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高层会议重磅定调，万科遭股债双杀，地产股大涨后何去何从？

世茂集团跌7%，雅居乐集团、龙光集团、富力地产跌超3%。万科业绩连续2个季度亏损季报披露窗口即将结束，近日，万科也公布了一季度的业绩。一季度，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元，同比下降125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的14.59亿元有所收窄。其中，房地产开发业务的营收未466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务业务得营收未109.5亿元，同比增长12%。此前，由于市场担忧万科的财务状况，公司股票和债券均出现下滑。本月早些时候，标普曾将万科的评级降至垃圾级，穆迪、惠誉也采取了类似的举措。标普预计，万科将在2025年面临债务到期壁垒，届时将有362亿元的境内外债券到期。流动性上，截至一季度末，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%。万科持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债，同比下降41%。从销售数据来看，房产销售依然低迷。一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积 265.8万平方米，完成全年计划的12%。高层会议提及地产今日，中共中央政治局召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。同时，又有多个城市支持楼市政策。天津明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，在认定住房套数时核减1套。惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。尽管楼市放松政策仍在不断出台，但销售等基本面上的企稳还未到来，因而市场看涨情绪并不坚定。不过，短期来看，地产股前期经历了漫长的下跌，近几个交易日才启动反弹，加之政策层面的刺激不断，行情可能还未结束。

格隆汇2024-04-30

港股午评：恒生科指险守3700点内房股多数低迷万科企业跌超7%

迷，万科企业绩后大跌超8%，远洋集团、富力地产等纷纷下跌；重型机械股普跌，权重股中国中铁、中国中冶、中国铁建皆下跌，中资券商股、餐饮股、半导体股表现萎靡。家电股涨幅居前，海尔智家涨超%领衔。消息面上，格力、美的、海信等家电头部企业纷纷推出了以旧换新补贴政策。此外，海尔智家公布3月止第一季度报告，实现营业收入689.78亿人民币，同比增加6%；归属股东净利润47.73亿元，同比增长20.2%。此外，海尔智家公布，再度推出A/H股股权激励，A股激励额度7.12亿元，H股激励额度0.69亿元，内房股集体回调，万科企业跌超7%。消息上，公司一季度营业收入615.94亿元，同比减少10.05%；归属于上市公司股东的净亏损3.62亿元，去年同期归属于上市公司股东的净利润14.46亿元，同比由盈转亏。这是万科自1991年上市以来首次出现业绩亏损。欧舒丹拟溢价15%私有化退市，股价涨近10%。据公告，欧舒丹亿万富豪股东Geige提出以每股34港元收购尚未持有的欧舒丹股份。此举可能终结该公司在港交所持续14年的上市身份。本次交易的估值约为64亿美元，已经获得了几位股东的支持。欧舒丹自4月9日起在香港停牌以等待与收购相关的公告。该股停牌前一天收于29.50港元，市值约为56亿美元。

金融界2024-04-30

港股午评：科指跌0.15%，恒指国指录得7连涨，石油、煤炭等能源股走俏

万科企业绩后大跌7.56%，远洋集团、富力地产等纷纷下跌；重型机械股普跌，权重股中国中铁、中国中冶、中国铁建皆下跌，中资券商股、餐饮股、半导体股表现萎靡。

金融界2024-04-30

港股内房股震荡走低雅居乐集团跌超8%

超6%，万科企业、远洋集团、融创中国、富力地产等跟跌。

金融界2024-04-30

富力地产(02777)下跌5.15%，报0.92元/股

4月30日，富力地产(02777)盘中下跌5.15%，截至10:27，报0.92元/股，成交370.13万元。广州富力地产股份有限公司是一家以房地产开发为核心业务的综合性集团，涉及酒店、商业运营、文旅、互联网产贸、医疗康养等多元领域，并自2013年开始全球化布局。截至2021年，富力拥有大约5000万平方米的土地储备，年销售额超1200亿元，全球超145个城市拥有超450个项目，位列国内房产开发企业前列，致力于成为领先的美好生活运营商。截至2023年年报，富力地产营业总收入362.39亿元、净利润-201.64亿元。

金融界2024-04-30

富力地产等被恢复执行4.98亿累计被执行105亿

天眼查法律诉讼信息显示，4月28日，富力地产以及富力旗下盐城富力科创发展有限公司新增一则恢复执行信息，执行标的4.98亿余元，执行法院为江苏省盐城市中级人民法院。天眼风险信息显示，广州富力地产股份有限公司现存60余条被执行人信息，被执行总金额超105亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

金融界2024-04-29

富力地产(02777)上涨5.62%，报0.94元/股

4月29日，富力地产(02777)盘中上涨5.62%，截至09:58，报0.94元/股，成交414.72万元。广州富力地产股份有限公司是一家以房地产开发为核心业务的综合性集团，涉及酒店、商业运营、文旅、互联网产贸、医疗康养等多元领域，并自2013年开始全球化布局。截至2021年，富力拥有大约5000万平方米的土地储备，年销售额超1200亿元，全球超145个城市拥有超450个项目，位列国内房产开发企业前列，致力于成为领先的美好生活运营商。截至2023年年报，富力地产营业总收入362.39亿元、净利润-201.64亿元。

金融界2024-04-29

美元债异动|富力地产GZRFPR 6.5 07/11/28价格上涨6.123%报3.331

4月27日由富力地产发行的GZRFPR 6.5 07/11/28现价3.331上涨+6.123%收益率260.928%。

金融界2024-04-27

港股收评：恒指涨0.48%录得4连阳，教育股重挫，新东方绩后跌超12%

天强势，新城发展、雅居乐集团涨超9%，富力地产、中国海外发展、中梁控股涨超6%，世茂集团涨超4%，龙湖集团、越秀地产、华润置地等纷纷上涨。消息面上，多城推住房“以旧换新” 需求端政策有望支持楼市初步企稳。半导体板块纷纷走高，晶门半导体涨6%，华虹半导体涨2.73%，中芯国际、上海复旦跟涨。港口航运股表现活跃，中远海能涨3.22%，中远海运港口、中国外运涨超2%，中远海控、招商局港口、太平洋航运涨超1%。消息面上，4月25日集运指数（欧线）期货主力合约高开逾6%，一度突破2800点，续刷上市以来新高。MSC、马士基、达飞均大幅调高5月份船期报价；此外，地缘危机持续发酵，情绪端对集运期货合约支撑较强。物管股延续涨势，新城悦服务、恒大物业涨超5%，雅生活服务、永升服务、建业新生活涨超4%。平安证券指出，整体看2023年主流物企规模增长收窄，但质量提升明显，未来考虑行业空间广阔，区域及项目聚焦、科技赋能等手段有助于降本增效，主流物企经营及业绩表现仍有望保持平稳。当前主流物企估值仍处历史低位，叠加分红比例提升，股息率吸引力增强，配置价值逐步凸显。航司盈利能力有望全面提升，航空股现普涨行情，中国国航涨超3%，中国南方航空股份、美兰空港、中国东方航空股份涨超1%。汽车股表现分化，长城汽车涨5.35%，比亚迪股份、吉利汽车涨超1%，理想汽车跌超3%，小鹏汽车跌2.28%。消息面上，长城汽车昨日公布2024年第一季度业绩，营业总收入约428.6亿元，同比增长47.6%；归属于上市公司股东的净利润约32.28亿元，同比增长1752.55%。内地教育股跌势明显，新东方跌超12%，卓越教育集团跌超8%，思考乐教育跌超3%，宇华教育、中国新华教育、枫叶教育跌超1%。新东方昨日在港交所公告，2024财年第三季度的淨营收同比上升60.1%至12.07亿美元；经营利润同比上升70.6%至1.13亿美元；调整后归母净利润1.05亿美元，低于机构预期的1.2亿美元。重型机械股持续下跌，中国重汽续跌超2%，近4日自高位累计回撤近15%。今日，南向资金净买入18.80亿港元，其中港股通（沪）净买入17.05亿港元，港股通（深）净买入1.75亿港元。展望后市，国泰君安表示，在海外风险事件仍未完全出清，并可能扰动港股市场的情况下，具备低风险特征的高分红风格仍有配置价值，建议关注通信运营商、能源和公用事业等高分红行业。中国资本市场新“国九条”，有助于投资者向更低估值、更稳定增长、更高分红的资产聚焦。而过去几年港股互联网的政策调整和估值调整都已经充分，股价正在进入击球区，可以用更长期的眼光去审视中国互联网公司的机会。行业选择方面，仍以高股息为主，并开始布局港股互联网。

格隆汇2024-04-25

港股内房股集体上涨

世茂集团涨超6%，新城发展、中梁控股、富力地产涨超5%，中国海外发展涨近5%，华润置地、越秀地产、龙湖集团、远洋集团、龙光集团涨超3%，绿城中国、美的置业、融创中国涨超2%。

金融界2024-04-25

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