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美国30年期房贷平均利率降至6.67%，创4月初以来最低水平

信号。周四（7月3日），抵押贷款机构房利美（Freddie Mac）表示，长期房贷利率从上周的6.77%降至6.67%。一年前，这一利率为6.95%。对于更受房屋贷款再融资业主欢迎的15年期固定利率房贷，平均利率从上周的5.89%降至5.80%。去年同期，这一利率为6.25%。较高的抵押贷款利率意味着借款人每月要多付出数百美元的还款成本，削弱了他们的购房能力。这也是自2022年起，美国楼市陷入销售低迷的重要原因之一——当时房贷利率开始从疫情期间的超低水平持续攀升。去年，美国二手房销量降至近30年来最低水平。今年以来，市场依旧疲软，主要是因为较高的房贷利率和仍在上涨（尽管涨幅放缓）的房价，令许多潜在买家望而却步。高借款成本同样对新房市场造成压力。美国政府上周公布数据显示，5月份新房销量环比下降近14%。不过，近期的数据显示，随着房贷利率回落，未来几个月的房屋销售有望回暖。美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）上周表示，美国5月季调后未完成交易的房屋销售指数环比增长1.8%，同比增长1.1%。从签约到成交通常会有一到两个月的滞后期，因此待完成销售数据通常被视为未来成交量的“风向标”。抵押贷款利率受多种因素影响，包括美联储的利率政策以及债券市场投资者对经济和通胀前景的预期。其中最关键的参考指标是10年期美国国债收益率，贷款机构通常以此为基准来定价房贷利率。截至周四午盘，10年期美债收益率为4.33%，低于几周前的4.58%。今年以来，30年期房贷平均利率整体维持在相对高位，年内最高点出现在1月中旬，略高于7%；最低点则是在4月初，曾短暂降至6.62%。过去五周，房贷利率连续下滑，反映出近期债券收益率的回落。房贷利率的下调似乎也正在提振部分购房者的信心。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周房贷申请量较前一周增长2.7%。大多数经济学家普遍预计，未来几个月房贷利率将保持相对稳定。多份预测显示，今年30年期房贷平均利率可能会维持在6%到7%之间的区间内波动。

丰雪鑫9907-04 02:12

美财长放话：“大漂亮”法案有望顺利通关，美联储换帅提上日程

月2日的关税”。这位财政部长还表示，房利美和房地美的改革将在贸易和税收议程之后进行，并提到了在7月中旬之前通过稳定币立法的可能性。

金融界07-01 07:58

隔夜美股全复盘(6.27) | 稳定币龙头CRCL大涨近8%，拟将加密货币当作房贷抵押品，美住房监管主管要求“两房”做好准备

造成‘加密货币之都’的愿景，今天我下令房利美和房地美着手准备，将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产。”这一指令标志着美国政府支持企业在评估抵押贷款资质的资产审核标准上可能迎来重大转变，同时也与特朗普政府推动加密货币在美国普及的既定目标一脉相承。 2、耐克盘后大涨超10%，第四财季营收111.0亿美元高于预期 6.27 耐克（NKE.US）第四财季营收111.0亿美元，分析师预期107.2亿美元。第四财季总体耐克品牌收入107.6亿美元，分析师预期103亿美元。第四财季库存74.9亿美元，分析师预期71.7亿美元。第四财季毛利润率40.3%，分析师预期40.2%。第四财季大中华区EBIT为3.04亿美元，分析师预期3.285亿美元。 3、AeroVironment第四财季业绩超预期+有望受益于北约提高防务支出 6.26 军工公司AeroVironment(AVAV.US)日前公布2025财年第四季度业绩，营收同比增长40%至2.751亿美元，创下单季历史新高，并超过市场预期的2.42亿美元；每股盈利1.61美元，同样超过预期的1.4美元。 CNBC财经名嘴Jim Cramer在将AeroVironment比喻为下一个“硬件界的 Palantir”，他指出，NATO盟国同意将防务支出目标提高至GDP的5%，AeroVironment可望成为最大受益者。AeroVironment是美国军方最大的无人机供应商，专精于制造无人机系统。 4、知情人士：马斯克解雇了特斯拉高管Omead Afshar 6.26 据知情人士透露，马斯克解雇了特斯拉北美和欧洲业务运营主管Omead Afshar，目前这两个地区的销量均在下滑，且该电动汽车品牌的受欢迎程度也在下降。Omead Afshar于2011年以工程师身份加入特斯拉，后成为马斯克的核心副手之一，并于去年10月晋升为副总裁，负责监督这两个关键地区的业务。他未回应对置评的请求，马斯克和特斯拉方面也同样没有回应。 5、行业支出预期悲观杰富瑞下调阿斯麦与ASM International评级 6.26 杰富瑞周四基于对行业支出的担忧，下调了阿斯麦与ASM International这两家荷兰半导体设备公司的评级。截至发稿，阿斯麦股价在盘前交易中下跌1.8%，而ASM International微跌0.14%。分析师贾纳丹·梅农(Janardan Menon)在致客户的报告中写道："我们预测2026年晶圆厂设备支出将下降1%，而市场共识预期为两位数增长。"他表示，其分析模型显示阿斯麦2026年销售额将下降2%，ASM International增长3%，两家公司的2026财年每股收益预期分别比市场共识低17%和13%。 04 今日前瞻今日重点关注的财经数据（1）20:30 美国5月核心PCE物价指数

格隆汇06-27 06:47

Bill Pulte推动加密货币纳入房贷评估，比特币突破10.8万美元

局长Bill Pulte发布指令，要求房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）制定提案，将加密货币纳入单户住宅按揭贷款风险评估的资产范畴。这一举措标志着美国住房金融体系的重大变革，允许借款人在无需将加密货币兑换为美元的情况下，将其作为资产计入贷款申请。Pulte强调，提案需限定于存储在受美国监管的中心化交易所的加密资产，并遵守相关法律。他在X平台上表示：“经过深入研究，遵循特朗普总统将美国打造为加密货币之都的愿景，此举将推动金融创新。”房利美和房地美担保了约12万亿美元美国房贷市场的一半，其风险模型直接影响贷款审批标准。提案需经两家机构董事会及FHFA批准，预计将引入波动性调整和储备比率等风险缓解措施。以下表格对比了传统资产与加密货币在房贷评估中的差异：资产类型评估要求波动性监管要求传统资产（现金、股票）需证明流动性较低常规金融监管加密货币无需兑换美元，需在受监管交易所较高需波动性调整及额外储备比特币上涨以太坊下跌 FHFA指令发布后，加密货币市场反应分化。比特币价格周三盘中突破10.8万美元，收涨约2.3%，至108,500美元，创历史新高，反映市场对其作为房贷资产认可的乐观情绪。反观以太坊和Solana，周三下午交易中小幅下跌，分别收跌1.1%至3,450美元和0.8%至144美元。分析认为，比特币因其市场主导地位和Pulte个人持仓（其配偶持有50万至100万美元比特币）更受政策利好提振，而以太坊和Solana的短期回调可能与市场对具体实施细则的不确定性有关。加密货币概念股表现活跃，Coinbase收涨3.12%，SharpLink Gaming涨6.42%。Coinbase CEO布莱恩·阿姆斯特朗在X平台表示：“加密货币进入房贷市场是金融体系现代化的关键一步。”市场数据显示，全球加密货币总市值已达3.9万亿美元，政策支持或进一步推高主流币种估值。特朗普政府加密货币战略 Pulte的指令与特朗普政府推动美国成为全球“加密货币之都”的战略高度一致。特朗普自2025年第二任期以来，多次强调数字资产对经济创新的重要性，承诺简化监管并吸引区块链企业回流美国。FHFA作为房利美和房地美的监管机构，管理超8.5万亿美元的房贷资产，其政策转向反映了政府对加密货币的机构化接纳。Pulte于3月14日由特朗普提名上任，其个人持仓（包括比特币和Solana）及其对房利美和房地美董事会的改组（3月18日）显示其对政策执行的强势影响。他在5月13日CNBC采访中表示：“房利美和房地美需现代化，以适应数字资产时代的需求。”然而，批评者担忧，加密货币的高波动性可能重现2008年次贷危机风险，需严格的监管框架配套。Pulte回应称，提案将包括波动性调整和储备要求，以确保金融稳定。鲍威尔肯定稳定币发展同日，美联储主席鲍威尔在参议院银行委员会听证会上表示，稳定币行业在过去几年显著成熟，已成为主流金融体系的重要组成部分。他指出，稳定币的透明度和监管合规性提升，使其在支付和结算中发挥了更大作用。鲍威尔强调，美联储不直接监管加密货币，但支持创新与风险控制并重。他在6月24日众议院听证会上补充道：“稳定币的增长反映了市场对高效支付工具的需求，但需警惕洗钱和市场操纵风险。”虽然鲍威尔未直接评论FHFA的加密货币房贷提案，但其对稳定币的肯定为数字资产的机构化应用提供了政策背书。市场分析认为，稳定币可能在未来房贷支付场景中扮演辅助角色，进一步推动加密货币与传统金融的融合。编辑总结 FHFA指令将加密货币纳入房贷评估标志着美国金融体系向数字资产敞开大门。Bill Pulte的果断行动不仅呼应了特朗普政府的加密货币战略，也为房利美和房地美注入了现代化动能。比特币价格的上涨反映市场对政策利好的热情，但以太坊和Solana的回调提示实施细则的不确定性。鲍威尔对稳定币的肯定进一步巩固了数字资产的合法性，但高波动性和监管缺口仍是挑战。房贷市场引入加密货币有望扩大购房者群体，尤其利好年轻投资者，但需平衡创新与风险，避免重蹈次贷危机覆辙。未来，提案的执行效果及监管框架的完善将决定这一政策的长期影响，值得密切关注。 2025年相关大事件 2025年6月25日：FHFA局长Bill Pulte指令房利美和房地美将加密货币纳入房贷风险评估，比特币突破10.8万美元，鲍威尔肯定稳定币发展。 2025年6月24日：Pulte在X平台宣布研究加密货币房贷资产评估，加密货币概念股Coinbase和SharpLink Gaming大涨。 2025年5月13日：Pulte在CNBC表示房利美和房地美需现代化，暗示将数字资产纳入房贷体系。 2025年3月18日：Pulte改组房利美和房地美董事会，自任主席，强化对政策执行的控制。 2025年3月14日：Bill Pulte由特朗普提名，正式宣誓就任FHFA局长，承诺推动住房金融创新。国际投行与专家点评 2025年6月25日，Bill Pulte，FHFA局长：“将加密货币纳入房贷评估是金融现代化的重要一步，遵循特朗普总统将美国打造为加密货币之都的愿景。” 2025年6月25日，Brian Armstrong，Coinbase首席执行官：“FHFA的指令是加密货币融入主流金融的里程碑，将显著提升数字资产的机构接受度。” 2025年6月26日，Danielle Hale，Realtor.com首席经济学家：“允许加密货币作为房贷资产将扩大购房者群体，尤其是年轻投资者，但需严格的风险管理以应对波动性。” 2025年6月25日，Michael Saylor，MicroStrategy首席执行官：“FHFA的决定将比特币推向资产主流化，我们的BTC Credit模型可为房利美和房地美提供风险评估支持。” 2025年6月26日，Joe Brusuelas，RSM首席经济学家：“Pulte的指令反映了特朗普政府对加密货币的坚定支持，但需警惕类似2008年次贷危机的潜在风险。” 来源：今日美股网

今日美股网06-27 00:12

加密货币纳入房贷评估：房利美与房地美政策变革引发市场热议

内容导读房利美与房地美探索加密货币资产评估香港发布数字资产发展政策宣言2.0 加密市场震荡与券商新机遇美元稳定币交易量激增与监管新动向全球加密资产采纳加速编辑总结 2025年相关大事件国际投行与专家点评房利美与房地美探索加密货币资产评估根据 www.TodayUSStock.com 报道，6月26日，美国联邦住房金融局（FHFA）局长William J. Pulte下令，要求房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）研究将加密货币纳入单户住宅房贷风险评估的资产范畴。据彭博社报道，Pulte在公开信中指示两家政府支持企业（GSEs）制定方案，允许借款人在不提前变现的情况下，将存放在受美国监管的中心化交易所的加密资产计入资产评估。此举旨在顺应美国总统特朗普将美国打造为“全球加密货币中心”的战略目标。Pulte强调，仅限符合美国监管法规的交易所持有的加密货币可纳入评估，排除非合规资产以降低风险。当前，该政策尚需两家机构董事会及FHFA批准，实施细节待定。若落地，将颠覆传统房贷资质评估模式，标志着加密货币在主流金融领域的进一步渗透。然而，房贷风险可能因加密资产价格波动而增加，需审慎监管。香港发布数字资产发展政策宣言2.0 同日，香港特区政府发布《香港数字资产发展政策宣言2.0》，重申将香港打造为全球数字资产创新中心的愿景。香港财政司司长陈茂波表示，新政策在2022年首份宣言基础上，进一步推动代币化应用场景多元化，结合稳健监管与市场创新，构建与实体经济和社会生活深度融合的数字资产生态。陈茂波在发布会上强调，香港将通过政策支持和基础设施建设，巩固其作为国际金融中心的地位。政策鼓励券商、银行等机构参与虚拟资产交易，HashKey Exchange等平台已覆盖香港90%持牌券商，交易量半年激增5倍，达300亿港元。香港此举不仅吸引全球资金，也为内地企业探索合规数字资产业务提供借鉴。加密市场震荡与券商新机遇加密货币市场6月26日震荡上行，比特币（BTC）微涨0.24%至107529.35美元，以太坊（ETH）上涨2.27%至2471.20美元。港股市场则因政策红利掀起热潮，胜利证券（08540.HK）盘中触及9.7港元，创历史新高，反映资金追捧加密赛道龙头。此前，国泰君安国际（01788.HK）获香港证监会批准首张中资券商虚拟资产全牌照，允许交易比特币、以太坊及稳定币，引发市场关注。相比之下，Circle（CRCL.US）股价两日累计下跌24.61%，收于198.62美元。Castle Funds首席投资官Peter Eberle表示，Circle股价回调属市场理性修正，此前涨幅过高超出基本面。以下为近期加密相关资产表现对比：资产/公司价格/涨跌幅驱动因素比特币 (BTC) +0.24% ($107529.35) 市场情绪回暖以太坊 (ETH) +2.27% ($2471.20) 质押需求增加 Circle (CRCL.US) -24.61% ($198.62) 市场理性回调胜利证券 (08540.HK) 触及9.7港元政策红利与加密热潮美元稳定币交易量激增与监管新动向美元稳定币市场表现抢眼，6月以来日均交易量超1000亿美元，超越比特币和以太坊。据BusinessLIVE报道，Tether与Circle一季报显示，2500亿美元稳定币中，美债占储备资产约80%，新增2000亿美元美债需求。渣打银行预测，到2028年稳定币市场规模将达2万亿美元，带动美债需求至1.2万亿-1.6万亿美元，成为仅次于美联储的美债买家。欧盟则计划推出稳定币监管新规，允许非欧盟品牌稳定币与欧盟版本互换，填补法律空白。欧洲央行行长Christine Lagarde警告，稳定币可能威胁金融稳定，需严格监管，但欧盟委员会认为风险可控，建议各国加强保障措施。全球加密资产采纳加速全球范围内，加密货币采纳度持续提升。Coinbase首席执行官Brian Armstrong表示，平台为约200家金融机构提供加密集成服务，涵盖银行、券商和支付机构。BitGo托管资产突破1000亿美元，增长归因于监管明朗化。游戏零售商GameStop募资27亿美元，计划增持比特币作为储备资产。港股方面，HashKey Exchange Omnibus账户服务覆盖香港90%持牌券商，交易量激增。美SEC委员Hester Peirce透露，比特币ETF实物赎回机制申请正在审核，贝莱德等机构积极推动。这些进展显示，加密资产正从边缘走向主流，金融体系融合度加深。编辑总结房利美与房地美探索将加密货币纳入房贷评估，标志着数字资产在传统金融领域的突破，但需平衡创新与风险。香港政策宣言2.0推动数字资产生态发展，券商如胜利证券受益政策红利，展现市场活力。美元稳定币交易量激增，凸显其在全球金融中的角色，但监管分歧需关注。全球加密采纳加速，机构参与度提升，市场短期波动不改长期融合趋势。投资者应关注政策动态与资产配置机会，警惕价格波动风险。 2025年相关大事件 6月26日：美国联邦住房金融局指示房利美与房地美研究将加密货币纳入房贷风险评估，政策需经董事会及FHFA批准。 6月26日：香港特区政府发布《数字资产发展政策宣言2.0》，推动代币化应用与合规创新。 6月24日：国泰君安国际获香港证监会虚拟资产全牌照，成为首家中资券商提供比特币、以太坊等交易服务。 5月23日：杰富瑞警告房利美与房地美私有化可能扰乱市场，房贷利率或因隐性担保削弱而上升。 2月19日：Kraken获得爱尔兰央行MiCA牌照，获准在欧盟30国提供合规加密服务。国际投行与专家点评 6月26日，William J. Pulte（美国联邦住房金融局局长）：将加密货币纳入房贷评估符合美国打造全球加密中心的战略，但需确保仅限合规交易所资产，以降低风险敞口。——引自彭博社报道 6月25日，Peter Eberle（Castle Funds首席投资官）：Circle股价回调是市场回归理性的表现，投资者应关注稳定币发行商的储备透明度与监管合规性。——引自彭博社采访 624日，Christine Lagarde（欧洲央行行长）：稳定币交易量激增可能影响货币政策与金融稳定，需跨境监管合作以防范系统性风险。——引自金融时报报道 6月24日，Brian Armstrong（Coinbase首席执行官）：全球200家金融机构正加速集成加密服务，显示数字资产采纳进入新阶段，合规平台将引领市场。——引自X平台发文 6月23日，Hester Peirce（美国SEC委员）：比特币ETF实物赎回机制审核进展顺利，预计将推动加密资产与传统金融的深度融合。——引自The Block报道来源：今日美股网

今日美股网06-27 00:10

英伟达市值重夺全球第一，AeroVironment订单翻倍，Coinbase乘加密货币房贷东风

）署长William Pulte宣布，房利美和房地美将研究将加密货币作为抵押贷款申请的资产，称此举契合特朗普总统打造“加密货币之都”的愿景。Blockware分析师Mitchell Askew表示：“加密资产的流动性和透明托管机制使其成为理想的抵押品。”此政策有望为更多借款人打开联邦贷款通道，2024年联邦住房管理局已发放2300亿美元贷款。Coinbase还受益于与Circle的合作，2025年第一季度通过USDC稳定币获得约3.28亿美元收入，占总收入15%。然而，市场需关注政策实施进度及加密资产波动性带来的风险。指标 Coinbase Circle (CRCL) 市场影响股价表现（6月）涨40% 涨750% 政策利好驱动稳定币收入（Q1 2025） 3.28亿美元共享50% 稳定币市场扩张市值（6月25日） 752亿美元未披露持续增长潜力编辑总结英伟达凭借AI芯片和机器人技术领域的突破，市值重夺全球第一，展现了其在人工智能热潮中的核心地位，但高估值风险需警惕。AeroVironment在国防领域的强劲订单增长和并购效应推动了业绩爆发，2026财年展望乐观，但保守指引可能影响市场情绪。Coinbase受益于加密货币纳入抵押贷款资产的政策利好及稳定币收入增长，股价创年内新高，未来需关注政策落地及市场波动性。科技与国防板块的增长动能凸显了全球经济向高科技和安全领域的加速转型，投资者应平衡机遇与风险，关注长期趋势。 2025年相关大事件 6月25日：美国联邦住房金融署（FHFA）命令房利美和房地美研究将加密货币作为抵押贷款资产，标志着加密资产在传统金融领域的进一步融合。 6月25日：英伟达年度股东大会召开，黄仁勋强调人工智能和机器人技术为数万亿美元机遇，股价涨超4%，市值达3.77万亿美元。 6月24日：AeroVironment发布2025财年第四季度财报，营收增长40%，年度订单额翻倍至12亿美元，股价飙升超21%。 6月24日：美国总统特朗普参加北约峰会，市场因中东局势缓和及美联储维持利率稳定而波动，科技股表现强劲。 6月20日：参议院通过GENIUS法案，为稳定币市场提供监管清晰度，Coinbase与Circle合作受益，稳定币市场规模预计达2.1万亿美元。专家点评 Vivek Arya（Bank of America分析师，6月25日）：“人工智能数据中心市场预计到2030年将达8230亿美元，其中AI芯片市场占6500亿美元，英伟达在这一领域的领导地位无可撼动，但高估值需谨慎。” Mitchell Askew（Blockware分析师，6月25日）：“加密货币的流动性和区块链透明性使其成为抵押贷款的理想资产，Coinbase作为加密交易平台将显著受益于政策松绑。” Daniel Ives（Wedbush Securities分析师，6月24日）：“AeroVironment的订单增长和并购战略使其在国防无人机市场占据优势，2026财年营收翻倍预期反映了其长期潜力。” Laura Martin（Needham & Company分析师，6月25日）：“Coinbase的稳定币收入和GENIUS法案的通过为其股价上涨提供了坚实基础，但加密市场波动性仍需密切监控。” Jensen Huang（英伟达首席执行官，6月25日）：“人工智能和机器人技术的融合将重塑未来十年，自动驾驶汽车只是起点，英伟达的芯片和软件生态系统将引领这一变革。” 来源：今日美股网

今日美股网06-27 00:10

英伟达、美光科技领涨盘前，Altimmune暴跌62%，加密货币政策利好Bit Digital

）署长William Pulte宣布，房利美和房地美将研究将加密货币作为抵押贷款资产，称此举支持特朗普打造“加密货币之都”的愿景（社交媒体声明）。市场数据显示，2024年联邦住房贷款总值达2300亿美元，此政策可能为加密资产打开新市场，但Bit Digital增发稀释股权引发抛售压力。投资者需关注政策落地进度及加密市场波动风险。公司盘前表现市值（6/26）主要动态 Crane 涨4% 约10亿美元政策利好 Bit Digital 跌15% 约3亿美元增发1.5亿美元 SharpLink Gaming 涨2% 约0.5亿美元市场情绪改善编辑总结美股盘前受稳健经济数据和政策预期提振，科技股表现强劲，英伟达和美光科技因AI和存储芯片需求旺盛而上涨，但高估值风险需关注。Altimmune因MASH试验结果不及预期暴跌，凸显生物医药板块竞争压力。加密货币获政策利好，但Bit Digital增发引发抛售，反映市场对股权稀释的敏感性。宏观层面，美联储政策和关税不确定性可能加剧波动，投资者应平衡科技和加密板块的增长潜力与风险，密切关注经济数据质量和政策动向。 2025年相关大事件 6月25日：美国联邦住房金融署（FHFA）命令房利美和房地美研究将加密货币作为抵押贷款资产，提振加密概念股情绪。 625日：英伟达召开股东大会，黄仁勋强调机器人技术为数万亿美元机遇，盘前股价涨超1%。 6月25日：美光科技发布超预期第三财季财报，DRAM收入创新高，第四季度指引乐观，盘前涨超2%。 6月24日：Altimmune公布MASH试验结果，纤维化改善率无显著优势，盘前股价暴跌62%。 6月24日：特朗普表示已选定三至四位美联储主席候选人，鲍威尔职位不确定性引发市场关注。专家点评 Jensen Huang（英伟达首席执行官，6月25日）：“机器人技术和AI是英伟达的未来，自动驾驶汽车将率先推动数万亿美元市场增长。” Sanjay Mehrotra（美光科技首席执行官，6月25日）：“AI需求驱动存储芯片市场复苏，美光将通过HBM投资巩固市场地位。” Vipul Agarwal（Altimmune首席执行官，6月24日）：“尽管MASH试验结果未达预期，pemvidutide的减重效果为未来研究提供了信心。” William Pulte（FHFA署长，6月25日）：“将加密货币纳入抵押贷款资产评估是顺应‘加密货币之都’愿景的关键一步。” Charlie McElligott（野村证券策略师，6月25日）：“波动控制基金可能带来超1000亿美元买盘，科技股短期仍有上涨空间，但需警惕宏观风险。” 来源：今日美股网

今日美股网06-27 00:10

【美股盘前】特朗普筹谋鸽派新Fed主席，美股期货涨0.5%，美元指数跌破97，英伟达新高后涨1%，美光科技涨2%

统将美国打造成加密货币之都的愿景，下令房利美和房地美准备将加密货币列入抵押贷款申请的认定资产。 3、重要数据/事件美国一季度实际GDP终值美国一季度核心PCE物价指数终值美国5月耐用品订单初值美国截至6月21日当周初请失业金人数里奇蒙联储主席巴尔金讲话克利夫兰联储主席哈玛克讲话【来源：TradingKey】原文链接

TradingKey06-26 20:28

加密资产的风吹到了美国房地产业

造成‘加密货币之都’的愿景，今天我下令房利美和房地美着手准备，将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产。”这一指令标志着美国政府支持企业在评估抵押贷款资质的资产审核标准上可能迎来重大转变，同时也与特朗普政府推动加密货币在美国普及的既定目标一脉相承。终于，加密资产的风吹到了美国房地产业。一、为何要将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产？核心原因是美国的房地产市场不景气。过去50年来，美国的房屋自有率保持相对稳定，约有62%的人口拥有住房。然而，近年来新申请住房的人数急剧下降。自2022年初抵押贷款利率从疫情低点攀升以来，美国房市持续低迷。去年房屋销量跌至近30年谷底，连续第二年处于销售低迷的状态。今年迄今仍受高利率和房价压制难见起色。Redfin数据显示，截至4月全美房市卖家数量较买家高出近34%。另外，抵押贷款发放数量（即贷款人与借款人合作形成抵押贷款的过程）在 2024 年中期降至接近历史最低水平，并且在 2025 年第一季度几乎没有改善。发放数量的下降，尤其是再融资数量的下降，归因于两大因素：住房供应问题和借贷成本。 2012 年起至 2026 年第三季度的抵押贷款发放情况预测。资料来源：Statista 首先，住房供应增长不足以满足需求。住房建设滞后，更多住房被投资者而非潜在购房者购买，而且老年房主仍然选择在家居住，而不是搬到养老院。借贷成本也越来越高，许多人将贷款发放量的下降归咎于美联储为抑制通胀而提高利率。但由于次贷危机后遗症，银行对贷款的审查苛刻程度也不可忽视。例如：首付不能低于20%，信用分700以上，必须有稳定的收入来源证明等。很多房屋交易由于买方无法拿到贷款而取消。面对这些不利因素，美国政府寻找让房主更容易借贷的方法，并将希望最终放在了加密货币。二、美国联邦住房金融局 (FHFA)指令内容速览美国联邦住房金融署（FHFA）署长Pulte于当地时间周三签署了这项将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产指令，标志着加密货币首次被纳入美国住房贷款核心体系。以下是指令原文：美国联邦住房金融局 (FHFA) 关于：发布指令，将加密货币视为风险评估中的一项资产（房利美和房地美）决定编号：2025-360 发布指令，将加密货币视为向房利美和房地美提供的单户住宅贷款的一项资产鉴于房利美和房地美（简称“企业”）通过审慎的标准为住宅抵押贷款二级市场提供稳定性和流动性，以确保可持续的长期房屋所有权，从而在美国住房金融体系中发挥着关键作用。鉴于加密货币是一种新兴资产类别，可能提供在股票和债券市场之外积累财富的机会。鉴于，在贷款结算前未将加密货币兑换成美元的情况下，加密货币通常不会在向“企业”提供的抵押贷款的抵押贷款风险评估过程中被考虑。鉴于美国联邦住房金融局 (FHFA) 现已确定，在企业级单户住宅抵押贷款风险评估中考虑额外的借款人资产，可能使企业级机构能够评估可用于储备的全部资产信息，并促进信誉良好的借款人实现可持续的房屋所有权。因此，美国联邦住房金融局作为托管人，特此指示各企业级机构准备一份提案，考虑将加密货币作为其各自单户住宅抵押贷款风险评估中的储备资产，而无需将加密货币兑换成美元。各企业级机构应仅考虑那些能够在美国监管的中心化交易所进行证明并存储且符合所有适用法律的加密货币资产。此外，各企业级机构还应根据自身评估考虑额外的风险缓解措施，包括根据市场波动进行调整，并确保对加密货币占储备的比例进行充分的风险调整。在实施任何变更之前，各企业必须提交并获得其董事会批准，然后提交给美国联邦住房金融局 (FHFA) 审查。本命令立即生效，并应在合理可行的情况下尽快实施。 William J. Pálte 美国联邦住房金融局局长三、将加密货币列为抵押贷款申请的认定资产有何意义？ 1.改善房地产市场现状如前文所述，美国房地产市场低迷，这一政策或将刺激房地产市场需求。更多持有加密资产的人进入购房者行列，可以增加市场需求，缓解房地产市场低迷行情，对稳定和推动房地产市场发展起到积极作用。 2.利好加密货币贷款机构联邦住房金融局 (FHFA) 正式承认加密货币，或将为更多借款人开放规模可观的联邦贷款项目。2024 年，仅联邦住房管理局就发放了超过 76 万笔单户住宅抵押贷款，总额达 2300 亿美元。根据美国证券交易委员会（SEC）颁布的《员工会计公告第121号》（Staff Accounting Bulletin No. 121）银行规则，大多数银行在2025年1月23日之前无法提供加密货币支持的贷款或抵押贷款。该规则要求金融机构在资产负债表上将加密货币计为负债而非资产。然而，通过联邦住房管理局 (FHA)、退伍军人事务部 (VA) 和美国农业部 (USDA) 等联邦项目获得的贷款目前不允许借款人使用其加密货币作为抵押品。事实上，一些联邦贷款甚至可能不允许将加密货币出售所得的美元清算款用于首付。比特币抵押贷款和债券公司“人民储备”（People's Reserve）的创始人CJ Konstantinos表示，比特币可以通过监管房利美和房地美，进一步帮助降低联邦住房金融局（FHFA）监管的抵押贷款支持证券市场的风险。 3.推动加密资产与传统金融体系的结合 FHFA 的指令是加密货币在传统金融领域的重大突破，意味着数字资产被纳入美国住房信贷核心系统，加密货币与法币在民众生活中同样扮演重要作用。也将推动民众加强对加密资产的了解，并加快在日常生活中的普及。四、业内人士怎么看？比特币支持者对 Pulte 开放的态度表示称赞，一些人表示，数字资产中已经内置了贷方喜欢的功能，例如透明的纸质记录。 Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟：“这是加密货币倡导者的重大胜利，它使数字资产获得与其他资产同等的待遇。”当前股票投资已被列为合格储备资产，但贷款机构通常会对波动性较高的个股或加密货币进行折价评估。“只要根据波动性合理调整估值，将加密资产计入储备完全可行。” Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔：“若两巨头接受加密货币作为抵押品，将强力推动银行改变现行规则。那些原本必须抛售加密资产才能达标的人群——或许这正是他们放弃购房的关键原因——现在可以直接获得贷款资格，这实质上扩大了合格买家池。” 比特币挖矿即服务 Blockware 的分析师 Mitchell Askew 表示：该资产的流动性和透明托管（即其公共区块链）使其成为住房贷款的“完美抵押品”。也有一些业内人士对此表示担忧。比特币抵押贷款的公司 Strike 表示，目前形式的加密货币贷款存在一些风险。波动性是一个主要因素。如果 BTC 的价格大幅下跌，贷款价值比就会上升，“这可能会引发追加保证金或清算——在不合适的时机被迫出售。” 一位评论者认为贷款机构也面临风险：“这方面的风险模型简直疯狂。传统抵押贷款假设借款人的收入和资产相对稳定。现在，你面对的是净资产一周内可能波动50%的借款人。当你的抵押品包括从比特币到随机DeFi代币的各种资产时，你该如何对投资组合进行压力测试？”

金色财经06-26 15:45

加密货币突传重大消息！特朗普政府采取行动将加密货币视为联邦抵押资产

房金融局(FHFA)发布一项指令，要求房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)在单户抵押贷款风险评估中，正式将加密货币视为一项资产。 (截图来源：CNBC) 周三，FHFA局长威廉·普尔特(William J. Pulte)签署了这项指令，标志着加密货币首次被纳入美国住房贷款核心体系。该指令指示这两家住房金融巨头制定相关提案，将数字资产纳入考量范围，并且不要求借款人在贷款交割前将其清算为美元。普尔特在社交媒体X上的一篇帖子中表示，此举符合特朗普(Donald Trump)总统“让美国成为世界加密货币之都”的愿景。从历史上看，由于波动性、监管不确定性以及无法轻松验证储备，加密货币一直被排除在贷款承销框架之外。该指令改变了这一点。目前，加密货币在购房中的使用仍属少数。全美房地产经纪人协会调查显示，2023年至2024年间仅1%的购房者在首付款中使用了加密货币收入。这一决定是在银行、支付和联邦政策领域越来越多的机构接受加密货币之际做出的。该指令指出，“加密货币是一种新兴资产类别，可能提供在股票和债券市场之外积累财富的机会”，并承认加密货币在家庭金融投资组合中的作用日益增强。根据要求，只有存储于美国监管的中心化交易所且能明确验证的数字资产才被纳入考虑范围。与此同时，房利美和房地美需制定内部调整方案，以应对加密货币的市场波动，并确保任何以加密资产构成的风险加权储备不会降低信贷标准。根据该指令，这两家企业必须将其评估建议提交董事会批准，然后提交联邦住房金融局进行最终审查。房利美和房地美于2008年9月作为被称为政府资助企业(GSE)的实体置于政府控制之下。作为美国房地产金融市场的核心机构，房利美与房地美为美国的住房贷款市场提供了近一半的担保，是美国经济的基石。分析人士指出，假如这两家企业放宽对加密资产的接受标准，将显著扩大合格购房者的范围。

风枫06-26 09:24

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