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销售暴跌、地方政府收入骤降、大规模裁员：10张图表显示房地产危机如何在整个中国经济中蔓延

tqttier2023-12-22

高达1600亿美元！美国商业地产面临自2008年以来最大崩溃风险

西北大学研究人员的一份新工作论文，美国商业地产领域由于长期高利率的影响，正面临自2008年金融危机以来最大的崩溃风险。这场危机可能导致美国银行面临高达1600亿美元的损失。这份题为《货币紧缩、商业房地产困境和美国银行脆弱性》的论文，运用了之前开发的分析框架，来评估2022年美联储大幅加息对股市、债市和商业地产等资产类别的影响。加息政策导致了这些资产的价值下降，对整个金融体系产生了深远的影响。论文的核心发现包括：由于利率上升和远程工作的普及导致的房地产价值下降，约14%的所有贷款和44%的办公楼贷款出现了负资产。这意味着这些贷款的当前价值低于未偿还的贷款余额，从而增加了违约风险。研究指出，这种情况可能导致10%至20%的所有商业房地产贷款发生违约。这一违约率虽然是金融危机期间估计违约率的低端，但仍然表明了当前市场的脆弱性。论文进一步预测，这种违约浪潮可能会给银行业带来大约1600亿美元的损失。此外，该论文还对未来的市场趋势进行了预测，指出如果当前的货币紧缩政策持续，可能会进一步影响到商业地产市场和银行业的稳定性。研究人员强调，监管机构和市场参与者需要对这种潜在的金融不稳定性保持警惕，并采取相应措施来降低风险。

Sissi2023-12-22

绿景中国地产(00095)上涨5.26%，报0.8元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-12-20

绿景中国地产(00095)下跌5.06%，报0.75元/股

业方面，以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列，综合出租率均在98%以上，为集团提供稳定现金流及租金收入。截至2023年中报，绿景中国地产营业总收入13.45亿元、净利润-6.81亿元。

金融界2023-12-19

香港最大危机是“去国际化” 昔日外企避风港风光不再学者批“牢牢处于北京的控制之下”

8%。（来源：金融时报）另一位资深商业地产经纪人表示，她预计，10 年后，中央商务区优质写字楼的中国大陆租户比例“可能达到 40% 甚至 50%”，高于目前的平均水平。随着香港越来越多地满足中国内地客户不断增长的需求，讲普通话的银行家、律师和顾问的数量一直在增加。此外，香港的金融监管领域也正在向北京靠拢。自 8 月起，随着中国证券监管机构采取类似举措，在香港证券交易所上市的中国注册公司不再需要在申请中申报与中国相关的风险。一位银行家表示，与十年前相比，如今香港交易大厅的当地人和中国大陆人明显多得多，比起过往英国人、美国人和欧洲人的数量还要多得多。不过银行家们也开始质疑，当内地同行缴纳的税款要高得多时，香港还能维持低税率多久，目前所得税最高税率仅为 17%。受到中国经济疲弱以及与地缘政治关系升温拖累，香港基准股指在过去一年下跌了 13%。截至 11 月底，印度证券交易所的市值近乎赶超香港，但高层官员似乎并不担心这一现象。大量外国人的离开正在被中国大陆公民所取代。2023年上半年，香港根据新的人才计划批准了超过 25,000 份申请，其中超过 94% 均来自中国大陆。相比之下，现有的针对海外人才的一般就业计划的批准数量较 2019 年上半年下降了 42%，至 11,432 人。不过在大量内地人涌入香港，缓解了低出生率、学生人数下降和移民给香港经济带来部分压力的同时，这更令人感觉，这片土地已开始失去其独特的身份。麻省理工学院全球经济与管理学教授黄亚生表示，香港将“逐步向中国体制靠拢”。香港的大型开发项目反映了这一点。在未来二十年左右的时间里，北方都市总体规划设想围绕“科技极”建造五十万套新公寓，旨在使香港与最近的中国主要城市深圳更紧密地融合在一起。但一些人，包括来自香港亲北京政治团体的人，保持着不同的意见，并认为：“如果香港只是另一个中国大陆城市，那将变得毫无意义”，从长远来看，香港独特的制度对北京来说“绝对是一个优势”。许多分析人士都同意这类观点，即香港仍将作为先锋项目的试验场对北京有用，例如中国推动人民币在离岸使用的扩大，作为外资流入和中国企业获得海外融资的渠道。总结来看，虽然香港一直在开拓中东和东南亚市场，但中国仍将是香港贸易、投资和游客最依赖的经济体。有分析指出，香港目前约 40% 的经济依赖内地，但预计未来十年这一比例可能会增长至 50% 或 60%。

marsh2023-12-18

中骏集团控股(01966)下跌8.56%，报0.171元/股

合性城市运营服务商，业务涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产等多个领域。2020年，公司销售规模超过1000亿人民币，雇佣员工超过10000人，连续多年进入中国房地产开发企业50强和财富中国500强企业。截至2023年中报，中骏集团控股营业总收入94.82亿元、净利润-11.25亿元。

金融界2023-12-18

ST世茂下跌5.13%，报1.11元/股

路268号，公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，主要在北京、济南、青岛、苏州、上海、杭州、宁波、福州、厦门、湾区、武汉、长沙、成都和重庆等8大核心城市群进行业务运营。公司具备稳健的财务结构、多元的产品阵营、全链条的专业运营、长期的品牌美誉等四大战略优势，并致力于成为有独特影响力的商业地产运营商。截至9月30日，ST世茂股东户数4.48万，人均流通股8.38万股。 2023年1月-9月，ST世茂实现营业收入33.94亿元，同比减少24.65%；归属净利润-21.26亿元，同比减少458.60%。

金融界2023-12-18

瑞达按揭投资信托基金，成功落地温哥华！

市场的视野与见解，Steve分享了有关商业地产的资深市场见解，Kyra 从保护资产安全构架的角度，给投资人做出了专业指导；Nam作为一名年轻领袖，分享了自己如何领导公司，完成3千多万的B轮融资的成功经验。这些精英领袖们从不同方面提供了对金融市场的深刻见解，为与会者提供了宝贵的贷款投资洞察与有力的参考。最后，现场听众与行业领袖们进行了友好交流与讨论，活动在轻松愉悦的氛围下圆满落幕。许群再次致谢前来支持的听众与贵宾们。此次活动的圆满落幕，标志着瑞达按揭投资信托基金迈入新的里程碑。在未来的日子里，它将继续乘风而上，为当地投资人带去更好的专业服务，助力大家“稳见投资月月赢”。

瑞达按揭投资信托基金2023-12-16

上海九百上涨5.07%，报8.49元/股

司的主营业务为洗涤化工产品及洗涤服务，商业地产的投资管理，以及百货业务，同时也投资参股具有竞争优势的商业零售企业。公司全资拥有并管理上海正章洗染公司、上海九百中糖酒业有限公司，并投资参股沪港合资上海久百城市广场有限公司、上海久光百货有限公司、中进汽贸上海进口汽车贸易有限公司。截至9月30日，上海九百股东户数4.36万，人均流通股9184股。 2023年1月-9月，上海九百实现营业收入6418.67万元，同比增长46.23%；归属净利润4502.11万元，同比增长45.47%。

金融界2023-12-15

呷哺呷哺(00520)上涨5.16%，报2.65元/股

加工、供应链流通、渠道销售、工程设计、商业地产等餐饮全产业链。公司年营收超60亿元，员工3万余人，直营餐厅超过1200家，旗下包含主打"一人一锅"的小火锅品牌呷哺呷哺、高端火锅品牌凑凑，以及羊肉制品加工的锡盟工厂、调味食品研发生产销售的食以及装修设程公司等。截至2023年中报，呷哺呷哺营业总收入28.46亿元、净利润240.6万元。

金融界2023-12-15

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