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深圳再现重磅级长租公寓爆雷:过万租客及房东受牵连 乐居公寓跑路了
go
lg
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几日,深圳小鹰公寓的爆雷轰动一时,登上
微
博
,腾讯等社交新闻平台热搜,而在众多网友热议评论看来,本次乐居(深圳)公寓管理有限公司的爆雷事件很有可能会赶上曾经乐伽公寓爆雷的级别。 乐伽公寓、小鹰公寓等和乐居(深圳)公寓管理有限公司爆雷的原因极其相似,都离不开长租公寓行业由来已久的“高收低租”陷阱。 一般而言,市面上的长租公寓分为集中式和分散式两种,采用高收低租策略的多为分散式长租公寓运营商。乐伽公寓就是采取这样的方式来吸引客户,通常以高于市场价的月租价格收房,然后每月定期向房东支付房租,但对于租客,则是一次性收取半年或一年租金,租客租金低于支付给房东的月租。 这样做的优势是能在短时间内筹集大量的资金,再用这些资金去收房,如此重复循环。凭借这样的经营模式,注册实缴资本仅15.3万元的乐伽公寓,曾在短短三年内达到管理房源超过20万套、服务客户超40万的规模。 乐居(深圳)公寓管理有限公司的操作如出一辙。余佳告诉记者,乐居(深圳)公寓管理有限公司爆雷后,她才从房东口中得知,房东签给乐居(深圳)公寓管理有限公司的月租金为5400元/月,但她从乐居(深圳)公寓管理有限公司手中租下来的价格为3950元/月。 “我8月租房的时候,小区的正常月租金大概是4500-5000元,乐居(深圳)公寓管理有限公司给房东的价格高了几百块,然后他们又降了快1000块把房子租给我。他们到底怎么挣钱?”余佳说,乐居(深圳)公寓管理有限公司和房东签署的是“月付”合同,但她租房时,乐居(深圳)公寓管理有限公司工作人员周明只给了她一个选择“年付”加上一个月租金作为押金,余佳一次性支付了54000元。 而导致乐居(深圳)公寓管理有限公司收支失衡的还不只高收低租的经营模式。记者了解到,为了做大规模,乐居(深圳)公寓管理有限公司设置了高薪招揽大量业务人员,他们负责收房源和消化房源,无论是收到房源还是租出去房源,都能获得动辄上千元的高额提成。 在这种高支出低回报的模式下,企业的资金链就会长期处于紧绷状态,但凡出现一点偏差,就有可能被打回原形,今年的疫情无疑成为了乐居(深圳)公寓管理有限公司爆雷的催化剂。 上海燕邻资本副总裁印樱向记者表示,对于高收低租的长租公寓运营商来说,乐居(深圳)公寓管理有限公司爆雷绝非偶然,疫情笼罩的低迷行情中,一两个月的免租力度并不足以从根本上缓解其资金紧张的状况,“简单的面粉和面包的逻辑,面粉比面包还贵,那就注定会爆雷。” 接盘方诉讼不断 此次乐居(深圳)公寓管理有限公司爆雷事件中,最令租客、房东感到气愤的还不是运营商突然之间的“失联”,而是种种迹象表明,隐藏在幕后的那些高管们,疑似又披着新“马甲”开始了新一轮的圈钱运动。 自乐居(深圳)公寓管理有限公司出现暴雷问题后,基本每位租户都收到了一条所谓是由乐居(深圳)公寓管理有限公司委托的第三方单方面解约协议,内容指出,要求用户尽快搬离龙光玖钻等小区房间,并称剩余房屋租赁费用将分1-5年时间反还,同时乐居前工作人员周明先生称该短信只是乐居公寓缓兵之计,并不会实际兑现,据天眼查信息显示,今年5月至8月,乐居(深圳)公寓管理有限公司的主体公司经历了数次工商信息变更。5月15日,公司注册地址由原本的“深圳市福田区福田街道福山社区彩田路2008号润恒大厦2018”变更至“深圳市福田区沙头街道沙嘴社区沙嘴路8号红树华府A、B、C、D栋A栋12层1205”;8月14日,又将原法人张金峰变更为王帅,其中王帅为法人及实控人,此外,王帅已经成为乐居(深圳)公寓管理有限公司其它各个城市公司的法人。 乐居前工作人员周明向记者表示,乐居(深圳)公寓管理有限公司在深圳的另外两家长足公寓依然在运营,分别为深圳燊居公寓和深圳澄一公寓,在时间上,这两家公寓与乐居均为2020年注册,其中燊居公寓,澄一公寓均为今年7月成立,且分布在深圳市龙华区和深圳市福田区。 值得注意的是,不论乐居(深圳)公寓管理有限公司,还是法人王帅名下这些新注册都还在进行着高收低租的生意,同时乐居(深圳)公寓管理有限公司股东之一的四川友聚好房房地产营销策划有限公司在2020年9月22日这一天被成都市锦江区人民法院连续立案7次,该公司监事池浩然与王帅均担任其它长租公寓品牌的重要岗职。 华东政法大学教授毛玲玲:如果是单个的合同关系,有可能是合同诈骗罪或者是普通的诈骗罪。 假如他对资金的使用严重不负责任,可以是非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪。 法律专家指出,像乐居(深圳)公寓管理有限公司这样的房屋托管公司,其实质从事的是类金融的资产托管业务。 华东政法大学教授毛玲玲:这种情况,它的风险是显而易见的,而现在就是这种类金融行为,以合同、经营、投资名义,实际上从事的是金融活动,在监管上面是有欠缺的。 律师:租客可要求房东履行合同 针对此事,京衡律师上海事务所余超律师表示,因乐居(深圳)公寓管理有限公司在房东的委托代理授权下,与租客签订租房合同、代收租金,该行为对房东发生效力。《民法总则》第162条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 因此,房东与乐居(深圳)公寓管理有限公司之间的委托代理合同纠纷不应影响租客,否则,租客可以依据租房合同起诉房东,要求履行合同,赔偿损失。 《民法总则》第164条规定,代理人不履行或者不完全履行职责,造成被代理人损害的,应当承担民事责任。余律师认为,如果因乐居(深圳)公寓管理有限公司不履行代理职责,给房东造成损害,房东可依据上述164条规定,要求乐居(深圳)公寓管理有限公司承担民事责任。 (应采访对象要求,余佳、周明为化名) 本文首发:独讯头条 转载请注明 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-24
简单实用的Facebook投放营销技巧
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赞,同步一下自己喜欢的歌曲,就像自己的
微
博
和微信朋友圈一样去玩。过了一个月,账号稳定了,就可以开始着手推广工作了。就比如你是做服饰的,可以关注一些快时尚品牌,FB的算法会不断地给你推荐时尚品牌给你关注,然后你也可以顺其自然地互动了。做到后期,你已经可以主动出击了,做一些付费推广和接触用户。其中这里面最重要的点就是让自己的行为操作和真实的人一样! 如果你已经在大量地做FB营销投放,那么每天花费人力物力去机械养号会耗费大量的时间,也加大了成本,自己的多个账号都需要非常稳定而且不被关联,需要很多精力去操作那么多号。推荐您使用上文提到的MuLogin防关联浏览器!MuLogin有功能支持实现FB自动化,更厉害的是,可以通Local API的接口实现浏览器操作的自动化。后台直接帮你自动浏览帖子,还有最基础的批量扫号,创建主页等等功能都非常方便,从此帮你解放双手! 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-24
电视广播全天高涨,与优酷签署合作框架协议
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值人民币7亿元收益。 图源:TVB官方
微
博
(来源:界面AI) 声明:本条内容由界面AI生成并授权使用,内容仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
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有连云
2023-03-23
最新财报披露,腾讯领涨7%!恒生互联网ETF(159688)涨超2.1%,成交显著放大
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%。其他成分股中,商汤上涨超7.4%,
微
博
上涨超5.4%。 稀缺互联网投资标的——恒生互联网ETF(159688)涨超2.1%,市场交投活跃,成交额突破1.5亿元。 国泰君安证券发布研报认为,港股“东升西落”的逻辑或将再度演绎,仍看好成长板块。政策催化或将助力国内经济进一步企稳,并带动港股企业盈利预期上修。逢低加仓估值和拥挤度具备吸引力、未来弹性较大的品种,例如恒生科技、创新药、半导体、消费电子等。 (来源:界面AI) 声明:本条内容由界面AI生成并授权使用,内容仅供参考,不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
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有连云
2023-03-23
百度:文心一言的文生图能力来自文心跨模态大模型ERNIE-ViLG,使用的是互联网公开数据
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金融界3月23日消息,百度刚刚发布
微
博
,回应文心一言文生图功能。百度表示,文心一言完全是百度自研的大语言模型,文生图能力来自文心跨模态大模型ERNIE-ViLG,在大模型训练中,其使用的是互联网公开数据,符合行业惯例。
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金融界
2023-03-23
对标 AGIX 、各大资深大V 推荐的 CNTM 上方空间究竟在哪?
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学邀请参与AI人工智能技术会议; 推和
微
博
百万大V也助力CNTM了,欧易AI板块的明星项目,圈内大V助力,关注度很高,大家没有仓位,当前价格0.13可上车,止损放在0.113即可,已经上车的拿好坐稳。 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-23
SOS----AOS上线博饼后市如何?
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白嫖党专属,直接冲!!!!传送门---
微
博
https://weibo.com/u/1622988960 项目方已经公布开始销毁SOS 合约地址:0x1bbd4e4198ba3b6644296cdc16716df4cf397913 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-23
美股收盘:道指跌超500点 地区银行股重挫第一共和银行跌15.8%
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电动涨超5%,知乎涨超4%,欢聚集团、
微
博
涨超3%,汽车之家、秦淮数据、唯品会涨超2%,尚德机构、新东方涨超1%。 箩筐技术跌超31%,能链智电、嘉楠科技跌超7%,洪恩、BOSS直聘跌超6%,小i机器人跌超5%,ATA公司、叮咚买菜、量子之歌、贝壳、拼多多、陆金所控股、达达集团跌超4%。满帮、雾芯科技、逸仙电商、新氧、WSP控股、老虎证券跌超3%,大全新能源、京东、斗鱼、乐信、携程、诺亚财富、小鹏汽车、亚朵集团、百度、挚文集团跌超2%,信也科技、蔚来、哔哩哔哩、涂鸦智能、尚乘数科、聪链集团、理想汽车、迅雷、网易跌超1%。 美联储加息25个基点,下调未来两年美国GDP预期 美联储周三宣布加息25个基点,表达了对近期银行业危机的谨慎态度,并暗示加息即将结束。这是自2022年3月以来的第九次加息,制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)指出,未来的加息并不确定,将在很大程度上取决于未来的数据。 FOMC会后声明称:“委员会将密切监控新传来的信息,并评估其对货币政策的影响。”“委员会预计,一些额外的政策收紧可能是适当的,以达到一种足够严格的货币政策立场,随着时间的推移,使通胀恢复到2%。” 美联储下调美国2023年GDP增长预期至0.4%,12月料增0.5%。下调美国2024年GDP增长预期至1.2%,12月料增1.6%。 鲍威尔:美联储将“使用所有工具”来保护银行体系 美联储主席鲍威尔表示,在本月美国有三家银行倒闭后,美联储准备“使用我们所有的工具”来保持银行系统安全、稳固和高效。 鲍威尔周三在新闻发布会上表示,有必要继续监控,以更好地缓解“少数银行的严重困难”。“银行系统稳固且有韧性,”鲍威尔在回答有关存款从各种中型银行外流的问题时表示。他补充说,金融系统资本金和流动性充足。 鲍威尔强调了监管机构本月早些时候为平息担忧而采取的非常措施。当时美联储还制定了一项针对银行的新贷款计划,并引发了激烈政治争议。 美财长耶伦将强调银行所有者和债券持有人不受政府保护 美国财政部长耶伦计划周三在国会维护拜登政府旨在增强对美国银行业信心的行动,并强调并未向任何倒闭的银行的所有者或投资者提供救助。 耶伦表示,“重要的是要明确:倒闭银行的股东和债务持有人不受政府的保护。”“这些银行的处置程序所造成的损失不由纳税人承担,”她补充说,“对存款的保护由存款保险基金提供,而该基金的资金来源是受保银行的保费。” 瑞银将回购欧元计价“自救”债券 给投资者一个止损机会 瑞银集团计划回购其在同意收购瑞信的前几天所发行“自救”(bail-in)债券。为了缓解市场对收购交易风险的担忧,瑞银向持有30亿美元优先债的债权人提出了回购请求。虽然股东们为瑞银能以极低价购得瑞信欢呼雀跃,但瑞银的债券价格最近几天持续下跌,信用评级公司也下调了对该行债券的评级展望。 过去两年股价稳步上涨的瑞银将花数年时间完成与瑞信复杂的整合重组,削减至少80亿美元成本。但该行认为这个代价值得,因为有助于财富管理业务进一步壮大,而且并购交易的负商誉有560亿瑞郎,瑞士政府还对部分损失提供担保。 分析师称美联储是银行业危机“祸首” 未来1-2年恐有大量银行不复存在 银行业危机当前,资产管理和金融业众多高管周三齐聚伦敦的投资会议,探讨包括当前危机在内的诸多议题。“的确,我们并不处在银行大规模挤兑的边缘,但会有非常非常重大的后果,”Stanhope Capital首席执行官Daniel Pinto在接受采访时表示。他说道,这将会包括合并,尤其是在美国,以及银行业务更为专注。 “我得说,罪魁祸首是美联储,”Pinto说道。“八个月内将利率从零提高到4.75%,很可能还会到5%,是不负责任的,也没有必要。” 华尔街认为银行业陷入困境之际 美联储的加息已尽可能鹰派 华尔街普遍预期美联储将加息25个基点,而事实也的确如此。但股市投资者对相互矛盾的信息有争议:政策指引从“持续”加息变成“一些额外的”政策紧缩,尽管主席鲍威尔称美联储并未束手束脚。股市随之先涨后跌。美国国债和美元下跌。由于美联储对失业率和通胀的预期基本不变,美联储的经济预测摘要对投资者没多大用处。 虽然鲍威尔在新闻发布会上表示,决策者会前考虑过暂停加息,但美联储在关注银行体系形势发展的同时仍把重点放在高通胀风险上。 “如果我们需要把利率提得更高,我们就会做,”他说。 白宫在年度经济报告中抨击加密货币风险太大 白宫在其年度经济报告中抨击加密货币,称数字资产投机性太强,没有经济效益,对金融市场和投资者构成风险。这种语气不应该让人感到意外。 在过去的一年里,美国立法者和监管机构对加密货币的态度越来越严厉。自去年11月加密交易所FTX因欺诈指控而倒闭以来,比特币价格的下跌和该行业的一系列业务失败引发了审查,这种审查只会加速。 乔·拜登领导的白宫在周一发布的《总统年度经济报告》中加大了审查力度。该报告专门用了一章来讨论数字资产,“揭穿”有关加密货币的说法,并详细说明了反对其广泛采用的论点。 报告称,加密货币主要是一种投机性投资,加密货币作为货币的前景有限,因为它们不像美元那样履行货币的功能。报告称,稳定币也远不稳定,并引用了去年春天稳定币Terra的崩溃,这加剧了整个数字资产领域的下跌。白宫认为,加密资产也可能对消费者和投资者有害,区块链技术的整体经济效益有限。 比尔盖茨:人工智能是他一生中的第二次革命性技术进步 微软联合创始人比尔•盖茨说,他在67年的人生中第二次被科技真正震撼到。周二,盖茨在自己的博客GatesNotes上写道,第一次是在1980年,当时他接触到了图形用户界面,这也成为他打造微软Windows操作系统的基石。第二次是在2022年年中启动的,当时他向OpenAI及其生成人工智能ChatGPT提出了挑战:让它做一些没有经过训练或编程的事情。 盖茨选择通过高等生物学考试作为挑战,并估计这将需要大约两到三年的时间。他说,在几个月的时间里,ChatGPT几乎在考试中名列前茅,60道选择题中有59道答对了,6道开放式题的答案也“出色”。 “当它通过测试后,我们问了它一个非科学的问题:‘你会对一个孩子生病的父亲说什么?’它写了一个经过深思熟虑的答案,可能比我们在场的大多数人都会给出的答案要好。”“整个经历令人惊叹。” 瑞银将回购欧元计价“自救”债券 给投资者一个止损机会 瑞银集团计划回购其在同意收购瑞信的前几天所发行“自救”(bail-in)债券。为了缓解市场对收购交易风险的担忧,瑞银向持有30亿美元优先债的债权人提出了回购请求。虽然股东们为瑞银能以极低价购得瑞信欢呼雀跃,但瑞银的债券价格最近几天持续下跌,信用评级公司也下调了对该行债券的评级展望。 过去两年股价稳步上涨的瑞银将花数年时间完成与瑞信复杂的整合重组,削减至少80亿美元成本。但该行认为这个代价值得,因为有助于财富管理业务进一步壮大,而且并购交易的负商誉有560亿瑞郎,瑞士政府还对部分损失提供担保。 华侨银行的信用分析师Andrew Wong称,这是一个“合理行动,在投资者了解现在情况后,应该让他们拥有回售债券的选择权。” 星巴克“欢迎”新CEO的仪式:100家门店举行罢工 星巴克加入工会的咖啡师周三在大约100家咖啡馆举行罢工,要求该公司放弃所谓的反工会胁迫。组织者表示,此次罢工将涉及星巴克美国40多个城市的门店。来自俄勒冈州和华盛顿州的罢工咖啡师计划中午在西雅图星巴克总部外举行抗议活动。此次停工发生在星巴克年度股东大会的前一天,这是新任首席执行官拉克斯曼·纳拉西姆汉的首次股东大会,他于本周正式接替霍华德·舒尔茨。 星巴克本周早些时候表示,其提供行业领先的福利,尊重员工组织和抗议的权利,但认为与员工建立直接关系是其文化的核心。据悉,工会在星巴克美国所有的约9,000家咖啡馆中的约290家的选举中获胜。但新的工会请愿的步伐已经放缓,主要由于工会成员声称公司一直在商店里进行报复,并阻碍他们进行谈判。 泛华金融Q4贷款总额同比下降6.5% 利息及费用总收入同比下降1.2% 泛华金融公布了其2022年第四季度和2022年全年财务业绩。财报显示,该公司Q4利息及费用总收入为4.54亿元(人民币,下同),上年同期为4.60亿元,同比下降1.2%;净利润3053.2万元,上年同期净亏损1.05亿元;摊薄后每ADS收益为0.40元,上年同期每ADS亏损为1.53元。 知乎2022年全年营收36.049亿元 净亏损15.784亿元同比扩大21.52% 中国在线内容社区知乎,今天公布了截至2022年12月31日的季度和财年未经审计的财务业绩。数据显示,知乎2022年第四季度营收11.14亿元同比增长9.3%,净亏损1.795亿元,Non-Gaap净亏损1.341亿元;2022年全年收入36.049亿元人民币同比增长21.8%,净亏损15.784亿元同比扩大21.52%,Non-Gaap净亏损11.959亿元同比亏大60%。
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金融界
2023-03-23
中国概念股收盘:有道逆势涨逾10%、知乎绩后涨4%,比特矿业跌超12%
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电动涨超5%,知乎涨超4%,欢聚集团、
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博
涨超3%,汽车之家、秦淮数据、唯品会涨超2%,尚德机构、新东方涨超1%。 箩筐技术跌超31%,能链智电、嘉楠科技跌超7%,洪恩、BOSS直聘跌超6%,小i机器人跌超5%,ATA公司、叮咚买菜、量子之歌、贝壳、拼多多、陆金所控股、达达集团跌超4%。 满帮、雾芯科技、逸仙电商、新氧、WSP控股、老虎证券跌超3%,大全新能源、京东、斗鱼、乐信、携程、诺亚财富、小鹏汽车、亚朵集团、百度、挚文集团跌超2%,信也科技、蔚来、哔哩哔哩、涂鸦智能、尚乘数科、聪链集团、理想汽车、迅雷、网易跌超1%。
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金融界
2023-03-23
哔哩B站营销公司:UP主达人视频种草推广指南
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投放、电商直播带货,覆盖抖音小红书微信
微
博
B站哔哩哔哩知乎快手头条等网红达人账号资源,营销顾问一对一服务,免费定制策划方案整合营销策略实时跟进优化高效专属服务。 来源:金色财经
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金色财经
2023-03-22
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