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直播2025-05-30 07:17:03近日，中房网信用房地产研究团队发布了《2025年第一季度房地产开发企业信用状况报告》。根据报告统计，2025年一季度全国共有2家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券2只，同比2024年第一季度减少80%。境外债方面，一季度有2家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券3只，同比2024年一季度减少57.14%；涉及违约金额共计约0.53亿美元，同比2024年一季度减少30.78%。整体来看，2025年一季度房企境内债和境外债违约现象较之前有所好转。不过，机构数据显示，2025年房企债务到期规模要高于2024年，达5257亿元，在市场销售较为低迷背景下，房企2025年的债务压力仍然较大，行业出清仍在路上。
2025-03-29 00:00:17ACCENTRO房地产公司债券持有人持有2250万欧元2020/2026年债券的68%和1亿欧元2021/2029年债券的100%。
2025-01-21 13:05:02融创中国港交所公告称，公司全资附属公司融创房地产集团有限公司的境内公司债券及供应链资产支持专项计划重组方案已全部经相关债券持有人会议审议通过。融创房地产将对十笔债券的本息偿付安排进行调整，并提供包括债券购回、股票及/或股票经济收益权兑付及以资抵债等重组方案选项。下一步，融创房地产将安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
2024-09-06 10:19:44【中指研究院：8月房企信用债融资规模环比大增七成】9月6日讯，中指研究院的最新数据显示8月，房地产企业债券融资总额为549.2亿元，同比下降20.8%，环比增长52%。其中信用债发行量环比大幅增长70%，民企信用债发行量增加。另外，头部企业融资渠道仍保持畅通，融资成本持续降低。对于8月债券融资规模环比增长的原因，中指研究院表示，8月信用债发行总量较上月明显增长，民营房企发债规模和范围有所增加，滨江、美的置业、卓越月内发行5笔信用债，合计规模29.3亿元。另外，8月短期融资券较上月发行规模增加，占信用债发行总额的12.7%，带动月内信用债发行年限缩短。
2024-07-09 07:28:40每日房地产行业动态汇总（2024-07-09） 1. 广州放松港澳台及外籍人士购房政策：购买120平方米以上的住宅不限制套数。 2. 中指研究院：6月重点城市住房租金止跌趋稳。 3. 上海土拍重回“价高者得”，业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。 4. 中原集团创办人施永青：预计香港楼价短期仍会受压，但料跌幅轻微。 5. 机构：6月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量较5月增加约1.8万间。 6. 香港公屋租金据悉将上调10%，或提供租金宽免延至明年1月实施。 7. 昆明：由国有企业收购已建成未出售的存量商品住房用作保障性住房。 8. 上海明天出让4宗宅地，原小米总部地块将于8月组织出让。 9. 中国房地产业协会名誉副会长：智能家居是住房销售的新卖点。 10. 中指研究院：上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%。 11. 连续四周超1300套，深圳二手房周交易量持续“高位”运行。
2024-07-09 00:22:29【中指研究院：上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%】7月9日讯，中指研究院数据显示，2024年1-6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。
2024-07-04 06:56:51【克而瑞：上半年房企债券到期规模达2799亿元】7月4日讯，从融资端来看，据中指研究院统计，上半年，房地产企业债券融资总额约2822.9亿元，同比下降26.1%。其中信用债中，央国企发行规模占比达93%，较上年同期增加3个百分点；民营房企和混合所有制房企的发行规模占比较上年同期均明显下降。除了融资方面，房企资金压力的另一面则来自巨量的债务，而已实现债务重组的房企仍有再次违约的风险。克而瑞统计显示，上半年房企债券到期规模达2799亿元，其中一二季度的期债券规模均超1300亿元，三季度债券到期将超过1000亿元。而暂无偿债压力或完成债务展期及置换的企业，未来也面临同样的债务压力，如果投资端、销售端和融资端继续不见起色，2025年债务压力甚至要大于2024年。
2024-07-04 02:57:01【《富爸爸穷爸爸》作者：技术图表显示最大的崩盘即将来临，2025 年底将开启长期牛市周期】7月4日消息，《富爸爸穷爸爸》作者 Robert Kiyosaki 发文表示，技术图表显示历史上最大的崩盘即将到来，房地产、股票、债券、黄金、白银和比特币价格将崩跌。然而这将是购买便宜资产的好时机。 Kiyosaki 预测，2025 年底将开启长期牛市周期，黄金、白银和比特币价格将迎来多年上涨。这一牛市周期是投资者期待已久的，他们的耐心将得到回报。Kiyosaki 指出，美国作为历史上最大的债务国，“假”货币的信任正在消解，历史将重演。 崩盘后，黄金、白银和比特币将再次攀升至历史新高，黄金可能达到每盎司 15,000 美元，白银可能达到每盎司 110 美元，比特币可能轻松达到每枚 1000 万美元。他提醒投资者保持耐心，他们的时机已经到来。
2024-06-05 08:36:27每日债券市场要闻速递（2024-06-05） 1. 萨默斯：长期美债收益率将渐升，中性利率料高于美联储预期。 2. 日本央行据悉考虑最早在下周会议上削减债券购买规模。 3. 中指研究院：5月房地产企业债券融资总额为216.6亿元，同比下降52.9%。 4. 一券难求，险资抢配超长期特别国债。 5. 年内规模增加超1900亿元，逾百只短债基金启动限购。 6. 财政部今日在香港发行110亿元人民币国债。 7. 联合国贸发会议报告：2023年全球公共债务创新高。 8. 上交所终止审核3笔公司债项目，金额合计23.5亿元。 9. 重庆巫山文化产发等3户企业不再承担政府融资职能，均为非发债主体。 10. 年内公募基金分红超660亿元，债券型基金充当“主力军”。 11. 天津城投集团3年期中票发行利率再创新低。
2024-04-11 11:45:07【环比大增超116%，房企融资规模创6个月来最高】4月11日讯，中指研究院的数据显示，3月房地产企业债券融资总额环比大幅增长116.3%，为2023年9月以来最高点。其中，信用债融资环比大幅增长230.7%，占比78.0%。对于3月融资规模大增的原因，中指研究院企业研究总监刘水接受记者采访时表示，主要是季节性因素，2月份有春节假期，房企融资活动较弱；3月份，房企积压的融资活动释放，导致环比明显增长。值得注意的是，住房城乡建设部近日表示，目前全国所有地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。
2024-03-06 14:06:39【机构：1-2月房企债券融资总额近880亿元】3月6日讯，中指研究院发布2024年1-2月房地产行业融资报告。报告显示，今年2月份，房地产企业债券融资总额为309.5亿元；行业债券融资平均利率为3.29%，同比下降0.84个百分点，环比增加0.05个百分点。从融资结构来看，今年2月份，房地产行业信用债融资157.9亿元，占比51.0%；海外债发行金额4.6亿元，占比1.5%；ABS（资产证券化）融资147.0亿元，占比47.5%。整体来看，今年1-2月，房地产企业债券融资总额为879.8亿元，同比下降11.1%。其中，信用债发行金额596.4亿元，同比下降9.3%；海外债发行金额11.6亿元，同比下降86.8%；ABS发行金额271.8亿元，同比增长11.3%。
2024-02-06 08:06:341. 美国证券交易委员会着手市场改革，将实施国债交易商监管新规。 2. 汇丰全球固定收益研究主管：美国较长期限国债的回报或将高于国库券。 3. 1月全球ESG债券销售达到创纪录的近1500亿美元。 4. 中指研究院：1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%。 5. 摩根士丹利出售了15亿美元的次级债券。 6. 2024年特殊再融资债发行，全年规模有望超万亿元。 7. 国家金管局广西监管局：持续支持重点地市化债，指导机构按照市场化方式开展债务重组。 8. 重庆南川城投：5亿元“24南川城投MTN001”获超24.5倍认购，票息3.6%创存续债新低。 9. 香港特区政府拟发行2年期人民币数码原生绿色债券，最终指导价2.90%。 10. 江西2024年财政预算草案：开展债务领域财会监督等专项整治，发行再融资债券支持高风险地区偿还存量债务。 11. 湘西高新区：综合用好各类化债工具，守住隐债不新增、政府债务不爆雷等底线。
2024-02-06 07:23:291. 绿地集团：已有34个项目入围第一批“白名单”，拟融资金额合计约117亿元。 2. 中指研究院：1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%。 3. 湖北荆门：非中心城区户籍家庭购房，符合条件可享2万元补贴。 4. 福建龙岩：公积金最高可贷额度提高10万元，加装电梯可提取公积金。 5. 长沙首批房地产项目融资“白名单”出炉，申请融资208.38亿。 6. 贵州三都县：买新建商品住房并在10月底前缴纳契税的，可返消费券最高1万元。 7. 多家房企宣布旗下项目入围“白名单”，保交楼有望加速推进。 8. 浙江常山：对符合条件的三孩家庭一次性发放房票20万元。 9. 海南陵水：调整商品住房限售政策，网签备案满2年即可上市销售。 10. 深圳市住房和城乡建设工作会议召开，促进房地产市场平稳健康发展。 11. 深圳二手房周交易量、在售量下降，单周成交656套。
2024-02-05 23:45:05【中指研究院：1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%】2月6日讯，中指研究院监测，2024年1月房地产企业债券融资总额为570.3亿元，同比增长4.1%，环比增长5.3%。行业债券融资平均利率为3.24%，同比下降1.04个百分点，环比下降0.47个百分点。从融资结构来看，1月，房地产行业信用债融资438.5亿元，同比大幅增长47.6%，环比增长60.3%，占比76.9%；海外债发行金额7.0亿元，同比下降41.1%，环比下降75.3%，占比1.2%；ABS融资124.8亿元，同比下降32.0%，环比下降48.0%，占比21.9%。
2023-12-12 21:59:02【证券日报：纾解房地产风险需用好“多板斧”】文章指出，利好政策不断落地，成效显著，多地楼市企稳，部分大型房企债务重组成功，行业风险加速出清。但房地产“三高”旧模式（高负债、高杠杆、高周转）积弊已久，纾解流动性风险不能寄望于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳，助力行业走出调整期，构建新发展模式。首先，坚持融资支持与风险防控并重，稳妥应对房地产债券违约风险。其次，出险房企需尽快完成债务重组，紧抓市场窗口期处置资产变现，重回经营正轨。最后，着力于恢复购房者预期，巩固房地产市场回稳态势。
2023-12-08 18:10:32【AMC“接力官宣”与房企座谈，“主攻”房地产市场风险化解】继国有六大行和中信银行、光大银行、浙商银行等多家股份制银行与房地产企业进行交流后，五家全国性金融资产管理公司（AMC）之一的中国东方资产管理股份有限公司（以下简称“中国东方”）也于近日举办了房地产企业债券风险化解研讨会。中指研究院企业研究总监刘水表示，近期，不同类型金融机构积极行动，若相关政策和措施落地，将很大程度改善当前民营房企面临的融资难，有助于防止房地产风险蔓延和促进房地产市场风险化解，推动行业健康发展。
2023-12-07 08:19:401. 花旗上调中国投资级债券展望，料跑赢美国同类债券。 2. 美联储12月维持利率不变的概率为97.5%。 3. 日本央行植田和男提到了结束负利率政策后的目标利率选项。 4. 香港特区政府回应穆迪评级：香港与内地的联系是香港长远发展优势。 5. 分析师：日本央行将以鸽派姿态告别YCC。 6. 中指研究院：11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%。 7. 英国央行：对冲基金做空美国国债的风险加大。 8. 券商今年以来债券融资超1.4万亿元，同比增长37%。 9. 财政部将在香港发行100亿元人民币国债。 10. 余伟文：香港金管局准备发行第二次代币化绿债，并研究赎回流程于区块链内进行。 11. 五省份部分地方获偿还拖欠款再融资债券额度，资金拨付进度有快有慢。
2023-12-07 07:24:001. 深圳人才安居50亿元租赁住房类REITs项目状态更新为“已受理”。 2. 高善文：2024年房地产投资占GDP比例预计会跌破6%。 3. 江西德安：买新房可补贴50%契税，适当提高房屋征收货币补偿标准。 4. 18城已取消土地限价，但整体市场热度仍处于相对低位。 5. 中指研究院：11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%。 6. 武汉：14宗地移出第四批次拟供地项目清单 结转至后续批次清单。 7. “捡漏期”终结？北京二手房市场现回暖迹象。 8. 甘肃定西：发放购房券和消费券，开展房地产促销活动。 9. 保利发展：1-11月公司实现签约面积2257.59万平方米，同比减少6.25%。 10. 融创中国：11月实现合同销售金额约35.0亿元。
2023-12-06 08:13:39【中指研究院：11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%】12月6日讯，据中指研究院监测，2023年11月房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。2023年1-11月房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅较上个月收窄0.3个百分点。
2023-11-08 07:59:401. 美联储理事鲍曼：仍预计需要进一步加息。 2. 联储理事沃勒：10年期美债收益率的飙升是场地震。 3. 美联储卡什卡利：美联储可能不得不采取更多措施让通胀回到目标。 4. 纽约联储：美国第三季信用卡债务因经济强劲而增加，信贷困境加剧。 5. 摩根大通美债客户净多头占比升至6月以来新高。 6. 贵州省拟再发行565亿元特殊再融资债券。 7. 10月房地产企业债券融资总额同比降46.2%。 8. 央行：应启动需求侧、供给端、资产负债端新一轮结构性改革。 9. 中国央行副行长张青松：实施针对性政策助部分地方政府债务风险逐步收敛。 10. 万科：今年已没有需偿还境外债 明年上半年100亿债务一定会偿付。 11. IMF：中国政府增发1万亿元国债，是IMF调高对中国经济增长预期原因之一。 12. 成都：支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后，改造盘活用作保障性租赁住房。 13. 云南拟于11月14日第三次发行特殊再融资债，共计发行金额1256亿元。
