FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

英国央行官员暗示该国可承受20%的房价跌幅

Cunliffe说，“但当然，过去两年房价上涨了近20％。所以，仔细想想，距离出现负资产和廉价急售之间还有较大的缓冲空间。” 　　英国央行行长安德鲁·贝利补充说，“我们当前的处境绝不轻松。我们非常清楚这对千家万户的影响，非常清楚。” 　　但他表示，相较于2008年金融危机和1990年代经济衰退等前几次低迷时期，如今的家庭更具韧性，原因是家庭债务总额较低，且贷款成本占税后可支配收入的比重较小。　　同时，银行“应监管要求，需要为客户提供比以往更多的支持来应对这些问题。他们不能像过去那样迅速地强制收回房屋”，贝利说道。　　英国的银行均通过了压力测试，证明其具有韧性，可以承受房价下跌30％的影响。

金融界2022-12-14

国金宏观：防控优化后，经济修复的“快”与“慢”

.6％、较上月下降0.8个百分点，预期房价上涨占比约23.4％、较上月提升2.4个百分点。　　　　　　中国对主要贸易伙伴出口同比普遍加快回落，出口集装箱综合运价指数进一步回落。11月，我国对美国、欧盟、日本出口同比分别较10月回落12.9、1.7、9.4个百分比至-25.4％、-10.6％、-5.6％，其中对日本的出口同比由正转负。本周（12月4日至12月10日），中国出口集装箱运价指数CCFI延续下行、较上周回落3.7％，分航线看，美西、欧洲航线运价分别较上周回落0.1％、5.8％；近期日本航线运价下行幅度有所加大，本周较上周回落0.6％。　　　　　　　　　　经过研究，我们发现：　　（1）全国单日新增感染有所回落，但多地疫情仍有所扩散、高风险区域数量过千的地区GDP占比提升。近期部委表态未提及“动态清零”并总结过往防控积极成果，多地出台防控优化措施。　　（2）伴随防控优化“新十条”落地，全国高风险地区数量明显回落，但部分地区疫情扩散风险仍较大。交运部等积极落实防控优化、出台措施加快物流交运恢复，多项物流指标已恢复至本轮疫前水平。防控优化带动人流回升，但整体水平偏低、恢复力度明显不及物流。人流改善下，线下消费略有修复，但部分地区消费恢复仍受疫情散发抑制。　　（3）多数工业生产加快走弱，库存压力维持高位。多数上游投资需求持续低迷，前期表现较好的“稳增长”相关投资需求开始回落。出口全面下行压力进一步显现，前期较为稳定的日本航线运价回落幅度加大。　　风险提示：　　1、疫情反复。疫情演绎仍存在不确定性，仍需紧密跟踪各地疫情演变及对疫情防控和经济的潜在扰动。　　2、数据统计误差或遗漏。一些数据指标，可能存在统计或者处理方法上的误差和偏误；部分数据结果也可能受到样本范围、统计口径等影响。　　赵伟团队介绍　　研究报告信息　　证券研究报告：防控优化后，经济修复的“快”与“慢” 　　对外发布时间：2022年12月11日　　报告发布机构：国金证券研究所

金融界2022-12-12

贝壳研究院2023年房地产市场展望：供给侧从积库存到去库存，需求侧从超前消费到理性消费

，2021年达到了15.7亿平米。这是房价上涨乐观预期使得住房消费提前释放的结果。　　2021年下半年以来，房价上涨预期被打破，截至2022年11月贝壳50城二手房房价指数已连续下降16个月，过去对房价上涨的乐观预期转为对房价持续下跌的担忧。叠加居民收入预期的降低，居民的住房消费由过去多年形成的提前消费机制转变为理性消费、延迟消费，购房偏好从追求资产回报转变为追求性价比，更加注重决策质量。因此，我们看到今年新增住房需求和销售量已经大体相等。这表明“房住不炒”真正起到了作用，现在的销售基本等同于真实“住”的需求。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。　　需求向核心城市改善群体集中。改善住房需求已经成为当前房地产市场的主要稳定器和驱动力，全国层面改善性住房需求占总需求5-6成，核心城市改善需求占比更高。核心城市住房价格高，人均住房面积小，老房子占比高，购房门槛和需要积累的换房成本也更高，因此待释放的改善住房需求更强。随着稳需求政策向高能级城市扩围深化，以改善需求为中坚力量的住房需求有望加快释放。　　3 　　市场展望：从“不稳”到“稳” 　　2022年的新房销售大降是意料之外情理之中的深度出清，同时也带动销售规模与真实住房需求相匹配，接下来市场不具备继续大幅下降的基础。新增供应压力的减少有助于缓解市场库存去化压力，并与中枢下行的需求形成新的平衡。　　销售总量平稳。2023年市场销售额与2022年大体持平，预计全国新房市场销售额同比基本持平，二手房市场销售额略有修复。保交楼取得实质性进展之后，消费者对购买新房的观望情绪在很大程度上得到缓解，近期积压的部分延迟购买需求有望在2023年逐步释放，带动全年新房成交量略高于新的需求中枢11亿平。二手房成交略有修复主要受益于两方面。一是二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。二是换房政策利好加快兑现。换房退个税政策将于2023年底到期，叠加核心城市改善需求支持政策的落地，部分改善换房需求可能在2023年释放。　　全年价格趋稳。重点城市市场价格预计二季度到年中企稳。至2022年11月，贝壳50城中除北京、上海等个别城市二手房价格略高于去年同期外，其他46个城市价格均同比下跌，部分城市房价已实现较为充分的价格出清。2023年一季度大部分城市新房市场仍处化解库存阶段，新房二手房价格有继续调整惯性，随着价格出清，成交量在二季度后重回修复通道，价格将逐步企稳。下半年核心城市房价在长时间回调后有望小幅回升，带动全年价格整体平稳。　　新房二手房市场联动性更高。2022年下半年，新房交付风险使得消费者对新房风险规避情绪急剧上升，进而出现无交付风险的二手房市场韧性强于新房市场的局面。随着供给侧对保交楼和优质房企的支持深化，房企资金压力实质性缓解，购买新房的保障得到加强，加上改善换房需求的释放，一二手市场的联动同步性有望增强。　　核心城市核心区市场稳中有升。全国整体市场成交量基本稳定，背后是区域结构的进一步分化，头部市场将占据更高的份额。过去三年，市场持续向长三角、大湾区、京津冀、成渝四大核心城市群和部分核心城市集中。这些城市过去人口净流入较大，需求提升快，但部分核心区新增住房供应跟不上，依然面临住房供需缺口。除了城市之间的分化，城市内部分化也将延续，核心区拥有更坚实的人口和产业支撑，其市场份额、价格走势都将表现出更强韧性。　　[1] 全文新房均为新建商品住宅口径。　　[2] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

金融界2022-12-08

抵押贷款利率、房价持续上涨，美国房屋退市量创纪录

场。　　有报道称，由于抵押贷款利率和房价上涨，需求大幅下降。尽管自上个月以来抵押贷款利率略有下降，但每月抵押贷款付款仍明显高于一年前。　　周四，抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）报告称，30年期平均利率从上周的6.58％降至6.49％左右。一年前，30年期平均利率为3.11％。　　佛罗里达州房地产经纪人希瑟·克鲁亚伊（Heather Kruayai）表示：“一些卖家很难理解，我们已经不再处于房地产市场的狂热之中了，他们很难接受自己错过了高价的机会。”。克鲁亚伊补充道，当卖家意识到自己的房子定价过高时，他们的房产已经在市场上停留太久了。　　数据显示，加州萨克拉门托市的上市份额最高，为3.6％，在12周内从市场上退市。根据经纪公司的数据，这比一年前增长了1.6％。

金融界2022-12-05

房地产企业将迎扩表机遇

心城市新房供应可能偏大，即使需求复苏，房价上涨压力也很小。　　由于长期的缩表，地方供给土地的意愿十分强烈，土地市场机遇明显。各项政策不断推出，尤其是疫情防控政策的优化和按揭贷款利率的下调，预计很有可能推动房地产市场需求在2023年初明显复苏。因此，我们认为，房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇——即低廉的土地价格和行将复苏的销售组合。即便全国区域的销售仍有不确定性，但企业新增土地大多位于一线和强二线核心城市。我们相信，是否能在未来6个月取得股权融资和适当增加杠杆利用，可能是决定企业未来发展前景的关键。　　我们相信，政策多管齐下，将有助于助推房地产企业进入信用新周期，企业销售、信用和投资的恶性循环即将扭转，资产负债表有望实现修复，在A股融资平台优势提升的过程中，积极把握发展机遇的企业有望迎来盈利能力的长足提升。我们看好A股房地产开发企业。　　风险提示：至少在当前，销售远未转好。2022年11月，我们跟踪的样本企业销售金额同比下降15.5％，1-11月累计同比下滑32.1％，边际降幅有所收窄。11月前29天，我们跟踪的42个样本城市新房套数同比下降37.6％（2022年1月1日至11月29日累计下降30.3％），14个样本城市二手房网签套数同比增长22％（2022年1月1日至11月29日累计下降10.1％）。

金融界2022-12-04

分析师预计：明年美国房价将下跌12%，仍有许多人买不起房

之一左右。分析师表示，在过去两年平均房价上涨40%之后，温和的下跌将不足以让人们负担得起住房，房价上涨的部分原因是新冠疫情期间对更多空间的需求激增。过去十年里，美国房价翻了一番，但自今年年初以来，抵押贷款利率翻了一番，从3.3%上升到6.5%左右，这使得房产市场的历史性繁荣戛然而止。 11月8日至12月2日根据路透社对25名房地产策略师的调查显示，以Case Shiller 20城市指数衡量的美国平均房价预计今年将上涨13.6%，2023年将下跌5.6%以上。如果这一预测最终实现，这将是10年来房价首次出现全年下跌。如果按这一指标衡量，美国平均房价将在6月份达到峰值，自那以来房价已经下跌了约4%。据预测中值显示，预计平均房的总降幅为12%，估计降幅最高可达30%。咨询公司RSM的高级房地产分析师Crystal Sunbury说，“高昂的房价加上高抵押贷款利率，让许多美国人买不起房。市场调整预计将持续到2023年，房产市场已经回吐了疫情期间的部分大幅涨幅。” Sunbury预计明年房价的平均降幅为5%，与市场普遍看法大致相同。但根据对另一个问题的回答中值显示，房价需要从高峰到低谷下降近20%，才能让人负担得起。预测最高可达40%，大致相当于2007至2008年金融危机前的调整水平。人们预计，强劲的就业市场和紧张的供应将防止方式崩盘。24位受访者中有14人表示，这种情况发生的可能性很低或非常低。在剩下的10人中，9人认为很高高，1人认为非常高。成屋销售已连续9个月下滑，10月成屋销售年率从年初的近650万户降至440万户，预计在明年第三季度之前，成屋销售均值将维持在当前水准附近。美国独栋住宅建设和未来建设许可也降至2020年6月以来的最低水平。 Windermere Real Estate的Matthew Gardner表示：“2023年美国的房价将在一定程度上受到库存限制的保护。许多潜在的房屋卖家不愿意失去他们目前享受的历史低位利率，这将限制全国性的房价调整。” 由于大多数美国人采用了30年期固定抵押贷款，房主不会立即感受到利率上升的影响，因此减少了丧失抵押品赎回权和彻底崩盘的风险。

Sue2022-12-03

【中指快评】全年土地市场高开低走，核心城市11月表现喜人

价成交宗数占比39％。受期房烂尾担忧、房价上涨预期转弱、居民收入预期悲观三重影响，房地产市场表现不振，房企拿地意愿持续走低，溢价成交宗数占比降至20％以下，多地土拍甚至100％地块底价成交，市场化运作房企参与积极性亦呈下降趋势，城投再次进场托底，成为市场绝对主力。　　回顾11月，22个集中供地城市中，共有8个城市完成了新一轮土地集中供应，累计成交85宗涉宅用地，揽金约853亿元。11月土拍热度较高的城市仍以核心城市为主，其中北京四批次超80％地块溢价成交、半数地块地价触顶；深圳四批次超60％地块溢价成交，同样半数地块地价触顶；杭州四批次半数地块溢价成交，超30％地块地价触顶。反观其他城市，绝大部分地块以底价成交为主。热点城市在年末土拍热度提升的主要原因：（1）目前全国房地产市场仍未企稳，高能级核心城市由于城市基本面好、房地产市场仍有热度，是当下房企为数不多的投资选择。（2）核心城市供地缩量提质，本次北京、深圳、杭州四批次供地总量均为个位数（6-8宗），且主城区地块占比较高，对房企吸引力较强。（3）部分房企仍希望完成今年全年投资任务，希望在年底把握为数不多的核心城市供地机会。从拿地企业结构来看，近期的表现同样为行业的发展注入了希望。其中表现最为抢眼的是杭州，作为民营经济的重镇，杭州四批次土拍仅1宗地块由国资竞得，其余地块均由民企获取，民企拿地金额占比达92％。此外，同处长三角的无锡，本次民企拿地金额占比也超过30％。这样的变化与金融十六条中“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”对于行业信心的提振不无关系。　　展望12月，尽管近期各类利好政策不断，但无论是金融16条、预售资金监管优化、还是“第三支箭”，其核心目的都是对房企的纾困，很难在土拍市场立刻起到作用。在房地产市场企稳之前，土地市场尚不具备全面回升的基础，热点城市仍将聚焦在北上深杭等核心城市。目前已明确供应的集中供地城市包括苏州、武汉、上海、广州和天津，其中最值得关注的可能是上海四批次6宗地块的土拍表现，另外值得期待的则是传言中的北京五批次。当然后续或将还有更多城市赶上今年的土拍末班车。最后的一个月，让我们一起关注。

金融界2022-12-01

中信证券：房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇

心城市新房供应可能偏大，即使需求复苏，房价上涨压力也很小。　　▍难得的扩表机遇。　　由于长期的缩表，地方供给土地的意愿十分强烈，土地市场机遇明显。各项政策不断推出，尤其是疫情防控政策的优化和按揭贷款利率的下调，预计很有可能推动房地产市场需求在2023年初明显复苏。因此，我们认为房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇——即低廉的土地价格和行将复苏的销售组合。即便全国区域的销售仍有不确定性，但企业新增土地大多位于一线和强二线核心城市。我们相信，是否能在未来6个月取得股权融资和适当增加杠杆利用，可能是决定企业未来发展前景的关键。　　▍风险提示：　　至少在当前，销售远未转好。2022年11月，我们跟踪的样本企业销售金额同比下降15.5％，1-11月累计同比下滑32.1％，边际降幅有所收窄。11月前29天，我们跟踪的42个样本城市新房套数同比下降37.6％（2022年1月1日至11月29日累计下降30.3％），14个样本城市二手房网签套数同比增长22％（2022年1月1日至11月29日累计下降10.1％）。　　▍把握信用新周期起点的扩表机遇：　　我们相信，政策多管齐下，将有助于助推房地产企业进入信用新周期，企业销售、信用和投资的恶性循环即将扭转，资产负债表有望实现修复，在A股融资平台优势提升的过程中，积极把握发展机遇的企业有望迎来盈利能力的长足提升。我们看好A股房地产开发企业。

金融界2022-12-01

央行不为人知的秘密！美元强势不会走远 “中国悄悄在做这个举动”

持审慎和选择性，因为政府会避免可能导致房价上涨的政策。 “新冠清零政策的方向和预售房屋的及时交付也是影响购房者情绪的关键因素，有效实施最近宣布的支持私人开发商的措施对于流动性也很重要。” 然而，全球货币市场的长期轨迹仍然对美元不利，因为中国和其他主要国债持有国转向一种曾被约翰·梅纳德·凯恩斯斥为“野蛮遗迹”的资产，该遗物现在对美元多头发出红色警报。

小萧2022-11-25

专家预测：加拿大房价将从峰值下跌17.5%，达到2008年经济衰退期间的两倍

，达到近5%。但在新冠疫情期间加拿大房价上涨了50%以上，而且已经被视为世界上最昂贵的房地产市场之一，预计的下跌将不足以将房价推至可承受的水平。加拿大家庭的债务与净可支配收入之比为1.85，是世界上负债最多的家庭之一，由于他们对可变利率抵押贷款的敞口较大，因此更容易受到高利率的影响。在11月8日至22日对12位房地产分析师的调查中，他们对峰顶至谷底的修正预期在10%(大约是市场已经下跌的幅度)到30%之间。牛津经济学院(Oxford economics)加拿大经济学主任Tony Stillo表示，高抵押贷款利率和疫情期间价格的恐慌上涨，使住房平均成本“比中等收入家庭的借款能力高出35%”。 “我们预计房价将下跌30%，同时收入稳定增长，抵押贷款利率企稳，住房供应增长更强劲……将导致房价在2025年底前回到可负担的区间。” 根据对另一个问题的中值回答，房价需要从峰值到低谷下降25%，才能让人们负担得起。受访者的比例从18%到35%不等。这与加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers的观点一致。本周Rogers表示，房价需要下跌，以恢复住房市场的平衡。根据调查的预测中值，加拿大平均房价今年较2021年上涨11.8%，预计明年将下跌10.0%，2024年将上涨1.3%，落后于消费通胀。 “我们面临的情况很特殊，需求已经崩溃，买家没有资格或负担得起年初的价格。但是，在一些地区以外，可供选择的房型并不多，卖家仍然可以说‘不，谢谢’，” BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示。上月新屋开工数下降11%，原因是卖家推迟上市，希望春季房价会上涨，同时借款成本飙升拖累了需求。由于消费通货膨胀率远高于央行2%目标的三倍，市场预计央行的隔夜利率将在明年达到4.25-4.50%的峰值。多伦多和温哥华的房价是近年来房价上涨幅度最大的两个地区，据预测，这两个城市的房价在2023年将分别下跌11.0%和9.3%。自疫情爆发以来，这两个城市的房价分别上涨了58%和35%。当被要求对加拿大平均房价进行1到10级的评级时，其中1级非常便宜，5级价格大致合适，10级非常昂贵，11位受访者的预测中值为8。多伦多和温哥华的评分是9分。大多数房地产市场专家表示，房价崩盘的风险很低。在金融危机期间，美国房价暴跌了40%左右，但加拿大房价当时只下跌了9%。 “在新冠疫情之前较为‘正常’的时期，房价下跌30%会被视为崩盘。然而，在当前的背景下，大流行期间房价在短短两年时间里飙升了50%，30%的价格调整仍将使房价高于疫情前的水平，”Stillo补充说。

Sue2022-11-25

24小时热点