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房贷暴雷！全民破产！信用评级降低！加拿大经济已经被美国玩坏？民众做最坏准备…

觉得加息无所谓，继续刺激住房需求，刺激房价上涨，造成更多的债务负担。而债务一旦超限，后果无法现象。图自CMHC CMHC首席执行官Bowers对《环球邮报》表示，“不要让人们更容易借到更多的钱。”“我们认为，从政策角度来看，在供应受限的环境下，这不是最好的举措。”Bowers说，延长担保抵押贷款的偿还期将创造更多的住房需求，提高个人的购买力，这将“转化为住房成本”。报道称，特鲁多政府一直试图让首次购房者更容易购买房产，并已经推出税收激励和政府贷款计划，但一直回避延长贷款偿还期。截至目前，许多大银行的住房贷款中有很大一部分的偿还期超过了30年。Bowers说，CMHC正在管理与延长分期偿还相关的风险，并说这些延长的贷款只占一小部分。她说，CMHC一直在与放贷人沟通，放贷人一直在联系借款人，看他们是否能承受更高的月供。CMHC表示，承保的贷款接近或已经资不抵债的房屋所占比例越来越大。出现这种情况是因为最近房价下跌，而不是因为房主在原有贷款的基础上要支付更高的利息。如果不出意外，加拿大经济崩盘将始于房地产，暴雷也将始于银行和房奴。 2023年6月，没住就是压死骆驼的最后一根稻草。

加拿大乐活网2023-05-12

莱坊：全球豪宅价格自金融危机以来首次下跌

以来，由于该国市场的结构性变化，迪拜的房价上涨了149％。　　全球激进的货币政策导致利率飙升，从而推高了抵押贷款利率。预期中的暂停紧缩可能不会带来多少缓解。　　莱坊表示：“虽然美联储和其他央行可能正接近利率峰值，但未来几个季度，即便是高端住房市场也可能面临持续的价格下行压力。”

金融界2023-05-11

中国通胀起不来、美国通胀下不去

美国CPI占比较高，为35%左右，因此房价上涨持续性地推动通胀上行。图2 美国CPI、核心CPI当月同比（%）二、美国通胀数据分项特征从同比看，对CPI当月同比起主要拉动作用的有：房租（2.62）、运输服务（0.64）、家庭食品（0.59）、在外饮食（0.44）。因此，食品、服务中的房租、运输服务是主要拉动项，合计拉动4.29个百分点。最重要的是，食品、房租、运输服务同比涨幅均较3月回落，这意味着，最具贡献的通胀力量开始减弱，只是回落幅度偏慢。从环比看，对CPI环比起主要拉动作用的有：发动机燃料汽油（0.1）、二手汽车和卡车（0.11）、房租（0.16），合计拉动0.37个百分点，但房租对整体的拉动作用小幅回落。表3 4月美国CPI同比拉动拆分资料来源：华创证券表4 4月美国CPI环比拉动拆分资料来源：华创证券总的来说，未来美国CPI能源项与食品项环比增速进一步下行的空间有限，而核心通胀增速下降预计偏缓，预计年内整体CPI增速较难回落至3%以内。与此同时，近期债务上限以及第一共和银行破产的风波使得信贷条件有所收紧，进一步加大了美国经济衰退的压力，我们预计美联储6月或选择暂停加息，但由于通胀距离目标仍有较远距离，年内或难以开启降息周期。

格上财富2023-05-11

ACY证券：美国通胀十连降，房产市场或转强？

之久。 VNQ日线图对于想要把握这波房价上涨的投资人来说，可以考虑地产基金的综合ETF商品。从美国最大的地产基金ETF商品VNQ日线图来看，现价正处在空头趋势的泥潭当中，即便基本面中短线利好，但技术面压力依旧严峻。现价正处在箱体震荡行情当中，支撑位置在80整数位大关，可以短线看涨至84上沿位置。而想要中短线看涨，需要等待价格突破箱体上沿与趋势线的共同阻力。一旦突破，中短线目标位置则可以上移至90大关，预期回报率为7%左右。可以考虑利用2倍以下的杠杆，扩大风险敞口，提高年内收益。今日关注数据 - 北京时间 19:00 英国央行公布利率决议 19:30 英国央行行长贝利召开新闻发布会 20:30 美国当周初请失业金人数 20:30 美国4月PPI年率联系我们电话：167 4049 5509（中国） 1300 729 171（澳大利亚）微信：acyauzh 官网：https://www.acy-zh.com 邮箱：support.cn@acy.com 免责声明：本文所提供的信息仅为一般建议，并未考虑到投资者的个人目标、财务状况或投资需求。外汇和衍生品交易风险较高。在您决定进行外汇交易投资之前，我们建议您考虑您的投资目标、风险承受能力以及交易经验。有任何疑问，请您咨询独立专业的财务或税务的意见。ACY Securities Pty Ltd（AFSL 403863）受澳大利亚证券投资委员会授权和监管。 2023-05-11

ACY证券2023-05-11

随着 4 月份通货膨胀率放缓至 4.9% 比特币、以太坊推高

局表示，4 月份该指数的上涨主要是受到房价上涨的推动，房价上涨 0.4%。但与 3 月份 0.6% 和 2 月份 0.8% 的月增幅相比，该指标出现了显着下降。该报告表明，剔除波动较大的食品和能源成本的核心通胀在截至 4 月份的 12 个月内上涨了 5.5%，低于 3 月份的 5.6%。在大多数情况下，通货膨胀率在过去几个月稳步降温，较去年 6 月9.1% 的高位大幅下降。尽管如此，最新报告显示年通胀率仍远高于美联储 2% 的目标。并且美国中央银行积极提高利率以应对不断上涨的物价。它已将利率提高至 2007 年以来的最高水平，上周连续第 10 次加息。较高的利率会因其连锁反应而使经济降温，影响与信用卡和抵押贷款相关的成本。它们还对股票和其他“风险”资产（如加密货币）构成压力，使现金储备和美国国库券的收益率相对更具吸引力。如果美联储加息过快，它就有可能使美国经济陷入衰退。当几家银行在 3 月份倒闭时，金融体系出现了压力迹象。上周 First Republic Bank 倒闭后，动荡仍在继续。现在潜在的债务上限危机迫在眉睫。当美联储上周决定加息时，主席杰罗姆鲍威尔表示可能会暂停加息。但他表示，在美联储 6 月的下一次会议上做出决定之前，央行将观望经济表现如何。来源：金色财经

金色财经2023-05-11

RBC：房市触底反弹！多伦多房价连涨3个月！大批房主准备挂牌

表明今年房价将相当迅速地攀升。 “推动房价上涨]的最大因素可能是完全缺乏新房源。虽然 4 月份多伦多的销售额同比小幅下降 5.2%，但新挂牌量同比下降 38%。这迅速收紧了市场平衡，现在看起来又像是卖房市场，”他说。但是，他也指出加拿大的房地产调整可能还没有结束，因为每次重大调整都会暂停。 “从峰顶到谷底（如果我们确实看到了谷底），多伦多房价下跌了 18%，从历史的角度来看，这仍然标志着一次陡峭而突然的修正。” 被迫出售、失业率上升和经济衰退是典型的房价调整。这些因素都没有以任何重要的方式实现，导致许多人将调整视为暂时的问题。加拿大央行的消息强化了这一点，表明经济还不足以承受更高的利率。 “我们的抵押贷款市场的性质限制了强制出售，就业市场仍然坚挺，一些潜在的卖家可能只是在等待更好的市场条件，”他说。而就像RBC预测的那样，未来几个月可能会有大批房主放盘入市。但值得注意的是，加拿大经济正在放缓。本周早些时候，RBC曾警告说，看到加拿大家庭在信贷支付方面落后。而且预测明年经济增长也放缓、失业率上升和拖欠率上升。房市调整不会是创可贴一样的快速事件，而会在几年内发生。作者：晓晨

超级生活2023-05-09

美国房价复苏？旧金山科技公司所在地领跑房价，涨幅超过1%

企业裁员和地区性银行业危机的西海岸地区房价上涨，突显出美国大部分房地产市场的悖论，即尽管许多买家正在撤资，低库存正在推高房价。随着春季销售旺季的到来，购房者可能会惊讶地发现，由于房源减少，他们的报价需要高于要价才能完成交易。与佛罗里达或德克萨斯州等对建筑商友好的市场不同，西海岸城市的新建房屋并没有填补库存缺口，建设障碍重重。而且很少有房主出售，这样做往往意味着放弃更便宜的抵押贷款。而湾区的普遍房价仍在100万美元以上，贷款规模庞大。 Zillow高级经济学家Jeff Tucker表示：“在这些市场经历了如此迅速的价格下跌之后，这真是一次惊人的逆转。旧金山湾区抵御房价下跌的秘密武器原来是那些不愿出手房产的人，可以防止价格进一步下跌。” Zillow的数据显示，旧金山地区的房价仍较上年同期下跌9.9%，圣何塞地区下跌9.5%，在年度跌幅最大的城市中仅次于奥斯汀。季节性因素可能在月度上涨中发挥了作用，鉴于该地区经济的不确定性，现在说价格是否会进一步降温还为时过早。 Engel & Völkers的房地产经纪人Chris Jurach在旧金山和邻近的马林县工作。他说购房依然低迷，尤其是在旧金山市中心新建的豪华共管公寓大楼，那里的办公大楼空置了一半，远程办公的员工现在住在更便宜的地方。其他地区的需求更为强劲，尤其是独栋住宅。4月12日Jurach挂牌出售一套两居室的中世纪现代住宅，售价为129.5万美元。“在这种环境下，买家似乎在提出报价时显得胆怯和迟缓，”Jurach说：“但我们仍看到房产在持续升值。”

Sue2023-05-09

任泽平：中国经济的十大规律

的地区，如果赶上金融宽松，往往容易出现房价上涨，反之则下跌。跟着人口流动去买房，从国际经验看，人口在长期往都市圈城市群和区域中心城市集聚，房地产市场将变得日益分化。2021年中国城镇化率已经达到64.7％，未来70％以上城市的房子可能存在过剩风险，大约只有20％-30％的城市房子存在投资价值。大道至简。我们提出的这一标准分析框架被广泛采用。基于这一分析框架，2015年在房价大涨前夜预测“一线房价翻一倍”，被评为年度十大经典预测。在长期，三大硬通货抗通胀，跑赢印钞机。　　第十大规律，房地产是周期之母。房地产是国民经济第一大支柱行业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业，通过上下游影响企业投资。地方政府依赖土地财政，房地产通过土地财政影响政府投资。房地产是居民最主要的资产配置，通过财富效应影响居民消费和信心。房地产稳，则经济稳。十次危机九次地产，全球历次大的金融危机大部分都是由于房地产泡沫崩盘所致，其他资产难以产生如此巨大的冲击。根据美国、日本、德国、新加坡等国际经验，房地产的长效机制是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税。还有最后十年时间窗口。

金融界2023-05-07

新加坡房产印花税上涨，连公民都慌了！黄循财：别怕，买得起

人何晶都分别发言安抚大家。黄循财：房价上涨幅度和收入幅度相近 5月1日是全国职工总会的劳动节集会，新加坡总理李显龙和副总理黄循财等政要都有参加。会上，就有一位工运领袖向黄循财提问指出，1980年代，新加坡的四房式组屋才4万新币，现在的预购组屋却贵了不少，按照上升的幅度，他的孩子未来如何购买自己的房子？黄循财则表示，大家在比较的时候，也要关注同时代的普遍收入和还贷比例。80年代的家庭收入中位数大约是900新币，还贷比例是家庭收入的四分之一。（图源：黄循财脸书）他举例，武吉巴督的新组屋现在大约35万新币，家庭收入中位数已经上升到9000新币（根据数据，最新家庭收入中位数为1万零99新币），房价和收入大致上都增加至80年代的10倍。还贷比例依旧为家庭收入的四分之一左右。也就是说，现在购房要花费的比例依旧和80年代相近，买房难度并没有上升。何晶：放松啦不会影响多数人新加坡总理李显龙的夫人何晶在自己的脸书上也发贴安抚居民。（图源：何晶脸书）她说，印花税的上调针对的是想购买第二、第三以及更多房产的人群，包括外籍买家，而这些只占了住宅交易数量的10%，90%的房产购买者都只是为了自住买房，所以这次的调整根本影响不到99%的买家。对于想要给自己的房产升级（比如从组屋换公寓）的买家，只要在购下第二套房产（须是执行共管公寓，即EC）的6个月内将第一套房产出售，就不用为第二套支付印花税。想买房给孩子却苦于印花税的买家，何晶表示，可以将印花税看成是财富税，是一种在买房的同时，为国家的教育、国防等方面作出的公益捐赠。换个角度看待，就会好很多。对于想用房产做投资的人，何晶鼓励大家关注一下其他项目，如房产投资信托。上调的印花税究竟影响多少？正如何晶和黄循财所说，上调的印花税其实影响的新加坡公民和永久居民不多。而对于热衷买房的外籍富豪们，60%的印花税只是“洒洒水”的程度。就在4月29日，房产降温措施实行后（4月27日）的首个私宅项目博盛苑开盘，仅一天就售出198个单位，190个为新加坡买家，4个为美国买家（美国买家和新加坡公民享有第一套房产免印花税福利），还有4个就是中国买家。按照平均2423新币的尺价（约2.6万新币/平）计算，相当于一套房就要额外支付1.56万新币/平的印花税！富豪们的大手笔可见一斑。不过，新加坡政府的房产降温措施不是毫无效果。（图源：pixabay）虽然“有钱任性”的富豪们不少，不断攀高的税额还是挡住了许多外籍人士的买房热情。在2011年，外国人在新加坡投资性买房的比例是20%左右，随后从2017年开始不断推出的降温措施，使得这一比例下降不少。今年第一季度，外国人买住宅房产的比例只占住宅房产销售的7%左右。对于想在新加坡买房的网友们来说，如果已有公民或者永久居民的身份，购买第一套房产和以往没有区别，所以不用担心。至于外籍朋友们，就只能再三考虑了。

新加坡眼2023-05-04

艾玛·沃特森今年9月重返牛津大学读书！一男子向白金汉宫投掷子弹壳...

ationwide统计显示：4月份英国房价上涨0.5% ● 英国多处热门海滩在夏季禁止狗狗进入，违规主人或被罚款1000英镑 ● 超100万NHS工作人员获得5%加薪 ● 一男子向白金汉宫投掷子弹壳并大喊“我要杀了国王” 艾玛·沃特森今年9月将重返牛津大学读书据牛津当地媒体报道，在《哈利·波特》系列电影中扮演赫敏的英国女演员艾玛·沃特森（Emma Watson）将在今年9月重返牛津大学读书，攻读创意写作硕士学位。艾玛·沃特森本科毕业于美国布朗大学，获得英语文学学士学位。2011至2012年，她曾作为访问生 (visiting student) 进入牛津大学伍斯特学院学习英语。这位女演员在牛津郡度过了大部分童年时光，她在五岁时搬到了牛津，曾就读牛津的Dragon School和Headington School，并且在牛津参加了GCSEs和A-level考试。艾玛·沃特森最近在接受英国《金融时报》采访时透露，疫情居家期间她的写作热情高涨，写了许多诗和关于爱情、友情的文章。斯塔默：工党准备放弃免除大学学费的承诺工党领袖基尔·斯塔默（Keir Starmer）5月2日在接受BBC采访时称，工党打算放弃2020年竞选时许下的“减免大学学费”的承诺。但斯塔默补充说，目前英国每年最高9250英镑的大学收费是“不公平的”，工党将“寻找其他解决方案”。目前，英格兰地区大学本土本科生的学费最高上限为每年9250英镑；在威尔士，本土本科生的学费上限为9000英镑；北爱尔兰本土本科生的学费上限是4630英镑，但来自英国其他地区学生的学费上限是9250英镑。苏格兰本土学生有资格免费就读本科，而来自英国其他地区学生的学费上限是9250英镑。民调网站YouGov 2021年时的一份调查显示，三分之二的英国人认为高等教育令人负担不起。斯塔默在采访中解释说：“我们可能会放弃这一承诺，是因为英国确实处于一种不同的经济状况——民众现在拥有自第二次世界大战以来最高的税收负担。” 地方选举临近，工党支持率进一步领先本周，英国部分地方议会将进行换届选举，调查机构Redfield & Wilton Strategies的研究发现，目前工党的支持率为45%，比一周前上升了一个百分点；而保守党的支持率下降了一个百分点，为28%。自由民主党的支持率也升至12%。消息指出，这些迹象足以令保守党和首相苏纳克担忧，尽管苏纳克本人的支持率有所上升，达到他今年1月以来的最高水平-5%。 Nationwide统计显示：4月份英国房价上涨0.5% 2023年5月2日，英国银行Nationwide发布最新统计数据，英国房价在过去的4月份上涨了0.5%，平均总房价达到260,441英镑。对此数据，Nationwide指出，英国房地产市场已出现复苏，但Nationwide同时表示，因为英国家庭财务状况仍面临压力，平均收入一直未能跟上通胀的步伐，房地产市场的状况“还需要一段时间才能稳定下来”。英国多处热门海滩在夏季禁止狗狗进入，违规主人或被罚款1000英镑据英媒报道，为了确保儿童安全以及海滩的洁净，今夏英国多处热门海滩禁止狗狗进入。任何被发现违反禁令的狗主人都将被当场处以最高100英镑的罚款，如果纠纷被送至法庭，罚款金额将升至1000英镑。近年来，英国多地政府出台了一系列公共空间保护令，其中重点之一就是限制夏季遛狗的场所，禁令有效期通常从5月1日持续到9月30日。有些海滩完全禁止狗狗进入，有些海滩只允许狗狗在一天中的特定时间进入，还有海滩要求狗主人不能放开牵引绳。超100万NHS工作人员获得5%加薪据英媒报道，14个代表NHS工作人员的工会在和英国政府就“最终加薪报价”进行紧张谈判后，终于接受了“给超100万员工加薪5%，以及最少1655英镑、最高3800英镑奖金”的协议。这也意味着，旷日持久的NHS大规模罢工终将结束。不过，依然有三个工会对上述加薪条件感到不满，威胁要继续罢工。这三个工会分别是主要代表护士群体的英国皇家护理学院（RCN）、主要代表初级医生群体的BMA以及Unite工会。一男子向白金汉宫投掷子弹壳并大喊“我要杀了国王” 当地时间5月2日晚间7点左右，一名30多岁的男子向白金汉宫的大铁闸内投掷猎枪子弹壳并大喊：“我要杀了国王”。当时，白金汉宫正在进行加冕彩排。不过，事件发生时，国王查尔斯和王后卡米拉均不在白金汉宫内。伦敦当地警方迅速将该男子逮捕，经搜查在男子身上发现了一把刀，但并没有发现枪支。警方表示，目前他们不认为这起事件与恐怖主义有关，怀疑此人精神上有问题。

英伦投资客2023-05-03

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