FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

全美写字楼空置率创历史新高！商业房地产的痛苦才刚开始？

到来。该团队重申，到2024年底，所有商业地产类型的价格将从高峰下降27.4%至低谷。摩根士丹利的数据显示，相比之下，大约15年前的全球金融危机期间，房价下跌了34.9%，但随后一段时间，房价在疫情期间上涨了近150%。该团队在周一的客户报告中写道，商业房地产的整体价格一直在下跌，但随着交易活动和不良销售的增加，郊区和中央商务区的零售、工业和办公物业价格的大部分预期跌幅还有待兑现。

金融界2023-07-21

美国写字楼空置率升破13%创最高

8.64%和17.93%。与此同时，商业地产的其他领域也在经历空置率的上升，这对租金产生了影响。在多户住宅领域，第二季度空置率从一年前的5.3%升至6.9%。这是因为尽管有需求下降的迹象，但过去一年的供应量增长了22%。随着可供新租户使用的房产增多，租金增幅降至1.1% 工业地产的空置率升至4.7%，而零售地产的空置率保持不变，为4.2%，是所有行业中最低的。 NAR还指出，对银行业动荡的担忧尚未对商业地产产生重大影响，因为商业地产严重依赖地区贷款机构。目前，贷款每周都在增加，而拖欠率仍低于1%。不过，NAR表示，预计未来几个月情况将恶化，银行贷款的任何缩减都可能对商业地产市场产生重大影响。

金融界2023-07-21

香港恒大中心无人问津！辗转出售3次未果，翻新和更名也没打动买家……

资，以及确保未来收入流的措施。” 香港商业地产市场正处于近10年来最糟糕的时期。Colliers International Group Inc.的数据显示，写字楼价值已从2018年的峰值下降约35%，降至2016年以来的最低水平。西方公司削减成本的努力以及中国公司回归香港的速度慢于预期，限制了对写字楼的需求。 Colliers的数据显示，这座城市5月份的整体A级空置率接近15%，比2019年高出三倍多。由于利率随着供应量的增加而上升，投资者几乎没有动力押注香港的写字楼。最近的一笔交易让外界得以一窥廉价出售能带来什么。经过两年的努力，高银金融国际中心以56亿港元的价格出售给了投资公司，远低于其高达165亿港元的估值。从其他陷入困境的中国企业手中收回债务，也取决于它们能否出售几年前大举购买的大楼。香港祥祺中心的投标亦将于八月结束，该商厦亦已进入破产管理程序。该公司因房地产大亨陈红天欠下的债务而被查封。世茂董事长许荣茂也将该中心的两层楼挂牌出售。目前还没有买家出现。

超启2023-07-20

会员

美国写字楼空置率升至13.1%，创历史新高

会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR将其归因于混合工作模式。

金融界2023-07-20

美国写字楼空置率升至13.1% 创历史新高

会（NAR）日前发布的《2023年7月商业地产市场洞察》显示，截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，NAR将其归因于混合工作模式。

金融界2023-07-20

重磅！绿地控股4.32亿美元债券违约远洋集团突暂停债券交易、7月离岸息票恐将“爆雷”

间也比其他债券更晚。报道称，中国最大商业地产开发商大连万达集团旗下的服务子公司大连万达商业管理集团已告诉一些债权人，该公司仍在为本月晚些时候到期的4亿美元债券筹集资金。中国恒大集团周一发布的早该公布的业绩显示，2021年和2022年合计亏损810亿美元，负债总额有所上升。该公司于3月份宣布了一项离岸债务重组计划，预计将有助于逐步恢复运营并产生现金流。它现在正试图收集债权人的支持来完成这一过程。

秉哥说市2023-07-20

基金早班车|抖音要卖基金了！万科即将尝试发行商业地产REITs 机构：重视国防军工β反转

万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正处于首批申报阶段。 4.抖音联合部分头部基金公司进行基金销售相关测试，已做好基金销售前期准备工作，静待业务资格获批。二、基金二季报基金陆续披露二季报，从投资方向来看，绩优基金依然围绕AI主线进行布局。明星基金经理张坤管理的易方达蓝筹精选、易方达优质精选、易方达优质企业三年持有、易方达亚洲精选4只基金公布2023年二季报。数据显示，截至今年二季度末，张坤管理的产品总规模776亿元，较上季度末的889.42亿元下滑了113.42亿元，该数据距离张坤管理产品总规模的历史高点——2021年6月底的1344.78亿元已缩水568.78亿元。其中，易方达蓝筹精选二季度末规模为491.94亿元，相较于一季度末的562.09亿元缩水70.15亿元；由易方达中小盘转型而来的易方达优质精选，二季度末规模为167.27亿元，较一季度末的189.71亿元缩水22.44亿元；易方达优质企业三年持有二季度末规模为67.73亿元，相较于一季度末的84.39亿元缩水16.66亿元；易方达亚洲精选（QDII）规模为49.05亿元，较一季度末的53.23亿元缩水4.18亿元。张坤预计，未来组合内在价值增长有望至少投射为类似幅度的市值增长，除此之外，投资者还将获得一个未来股票回归合理估值的期权。明星基金经理李晓星二季度坚守港股互联网和新能源板块，银华心怡重仓股仅换一只，天顺风能新晋前十大重仓股。对于AI板块，李晓星认为，AI发展不会一蹴而就，中间也必然会有曲折，逢“AI”必涨第一阶段已经过去。明星基金经理刘格菘表示，仍看多自主可控制造业。其管理的广发小盘成长混合（LOF）二季报显示，大幅加仓晶澳科技、国联股份与圣邦股份。从业绩上看A份额净值增长率为-13.52%，C份额净值增长率为-13.60%。招商中证白酒指数基金二季度份额逆势增加，获得51.41亿份净申购，最新资产规模为488.22亿元。“白酒一哥”、基金经理侯昊在季报中表示，白酒场景在年初恢复性修复之后，部分投资者对于可持续性本身存在分歧。三、慧眼识基券商股持续活跃，跟踪50只上市券商股行情的中证全指证券公司指数收涨0.64%，表现显著优于大盘。板块代表ETF——券商ETF（512000）盘中一度涨逾0.8%，收涨0.7%，成交额3.53亿元，较前一日放量超18%。业内分析，近日整体行情震荡，券商股板块走势相对大盘持续彰显韧性。自6月26日触及阶段底部以来，截至昨日收盘，中证全指证券公司指数区间累计上涨2.79%，显著优于上证指数同期表现（0.03%）。根据东方证券点评，当前有两方面因素将支撑券商板块行情。一是基本面的支撑，二是整个券商股以及公司自身估值目前都处于历史低位。机构：重视国防军工β反转。目前跟踪中证军工指数的ETF有四只，比如国防军工ETF（512810），今年以来日均成交额在6000万左右，交投活跃度较高。当下已有部分看好国防军工板块的资金提前行动，该ETF 6月区间份额一度创出近7年来的新高，最近虽然有所回调，但基金份额仍处于近7年来的高位。核心历史超额回报最好，自2016年上市至今跑赢了基准中证军工指数近25%，相当于每年都有相对基准3.6%的超额回报。四、基金预警中基协公示信息显示，华为旗下哈勃科技创业投资有限公司已于近日注销，注销类型为依公告注销。截至7月18日，今年以来已经有近2000家私募注销。中基协提醒投资者持续关注私募基金管理人的诚信合规情况，谨慎做出基金投资决策，通过基金合同约定的纠纷解决机制和相关法律渠道维护自身合法权益。五、宏观产业中共中央、国务院要求，着力推动民营经济实现高质量发展。支持参与国家重大战略，支持民营企业参与推进碳达峰碳中和，提供减碳技术和服务，加大可再生能源发电和储能等领域投资力度，参与碳排放权、用能权交易。支持民营企业参与全面加强基础设施建设，引导民营资本参与新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。支持平台企业在创造就业、拓展消费、国际竞争中大显身手，推动平台经济规范健康持续发展。腾讯董事会主席马化腾发文称，中央印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》，围绕民营经济高质量发展，制定发布一系列政策措施，对于民营企业坚定信心、轻装上阵、大胆发展，具有重要的激励和指导作用。财政部明确，新能源汽车车辆购置税减免政策延长4年至2027年12月31日。其中，对在2024-2025年购置的新能源汽车免征车辆购置税，每辆汽车免税额不超过3万元；对在2026-2027年购置的新能源汽车减半征收车辆购置税，每辆汽车减税额不超过1.5万元。特斯拉2023年第二季度调整后每股收益0.91美元，预期0.81美元；营收249亿美元，预期245.1亿美元；净利润27.03亿美元，预期24.22亿美元；毛利润率18.2%，预期18.8%。特斯拉维持全年车辆产量目标在180万辆不变，分析师预期188万辆。特斯拉美股盘后小幅上涨0.56%。六、新发基金

金融界2023-07-20

“最受美国人欢迎的城市”突然沦为“地狱”！居民和企业纷纷搬走旧金山怎么了？

他商店在内的零售商都关闭了商店。旧金山商业地产市场的崩溃只会加速，最近主要酒店和购物中心的房产止赎可能是一个开始，可能会阻碍任何经济复苏。从酒店到购物中心，越来越多的大型物业业主正在停止偿还贷款，因为他们对近期经济复苏的信心已经降至零。就连埃隆·马斯克(Elon Musk)也表示，他可能不会把推特(Twitter)的总部设在市中心，因为那里的街道犯罪猖獗。《金融时报》指出，他拒绝支付租金，这给高盛带来了痛苦。布里德市长了解这座城市的衰败，最近他做出了180度大转弯，向警察退款，并宣布了一项振兴市中心的计划。但现在太晚了吗?

夏洛特2023-07-20

债市早报：商务部等13部门出台促家居消费措施，央行逆回购净投放资金130亿

B”下调至“B+”。同时，标普还将万达商业地产(香港)有限公司(简称“万达香港”)的长期发行人信用评级和万达香港所担保的高级无抵押票据的长期发行信用评级从“BB-”下调至“B”。所有评级维持负面评级观察(于2023年4月28日被列入)。万达商管：中诚信国际公告，决定维持大连万达商业管理集团股份有限公司的主体信用等级为AAA，维持“20大连万达MTN004”、“20大连万达MTN005”、“20万达01”、“20万达02”、“20万达03”、“20万达04”的债项信用等级为AAA，并将上述主体及相关债项信用等级列入信用评级观察名单。万达商管：据Reorg援引知情人士消息，万达商管正与一家境内商业银行协商，以期解除一笔离岸融资的抵押品，目前双方仍在讨论如何满足解除质押的先决条件，导致该事项有所延迟。据悉，公司账面上拥有1亿美元的可自由使用现金，还有1亿美元将在上述质押解除后获得释放，但为了偿还7月23日到期的4亿美元债，公司仍需另外筹集2亿美元。世贸股份：公司公告“19沪世茂MTN001”部分债券本息按期、足额兑付存在不确定性，本期应偿付本息金额约5159万元。目前公司正在全力推进展期、债券置换计划，后续将与本期债券持有人积极沟通债务解决方案，力争与债券持有人就剩余债券本息兑付事宜达成可行方案。当代科技产业：武汉当代科技产业集团股份有限公司公告，“H20当代1”应于2023年7月15日如遇节假日则顺延至次一工作日)偿付利息和回售本金，截至本公告日，公司未能按期足额偿付本期债券的利息和回售本金。龙光集团：龙光于港交所发布公告，该司及旗下两家全资附属公司作为该票据的附属担保人，收到Citicorp International Limited作为相关系列票据的信托人，分别向开曼群岛大法院及香港特别行政区高等法院提出日期为2022年11月4日的清盘呈请，此后该等清盘呈请聆讯经历数次延期，7月18日公司公告称，香港呈请的聆讯已进一步延期至2023年9月18日。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指缩量整理】 7月18日，权益市场三大股指继续低位震荡整理，当日上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.37%、0.34%、0.31%，两市成交额不足8000亿，北向资金净流出87亿。当日申万一级行业指数涨跌各半，当日国家发改委指出将抓紧制定出台恢复和扩大消费政策，商务部等13部门发布促家家居消费若干措施对部分行业带来利好，15个行业逆势上涨，其中汽车领涨1.37%；当日16个行业下跌，其中通信下跌2.08%，计算机、传媒跌逾1%，调整较为明显。【转债市场指数逆势微涨】 7月18日，转债市场主要指数有所回暖，当日中证转债、上证转债午后翻红，分别微涨0.09%和0.05%，深证转债开盘后探底反弹，全天基本维持红盘运行，当日收涨0.19%，转债市场成交有所好转，当日成交额659.92亿元，较前一交易日增加119.92亿元。当日转债市场个券多数上涨，499只个券中324只上涨，168只下跌，7只持平。当日，新上市纽泰转债领涨57.30%，实现上市首日最大涨幅，存量个券中海泰转债涨停20%，此外天铁转债上涨10.27%，文灿转债、智能转债、星帅转2、贝斯转债等涨超5%，表现不俗，值得注意的是，受益正股拉升，当日汽车行业个券涨幅明显居前；当日超达转债下跌7.04%，新港转债下跌6.07%，润建转债跌逾4%，福能转债跌逾3%，不过多数下跌个券调整幅度不大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，赫达转债、明电转02上市；本周，煜邦转债、开能转债拟于7月20日开启申购，华设转债、冠中转债拟于7月21日开启申购，力合转债拟于7月20日上市。 7月18日，合兴转债公告不下修转股价格，且在未来3个月内（即2023年7月19日至2023年10月18日），如再次触发下修条款，均不提出向下修正方案。（四）海外债市 1. 美债市场： 7月18日，各期限美债收益率走势分化。其中，2年期美债收益率维持在4.74%不变，10年期美债收益率小幅下行1bp至3.80%。数据来源：iFinD，东方金诚 7月18日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至94bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大1bp至9bp。 7月18日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行2bp至2.23%。 2. 欧债市场： 7月18日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率大幅下行10bp至2.35%；法国、意大利、西班牙10年期国债收益率分别下行9bp、16bp、10bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至7月18日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-07-19

美国商业地产“爆雷”！知名办公大楼折价63%出售大型租户离开市中心高盛：更多恐慌性抛售在路上……

68财经报社(香港)讯美国主要城市的商业地产价格下滑，最新警钟是巴尔的摩市中心南街一号办公楼的出售。这座30层建筑在6月以2400万美元的价格售出，比该楼2015年的6600万美元的售价便宜63.6%，大型租户选择离开。高盛最近告诉客户，其他都市区的写字楼价值，预计将下降25%，意味着更多恐慌性抛售在路上。这座知名的巴尔的摩办公大楼于1992年开业，面积479000平方英尺，是后疫情时代首次出售此类塔楼。总部位于弗吉尼亚州的American Real Estate Partners将这栋大楼出售，卖空给了总部位于纽约的BHN Associates。 (来源:Twitter) ZeroHedge评论道：“继今年早些时候几家区域银行倒闭后，我们一直在密切关注商业房地产(CRE)行业，注意到办公空间市场的风险不断增加。为了应对美联储在过去16个月中为对抗通货膨胀而大幅加息的情况，商业地产贷款标准已大幅收紧。此外，低迷的办公徽章刷卡率和其他占用指标表明对办公空间的需求下降。” 商业房地产经纪人特丽·哈灵顿(Terri Harrington)表示：“入住率推动价值，市中心的许多建筑都在努力维持入住率。”最新的抛售可能表明，未来将会出现更多恐慌性抛售。一些人认为，远程或混合工作迫使办公需求下降，但事实并非完全如此，至少在犯罪猖獗的巴尔的摩不是如此。 Johns Hopkins Carey Business School经济学教授路易斯·金特罗(Luis Quintero)表示，如果办公空间空置且房产价值暴跌，该市的房产税和所得税收入可能会大幅减少。一些知名租户已经离开巴尔的摩市中心，其中包括T. Rowe Price和Pandora。哈林顿警告说，这可能是市中心其他塔楼甩卖的开始：“我也相信你会看到其他建筑也有同样的情况。” 至于其他都市区的办公楼价值，高盛最近告诉客户预计将下降25%。高盛首席信贷策略师洛特菲·卡鲁伊(Lotfi Karoui)对经济衰退的潜在深度进行了更多阐述，他告诉客户，追踪商业地产价格的方法有很多，尽管“对当前市场状况最准确的描述”是通过格林街商业地产价格指数获得的数据，这表明未来会遇到麻烦。 “在过去的几个月里，我们一直认为，公共和私人房地产市场之间巨大的估值差距将通过房地产价格的下跌而开始缩小。然而，评估陷入困境的情况并不是那么简单。追踪商业地产价格的方法有很多种，但通常会提供不同的图片，”他写道。高盛图表展示了四种受欢迎的商业地产价格指数的表现，表明价格从峰值水平下跌15%到2%之间。指数构建的两种主要方法是基于交易的，例如RCA和NCREIF的重复销售指数，以及基于评估的，例如Green Street商业房地产价格指数和联邦储备委员会商业房地产价格指数，每种方法都有其自身的缺点。洛特菲指出：“重复销售交易指数通常提供最公正的价格估计，因为它们控制了市场构成的变化。但目前交易量微不足道，导致这些指数的样本规模缩小。基于评估的指数有时也可能很嘈杂。也就是说，在目前这个时刻，他们可能提供了对当前市场状况最准确的描述，Green Street表明写字楼房产价值同比下降25%，公寓房产价值下降21%。” 在卡鲁伊看来，格林街的数据似乎是最准确的，它预测了办公楼和公寓楼的价格即将下跌。该指数主要关注零售、办公和公寓。 (来源:Goldman Sachs) 此外，商业房地产交易量的下滑表明，随着贷款条件收紧，整个行业可能会陷入深度冻结。 (来源:Goldman Sachs) 与此同时，德意志银行资深策略师吉姆·里德在给客户的一份报告中描绘了美国经济的不祥前景。他指出，央行大幅加息会破坏部分经济，因为加息周期的结束通常会带来轰动。 (来源:ZeroHedge)

小萧2023-07-19

24小时热点