FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

【预见2023】鲁政委：财政货币政策协调的重要性提升，可考虑设立住房银行、助力隐性债务化解等突破点

态？　　鲁政委：展望2023年，由于房价上涨预期依然不强，随着金融市场风险偏好的企稳回升，居民金融资产占比上升的趋势有望延续。新增居民购房贷款的规模有望高于2022年，但难以回到2021年的水平。融资需求增长仍需依靠政府部门和企业部门的拉动。　　居民购房贷款是居民负债的主要组成部分，其余额的变化能够较好地反映居民调整杠杆的行为。截至2022年第三季度，个人购房贷款余额为38.9万亿元。2022年前三个季度贷款余额增加5900亿元，较去年前三季度的29300亿元下降了23400亿元，贷款余额的增长幅度在2022年显著放缓。　　此外，从增量的角度看，居民户新增人民币中长期贷款在2022年的2月和4月出现了两次罕见的负增长。从贷款余额和增量的变化都体现出当前居民对贷款购房的意愿正在下降。这也是2022年贷款增长乏力的主要原因。　　金融界：您认为制约我国居民消费的因素有哪些？　　鲁政委：2022年我国居民消费增速处于低位运行，恢复基础尚不稳固。由于居民人均消费支出=居民人均可支配收入x居民消费倾向，因此对于消费总量的变化，我们可以从居民收入和边际消费倾向两个方面进行分析。　　从历年的分解结果来看，人均可支配收入同比增长对居民人均消费支出增长的贡献度更大，然而在2020年消费增速下降的过程中，居民消费倾向的降低也扮演了重要的角色。2020年至2021年人均可支配收入两年平均增长6.9％，较2019年回落了2个百分点；消费倾向两年平均下降1.1％，较2019年降低了0.8个百分点。2020至2021年人均消费支出两年平均增速较2019年增速下降了2.9个百分点。其中，人均消费增速下降中约69％来自于收入增长放缓，约31％来自于消费倾向的回落。　　我们认为，居民收入增长是支撑居民消费的基础，而疫情后居民消费倾向的下行则是制约我国居民消费进一步恢复的主要原因。展望2023年，随着疫情管控的放开，我国居民消费倾向较2022年有所修复，但距疫前水平尚有一定的改善空间，而居民收入增长仍将是推动居民消费支出增长的主要动力。　　2023年，随着疫情管控的放开，居民收入预期有望更为稳定，青年人失业压力也可能有所缓和，居民消费倾向有望较2022年回升。但国际经验显示，在防疫政策优化后，居民消费倾向可能仍低于疫情前的水平。2021年以来，美国、日本、韩国等经济体已经先后调整防疫政策，防疫的严格程度有所下降。然而，除了美国外，日本、韩国的居民消费倾向都依然低于疫情前。这可能是由于美国在疫情期间发放了大量的消费补贴，居民资产受疫情的影响较小。　　金融界：为进一步提振市场信心，财政政策、货币政策还有哪些发力点？　　鲁政委：在货币政策方面，年初降准仍有空间，货币当局可能引导存款利率曲线平坦化，以实现鼓励中长期信贷投放与优化存款期限结构的双重目标。同时，结构性货币政策工具将继续发挥重要作用，再贷款支持范围可能扩容至绿色消费等领域，也可能与财政贴息相配合支持科创金融，PSL规模或继续扩容。　　财政政策方面，在财政紧平衡背景下，盘活存量、公共服务领域价格改革的重要性上升。为夯实安全发展的基础，国防支出力度可能加大。财政货币政策协调的重要性提升，可以考虑充分发挥政策性金融准财政功能、设立住房银行、优化国库现金管理、助力隐性债务化解等突破点。　　金融界：请您展望一下2023年房地产市场的走向？2023年楼市能找回信心吗？　　鲁政委：对于房地产相关领域，楼市与涉房消费可能从底部回升，但改善幅度有限。值得注意的是，当前住宅市场供给面临着在建工程偏高与中长期新增供给能力偏低的矛盾。因此，房地产领域融资政策除保在建、保交付外，随着时间推移应逐步开始关注保新增。

金融界2023-02-03

鲍威尔向市场下一道迷魂药！房间里的大象：人们错误解读通胀信号

益的投资者，实际上都获得了巨大收益。房价上涨进一步扩大了这种积极的财富效应，自2019年12月31日以来，现房价格中位数增长40%以上，尽管房价上涨不会像已实现的股市收益那样将钱直接存入银行账户。最后，企业信贷市场也促成了宽松的金融环境。考虑到我们经历过的利率飙升及其对借贷利率的直接影响，这听起来可能违反直觉。然而，当我们查看企业借款人支付的高于国债的实际利差时，他们充其量只是平均水平。鉴于过去的环境，人们会预计信用利差，尤其是对低质量借款人而言，会受到股市波动和衰退担忧的压力而上升。到目前为止，在我们当前的周期中情况并非如此。考虑到美联储与其他因素之间的这场拉锯战，这使得在这些条件下协调转向非常困难，而且可能适得其反，尤其是在总体通胀率仍处于近8%水平的同比基础上。在真正的转向下，货币政策从限制性转向刺激性，美联储的目标将是增加需求。这意味着需求已经减少到足以使通胀消退，经济需要外部支持才能恢复到健康水平。进入这种状态可能会给消费者和投资者带来痛苦。这只有通过越来越严格的美联储政策导致经济活动下降、就业和支出减少、资产市场下跌所创造的财富遭到破坏，或者这些事件的某种组合才能实现。更简单地说，为了有效应对通货膨胀，需要以金融紧缩的形式造成一些损害，无论它来自哪里。但最终结果需要是消费者行为的明显改变，减少支出、减少需求、减少招聘。从美联储的角度来看，他们似乎在遵守协议，在过去六个月里大幅加息，预计加息将持续到2023年年中。毫无疑问，这将有助于收紧金融环境，尤其是在联邦基金利率进一步进入限制区域的情况下。谈到股票，近期股市下跌无疑支持了美联储的紧缩议程，但尚未达到改变消费者行为并相应地允许美联储左右其政策方向的水平。那么重要的问题就变成了，在美联储考虑转向更宽松的货币政策之前，我们还需要跌多远，此外，什么是股价下一轮潜在下跌的催化剂？ (来源:ETF Strategist Channel) 在2022年，标准普尔500指数的过去12个月(TTM)市盈率约为24倍，相当于比其50年平均水平20倍高出20%，比长期平均水平高出40%大约17倍。与此同时，标准普尔500指数的收益比其25年趋势高出约35%。虽然我们已经看到TTM市盈率下降至接近20倍的低点，但在最近的市场下跌中，收益继续增长。这造成了部分负面财富效应，支持美联储的议程，但估值和收益仍高于平均水平。也就是说，我们可能需要下跌多少才能使股票达到公允价值水平？不幸的是，这是一个很难回答的问题，很大程度上取决于美联储设计其着陆的柔和程度，以及通货膨胀正常化的速度。也就是说，从各种情景以及对标准普尔500指数公允价值的假设来看，进一步下跌10%至20%似乎并非不可能，而持平或正回报从目前的水平来看，似乎不太可能。虽然这听起来让投资者感到不舒服，但如果再加上激进的美联储政策，它可能是收紧财政状况足以改变行为、打破通胀并引导我们走向最终转折点的必要因素。 Ryan总结而言，不幸的是，基于当前劳动力市场的强势、仍高于平均水平的股票市场估值以及居高不下的通货膨胀率，可能需要采取更多措施来压低通货膨胀方程式的需求方，以使价格恢复到更高水平稳定的水平。令投资者沮丧的是，这不太可能以股市持续波动的形式带来痛苦。然而，债券收益率上升和股票估值下降也有好的一面，未来的回报看起来比9个月前更有吸引力，并且更接近长期历史平均水平，因为市场目前已经开始纠正过去10年过激行为的过程。 (来源:ETF Strategist Channel) 从债券开始，收益率往往可以高度预测未来的长期回报，美国10年期国债的收益率超过3.8%，与9个月前相比，未来回报潜力大大提高。虽然股票有可能加剧波动，但近期的下跌和估值回撤大大提高了市场对美国股票未来回报的预期，尤其是与年初预测的惨淡回报预测相比。 “在过去的9个月里，我们看到我们对标准普尔500指数的10年年度回报率预测从2021年底的-3%提高到今天的4.5%以上。” 那么投资者应该从这里做些什么呢？Ryan回应称：“虽然这听起来简单且不言自明，但我们建议投资者保持纪律和多元化，尽管股票波动性可能会增加。无论市场环境如何，最合理的策略是根据您的风险承受能力和回报目标制定投资计划，并且不要偏离该计划，即使市场波动使您很想这样做。最终以积极的方式结束，虽然2022年对固定收益和股票投资者来说都是艰难的环境，但似乎在后期出现的估值重置极大地改善了我们对全球资产的长期回报前景。”

小萧2023-02-03

会员

野望房地产最后一波行情

对未来的预期，包括对工资上涨的预期、对房价上涨的预期。在投资中有个概念叫做“economic balance sheet”（经济资产负债表），它是个人进行资产配置的基础。在这张表中，资产项目中有个项目叫做“PV of expected future income”，是对未来收入的折现，在资产配置中这个项目是必须考虑的。消费者可能不懂这个概念，但是在实际中还是会用到相同的思路。现在普遍的预期是未来收入的下降和房价的不涨，也就会减少对非刚需的消费。在伪刚需下，不管是放松限购、降低首付比例、降低贷款利率，还是增加公积金贷款额度，都不可能说动消费者去买房。数据上估算，真刚需部分，我们假设每年700万新人结婚，购房面积按80平计算（小家庭够用），真刚需也就5.6亿平。实际上，根据第八次人口普查数据，2021年全国家庭居住住房总面积为517.2亿平方米，全国家庭拥有住房套数达到14.9亿间，每套房的平均面积只有34.7平。对于伪刚需，按照存量517.2亿平、14.9亿套，应该按照千分之一，甚至万分之一的更新率来估算，算下来也就不到1亿平。从过往的数据看，如果我们把4房及以上以及部分三房的需求看作是伪需求，这个比例大概占到总需求的30%以上，对应2022年的13.6亿平销售面积的伪刚需是4.1亿平以上。这一部分伪刚需会不断向下收敛。除了刚需，还有一部分是投机性需求，俗称“炒房”。有机构测算，疫情前的投机性需求约占到总需求的1/3，我们按照2019年的17亿平测算，大概是5.7亿平。而按照2022年13.6亿平的数据测算，大概是4.5亿平。随着购房政策放松，投机性需求有可能出现反弹，甚至回到疫情前水平。不过长期下来，房价瓶颈决定了投机性需求还是会最终收敛到比较低的水平。这样，在乐观的情况下，刚需和投机性需求加来将会达到15.4亿平（5.6+4.1+5.7），相比2022年13.6亿的销售面积有13%的增幅，有希望带动房地产形成新一波的行情。当然，这个估算只是设定一个锚点，实际上需要跟踪房地产政策边际放松的程度、行业的高频数据来判断需求是否在好转。但未来最终整体需求一定会进入低位平台期，这一波行情（假如有）很有可能是房地产最后的一波行情了。 $旭辉控股集团(00884)$ $龙光集团(03380)$ $碧桂园(02007)$

老虎证券2023-02-02

中、美、英房地产市场低迷加剧对全球经济增长构成风险

涨幅的一半左右。自2012年以来，全球房价上涨了约40%，该咨询公司在去年10月份的一份报告中表示，在最坏的情况下，房地产市场疲软可能会使2023年全球经济增长降至零附近。在美国，去年抵押贷款利率的上升给房地产市场带来了寒意，导致二手房销量出现十多年来最严重的年度跌幅。这给价格带来了压力，尤其是在美国部分地区，例如旧金山，那里的负担能力已经捉襟见肘。在美联储应对通胀期间，这种压力将继续存在。人们普遍预计政策制定者将在周三为期两天的会议结束时将利率上调25个基点，至4.5%至4.75%的区间。中国“拖后腿” 作为世界第二大经济体，中国房地产业的放缓几乎没有减弱的迹象，尽管当局加大了重振该行业的力度。中国房地产信息集团周二公布的初步数据显示，1月份新房销售同比下降32.5%。近几个月来，官员们已采取措施放松对资金紧张的开发商的融资，解除了引发违约浪潮并拖累该国经济增长的去杠杆化运动。地方当局还加大力度刺激购房，包括降低抵押贷款利率和放宽首付要求。Bloomberg Intelligence分析师Kristy Hung表示，这些措施在年中之前不太可能提振销售额。中国房地产市场持续疲软的前景是野村控股公司对今年增长前景的升级看法的潜在不利因素，经济学家在1月31日的一份报告中写道。他们援引官方的说法，即“房子是用来住的，不是用来投机的”，而房价下跌是对投机需求的抑制。英国经济衰退在英国，十多年来的稳定增长已经让位于自2008年全球金融危机以来持续时间最长的房价下跌。 Nationwide Building Society表示，平均房价已连续五个月下跌。抵押贷款利率的飙升和一代人以来最紧张的生活成本危机正在挤压购房者的消费能力，使更多人无法负担房产成本。 Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示：“短期内总体负担能力状况看起来仍将充满挑战。” 特拉斯在短暂担任首相期间制定的预算计划扰乱了抵押贷款市场，因此10月份两年期固定利率房屋贷款的平均利率跃升至6.65%的14年高点。抵押贷款利率已从峰值下降至远低于6%，但购房者和续签交易的家庭仍面临着痛苦的高月还款额。

Peng2023-02-01

平安证券首席经济学家钟正生：短期疫情扩散带来的“阵痛期”不必过忧消费反弹速度有望较快

。目前，我国房地产市场仍在调整，无论是房价上涨带来的财富效应，还是更为滞后的房租上涨压力，均较为可控。　　防疫调整后供需有望更加匹配，通胀压力不必过忧　　金融界：当前有不少观点认为，一旦经济开放后，我国服务业价格面临上涨压力，尤其是餐饮服务、线下文娱、家庭服务等“接触类”服务业。由于部分劳动力因疫情担忧而退出这些行业，以后是否会造成供需错配？　　钟正生：我国劳动力供给（尤其服务业）弹性可能更强。疫情对我国人口的冲击有望远小于美欧；我国失业率处于历史偏高水平，就业市场整体处于“供大于需”的状态。这不仅意味着居民消费实力与意愿有待复苏，也意味着就业市场修复的弹性较强。从全国数据看，2022年二季度和四季度本土病例高增时期，我国服务业PMI从业人员指数均明显走弱，说明服务业就业受到冲击。我们认为，严格防疫时期，接触类服务业的供给端所受压制或已经明显大于需求端，防疫调整后的供需反而有望更加匹配，相关通胀压力不必过忧。　　总结而言，我国经济在此轮开放时恰处于“弱周期”，就业和居民预期的修复可能偏慢，消费复苏也可能受到压制，而劳动力供给反而不是太大问题，继而对总需求和总供给的匹配问题无需过忧。

金融界2023-01-18

【预见2023】首钢基金首席经济学家乔永远：中国经济步入复苏的早期

地产销售，而真正拉动地产销售的是居民对房价上涨的预期；　　2023年人民币走势将不会“一帆风顺”，但到年末有望上升至6.6左右；　　2023年将是REITs大发展的一年。在当前低利率、金融监管趋严背景下，基金对REITs的需求不断提升，有扩募潜力的REITs将会受益，有望推动二级市场价格上涨。　　以下为对话全文：　　2023年中国可能成为全球经济下行环境中的一抹亮色　　金融界：您认为影响全球经济前景的因素主要有哪些？　　乔永远：首先，中美周期反转。一方面，中国经济步入复苏的早期。“乙类乙管”之后，中国的重心从保障群众健康转向加速经济发展，经济增速会靠拢潜在增长率，全力达到5％以上的水平，确保平稳实现2035年目标。综合世界银行和IMF的预测来看，中国将是极少数2023经济增速有望超过2022年的主要经济体，中国经济将再度成为全球经济的“强心针”。　　另一方面，美国经济迎来衰退的早期。美联储加息速度40年未有，已经显著压制了流动性和居民需求，却仍未缓解通胀至合意水平，12月CPI维持在6.5％的高位。因此，美国“软着陆”的可能性小，12月非制造业PMI跌落荣枯线，下降超6.9个百分点；12月平均周工时降至34.3小时，低于2010年至2019年平均34.4的水平，可能代表着全职工作的裁员潮正在扩大。　　其次，疫情扰动延续。疫情不止这一轮，2022年BA5（BF7）、XQ、XBB等变异毒株不断出现，传播能力、免疫逃逸能力都在不断上升。进出境人流增多后，“第二波”可能出现，再次扰动线下消费和生产。　　再次，地缘政治风险。全球政策高度不确定，俄乌冲突还在持续，冲突的规模、持续时长都在不断增加，对全球经济、尤其是大宗商品价格造成长期的影响。此外，中美争端没有彻底缓解，一定程度上阻碍了中国宽货币和美国降通胀，减弱了全球经济复苏的强度。　　总的来说，2023年的负面因素较多、乐观的因素较少，中国可能成为全球经济下行环境中的一抹亮色。　　本次通胀可能长期存在，预计本轮美联储加息的终点将位于5％与6％之间　　金融界：世界范围内市场的整体通胀水平正在快速增长。这种全球性通胀局面是暂时的还是长期的？目前的高通胀主要是由什么引起的呢？　　乔永远：本次通胀具有较强的韧性与粘性，可能长期存在。　　此轮通胀过程是多方面因素共同导致的，成因较为复杂。欧美流动性刺激是主因。2020年初，欧美国家释放了巨量的流动性，暂时性修复了居民的资产负债表，也推升了单位产量对应的货币数量。正如弗里德曼名言，“通货膨胀永远而且无处不在是一种货币现象”，不仅是70年代“大滞胀”的解释，也是本次通胀周期的成因。战争和疫情是催化剂。俄乌冲突导致全球能源、金属等大宗商品价格暴涨，直接导致了欧洲和日本的地区的输入性通胀 “长新冠”一定程度上减少了欧美的劳动参与率，造成工厂人力短缺、生产放缓，导致服务通胀的水平居高不下。　　预计本轮美联储加息的终点将位于5％与6％之间。尽管美国经济软着陆的呼声很高，我们倾向于认为，美联储将会选择一定程度的经济衰退，来尽快压低通胀。一是，维护央行的声誉，美联储主席鲍威尔已经做出“higher for longer”的表态，转鸽的可能性小；二是，防范滞胀的风险，美联储会尽力防止70年代重演，确保经济政策不陷入两难境地。从历史来看，美联储加息的终点要高于核心通胀，目前的核心CPI是6％。　　房贷利率下降不一定拉动地产销售，真正拉动地产销售的是对房价上涨的预期　　金融界：您如何看待当前中国经济面临的挑战？请展望一下2023年的中国经济？　　乔永远：不宜过度乐观，也不宜过度悲观。尽管2022年基数较低，但想要实现5％、甚至更高的经济增长依然需要做出较大的努力。必须承认，2023年中国经济依然面临众多的挑战。　　第一是外需接连走弱。无论是从出口运价的高频数据，还是海外PMI、消费者信心指数等指标来看，目前全球需求都处于一个明显下降的周期内，在2020-2021年成为重要拉动因素的出口可能全年都将保持负增长。　　第二是居民信心不足。从央行最新公布的12月金融数据来看，居民资产负债表的衰退仍在持续，新增贷款较前5年均值少63％、新增存款较前5年均值多103％，体现出居民信心缺失，风险偏好保守的趋势。2023年内，需要更大的政策刺激，来扭转这一趋势，重塑居民信心。　　第三是地产依旧低迷。今年来，首套房贷利率已经下跌1.4个百分点，居民房贷增速一路下降，并没有明显改观。我们认为，房贷利率下降不一定拉动地产销售，而真正拉动地产销售的是居民对房价上涨的预期，如2009年的经验。换句话说，2023年，如果“房住不炒”的要求仍然强，地产很难大幅度回暖。　　2023年的亮点可能在制造业，中国产能周期、金融周期将继续保持扩张　　金融界：在全球经济下行的背景下，预计2023年我国经济将有哪些核心增长点？　　乔永远：消费触底反弹。在初次疫情高峰之后，多个国家推出了较大力度的刺激政策，拉动消费增速回归正增长。我国也可能推出消费券或现金补贴，缓解居民消费的“疤痕效应”。参考海外经验，预计2023年末消费规模相较于2019年累计增长5％，消费增速（剔除价格因素）约为4.2％，较2022年提升8个百分点以上，略低于疫情前水平。　　地产边际改善。在低基数的作用下，2023年1月30城商品房销售面积已经实现同比正增长，为全年开了一个好头。此外，正如两次金融危机的经验，地产可能再度成为政策的支点，在2023年的刺激核心可能是保障性住房，以拉动中国房价租售靠拢国际水平。“中央经济工作会议”再次提到“房住不炒”，且提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。　　我们认为“新模式”就是《扩大内需战略规划纲要》提出“探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，“完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给”、“完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。地产行业集中度将进一步走高，如果保障性住房规模继续提高，可能主要通过龙头房企承建承租，如北京已经配租的龙湖冠寓、万科泊寓、保利首开乐尚公寓；都市圈土拍有望“降价增量”，既满足地方土地收入需要，也降低保障性住房建设成本，并保障龙头房企的利润率。　　周期性力量扩张。2023年的亮点可能在制造业，中国的产能周期、金融周期将继续保持扩张。政策主线已经迎来五年之变，从供给侧改革转向需求侧进取，转折节点是《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。2020年以来，一般贷款利率首次低于个人房贷利率，新设的经营贷利率更是大幅降低企业融资成本，一度低于房贷利率超过1.1个百分点。经历了多年的“去杠杆”后，制造业企业的主动贷款意愿较高，企业贷款一直保持在高位。截至2022年12月，企业中长期贷款已经连续5个月保持同比多增，如果能够叠加居民信心的边际好转，金融周期将加快现有的上升趋势。　　2023年人民币走势将不会“一帆风顺”，但到年末有望上升至6.6左右　　金融界：为进一步提振市场信心，财政、货币政策应具备哪些应对之策？预计新一年人民币汇率将呈现怎样的走势？　　乔永远：财政政策将在2023年担当主角。2022年12月的中央经济工作会议指出“积极的财政政策要加力提效”，强于2021年“积极的财政政策要提升效能，更加注重精准、可持续性”的表述。如果减税降费的任务持续，明年赤字率目标可能在3.6％左右，高于2022年目标2.8％，以匹配“会议”提出的“保持必要的财政支出强度”；地方专项债可能加量发行，既绕开债务率的要求，也通过透明的渠道，防范地方隐形债务增多，即“优化组合赤字、专项债、贴息等工具”，“保障财政可持续和地方政府债务风险可控”。　　货币政策重视精准性，结构性政策将继续挑起大梁。中央经济工作指出，“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”，一方面表明“大水漫灌”可能性很低，另一方面意味着“结构性”而非“常规性”货币政策是刺激手段。在流动性总体稳健的基调下，“传统产业改造升级和战略性新兴产业培育壮大”、“落实碳达峰碳中和目标”都会用定向低利率的方式完成。此外，利率的提升不会太快。央行可能引导利率慢提升，通过低利率环境配合财政扩张，避免财政负担过大；央行再次下调利率的可能不大，考虑到通胀因素，当前实际利率相当低，刚刚由负转正，足以调动社会投资的积极性，也能“防止形成区域性、系统性金融风险”。　　2023年人民币走势将不会“一帆风顺”，但到年末有望上升至6.6左右。人民币兑美元的汇率主要由两方面的因素决定，其一是中期（三年左右）的经济增速差，第二是中美政策利差。由于2023年中国经济向上、美国经济向下的趋势较为明显，因此决定人民币走势的最重要因素就是美联储的加息终点。而美联储当前的鹰派表态可能支持终端利率接近6％，这会导致人民币汇率全年走强、但走势并非是“一帆风顺”，而可能多次出现波折，全年平均汇率将较2022年的6.73继续呈现小幅贬值的趋势。　　基金对REITs的需求不断提升，有望推动二级市场价格上涨　　金融界：2023年我国资本市场将会有怎样的表现？哪些领域值得关注？　　乔永远：总体上，2023股票市场将强于2022年，但具体涨幅需关注预期的兑现程度。当前股市对2023年的预期较为乐观，但2023面临内外部较多的挑战，是否能够足额兑现当前的乐观预期仍不确定。　　2023年将是REITs大发展的一年。从供给端来看，2022年下半年获批的REITs审批速度更短、发行速度及频率明显加快；截至目前已有约48家企业公布与公募REITs上市发行相关的筹备工作，2023年REITs上市数量有望快速增加，也有望实现常态化发行。　　从需求端来看，基金对REITs的需求长期存在。公募REITs凭借高派息率、风险收益适中等优势，可帮助投资者解决资产荒问题，为其提供长期、稳定、风险收益适中的投资选择。在当前低利率、金融监管趋严背景下，基金对REITs的需求不断提升，有扩募潜力的REITs将会受益，有望推动二级市场价格上涨。

金融界2023-01-18

格上每日收评—2023年01月17日

回流速度减慢，期房交付出现风险，再叠加房价上涨预期不再的因素，购房需求大幅下滑，地产供需两端陷入恶性循环。往后看，伴随疫情影响全面退去，居民消费将会出现较大幅度反弹，并成为引领经济回升的主导力量。此外，2023年为推动经济运行整体好转，政策面还会保持一定稳增长力度，投资增速有望保持基本稳定。新闻二：国家统计局：2023年中国经济一定会整体好转 2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的关键之年，尽管外部环境复杂严峻，世界经济陷入滞胀风险上升，国内经济恢复基础尚不牢固，但是我国经济韧性强、潜力大、活力足、长期向好基本面没有改变，资源要素条件也可以支撑。随着疫情防控转入新阶段，各项政策不断落实落细，生产生活秩序有望加快恢复，经济增长内生动力将不断积聚增强。2023年中国经济目标是会整体好转的。2023年的情况，有这样一些优势条件：第一，长期积累的物质基础雄厚。中国是联合国产业分类中全部工业门类、产业配套最好的国家之一，产业组织能力和产业链韧性强，在全球产业分工体系和供应链体系中占据着重要地位。基础设施比较完善，面对国际供给体系波动，我们强化了粮食、能源以及产业链、供应链等关键领域的安全保障能力建设，为应对外部风险挑战创造了有利条件。第二，超大规模国内市场优势明显。我国有14多亿人口，新型工业化和城镇化还在持续推进，有世界上最具潜力的超大规模市场，这是推动经济复苏好转的强大引擎。第三，新动能支撑作用进一步增强。我们深入实施创新驱动发展战略，着力强化国家战略科技力量，有效推动新产业快速成长，这些都将为经济运行注入新动能。第四，坚持深化改革开放红利持续释放。我们坚持和完善社会主义基本经济制度，坚持“两个毫不动摇”，加快建设全国统一大市场，持续深化“放管服”改革，营造国际化、法治化营商环境，为各类市场主体创造更加公平的竞争环境。第五，宏观调控经验丰富。特别是当前物价总体处在稳定的、可控的状态，为我们多方面储备使用相关宏观调控政策工具留有比较好的空间。 2023年中国经济一定会整体好转。疫情防控、复工复产的状态。生活秩序恢复，将给2023年的经济增长创造更好的条件。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-01-17

新加坡 12 月房屋销售下滑至 14 年低，回暖还要再等等

断增长的家庭收入和低失业率应该会令今年房价上涨。他预计，私人物业的转售交易量将保持稳定，而住宅租赁也将攀升。由于假期期间供应不足，新加坡房屋销售跌至 2009 年 1 月以来最低点。（来源：新加坡市区重建局，彭博社）尽管近期交易量有所下降，但新加坡的房地产市场仍显示出增长迹象，预计 2023 年销量和价格将上涨。这与加拿大、瑞典等其他地方受加息影响的房地产市场形成鲜明对比，预计今年美国房价将出现十多年来的首次下跌。 OrangeTee & Tie 研究与分析高级副总裁 Christine Sun 表示，今年新加坡将会推出多达 7 个超过 500 套的项目。随着房屋供应增加，市场料将获得回暖。她预计 2023 年房价将上涨 5% 至 8%，而今年租金将再上涨 13% 至 16%。此外，约有 33,600 套私人单位和新加坡政府为国人提供补贴的共管公寓，预计将于明年年底完工，这将有助于满足自住和租赁需求。

IreneLim2023-01-16

加拿大房价总体下降但仍高于疫情前水平

06.85万加元。然而，一些市场报告房价上涨。卡尔加里的房屋总价在第四季度同比上涨3.9%至59.91万加元，而大蒙特利尔地区的房价上涨2.2%至54.43万加元。 Soper说：“虽然炽热的市场状况已经过去，但加拿大的房屋仍然普遍短缺，无法通过暂时降温的需求来弥补。” 他补充说，创纪录的移民率、高就业率和强劲的储蓄将再次给有限的住房供应带来压力，从而推高房价。很快，这些买家将重返市场，并将再次面临库存低和竞争激烈的现实。

Dan19772023-01-14

TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年

年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨3.9%，销售额平均增长18.9%。到那时，通货膨胀率应该已经下降，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”

房大师2023-01-12

24小时热点