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中国房地产重磅！恒大撤回纽约破产申请 3家中型上市开发商“爆雷” 日媒：亏损危机浮现

FX168财经报社(香港)讯恒大集团被香港法院下令清算后，公司周日(3月24日)决定撤回美国纽约破产申请。通过盈利预警，3家中型香港上市房地产公司周末宣布净亏损数十亿美元，中国陷入困境的房地产开发商遭受财务损失严重性正变得越来越明显。日经亚洲(Nikkei Asia)报道，总部位于广州的开发商合景泰富集团控股公司周日晚间表示，预计2023年净亏损不超过190亿元人民币，约合26亿美元，是前一年亏损额的两倍多。#中国房地产危机# (来源:Nikkei Asia) 该公司将业绩不佳归因于“房地产市场持续不利的市场状况”，这使得合景泰富的毛利率陷入负值，多个项目的减值增加，导致投资性房地产公允价值损失滑落，融资成本上升，并被迫冲销以前年度因未动用税项损失而确认的递延税项资产。董事长孔健岷在提交给香港证监会的文件中表示：“受宏观经济不利因素、负面信用事件一波又一波、行业融资渠道有限等因素影响，包括集团在内的民营开发商面临的流动性压力加大。” 他称该行业面临的挑战是“前所未有的”，并表示“全行业的困难削弱了购房者对未来经济增长的信心，影响了中国整体房地产销售”。该公司发誓将努力确保向客户交付房产，同时“一直在探索针对当前离岸债务状况的整体解决方案，以确保集团的可持续运营，造福所有利益相关者”。合景泰富在2023年对其境外债券违约。同样在周日晚间，建业地产表示，预计2023年净亏损将在28亿至38亿元人民币之间，而上年则为亏损75亿元人民币。在开发商的文件中，董事长胡葆森将持续亏损归咎于“宏观经济形势和房地产市场低迷”。这导致销售收入下降，远低于成本和费用，而存货和应收账款减值却不断增加。 2023年6月，建业地产在宽限期后未能偿还其离岸债务利息。周五晚间，另一家违约开发商佳兆业集团控股表示，预计今年净亏损将在190亿元至210亿元之间，这将比上年的130亿元亏损更严重。这家总部位于深圳的房地产公司表示，情况恶化的主要原因是房地产项目减值准备增加和预期信贷损失。 2023年12月结束财政年度的香港上市公司，有义务在3月底之前发布全年盈利业绩，三家开发商宣布将于本周晚些时候公布各自的业绩。中国恒大集团在1月下旬被香港法院下令清算后，尚未表明批准2023年年度业绩的董事会会议时间表。 2023年8月，恒大集团在纽约申请破产保护，作为离岸债务重组程序的一部分。但随着该公司进入清算，周日晚间该公司表示已决定撤回美国的申请。这家中国开发商及其两个离岸融资平台SJ和天际控股的前外国代表，上周五提交了撤回破产保护申请的文件。恒大周日向香港交易所提交的文件显示，清算人“仍然专注于履行职责，为公司债权人和其他利益相关者保值、最大化和回报价值”。香港一家不良资产投资者表示，鉴于该公司已根据香港法院的命令进入清算程序，因此不值得在美国法律诉讼中浪费金钱。负债累累的恒大集团还面临着中国证监会42亿元人民币的罚款，该委员会表示，其发现恒大集团的境内核心部门2019年和2020年合计虚增收入近5641亿元人民币，约合800亿美元。普华永道及大陆附属公司普华永道中天于2023年辞去恒大及恒大地产集团的审计师职务。

圈内人2024-03-26

恒大高新上涨5.3%，报5.56元/股

3月26日，恒大高新盘中上涨5.3%，截至10:45，报5.56元/股，成交5870.2万元，换手率4.8%，总市值16.69亿元。资料显示，江西恒大高新技术股份有限公司位于江西省南昌市高新开发区金庐北路88号，公司主要从事工业设备防磨抗蚀新材料研发、生产、销售及技术工程服务，并在互联网领域有所布局，打造了以节能环保和互联网+为双主业的产业结构。公司注重技术创新，拥有多项专业认证和资质，在防磨抗蚀、声学降噪领域具有领先技术，并与众多互联网巨头进行深度合作，为不同领域客户提供定制化的综合防护和治理解决方案。截至9月30日，恒大高新股东户数3.06万，人均流通股7458股。 2023年1月-9月，恒大高新实现营业收入2.72亿元，同比增长2.93%；归属净利润-791.72万元，同比减少101.42%。

金融界2024-03-26

大公司动向 | 抖音开展“厚黑学”“伪成功学”专项治理、比亚迪第700万辆新能源汽车下线

总派息额约人民币420.95 亿元。恒大地产：维持“21恒大01”票面利率7%不变恒大地产公告称，将维持“21恒大01”票面利率不变，并公布投资者回售实施办法。公告指出，本期债券在存续期前3年的票面利率为7%，公司决定在第3年末不调整票面利率，即后2年票面利率维持为7%。根据募集说明书设定的回售选择权，投资者有权在回售登记期内选择将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。回售登记期为2024年3月28日至2024年4月3日，回售价格为人民币100元/张（不含利息）。回售行权日定为2024年4月29日。本次回售申报可撤销，撤销期为2024年3月29日至2024年4月3日（仅限交易日）。抖音开展“厚黑学”“伪成功学”专项治理抖音安全中心发布关于开展“厚黑学”“伪成功学”专项治理的公告，将专项治理“自媒体”炒作社会焦虑，无底线吸粉引流牟利问题。抖音方面表示，近期平台在巡查中发现，有少数“自媒体”利用普通人想迅速成功的心理，针对性策划内容和开设矩阵号，将取得成功的方式简单化、套路化甚至“厚黑化”，并通过开设私董会、培训班等方式变现。也有部分“自媒体”，利用技术大爆炸时代普通人担忧“落伍”的正常心态，渲染社会焦虑并贩卖“解药”，通过大量矩阵号将用户引流至第三方以卖课、入群等方式变现。上述行为，严重违反了平台规则，损害了其他用户的权益，平台将采取包含下架视频、取消营利权限、抹除不当获取的粉丝、禁止搜索关注、封禁账号在内的措施进行治理。阿里巴巴完成出售小鹏汽车3300万份ADS 据港交所权益披露，3月22日，阿里巴巴附属公司淘宝中国控股有限公司完成出售所持的小鹏汽车3300万份ADS（代表6600万股A类普通股），持股比例从9.23%降至4.94%。零跑汽车：2023年实现营收167.5亿元毛利率、经营现金流均首次转正零跑汽车披露2023年全年财报。期内，公司录得营收167.5亿元，同比增长35.2%，增长幅度属于新势力前列；首度实现全年毛利率转正为0.5%，且经营现金流亦首次全年转正，达到10.8亿元；截至2023年年底，公司在手资金资源充裕，达到193.9亿元。据悉，若按照新势力同口径，需加回给经销商渠道的返利，该公司调整后2023年全年毛利已达11.6%。

金融界2024-03-25

3月25日晚间要闻盘点 | 房地产市场已出现积极信号！央行行长潘功胜：长期健康稳定发展具有坚实的基础

总派息额约人民币420.95 亿元。恒大地产：维持“21恒大01”票面利率7%不变恒大地产公告称，将维持“21恒大01”票面利率不变，并公布投资者回售实施办法。公告指出，本期债券在存续期前3年的票面利率为7%，公司决定在第3年末不调整票面利率，即后2年票面利率维持为7%。根据募集说明书设定的回售选择权，投资者有权在回售登记期内选择将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。回售登记期为2024年3月28日至2024年4月3日，回售价格为人民币100元/张（不含利息）。回售行权日定为2024年4月29日。本次回售申报可撤销，撤销期为2024年3月29日至2024年4月3日（仅限交易日）。抖音开展“厚黑学”“伪成功学”专项治理抖音安全中心发布关于开展“厚黑学”“伪成功学”专项治理的公告，将专项治理“自媒体”炒作社会焦虑，无底线吸粉引流牟利问题。抖音方面表示，近期平台在巡查中发现，有少数“自媒体”利用普通人想迅速成功的心理，针对性策划内容和开设矩阵号，将取得成功的方式简单化、套路化甚至“厚黑化”，并通过开设私董会、培训班等方式变现。也有部分“自媒体”，利用技术大爆炸时代普通人担忧“落伍”的正常心态，渲染社会焦虑并贩卖“解药”，通过大量矩阵号将用户引流至第三方以卖课、入群等方式变现。上述行为，严重违反了平台规则，损害了其他用户的权益，平台将采取包含下架视频、取消营利权限、抹除不当获取的粉丝、禁止搜索关注、封禁账号在内的措施进行治理。阿里巴巴完成出售小鹏汽车3300万份ADS 据港交所权益披露，3月22日，阿里巴巴附属公司淘宝中国控股有限公司完成出售所持的小鹏汽车3300万份ADS（代表6600万股A类普通股），持股比例从9.23%降至4.94%。零跑汽车：2023年实现营收167.5亿元毛利率、经营现金流均首次转正零跑汽车披露2023年全年财报。期内，公司录得营收167.5亿元，同比增长35.2%，增长幅度属于新势力前列；首度实现全年毛利率转正为0.5%，且经营现金流亦首次全年转正，达到10.8亿元；截至2023年年底，公司在手资金资源充裕，达到193.9亿元。据悉，若按照新势力同口径，需加回给经销商渠道的返利，该公司调整后2023年全年毛利已达11.6%。

金融界2024-03-25

恒大地产：维持“21恒大01”票面利率7%不变

3月25日，恒大地产公告称，将维持“21恒大01”票面利率不变，并公布投资者回售实施办法。公告指出，本期债券在存续期前3年的票面利率为7%，公司决定在第3年末不调整票面利率，即后2年票面利率维持为7%。根据募集说明书设定的回售选择权，投资者有权在回售登记期内选择将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。回售登记期为2024年3月28日至2024年4月3日，回售价格为人民币100元/张。回售行权日定为2024年4月29日。本次回售申报可撤销，撤销期为2024年3月29日至2024年4月3日。

金融界2024-03-25

恒大案处罚镜鉴：中泰化学造假案或面临巨额罚款，市场呼唤更严监管

可能面临的处罚金额。首先，我们需要参考恒大造假案的处罚比例来进行分析。在恒大案例中，虚增收入5600亿元，虚增净利润920亿元，证监会对恒大处罚41.75亿元，处罚金额占虚增收入的0.7455%，占虚增净利润的4.54%。对于中泰化学，其虚增收入累计为72.85亿元，若按照恒大案虚增收入处罚比例0.7455%计算，中泰化学因虚增收入可能被处罚的金额为：72.85亿元 * 0.7455% = 约5400万元。然而，处罚不仅基于虚增收入的金额，还可能考虑其他因素，如违规行为的严重性、持续时间、对市场和投资者的影响等。因此，实际处罚金额可能高于或低于这一计算值。对于管理人员的处罚，恒大案中许家印作为老板被罚4700万元，处罚金额占虚增收入的万分之0.84，对应中泰化学董事长处罚金额：84.17亿元*万分之0.84%=70.5万元。恒大总裁罚款1500万元，其他管理人员罚款200—900万元。这一比例和金额同样可以作为参考的话，恒大总裁处罚金额是许家印的三分之一，那么中泰化学总经理可能的处罚金额：70.5*0.33=23.5万元，其他人员对应的比例可能就是在10—20万元。根据公告，中泰集团时任董事长王洪欣、财务总监龚春华，中泰化学时任董事长杨建红，以及前后三任总经理、财务总监等9人收到了行政监管措施决定书。考虑到他们在任职期间组织或参与了资金占用和虚增收入的违规行为，具体罚款金额将取决于他们在违规行为中的具体角色、知情程度、持续时间以及影响范围等因素。如果按着恒大的处罚，对应比例这么看来，造假的成本好像似乎很低，这么处罚下去，可能造假之风难以制止。

金融界2024-03-25

中国恒大：撤回此前向美国法院提出的债务重组申请

中国恒大在港交所公告，公司此前披露已根据美国法典第15章向美国法院申请承认境外债务重组计划，公司、景程和天基已向美国法院提出申请，要求承认各自在香港或英属维尔京群岛的境外债务重组协议安排。鉴于公司共同及各别清盘人(共同及各别清盘人)的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行，据了解，公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于3月22日向美国法院提交文件，撤回公司、景程和天基各自的第15章申请。在现阶段，所有方案仍有待考虑，共同及各别清盘人将根据美国法典第15章提出新的申请以支持其认为必要或适当的方案。

金融界2024-03-24

中国恒大：预计协议安排将不会以目前的方式进行多方已撤回各自的第15章申请

中国恒大港交所公告，本公司已公布，本公司、景程和天基已根据美国法典第11编第15章向美国法院提出申请，要求承认各自在香港或英属维尔京群岛（视情况而定）的境外债务重组协议安排。鉴于本公司共同及各别清盘人(共同及各别清盘人) 的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行，据共同及各别清盘人了解，本公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于2024年3月22日向美国法院提交文件，撤回本公司、景程和天基各自的第15章申请。

金融界2024-03-24

中国恒大：预计协议安排将不会以目前的方式进行多方已撤回各自的第15章申请

中国恒大港交所公告，本公司已公布，本公司、景程和天基已根据美国法典第11编第15章向美国法院提出申请，要求承认各自在香港或英属维尔京群岛（视情况而定）的境外债务重组协议安排。鉴于本公司共同及各别清盘人(共同及各别清盘人) 的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行，据共同及各别清盘人了解，本公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于2024年3月22日向美国法院提交文件，撤回本公司、景程和天基各自的第15章申请。

金融界2024-03-24

中国恒大(03333.HK)：公司、景程和天基于3月22日撤回公司、景程和天基各自的第15章申请

格隆汇3月24日丨中国恒大(03333.HK)公告，公司已公布，公司、景程和天基已根据美国法典第11编第15章向美国法院提出申请("第15章申请")，要求承认各自在香港或英属维京群岛(视情况而定)的境外债务重组协议安排。鉴于公司共同及各别清盘人的委任，预计协议安排将不会以目前的方式进行，据共同及各别清盘人了解，公司、景程和天基的前外国代表的法律顾问已于2024年3月22日向美国法院提交文件，撤回公司、景程和天基各自的第15章申请。共同及各别清盘人仍专注于履行其职责为公司债权人和其他利益相关者保全、最大化及返还价值。在现阶段，所有方案仍有待考虑，共同及各别清盘人将根据美国法典第11编第15章提出新的申请以支持其认为必要或适当的方案。

格隆汇2024-03-24

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