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美联储降息无用？美国房贷利率创八个月新高
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续了数月来的上涨趋势。这可能令本已面临房价上涨和有限供应的潜在购房者感到“压力山大”，从而进一步抑制美国房地产市场。根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据，截至1月10日的一周内，30年期抵押贷款的合同利率上涨了10个基点，达到7.09%。这是连续第五周上涨，使主要住房贷款利率比去年9月份美联储开始降息时高出近一个百分点。值得注意的是，美联储的政策利率现在比当时低了整整一个百分点，但抵押贷款利率却朝着相反的方向发展。这是因为抵押贷款利率与美债收益率密切相关。周二，10年期美债收益率攀升至2023年10月以来的最高水平。自去年12月中旬以来，借贷成本大幅上升，原因包括美国经济表现强劲、美联储减少降息的可能性，以及市场担忧特朗普的政策将导致通胀居高不下。当选总统特朗普将于下周入主白宫，其经济议程包括延长2017年的减税政策，预计这将增加数万亿美元政府债务。去年，美国预算赤字超过1.8万亿美元，是新冠疫情时代以外的最高水平。由于担心实现2%通胀目标的进展停滞，以及特朗普提高关税和移民限制等政策可能如何影响经济的不确定性，美联储已暗示今年降息步伐会放缓。高昂的房屋融资成本和仍然较高的房屋要价共同影响了购房的可负担性，令潜在买家望而却步。许多人认为，美国经济之所以能在四十年来最激进的美联储货币紧缩政策下展现出韧性，部分原因在于大量房主已锁定超低抵押贷款利率，从而“免疫”于美联储的政策影响。但是，对于新购房者来说，情况就不同了。此前关于2025年利率下降的预测似乎正在发生变化，专家现在预测利率降速将会放缓，但不一定会大幅下降。这可能会使房屋负担能力成为2025年持续存在的问题。 Bankrate首席金融分析师、CFA格雷格·麦克布莱德（Greg McBride）表示：“30年期固定抵押贷款利率均值将在一年中的大部分时间里维持在6%左右，会短暂飙升至7%以上，但永远不会低于6%……持续的经济增长以及对通胀和政府债务的担忧将使抵押贷款利率保持在高位。” 不过，根据全国房地产经纪人协会（NAR）的现房销售数据，美国的住房库存最近实际上一直在改善，截至2024年11月末的供应量可满足3.8个月的需求。虽然这仍低于平衡市场通常所需的5至6个月，但与一年前相比已显著提高17.7%。 NAR的现房销售数据实际上在去年秋季出现了自2021年以来的首次增长。虽然2024年许多买家预计抵押贷款利率会下降，但仍持观望态度，看来人们的态度可能正在改变。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）曾表示：“房屋销售势头正在增强。” “随着经济持续增加就业机会、住房库存较一年前增加以及消费者习惯抵押贷款利率在6%至7%之间的新常态，更多买家进入市场。” 尽管如此，2025年买房仍可能会很困难。房地产数据公司CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示：“2025年抵押贷款利率上升的前景表明，房地产市场活动将继续受到挑战……缺乏承受能力和锁定效应的持续将使卖家保持观望。”
金融界01-17 07:53
多伦多VS温哥华：2025，谁是加拿大房价最高的城市？
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展望 2025 年，我们预测，多伦多的房价上涨速度约为温哥华的两倍。” 他解释说，到 2025 年，多伦多房地产市场所有领域的销售量都将增加，包括公寓、联排别墅、半独立式住宅和独立式住宅。但是，在多伦多房价的一片涨势之中，公寓市场将是例外，持续疲软。 Soper 说，直至2025年年底，多伦多的公寓价格都将基本不变，预计比 2024 年低 1%。另一方面，独立式住宅将在新一年里最受欢迎，价格可能会上涨约 6%。但是，对于“多伦多将取代温哥华，成为加拿大最昂贵的房地产市场”这一结论，一些专家并不认可。全球连锁房地产及经公司REMAX Realtron Reality Inc. 的总经理兼首席运营官卡梅伦·福布斯 (Cameron Forbes) 表示，温哥华将在可预见的未来占据主导地位。 “土地越来越贵，这是新建房屋和增加市场供应的主要成本之一”，他说，“温哥华有海洋、有山脉、有弗雷泽河，所以对房产开发会更加克制。我认为，如果其他条件都一样，就价格而言，温哥华一般会高于多伦多。” 对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。 Forbes补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够入市。” 2024年 12 月中旬，加拿大联邦政府推出的新抵押贷款规则生效，预计将刺激房地产市场的需求。这包括提高有保险抵押贷款的价格上限，从 100 万加元提高到 150 万加元，使买家能以不到 20% 的首付，获得更高的抵押贷款。政府现在还允许所有首次购房者分期偿还 30 年的抵押贷款。尽管意见并不一致，但Forbes同意Soper关于公寓市场的看法，认为它的复苏速度将是最慢的。 Forbes说：“这个市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市。” 而Soper预计，公寓的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，到了春季，市场通常相对繁荣。“通常要到三月份，市场才能真正好转。我认为，这至少会被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点“，他说。 Soper建议想要在新年出售房产的人，应该再耐心一点，“如果一个月甚至两个月内，你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。”
Lisa01-10 01:17
美联储会议纪要：降息或将暂停，多数官员警惕特朗普政策引发通胀压力
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应链中断；金融环境过度宽松；消费支出和房价上涨势头强劲。美联储工作人员三次在经济展望中提到贸易政策：强调贸易、移民、财政和监管政策变化的不确定性对经济评估的复杂性；假设贸易政策支持通胀，预计2025年通胀与2024年大致持平；认为贸易政策可能带来的通胀影响存在上行风险。美联储纪要表明，贸易政策的潜在变化和通胀风险已成为当前货币政策制定的核心变数。在不确定性高企的背景下，美联储对未来经济走势保持审慎态度。降息步伐放缓，中性政策立场渐进成共识纪要写道：“与会者表示，委员会已达到或接近适合放缓政策宽松步伐。” 官员们强调，如果经济数据大致符合预期，通胀持续朝2%目标回落，同时经济保持接近充分就业状态，那么货币政策将循序渐进地向更为中性的立场转变。部分官员指出，从2024年9月至12月，美联储连续三次会议共降息100个基点，当前政策利率已大幅接近中性水平。此外，纪要提到，“许多与会者表示，未来几个季度的货币政策决策需要更加审慎。”这反映了美联储在经济前景不确定性仍高的情况下，对政策调整保持的高度警惕。此次纪要表明，美联储逐步接近降息周期的尾声，未来将以更谨慎的态度评估经济数据，确保政策调整符合中长期经济目标。一名委员反对降息，纪要展露政策分歧在12月的会议声明中，美联储如预期宣布降息25个基点，这是连续多次降息中的又一步。然而，一名投票委员公开反对降息，主张维持利率不变。这一反对意见暴露了美联储内部的政策分歧，也让外界看到了其统一战线出现裂痕的迹象。根据会议纪要，大多数与会者支持降息25个基点，认为这将有助于维持经济和劳动力市场的强劲势头，同时推动通胀进一步回落至2%的目标水平。纪要指出：“大多数与会者表示，他们对降息的判断经过精心权衡，认为这是适当的政策选择。” 然而，纪要也提到了部分官员对降息的保留意见。“一些与会者表示，维持联邦基金利率目标区间不变可能更为有利。”这些官员对通胀持续高企的风险表达了担忧，强调货币政策需要提供足够紧缩的金融环境，以确保通胀能够持续回落至目标水平。此次纪要不仅显示美联储对降息态度的分歧，还暗示未来政策可能更为谨慎。随着经济和通胀前景的不确定性加大，美联储官员将更加重视权衡降息对经济增长和通胀控制的双重影响。（请注意： Moneta Markets 亿汇信息目前仅针对非中国大陆区域的华文投资机构和个人，且仅提供参考价值，不具备任何现实层面指导意义。） #特朗普 #美联储 #通胀 #降息
Moneta_Markets01-09 14:02
以史为鉴，美联储降息并非解决一切问题的最终方案
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来源：finance.yahoo ）房价上涨。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，10月份房价同月上涨了0.3%。来自标准普尔道琼斯指数的布Brian Luke：“我们的国家指数连续第17个创下历史新高，过去一个月只有两个市场——Tampa和Cleveland ——下跌。年度回报率继续呈正通胀调整回报率，但远远达到这十年经历的年化收益。佛罗里达州和亚利桑那州的市场正在上涨，但没有跟上通货膨胀，从2020年至今，每年的涨幅超过10%。这让其他市场赶上了。” 新房销量上升。11月新建房屋的销售额增长了5.9%，年化增长率为66.4万套。建筑支出上升。11月，建筑支出略有增长，达到每年2.15万亿美元。制造业做得更好。来自标准普尔全球12月的美国制造业PMI：“美国工厂报告了到2024年的艰难结局，并放大了对未来一年的增长的乐观情绪。由于新订单的流入令人失望，12月产量以上升的速度削减。虽然11月，随着选举的不确定性过去，订单几乎稳定，客户需求恢复，但事实证明，这种喘息是暂时的。工厂报告说，销售和查询环境低迷，特别是在出口方面。许多公司普遍预计新年业务将回升，受访者寄希望新政府将放宽法规，减轻税收负担，并通过关税提高对美国制造商品的需求。” ISM制造业PMI在12月有所改善，但继续预示着该行业的萎缩。在感知到的压力时期，软调查数据往往比实际的硬数据更夸张。美国大多数州仍在增长。来自费城美联储11月的报告：“在过去的三个月里，指数在39个州上升，在10个州下降，在一个州保持稳定，三个月的扩散指数为58。此外，在过去的一个月里，31个州的指数上升，15个州的指数下降，四个州保持稳定，一个月的扩散指数为32。” 短期GDP增长预测值仍然为正。大西洋联邦的GDPNow模型显示，第四季度实际GDP增长率以2.4%的速度增长。组合数据前景股市的长期前景仍然良好，这得益于对收益增长的预期。收益是股价最重要的驱动力。对商品和服务的需求是积极的，经济持续增长。与此同时，经济增长已经从周期早期的更热水平正常化。随着过度职位空缺等重大顺风已经消退，使得经济不那么“卷曲”。在强劲的消费者和商业资产负债表的支持下，经济仍然非常健康。创造就业机会仍然是积极的。美联储——在解决通胀危机后——将重点转向支持劳动力市场。（图片来源：finance.yahoo ）鉴于硬经济数据与软情绪导向数据脱钩，我们正处于一个奇怪的时期。消费者和商业情绪相对不佳，即使有形的消费者和商业活动继续增长，并呈创纪录水平。从投资者的角度来看，重要的是硬性经济数据继续存在。分析师预计，美国股市的表现可能会优于美国经济，这在很大程度上要归功于正的运营杠杆。自疫情爆发以来，公司积极调整了成本结构。这涉及到战略裁员和对新设备的投资，包括由人工智能驱动的硬件。这些举措正在产生正的营业杠杆，这意味着在经济体冷却的温和销售增长正在转化为强劲的收益增长。当然，这并不意味着我们应该自满。总会有风险需要担心——例如美国政治不确定性、地缘政治动荡、能源价格波动、网络攻击等。也有可怕的未知数。这些风险中的任何一个都可能爆发，并引发市场的短期波动。还有一个严峻的现实是，经济衰退和熊市是所有长期投资者在市场中积累财富时都应该期待经历的发展。始终系好股市安全带。目前，没有理由相信经济和市场会随着时间的推移而无法克服的挑战。长期游戏仍然不败，长期投资者可以期待持续下去。
Heidi01-06 17:58
中国迎房地产“泡沫”破裂期！惠誉2025年房价展望：美国上涨4%、中国下跌6%
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2025年全球房地产市场预测，展望美国房价上涨4%，中国则下跌6%，两国前景出现严重分歧。市场分析认为，中国正在经历房地产泡沫破裂期，难以获得融资。回顾2024年全球房地产价格走势，惠誉评级分析师追踪的15个主要国家中，有13个国家的房价在2024年出现上涨，其中美国房价上涨了4%。房价涨幅最大的国家是荷兰13.0%、哥伦比亚10.0%和墨西哥9.3%，而法国下跌3.0%，中国下滑7.8%排在榜末。 (来源:ResiClub) Fast Company报道，经过数十年的房地产市场繁荣和快速城市化，中国正在经历房地产泡沫。与大多数分析师认为市场建设不足的美国房地产市场不同，许多分析师认为，中国房地产市场供应过剩，这是由投机驱动的，许多投资者购买和持有空置房屋纯粹是基于升值的预期。中国政府努力控制房地产行业的债务危机，收紧了信贷标准，这带来的负面影响是，中国购房者在房地产泡沫破裂期间更难获得融资。市场迫切想要掌握的是，2022年开始下跌的中国房价会在2025年触底吗？高盛分析师11月写道：“(中国)房地产市场仍处于不稳定状态，很大程度上取决于政府的后续支持措施。高盛研究部估计，如果不进行干预，房地产价值可能面临再次下跌20%或25%的风险，这将使房价跌至峰值的50%左右。” “但无论如何，政府的举措是积极的，我们的研究人员现在估计，(中国)房地产价格可能在2025年底前稳定下来。” 惠誉评级并不像高盛那样看好中国。惠誉评级分析师预计2025年美国房价将上涨2%至4%，而根据刚刚发布的2025年最终房价预测，他们预计2025年中国房价将再下跌4%至6%。#2025市场前瞻# (来源:ResiClub) (来源:ResiClub) 根据惠誉评级刚刚发布的2026年初步预测，该集团预计美国房价在2026年将上涨3%至5%，而中国仍处于调整模式，预计2026年中国房价将下跌2%至4%。中国住房和城乡建设部2024年末举行的工作会议指出，2025年中国将继续稳定房地产市场，防止房地产市场进一步下滑。会议指出，中国将大力支持住房需求，充分发挥住房公积金作用。此外，中国还将推进商品住房制度改革，提高居住建筑质量，扩大城中村改造范围。
秉哥说市01-06 09:50
2024年美国房价涨幅最大的15个主要城市
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在阿纳海姆，住房短缺和持续的人口增长是房价上涨的主要驱动因素。根据《October of OC》的报道，当地开发商倾向于为中高收入家庭建造住房，这进一步拉大了收入差距，使许多居民难以找到可负担的住房。同样，住房短缺问题也推高了东北部地区的房价，特别是纽约市附近的纽瓦克、新不伦瑞克和拿骚县。高昂的生活成本和远程工作趋势促使买家涌向郊区，寻找更加经济实惠且通勤便利的选择。在中西部和铁锈地带城市，如密尔沃基、底特律和克利夫兰，长期以来以低房价著称的市场如今也受到了更高需求的推动。随着买家转向这些相对便宜的城市，房价出现显著增长。市场例外尽管大多数大都市区的房价都在上涨，但德克萨斯州的圣安东尼奥和奥斯汀却是例外，这两个城市的房价保持相对平稳，未受到大幅波动的影响。高利率下的市场现状即使30年期固定抵押贷款利率在2024年大部分时间里维持在6%至7%的高位，有限的住房供应与需求的不平衡依然推动了房价上涨，尤其是来自富裕买家的需求更加明显。这一趋势在大城市尤为突出，因为这些地区是许多高收入居民的聚集地。尽管交易量有所放缓，但价格仍在持续攀升，反映出住房市场供需之间的长期失衡。
Sissi2024-12-29
郑州房票安置新政，抢购热潮背后的博弈与挑战
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未充分考虑的情况下急于出手买房。此外，房价上涨也成为关注焦点，特别是那些原本就处于价格洼地的项目，因需求激增而出现不同程度的价格上调。值得注意的是，年轻一代更倾向于接受房票安置，他们希望通过这种方式改善居住条件或者为子女购置学区房。相比之下，年龄较大的村民可能更看重实物补偿，担心未来生活成本上升以及住房面积减少等问题。因此，在具体执行层面，如何平衡各方利益成为考验地方政府智慧的关键所在。
金融界2024-12-21
新西兰房价预计上涨5%，但高房价与租金压力依旧制约首次购房者
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西兰房价走势与租金压力内容导读新西兰房价上涨预测租金增幅超通胀买房负担与市场信号经济放缓与政策支持编辑观点名词解释相关大事件新西兰房价上涨预测根据TodayUSstock.com报道，根据路透社对10位房产市场分析师的调查，新西兰房价预计在未来两年将上涨约5%。这主要受到利率下降的刺激，预计将在疫情后经历19%的价格回调后，需求逐步回升。专家们预测，2025年和2026年房价将分别上涨5.1%，尽管今年预计将下降0.3%。租金增幅超通胀在房价上涨的同时，新西兰的租金增幅也将在未来两年继续超出通货膨胀率。根据另一个路透社调查，城市地区的租金预计将上涨3.5%，远高于预计的2.0%的消费者价格通胀率。租金上涨将进一步增加潜在购房者的负担，尤其是对于首次购房者而言。买房负担与市场信号尽管利率的下调为首次购房者带来了机会，但高房价和首付要求仍然是购房者面临的主要障碍。新西兰的平均房价是家庭年收入的七倍，而在奥克兰则是十倍。在这样的市场环境下，许多首次购房者只能继续租房，尽管一些市场观察者认为，"抄底"心态可能正在形成。预测指标 2025年 2026年房价涨幅 5.1% 5.1% 房价下降（2024年） -0.3% 租金增幅 3.5% 经济放缓与政策支持新西兰经济在去年末进入技术性衰退，但随着央行已经实施的125个基点的降息政策以及预计未来将进一步降息，经济有望在2025年迎来反弹。低利率政策为房地产市场注入了信心，但工资增长放缓仍可能使许多潜在购房者望而却步。编辑观点新西兰房地产市场在经历了疫情后的剧烈调整后，仍然面临诸多挑战。尽管短期内房价和租金预计上涨，但高房价和首付要求依然是购房者的主要障碍。在未来，如何平衡政策支持和市场需求，将成为推动经济复苏的关键。名词解释房价涨幅：指房屋价格在一定时间段内的上涨比例。租金增幅：指租赁市场中租金的上涨幅度。技术性衰退：指经济连续两个季度出现负增长。相关大事件 2024年12月1日：新西兰房产市场预测显示未来两年房价上涨约5%。 2024年11月：新西兰央行实施降息125个基点，预计将进一步刺激经济复苏。 2023年：新西兰经济进入技术性衰退，房地产市场经历19%的价格回调。来源：今日美股网
今日美股网2024-12-03
供应紧张与降息预期推动澳大利亚房价稳步上涨，预计2025年涨幅可达5%
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产市场分析导读澳大利亚房价预测推动房价上涨的因素区域房价差异首次购房者的市场机会澳大利亚房地产政策及政府举措编辑观点澳大利亚房价预测根据路透社的最新调查，预计未来两年澳大利亚的房价将稳步上涨，涨幅分别为2025年和2026年5%。这一预测较8月的调查结果有所上调，主要受到供应紧张和澳大利亚储备银行（RBA）预计将实施的温和降息周期的影响。推动房价上涨的因素根据TodayUSstock.com报道，尽管自2022年5月以来，RBA的利率从0.10%上升至4.35%，但澳大利亚的房价自2023年初以来仍呈现双位数增长，这表明房地产市场的韧性。供应短缺、低失业率（约为4%）和移民因素是这一增长的主要推动力。尽管借贷成本保持在13年来的最高水平，但房价在过去21个月中持续上涨，并预计这一趋势将继续。区域房价差异在主要城市中，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价分别预计在2025年上涨5.0%、6.0%和8.3%。悉尼和墨尔本的房价预计将上涨4.0%。这显示出不同地区房地产市场的表现差异。首次购房者的市场机会自2020年3月以来，澳大利亚房屋的中位数售价从A$566,476上涨至A$874,827，涨幅达到54%。尽管薪资增长滞后，但首次购房者仍然积极参与市场。不过，房价和借贷能力之间的差距仍然存在，这可能会继续制约首次购房者的入市机会。澳大利亚房地产政策及政府举措为应对房屋供应不足问题，澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯在10月启动了一项新的建设计划，并承诺到2030年建造120万套新住宅。这项政策旨在缓解当前的供应危机，并为更多居民提供住房选择。编辑观点澳大利亚房地产市场的价格上涨与供应紧张和政策调控密切相关。尽管利率处于高位，但房市依然表现出强劲的韧性，部分原因在于住房需求持续增长。未来，随着利率的适度下调和政府加大住房建设力度，预计市场将进一步恢复活力。随着价格上涨逐渐放缓，首次购房者面临较大的压力，但更多财富较为充裕的购房者有望主导市场。名词解释 RBA：澳大利亚储备银行，是澳大利亚的中央银行，负责设定官方现金利率并管理货币政策。房地产韧性：指房地产市场在经济不确定性或其他压力下仍能维持增长的能力。首次购房者：指购买第一套房屋的买家，通常面临较高的房价和较低的贷款能力。供应短缺：房地产市场中，房屋供应不足以满足需求，导致价格上涨。相关大事件 2024年10月：澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯启动新的住房建设计划，承诺到2030年建造120万套新住宅。 2024年11月：澳大利亚房价预测显示2025年房价将上涨5%，部分地区涨幅超过6%。来源：今日美股网
今日美股网2024-11-30
房地产危机的新表现：个人经营性贷款成了中国银行业的麻烦
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款人用房产作为抵押来获得这些贷款，利用房价上涨来再融资或滚动债务。当房产价值下降时，银行不愿意提供足够的贷款来覆盖早期债务，从而导致违约增加。这种趋势在受房地产市场低迷影响最严重的城市尤为明显。在这些城市，中国工商银行，中国最大的商业银行的分支机构报告了最高水平的不良贷款。另一种对个人经营性贷款的滥用是用于提前偿还房贷。一些借款人利用个人经营性贷款的低利率提前还清房贷，这些资金的来源通常不明确。这种现象在2022年至2023年年中达到峰值，使银行难以确保贷款被用于预定用途。为应对这些问题，各银行已收紧贷款审查程序，加强对个人经营性贷款资金用途的监管。尽管如此，要完全杜绝资金被挪用仍然十分困难。据报道，中国建设银行的一位高级官员对中国媒体表示，建立银行间协调机制可以提高透明度，并更好地监控资金用途。他还说，确保个人经营性贷款严格用于商业用途，是降低违约风险的关键。最近，央行也采取措施减少贷款被滥用的情况，指导商业银行降低现有房贷的利率。这一措施旨在减少借款人通过个人经营性贷款提前还贷的动力。但这些措施的成效取决于银行能否有效实施强有力的防范机制，加强尽职调查。个人经营性贷款的激增，反映了在支持经济复苏与维持金融稳定之间的微妙平衡。这些贷款在新冠疫情期间为小微企业提供了重要帮助，但由于监管不够严格及与房地产市场的意外联系，导致银行体系出现脆弱点。随着违约率上升，银行必须谨慎应对潜在影响，以维护自身财务健康并实现个人经营性贷款计划的初衷。疫情期间个人经营性贷款的迅速增长暴露了中国银行业的系统性弱点。资金滥用和房地产市场低迷推动了违约率上升。因此，加强监管、推动银行间协作以及完善风险管理机制，对于解决这些问题和确保个人经营性贷款项目的可持续性至关重要。来源：加美财经
加美财经2024-11-23

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