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纽约联储最新调查：未来房价增长速度将再次加快，普通家庭负担不起
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19年部分城市的房价也只有现在的一半，房价上涨已经让许多新生代的美国人绝望，因为他们发现自己无论怎么努力，好像也买不起房了。根据研究结果，一个正常房屋的升值速度大概是10年左右翻倍，但近几年速度却是增长的可怕。在通胀、供应紧张、需求激增的共同作用下，美国平均房价从20万美元左右上涨到了40万美元。在疫情之后全世界的美元回流美国，美元升值，叠加未来几年的盛事，大量的基建以及企业到美国投产，美国经济仍然活跃。业内人士指出，在美联储年内如市场预期开始降息之后，房贷利率将进一步大幅下降，促进美国房地产市场更快速地增长，增长幅度将重新回到10%以上。
格隆汇2024-05-07
为什么BTC百万富翁现在更倾向于投资房产,而非豪车？
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现，在Crypto资产参与度高的地区，房价上涨速度明显快于Crypto资产中心较少的地区。具体而言，这些Crypto资产富裕县的房屋在12个月内额外升值了43个基点。此外，对Crypto资产经纪商取款的单独分析表明，大笔取款导致此后不久住房支出增加。比亚迪大学的另一位金融学教授Jason Kotter分享道：“从Crypto资产交易所账户中提取5000美元的家庭中，每20个就有一个是用于购买房屋。” BTC百万富翁转向房地产投资反映了一种战略性的财富管理方法，这与人们对轻浮消费的刻板印象有所不同。来源：金色财经
金色财经2024-05-06
广东肇庆率先实行按套内面积计价取消公摊会导致房价上涨吗？
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价方式。关于取消公摊面积计价会否导致房价上涨，有专家表示，理论上取不取消公摊面积和房价没有必然的联系。
金融界2024-05-04
美国房价以2022年11月以来的最快速度上涨
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次月度上涨。经季节性因素调整后，2月份房价上涨0.4%。卢克补充说：“自2022年房价达到上一个峰值以来，这是房价在经济不确定性面前第二次走高。” 第一次下跌是在美联储（Federal Reserve）开始加息周期之后。第二次下降发生在去年10月平均抵押贷款利率达到峰值之后。对美联储可能降息和降低抵押贷款利率的热情似乎支持了买家的行为，推动10-和20- City综合指数创下新高。” 按月计算，西雅图、圣地亚哥和旧金山的房价涨幅最大。去年，圣地亚哥、底特律和芝加哥的房价涨幅最大。凯投宏观（Capital Economics）房地产经济学家托马斯•瑞安（Thomas Ryan）周二在给客户的一份报告中写道：“待售现房的严重短缺推动2月份房价（环比）强劲上涨0.4%，这与我们的预测一致，即2024年底房价（同比）涨幅将达到5%。” “展望未来，尽管高抵押贷款利率仍将阻止房价飙升，但我们认为，供应紧张和买家需求上升的结合，将使房价在未来几年保持稳定增长。” 房地美（Freddie Mac）上周的数据显示，抵押贷款利率仍在7%以上，30年期固定抵押贷款的平均利率为7.17%。
金融界2024-05-03
加拿大房价比房贷还款涨得快！多数购房者是赚钱的，但多伦多是个例外！
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betterdwelling 加拿大房价上涨速度明显快于抵押贷款的增长速度加拿大各地房价的上涨速度通常快于抵押贷款的上涨速度。截至 2023 年第四季度，Equifax 信用档案的平均付款额为每月 1,685 加元。自 2020 年第一季度以来，平均付款额攀升了 27.7%。相比之下，同期普通住宅的价格上涨了 28.5%，涨幅约为 0.8 个百分点。这一趋势在全国大部分地区普遍一致。 2020 年 3 月至 2023 年 12 月加拿大主要城市平均抵押贷款付款与典型房屋基准价格的百分比变化。图源：Equifax 让我们从加拿大最大的六个城市开始，大多数城市的房价上涨速度快于抵押贷款的增长速度。卡尔加里的差距最大，同期房价增长率高出抵押贷款增长率 21.3 个百分点。其次是蒙特利尔（7.4分）、渥太华（1.9分）和埃德蒙顿（0.4分）。两个值得注意的例外是最昂贵的市场——多伦多和温哥华。多伦多的平均抵押贷款付款增长速度比房价快 8.3 个百分点，而温哥华的平均抵押贷款付款增长速度比房价快 7.2 个百分点。图源： betterdwelling 在 CREA HPI 的较小城市中，加拿大东部地区的房价增长领先于抵押贷款支付。蒙克顿存在着荒谬的差距，典型房屋的价格增长速度比平均抵押贷款还款快 65.8 个百分点。圣约翰以 37.8 点的领先优势位列第二，其次是哈利法克斯，其房价比平均抵押贷款支付高出 36.7 点。另一方面，多伦多和温哥华的抵押贷款增长率超过了房价。排名第三的是里贾纳 (Regina) 和汉密尔顿 (Hamilton)，房价增长落后抵押贷款支付 7.1 个百分点。一般来说，价格增长最快的市场差距最大。现有抵押贷款借款人的抵押贷款规模要小得多，因此它们拖累了平均水平。从好的方面来说，现有借款人的还款额大幅增加，他们的资产价值也超过了还款额的增加。绝大多数人提供的抵押贷款比当今买家所需的抵押贷款便宜得多。即使抵押贷款付款不断攀升，在大多数情况下，升值幅度也大大超过了利息成本上升的痛苦。作者：在溪
加国君2024-05-02
机构：澳大利亚房价上涨是澳洲联储面临的难题
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洲联储不能忽视不断上涨的房价，因为如果房价上涨导致高租金和财富效应，可能会加剧通胀预期。
金融界2024-05-01
黄金暴涨暴跌，后市黄金怎么看？最新黄金操作建议！
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美国房地产市场一直在试图稳定下来。由于房价上涨和抵押贷款利率上升，许多潜在的购房者已经被挤出了市场。　　目前来看黄金突破2330后确立底部！脱离震荡区域要大涨了！　　日内2330之下偏弱震荡，多空拉锯后，最终价格向上突破2330，一小时底部形态确立，波段多单跑步进场！上方目标参考2350-2360！　　具体操作策略：　　2330突破跟多，止损2320，看涨2350-2360！　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　当别人都在盈利时你还在亏损，拿什么支撑你的不甘心？最近的行情，很多人认为波动太快无法获利，而很多人则是感觉方向模糊，无法分析出正确的方向，即使金价没有底线的下跌。大部分亏损的朋友总以为技术才是导致亏损的最主要的原因，其实不然，对于你们来说心态才是最重要的。胜利之所以有那么多的学员，就是因为不管遇到哪样的行情，都能冷静的分析，从而做出正确的决定。尧生论金在这个市场沉浮几载，形形*的人见过了，悲欢离合也见过了，以下是大部分面临亏损的投资者会遇到的问题，希望大家有则改之，无则加勉：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高，就像这段时间号召抄底的朋友，一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损；
许浩说金2024-04-25
晚间黄金意外拉升突破2340，后市黄金最新操作建议！
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美国房地产市场一直在试图稳定下来。由于房价上涨和抵押贷款利率上升，许多潜在的购房者已经被挤出了市场。　　目前来看黄金突破2330后确立底部！脱离震荡区域要大涨了！　　日内2330之下偏弱震荡，多空拉锯后，最终价格向上突破2330，一小时底部形态确立，波段多单跑步进场！上方目标参考2350-2360！　　具体操作策略：　　2330突破跟多，止损2320，看涨2350-2360！　　文/尧生论金（薇：yslj11567）　　当别人都在盈利时你还在亏损，拿什么支撑你的不甘心？最近的行情，很多人认为波动太快无法获利，而很多人则是感觉方向模糊，无法分析出正确的方向，即使金价没有底线的下跌。大部分亏损的朋友总以为技术才是导致亏损的最主要的原因，其实不然，对于你们来说心态才是最重要的。胜利之所以有那么多的学员，就是因为不管遇到哪样的行情，都能冷静的分析，从而做出正确的决定。尧生论金在这个市场沉浮几载，形形*的人见过了，悲欢离合也见过了，以下是大部分面临亏损的投资者会遇到的问题，希望大家有则改之，无则加勉：　　一：喜欢抄底/顶，每当行情处于历史低位/高位的价格，心里就乐开了花，一到低位/高位就开始布.局，但没想到，既然一个价格已经创出了历史新低/高，那么很可能还会出现另一个新低/高，就像这段时间号召抄底的朋友，一抄一个损；　　二：不愿止损，往往都是抱有一种侥幸心理，因为有时候发现止损后价格过不了多久就回来了，因此下次就也抱着这种希望，但往往不止损的后果都是更严重的大亏或爆仓，这在长久的投资中是万万不可行的，“截断亏损，让利润奔跑”，确实是至理名言；　　三：不敢顺势追：许多朋友都有恐低/高症，认为黄金已经跌下去了，再去追空被.套.住了怎么办？其实涨跌与价位的高低并没有什么必然的联系，关键在于“势”，在上涨趋势形成后介入，这种操作方式是很安全的，而且短期内获利巨大，这种恐低或恐高不仅会造成错失利润，还会造成第一点的抄底或抄顶的情况，从而导致亏损；
许浩说金2024-04-25
经济学家左晓蕾：“房地产是中国支柱产业”是一种绑架的说法，需要调整观念
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业频现财务危机的背景下，过去依赖刚需与房价上涨相结合的发展模式显得不尽合理且过剩。左晓蕾认为，刚需购房与高房价之间并不是同一层面的问题，现行的新型城镇化进程中，农村居民进城和大学毕业生购房的刚性需求无法承受当前市场价格，因此，刚需和高价商品房不应混淆对待。基于此，政策层面正在推动房地产市场的结构性调整，首要任务是确保已售项目的交房，同时应重点开发更多符合刚需购房者购买和租赁能力的房产项目，这一方向更贴近市场需求。此外，左晓蕾还提到老城区改造和城市中心改造的重要性，认为房地产商应当转变过去依赖高价商品房获取利润的模式，积极参与此类改造项目，虽然可能盈利不如从前，但在当前环境下，这也是重要的资金投放领域。她指出，中国房地产过去的发展确实有过热现象，导致了当前市场销售和开发状况不佳。对于房地产市场常被称为中国经济支柱产业的说法，左晓蕾认为这是一种不恰当的认识。她提醒，世界上没有哪一个国家将房地产视为支柱产业，日本曾因迷信土地神话而导致严重的经济危机，历经多年才逐步恢复。她以2008年金融危机时期建材市场的波动为例，指出当时通过关闭小型螺纹钢厂以规范市场、避免盲目投资和倡导绿色生产，最终使市场得到调整，证明了不依赖单一产业也能实现经济结构调整与发展。左晓蕾强调，过分强调房地产拉动其他产业的作用是有局限性的，我们应该着眼于对其他产业进行生产力整合和多元化发展，拓宽经济增长点，而非过度依赖房地产市场。
金融界2024-04-25
年轻人压力山大，不满特鲁多！总理恐不能连任！大批人想“赌一把”
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降。数据显示，自特鲁多上任以来，全国房价上涨了60%，这个数字凸显了特鲁多在20多岁选民中面临的问题。加拿大南部地区的长期自由党志愿者和策略家安德鲁·佩雷斯表示：“如果你无法进入房地产市场，还在和父母一起生活，那可能会对你的日常生活质量产生比所谓的进步社会政策更大的影响。” 根据Nanos Research Group的调查显示，过去三个月中，18至29岁选民中支持自由党的比例平均只有20%，而保守党和左倾的新民主党的支持率分别为40%和25%。在30至39岁年龄段的选民中，自由党的支持率也表现不佳。特鲁多政府在财政部长4月16日预算公布之前做出了一系列事项的官宣，主要集中在改善Z世代和千禧一代的住房可负担性上。特鲁多于3月在温哥华（一个重要的选举战场）发表讲话，宣称要“为每一代人实现公平”。他将在周五公布他的新住房战略。尽管这些宣布刚开始的一周内，自由党在年轻选民中的支持率增加了八个百分点，但要看到趋势还需要更长的时间。总的来说，特鲁多领导的自由党在2015年10月的选举中曾占据这个选民群体的39%。 22岁的选民贾德·卡萨姆表示，过去她大多数时候都投票给自由党，但现在她更认同保守派的价值观，因此支持博利治。她说，博利治更能吸引年轻工作者和学生。虽然卡萨姆希望自己有朝一日能拥有自己的房子，但许多Z世代的成员则对此不那么乐观，而在30多岁的千禧一代中则出现了相当多的悲观情绪。佩雷斯表示，他在白领工作中的大多数同龄人都不是房主，这主要是因为他们的父母无法帮助支付首付款。加媒评论指出，曾投票给自由党的加拿大人现在准备“赌一把反对党政府”。尽管他们的价值观实际上并不与波利夫雷的“激进保守主义”吻合，但他们看不到在现任政府领导下实现经济自由的途径。阿巴卡斯数据公司的大卫·科莱托指出，波利夫雷在所有年龄段的支持都很好，因此他不一定需要动员年轻选民的投票来赢得选举——如果他的支持一直保持到2025年的选举。但科莱托说，在年轻人中取得胜利将是他的“荣誉”。一项彭博新闻的独立Nanos民意调查显示，成本和住房可负担性是35 岁以下选民最关心的问题。这项针对在3月31日至4月1日期间进行的1,069名加拿大人的调查，误差范围为3个百分点，20次中有19次。将民意调查缩小到特定人口群体中还涉及误差范围。新闻来源： https://www.bnnbloomberg.ca/young-canadians-squeezed-by-housing-turn-away-from-trudeau-1.2058437 作者：心海
加国君2024-04-24

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