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万斯和沃尔兹辩论实录：政策性更强，更有风度，更少人身攻击，有认错也回避问题

万非法移民与美国人争夺稀缺的住房是该国房价上涨的最重要驱动因素之一。” 实际上，经济学家和房地产专家表示，虽然移民导致了人口增长并由此增加了住房需求，但并不是该国住房负担能力危机的主要原因，供应不足才是。万斯还高估了进入美国并定居的非法移民数量。虽然在拜登-哈里斯政府执政期间，过境人数超过 1000 万，但其中许多移民在边境被拒之门外，许多过境者都是“惯犯”。上个月的一项无党派经济研究称，特朗普的经济提议，包括驱逐800多万移民，可能导致到2028年消费价格比目前的预测高出28%。沃尔兹的反驳合乎逻辑。 “我们要在同一块联邦土地上钻探和建造住房吗？”他问道，“明尼阿波利斯及其周边没有多少联邦土地。” 不过沃尔兹并没有提出自己的政策来解决住房成本问题，而是强调：事实是，我们没有足够的天然可负担住房，但我们可以确保政府帮助推动这一进程。拥有稳定住房的人有稳定的工作，拥有稳定住房的人，他们的孩子能够上学。所有这些从长远来看，都会节省资金。辩论中最无耻的一幕出现在平价医疗法案的争论。万斯说：“我们当然会为患有既往疾病的美国人提供保险。” 万斯认为，特朗普“挽救”了奥巴马医改，而他本可以摧毁《平价医疗法案》。实际上特朗普和共和党人在 2017 年试图废除这项医改法案，但未能成功，目前他们基本上已经放弃了废除这个法案的念头。一个显而易见的事实是，越来越多的美国人，尤其是共和党的很多支持者，依赖平价医疗法案来获得保险。比如万斯表示奥巴马医改“不堪重负”。奥巴马医改现在非常受两党欢迎，使得这种攻击路线变得困难。试图将特朗普四年执政描绘成医疗保健政策的胜利，这是万斯在这场辩论中最为厚颜无耻的举动之一。特朗普一直承诺要搞一套新的医疗保健计划。至今仍未实现，这套新的计划是什么也没有人清楚，上次辩论时特朗普说他有一些概念。沃尔兹当然不会放过这一点，他表示特朗普的医疗计划“让我笑了出来” 他认为，特朗普想回到原点，多次试图废除《平价医疗法案》。如果这样做，数百万人将失去医疗保障，已有疾病的患者可能会支付更多费用，甚至无法获得保险。沃尔兹提到，特朗普曾表示，他有一个替代《平价医疗法案》的计划概念，这让沃尔兹笑了出来，称其“像是我教四年级时的感受”。他还批评万斯想回到“奥巴马医改之前”的时代，那时健康人支付的费用很少，而年长者或有任何已有疾病的人则要么得不到保险，要么支付更多的费用。沃尔兹回答时说道：“我参与了《平价医疗法案》的制定。” 他稍后又补充道：“我已经做这件事很久了。” 这个关于医疗保健的回答，显现了他与万斯在经验上的巨大差异。万斯去年才宣誓就任他的首个公职，而沃尔兹则是前国会议员和两届州长。沃尔兹甚至当场告诉万斯平价医疗是如何运作的。但是不得不承认万斯是有丰富表演经验的人，他试图回避自己最近关于为已有疾病患者建立特殊“风险池”的言论。当时，万斯似乎在为另一项废除《平价医疗法案》的努力铺路。主持人多次询问他，如何确保那些在没有《平价医疗法案》保护的情况下难以购买保险的患者能够得到保障。他的回答是：“我们有法律保护已有疾病的患者。” 这些法律正是《平价医疗法案》。在讨论儿童保育成本时，大家难得达成了一致。万斯承认，政府必须投入更多资金来吸引人们进入儿童保育行业。他指责儿童保育人员短缺导致家长负担过重。沃尔兹随后同意万斯的观点，即政府应该对教堂等替代性儿童保育提供者更加开放。沃尔兹表示，雇主应该向员工支付照顾新生儿的多长时间的工资是“可以协商的”，强调哈里斯把让父母享受带薪休假作为首要任务。然后，万斯被问及带薪家庭假的问题以及他是否支持带薪家庭假。他说，两党可以共同解决这个问题，年轻家庭面临着文化压力，年轻女性也面临着巨大压力。万斯说，我们应该有一个家庭护理模式来帮助家庭。这种小小的一致和背后的那点风度，倒是令人感动。双方的交流还算融洽，万斯甚至多次表示“我其实同意”沃尔兹的观点，然后会继续阐述自己的看法。然而，在美国过去几次选举周期之后，即使是这样小小的共识，也像是在特朗普主导政治话题多年以后感觉到了一股春风。总体来看，万斯利用丰富的舞台经验，弥补了自己政策不足的缺陷和特朗普随心所欲的发言所带来的麻烦。而沃尔兹而显得严肃紧张，不像平时那种平易近人的样子，在辩论开始时甚至有些磕巴，但随着辩论的进行，他逐渐进步，用适合竞选的常识性语言，为哈里斯政策建议辩护。不过，要承认万斯似乎在很多次交锋中都占了上风。总的来看，沃尔兹最强的时刻是关于1月6日国会暴乱的问题，但是这已经是最后了。对万斯来说，最麻烦的问题之一，就是他对2020年大选的态度以及他曾表示不会认证显示特朗普败选的结果的言论。万斯刚开始回答时，亲切的说，如果沃尔兹成为下一任副总统，他会为他祈祷、送上最美好的祝愿和帮助。然后这种亲切态度就随风而去，拒绝回答沃尔兹关于特朗普是否输掉了 2020 年大选的问题，说他“专注于未来”。不出所料，他也回避了关于他会不会试图挑战今年的选举结果的问题。他坚持称特朗普在1月6日当天曾要求抗议者进行和平抗议，并指出特朗普和平离开白宫，作为权力正常过渡的一部分。他试图将特朗普对 2020 年大选的反对意见，描绘成一些文明言论。事实上，特朗普及其盟友现在被指控密谋推翻选举结果，包括伪造选举人名单。最终导致亲特朗普暴徒在国会大厦发动暴力骚乱。万斯说民主党认为特朗普是对民主的威胁，而他认为民主面临的最大威胁是“审查的威胁”。他还表示，与其进行辩论，哈里斯更愿意通过审查虚假信息来让批评者沉默。沃尔兹则强调，对国会大厦的袭击以及当天的其他暴力事件，远比质疑 Facebook 上的帖子严重得多。 “否认1月6日发生的事情是严重的，这是美国总统或任何人第一次试图推翻选举，这是不可接受的，”他说。“这必须停止。它正在撕裂我们的国家。” 他还提到了2021年 1月6日特朗普支持者袭击警察导致警察死亡的事件，以及特朗普威胁要起诉批评者。他告诉万斯：“Facebook 广告并不是导致 1 月 6 日暴动的原因。” “总统的言论很重要，”沃尔兹说。这是沃尔兹在辩论中表现最出色的时刻，也是最有力的言论。在辩论结束陈词中，沃尔兹照本宣科，概述了哈里斯的“机会”经济和“欢乐政治”，美国应该远离特朗普的恐惧政治。他提到了今晚竞选团队需要他关注的问题：强调民主党广泛支持哈里斯-沃尔兹组合，这场竞选活动让美国人重拾“乐观情绪”，并谴责特朗普。 “我们都知道唐纳德·特朗普是谁，他已经告诉了我们，”他表示，并指万斯将继续支持特朗普的议程。 “卡玛拉·哈里斯给了我们不同的选择，”他说。“卡玛拉·哈里斯为我们带来了一条新的前进之路。她给我们带来了欢乐的政治。” “我谦卑地请求你们投票，”他在最后说道。万斯在最后陈词中则强调，拜登-哈里斯政府执政后，生活变得更加艰难。他认为能源、食品和住房等成本已经变得更加昂贵。他说哈里斯有近四年的时间来证明她为什么应该领导这个国家。万斯认为，在现任领导下，人们无法实现美国梦，“我们需要改变”和“新的方向”。 “我们需要一位之前已经做过这件事并且做得很好的总统。” 不得不说，万斯还是年轻，表现比特朗普强出太多。来源：加美财经

加美财经2024-10-03

北京也出手了！中国违约开发商在投机狂潮中飙升200%

期的措施将有助于稳定房地产市场，但推动房价上涨和恢复需求将是一个挑战。房地产行业的持续拖累将导致需求出现大幅缺口，令经济增长低于预期。” 房地产行业曾占中国GDP的25%以上，但自2020年北京打击该行业的过度债务以来，房地产市场经历了长期下滑。尽管中国官员加大了支持力度以缓解家庭的财务压力并稳定陷入困境的房地产市场，但这些先前的举措并未带来显著的转变。

风起2024-10-02

住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城

吁政府出台更多措施，来重建中国购房者对房价上涨的信心。像北京、上海和深圳这样的大城市，鉴于活跃的经济和不断涌入的移民，几乎肯定能够吸收过剩的房源。问题在于小城市。这些城市通常经济前景较弱，且人口在下降。在中国，研究人员通常将城市分为不同的等级，接近340个被分类为三线、四线和五线的城市——人口从数十万到几百万不等，在经济上面临困境。根据《华尔街日报》对官方数据的计算，从2020年到2023年，至少60%的中国三线、四线和五线城市人口有所减少。哈佛大学经济学教授肯尼思·罗格夫表示，这些城市占中国住房库存的60%以上。尽管人口下降，许多城市仍鼓励开发商继续建设，因为土地销售和建筑业增长，能够推动经济发展并充实地方政府的财政收入。随着中国经济疲软，解决不必要的房产问题变得越来越紧迫。5月，北京推出了一项救助计划，由人民银行提供高达420亿美元的低息贷款给中国银行，银行再向国有企业发放贷款，这些企业将购入空置房屋并将其转化为廉价住房。然而，截至6月底，银行仅使用了4%的额度。经济学家表示，即使有低息贷款，将空置房产转化为廉租房也没有意义，因为租金太低，企业无法盈利。北京最近加大了对低迷经济和房地产市场的支持措施，包括降低利率、下调二套房首付比例以及允许购房者再融资房屋贷款。然而，经济学家认为，还需要更多措施来帮助中国经济摆脱困境。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，中国政府应推出更全面的救助方案，购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题。预计成本为4200亿美元。这一方案并不包括中国三线、四线和五线城市的空置房屋。许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产。经济学家称，部分房屋最终可能会逐渐荒废。白菜价的房子在中国东北城市沈阳边缘的一个名为国宾府的废弃开发项目，展示了房地产危机可能的后果。这个项目的建设多年前就停止了，里面有超过100座未完工的欧式豪华别墅。最近一次探访中，山羊在这个废弃的住宅区内漫步。曾作为售楼展示厅的“宏伟之地”看起来像一座末日歌剧院，破旧的吊灯悬挂在天花板上。开发商因债务违约，这个项目的未来依然不明。在这个未完工的别墅区附近，牛群徘徊在建筑物之间。虽然沈阳的人口还在增长，但在与俄罗斯接壤的寒冷城市鹤岗，人口从2010年的109万下降到了94万。几年前，鹤岗的房地产市场火爆，房产爱好者在网上发布信息，称房价“便宜得像白菜”。如今，根据在线房地产经纪人的说法，房价比当时还低，销售几乎停滞。从2019年到2022年，鹤岗未售出的房屋库存增加了一倍多。根据官方数据，2022年鹤岗仅售出534套住宅，假设每套房子的平均面积为1200平方英尺（中国2020年普查的平均数据）。一套650平方英尺的市中心公寓，最近的挂牌价格不到9300美元。周永志（音）曾在鹤岗长大。他说，市中心的大多数高层公寓在晚上都是漆黑一片。“鹤岗是我的家乡，我希望它能繁荣发展。但我看不到它在未来10到20年内有太大的希望”。哈佛大学教授肯尼思·罗格夫认为，中国一些城市可能有四分之一的房屋是空置的。他表示，在这样的地方，“即使在中国，维护法律和秩序也非常困难。我认为这将在未来成为一个严重的社会和治理问题。” 复杂的问题中国的房地产过剩问题是在多年的建设热潮中逐渐形成的，直到2021年，北京因担心泡沫，收紧了对开发商的信贷。开发商很快发现，他们已经过度建设。要准确确定问题的规模非常困难。中国没有提供官方的空置单位统计数据，因此经济学家只能通过空置率、建筑许可等数据来源进行估算。他们估计空置房数量达数千万套，这些空置房屋分为几种类型，每种都是挑战。在多达9000万套空置房屋中，约3100万套房屋已经全部或部分建成，但从未出售。这类房屋可以被推倒重建，但许多项目因开发商破产而陷入诉讼。在许多情况下，城市和开发商希望完成这些房产。另有5000万到6000万套房屋已经售出，但仍空置。由于缺乏其他投资渠道，许多中国人将多余的资金投入到投机性房产，尤其是在房价较低的小城市，但他们并没有打算居住在这些房产中。根据花旗研究的最新调查，大约74%的中国一线和二线城市家庭在全国拥有多套房产，而近20%的家庭拥有三套或更多的房产。这些房屋可能更难处理，因为主人仍希望房价升值。许多房产位于部分入住的建筑中，无法被拆除。另外2000万套房屋虽然已经售出，但由于开发商的资金问题和市场状况不佳，基本未完工。房主仍希望获得这些房屋，但开发商却没有资金完成建设。海上的威尼斯当经济形势好的时候，许多开发商将目光投向了较小的城市。大城市的房价越来越高，投资者似乎只要价格继续上涨，就愿意在任何地方购房。这些较小的城市也很积极。尽管中国人口已达到峰值的迹象明显，但许多城市仍发布了强劲的人口增长预测，因为这样有助于他们从省级政府获得更多资源，并为更多的建筑项目提供合理依据。在长江入东海的启东，当地官员多年来一直努力吸引大型投资项目，例如工厂。将土地出售给开发商帮助他们达到了经济增长目标。根据上海万得信息的数据，启东的土地销售收入从2017年的9.32亿美元翻倍至2021年的20亿美元。开发商则将启东宣传为上海的理想后花园，距上海仅两小时车程。启东市人口在2020年达到110万的峰值，随后连续三年下降。自2007年以来，当地的工作岗位数量也在减少。其中一个新项目“海上的威尼斯”拥有4万套住宅、一个人工沙滩和一个五星级度假村。居民可以享受仿威尼斯的运河和遍布希腊、罗马雕像的小径。房地产代理商向大宇（音）回忆起这些高峰年期间的狂热需求。一些买家甚至公开讨论为情人购买公寓。还有一些人愿意在未亲自检查房屋的情况下付款。但大多数人——主要是来自上海的购房者，将这些房产作为投资，长期空置。向大宇表示，如今，大多数房屋在一年中的大部分时间里都无人居住，只有在夏季高峰时，入住率才上升至约60%。许多业主正在试图出售房产，数十套房产被列在拍卖网站或通过抖音上进行推广。在最近发布的一段抖音视频中，一位房东带着房产中介参观了一套1030平方英尺的房子，房东表示他在2016年和朋友去启东度假时，以大约10.1万美元的价格购买了这套房子。 “当时我觉得这套房子视野不错，所以就买了。我从来没有住过这里，完全是为了投资。”他说道。他现在试图以约6.31万美元的价格出售。 “海上的威尼斯”由现已破产的中国恒大集团开发。其北边是另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经

加美财经2024-10-02

多伦多房地产泡沫风险全球排名第五

拿大央行的降息可能会再次推动这些城市的房价上涨，但“外国买家禁令、库存增加以及黯淡的经济前景，可能会阻碍房地产市场的快速复苏。” 相比之下，加拿大城市的情况要比迈阿密好得多。迈阿密在瑞银指数中以1.79的得分位居榜首。报告指出，自2019年底以来，迈阿密的房价已经上涨了近50%，其中7%的涨幅发生在过去的四个季度。温暖的气候、美丽的海景以及免征个人所得税的政策吸引了大量富裕的新移民，他们竞相抢购海边的高端房产。瑞银还指出，苏黎世是欧洲房价涨幅最大的城市之一。尽管抵押贷款利率上升，但自疫情以来，苏黎世的房价仍比疫情前高出20%。瑞银表示，由于该地区就业市场强劲、人口增长率高，住房供应紧张可能导致房价进一步上涨，使得苏黎世成为更加昂贵的城市。

Anna Sui2024-10-01

路透社独家：上海、深圳将取消住房限购

北京的三地政府同样未予回应。为了抑制房价上涨，上海和深圳分别于2011年和2010年对购房者实施限制。据报道，周四（9月26日），在中共中央政治局会议上，中国领导人承诺，力争实现 2024 年 5% 左右的经济增长目标，并遏制房地产市场下滑，之后中国计划出台放松管制措施。此举若得以实施，标志着中国决策者为遏制房地产行业长期低迷采取了最新举措，该行业已经严重拖累了世界第二大经济体的增长。这些措施将遵循中国央行周二宣布的超出预期的货币刺激和房地产市场支持措施，包括注入流动性和降息，旨在外界恢复对经济的信心。中国沪深300房地产指数周五早盘在路透社报道发布后延续涨势。该指数收盘上涨 8.28%。

Lisa2024-09-27

人口增长放缓，特鲁多移民计划遭受质疑

尽管移民激增在一定程度上促进了经济，但房价上涨和公共服务的压力导致特鲁多政府和移民政策的支持率下降，迫使他采取措施减少部分新移民。特鲁多的减少移民计划主要针对临时居民，涵盖国际学生、外籍劳工和庇护申请者。尽管政府的努力正在缓慢遏制这一群体的增长，但速度仍不理想。第二季度，临时居民仅增加了11.8万，是自2023年第一季度以来的最小净增幅，并且这是连续第三个季度的下降，主要由于学习许可持有者数量的减少。 300万临时移民尽管增速放缓，加拿大的临时居民总数首次突破了300万。第二季度，这部分移民占总人口的7.3%，自3月政府宣布将在未来三年将这一比例降至5%的计划以来，这一数字上升了一个百分点。要实现这一目标，临时居民数量需减少30%，即约100万人。移民部长马克·米勒的发言人艾萨·迪奥普在一封电子邮件中指出，虽然已采取措施限制临时居民的数量，但这些措施的效果不会立竿见影。她表示，随着政策逐步落实，预计2024年临时居民占比将继续上升，尽管新增加的数量已开始下降。加拿大央行在7月上调了近期人口增长预测，认为政府控制临时居民流入的计划将需要更长时间来产生明显效果。尽管预计长期内人口增长将回归正常，但人口的迅速增长仍可能导致未来经济增速放缓。永久居留权困境滑铁卢大学经济学教授米卡尔·斯库特鲁德指出，临时居民要么离开加拿大，要么获得永久居留权才能不再是非永久居民，但这两种选择都充满挑战。 “他们的经济状况捉襟见肘，来到这里是希望获得永久居留权，但名额是有限的，”他说。“因此，这让他们处于两难境地。” 目前，政府的目标是每年接纳约50万名永久居民。然而，移民部长米勒可能会在11月1日的年度宣布中调整这一数字，并首次设定临时居民人数上限。尽管第二季度的年人口增长率从第一季度的3.2%略降至3%，但加拿大的增长率仍位居全球前列。第二季度加拿大新增人口25万，总人口达到4130万。虽然人口增长有所放缓，但仍高于2022年前五十年中的任何一个第二季度。国际移民占了96%的新增人口，出生人数仅比死亡人数多不到1万人，凸显了发达经济体人口快速老龄化的趋势。强劲的移民潮至少在短期内扭转了这一趋势。加拿大的中位年龄连续第三年小幅下降，7月1日降至40.3岁，而平均年龄则与去年持平。这与1967年至2021年中位年龄和平均年龄持续上升的趋势形成了鲜明对比。

Anna Sui2024-09-26

大规模的老宅翻新正在推高加拿大房价

增长了 8%。报告指出，装修“仍然是房价上涨最被低估的因素之一”。报告称：“随着大量资金投入到改造中，填充式建筑正在改变社区的面貌，特别是在现有建筑的价值低于土地价值的地区。” 在城市规划中，“填充”是指，利用已基本开发的区域中的那些尚未充分利用的土地，进行房屋建造。 “例如，将战时建造的平房和较小的两层住宅改建为定制建筑，把蓝领社区改造成新兴的热门住宅区。” Re/Max Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，翻新和装修项目对住房供应和负担能力产生了重大影响。 Alexander在一份新闻稿中表示：“由于城市中所有可用土地都被用于高密度建设，独立式住宅很快就会变为一种珍稀物品。” “在市场上找不到理想房源的人会选择在自己喜欢的地区购买旧房，然后进行翻新或建造。我们预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立屋的价格上涨。” 根据报告中引用的加拿大统计局数据，在 2019 年至 2023 年期间，多伦多和温哥华地区颁发的单户住宅建筑许可证价值略高于 270 亿加元。这一数字较之前五年下降了近 24%，当时单户住宅建筑许可证发放总额超过 337 亿加元。报告称，鉴于大多伦多地区现有住房存量的近 30% 和温哥华约 20% 都是在 1960 年或之前建造的，翻新和填充将成为一种趋势。但报告指出，由于老房子年久失修，隐藏问题很多，翻建的成本可能会超出预算。报告称：“为了充分利用稀缺土地，房主和建筑商都在努力最大限度地增加建筑面积，或者提高传统城市街区单个建筑地块的密度。” 这项研究的重点并不是说装修是不必要的，而是一次性增加对多所房屋进行大规模装修的开支可能会无意中推高整体房价。虽然个别房主可能出于实际原因需要或想要装修，但大规模装修的集体效应可能会导致特定市场的房价上涨，使其他人买不起房子。

Lisa2024-09-25

路透深度：消费者对美联储降息50个基点已经麻木了吗？

力公司工作。在新冠疫情期间，内华达州的房价上涨很快。内华达州是总统竞选的七个关键战场州之一，副总统卡马拉·哈里斯 (Kamala Harris ) 取代总统乔·拜登 (Joe Biden) 成为民主党候选人，前总统唐纳德·特朗普 (Donald Trump ) 是共和党挑战者，她正在积极角逐内华达州。如果说住房成本让米勒的女儿感到烦恼，那么塔可钟的物价上涨则导致米勒减少了周五晚上和孙女一起去这家快餐店的次数，而且她倾向于投票给特朗普，因为“我认为拜登在控制通胀方面做得并不好”。哈里斯的支持者们对高价也有类似的担忧，尽管他们相信她是解决这个问题的最佳候选人。（图源：路透社）借贷成本下降美联储在 9 月 18 日降息之后很可能还会进一步降息，预计在美国大选后一天开始下一次为期两天的政策会议时，美联储将至少再降息四分之一个百分点。正如利率上调会导致家庭和企业信贷成本上升，从而抑制他们通过借贷、消费和投资来抑制通胀一样，借贷成本的降低也改变了潜在购房者和企业的考量，特别是那些希望融资购买新设备或扩大生产的小企业。美联储一直在暗示即将实施的宽松货币政策已经让钱回到了人们的口袋里。例如，最受欢迎的住房贷款——30 年期固定利率住房抵押贷款的平均利率从一年前的接近 8% 降至接近 6%。房地产公司 Redfin 最近估计，截至 9 月 15 日的四周内售出或上市的房屋的平均还款额比 4 月份创下的历史最高水平低 300 美元，比一年前低近 3%。但由于已经完成调整，“未来几周抵押贷款利率可能会保持相对稳定”，Redfin 经济学家陈钊在公司网站的一篇文章中写道。事实上，根据美联储工作人员的基线估计，抵押贷款利率可能会稳定在 5% 左右的某个水平，这意味着大部分的纾困措施已经发生。银行已开始下调向信誉最好的借款人收取的“优惠利率”，以配合美联储降息。其他形式的消费信贷（汽车和个人贷款）迄今为止只发生了微小的变化，这些贷款对家庭来说可能更划算，银行可能需要更长的时间才能放弃收取更高的融资成本。投资者和经济学家认为，上周的降息并不那么重要，更重要的是它传达出一个信息：央行准备放松信贷，并有信心近期的高通胀不会重现。事实上，通胀率已出现有史以来最快的下降之一，消费者价格指数的年增长率从2022年6月的9%以上下降到上个月的2.6%。美联储青睐的个人消费支出价格指数7月份上涨2.5%，接近央行2%的目标。（图源：路透社） **情绪低落** 尽管人们担心就业市场可能处于疲软边缘，但美国经济表现仍然相当良好。首次申请失业救济人数仍处于低位，最近一周意外下降，而失业率 8 月份为 4.2%，较去年同期有所上升，但美联储认为这一水平在可持续水平左右，不会产生过高的工资和价格压力。费城联储制造业指数最近上涨， 8 月份零售额增长，尽管预期零售额会下降。但这些都没有导致公众情绪发生决定性的转变。根据路透社/益普索民意调查，认为经济正朝着正确方向发展的美国人比例从 2022 年 5 月的 17% 上升至 8 月的 25%。然而，认为经济走错路的比例从同期的 74% 下降至 60%。纽约联储今年年初的一项调查显示，人们感觉生活比一年前好，并预计未来一年会有更多的改善。但自那以后，尽管通胀进一步放缓，降息的可能性加大，但情况却发生了逆转。（图源：路透社）密歇根大学的消费者信心指数一直在改善，但近几个月来有所下降，目前仍低于疫情前的水平。美国人口普查最新的家庭“脉搏”调查显示，过去一周报告支付家庭开支有困难的人数比例自2022年通胀达到峰值以来有所下降，但最近几乎没有改善。（图源：路透社）美联储主席杰罗姆·鲍威尔在上周降息后的新闻发布会上表示，他的目标是让经济保持在央行两大目标——稳定通胀和健康就业市场之间。为此，信贷将有所放松，但不保证一定的速度。 “这是这一进程的开始，”鲍威尔说。“方向是……朝着中立的方向发展，我们将根据实际情况，以我们认为合适的速度或速度采取行动。”

埃尔瓦2024-09-23

美联储官员乐观表态：经济恢复速度超预期货币政策亟需“正常化”

比美联储 2% 的目标高出半个百分点，房价上涨速度仍快于预期，以及经济和就业市场放缓的感觉之间的妥协。博斯蒂克在今年早些时候预计降息步伐将不那么激进，开始时间会较晚，并表示上周的更大幅度降息“不会锁定进一步行动的节奏”，这将取决于即将到来的数据。但是，他说，“通胀下降的速度比我预期的要快，最新的数据坚定了我的信念，即美国经济确实正在可持续地恢复价格稳定。”他指出，企业表示他们的定价能力“几乎消失了”，最近一些重要的通胀指标低于美联储的目标。他说，与此同时，公司也在采取更谨慎的招聘方式，尽管他们似乎还没有到裁员的地步。他说：“我们在通胀方面取得了足够的进展，劳动力市场也表现出足够的降温，现在是改变货币政策方向以更好地反映更平衡的风险的时候了。”

Heidi2024-09-23

卡尔加里：房价上涨致8月销量下滑近20%

卡尔加里8月房屋销售量同比下降近20%，主因是房价上涨。

Lisa2024-09-04

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