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中国突传重磅消息！日媒：房屋预售量跌至18年最低水平 “大量未完工楼盘涌现”

，并有助于扩大住房供应。即使市场扩大、房价上涨，购房者也可以以折扣价购房。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) 根据中国国家统计局的数据，今年1月至7月，新建住宅销售面积同比下降21%。但在整体下滑的情况下，预售量下降了约30%，而竣工后销售额增长了20%。竣工销售额占全部新房销售额的20%以上，为2006年以来1月至7月的最高水平。房地产市场衰退导致开发商出现严重的现金短缺，一些开发商在2022年停止了预售房产的建设工作。由于建设延误而无法入住的购房者通过抗议和抵押贷款抵制进行反击。房地产经纪人正努力安抚那些不愿过早买房的消费者，并宣传某些楼盘的所有公寓都已竣工。中国担心，对延迟交付的不满可能会招致批评。在7月举行的第三次全体会议上，中国领导层制定了预售改革计划和促进已建成房产销售的政策。地方政府根据这一政策制定了多项措施，包括给予开发商税收减免、在房屋竣工后出售的条件下增加银行信贷额度等。另一项措施是，购买已竣工房产的房主在申请抵押贷款时优先考虑当地银行。今年8月，广州市宣布将公有住房全部实行售后销售。中国指数研究院智库陈文静预计，“未来售后销售比例将逐步上升。” 如果开发商增加竣工后销售量，则需要更多时间才能收回投资。市场估计，与预售相比，建筑成本可能上涨20-30%。降低入住新房延迟的风险将有助于消费者更加放心。但是，即使销售情况好转，价格面临下行压力，开发商是否能够收回必要的资金并改善现金流仍不清楚。 NLI研究所高级研究员Yusuke Miura表示：“资金周转将会放缓，房地产公司很难像以前那样积极地经营业务。” 新房价格没有触底迹象，中国国家统计局的数据显示，7月份70个主要城市中，66个城市的房价环比下降。超过50%的城市房价连续14个月下跌。 70个城市的房价未加权平均下跌0.6%。自2023年6月以来，这种负面趋势仍在继续，房地产开发商难以获得项目资金。

圈内人2024-09-04

澳大利亚经济内部分裂”导致“货币政策设置挑战加剧

产业。住房短缺：指住房供应不足，导致房价上涨和居住困难的状况。储备银行：澳大利亚的中央银行，负责货币政策和金融稳定。今年相关大事件 2024年8月：国家澳大利亚银行首席执行官Andrew Irvine在年度审查中强调了澳大利亚经济的内部分裂及其对货币政策的影响。 2024年7月：澳大利亚联邦银行首席执行官Matt Comyn对监管机构对取消奖金上限的担忧做出回应。来源：今日美股网

今日美股网2024-08-31

固定利率抵押贷款为美国消费者带来6000亿美元额外支出能力，削弱美联储加息影响

降息周期。加上自2020年初以来，美国房价上涨了约60%，以及信用卡违约率高于疫情前的水平，这些因素都表明家庭债务负担加重，降低借款成本只能带来有限的缓解。编辑总结瑞士再保险研究院的分析显示，固定利率抵押贷款在美联储加息周期中的影响非常显著，增加了消费者的支出能力并减弱了货币政策的传导效果。然而，这种现象也意味着未来的降息可能难以如预期般有效地刺激经济增长。随着家庭债务的上升和市场环境的复杂性增加，美联储可能需要采取更为灵活的货币政策工具来应对未来的经济挑战。名词解释固定利率抵押贷款：一种贷款类型，贷款利率在整个贷款期限内保持不变，使借款人能够避免利率波动的影响。美联储加息：指美国联邦储备系统通过提高联邦基金利率来调节经济活动的一种货币政策工具。个人消费支出：指消费者在一定时期内用于购买商品和服务的总支出，是衡量经济活跃度的重要指标。 2024年相关大事件 2024年7月30日：美联储宣布维持联邦基金利率不变，强调将在未来数月内密切关注经济数据，以决定是否需要进一步调整货币政策。此举被市场解读为美联储对经济前景的谨慎态度，特别是在应对固定利率抵押贷款对政策传导效果的削弱方面。来源：今日美股网

今日美股网2024-08-28

美国房价再创新高房源大增却引发观望潮买卖双方等待美联储降息

下该指数的历史最高点。按年计算，全国房价上涨了5.4%，低于5月的5.9%增幅。追踪美国20个最大城市房价的指数在6月比5月上涨了0.4%，超过了彭博社一致预测的0.3%，与5月的月度涨幅持平。该20城市指数比去年6月上涨了6.5%。标准普尔道琼斯指数商品、房地产及数字资产负责人布赖恩·卢克（Brian Luke）在声明中写道：“S&P CoreLogic Case-Shiller指数在考虑通胀因素后，继续显示出高于趋势的实际价格表现。” 他补充道：“房价和通胀问题继续成为政治议程的一部分。尽管住房和通胀都出现放缓，但两者之间的差距比历史标准更大，我们的全国指数比消费者价格指数平均高出2.8%。” （图片来源：finance.yahoo ）可负担性挑战依然存在在6月的20个都市区中，纽约的年同比涨幅最高，达到了9%。圣地亚哥和拉斯维加斯紧随其后，涨幅分别为8.7%和8.5%。周二（8月27日）的报告显示，价格在近期抵押贷款利率下降前创下了新纪录，上周抵押贷款利率降至自2023年5月以来的最低水平，投资者预期美联储将在下个月开始降息。本月早些时候的数据表明，全国房地产经纪人协会（NAR）的可负担性指数从5月的93.5降至6月的93.3，较一年前的93.7有所下降。可负担性指数衡量的是一个典型家庭是否能够将其合格收入的最多25%用于支付首付20%的中位数价格房屋的抵押贷款。 NAR报告指出，全国范围内，平均抵押贷款支付在过去12个月上涨了6.3%，即137美元，6月达到了2303美元，比上个月上涨了1.0%，即23美元。任何低于100的值意味着典型家庭无法负担中位数价格的房屋。尽管较低的利率应该有助于提高可负担性，但对更低利率的预期使买家和卖家处于观望状态。 CoreLogic首席经济学家莫莉·博塞尔（Molly Boesel）在声明中写道：“所有人的目光都集中在美联储及其9月份预期的降息上，潜在的购房者可能会等到抵押贷款利率进一步下降后再购房。” 摩根士丹利分析师认为，较低的抵押贷款利率将缓解购房者的可负担性挑战，推动销售活动，并导致房价增长放缓。摩根士丹利住房策略师詹姆斯·伊根（James Egan）在本周给客户的报告中写道：“随着利率下降，待售房源增加。结合可负担性的改善，这应会在未来一年推动销售量的增加。” 他还表示：“我们坚信这将放缓房价的增值。” 联邦住房金融局研究与统计部副主任安朱·瓦贾（Anju Vajja）表示：“美国房价连续第三个季度增长放缓。”她补充道：“截至6月末，房价涨幅放缓可能是由于待售房屋库存增加和较高的抵押贷款利率。” 随着新住房供应激增至自2008年初以来的水平，房价通胀在未来几个月可能进一步减缓。现有房屋库存也已上升至近四年来的最高水平。然而，除非劳动市场出现重大恶化，否则房价出现全面下跌的可能性不大。预计美联储将在下个月开始降息周期，较低的抵押贷款利率应会提振需求并消化部分过剩库存。

佳华1682024-08-27

韩国银行维持基准利率不变，货币政策偏向鸽派

成威胁。李昌容表示，董事会正“努力遏制房价上涨”，以避免家庭债务对长期经济增长的拖累。市场反应目前，出口的强劲增长驱动了经济增长，促使货币当局认为可以再维持一段时间的限制性政策。8月前20天，出口增长加速，半导体引领了这一势头。这为中央银行提供了继续缓解金融稳定威胁的空间。 “当关注点仍集中在房地产和家庭债务的金融稳定性上时，没有必要急于降息，”汉华投资证券公司的分析师金成洙表示。“经济表现良好，出口也在增长。因此，10月降息后再持平至年底的可能性较大。” 编辑总结韩国银行维持基准利率不变，并且货币政策呈现出更加鸽派的倾向。虽然当前经济条件和通胀走势支持降息，但银行行长李昌容的声明表明，是否降息仍存在不确定性。未来几个月的政策方向将受到更多经济数据和市场动态的影响。名词解释基准利率（Key Interest Rate）：中央银行设定的主要利率，用于影响经济中的借贷成本和整体货币供应。鸽派（Dovish）：形容货币政策立场较为宽松，倾向于降低利率以刺激经济增长。通货膨胀（Inflation）：物价水平的普遍上涨，导致货币购买力下降。经济增长（Economic Growth）：经济活动的增加，通常通过国内生产总值（GDP）的上升来衡量。今年相关大事件 2024年3月：韩国银行在面对经济数据和市场状况时保持利率稳定，并表示将继续关注未来的政策调整。 2024年8月：韩国银行在利率决策中显示出更加鸽派的立场，并讨论了可能的政策调整时间点。来源：今日美股网

今日美股网2024-08-23

美股早讯丨美非农就业数据遭下调，凸显降息启动之际美联储对劳动力市场的担忧

的指标上周下滑至2月以来最低水平，表明房价上涨正在妨碍抵押贷款利率下降带来的需求回升。截至8月16日当周，美国抵押贷款银行家协会(MBA)的购房按揭贷款申请指数下降5.2%，至130.6。再融资申请也出现下滑，此前一周飙升至两年高点。周三的MBA数据显示，30年期固定利率抵押贷款的合约利率再降4个基点，至6.5%，仍然是去年5月以来最低水平。15年期固定利率抵押贷款利率上升，5年期可调整抵押贷款平均利率创年初以来最大升幅。尽管在美联储放宽货币政策的前景下，抵押贷款利率更加优惠，但高房价已将住房可负担性推低至数十年来最低水平左右。重大事件及经济数据公布 1. 今晚20:30拟公布美国上周初请失业金人数。 2. 今晚21:45拟公布美国8月Markit制造业PMI数据。 3. 今晚21:45拟公布美国8月Markit服务业PMI数据。 4. 今晚22:00拟公布美国7月成屋销售年化总（户）数。编辑总结美股市场在隔夜的交易中表现出较大的波动性，尽管主要指数总体维持平稳。非农就业数据的下调加剧了美联储对劳动力市场的担忧，这可能导致政策放松的时间提前。技术分析显示，纳斯达克综合指数在短期内可能会继续上行，但升势或将放缓。各大公司财报表现不一，市场的焦点将集中在未来经济数据的表现和美联储的政策动向上。名词解释 EMA均线：指数的指数移动平均线（Exponential Moving Average），是对近期数据赋予更高权重的移动平均线，通常用于分析市场趋势。 BOLL布林线：布林带指标（Bollinger Bands），是一种技术分析工具，由移动平均线和上下两条带状线组成，用于判断价格波动的区间和趋势。今年重大事件 2024年7月：美联储7月议息会议显示，大多数美联储官员倾向于在9月降息，认为通胀压力减轻，而劳动力市场风险增加。 2024年8月：美国非农就业数据遭下调，表明美联储对劳动力市场的担忧加剧，市场预期政策放松的可能性增大。来源：今日美股网

今日美股网2024-08-23

韩国央行维持基准利率3.5%不变，预测今年经济增幅达到2.4%

.15%，高于6月0.04%，首尔当月房价上涨0.76%。这也是2019年12月以来最大涨幅，创历史新高。另外据韩国房地产研究院的《7月第四周公寓价格走势》显示，首尔公寓销售价格较上周上涨0.30%，连续第18周上涨，近年来创下新高。尽管政府宣布了大规模住房供应措施，但首尔公寓价格连续21周上涨，创下5年零11个月来最大涨幅。首尔市东区公寓价格在一周内上涨0.63%，创下10年零11个月来最大涨幅。韩国央行在声明中表示，将密切关注政府住房市场措施的影响。韩国经济在国内需求与出口之间持续出现分化。IT行业、消费复苏将影响经济增长。韩国经济将继续保持温和增长趋势。野村证券经济学家Jeong Woo Park在近期发布的报告中写道，韩国不断上涨的房价可能会让韩国央行放慢降息步伐。较低的利率可能会刺激抵押贷款的增长，并放大房地产市场的反弹，这可能会加深韩国对金融稳定的担忧。央行可以等到金融监管机构通过收紧贷款规定成功控制抵押贷款增长后，再开始降息。 Jeong Woo Park预计，韩国央行将在8月22日做出一致维持利率不变的“鹰派”决定，然后在10月降息25个基点，到2025年底再降息两次25个基点。

格隆汇2024-08-22

澳大利亚央行会议纪要：短期内降息可能性不大，政策或将长期维持紧缩

9%，而且金融状况有所放松，信贷增长和房价上涨，但RBA最终决定维持4.35%的现金利率不变。央行认为，在当前的不确定性下，维持利率不变更能平衡通胀和劳动力市场的风险。市场预期与央行决策特别是，董事会认为市场对未来一年内降息的预期，包括12月首次降息的可能性，与通胀在2026年回到目标区间的预期不相符。因此，RBA感到有必要对近期降息的言论予以反驳，可能需要将利率保持在当前水平较长时间。未来政策展望纪要显示，成员们还指出，将现金利率目标保持在当前水平的时间比市场定价所暗示的时间更长，可能足以在合理的时间框架内将通胀恢复到目标水平，但董事会将在未来的会议上重新评估这种可能性。此外，董事会强调，考虑到对劳动力市场闲置产能、失业率和消费需求的预测存在较大不确定性，继续对数据流给予比平时更大的重视是合适的。编辑总结澳大利亚央行在近期会议纪要中表明，短期内降息的可能性不大，政策可能需要长期维持紧缩以确保通胀受控。尽管市场预期年底前可能会有降息，但央行目前倾向于维持当前政策，以平衡通胀和劳动力市场风险。来源：今日美股网

今日美股网2024-08-20

英国房产市场重现“买家热潮”

，而全国建筑协会的指标也显示 7 月份房价上涨。班尼斯特称，降息和工党在 7 月 4 日的选举胜利释放了被压抑的需求。他在接受彭博电台采访时表示：“那次选举比人们预期的要早得多，而且显然非常有力，因此消除了大量的不确定性。” 班尼斯特补充说，工党推动住房建设和降低房价的计划出现了“积极迹象”。新政府希望通过彻底改革阻碍住房开发的规划系统，在未来五年内建造 150 万套住房。

埃尔瓦2024-08-20

徐鑫：黄金是否还有上升空间？独家走势分析及建议

来自美国的数据显示，由于抵押贷款利率和房价上涨使潜在买家保持观望，7月份美国独户住宅建设下降，这表明第三季度初楼市仍然低迷。这也不得不促使投资者在评估经济数据会否影响到美联储的降息意愿。回顾近期美国公布的数据，我们清晰地看到，美国的通胀正在缓解，7月份的生产者价格指数和消费者价格指数均显示价格上涨放缓。7月份美国通胀率更是跌破3%大关。这足以令市场坚信让美联储将在9月份首次降息。芝加哥储总裁古尔斯比就表示，美国经济并未出现过热迹象，因此联储决策者应警惕不要将限制性政策维持过长时间。随着美联储有望进入降息周期的迹象明显，投资者似乎保持着旺盛的黄金购入欲望。现在，投资者注意力将转向杰克森霍尔逊央行会议，以及美联储主席鲍威尔的讲话，以寻找对即将开始的降息路径的更详细展望。鲍威尔定于本周五就经济前景发表讲话，其言论可能会对金价和整体市场情绪产生重大影响。　　黄金技术面解析：　　黄金日线图来看，日K之中，随机指标持续金叉，利多向上信号；MACD指标双线粘合向上，利多信号；可以考虑顺势思路为主；4小时之中，刷出高点，短线上，避险没有强势的延续，因此，短线上会调整回落走势；目前支撑位置在2480附近的顶底转换支撑位置；其次中轴的支撑位置在2470附近。下轨道的支撑位置在2440-2433这里；4小时可以选择回调做多，顺势思路为主；今日做多的思路徐鑫建议需要回撤修正后低多，一方面今天间隔个周末延续上周五继续走极强的动能不大，加上消息面和数据的清淡，所以有修正的可能。由于上周五拉升到2509一线，前期多次遇阻的高点在2480一线，等回撤到这个位置再度拉升突破高点的动能就限制了，反而是区间震荡了。从周五低点拉升到收盘位置的黄金分割线236的位置是2495一线，下方趋势线的支撑位置在2485-2480附近，在强势拉升后的回撤以修正为蓄能，用时间换空间，所以日内关注支撑2485-2480附近继续看探底回升，上方阻力2525-2532附近。（个人建议，仅供参考，具体点位，以实盘为准）关于每天的分析策略，徐鑫都会公布在朋友圈，大家可以添加徐鑫微信自行查看，准确率在百分之九十（没有任何分析师可以做到百分百），对这个市场感兴趣，或者是刚步入这个市场，再或者遇到问题的都可以跟徐鑫聊聊。　　好多人反映“老师你的思路我根本就摸不透，有时候盯着一个趋势不放，有时候有善变得很” 你们要知道行情无时无刻不处于变化之中，我们的操作思路也会随着行情变化而变，一个合格的分析师就应该具备像狼一样的嗅觉，能把握住转瞬即逝的机会，能在危险面前发出预警。而我们所做的这些也都是为了能够喊出那一个个稳健的单子，让你们能够稳健获利。　　难道你们认为那些上午看空下午趋势变了还打肿脸充胖子不告诉你，继续叫你耐心持有的老师才是最厉害，最有身份，最有逼格的老师吗？这是什么逻辑吗，完全行不通啊，因为那是你的钱啊。我一直认为分析师与投资者是亲密无间的，因为只有这样双方才能更好的配合，一起去博取更大的利润，现在市面上分析师与投资者的关系是矛盾的，投资者已经不再那么相信分析师了，或者说现在的市场上的分析师技术良莠不齐，有些分析师仅是徒有虚名而已，所谓实力根本与之没有半毛钱关系。作为我所研究的行业最重要的还是需要被投资者的信任与认可，分析师是做行情分析的，是为大家提供较为稳健建议，降低投资风险，不可能单单都是正确，那是神仙才能做到的。投资者与分析师的关系应该是合作者是伙伴，我们之间不应该相互存有质疑，如果是这样还不如开始就不要合作，当你因为亏损一单之后就开始质疑分析师的实力与分析，你的行为或许会让分析师不再敢给你喊单，因而错过该有的利润。在此我希望每一位客户在选择老师的时候，多长点心，多去关注一下他的现价喊单，对于盈利截图这种东西慎而为之，毕竟现在的PS技术功力大家也是明白的，不用我多说。徐鑫每日的分析思路都会公布在朋友圈，你们可以自行考察，我说的天花乱坠，不如你加上我的微信：1053375411 实际考察。实力和技术不是自己说出来的，是你们观察出来的。　　徐鑫寄语：如果你刚刚入市，来找我，笔者会教你边学习边操作；如果你已经身在其中并不理想，可以来找我、我帮助你，不会再让你一错再错；如果你仓位单子被套，我会根据你的进场点位进行合理的解套。因为每个人被套的点位不一样，解的方法也会不一样，有的适合稳健者有的适合激进者。但是笔者在这里不可能全部给出完美的答复，徐鑫建议你带上你的单。只要找到徐鑫，我定会用最合适的方法实实在在为你解决问题、辅佐你出局。　　如果你从未做过投资，想学习了解，又或做单不顺，投资经常资金缩水，想学技术分析看盘，又不知道去哪里学习，那么你就得去我们群内考察看看。金融行业，形态万千。我所希望的就是用自己的专业知识和多年的经验，为你的资金保驾护航。如果你此时正在纠结亏损，或者这么多策略该跟随哪一单，你可以选择观察一下我们每日朋友圈的操作，我们都有充分的利润，不仅如此，我们给实盘客戶的朋友们在给策略的时候提供了详解，一目了然，为什么进场，为什么这里是开仓点，预期目标到哪里，都一目了然！收益也是很可观。　　文／徐鑫（1053375411）　　没有做不到的事，只有不想做的人。如果你对你目前的亏损现状无动于衷那么只能证明你在逃避，你不甘心于亏损，若真的不甘心请你学会改变，若你不愿改变，则说明你伤的还不够深，如果你相信我，可以找到我，我会尽力去帮助你，一位愿与你同舟共济的分析师. 　　全方位指导时间：早7：00┄次日凌晨3：00（每天20小时在线免费指导）　　全方位指导老师：徐鑫分析团队

徐鑫理财2024-08-20

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