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北京、宁波、南京下调首套房公积金贷款利率，房地产ETF基金（515060）涨超2%

更强的信号作用和更明显的刺激效果，针对利率政策的一系列调整开启了行业信贷宽松周期，四季度或是新一轮政策窗口期，前期困扰行业的主要问题都在逐步进行解决和修正，接下来行业将走上弱复苏的道路，看好板块四季度的行情。

有连云2022-10-10

败时，美联储通常会介入并宣布他们将改变利率政策。像这样的公告往往会导致股市在瞬间开始长达一年的“拉力赛”。这可能会迫使美联储降低水温，或者表达降低水温的意愿。统计数据显示，通胀已经见顶并且正在放缓。任何通胀下降的迹象也应该会鼓励投资者，并让美联储有理由以低于他们预期的幅度加息。总而言之，近几个月来，股市几乎一直在极端的抛售。市场很可能正在完成过去熊市结束时的经典双底模式。悲观情绪通常出现在抛售耗尽时的水平。因此，重要的是不要让广泛流行的情绪影响我们自己的看法。通货膨胀已经见顶。利率大幅上升，加上美元大幅走高，正在给债务市场带来压力。美联储采取的行动往往会产生意想不到的后果。要了解利率变化的全部影响需要6到12个月的时间。美联储行动太多、太快了，他们似乎正在自动驾驶，计划在2023年继续加息。他们在2019年1月完全改变了路线，当时他们犯了和现在一样的错误，他们将被迫再次转向。正是在这样的时候才会发生事故。10月份，美联储也经常为发生的事故而做出的积极回应。美联储不必降低利率。他们所要做的就是降低未来加息的前景，以鼓励投资者和企业主。本周早些时候，当澳大利亚储备银行则更加务实，仅将利率提高0.25%时，世界各地的投资者都受到鼓舞。我们正处于这样一个时刻，一个惊喜可以随时随地从任何地方传来，从而改变投资者的情绪。投资者的情绪和超卖条件已经成熟，可以将他们的观点从半空的杯子转变为半满的杯子。接下来的两到三周可能会非常有趣，因为我们正在等待并观察可能确认新的长期上升趋势已经开始的迹象。

Dave Harder2022-10-08

昨夜今晨 | 重磅就业报告前夕，多位美联储官员持续放鹰

要持续加息，然后在一段时间内实行限制性利率政策。美联储埃文斯认为缩表将在3年内完成，美联储下次会议将讨论加息50个基点还是75个基点。美联储理事沃勒称，周五的就业报告可能不会改变美联储应该100%专注于降低通胀的观点，预计明年年初还会加息。据CME“美联储观察”：美联储11月加息50个基点至3.50%-3.75%区间的概率为31.3%，加息75个基点的概率为68.7%；到12月累计加息100个基点的概率为24.5%，累计加息125个基点的概率为60.6%，累计加息150个基点的概率为15%。 2、热门中概股涨跌不一理想汽车跌超12% 盈喜集团涨超28% 纳斯达克金龙中国指数收跌2.79%。理想汽车跌超12%，洪恩、网易有道跌超9%，蔚来、洋葱集团跌超7%，一起教育、虎牙跌超5%，大健云仓、开心汽车、趣头条、哔哩哔哩跌超4% 3、欧股收盘全线下跌，德国DAX指数跌0.37%，法国CAC40指数跌0.82%，英国富时100指数跌0.78%。 4、美国WTI原油周四收高0.8% 连续第四日上涨周四，纽约商品交易所11月交割的西德州中质原油（WTI）期货价格上涨69美分，涨幅为0.8%，收于每桶88.45美元。创9月14日以来的最高收盘价。石油输出国组织及其盟友（OPEC+）决定从11月开始将日均原油产量减少200万桶，令原油价格得到提振。 5、周四纽约黄金期货价格持平市场等待9月非农就业报告黄金期货价格周四收盘价格与前一日持平，收于每盎司1720.80美元。投资者等待美国9月非农就业数据，以判断未来油价走势。国际宏观 1、拜登：正在寻找石油方面的替代方案美国总统拜登表示，他对OPEC的石油减产决定感到失望。在欧佩克+减产后，正在寻找石油方面的替代方案。 2、美国痛斥OPEC+短视，暗示释放更多SPR，考虑出口禁令，NOPEC法案重提美国曾试图阻挠OPEC+本次减产行动，但以失败告终。白宫公告称，拜登对OPEC+减产的“短视行为”感到失望。伴随着OPEC+的本次减产，NOPEC法案可能会重新出现在美国的议程上。该法案将使美国政府能够起诉石油输出国组织成员国操纵能源市场，并可能寻求数十亿美元的赔偿。该法案在美国国会得到两党的广泛支持。 3、IMF总裁警告经济风险只升不降拟再下调明年全球GDP预期国际货币基金组织(IMF)总裁格奥尔基耶娃表示，全球经济衰退的风险正在上升。格奥尔基耶娃表示，全球经济正面临越来越大的衰退风险，到2026年可能会损失高达4万亿美元的GDP，相当于德国一整年的经济产出。 4、欧央行9月纪要：经济减速不足以令通胀重回目标，必须暴力加息75个基点 10月6日周四，欧洲央行发布了9月货币政策会议纪要，显示出政策制定者们对欧元区通胀高烧不退且可能令通胀预期脱锚的担忧强烈，即便以经济增长停滞为代价，也要以75个基点激进加息。 “北溪”现场调查完成，确认爆炸破坏天然气管道央视新闻6日消息，当地时间10月6日，瑞典检察院办公室发布消息，决定解除“北溪-1”和“北溪-2”天然气管道周围的封锁，现场调查现已完成。“我们可以确认，瑞典经济区内的‘北溪-1’和‘北溪-2’发生了爆炸，对天然气管道造成了破坏。”负责初步调查的检察官马茨·永奎斯特（Mats Ljungqvist）说。公司新闻 1、推特拒绝马斯克以440亿美元的原价收购该公司据美联社当地时间10月6日报道，特斯拉首席执行官马斯克的律师表示，推特公司拒绝马斯克以440亿美元的原价收购其公司，并已要求特拉华州一家法院停止即将进行的审判。 2、推特给马斯克下最后通牒：10月10日应完成并购交易 10月6日周四，推特称，马斯克应当（现在就）安排10月10日完成收购交易。但马斯克拒绝就任何潜在的关闭交易的日期做出承诺。一家银行称，马斯克尚未向他们透露自己完成交易的日期。 3、谷歌发布新款Pixel手机和手表Watch，售价低于苹果和$三星的产品周四，Alphabet旗下谷歌公司宣布首款智能手表Google Pixel Watch和新一代的智能手机Pixel 7和Pixel 7 Pro，将于10月13日上市。即日起，可以进行“提前预定”。手机定价分别为599美元和899美元。手表的蓝牙/Wi-Fi版本起价为349.99美元，这低于最新一代苹果手表的399美元起价。 4、瑞信自救：出售旗下酒店，考虑引入外部投资者、分拆业务当地时间6日周四，有消息称，瑞信研究出售旗下酒店Mandarin Oriental Savoy Zurich，正在和顾问合作，吸引买家的兴趣。这家已经营将近200年的酒店可能价值约4亿瑞士法郎。 5、芯片业寒冬蔓延：继美光之后，SK海力士将资本支出大砍80% SK海力士将大幅缩减明年资本支出七至八成，成为目前传出资本支出修正幅度最大的內存厂商。继美光、铠侠削减近三成2023年资本支出后，全球第二大DRAM厂SK海力士也开始“释放出寒气”。

老虎证券2022-10-07

内房股暴涨！楼市2天4条利好，开发商抢收“黄金周”：全员上岗加足7天班

款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　2、首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点　　9月30日，央行发布通知，首套房公积金贷款利率下调。决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。　　3、明年底前居民换购住房予以个税退税优惠　　9月30日，财政部、国家税务总局公布支持居民换购住房有关个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。　　4. 监管鼓励加大房地产领域信贷投放　　有银行人士透露，其内部会每日向管理层上报当天全行系统的制造业中长期贷款投放数据；另有银行人士反映，相关部委会每周统计、通报各家银行制造业中长期贷款投放情况。　　百强房企前9月销售同比降逾40％　　中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比下降45.1％，降幅较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍保持在45.4％的较高水平。　　“虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业下行压力持续，市场信心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力仍然较大。”克而瑞分析师表示。　　从单月表现来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10％，同比降低25.4％，降幅较前几月进一步收窄。　　开发商抢收“黄金周”：全员上岗加足7天班　　据时代周报，国庆小长假开发商把握“金九银十”楼市旺季加速卖房。小长假之前，任职于TOP30房企东南区域公司的李想突然接到公司发出的“决战10月”考勤调整方案。　　为推动一线销售，提高对项目高效运营的支持力度，该公司决定调整全体员工考勤方案，在10月1日-10月7日执行“全体停休”的政策，城市总、职能部门负责人，都要根据周度排定项目驻点工作计划表，项目总、操盘手、项目营销等全员上岗，不允许请假。　　“不仅如此，在10月8号直至年末，全体员工都需要实行6天工作制。周末根据业务需要保持待命状态，视项目经营兑现情况确定结束时间。” 李想称。　　同样铆足了劲的还有杭州的高芸。　　10月1日晚上8点，杭州滨江揽云锦绣项目案场经理高芸结束接近了12小时的工作。这样的工作节奏，对从业时长已有8年的她来说早已习以为常。在 “金九银十”，每家房企的营销人都铆足了劲，高芸和销售同事们也为早就为“十一”做好了准备。　　“我们这个盘所处位置非常核心，同期也没有别的竞品。因此，客户量和客户热度都比较可观。10月1号当天，我们楼盘累计接待了350组客户。同时，线上预约了第2天到访的客户数量也超过了200组，预计整个假期累计接待客户数量不会少于1000组。”10月2日，高芸在接受采访时表示。　　高芸透露，如今的杭州市场的冷热不均现象比较明显。萧山、临平等供应量较大的区域，项目流速也相对较慢，一些开发商为了加速去化，还大手笔启用了分销来带客。核心板块方面，高端改善客户需求增多，往往出现供不应求的现象。　　综合时代周报

金融界2022-10-03

重磅发布！央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率

％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。　　　　来源中国人民银行网站

金融界2022-10-01

楼市2天出台3大新政！首套个人住房公积金贷款利率下调卖房一年内买房可退税

人民银行表示，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。财政部、税务总局：支持改善住房条件，这种情况，退还已缴纳的个人所得税据财政部官网9月30日消息，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。图片来源：中国人民银行网站关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告财政部税务总局公告 2022年第30号为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件： 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。 2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。图片来源：中国财政部据报道，当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，满五唯一免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。换房退税新政对购房者非常实惠。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也提到，一二线城市住房总价较高，本次政策受益或相对较大。对于一二线来说，由于房屋总价较高，个人所得税缴纳额度较高，本次政策实施后，或将为一二线城市二手房交易带来较大的带动。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房，近期以来限购限贷政策优化、房贷利率下降叠加最新的减税政策，使得需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。 “监管层希望住房需求能够在四季度有所释放，为楼市的稳定提供一些支持，预计将对市场预期形成良好的引导效应。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，该政策要和昨日央行、银保监会有条件放开部分城市首套房贷利率下限的政策结合起来理解，实行期限均截止到2022年年底。央行、银保监会：这些城市首套房贷利率下限放开据中国人民银行网站消息，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。图片来源：中国人民银行官网具体来看，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。据21世纪经济报道，易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，房地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。对于此次调整，据上海证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

夏洛特2022-09-30

9月30日晚间重要财经消息速览：央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套利率政策保持不变

公积金贷款利率0.15个百分点，第二套利率政策保持不变　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。　　财政部、税务总局：对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠　　财政部、税务总局联合发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。　　两部门明确银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策　　财政部、税务总局发布关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告，银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9％税率计算缴纳增值税。对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对合同或产权转移书据其他各方当事人应缴纳的印花税照章征收。对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。　　证监会：坚决刹住地方交易场所违法违规滥发融资产品行为　　证监会公告，联席会议第七次会议部署推进清理整顿各类交易场所和私募基金风险防范处置工作。会议要求，深入推进清理整顿交易场所工作，必须深刻认识交易场所违规展业风险的本质和危害，坚持金融活动要全部纳入监管、金融业务必须持牌经营，深入推进重点领域整治和风险处置，巩固金交所专项整治成果，强化产权交易场所违规金融活动专项整治，继续做好“伪金交所”整治工作；压缩交易场所总量，控增量、压存量，补上制度和工作短板，高度警惕风险苗头，不断完善长效机制；以整促治，坚决刹住地方交易场所违法违规滥发融资产品行为。深入推进私募基金风险防范处置工作，必须一手防风险、一手促发展。加强地方研判把关与基金业协会管理人登记备案有序衔接，引导行业机构不断提高规范运作水平，坚决出清“伪私募”和异常经营机构，净化行业生态；不断优化行业服务，为合规诚信机构展业营造良好环境，促进行业高质量发展，更好发挥功能作用。工作推进过程中，各地区各部门要强化底线思维和大局意识，坚持稳字当头、稳中求进，完善工作机制，细化优化工作措施，防范次生风险，切实维护社会稳定。　　证监会就行政处罚罚没款执行规则公开征求意见　　证监会就《行政处罚罚没款执行规则（征求意见稿）》公开征求意见。其中提出，中国证监会及其派出机构在进行案件调查时，应同步了解并记录当事人的财产状况，包括但不限于资金账户、证券账户、银行账户以及其他具有支付、托管、清算等功能的账户信息。如有当事人已经或可能转移、隐匿违法资金、证券等涉案财产情形的，应按照《中国证券监督管理委员会冻结、查封实施办法》的规定及时申请采取冻结或者查封措施。调查完成时，冻结或者查封的财产总额应当不少于调查拟认定的违法所得，不高于《证券法》规定的法定罚没款最高额。　　上交所：本周对ST曙光等严重异常波动股票进行重点监控　　2022年9月26日至2022年9月30日，上交所对ST曙光等严重异常波动股票进行重点监控，持续加强异常波动可转债交易监管，对37起拉抬打压、虚假申报等证券异常交易行为采取了书面警示等监管措施，对10起上市公司重大事项等进行专项核查，向证监会上报涉嫌违法违规案件线索1起。　　北向资金今日净卖出13.01亿元贵州茅台净买入额居首　　北向资金今日净卖出13.01亿元。隆基绿能、宁德时代、恩捷股份分别获净卖出6.11亿元、4.48亿元、1.79亿元。贵州茅台净买入额居首，金额为4.41亿元。　　【环球资讯】　　美国核心PCE物价指数公布略高于预期　　美国8月核心PCE物价指数同比上升4.9％，预期4.70％，前值4.60％。美国8月核心PCE物价指数环比上升0.6％，预期0.50％，前值0.10％。　　欧盟批准欧委会推出的紧急干预市场措施包括强制减少用电量等　　欧盟轮值主席国捷克当地时间9月30日通过社交媒体宣布，当天举行的欧盟成员国能源部长会议已批准欧盟委员会上周提出的紧急干预市场以控制能源价格的一系列措施。该措施包括强制减少用电量、设置能源企业电价收入上限和向化石能源生产商征收超额利润等。　　欧元区9月消费价格初值同比上涨10.0％超出市场预期　　欧元区9月消费价格初值同比上涨10.0％，预估为9.7％，前值为9.1％。欧元区9月扣除食品和能源的消费者物价调和指数初值较上年同期上升6.1％，预估为上升5.6％。　　【公司要闻】　　大北农：终止收购正邦科技旗下部分控股子公司股权　　大北农公告，公司此前公告，拟收购正邦科技旗下8家控股子公司的全部或部分股权，交易价格暂定合计约20-25亿元。鉴于股权转让协议约定的相关先决条件一直未能满足，公司决定根据股权转让协议约定解除股权转让协议；并于9月29日向北京市第一中级法院提交了民事起诉状，起诉要求交易对方偿还公司支付的5亿元预付款及利息，并承担相应违约责任。　　佳兆业声明：总裁麦帆离职的信息不实　　佳兆业集团（深圳）有限公司发布声明称，近日，有人多次在社交平台恶意散播“佳兆业总裁麦帆离职”，该信息不实。目前，公司整体风险化解工作正有序推进。　　赛为智能：实控人、董事长周勇因涉嫌行贿被调查并留置　　赛为智能（300044）9月30日晚间公告，公司近日收到公司实际控制人、董事长周勇家属的通知，根据安徽省滁州市全椒县监察委员会的《留置通知书》，周勇因涉嫌行贿被调查并采取留置措施。另外，公司第三季度新签合同金额累计2.05亿元。　　宁德时代：国宏集团拟对公司全资子公司四川时代增资　　宁德时代（300750）9月30日晚间公告，洛阳国宏投资控股集团有限公司拟以其持有的洛阳矿业集团有限公司100％的股权，对公司全资子公司四川时代新能源科技有限公司进行增资。交易完成后，洛矿集团将成为四川时代全资子公司，四川时代将通过洛矿集团间接持有洛阳钼业24.68％的股份，成为洛阳钼业间接第二大股东。公司无意谋求洛阳钼业的控股权。　　沃森生物：新冠病毒mRNA疫苗获印尼紧急使用授权　　沃森生物（300142）9月30日晚间公告，公司及其子公司玉溪沃森生物研发生产的新型冠状病毒mRNA疫苗（SARS-CoV-2 mRNA Vaccine，商品名：沃艾可欣/AWcorna）获得印度尼西亚国家食品药品监管局批准的紧急使用授权。该产品是我国自主研发的首个获批海外上市的新冠mRNA疫苗，也是目前全球唯一通过清真认证的新冠mRNA疫苗。　　东方电热：前三季度净利同比预增183％-195％　　东方电热（300217）9月30日晚间发布业绩预告，预计2022年前三季度净利2.3亿元-2.4亿元，同比增长182.98％-195.25％。报告期内，多晶硅行业继续处于高景气投资周期；新能源汽车产销继续保持高速增长。受此影响，报告期内，公司新能源装备业务、新能源汽车用PTC电加热器业务销售收入均同比实现快速增长。　　深高速：拟投资机荷高速改扩建项目　　深高速（600548）9月30日晚间公告，公司拟投资沈阳至海口高速公路荷坳至深圳机场段改扩建项目，项目总投资约432.9亿元，公司在本项目的投资金额约为129.87亿元。　　天风证券：拟18亿元转让恒泰证券9.58％股份　　天风证券（601162）9月30日晚间公告，公司拟向北京华融综合投资有限公司转让持有的恒泰证券股份有限公司内资股股份中的2.49亿股，占恒泰证券总股份的9.5754％，交易总价18亿元，转让价格约7.22元/股。

金融界2022-09-30

央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，第二套利率政策保持不变

％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

金融界2022-09-30

兴业投资：OPEC+减产预期VS衰退忧虑，国际油价周四宽幅震荡收低

带来的影响；随着时间的推移，美联储上调利率政策所带来的全面影响将逐步显现。对美联储利率路径预测的中值很满意，预计到年底美联储利率路径为4%-4.5%，2023年为4.5%-5%。实际利率路径将取决于数据。在加息之后，预计至少在2023年整个时间里将保持利率稳定。接下来，美联储首选的通胀指标，即8月核心个人消费支出(PCE)价格指数将对新的通胀方向至关重要。基于美国最新CPI数据强劲，预示8月核心PCE可能再次加速上涨，核心通胀有望意外大幅上升至0.6%。同比增速可能加速至4.7%，而此前为4.6%，表明价格仍保持在较高水平。技术分析美国原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道扩散，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在80.30-83.00区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月28日高点82.30，突破后将上探9月20日低点83.00，然后是9月23日高点83.90和9月15日低点84.40，以及9月18日低点84.80和9月22日高点85.95；而下方支持留意9月30日低点81.15，突破后将下探9月29日低点80.30，然后是9月27日高点79.45和9月25日低点78.90，以及9月23日低点78.10和9月27日低点76.60。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展；14和20日均线看跌；随机指标走高。 4小时图：保利加通道收敛，油价逼近中轨；14和20均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道扩散，油价回升至下轨上方；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在85.50-89.45区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注9月19日低点88.50，突破将上探9月29日低点89.45，然后是9月23日高点90.30和9月23日高点90.80，以及9月12日低点91.20和9月14日低点91.90；而下方支持留意9月30日低点87.00，跌破将下探1月25日低点86.20，然后是9月23日低点85.50和9月28日低点84.25，以及9月27日低点83.90和9月26日低点83.60。周五关注：美国8月个人消费支出(PCE)物价指数美国8月个人收入美国8月个人支出美国9月芝加哥采购经理人指数(PMI) 美国9月密歇根大学消费者信心指数终值贝克休斯美国每周原油钻井平台数里奇蒙德联储主席巴尔金发表讲话美联储副主席布雷纳德发表讲话美联储理事鲍曼发表讲话纽约联储主席威廉姆斯发表讲话 2022-09-30

兴业投资2022-09-30

23城首套房贷利率放宽！中信证券：有望下探到3.8%

款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。　　简单来说，复核要求的城市可以在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，即允许在4.1%的利率基础上进一步下调。中信证券预计，部分区域的按揭贷款定价将会下探到3.8%左右，即较LPR要低50个BP。　　根据易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。此类城市普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。　　从影响来看，通知指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策充分说明，房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。　　地产数据有望持续改善　　政策始终对房地产板块具备较强的牵引作用，今年以来，房地产政策持续宽松，房地产市场数据也进一步出现改善。　　据东方证券统计，今年第38周(9月18日-9月25日)，新房和二手房销售量均较上周上升。第38周29大城市新房销售为3.28万套，较第37周上升84.3%；11大城市二手房销售9999套，较第36周上升51.5%；一线城市新房、二手房交易较第37周分别上升60.2%、上升33.2%；二线城市新房、二手房交易较第37周分别上升86.3%、上升32.5%。　　库存量和库销比均较上周下降。截至第38周，15大城市库存为124.5万套，较第37周减少2030套；库销比为16.0个月，较37周减少0.1个月。本周土地市场出让热度较上周上升。　　第38周26大城市合计成交土地78块。土地出让金额增加。第38周26大城市土地出让金为1504.0亿元，较第37周增加1045.3亿元。平均溢价率下降。第38周26大城市土地成交平均溢价率2.8%，较第37周下降1.6%。　　对近期地产市场的数据表现，平安证券指出，政策持续宽松叠加低基数背景下，8、9月重点城市成交同比降幅已经逐步收窄，截止9月26日，50城新房日均成交环比上升3.7%，同比下降24.4%，降幅较8月收窄2.4个百分点，贝壳统计的50城二手房成交量7、8月连续两月正增长。预计随着房贷利率下行空间进一步打开配合四季度低基数，销售端表现有望持续改善。　　机构看好上下游投资机会　　目前而言，对于整条房地产产业链，机构更为看好上下游的机会。　　中国银河证券近期研报表示，今年以来家装行业维持高景气，家居全年订单有保障，整装渠道有望延续高增。供给方面，行业承压持续分化，家居龙头大家居战略持续落地，全方位布局挖掘客流消费潜力并提升流量竞争力，上半年实现稳健发展，韧性十足，后续有望克服短期行业不利因素实现稳健成长，并在未来行业景气度好转中取得亮眼表现。　　中信证券最新研报表示，疫情扰动下经济承压，目前基建投资整体增速较高但建材数据相对疲软，地产投资在“房住不炒”框架下仍显压力，稳增长政策或需进一步发力。　　一方面，政策性金融工具、专项债等财政类工具不断出台支持基建投资，行业景气度在下半年有望进一步上行；另一方面，地产政策从信用、交付和销售三个方面入手，销售数据开始弱复苏，但投资走出低谷尚需时日。　　综合来看，相关政策不断出台的背景下，基建投资有望进一步上行，地产投资目前仍然承压，建材需求经历至暗时刻后，结构性机会有望逐步出现。

证券之星2022-09-30

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