴的领域，其主要问题是链上和链下流程的执行和协调。与 DeFi 借贷协议不同的是，DeFi 借贷协议的清算是完全自动化的，由代码管理；而RWA抵押品的清算（至少部分）必须在链外处理，通常是通过法律系统。而这又给债务人带来了复杂性，并会给RWA 作为抵押品的协议带来法律纠纷，这是目前所有 RWA 类项目所面临的最严峻的问题。 ESTATEX 正在通过合规的方式来赋予其业务的合法性，目前在欧洲地区其已经能够在房产 RWA 化的过程中获得相关监管机构的支持，这将大幅降低潜在的法律风险并能够保障投资者的权益。与此同时，ESTATEX 团队以及顾问团队中，也有很多资产的房产、法律以及金融等领域的资深从业者，这将进一步推为 ESTATEX 在探索合规、降低法律风险等方面起到重要的作用。来源：金色财经

金色财经2023-10-19

抵押贷款利率飙升至8% 6位数家庭收入才能获批！住房负担能力降至新低

款利率下降到有史以来的最低水平。根据房地美初级抵押贷款市场调查 (PMMS)，2021年8月，30 年期固定利率抵押贷款利率暴跌至2.77%。截至2023年10月12日当周，该利率接近7.6%的23年高点。高额的抵押贷款和房价阻碍了新一代购房者实现美国人梦想中的拥有自己房屋的愿望。然而，任何在美国中央银行开始实施量化紧缩政策之前购买房屋的人都处于较好的状态：他们可能拥有的是利率为2%到4%的30年期抵押贷款，而且房产价值增长，积累了大量的资产价值。（来源：ZeroHedge）去年夏天，Redfin的一项分析显示，92%的房主享有低于6%的抵押贷款利率，这对业主出售房产并搬到另一套利率更高的房屋的激励微乎其微。近四分之一（24%）的人将利率维持在 3% 以下，接近2022年第一季度创下的历史新高。 ICE 企业研究副总裁Andy Walden警告说，收入必须增加55%，否则房价必须下跌35%，才能恢复负担能力。抵押贷款利率的未来全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)发现，10 月份建筑商对新建单户住宅房地产市场的信心连续第三个月下降。NAHB主席Alicia Huey表示，他们看到买家流量减少，因为包括年轻家庭在内的一些买家“因利率上升而被挤出市场”。 NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，解决住房负担能力危机的主要工具之一是提供“可实现的、负担得起的供应”。美国9月份居民消费价格指数（CPI）同比上涨7.2%。期货市场正在对美联储进行定价，虽然在11月和12月联邦公开市场委员会 (FOMC) 政策会议上维持利率不变，但美联储的经济预测摘要表明，官员们计划今年再次加息。此外，美国国债收益率不断加速，2年期、10年期和30年期国债收益率均触及16年来的最高水平。债券市场的波动在房地产市场中发挥了关键作用，因为抵押贷款机构的利率与国债利率密切相关。因此，房利美 (Fannie Mae) 预计，明年大部分时间抵押贷款利率将徘徊在 7% 的范围内，然后到2024年底下滑至6.7%。

楼喆2023-10-19

美国房地产市场再陷崩盘迹象？！房屋销量为2008年金融危机后最慢的一年

走除了最坚定的购房者之外的所有人。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，上周30年期固定抵押贷款的平均利率升至7.57%。自8月份以来，这一数字上升了约半个百分点，当时利率近一年来首次突破7%，房屋销售跌至1月份以来的最低水平。根据抵押贷款银行家协会的数据，9月下旬抵押贷款需求跌至1995年以来的最低水平，这表明未来几个月房屋销售将继续低迷。即使在正常年份，房地产市场在秋季和冬季也会放缓，价格通常会比年初有所下降，因为许多家庭不想在学年期间搬家，而买家也会避免在假期期间购房。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，如果全年现房销售量最终低于400万套，这将标志着自1995年以来首次跌破该水平。房地产市场萎缩可能会对整个经济产生连锁反应。这可能会迫使一些想成为房主的人继续租房。租金上涨推高了9月份美国消费者价格，如果租金继续上涨，美联储可能更难结束加息。房屋销售放缓还可能限制家电和家具等住房相关物品的支出，从而阻碍经济增长，并促使房屋建筑商缩减新建筑建设。并非美国所有地区的房屋销售都以相同的速度放缓。房地产经纪人表示，位于优质社区、维护良好的房屋往往能以高于要价的价格迅速售出。但根据Realtor.com的数据，9 月份上市的房屋中近18%的价格有所下降，这是自2022年11月以来的最高水平。佐治亚州萨凡纳的房地产经纪人Steven Fischer表示：“市场肯定已经开始放缓。每个人都在开放参观，每个人都在降价，现在卖家提供了很多激励措施来吸引买家购买他们的房子。” 根据NAR的数据，今年夏天购房负担能力下降至1985年以来的最低水平，这意味着在许多市场，目前只有那些高收入或有大量现金的人才能买得起房。负担能力可能仍然是一个问题，因为虽然抵押贷款利率上升，但价格却没有下降。在抵押贷款利率较低时购买或再融资的房主不愿意搬家，导致待售房屋的供应量远低于历史正常水平。房屋建筑商上半年的销售表现强于预期，但也感受到了回落。建筑商受益于市场上现有房屋的短缺以及他们提供降低买家抵押贷款利率的激励措施的能力。但在目前的利率水平下，即使将利率降低一个百分点或更多，也可能无法吸引买家。根据全国住宅建筑商协会的数据，9月份住宅建筑商的信心连续第二个月下降，32%的建筑商表示上个月降价了。房利美9月份的调查显示，只有16%的消费者表示现在是买房的好时机，这一数据与2010年中期以来的历史新低持平。 Yonatan Hochstein和他的妻子一年来一直在寻找在新泽西州买房的机会。他说：“库存确实似乎非常有限，我们发现等待的时间越长，利率就会不断上涨，房价也会不断上涨，所以变得越来越难。”

Dan19772023-10-18

美股开盘：道指涨逾百点黄金股走强亿航智能大涨逾50%

二十年来首次升破7.5% 美国房贷机构房地美周四在一份声明中表示，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%，连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。美国电动车季度销量破30万大关，但特斯拉份额降至纪录新低 10月12日周四，美国电动汽车公司Cox Automotive发布的一份报告显示，今年第三季度，美国电动汽车销量首次突破30万辆，但电动汽车龙头特斯拉的市场份额却下滑至有记录以来的最低水平。特斯拉目前约占美国电动车市场份额的一半，而在今年一季度特斯拉的市场份额达到了的62%。谷歌开启AI新功能：现在可以根据文本创建图片了谷歌官宣，从周四（10月12日）开始，谷歌的搜索生成体验（SGE）将开放一项新功能，可以直接从文本提示中创建图像。该工具由Imagen系列人工智能模型提供支持；谷歌还确保以负责任的方式推出其图像生成工具，包括水印等措施。银行危机担忧消散？摩根大通、富国银行Q3营收、净利息收入均超预期正当市场担忧高息环境是否将对美国最大的银行们造成利润缩水，后者最新公布的业绩报告似乎打消了这些疑虑。摩根大通第三季度净利息收入为229亿美元，同比增长30%，超预期且创下新高；富国银行净利息收入131亿美元，较上年同期增长8.3%，同样超出分析师预期的128亿美元。英国也放行了！微软的动视暴雪收购案终于尘埃落定英国最高竞争监管机构周五批准了微软以690亿美元收购游戏公司动视暴雪的提议，为这笔交易的完成扫除了最后一个主要障碍。这份被批准的收购案中不包含云游戏的授权，CMA认为这能够避免微软锁定云游戏领域的竞争。亿航智能盘前涨近50%，获颁全球首张无人驾驶载人eVTOL型号合格证今天下午，中国民用航空局正式向亿航智能颁发EH216-S的型号合格证，而这也是全球第一张无人驾驶载人eVTOL型号合格证。截至发稿，亿航盘前涨近50%，早前一度涨超100%。京东遭多家大行集体下调评级京东遭多家大行集体下调评级。其中，麦格理将京东集团美股ADR评级下调至中性，目标价32美元；摩根士丹利将京东集团ADR评级下调至平配，目标价33美元。此外，野村发表报告，预期京东第三季度收入按年增长1%至2460亿元人民币。该行估计京东零售收入按年持平于2120亿元人民币，较市场预期的2200亿元人民币低4%。

金融界2023-10-13

美股收盘：道指跌超170点科技股及中概股普跌京东跌超8%、阿里跌近4%

周上升，二十多年来首次突破7.5%。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp．一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。波士顿联储行长：债券收益率上升或降低加息的必要性波士顿联邦储备银行行长Susan Collins表示，如果近期美国国债收益率上升的势头持续，则可能压低央行进一步加息的必要性。 “长期收益率上升意味着金融环境在一定程度上的收紧，” Collins周四在波士顿联储主办的一个社区银行会议上发言，事先准备好的讲稿显示她说，“如果这种情况持续下去，可能会降低近期进一步收紧货币政策的必要性。” 美联储上个月维持利率不变，决策者们达成了政策应在一段时间内保持紧缩的共识。周三公布的9月会议纪要显示，他们指出实现政策目标所面临的风险将变得更趋于双向，因而可以“谨慎行事”，且利率决策将取决于数据表现并考虑“风险平衡”。渣打CEO认为利率将在长期保持高位预计美联储再加息25个基点渣打集团行政总裁Bill Winters表示，粘性通胀和强劲的经济指标很可能使利率在长期保持高位，并补充说他预计美联储将把基准利率再提高25个基点。 Winters周四接受采访时表示，货币政策的影响正在整个经济中传播，房地产和企业投资领域感受最深。他表示，“鉴于美国经济的强劲程度，看起来我们确实会在长时间保持高利率”，这将导致非必要支出下降。他接着说，尽管政府财政紧张，但企业盈利依然强劲。纽约市金融相关岗位数量达逾20年来最高水平纽约市的证券从业人员数量达20多年来最高水平，但银行业低迷引发的裁员可能会使其中更多人面临风险。根据纽约州审计长Thomas P． DiNapoli周四发布的报告，截至2023年前8个月，纽约证券业平均提供195,100个就业岗位。他将这种强劲表现归因于2021年创纪录的利润带来的招聘激增。但盈利和收入已走软，部分原因是利率上升令交易量承压。这促使总部位于纽约的花旗、摩根士丹利和高盛等金融巨头纷纷精简队伍。该报告提醒称随着利润下降，行业会否保留这些工作岗位“还有待观察”。

金融界2023-10-13

【美股收市】美股突然上演倒V反转！又是美债惹的祸？房贷利率飙升房建股下挫

3%，是跌幅第二和第三大的板块。根据房地美的数据，本周，美国 30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的7.49%跃升至7.57%。这是利率连续第九周保持在7%以上，也是自2000年12月第一周以来的最高水平，当时利率平均为7.65%。房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“随着市场的持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 房屋建筑股下跌，美国国债收益率上涨后承受更大压力。iShares Home Construction ETF收盘下跌4.62%，创近一年来最大单日跌幅。标准普尔板块唯一上涨的板块是信息技术和能源板块，分别上涨0.1% 和0.09%。波士顿联储主席苏珊·柯林斯今年在联邦公开市场委员会(FOMC)中没有投票权，她周三表示，尽管经济避免陷入衰退的可能性增加了，但美联储可能仍然会继续加息，以将通胀率调整回到目标水平。投资者的焦点可能很快就会转向周五的财报季，摩根大通、富国银行和花旗集团等大型银行将在开盘前公布季度业绩。个股方面，工业用品公司Fastenal第三季度利润超出预期，股价上涨7.5%。福特汽车股价下跌 2%，此前美国汽车工人联合会(UAW)扩大了对该公司最大、最赚钱的工厂的罢工。纽约证券交易所下跌股与上涨股的比例为4.46比1；在纳斯达克为2.89比1。有17只标普 500 指数成份股触及52周新高，37只触及新低；有38只纳斯达克综合指数成分股触及新高，322只触及新低。美国交易所的股票易手量为109.1亿股，而过去20个交易日的平均交易量为107.5亿股。

埃尔文2023-10-13

美国抵押贷款利率逾二十年首次升破7.5%

周上升，二十多年来首次突破7.5%。房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp．一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。 “住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。” Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

【美股盘中】美国9月CPI显示通胀依然“顽固” 美债收益率回升抵押贷款利率逼近8%

特原油期货升至每桶87美元附近。根据房地美的数据，本周，美国 30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的7.49%跃升至7.57%。这是利率连续第九周保持在7%以上，也是自2000年12月第一周以来的最高水平，当时利率平均为7.65%。房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示，“随着市场的持续发展和地缘政治不确定性的持续增加，抵押贷款利率连续第五周上升。好消息是经济和收入继续稳步增长，但房地产市场仍然面临严重的负担能力限制。因此，购买需求仍处于三年来的最低水平。” 其他个股方面，Walgreens Boots Alliance股价在午盘交易中上涨了近6%。这是因为公司宣布在其削减成本计划中取得了进展。然而，该公司在财政第四季度的盈利低于预期，每股调整后盈利为67美分，而伦敦证券交易所的分析师预测为69美分。流媒体公司Spotify Technology的股价上涨了2%，这是因为摩根士丹利将Spotify评为新的首选股，认为该公司在长期内具备竞争优势，并且在不断增长的用户参与度中可以占据更大的市场份额。软件公司MongoDB股价上涨2%，这是因为美国银行给予其买入评级。分析师指出，该公司具有坚实的基础，能够从竞争对手（如亚马逊和微软）那里夺取市场份额。

楼喆2023-10-13

美国抵押贷款利率逾二十年来首次升破7.5%

房地美声明称，30年期固定利率贷款的平均利率从之前一周的7.49%升至7.57%，连续第五周上升，二十多年来首次突破7.5%。徘徊在7%上方的抵押贷款利率正将潜在买家赶出市场，而那些能够承受成本的购房者也因待售房屋资源短缺而苦苦挣扎。截至10月8日的四周，Redfin Corp.一项衡量看房和其他需求早期迹象的指数降至近一年来的最低水平。“住房市场仍充满负担能力方面的显著限制，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示，“因此，购房需求仍处于30年低点。”Realtor.com高级经济研究分析师Hannah Jones说：“美联储‘利率在更高位维持更久’的货币政策令抵押贷款利率面临上行压力，使之不太可能下降，除非新数据显示通胀正朝着正确的方向发展。”

金融界2023-10-13

美国房贷利率居高不下，创下近23年以来最高纪录

达到了2000年12月以来的最高水平。房地美周四在一份声明中表示，30年期定息贷款的平均利率从上周的7.31%升至7.49%。

金融界2023-10-06

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