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重磅！北京、深圳、广州最新表态支持楼市合肥出台新政

标准，比如取消总价认定标准；另一方面，增值税免征期可以从5年回到2年，以降低住房交易成本。截至目前，北上广深尚未发布有关房地产限制性政策优化的具体方案。易居研究院研究总监严跃进认为，从多个一线及热点城市关于楼市政策的发声来看，基调是相似的，关注点主要放在支持和满足刚性及改善性住房需求方面。 “一线城市相关部门周末仍在积极谋划优化楼市政策之事，说明相关部门对于出台政策的重视度，也反映出政策放松的预期越来越清晰，宽松的信号越来越明朗。此类表态接下来势必会对实际的购房政策产生重大影响，2016年以来，各类较为严格的限制性政策有望得到调整。”严跃进表示。多个一线城市表态之前，住建部刚为房地产政策“定调”。住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。 58安居客房产研究院院长张波表示，住建部的表态对于落地中央相关会议精神，在房地产政策的推进方向上，给出了更加具体的指引方向。 “结合此前政治局会议的表态来看，国内房地产市场供求关系发生了重大变化。这种变化决定了政策调整具有其必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。”张波表示。在严跃进看来，随着一线城市相关部门先后表态，预计各地在限购、限贷、税费、普通住宅认定标准等与购房政策相关的领域，会做出全面的调整。 “我们认为，下半年各地将延续房地产政策持续宽松的趋势。一线及二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方面，会做出相应的调整。”张波补充道。

财经风云 1评论2023-07-31

7月28日大公司动向追踪：招商资管获公募牌照，华为将推出盘古数字人大模型，华夏航空子公司拟购买5架CRJ-900飞机

架CRJ-900飞机，飞机引进价格（含增值税）合计约为4.2亿元。云通公司此次拟向世航公司购买的5架CRJ-900飞机是公司目前机队中正在使用的飞机，此次交易对公司现有机队规模没有影响。

金融界2023-07-28

晚间公告全知道：水井坊上半年净利润同比下降45.15%，美的集团拟分拆子公司安得智联在深交所主板上市

架CRJ-900飞机，飞机引进价格（含增值税）合计约为4.2亿元。云通公司此次拟向世航公司购买的5架CRJ-900飞机是公司目前机队中正在使用的飞机，此次交易对公司现有机队规模没有影响。长航凤凰：拟将公司简称变更为“凤凰航运” 长航凤凰公告，拟将公司中文名称由“长航凤凰股份有限公司”变更为“凤凰航运（武汉）股份有限公司”，简称由“长航凤凰”变更为“凤凰航运”。中国武夷：第二季度国际工程业务新签5.1亿元订单中国武夷公告，2023年第二季度，国际工程业务新签订单1个，新签订单金额为5.1亿元，所在区域坦桑尼亚。截至2023年6月30日，国际工程承包业务累计已签约未完工订单55个，已签约未完工订单金额159.37亿元，已签约未完成金额81.97亿元。双良节能：签订1.35亿元日常经营性合同双良节能公告，公司近日与内蒙古汇能长川发电有限公司签订了《内蒙古汇能长川发电有限公司汇能集团长滩电厂2×660MW煤电一体化扩建项目表凝式间接空冷系统及附属系统买卖合同》，合同标的为用于内蒙古汇能长川发电有限公司汇能集团长滩电厂2×660MW煤电一体化扩建项目的表凝式间接空冷系统及附属系统，合同金额为1.35亿元。 ST南卫：因涉嫌信息披露违法违规证监会对公司立案 ST南卫公告，公司于2023年7月28日收到中国证监会下发的《立案告知书》，公司控股股东及实际控制人李平于同日收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司和李平涉嫌信息披露违法违规，根据法律法规，中国证监会决定对公司和李平立案。华润双鹤：缬沙坦片获得药品补充申请批准通知书华润双鹤公告，全资子公司华润赛科药业有限责任公司收到了国家药品监督管理局颁发的缬沙坦片《药品补充申请批准通知书》，批准该药品生产。特发信息：收到被害人诉讼权利义务告知书特发信息公告，公司于近日收到广东省深圳市人民检察院送达的《被害人诉讼权利义务告知书》：犯罪嫌疑人陈传荣、易宗湘、刘颖、王凌、刘冰涉嫌合同诈骗、职务侵占罪一案，深圳市公安局已向广东省深圳市人民检察院移送起诉，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的有关规定，向公司告知审查起诉阶段依法享有的诉讼权利和承担的诉讼义务。目前公司生产经营正常，各项工作有序开展，该事项不影响公司的正常运营。公司将积极配合检察机关的相关工作，最大限度追回公司损失。江河集团：建筑装饰板块上半年累计中标金额同比减少7% 江河集团公告，公司建筑装饰板块2023年上半年度累计中标金额约为113亿元，同比减少7%，其中幕墙系统中标额76亿元，同比增加9%，内装系统中标额37亿元，同比减少28%。上半年，公司累计承接光伏建筑项目（BIPV）约9.5亿元。成都路桥：二季度新中标订单金额1.19亿元成都路桥公告，第二季度新中标订单2个，金额1.19亿元；截至第二季度末累计已签约未完工订单30个，金额48.1亿元。中装建设：第二季度合计新签订单金额为8.06亿元中装建设公告，第二季度合计新签订单金额为8.06亿元，截至6月30日累计合计已签约未完工订单金额为89.3亿元。金螳螂：第二季度合计新签订单金额为60.32亿元金螳螂公告，第二季度合计新签订单金额为60.32亿元，中标未签订单合计金额为35.81亿元，截至报告期末累计已签约未完工订单合计金额为238.81亿元。万华化学：自8月份开始中国地区聚合MDI挂牌价19500元/吨万华化学公告，自2023年8月份开始，公司中国地区聚合MDI挂牌价19500元/吨（比7月份价格上调700元/吨）；纯MDI挂牌价24300元/吨（比7月份价格上调1000元/吨）。侨银股份：预中标6746万元生活垃圾收运处理项目侨银股份公告，预中标郁南县城乡生活垃圾收运处理项目，中标(成交)金额6746万元/三年。泰和新材：拟投建高效智造间位芳纶产业化项目泰和新材公告，公司拟投建建设年产20,000吨高性能间位芳纶及其衍生产品的生产线。蒙草生态：联合体预中标项目蒙草生态公告，公司与天津市园林规划设计研究总院有限公司组成联合体，预中标呼和浩特经济技术开发区经济技术产业园区道路提升改造工程一标段（环境综合提升改造工程EPC总承包），本项目拟定中标价约为2.25亿元。公司作为联合体成员将负责本项目98.30%的建设施工，约2.21亿元。中国电建：签订沈阳汽车城产城融合示范区建设工程EPC总承包合同中国电建公告，下属子公司中电建路桥集团有限公司与中国水利水电第四工程局有限公司、中国水利水电第六工程局有限公司、中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司组成联合体与沈阳东启城市建设工程有限公司签订了沈阳汽车城产城融合示范区建设工程EPC总承包合同，合同金额约为74.91亿元人民币。青龙管业：子公司签订8751万元买卖合同青龙管业公告，近日，公司控股子公司收到了经合同双方签字盖章的引洮二期农业灌溉水源配套工程(刘寨、土门、草滩片区)第四标段采购合同，合同标的为合同清单内的防腐钢管、PE管材等材料的生产制造及运输(包含接口补口材料)。合同总金额8750.82万元，占公司2022年度经审计营业总收入的3.40%。金瑞矿业：受强降雨影响子公司停产金瑞矿业公告，2023年7月28日，重庆地区遭受强降雨影响，公司下属全资子公司重庆庆龙精细锶盐化工有限公司厂房及房屋建筑物受损，部分机器设备和库存原材料产品被雨水浸泡，未造成人员伤亡，目前庆龙锶盐处于停产状态。庆龙锶盐为公司主要生产企业，现有2万吨/年碳酸锶生产规模。浙江建投：子公司联合中标22.91亿元工程项目浙江建投公告，子公司浙江建工与中国联合工程有限公司及浙江浙浦建设有限公司成功中标工程项目—盈旺新能源精密结构件项目（一期）EPC总承包，中标价22.91亿元。中色股份：第二季度签订38.67亿元工程承包项目中色股份公告，2023年第二季度，公司签订工程承包项目项下合同额折合人民币38.67亿元。其中新签工程承包项目项下合同1个，合同金额折合人民币464.04万元，新签工程承包项目项下增补合同21个，合计38.62亿元。维业股份：子公司中标13.51亿元项目维业股份公告，全资子公司建泰建设近日中标华发新空间公开招标的珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾区、鹤洲南及保十琴片区）、华煦新能源公开招标的珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门区），合计中标金额13.51亿元。

金融界2023-07-28

政策精准发力，地产ETF（159707）飙涨4%再迎长阳，基金经理火线解读：2大因素催化地产反弹，房地产市场有望逐步走稳

落实改善性住房换购税费减免，预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。总体来看，相关政策力度超出市场预期，有助于降低购房者置业成本，提振市场信心，带动楼市成交的逐步企稳。二、当前房地产市场销售持续承压，但供需两侧均在边际改善 • 需求侧：自2022年3月以来，多城市开启房地产需求侧的宽松支持，低能级城市四限政策基本已应放尽放，未来高能级远郊区域的限购限售预计将逐步落地。 • 供给侧：在房地产供给侧，已有多项措施落地，包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企债券发行提供增信支持、第三支箭支持涉房企业股权融资等。随着人民银行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限，预计供给侧对行业的支持将加速落地，以时间换空间，化解行业风险。展望未来，随着宏观经济逐步改善，刚性和改善性合理住房需求有序释放，以及促进房地产健康发展相关政策逐步显效，房地产市场有望逐步走稳。中长期看，具有央国企背景的房地产开发商和财务稳健的民营开发商，或将享受此轮行业供给侧改革带来的发展红利。就央国企以及优质房企配置而言，建议特别关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，集中汇集市场16只头部房企上市公司，在投资方向上具有明显的头部集中度优势。前十大成份股权重超8成，“保万招金”权重占比超5成，高度聚焦头部地产企业，契合龙头强者恒强产业周期趋势！同时，中证800地产指数成份股国企央企含量高，同时享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-07-28

住建部重磅发声！降首付、“认房不认贷”，楼市重磅信号不断……机构：政策支持力度持续超预期，高能级城市空间更大

落实改善性住房换购税费减免，预计后续在增值税、契税等交易环节税收方面有望迎来政策支持。投资建议方面，建议关注两条主线：1）受益政策潜在优化的主线，主要为聚焦核心城市、政策受益空间大的房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团、华发股份、万科A、中国海外发展等，同时关注贝壳、我爱我家等中介服务商；2）前期阶段性承压、经营及资金状况有望好转的民营房企/物管企业、物企如新城控股、金地集团、新城悦服务、碧桂园服务等。同时积极关注地产产业链机会如东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。 2、国金证券：政策支持方向明确，高能级城市空间更大国金证券研报指出，政治局会议定调后，住建部确认支持方向。当前房地产市场销售持续承压，住建部表示要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率，改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。支持住房需求，高能级城市宽松空间更大。国金证券认为，高能级城市首套房贷利率距下限仍有下隆空间。从首付比例看，三四线城市包括部分二线城市已落地首套房首付比例20%、二套房30%，而一线和部分强二线城市的首付比例(尤其是二套房)仍高企，因而未来高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷”，支持改善需求的释放。做好保交楼，供给侧支持需到位。在房地产供给侧，已有多项措施落地，包括保交楼专项借款、“第二支箭”为民营房企倩券发行提供增信支持、第三支箭支持涉房企业股权融资等。但房企(尤其是民营房企)现金流状况仍有压力，2023房企新增债券融资(含信用债和海外债)同比-28.9%，环比-48.9%。随着央行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限，预计供给侧对行业的支持将加速落地，以时间换空间，化解行业风险。投资建议方面，住建部提出要降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，而此类政策的宽松释放主要在一线和强二线等高能级城市。推荐重点布局优质一二线城市、改善产品上比高的头部央国企和改善型房企，如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等。 3、58安居客房产研究院：“认房不用认贷”一旦落地，很多被误伤的改善型需求将获得政策支持 58安居客房产研究院张波解读称，住建部表态更为落地，尤其在政策的推进方向上面给出了具体的指引方向，重点在首套房的首付比例和利率层面，以及此前市场呼声较高对于“认房又认贷”的调整。张波分析，结合此前政治局会议内容，国内房地产市场供求关系发生了重大变化，决定了政策调整的必要性，与房地产相关的金融风险依然存在，需要进一步提升市场信心和预期。预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，尤其一二线热点城市在认房认贷、首付比例、税费减免等方向的政策会加快出台。关于降低购买首套房首付比例和贷款利率、减免税费，张波认为需要从城市能级来区别看待。三四线城市，无论首套还是二套的首付比例大都已明显下调，这一政策信号对于此类城市的影响力度多体现在心态层面，而非实际操作层面。在张波看来，一二线热点城市的首套房认定标准更为重要。“认房不认贷”政策一旦落地执行，不少原来按二套执行的首付和利率标准，都有可能按首套执行，这对于楼市的影响则更为明显。张波强调，对一二线热点城市来说，核心问题已经不是再次降低首套或二套房首付比，而是能否让那些被误伤的真正的改善需求得到相匹配的政策支持。 4、李宇嘉：预计非热点城市首付比例将统一降至20% 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解读称，住建部明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等。措施比较明确，即降低住房消费门槛、成本，释放住房消费的需求。目前，热点城市刚需集中，换房人群庞大，降利率、降首付、降税收，能够改善预期并释放需求。不过，李宇嘉也提醒，本次是以住建部召开企业座谈会的形式来发布，后续还需要金融管理部门、各地贯彻落实。具体落地的过程，应该是因城施策，即各地不会步调一致地、内容一致地实施，而是会有先有后、政策力度有大有小，也不会一下子就把政策用到底。李宇嘉预计，非热点城市会将首付比例统一降至20%，部分三四线城市在2021年下半年到今年上半年已经回到了首套2成首付、二套3成首付。同时，非热点城市全面启动认房不认贷，也就是二套房也可以享受2成首付的优惠。热点城市方面，李宇嘉预计可能会下调第二套房（已还清贷款）首付比例。“这适应了多数城市进入住房改善时期的供求关系新形势，有的放矢地支持改善型需求。”李宇嘉表示，税收政策预计有两个调整方向：一是优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。李宇嘉分析，考虑到热点城市刚需集中，换房需求开始主导，此次政策降低成本和门槛，会有效果，但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。 “此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。它传达了一个重要的信号，即无序的下行是不能容忍的。”李宇嘉强调。 5、727住建部政策五大预判第一、强调了房地产在GDP中的支柱产业地位及对于经济发展的重要性。二季度GDP6.3%的增速未达市场预期（7%），三季度增长压力仍然较大，依托房地产业、建筑业来带动上下游40多个产业链行业的潜能释放是可行的抓手，因此可以预判，三季度促进房地产行业投资的相关政策会出台，房企的融资环境会进一步宽松，这对行业来讲是利好。第二、保交楼、保交付仍然是当前房地产市场亟需解决的问题。2000亿元的保交楼贷款支持计划专项基金已经支出1995亿元，这不足以解决万亿规模的项目停工问题。三大资金来源方面均面临较大压力；1.市场下行压力下，房企销售回款速度放缓，又要解决到期债务偿还问题，自救能力不足；2.保交楼专项贷款基金只能是引导资金或者启动资金，规模小是典型特征，仍存在较大的资金缺口；3.相关配套资金应该是保交楼的重要组成部分，目前来看，各商业银行及相关资本方介入的积极性很低，出资额很有限。因此可以预判：下半年保交楼专项基金及金融机构配套资金方面会出台相关政策，除了资金层面以外，还要相关政策制度方面做突破，尤其是配套资金的受偿顺序及相关保障方面需要调整，这才能打消配套资金介入的顾虑。第三、大力支持刚需和改善型需求的释放。需求端的刺激是目前房地产市场问题的核心症结所在。换句话说，如果需求问题不解决，上述两个问题均是空中楼阁。当房子卖不出去的时候，房地产投资、建筑业的项目进度都会放缓，部分项目还会停滞。从保交楼的角度来看，很多保交楼的项目都要依靠剩余项目销售来盘活前期问题项目，资金方均会根据市场形式来判断剩余项目的价值和时间成本，如果需求端信心不足，保交楼也面临较大的压力。因此可以预判：下半年销售端政策会进一步松动，会鼓励刚需和改善群体入市，因此，在购房按揭利率，购房资格等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例等。第四、楼市调控政策细则仍然会贯彻“一城一策”的原则，不会一刀切式的调控。可以预判：一、降低首付比例等政策会集中在能级较低的城市，部分低能级二线城市二套房的首付比例也有下调的空间，但是这个城市目前不会在一线城市及核心热点二线城市出台。二、降低购房利率的问题，这个问题比较重要，影响也比较大，预计政策性房贷基准利率（LPR）下调的空间不大，如果下调的话，存量贷款降利率的压力更大，会面临更大的提前还贷压力。未来在调控LPR加点方面还有一定的空间，这个加点每个城市不一样，有高有低，存在调控和优化的空间。三、“认房又认贷”政策目前仅存在一线等几个楼市热点城市，三季度不具备推出的空间，是储备型政策，如果四季度下行压力较大的话，有可能会做适当的调整。第五、保障房以及城中村改造是未来房地产业发展的重要组成部分。保障房（含租赁）是稳房价背景下，解决未来城市新进人才的重要支撑，可以预判：未来保障房领域陆续会有支持政策出台，不断加快推动保障房建设，值得关注两个方面的动向：一是REITS政策会进一步放开，二是“租售同权”落地的节奏会加快，但是未来租金上涨也是一个趋势。城中村改造也是未来21个城市房地产发展的重要内容，首先具有城中村改造经验的开发商及地方大国企是直接受益者，同时，相关商办配套的运营商也是受益者，上下游产业链也间接受益，比如，装修、装饰、电梯、家用电器等。城中村改造万亿投资机会 7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议提出了城中村改造的四项要点：1）稳中求进、积极稳妥，成熟一个推进一个，实施一项做成一项；2）由城市人民政府负主体责任；3）多渠道筹措改造资金，鼓励和支持民间资本参与；4）要把城中村改造与保障性住房建设相结合。此次《指导意见》的出台是对4月政治局会议精神的落实。根据第七次人口普查数据，本次城中村改造将涉及7个超大城市、14个特大城市，主要在一线、直辖市和部分二线省会城市开展。当前市场关注本轮城中村改造是否等同新一轮棚改，华泰固收认为，两者在政策思路上有一定延续性，但改造对象、土地性质、改造模式、资金来源、安置方式、改造范围等方面均存在较大不同。本轮城中村改造预计推进节奏更平稳、影响周期较长，短期规模不宜夸大，需密切关注资金来源、实施方案、新增规模安排等增量信息。浙商证券分析，城中村改造是城市更新的重要构成部分，本次国常会要求推进超大特大城中村改造并不完全属于增量政策，更多是对此前十四五城市更新目标框架下城中村改造相关内容的深化。以城中村改造典范广州为例，2023年城市更新投资规划约2000亿元，其中城中村改造规模约983亿，占比约49%。浙商证券推测，如使用广州市的占比结构类推，十四五期间平均每年全国城中村改造投资规模可能位于1-1.25万亿之间。但广州市作为超大城市，城中村改造的推进力度可能显著高于全国水平，即全国城市更新中的城中村改造占比可能低于49%，对应十四五期间全国平均每年城中村改造投资规模可能略低于1万亿。华创证券认为，与此前的棚改不同，此轮城中村改造更聚焦在“超大特大城市”，更强调“多渠道筹措改造资金”，鼓励民间资本参与，更重视长周期效果。此轮城中村改造聚焦一二线城市，有望对部分区域的地产、基建投资起到一定的托底作用，产业链需求均有望受到一定提振，涉及钢结构、装饰、设计等。华西证券认为，城中村改造侧重点在于综合治理和微改造为主，一些有条件的超大城市也会进行一些整体拆建的工程，整体上判断是因地制宜、统筹有序发展为主。板块上整体仍将有利于消费建材（如涂料、防水、砂浆、管道、线缆、辅材等）、城市规划、评估（如第三方危房评估监测等）、智能家居（人才公寓、人才安居房带来的智能门锁、智能卫浴等）、装饰装修（如内装整体装修改造等）方向。华泰证券认为，具备资源优势的地方国资将会优先受益于此次政策推进，尤其是那些深度介入本地城市更新进程的核心城市国企。政治局会议定调：中国楼市发生重大变化 7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。中信证券表示，政治局会议在房地产领域最值得关注的内容：一是肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；二是肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。中信证券认为，地产行业大势已经生变，具备资产运营和空间服务能力的公司应更有机会，在核心区域的核心资产有核心价值。但短期而言，基本面的螺旋向下已经意味着房地产成为宏观经济的主要风险点。这反过来将推动政策有力干预，从而有望在今年四季度扭转市场不断浓厚的悲观预期。我们看好调整充分、估值有吸引力的高信用开发行业龙头，也推荐现金流稳健、基本面安全的物业管理蓝筹公司。东吴证券指出，当前地产板块处于三重底部——估值底部、市场信心底部、机构配置底部，同时行业基本面仍处于持续探底过程。此次政治局的相关表述将有效提振行业信心，信心的修复将带动行业经历一轮显著的估值修复，行业首先有望迎来一轮普涨行情，而后的分化行情中在本轮调整中城市布局更优、投资更为积极、销售逆势增长的公司将获得进一步的上涨空间，推荐：保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、滨江集团，建议关注中国海外发展、保利置业集团。开源证券分析，本次政治局会议对地产表述更加温和积极，下半年核心一二线城市的房地产政策有望进一步优化。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。受益标的：保利发展、招商蛇口、中国海外发展、华发股份、建发股份、越秀地产等优质央国企；万科A、金地集团、新城控股、美的置业等财务稳健的民企和混合所有制企业。

金融界2023-07-28

李宇嘉解读住建部企业座谈会：预计非热点城市首付比例将统一降至20%，热点城市或下调二套房首付比

准，比如取消总价认定标准，二是热点城市增值税免征期从5年回到2年，降低住房交易成本。李宇嘉分析，考虑到热点城市刚需集中，换房需求开始主导，此次政策降低成本和门槛，会有效果，但具体的效果，还要看后续各地推进落实的情况，要看金融财税部门后续的政策实施。 “此次政策调整，是2014年去库存以来又一次政策大力度纾困，主要目的就是稳定和托底地产，释放内需和消费潜力，实现稳增长、稳就业的目的。它传达了一个重要的信号，即无序的下行是不能容忍的。”李宇嘉强调。

金融界2023-07-28

Mysteel解读：聚焦钢铁产业数据（7月27日）—供库双降，限产压制供应回升空间，库存重转去化

涉房产交易。其中包括：个人销售住房减免增值税、个人购买安置住房减征契税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、居民换购住房退还个人所得税等多项政策指引。其中，居民换购住房退还个人所得税的实施时间为：2022年10月1日至2023年12月31日，优惠内容则是：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。据Mysteel统计，本周建材环比减量。区域方面，除华南，其余区域环比均有减量，且以华中、华北和西南为主；省份方面，螺纹钢品种减量省份集中于河北、黑龙江、四川等，线盘品种减量省份集中于湖北、吉林、内蒙古等。综合来看，本周长短流程均有减量，短流程减量主因在于四川大运会以及电炉停产，长流程减量主因在于华北环保限产。热卷方面，本周热轧产量小幅上升，各地区增减幅度不大。部分钢厂由于前期检修延后至本月，预计下周起产量逐步回升，东北地区产量或将有所增加。据Mysteel统计，建材方面，本周厂库环比下降。区域来看，除华中、华北和西南环比微增，其余区域厂库环比均有下降。省份来看，螺纹品种降库集中于江苏、广东、河北、新疆等，线盘品种降库集中于广东、江苏、福建、山西等。热卷方面，本周厂库大幅降库，主要降幅地区在华东地区，原因为SG向市场发货资源大量流入市场，库存有所下降。综合来看，近几日期现市场表现好转，支撑投机采购情绪，提升钢厂库存前置节奏，进而使得厂库环比持续下降，但是区域分化现象仍较突出。据Mysteel统计，建材方面，以螺纹钢为例，从三大区域来看，华东、南方和北方环比分别累库3.6万吨、2.37万吨和3.94万吨；从七大区域来看，除华中和西北，其余区域均有不同程度累增，其中增库城市以杭州、柳州、北京、天津等城市为主，降库城市有上海、福州、银川等。热卷方面，从三大区域来看，华东环比降库1.6万吨，华东和北方环比分别增库2.44万吨和0.44吨；从七大区域来看，除华南和东北，其余区域均有不同程度累增，其中降库城市以乐从、沈阳、鞍山等为主，增库城市以南京、无锡、太仓、上海等为主。据Mysteel统计，本周五大品种库存总量为1611.17万吨，周环比降库8.26万吨，降幅0.5%。其中建材库存环比增加1.3万吨，增幅0.1%；板材库存环比减少9.6吨，降幅1.3%。上期库存总量为1619.42万吨，周环比增库0.44万吨，增幅0.03%。其中建材库存环比增加4.8万吨，增幅0.5%；板材库存环比减少4.4吨，降幅0.6%。【附件：五大品种周消费量季节性变化】近五期《聚焦钢铁产业数据》系列报告，欢迎点阅下方文章链接回顾： Mysteel解读：聚焦钢铁产业数据（7月20日）—五大钢材供应环比回升，整体累库幅度明显不及预期 Mysteel解读：聚焦钢铁产业数据（7月13日）—多方因素压制供应回升空间，板材消费表现短期略好于建材 Mysteel解读：聚焦钢铁产业数据（7月6日）—五大钢材供应压力暂不突出，库存增幅环比略有收窄 Mysteel解读：聚焦钢铁产业数据（6月29日）—五大钢材节后供库双增，供应增量略低于预期 Mysteel解读：聚焦钢铁产业数据（6月22日）—五大钢材供应预期内回升，库存与消费长降板增研究员：陈苏兰联系方式：021-26093832

我的钢铁网2023-07-27

新冷战环境下矿机厂商的生存思考

时间，可能会看到该国政府在有关矿机进口增值税、数字采矿税费方面有所松动。绿色挖矿：比特币矿业必须递交的「投名状」在经过上一个「加密寒冬」后，比特币矿业进入盘整期。当前比特币矿业面临的情况：1）政治正确：减碳框架下关于比特币矿业的可持续性问题；2）资金来源：比特币 ETF 对矿业是双刃剑，ETF 的推出无疑会拉高币价有助矿工收益，但是 ETF 为机构投资者提供了零门槛的入金渠道，既然如此，谁还会花力气搞大规模的矿场基建和设备采买？3）上市的挖矿股已经开始寻找新的所谓「多元化收入」的叙事，也就是用挖矿的显卡做 AI。时至今日，面对强大的美国政府，比特币矿业无法「圈地自萌」，要想生活过得去，就必须带点「绿」。首先，对于挖矿的可持续性问题。在全球减碳的框架下，绿色挖矿是未来行业合规的必经之路，这也就意味着长远来看，只有资金雄厚和深耕政府关系的企业才能活下来。目前业内的上市公司已经有所行动，成立 BMC 矿业协会定期披露运营数据。这些公司还需要组建专业的游说团队来澄清加密矿业电力结构的持续优化，以及作为新能源电力补贴来源的作用。其次，矿业公司还在北美外的其他地区如北欧等寻找廉价水电，并且加大与能源型，特别是新能源公司的捆绑力度。最后，ESG 无疑将是未来上市公司的叙事标配，比特币矿企更是不能免俗，不妨成立类似绿色基金会的组织，每年拨一些钱作为给美国决策精英的「投名状」，以谋求在法理和公众层面更大的话语权。来源：金色财经

金色财经2023-07-26

重磅！今晚将有大事公布

元住房为例，个人所得税(按1%税率)和增值税(按5%税率)预计可减免18万元。这一消息被市场解读为重磅利好。但需要注意的是，国家税务部门工作人员回应称，相关内容并非最新发布的政策，只是对已经颁布实施政策的梳理、汇总、指引，以方便纳税人进行查看。易居研究院研究总监严跃进撰文指出，此次应该理解为对此类诸多优惠政策进行了梳理、总结和再宣传，更好释放税费政策宽松的信号和导向。整体而言，随着近期政策密集利好，市场对于以地产为代表的顺周期方向，存在基本面企稳的预期；另一方面，由于此前顺周期板块大多经历了长时间的整理位阶优势也较为凸显，在市场存量博弈的大背景下，越来越多的资金选择高低切换。国金证券研报称，地产板块后续有望再次迎来上涨。本轮地产行业洗牌过程中，拥有稳健财务结构、良好区域布局、高质量产品、精细化管理等核心竞争力的优质房企能持续提升市占率。不过，本轮房地产的反弹本质上而言仍是逻辑端的预期博弈，基本面真正企稳或许还要再等等。同时，当前市场成交额还未显著放量，底部反弹时，悲观预期有望出清的板块对利好更敏感；但市场成交量回暖后，资金关注重心或许会重回成长板块。美联储或“最后一次”加息海外方面，美联储将于北京时间7月27日(周四)凌晨2点公布7月利率决议。目前，市场普遍预计美联储7月将加息25个基点，利率市场的最新定价显示，美联储7月加息25个基点至5.25%-5.50%区间的概率为99.6%，几乎100%。相比之下，市场更为关注的是，这是否会成美联储此轮最后一次加息。高盛资产管理公司全球固定收益宏观策略师表示，“有韧性的劳动力市场限制了美债收益率下降的幅度，最有可能的情况是，7月是该周期的最后一次加息。不过这背后仍存在不确定性。” 对于今晚即将落地的加息，摩根大通交易部门都罗列出了四类具体结果的可能性，并标注各类情境对市场走势的潜在影响。第一，当前最可能出现的情境——美联储本次加息然后停下脚步，概率为65%，这可能会推动标普500指数今晚上涨0.25%-0.75%。研究团队认为“加息后暂停”的情景更有可能，并面临潜在上行可能，即美联储可能会在8月的杰克逊霍尔央行年会上提前确认加息周期的结束。第二，另一可能情形是，美联储今晚加息的同时，表示未来几个月内将继续收紧货币政策，概率为34%左右，这也是四类情境中唯一将导致美股下跌的情况。小摩预计在此情况下标普500指数将下跌0.5%-1%。此外，其余两种情境出现的概率则均不到2%，几乎不太可能出现，它们分别是——第三，美联储再度“鹰式停顿”(和6月会议一样)；第四，宣布加息周期在五月已经结束。小摩预计这两种情况都将助推美股大幅上涨。当然，没有人能完全预测市场，即便像小摩这样的华尔街大行也是如此。目前，对于美联储加息的悲观预期早已充分反应在市场行情中，无论终端利率最后停留在5.25%-5.50%还是5.50%-5.75%，对于市场影响都是有限的，美联储何时进入降息通道或许更容易引起市场共振。目前，市场仍预计美联储要到2024年3月份才会考虑降息(货币市场押注美联储2024年降息幅度将达130个基点)，若降息时间能够提前，对于权益市场或会有更大提振。 A股有望向上反弹最后，回到A股市场内。二季度以来市场在国内基本面再度疲软、市场增量资金不足以及市场对经济及政策刺激预期不高的背景下持续弱势，近期稳增长稳市场主体政策力度明显加码，在大盘昨日演绎出放量长阳背后，是政策支撑下投资者信心的回升，当前市场正酝酿着新的投资机会，机构普遍认为，可以乐观预判三季度行情。当前A股市场底部特征愈发凸显：其一，上周两市成交额和换手率明显下行；其二，全A风险溢价持续上行，目前已高于三年均值向上一倍标准差；其三，在政策密集出台的背景下，市场表现出对利好因素的“钝化”，表明投资者风险偏好处于低位；其四，从外资动向看，继昨日大举买入后，北向资金今日继续流入A股，历史上北向资金曾多次踏准A股节奏，此次“抄底”或是看好A股中期行情。对于A股后续走势，银泰证券策略分析师陈建华认为，25日A股放量反弹，从性质上看其更多的体现为市场持续低迷背景下利好因素叠加累积后一次集中的做多动能释放，后期建议继续关注政策的兑现情况以及经济的运行趋势，若预期政策逐步兑现，国内经济进一步向上修复，A股将有望进一步向上反弹。往后看，7月政治局会议后，提振政策有望密集出台，有利于缓解悲观情绪，市场重回上行周期的可能性较大。从7月政治局会议的表述来看，招商证券建议关三个方向： 1)数字经济(数据要素、信创)的进展；2)促消费政策对汽车、消费电子、家电等大宗消费的拉动作用；3)房地产政策边际改善后，带来的房地产和地产链的投资机会。

证券之星2023-07-26

国家税务总局发布税费优惠政策指引，涉及房产买卖或出租多项税费可免征

3条涉及不少减免税项，包括个人所得税、增值税、印花税以及契税等多个税种，部分列项减免力度较大。房产买卖或出租多项税费可免征。具体如下：在支持消费提振信心税费优惠方面，对于买卖房产或者出租有多项减免： 1、个人销售住房减免增值税 2、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税 3、职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税 4、个人销售或购买住房免征印花税 5、个人销售住房免征土地增值税 6、个人购买安置住房免征印花税 7、个人购买安置住房减征契税 8、个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税 9、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税 10、个人购买经济适用房减半征收契税 11、城镇职工第一次购买公有住房免征契税 12、居民换购住房退还个人所得税 13、个人出租住房减按10%征收个人所得税 14、个人租赁住房免征印花税 15、个人出租住房减征增值税 16、个人出租住房减征房产税 17、个人出租住房免征城镇土地使用税在促进城乡住房发展税费优惠方面，以下25项税费都可免征： 1.易地扶贫搬迁贫困人口有关收入免征个人所得税 2.易地扶贫搬迁贫困人口取得安置住房免征契税 3.易地扶贫搬迁项目实施主体取得建设土地免征契税、印花税 4.易地扶贫搬迁项目实施主体、项目单位免征印花税 5.易地扶贫搬迁安置住房用地免征城镇土地使用税 6.易地扶贫搬迁项目实施主体购置安置房源免征契税、印花税 7.符合条件的棚户区改造支出准予企业所得税税前扣除 8.改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税 9.改造安置住房免征相关印花税 10.转让旧房作为改造安置住房房源免征土地增值税 11.经营管理单位回购改造安置住房继续作为改造安置房源免征契税 12.经济适用住房建设用地免征城镇土地使用税 13.经济适用住房经营管理单位免征相关印花税 14.转让旧房作为经济适用住房房源免征土地增值税 15.回购经济适用住房作为经济适用住房房源免征契税 16.公租房租金收入免征增值税 17.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在企业所得税前扣除 18.捐赠住房作为公租房按照公益性捐赠在个人所得税前扣除 19.公租房免征房产税 20.出租公共租赁住房免征房产税 21.公租房用地免征城镇土地使用税 22.公租房经营管理单位免征相关印花税 23.签订公租房租赁协议免征印花税 24.转让旧房作为公租房房源免征土地增值税另外，在《共享发展指引》中还提到，要减轻个人收入负担税费优惠，如：住房贷款利息个人所得税专项附加扣除、住房租金个人所得税专项附加扣除等。 25.公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税

金融界2023-07-26

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