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加拿大百万豪宅购买攻略物超所值之选在何方？

在加拿大，拥有一套价值100万加元的房产可能意味着完全不同的事情，这取决于生活在加拿大的哪个地方。

佳华1682024-02-22

利率回升超过7%，美国抵押贷款需求再受重创

上周抵押贷款利率飙升至12月初以来的最高水平，严重打击了抵押贷款需求。

Heidi2024-02-22

温哥华居民生活满意度不及BC省其他地区主要原因是TA

温哥华居民的生活满意度低于BC省其他地区。租户权益倡导者表示，该地区高昂的住房成本影响了居民的心理健康。

佳华1682024-02-22

加拿大房产市场反弹强劲购房可负担性有所改善

尽管对许多加拿大人来说，购买房屋仍然难以实现，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国范围内的住房可负担性有所改善。

佳华1682024-02-22

经济学家解读：加拿大最新的通胀数据对房产市场有何启示？

周二（2月20日），加拿大统计局发布新数据称，通货膨胀率已经放缓为2.9%。一位经济学家解释了下降背后的原因。加拿大替代政策中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald)表示： “这种下降的关键部分实际上是所谓的基数效应” “因此，特别是对于汽油而言，我们正在将价格与去年1月的价格进行比较，当时冬季风暴埃利奥特袭击并推高了价格。”

Dan19772024-02-21

10多年前房产印花税将废除？彭博社：香港政商界人士施压取消敦促财政预算案“出手”救市

香港政商界人士正施压取消额外房产税，敦促当局在2月28日预算案出手救市。

圈内人2024-02-21

特鲁多温哥华官宣住房新政!加拿大1月通胀骤降，要降息了？！

，这些都使我们在BC省，乃至全国各地的房产市场中陷入了困境。” 总理特鲁多表示，这场危机“是一个复杂的问题”，仅靠言语无法解决。他表示需要“深思熟虑的解决方案”，并赞扬了BC最近宣布的住房计划。目前，该计划的初步内容已经在BC Builds的官网上发布了。该计划表示，所有 BC Builds 项目的目标都是中等收入家庭的租金支出不超过其收入的 30%。以家庭收入在八万刀为例，那么其应付出租金应该在每月两千刀左右。 2月13日，BC省率先宣布了三块建设廉租房的用地，分别是位于Cowichan Valley、Gibsons 和北温哥华，共计400 多套住房。该省表示，已为该计划确定了“20多个”潜在开发项目，涉及政府、原住民和非营利组织拥有的土地。BC Builds 的目标是将开发时间从目前的平均三到五年缩短到一年到一年半。今天的发布会上，该省还宣布了 BC Builds 的第四个项目工地，该项目建设在温哥华市，地址位于 560 Davie St. 和 1210 Seymour St.，也就是耶鲁镇附近。该项目的具体信息如下：一栋九层混凝土建筑，为温哥华中等收入家庭提供112 套新合作住房。至少 20% 的单位必须以低于市场价格 20% 的价格出租，同时市政府的目标是尽可能扩大廉租房的数量。 112 套新合作公寓位于温哥华市中心的黄金地段，位于 Emery Barnes Park 对面，靠近多条公交线路。拟议的混合用途项目将包括一居室、两居室和三居室套房的合作住宅，并且安全可靠且永久负担得起。该项目预计将于 2024 年夏季开始施工。温哥华市长沈观健表示，解决住房危机需要团队的努力。“现实是温哥华、大温地区、BC省乃至整个国家都陷入了住房危机，如果我们要对这一挑战产生实质性影响，各级政府需要比以往任何时候都更加合作。”沈观健说。今天的新政演说基本上可以算是上周对于廉租房方案的一个补充，更多的细节表示，这一批住房至少可以给在大温的打工人们提供一个相对可负担的避风港，自然是一件好事。通胀降到2.9%！央行降息有望提前？！今早除了廉租房外，还有一个好消息或将影响加拿大的住房市场。加拿大统计局最新数据显示，加拿大现如今的通货膨胀率已经放缓至 2.9%，离央行的2%计划更近了一步。（图片来源：CTV News 2024年2月20日）那是不是降息也能提前了？专家们似乎不是这么看的…… 加拿大替代政策中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald)说：“这种下降的关键部分实际上是所谓的基数效应。特别是对于汽油价格而言，我们正在将价格与去年一月的价格进行比较，当时冬季风暴袭击加拿大推高了油价。” 食品价格也是一样，2022年底到2023年初食品价格涨得飞起。麦克唐纳认为，今年1月的数据只有2.9%，并不意味着物价就能降下来，只是相比于去年涨得那么迅猛的物价来说，涨得慢了一些而已。再看住房市场，尽管汽油和杂货价格同比下降，加拿大飙升的住房成本仍然是阻止通胀恢复正常的一个重大障碍。麦克唐纳警告说：“租金是我们多年来见过的第二高的同比增长率。”“租金涨幅非常大。” 尽管严重的住房库存短缺是租金飙升的部分原因，但这并不是唯一的原因。另一个更重要的原因则是高利率。（图片来源：CTV News 2024年2月20日）麦克唐纳说：“高利率导致房东的成本更高，转而向租户涨租试图收回成本。” 他警告，随着越来越多持有固定利率抵押贷款的房主被迫以远高于预期的利率续贷，这个问题可能只会变得更加严重。麦克唐纳警告说：“到六月，一半拥有抵押贷款的家庭将以更高的利率续贷。” 如果通胀持续无法继续下跌，那降息的可能性可能会相当不乐观。尽管麦克唐纳也希望加拿大央行考虑降低关键贷款利率，但他却表示三月份的决定“不太可能”降息。麦克唐纳表示：“住房成本是由利率驱动的，这是通胀居高不下的一个重要原因。” “这与他们的预测并没有太大出入。” 尽管降息将帮助房主和房东更好地应对贷款，尤其是那些拥有可变利率抵押贷款或必须续签的业主，但他认为加拿大央行短时间内不会采取任何缓解措施。最快最快也要等到夏天才有转机。 “他们希望看到经济增长放缓，”麦克唐纳说。“在央行看来，从长远来看，（这）将降低通胀。” 好吧……尽管央行不会立刻降息，但大家对于今年底前降息似乎都有一定的信心，对于背负贷款的业主们来说，未尝不是一件好事。

加拿大乐活网2024-02-21

加强BC省住房计划，特鲁多提供20亿加元联邦融资

加拿大政府将为BC省建设更多中等收入租赁住房的计划增加额外20亿加元的融资。

佳华1682024-02-21

英媒：美国大银行倒闭潮将至，商业房地产不良贷款已超过损失准备金

周二（2月20日），英媒《金融时报》报道称，在与办公室、购物中心和其他房产相关的逾期付款急剧增加之后，不良商业房地产贷款已经超过了美国最大银行的损失准备金。联邦存款保险公司（FDIC）文件显示，摩根大通、美国银行、富国银行、花旗集团、高盛和摩根士丹利这六家银行，借款人逾期至少30天的每1美元不良债务对应的平均准备金，从此前的1.6美元降低至0.9美元。

Dan19772024-02-21

中国房地产重磅消息！国有银行拨款600亿元“救房市” 彭博社：买家仍处观望状态

中国国有银行已拨款600亿元融资，响应号召救房市，但当前买家似乎仍处于观望状态。

圈内人2024-02-19

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