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加拿大90%地区的房价下跌，TA跌的最狠！

能是一个促成因素。价格调整使市场更接近大流行前的水平。在自6月份以来录得增长的三个市场中，卡尔加里的增幅最大，为1.7%，其次是圣约翰（1.5%）和圣约翰（0.1%）。大多数市场的下降对于独立住宅来说最为明显。虽然包括Kitchener-Waterloo和大多伦多地区在内的一些市场的公寓价格有所下降，但其他市场的公寓价格基本保持稳定，甚至有所上涨。 St. John’s和Saint John的增长最为强劲，自去年6月份以来，这两个地方的公寓价格分别上涨了12.9%和7.4%。卡尔加里和哈利法克斯-达特茅斯的房价也同比增长16%和13.8%。总体而言，该分析与其他报告一致，这些报告指出，根据销量，2023年市中心市场将呈现不均匀但总体的情况。例如，蒙特利尔的累计房屋销售量比上年下降了14%以上，这是自2000年以来的最大降幅。多伦多和卡尔加里全年销量也大幅下滑，但去年12月份销量略有反弹。与去年同月相比，多伦多的销售额增长了11%以上，而卡尔加里12月份的销售额增长了13.8%，尽管整体较2022年下降了8%。 12月份破纪录的温暖可能促成了销售增长，以及年底抵押贷款利率的下降，最低五年期固定利率降至5.4%。虽然一些经济学家认为房价可能会在3月份稳定下来，但去年12月份的边际就业增长，加上工资上涨对未来降息的潜在影响，导致其他经济学家预测未来将面临进一步的挑战。这些挑战包括破产风险不断增加，目前已超过大流行前的水平。这一趋势主要归因于家庭债务增加、通货膨胀和高利率。安大略省、不列颠哥伦比亚省（BC省）、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省的影响尤其严重。

Dan19772024-01-11

“拼车购房”成为千禧一代的创新选择共同拥有房产因房市困境愈演愈烈

赢家是婴儿潮一代，他们拥有完全付清或在大流行病爆发之前或期间获得的低房贷利率。这使得千禧一代和Z世代只能剩下市场上的入门级房屋，并且房贷利率在几十年来都没有见过。这就是为什么合买对这两代人更有吸引力。它使他们能够在年轻的时候实现拥有房屋的目标，而不需要太多的投资。 JW Surety Bonds的研究还显示了合买动机在不同代际之间的分歧。发现，Z世代对合买个人住宅最感兴趣，而老一代则对此视为投资机会最感兴趣。受访者认为，共同拥有房屋的最大好处包括分担成本、负担更好的房屋、投资机会以及共同分担房屋责任。帕彻恩表示：“共同拥有的未来可能重新定义传统的美国房屋所有权定义。” “为了使他们在美国拥有房屋的梦想成为现实，买家正在变得越来越有创意。” First Foundation Bank的执行副总裁兼首席运营官克里斯托弗·M·纳吉比也表示，他看到了更多的非伴侣一起购买房产，尤其是在过去的一年里。由于房贷利率如此之高，“人们不能在不共享资源、共同努力创造购买力的情况下购买房屋，这样他们的购房能力就可以使他们进入一个可以共享资产增值的财产，”他告诉《财富》杂志。共同拥有的缺陷尽管共同拥有在节省成本方面具有不可否认的吸引力，但它也有很多缺陷。纽约苏富比国际房地产的经纪人尼基·博尚普表示，他曾与在纽约市追求共同拥有的客户合作。因为在纽约市，购房“通常已经很复杂了，而且不适合非传统情况”，因为在纽约市，购买公寓和联排别墅比购买独栋房屋更受欢迎。她告诉《财富》：“考虑到目前美国大部分地区都存在的支付危机，我认为人们很有可能会将[共同拥有]视为更可行的选项，以便拥有房产。” 但她提醒买家，共同拥有也有自己的挑战。 “当你与任何人一起购房时，你需要咨询律师和税务专业人士，并考虑在参与者去世时/如果参与者去世时的计划，”她说。“当涉及到死亡时，事情变得更加复杂。” 然而，共同拥有的终结方式很少是死亡。更常见的是，朋友之间可能发生争执。有人可能需要搬家，或者可能失业。JW Surety Bonds的报告显示，受访者最关心的问题包括人际冲突、法律和财务复杂性、潜在的财务损失以及出售或转让所有权的困难。帕彻恩建议在考虑共同拥有之前进行四项检查。这包括在财务期望上达成一致、进行信用检查、考虑贷款策略以及达成退出策略的一致。她说：“随着共同拥有的认知和接受度的提高，它可能变得像在今天的世界中找到租房室友那样受欢迎，而且还有一个潜在的非常有利可图的投资的额外好处。” 但是“共同拥有始终存在风险。”

丰雪鑫992024-01-11

中国制造“开门红” 电动车驶向全球一场贸易混战“避无可避”?

在希望制造业能够弥补这一不足。为延长大流行时期的税收减免和绿色产业分拆的回报，经济强省的出口商被告知扩大生产。 #每日财经大小事# 视频解析

芷莹2024-01-10

世行：发达经济体增速将从2023年的1.5%放缓至2024年的1.2%

的低收入国家的人口仍将比2019年冠病大流行暴发之前更加贫困。

金融界2024-01-10

中、美、欧都将有“大事”发生？世界银行警告：2024年全球经济增长将是金融危机以来最弱的

称，受新冠肺炎 (COVID-19) 大流行、乌克兰战争以及随后全球通胀和利率飙升的影响，现在看来将是30年来最糟糕的五年表现。世界银行在其最新的《全球经济展望》报告中预测，今年全球GDP可能增长2.4%。相比之下，2023年为2.6%，2022年为3.0%，2021年为6.2%，疫情结束后出现反弹。世界银行副首席经济学家艾汉·科斯（Ayhan Kose）表示，这将使2020年至2024年期间的经济增长弱于2008年至2009年全球金融危机、1990年代末亚洲金融危机和2000年代初经济衰退期间的经济增长。该开发贷款机构表示，如果排除2020年大流行造成的收缩，今年的增长将是2009年全球金融危机以来最弱的。它预测2025年全球经济增长略高至2.7%，但由于发达经济体预期放缓，该数字较6月份预测的3.0%有所下降。由于地缘政治冲突阻碍了经济活动，世界银行到 2030 年消除极端贫困的目标现在看起来基本遥不可及。世界银行集团首席经济学家因德米特·吉尔（Indermit Gill）在一份声明中表示：“如果不进行重大方向调整，2020年代将成为浪费机会的十年。” 吉尔补充说：“短期增长仍将疲弱，使许多发展中国家——尤其是最贫穷的国家——陷入困境，债务水平高得令人瘫痪，近三分之一的人难以获得粮食。” 美国消费强劲由于美国经济因强劲的消费者支出而表现出色，2023年全球经济增长预计比6月份的预测高出0.5个百分点，因此今年的前景黯淡。世界银行表示，2023年美国经济增长2.5%，比6月份的预期高出1.4个百分点。由于储蓄减少，限制性货币政策限制了经济活动，该机构预计今年经济增长将放缓至1.6%，但表示这是6月份预测的两倍。欧元区的前景相当黯淡，预计今年的增长为0.7%，而高能源价格导致2023年仅增长0.4%。信贷条件收紧导致该银行将该地区2024年的前景较6月份的预测下调了0.6个百分点。中国经济进一步走弱中国的经济增长预计将在2024年放缓至4.5%，这也给全球前景带来压力。这标志着除2020年和2022年受疫情影响之外的三十多年来最慢的经济增长。该预测较6月下调0.1个百分点，反映出房地产行业持续动荡导致消费者支出疲软，预计2025年增长率将进一步放缓至4.3%。科斯表示：“但更普遍的是，中国经济增长疲软反映出，由于人口老龄化和人口减少，债务增加限制了投资，并在某种意义上缩小了生产力追赶的机会，经济又回到了潜在增长减弱的轨道。” 预计新兴市场和发展中经济体今年将增长3.9%，低于2023年的4.0%，比2010年代的平均水平低整整一个百分点。这一速度不足以让不断增长的人口摆脱贫困，世界银行表示，到2024年底，约四分之一的发展中国家和40%的低收入国家的人民将比2019年疫情爆发前更加贫困。促进投资世界银行表示，促进增长（尤其是新兴市场和发展中国家增长）的一种方法是加快向清洁能源转型和适应气候变化所需的2.4万亿美元的年度投资。该银行研究了每年至少4%的快速且持续的投资加速，发现投资加速促进了人均收入增长、制造业和服务业产出，并改善了各国的财政状况。但世行补充说，实现这种加速通常需要全面改革，包括扩大跨境贸易和资金流动的结构性改革以及改善财政和货币政策框架。

Dan19772024-01-09

又一闷雷炸响美国商业地产危矣？这一数据创下新纪录“非同寻常” 经济危机信号浮现

来的过度建设和工作习惯的转变，尤其新冠大流行加速了这种情况。（来源：福克斯商业）根据穆迪分析的数据，截至第四季，美国主要城市有 19.6% 的办公空间未出租，高于去年同期的 18.8%。这一数字略高于 1986 年和 1991 年创下的 19.3% 的记录，也是至少自 1979 年以来的最高数字，这是穆迪早可追溯的数据。此记录也显示了远程工作如何颠覆商业地产市场。但这只是故事的一部分。（来源：华尔街日报）穆迪称，如今美国写字楼空置率最高的三个主要城市是休斯顿（Houston）、达拉斯（ Dallas）和德克萨斯州奥斯汀（Austin）。目前市场的低迷很大程度上可以追溯到 80 年代和 90 年代写字楼市场的低迷。过度建设时代 20 世纪 80 年代和 90 年代初办公室空缺激增，宽松的贷款推动了建筑业的繁荣，特别是在土地便宜且少了繁文缛节的南方。银行经常为没有任何租户签约的投机性办公项目提供资金。开发商 Bruce Eichner 在 20 世纪 80 年代建造了曼哈顿百老汇 1540 号办公楼，他说：“我建造的大楼几乎有 100 万平方英尺，100% 是空的。” 结果是，当 1990 年经济陷入衰退时，由于美国遭受储蓄和贷款危机，许多储蓄贷款机构倒闭，办公楼供过于求，找不到租户。而这种供过于求的局面至今仍对办公市场造成压力，这有助于解释为什么美国的空置率远高于欧洲或亚洲。由于公司缩减空间或迁往更现代化的建筑，许多建于 20 世纪 80 年代及更早时期的办公园区都很难找到租户。房地产经纪公司 CBRE 纽约三州地区首席执行官 Mary Ann Tighe 表示：“大部分空置空间是 20 世纪 50 年代、60 年代、70 年代和 80 年代建造的建筑。” 与 90 年代初一样，过度建设的南方受到的打击最为严重。远程办公趋势急于削减成本的公司也开始放弃宽敞的私人办公室，改用开放式地板和小隔间，同时意味着他们仅需要更少的员工空间。穆迪分析公司商业房地产经济主管 Thomas LaSalvia 表示：“一些大型办公室已经脱离了‘广告狂人’唐·德雷珀（Don Draper）时代。” 这有助于推高职位空缺，并开始逐步转向小型办公室，这种趋势一直持续到今天。至于新冠大流行只是加速了这一转变，因为公司意识到远程工作的大趋势，他们只需要更少的员工空间。尽管有很多相似之处，两次经济衰退之间也存在重要差异。 2 0世纪 90 年代初期的危机在经济再次开始繁荣后突然结束。职位空缺大幅下降，公司纷纷抢占空间。然而这一次，大多数分析师预计办公室空置的时间将更长，因为空缺与经济周期关系不大，而与在家工作的日益普及有关。

IreneLim2024-01-09

【加元日报】加元/人民币连续第4个交易日坚守5.35区域美联储官员预测首次降息时间美元、加元承压

让加拿大人做好准备，期待新的利率制度比大流行前的常态更高：“我认为预期利率会下降是合理的，但可能不会下降到危机前的水平。” 交易员对2024年降息25个基点的次数有四到五次看法不一，但对6月份首次降息的定价充满信心。尽管加拿大央行行长麦克勒姆一再表示，现在讨论降息还为时过早，但经济学家和市场预计加拿大央行将在第二季度开始降低借贷成本。去年12月，政策制定者连续第三次会议维持利率不变，承认经济停滞，但仍为进一步加息敞开大门，以防核心通胀出现粘性。加拿大高负债家庭如何在二十年来最高的利率下继续生存仍然是一个关键考虑因素。期限较短的住房抵押贷款展期速度比美国同行更快，这是经济学家认为该国经济对利率更加敏感的一个重要原因。在最近一份12月会议审议摘要中，该银行管理委员会的6名成员越来越一致地认为，利率“具有足够的限制性”，可以使通胀率回到2%的目标，这表明他们的讨论正从借款多高转向借款期限多长。成本应该会影响经济增长。不过，加拿大央行行表示，在考虑降息之前，需要看到更明确的证据表明潜在价格压力进一步持续缓解。彭博经济研究院的观点是：“随着劳动力市场以及更广泛的经济活动降温，家庭和企业将继续感受到价格和利率上涨的压力。尽管加拿大央行行长麦克勒姆暗示政策转向即将到来，但我们预计只有在数据显示通向2%通胀道路上的最后一英里可以实现之后，降息才会在2024年上半年晚些时候开始。” 预计加拿大央行持续的谨慎态度以及加拿大央行拒绝鸽派的立场将成为加元的推动力。加拿大国际商品贸易平衡和建筑许可证均定于本周二发布，是本周经济日历上唯一显示加元的数据。上周五美国非农就业数据（NFP）较前期大幅修正后，市场仍在调整中。经济数据疲软是加拿大数据点的主因，周二公布的 11 月份加拿大国际商品贸易余额预计将从 29.7 亿加元下降至 18 亿加元。与此同时，加拿大 11 月建筑许可预计也将从 2.3% 下滑至 2.0%。丰业银行的经济学家分析了美元/加元货币对的前景。他们表示，“尽管周五盘中大幅波动，但长期图表仍然表明美元/加元至少在短期内有进一步走强的风险。周线图显示了年初形成的看涨‘锤子’蜡烛。尽管美元周五盘中大幅波动，但上周美元收盘高位，凸显了看涨的贸易模式，并支持美元在未来几周内进一步修正上涨至 1.34/1.35 的前景。通过高/低阻力位 1.3390/1.3400 的上涨将增加近期看涨势头。目前，如果跌至 1.33 低点/中点，支撑应该会很牢固。” 加元/人民币现报5.3513，涨幅0.03%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2024-01-09

全球央行政策巨变彭博研究详列各国央行降息时间表

Heidi2024-01-09

波音又“摊上事儿了”？美国联邦航空管理局紧急下令停飞相关航空股集体暴跌

，包括两起导致346人死亡的坠机事故、大流行中的供应链混乱和一系列质量缺陷，波音正在取得更好的业绩。航空当局的大规模停飞是罕见的，但自2018年和2019年致命坠机事故以来，FAA一直在审查波音及其畅销的737 Max。波音表示同意FAA决定停飞Max 9飞机进行检查，并正在起草与联邦监管机构一起发布给航空公司的检查指南。周五的事故发生在波音正试图提高Max飞机产量的关键时刻。美国银行航空分析师Ron Epstein周一在一份分析报告中写道：“这种情况让人质疑737交付坡道的质量控制以及对波音和其供应链不成熟劳动力的影响”，并补充说，这架飞机刚几个月前交付，“这架飞机上还有新飞机的味道和挂在窗户上的标价。” 周六，FAA表示，其紧急适航指令将影响约171架飞机，适用于在美国运营的美国航空公司和执飞美国领土的航空公司。据Cirium称，阿拉斯加航空和美国联合航空是737 Max 9型号的最大运营商，全球飞行超过200架。在这一指令下停飞的171架飞机中，美国联合航空有79架，阿拉斯加航空有65架，其余74架分布在其他六家航空公司。美联航的股价在周一早盘交易中上涨约1%。周末，国家运输安全委员会描述了阿拉斯加航空公司飞机上令人毛骨悚然的几分钟，从一声巨大的爆炸开始，引起的震动如此强烈，以至于撕裂了靠背和座椅背，同时把驾驶舱门吹开。周日晚，NTSB表示一名教师在他的后院发现了这架飞机的吹飞的飞机部件。在社交媒体上分享的照片显示飞机侧面有一个洞，乘客正在使用氧气面罩。这架飞机——阿拉斯加航空公司1282号航班——在起飞很短时间后返回俄勒冈州波特兰。 AJ Bell的投资总监Russ Mould指出，周五的事故是该公司一系列问题中的最新一例，并建议使用737 Max飞机的航空公司将“认真考虑他们未来的飞机需求”。在巴黎时间的中午，波音的欧洲竞争对手空中客车股价上涨了2.5%，投资者猜测它可能会从这家美国巨头手中夺取市场份额。 Russ Mould说：“人们自然会对质检提出质疑，以及波音是否试图过快地做太多事情。波音的管理层将受到监管机构和客户的巨大压力，解释发生了什么，这意味着企业面临巨大的阻力。毫不奇怪，投资者纷纷抛售股票，因为投资案例的风险刚刚上升。”

楼喆2024-01-09

员工健康危机：加拿大公司每年因员工病假和低效工作损失惨重

雇主来说令人担忧，其中许多人可能预期在大流行放缓后，生产力将得以恢复。Manulife加拿大集团福利主管阿谢什·德赛（Ashesh Desai）在新闻发布中表示：“虽然由于缺勤和出勤不足而导致的一些生产力损失是可以预期的，但令人担忧的是过去三年中这些数字一直在增加。” 这还意味着如果老板们希望扭转这些巨大的生产力损失的话，他们可能需要投入更多资金来支持员工的健康，事实上，调查结果显示，许多工人并没有像他们应该的那样关注自己的健康。例如，他们的营养状况可能更好，因为71%的人承认他们每天不吃5份水果和蔬菜。缺乏睡眠也是一个问题，有27%的人表示他们的睡眠时间少于健康专业人士建议的7小时，他们将工作压力归咎于这一不足。员工们也没有足够的锻炼，只有40%的人每周进行了建议的150分钟体育活动。（图片来源：Financial Post） Manulife表示，所有这些疏忽都会伤害员工，因为缺乏足够的睡眠和运动被证明对心理健康有损害。此外，工人们可能正设定自己进入一种疏忽的恶性循环，抛弃了身体健康需求，因为他们的心理健康正在受到影响，反之亦然。 Manulife指出，疫情的余波可能是人们难以照顾自己的原因之一。年轻人尤其受到影响，18至24岁的人比年长的工人报告的心理和身体健康指标更差。报告称：“疫情给加拿大人带来了新的压力和负担，结果，三年后我们仍然看到他们的健康可能受到影响。” 调查显示，员工之间的孤独感仍然很高，尽管比去年有所改善，但较2020年略有恶化。孤独感被认为会影响心理和身体健康。专家表示，居家办公的新常态使人们无法与同事进行定期的面对面互动，可能加剧了这个问题。财务压力也可能是一个重要因素。过去三年让人们的财务经历了一场过山车，最初的封锁导致一些人失业和薪水削减，而其他人由于机会减少和政府救济支票的涌入而存款丰厚。但随着经济重新开放，人们开始再次消费，通货膨胀在2022年6月达到8.1%的高峰。一切变得更加昂贵，这种压力影响了人们的钱包和压力水平。根据Manulife的说法，21%的工人表示他们面临着剧烈的财务压力，高于2021年的16%和2020年的14%。同时，63%的员工担心金钱问题，30%的人在工作时花时间考虑这些问题。有证据表明，所有这些财务压力也对心理健康产生了影响。据Telus公司最新的每月心理健康指数显示，加拿大人的心理健康自疫情开始以来一直不佳。Telus表示，在2月份，这一指数下降得最多，自2020年4月以来首次达到最低点，通货膨胀和生活成本的上升可能是罪魁祸首。Telus Health全球业务和客户见解主管宝拉·艾伦（Paula Allen）在新闻发布中表示，“经济变化，再加上过去三年我们一直面临的现有挑战，使近一半的加拿大工人对压力更为敏感。” 许多员工现在希望雇主帮助他们应对，希望他们的工作场所提供援助计划、自动储蓄计划，甚至是免费的理财建议。作为雇主在寻求保持员工参与的方式时可能要注意的事项。Telus Health首席增长官朱吉·西霍塔（Juggy Sihota）在一份新闻发布中表示：“在这个不确定的时期，工人们希望以前可能没有得到的方式得到支持。”“雇主要意识到这种转变，并进行调整，以使他们能够吸引和留住人才。” 但有证据表明，支持员工的健康对公司是划算的。Manulife表示，投资这些支持措施并让员工知道它们的存在最终会使员工睡得更好，身心健康得到改善。该保险公司表示，这已被证明可以额外提高9天的生产力。

佳华1682024-01-09

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