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爆雷！上海冻结万达19亿元股权、标普评级降至BB 中国城投公司债台高筑濒临失控

信用评级由BB+下调至BB，同时将万达商业地产(香港)有限公司的长期主体信用评级及其担保的优先无抵押债券的长期债项评级自BB，下调至BB-，所有上述评级继续列入负面信用观察名单。珠海万达商管两度赴香港上市失败后提出第三次申请，境外上市备案已于4月20日获中国证监会受理，至今已过去六周，且中证监近日要求万达商管补充资料，主要需对于外界对万达商管及其控股股东万达商业的财务状况的质疑作出回应，包括控股公司是否存在资金占用、商场出租率数据真实性，以及战略投资对赌协议所带来的财务风险等。所谓的“城投债”，也就是地方政府成立城市投资建设公司，做为基础建设与公益项目的融资平台而发债产生的有息债务。经过3年疫情的挑战，中国地方政府税收大减，防疫开支大增。官方数据显示，截至2022年末，中国地方政府债务余额约35.07万亿元，比2021年成长14.59%。其中包括一般债务余额14.4万亿元、专项债务余额约20.67万亿元。中国国家开发银行宣称，截至2022年末，中国城投债务余额约13.8兆元，年增10.5%。但据中泰证券统计，中国城投有息债务快速扩张，每年增速均保持在10%以上。到2022年末，全国城投有息债务为54.1万亿元，相较2011年的6.4万亿元暴增7倍以上，规模已超过地方政府的一般债及专项债之和；部分专业机构统计数据甚至超过70万亿元。《纽约时报》在3月时，就曾以河南商丘市为例，描述中国地方政府因为疯狂基建，身陷债务泥沼。商丘是一个人口773万的三线城市。截至2020年底，商丘已建成高铁114公里，多条铁路在商丘交汇。到2025年，商丘预计其高速公路网路覆盖率将增加87%。这座没有机场的城市正在同时建设2座机场、3条新高速公路和足够容纳2万辆汽车的额外停车位。延伸阅读：中国23万亿美元债务压境！鹤岗“爆雷”重组揭开序幕高盛：数千家金融公司“隐性借款” 城投债作为中国地方政府重要融资方式，随着债务规模的不断扩大、地方经济成长放缓和土地财政“熄火”，城投债风险开始隐现，成为地方政府债务风险的重要隐疾。中国3700多家城投债台高筑，许多专家认为债务违约迟早会发生，只是早晚问题。惠誉评级亚太区国际公共融资评级高级董事孙浩指出，城投还本付息的压力已超过地方政府财政承载能力。粗略计算，城投每年利息支出已占地方一般财政预算收入30%以上，而近5年城投有息债务增速超过100%，地方政府一般财政预算收入只成长不到20%。中国国务院旗下官媒中国经济时报6日发表“一线城市房地产限购应适时优化调整”的评论，强调限购等这类房地产调整的行政手段应适时优化调整，直至退出，并指中央与地方政府6月有望加快推进稳楼市政策。中国专家们近期相继献策，指城投债风险可透过债务置换、借新还旧、债务延展等方式缓解；但他们不约而同强调，最佳解决办法还是促使房地产市场尽快回暖，让地方可以增加收入。延伸阅读：救楼市！中国多地调查房地产市场、信贷需求将推出“超过常规工具范畴”新政策

颜辞2023-06-08

基金早班车|资金逆势买入创业板态势明显券商：维持“大盘价值+小盘成长”双主线判断

望下调至恶化，反映出美国银行业压力导致商业地产贷款环境进一步收紧，以及利率上升和宏观经济逆风分别对估值和基本面构成持续压力。　　网传长安汽车强行克扣供应商10％货款，以应对其遇到部分车企降价引起的汽车市场部分车型滞销。长安汽车对此回应称，目前公司没有收到申诉函，内部正在落实核查此情况。　　四、新发基金

金融界2023-06-08

美国财长耶伦：存在保持就业强劲的同时让通胀下降的路径

她表示，在工作模式发生变化的背景下，商业地产将面临“问题”。但她也认为，银行将能够应对未来的压力。

金融界2023-06-08

摩根资产管理：美国通胀率到2024年末将逼近央行2%目标水平

胜利的战斗。” 　　虽然他最大的担忧是商业地产市场中的压力正在累积，但他指出对美国经济严重下行的担忧可能被夸大了。　　“仍然存在经济衰退的风险，”他表示，“但我们还没有到那个地步。” 　　与此同时，高盛另类资本市场全球主管Kristin Olson表示，她的客户正在另类资产类别中寻找价值，并补充称投资者不应让从经济下行到通胀居高不下等各种风险影响其投资组合配置。　　她提醒道：“坚持现有路径，并制定战略计划。”

金融界2023-06-08

美国财长耶伦：存在着保持就业强劲的同时让通胀下降的路径

她表示，在工作模式发生变化的背景下，商业地产将面临“问题”。但她也认为，银行将能够应对未来的压力。

金融界2023-06-08

马斯克称未来房价下跌将加速，此前已卖掉所有房产

趋势还将加速。马斯克此前已多次警告美国商业地产和住宅市场的危机。　　据悉，马斯克是在回应一条关于经合组织（OECD）跟踪的大部分经济体房价出现下跌的推文时发表了上述观点。这条推文援引经合组织的数据称，在该组织跟踪的46个经济体中，有31个经济体的房价在最近一个季度出现环比下跌，其中以丹麦和新西兰跌幅最大，均超过5%。　　马斯克表示，高利率会增加购房者的负担，导致需求减少，从而压低房价。他还预测，美国商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。他认为，居家办公的趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空置率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。　　马斯克对房地产市场的悲观态度与其个人行为相一致。去年，他曾宣布将出售自己在加州和德州的所有房产，并表示自己只想拥有一辆特斯拉汽车和一些股票。今年1月，他又宣布将把自己的总部从加州迁往德州，并表示加州已经“变得太自大”。　　马斯克的观点也引发了网友们的热议。有人赞同他的分析，认为房价已经过高，需要回归理性；有人反对他的看法，认为房价还有上涨空间，不会轻易崩盘；也有人质疑他的动机，认为他是在为自己出售房产找借口。　　无论如何，马斯克作为全球最富有和最具影响力的企业家之一，他对房地产市场的看法无疑会引起各方关注。未来房价走势如何，还需拭目以待。

金融界2023-06-07

京投发展4天3板，招保万金齐拉升，房地产ETF基金（515060）继续领涨！机构：地产当前点位配置价值凸显！

SI），分布行业以住宅开发为基础，兼顾商业地产、房产租赁经济、物业管理等地产相关产业链，保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团等龙头房企皆位居成分股前列，龙头含量较高，投资者可持续关注相关指数表现。本条资讯来源界面有连云，内容与数据仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略提供为有连云。

有连云2023-06-07

莱坊调查：一半大型公司拟削减办公空间

EO埃隆·马斯克最近也警告称，美国的“商业地产正迅速崩溃，接下来是房价”。

金融界2023-06-07

马斯克评房价下跌：高利率将使下跌加速

。　　最近几个月，马斯克已多次就美国商业地产以及更广泛的房地产市场前景发出警告。　　今年3月底，马斯克在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时称，“这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。” 　　在4月份的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称居家上班趋势大幅减少了全球办公楼的使用，对商业地产不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。　　在5月底的一条推文中，马斯克警告称：“（美国）商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。”

金融界2023-06-07

大悦城：6月5日召开业绩说明会，投资者参与

管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。大悦城2023一季报显示，公司主营收入60.85亿元，同比下降25.61%；归母净利润1.71亿元，同比上升269.9%；扣非净利润1.63亿元，同比上升234.24%；负债率76.69%，投资收益4.26亿元，财务费用6.11亿元，毛利率30.29%。该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流出2699.02万，融资余额减少；融券净流入93.5万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，大悦城（000031）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力较差，营收成长性较差。可能有财务风险，存在隐忧的财务指标包括：有息资产负债率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1星，综合指标0.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-06-06

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