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中国房市“巨震”！恒大地产、融创中国跌超12% 碧桂园：人民币债券再遇最后投票期限

创中国跌近13%，世茂集团跌超10%，富力地产、碧桂园跌超5%。陷入困境的碧桂园在获得103亿元人民币，约合14亿美元的本地票据支持后，即将迎来债券持有人就延长还款请求进行投票的另一个最后期限。由广东巨跃建设有限公司发行的证券投票，将于北京时间周四晚上10点结束。该债券是8张债券中最后一张，要求将还款期限延长3年，其他7张债券的延期已获批准。 (来源:Twitter) 该债券有4.92亿元的未偿本金将于10月21日到期，这意味着如果未能赢得延期，建筑商将面临巨额还款。另外，周三晚间，两名人民币债券持有人收到了周四到期的利息，但因谈论私人问题而要求不具名，应付利息金额为6210万元。碧桂园受到其他延期的提振，使其只剩下约20亿元人民币的本金和利息，用于2023年到期的本地票据或看跌期权。然而，碧桂园的胜利并没有缓解长期挑战。该公司由中国最富有的女性之一杨惠妍领导，已成为更广泛的房地产债务危机的象征，这场危机导致了创纪录的违约，并促使当局调整政策以避免更多的蔓延。碧桂园必须清理1.36万亿元人民币，约合1870亿美元的总负债，其中包括数笔离岸债券利息支付，然后再进行下一次重大测试，届时一张10亿美元的票据将于明年1月份到期。该公司迄今为止都顺利避免了违约，但在上半年亏损近70亿美元创纪录之后，最近警告称，仍有可能违约。该公司的美元证券继续徘徊在大约9至14美分的深度困境水平，这表明信贷交易员是多么认真地承担这一风险。投资者将密切关注碧桂园管理负债的进展，这使其成为全球负债最重的开发商之一。任何失误对中国房地产市场的影响都可能超过中国恒大集团2021年年底发生的里程碑式违约，因为该建筑商的项目数量是中国恒大集团的4倍。以下为2023年到期或剩余到期的碧桂园人民币债券本息兑付时间表： (来源:Bloomberg)

秉哥说市2023-09-14

港股内房股多数上涨中梁控股涨近9%

集团(03377.HK)涨4.41%、富力地产(027777.HK)涨2.99%、中国金茂(00817.HK)涨2.50%。据媒体报道，上海市统计局相关部门在13日召集沪上头部中介机构召开讨论会，会议主要了解中介机构今年第三季度的成交情况，新政对中介机构、上海楼市的影响，以及新政出台前后购房人群的心态变化。中指研究院认为，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。

金融界2023-09-14

基金早班车|科技主线回调，福建板块大涨葛兰、刘格菘、朱少醒、丘栋荣等明星基金经理持股曝光

%，美图公司跌超4%；内房股走势分化，富力地产、SOHO中国涨超8%，远洋集团跌18%。，南向资金净卖出17.67亿港元，盈富基金遭净卖出21.66亿港元居首，碧桂园获净买入1.01亿港元最多。 3.首批中证2000ETF抢先建仓，部分产品已锁定十大主题牛股。中证2000ETF产品在审批和发行上的快节奏，已凸显出目前市场持续调整阶段基金的入市节奏也在加快。多位基金公司人士指出，从长期投资角度来看，市场底还需要进一步观察和确认。目前A股处于存量博弈阶段，整体市场增量资金还有限；此外，每一轮科技新产业的崛起，都会强化小盘行情，小盘股的强势在多重因素下可能持续较长时间。 4.葛兰、刘格菘、朱少醒、胡昕炜、傅友兴、丘栋荣等多位明星基金经理最新持股情况曝光，医药、大消费、新能源等板块成热门“选项”。截至9月1日，葛兰管理的中欧医疗健康混合以持有274.70万股新进普瑞眼科的第四大流通股东，广发聚丰混合、兴全社会责任混合分别新进该公司273万股、270万股。截至8月30日，由朱少醒他管理的富国天惠精选成长新进买入910.26万股春秋航空股票，其期末持仓市值约5.2亿元。截至8月28日，丘栋荣管理的中庚小盘价值股票以持有978.51万股跻身爱玛科技第二大流通股东，该基金二季度新进774.94万股爱玛科技，并在三季度以来继续加仓203.57万股。刘格菘管理的广发科技先锋混合、广发行业严选三年持有期混合分别在二季度加仓亿纬锂能89.43万股、48.11万股，而前后两只基金合计持有超3000万股；陈涛管理的中庚价值先锋股票二季度也新进1348.53万股该公司股票。 5.华安上证科创板50ETF宣布调降基金管理费年费率，此次直接低至三折，由0.50%降低至0.15%，创非货ETF管理费率降幅新高。 6.粉笔公司董事长张小龙怒喷10分钟“教做人”新闻刷屏。安信基金基金经理谭珏娜对此回应称，这是一个误会。已向粉笔公司方面发去消息，她本人鼻炎发作可能让张董事长产生误会，并没有不尊重的意思。二、慧眼识基科技创新在我国顶层政策规划中的地位逐渐凸显，被视为推动产业升级、提高经济竞争力以及实现可持续发展的基础。在此背景下，科创100 ETF（588190）9月15日起正式登陆上交所，为投资者掘金尖端科技、布局硬核创新提供优质工具。科创100 ETF基金经理马君表示，我国处于新一轮供给创新、产业升级周期中，科创板企业是产业升级中坚，政策支持力度强，长期投资机会大。从政策导向上看，“科技创新”的涵义从产业结构优化升级逐渐演变为创新驱动发展战略、现代产业体系。科创板映射国家发展战略方向，发展高端制造业是我国从大国走向强国的必经之路，也是未来制造业的发展方向。科创100企业作为科创板中产业中坚和细分龙头的代表，是投资高科技成长企业的重要选择。从估值角度看，当前科创100指数处于估值洼地，有较大的估值提升空间。今年以来，科创企业交易热度也在不断提升，基金和外资持续增配科创100指数成分股。科创100指数成分股基金重仓占比已升至4%，超越科创50指数成分股重仓占比；北向持股占比已升至1.4%，显示出机构投资者与外资对科创100指数长期价值的认可。三、宏观产业中秋国庆黄金周旅游预订火爆。飞猪表示，截至目前，国庆节假期国内游产品预订量同比增长近6倍，出境游产品预订量增长超20倍。酒店、跟团游、景区门票等多个国内游类目预订量已远超2019年同期。文旅部、公安部发布通知，大型演出活动实行实名购票和实名入场制度，演出举办单位应当建立大型演出活动退票机制，面向市场公开销售的门票数量不得低于核准观众数量的85%。根据通知，观众人数在5000人以上，为大型演出活动。电动汽车传导充电连接装置系列国家标准正式发布。新标准将最大充电电流从250安培提高至800安培、充电功率提升至800千瓦，增加主动冷却、温度监测等相关技术要求，优化完善机械性能等试验方法。茅台酒心巧克力即将面市，预计将于9月16日正式上市，合作方为玛氏食品公司旗下德芙巧克力。9月13日晚间，茅台官微发布一张海报，海报上有“入口即化、回味悠长”等关键词。小米将于11月初发布小米14系列两款新机，产品定位对标iPhone15Pro/ProMax，日前已开始量产，全渠道备货订单量同比大幅增长60%。四、新发基金

金融界2023-09-14

远洋集团午后跌超20% 内房股涨幅整体收窄

42%。宝龙地产(01238.HK)、富力地产(02777.HK)、碧桂园(02007.HK)、融信中国(03301.HK)等个股涨幅也较早盘出现大幅收窄。

金融界2023-09-13

港股午评：恒生指数跌0.21％，恒生科技指数跌0.62％，地产股再度飙升

36%，宝龙地产涨超27%，融信中国、富力地产同样涨超20%，中国新城镇、建业地产、景瑞控股、时代中国控股、绿地香港、禹州集团、雅居乐集团等涨超10%，碧桂园涨超6%，融创中国涨超3%。有媒体称，当前政策加大对城中村改造的支持力度，符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围。不过考虑到今年专项债发行已接近尾声，城中村改造专项债预计明年发行。另外，郑州等越来越多的城市已宣布全面取消限购、限售政策，下调二套房首付款比例。华南城现涨超8%，与特区建发订立企业经营管理服务协议。马可数字科技昨日大涨近40%，今日再涨11.77%，公司股价3个交易日累计大涨约130%。贝壳-W跌5.15%，中银证券表示，本周新房成交面积环比增速由正转负，同比降幅扩大；二手房成交面积同环比降幅均扩大；土地市场同比量价齐跌，溢价率同环比均有所下降。远洋集团跌超13%，昨日股价收涨逾80%。

金融界2023-09-13

富力地产所持5000万股权被冻结

天眼查App显示，近日，广州富力地产股份有限公司新增一则股权冻结信息，股权被执行的企业为湖北富力房地产开发有限公司，冻结股权数额5000万人民币，冻结期限自2023年9月5日至2026年9月4日，执行法院为济南铁路运输中级法院。广州富力地产股份有限公司成立于1994年8月，法定代表人为李思廉，注册资本约37.52亿人民币。风险信息显示，该公司存在数十条被执行人信息，被执行总金额超90亿元。

金融界2023-09-11

内地房企大爆发，融创股价两天翻倍，中国恒大狂飙70%，揭秘背后“巧合”的资本市场安排，深交所堪称神助攻

大涨超26%，报1.28港元/股，此外富力地产、雅居乐、SOHO中国也纷纷大涨。借着反弹的东风，融创、碧桂园、富力地产、雅居乐、世茂集团、soho中国等主流房企暂时脱离“仙股”之列，而中国恒大在大涨超70%的情况下，却还在“仙股”堆里苦苦支撑，成主流内地房企中唯一未“脱仙”的公司。史无前例的救市政策强度而一向嗅觉灵敏的资金，为此时此刻选择爆炒内房股？这与史无前例的救市政策强度，和“巧合”的资本市场安排密切相关。也有着资金的理解对市场和政策深刻理解。在7月24日，政治局会议定调“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。”后，在一个月的时间内，各部门相继发文落实房地产优化措施，促进房地产市场平稳健康发展，不乏购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴，降低存量房贷利率等大招。 8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。将此次房地产刺激政策推向高潮。随后，北上广深等等先后跟进政策，宣布执行执行“认房不认贷”政策。除了四大一线城市外，目前已经有厦门、中山、佛山、江门、惠州、东莞、武汉、鄂州、成都、重庆、苏州等多地提出实施“认房不认贷”政策。其他二线和三四线城市或将全面跟进。不完全统计，截至9月4日这42天内各地出台包括购房补贴、认房不认贷、房贷款利率、税费补贴等政策超50条，超过了5—7月的总数。这种房地产政策的强度在过往非常罕见。在各种政策加持之下，房地产政策底已经得到确认，而资金开始躁动，等待着“导火索”的出现。 “巧合”的资本市场安排不只是巧合还是刻意，融创中国旗下项目大卖56亿和被纳入港股通等直接利好相继传来。 4日，融创中国一张红色海报刷屏，其在北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目3日正式开盘，现场有169套成功认购，单套总价3000万元起，总认购金额约56.2亿元。 56.2亿元的销售额的是什么概念呢？据融创中国最新披露的月销数据显示，其2023年7月实现的合同销售金额51.2亿元，合同销售面积约40.6万平方米，合同销售均价约12610元/平方米。也就是说，这169套大平层的销售额秒杀了融创整个7月的销售总额。紧接着赶在5日开盘之前，深交所公告港股通标的证券名单发生调整，并自当日起生效，此次包括融创中国等22只股票获纳入港股通标的。更为值得关注的是，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。而在2022年7月11日，当时包括中国奥园、中国恒大、世茂集团、恒大物业、佳兆业集团共计6家地产公司被调出港股通标的名单。在冥冥之中，融创中国扛起了这轮“仙股”反弹的大旗。而今天的小作文又再次“火上浇油”，传闻称据新房限价即将取消。虽然目前尚无官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视消息，广州海珠琶洲某盘，最新备案价已高达16万/平。这可能意味着新房限价已经取消！最终在政策托底和资本市场点火之下，内地房企的垃圾股时代暂时结束！但是对于未来，业内不乏悲观声音。近日，中原地产首席分析师在朋友圈指出，在刺激政策发出后，北京的楼市成交衰退很快，不如小阳春。无乱如何，在诸多利好政策之下，内地房企在资本市场已是落日的余晖，既苍凉，又悲怆。

金融界2023-09-06

港股收评：恒指探底回升跌0.04%，内房股集体爆发，中国恒大涨82%

，世贸集团涨50%，碧桂园涨超20%，富力地产涨14%。消息面上，证券时报今日头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。内地物管股受提振，恒大物业、融创服务涨超10%，彩生活涨14%，世茂服务、宝龙商业、新城悦服务等集体走高。汽车股分化，恒大汽车涨7.76%，长城汽车涨2%、理想汽车、蔚来跌超1%。焦点个股碧桂园涨20%。消息面上，碧桂园9月5日在最后一刻完成了两笔合计2250万美元的境外债票息，保持住仍未实质性违约的状态。据悉，碧桂园正推进规模更大的境内债务重组。融创中国涨近70%，股价重回2港元上方，为连续第三日大幅上涨。消息面上，上交所和深交所昨日发布的港股通标的名单调整公告显示，融创中国获纳入港股通，自2023年9月5日起生效。

金融界2023-09-06

港股内房股持续暴涨，除恒大外，碧桂园、富力地产、融创中国、SOHO中国均实现“脱仙”

关口；与此同时，soho中国、碧桂园、富力地产也脱离“仙股”之列，中国恒大涨65%，报价0.58，成为主要内房股中唯一未“脱仙”的公司。消息面上，9月6日，证券时报头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。文章称，限购、限贷、限售等限制性政策在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。另外，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。

金融界2023-09-06

内房股上演暴涨行情，融创中国半日涨逾61%，恒大、花样年涨30%，碧桂园、富力摘“仙股”帽子

控股涨29.23%，与此同时，碧桂园、富力地产也脱离“仙股”之列。消息面上，9月1日晚间，上海、北京相继发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策之后，北京有楼盘连夜宣布涨价。另外，在9月6日，证券时报头版评论文章称，为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。文章称，限购、限贷、限售等限制性政策在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。摩通大根发布研报称，预期在今年余下时间，销售及政策是推动内房股股价的主要动力，受惠近期“认房不认贷”及降低首付比例等措施，在未来几星期销售数据较强下，相信内房短期股价强势。国金证券表示，地产行业整体业绩短期承压，但央国企和改善型房企表现依然具有韧性，销售延续复苏态势，能拿好地且快速去化的房企更加受益。个股消息面上，9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单，即日起生效。根据股票名单显示，在本次港股通标的名单调整中，加入22只股票，删除27只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入。融创中国在港交所公告，8月，集团实现合同销售金额约41.9亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约12890元/平方米。截至2023年8月底，集团累计实现合同销售金额约614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约13450元/平方米。 9月5日，碧桂园完成了两笔合计2250万美元的境外债票息的支付，继续保持仍未实质性违约的状态。

金融界2023-09-06

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