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跌麻了！多伦多上半年93%地区的独立屋都在下跌！只有4个区涨

区。报告称，Cabbagetown 的房价上涨了近 12%，突破了 300 万元大关。 3、C09区：涨4% ，豪宅区玫瑰谷Rosedale, Moore Park 在C09. 4、C13：涨3.7%，Banbury-Don Mills、Parkwoods-Donalda 大温哥华地区逆市上涨的两个社区是Gulf Islands（ 13%）和豪宅区西温哥华-Howe Sound（1.9%）。多伦多416地区各个地产区今年上半年的表现如下：华人较多的北约克C15跌了10%，士嘉堡C05跌了5%，C07跌了6%。下面再看看多伦多附近的905地区独立屋上半年的走势。多伦多东西两区跌得较为惨烈，其中杜林区Brock跌了25%，是整个大多伦多跌幅最深的市镇，其次是Scugog，跌了20%；西面的宾顿跌了15%，密西沙加跌了11%。而北面约克区Aurora跌得较多，有12%。华人聚居的万锦市独立屋在上半年跌了6.8%，列治文山轻微跌了0.9%，报告称列治文山、北约克C14)以及温哥华西 (Vancouver West)都是属于名义上下降（Nominal declines），意思是跌幅可以忽略不计。 RE/MAX地产公司在今天的报告称，在价格下跌的推动下，大多伦多地区今年第二季度出现了“短暂的购房活动”。 RE/MAX 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 在一份新闻稿中表示：“焦虑的购房者很快就发现了市场的底部，并在今年第二季度全力投入。” 但是，由于央行再次加息以及供应不足，导致行情被缩短。尽管今年早些时候出现了激增，RE/MAX 发现，与 2022 年相比，今年的独立屋成交量要少得多，95% 的受访市场表示购房活动出现下滑。报告发现，价格更实惠推动了换房购买活动的增加，推动今年大多伦多地区独立屋销售的总体份额达到 44.7%，比一年前略有上升。 RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 在新闻稿中表示：“鉴于目前最新的市场现实，如今的购买者正在关注增值物业和社区。” “能够提供短期或长期好处的房源，无论是允许房主现在抵消房贷成本的地下室公寓，还是在未来装修或出售给建筑商时具有长期潜力的房屋，都是最受买家欢迎的。虽然位置Location仍然是一个重要因素，但现在已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方买房，以获得最好的回报。” 据 RE/MAX 称，这一趋势的一个例子是约克区独立屋销量的大幅增长，第二季度的购房活动增长了 104%。 “考虑到 905 区号的独立房产的价格远低于 416 区号的类似房屋，可负担性是一个主要因素。905 的买家也无需缴纳多伦多市实施的 2% 至 2.5% 的市政土地转让税。” “因此，该地区的需求继续强劲，6 月份整体房屋销售量年比增长近 18%就证明了这一点。” 总而言之，阿什表示，大多伦多地区房地产市场正处于“十字路口”。由于利率处于 21 年来的高位，专家预计，房市销售活动暂时将保持低位。阿什在新闻稿中补充道：“然而，我们相信，一旦全加拿大房地产市场恢复稳定，随着买家负担能力水平的提高，势头应该会再次增强。” “我们预计房市形势将会逆转。只是时间尚未确定。” ref： https://toronto.ctvnews.ca/detached-home-prices-declined-in-all-but-4-toronto-neighbourhoods-last-quarter-report-1.6529536 https://www.theglobeandmail.com/business/article-prices-for-detached-houses-in-toronto-vancouver-and-fraser-valley-down/ 作者：丁其

加国君2023-08-23

邦达亚洲: 经济数据表现疲软英镑小幅收跌

场供应紧张。供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。7月份售出房屋的中位价为40.67万美元，比去年7月份上涨1.9%。

邦达亚洲2023-08-23

沪深杭房价已大跌高达25%！中国如何才能避免经济崩溃？专家：避免重犯美国2008年的错误

一旦房价开始下跌，经济困境就会加深。当房价上涨时，业主们会觉得自己更富有了，所以他们会在好日子到来时花更多的钱。但当商业周期转向，如果房价下跌，消费者就会看到自己的净资产大幅缩水。作为回应，房主停止了消费——这是一件明智而合乎逻辑的事情。但是当许多消费者都做同样的事情时，经济就会摇摇欲坠，恶性循环就会开始。 Group of Thirty执行董事Stuart P.M. Mackintosh在南华早报上发文称，这似乎就是今天中国正在发生的事情。本月公布的官方数据显示，70个城市新建住宅价格下跌，跌幅为0.23%。自2021年9月以来，房价下跌了2.4%。令人担忧的是，上海、深圳和杭州等主要城市的房地产经纪人描绘了一幅更为黯淡的图景，一些人报告称，一些街区的房价下跌了15%至25%。对于房主和消费者的预期来说，如此大幅度的下跌将是个坏消息。房价下跌、消费回落和经济影响的负反馈循环可能开始，而且可能已经可见。在当前的房地产行业危机中，恒大是首批违约的开发商之一。现在碧桂园正摇摇欲坠。Mackintosh预计，今天会有更多的企业、银行和负债累累的地方政府感受到越来越大的经济压力。中国已经采取了一些措施来缓解房主的压力，推动完工一半的房屋建设，并努力对恒大进行重组。中国也有来自美国的教训——好的和坏的——值得考虑。 Mackintosh指出，上世纪30年代的美国给了我们一个重要的教训:大萧条告诉我们，住房贷款违约、丧失抵押品赎回权、家庭财富的毁灭以及随之而来的消费者信心和支出的萎缩，都是必须解决的挑战。当经济萧条袭来时，随着就业机会的消失，美国房价暴跌。银行的反应是拒绝延长抵押贷款，担心还款能力。这有可能使许多人陷入无家可归和贫困之中，使经济和前景恶化。时任美国总统富兰克林·罗斯福(Franklin D. Roosevelt)为此制定了一项政府计划，用15年内全额还清的贷款取代只付利息的短期贷款。通过这样做，罗斯福以35亿美元的代价为100万陷入困境的房主创造了喘息的空间。他在关键时刻为摇摇欲坠的房地产市场提供了支撑。除了为房主提供生命线外，该计划还迫使银行对正在偿还的贷款进行减记，使它们承担一些责任。 Mackintosh指出，从这个历史案例中，有三点对中国的政策制定者很重要。首先，住房贷款支持和救济计划不应旨在帮助那些无法从当前的经济压力过渡到未来稳定的人。它的设计应该延长时间框架，从而为那些有能力支付的人创造空间。目标是为经济和消费者的财务状况恢复提供时间。其次，最初的发放贷款者(在中国的情况下是支持房地产开发商的银行)，必须公开承受一些经济痛苦。他们发放了贷款，他们应该为错误和不良的商业行为承担后果。第三，公平很重要。政策制定者必须将成本分摊到造成危机的人身上。如果看不到这种公平，它们可能会让那些没有从中受益的人对银行感到愤怒，并把矛头指向首席执行官和房地产大亨们。这种愤怒具有政治和社会腐蚀性，并可能破坏稳定。 Mackintosh称，在2008年至2009年美国引发的全球金融危机期间，美国的近代史提供了不该做什么的教训，因为令人遗憾的是，罗斯福的一些教训被遗忘了。为应对金融危机，美国决策者增加了7870亿美元的刺激计划。美联储将利率降至零。但从2007年到2009年，失业率从5%跃升至10%。至关重要的是，美国的政策制定者没有帮助住房贷款人。结果是，丧失抵押品赎回权的案例大幅增加，从2007年到2009年激增了120%，达到了280万。这种住房贷款的痛苦延长了衰退的时间和深度。此外，美国的领导人没有让高级商业领导为他们的错误付出代价。没有银行家入狱。像高盛这样的银行以100美分的价格购买了他们在复杂证券中的赌注，节省了数十亿美元。在AIG（美国国际集团）中，这家公司的愚蠢赌注帮助触发了危机，业务高管甚至在毁掉公司并使纳税人支付了1700亿美元的救助后，仍然获得了奖金。 Mackintosh表示，这样的错误可能导致民粹主义的滋生——从经济愤怒、不公平感和被落下感的种子中产生。我们今天可以在美国和其他地方看到这一点。中国领导人需要确保审慎的房主得到帮助，让冒险的领导者和公司付出显著的代价。这样做可能有助于防止公众愤怒，同时刺激经济增长。与美国不同，政府官员与华尔街的亲近意味着房主受到损害，而银行家则没有。Mackintosh预计中国的领导人愿意对那些承担部分责任的公司和CEO施加经济压力，必要时还会追究法律责任。经济衰退源于房价下跌。中国可以从过去的经验中吸取教训，稳定房价，为消费者提供喘息的空间，并惩罚不当行为的公司和领导者，以加速经济复苏，避免长期的衰退。

忆芳 1评论2023-08-23

债市早报：资金面紧平衡，股市上涨压制债市情绪，银行间主要利率债收益率普遍上行

场供应紧张。供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。7月份售出房屋的中位价为40.67万美元，比去年7月份上涨1.9%。库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。（三）大宗商品【国际原油期货价格继续下跌 NYMEX天然气价格转跌】8月22日，WTI 9月原油期货收跌0.37美元，跌幅0.46%，报80.35美元/桶；布伦特10月原油期货收跌0.43美元，跌幅0.51%，报84.03美元/桶；NYMEX 9月天然气期货收跌2.74%至2.560美元/百万英热单位。二、资金面（一）公开市场操作 8月22日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了1110亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日有2040亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金930亿元。（二）资金利率 8月22日，资金面紧平衡，主要回购利率小幅回落，但仍处高位在1.8%左右。当日DR001下行11.70bps至1.828%，DR007下行5.38bps至1.832%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 8月22日，股市上涨压制债市情绪，叠加主要回购利率仍居高位，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行1.45bp至2.5525%；10年期国开债活跃券230210收益率上行1.35bps至2.6650%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动 8月22日，2只地产债成交价格偏离幅度超10%。其中“21金地04”跌超21%，“20宝龙04”涨超27%。 2. 信用债事件中国恒大：公司公告，披露表外理财产品及潜在表外负债情况。表外理财产品为恒大财富发起的多个定融产品，2021年8月已全面停止对外销售，共募资金额涉及约人民币921亿元，截至2022年末，未兑付本息约340亿元；理财产品相关的潜在表外负债是该公司两家附属公司就定融产品提供了增信担保。远洋控股：公司公告，“18远洋01”自8月23日开市起复牌。拟将“18远洋01”展期1年分期兑付，8月28日召开持有人会议审议议案。云南能投：公司公告，已按期赎回1.5亿美元YUNAEN 4.5 PERP。毕节德溪建投：中证鹏元公告，根据中国执行信息公开网公开查询结果，毕节德溪建投新增被执行标的0.67亿元，涉子公司融资租赁债务和解后仍逾期支付。宝丰发投：根据中国执行信息公开网查询结果，宝丰发投被执行标的2055万元，因担保的融租租赁款逾期未履行和解协议。昆明交产：远东资信公告，经查询，截至2023年7月31日，昆明交产电子商业汇票承兑余额1.48亿元，累计逾期发生额4,625.00万元，逾期商票系应付工程款，将通过新商票置换以延长支付时间。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指反弹收涨】 8月22日，权益市场主要指数开盘后仍维持震荡走弱，但在2点左右开始反攻大幅拉升，其中券商、数据算力等概念涨势强势，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨 0.88%、0.53%、0.09%，上证指数收复3100点。当日，两市成交额恢复至8183亿元，北向资金净流出超60亿元。当日，申万18个一级行业反弹收涨，其中通信、计算机、传媒涨超3%，领跑市场；13个行业仍在弱势整理，但仅美容护理和环保分别领跌2.36%和1.40%，其余行业跌幅不及1%。【转债市场指数触底反弹，跌幅收窄】 8月22日，转债市场主要指数开盘后迅速走弱，中证转债、深证转债一度跌逾1%，但临近尾盘几大转债指数明显反攻收复当日大部分跌幅，当日中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.31%、0.24%、0.45%。当日，转债市场情绪明显回暖，日成交额569.97亿元，较前一交易日增加99.02亿元，转债市场个券多数下跌，524只个券中，有95只上涨，425只下跌，4只持平。当日，新上市星球转债收涨57.20%，实现上市首日最大涨幅，声迅转债涨停20%，恒锋转债、东时转债涨超9%，明显领先其他个券，从行业看，当日上涨个券虽少，但涨幅明显个券明显以计算机行业居多；当日多只个券跌幅明显扩大，其中聚隆转债跌逾10%，恩捷转债跌逾8%，中矿转债、开能转债跌逾6%，海泰转债、爱玛转债跌逾5%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，铭利转债、科顺转债上市，科顺转债、力诺转债开启申购；本周，富仕转债拟于8月24日上市。 8月22日，百洋转债公告不下修转股价格，且自本次董事会审议通过次一交易日起至2023年9月22日，如再次触发下修条件，亦不提出向下修正方案；侨银转债公告不下修转股价格，且在2023年8月23日至2024年4月7日期间，如再次触发下修条件，亦不提出向下修正方案；起步转债公告预计触发转股价格向下修正条件。（四）海外债市 1. 美债市场 8月22日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率上行5bp至5.02%，10年期美债收益率则保持在4.34%不变。数据来源：iFinD，东方金诚 8月22日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至65bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大6bp至7bp。 8月22日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行1bp至2.35%。 2. 欧债市场 8月22日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率下行4bp至2.65%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别下行8bp、9bp、8bp和1bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至8月22日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-23

30%的加拿大人指责联邦政府支出造成通货膨胀，推高生活成本

的移民数量加剧了住房供应短缺，导致平均房价上涨至754,800加元（约合558,000美元）。与此同时，联邦支出仍高于大流行前的水平，政府预计今年赤字为401亿加元。上周，特鲁多的前财政部长Bill Morneau指责政府将Covid-19金融救助计划延长至2021年底，助长了通胀。特鲁多已开始发出勒紧裤腰带的信息。财政部长、前国防部长Anita Anand最近致信内阁同事，要求他们在10月份的最后期限内寻找到2028年削减141亿加元支出的领域，并在接下来的几年中削减41亿加元的支出。上周，财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在阿尔伯塔省发表讲话时表示，节省资金对于维持负责任的财政状况至关重要，这样政府就可以实施临时退税和清洁能源等计划企业税收抵免，她在三月份的预算中首次承诺削减开支。她说：“我们当时明白，现在也明白，通货膨胀对加拿大人来说确实是一个挑战。我们知道联邦政府有责任不给通货膨胀火上浇油。” 曾担任特鲁多政策总监、现任渥太华咨询公司Compass Rose Group顾问的Marci Surkes表示，内阁将不得不努力解决两个相互竞争的优先事项：提高负担能力和实行财政紧缩。 Surkes说：“我预计方慧兰将向部长们传达非常强硬的信息，预计她将传达一个关于克制和谨慎的信息。” 她说，与此同时，政府必须表明它有解决生活成本的计划。 Nanos民意调查显示，政府的信息到目前为止还没有发挥作用。指责央行和企业的人数也有所增加，而认为疫情供应链存在问题的人数有所减少，从去年的31%降至17%。这项调查于7月30日至8月3日期间通过电话和在线方式对1081人进行了调查。

Dan19772023-08-22

利率仍在升，但房市已回温！加拿大房价创2006年以来第2大涨幅

高度脱节，因此对利率更加敏感。在上一次房价上涨之后，这一点尤为明显，这使得多伦多等主要市场再次陷入低迷。 ref： https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-losses-are-reversing-at-a-brisk-pace-bmo/ 作者：阿靖

超级生活2023-08-20

加拿大房价环比增长2.4%，创历史第二高涨记录！

，有8个在7月份实现了增长。哈利法克斯房价上涨最为显著，涨幅为4.9%。温哥华房价上涨了3.9%，多伦多房价上涨了3.5%。而魁北克市的房价则下降了1.2%。蒙特利尔房价下跌了0.9%，卡尔加里的房价下降了0.3%。在进行季节性调整之前，该指数（涵盖了11个最大的都会区（CMAs），从6月到7月上涨了1.8%，这已是连续第五个月的增长。在进行季节性效应调整后，特兰尼特-加拿大国家银行复合房价指数从6月到7月上涨了2.4%，这已是连续第四个月的增长，也创下了有记录以来单月第二高的增长率，仅次于2006年7月的3.1%增长。在7月份，包括在指数中的11个都会区中有8个实现了增长：哈利法克斯（+4.9%），汉密尔顿（+4.4%），温哥华（+3.9%），多伦多（+3.5%），维多利亚（+1.6%），温尼伯（+1.3%），渥太华-加蒂诺（+0.6%）和埃德蒙顿（+0.3%）。相反，在该月份，魁北克市（-1.2%）、蒙特利尔（-0.9%）和卡尔加里（-0.3%）的房价下跌。另一方面，在指数中没有包括的20个都会区中，有17个在7月份的数据中观察到了增长。阿伯茨福德-米申（+7.2%）、圣约翰（+6.3%，此前一个月下跌了4.0%）和圭尔夫（+6.0%）的涨幅最为显著，而雪伯克（-3.8%，此前一个月上涨了5.4%）的下跌幅度最大。综上所述，自从2022年4月达到高点以来，指数累计下跌了8.6%，而最近的上涨已经抹去了部分此次调整，目前仅剩下3.8%。有趣的是，最近价格上涨最大的是那些经历了最大调整的城市。然而，仅有32个受到覆盖的都会区中的4个已经完全停止了价格下跌：圣约翰、莱斯布里奇、魁北克市和特鲁瓦尔。由于强劲的人口增长和市场上房产供应不足的支持，房价在第三季度可能还会继续上涨。尽管如此，在经济环境不太乐观的背景下，近期的利率上涨导致的可负担性恶化可能会对房价产生阻力。注：以上图片均选自housepriceindex.ca Tips：特兰尼特-加拿大国家银行房价指数（The Teranet–National Bank House Price Index）是加拿大单户住宅价格变动率的独立表征。该指数的测量数据基于公共土地登记处的房产记录，其中包括销售价格信息。该综合11个月度指数覆盖了加拿大的11个主要都市地区：维多利亚、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙特利尔、魁北克和哈利法克斯。除了信息作用外，该指数还旨在成为金融专业人员可信赖的基准。特兰尼特和加拿大国家银行提供商业解决方案，可以监测社区或地区的价格变动和趋势，按不同价格层次或房屋类型分类，涵盖各种尺度的指数产品，以及适用于所有指数相关产品的许可。

Heidi2023-08-19

关键数据显示7月加拿大房价上涨2.4%，创2006年7月以来单月第二高涨幅

根据最新的Teranet-National Bank综合指数，继2006年7月之后，房价创下了单月以来的第二高涨幅。经季节性调整后，7月份该指数较6月份上涨2.4%，连续第4个月上涨。

绿山墙的安妮2023-08-19

新西兰央行官员：房价反弹或加剧通胀这是利率维持高位的理由

。一个可能的最大推动因素是房地产。” 房价上涨通常会产生财富效应，可能会刺激消费支出并推升通胀。新西兰央行本周表示，预计今年房地产价格将上涨3.6%，一改5月份时下跌3.5%的预期。房地产市场已从2021年末的峰值下跌约15%。 Silk表示，房地产市场是否企稳以及明年缓慢复苏是否会加剧通胀，这都还有待观察。一定程度上是因为抵押贷款利率上升的情况下，家庭即使感觉财富增多，也可以花更少的钱。 “我们的中期风险之一是全球增长，”Silk还说。“我们关注全球增长，特别是中国的经济放缓程度。中国真的能实现增长目标吗？”

金融界2023-08-18

邦达亚洲: 多重利好因素支撑美元指数刷新6周高位

邦达亚洲2023-08-15

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