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低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

金融界2023-08-31

两部门：存量首套房贷利率可降低 9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平

金融界2023-08-31

两部门调整优化差别化住房信贷政策：首套住房商贷最低首付比例不低于20% 二套房首付比例不低于30%

不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，在不低于上述全国统一的住房信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

金融界2023-08-31

银行下跌的原因找到了？多家银行表态调整存量房贷利率，影响有多大？

至2009年银行落实类似的下调存量房贷利率政策指导之时，利率调整多采取协商变更原有合同的方式而非以新换旧。存量房贷利率调整的可行性增强或将缓解提前还贷潮，这将有助于缓解银行盈利能力和资产重新配置所面临的压力。二、政策底、情绪底、业绩底三底共振，目前或处于左侧窗口 8月17日，央行货币政策报告明确指出“商业银行需要保持合理的利润和净息差水平”；8月18日，央行、金监总局及证监会三部门会议中指出：“金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续”。监管层明确表态保持银行息差合理水平，强调金融支持实体经济价格要可持续，过去三年逆周期调节下的银行让利阶段或已结束，银行板块政策底或出现。此外，高层会议明确“有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案”、适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”等针对地方债务、房地产领域重要风险的政策导向，城投、地产两大风险拐点或已经出现，市场对银行业资产质量的担忧有望缓解，情绪低确立。第三，受上半年经济弱复苏趋势影响，上半年银行经营面临有效信贷需求不足、贷款定价持续下行、存款定期化趋势延续、居民消费投资意愿弱等多重负面因素。但优质银行仍展现出穿越周期的基本面表现和明显向上的业绩趋势。截至目前，42家上市银行中报业绩已悉数披露完毕，有37家上市银行实现归母净利润正增长，占比约88%；其中20家盈利增速达两位数，占比近半，增幅最高的江苏银行上半年实现净利润同比高增27.2%。中信建投证券表示，政策底、情绪底、业绩底三底共振下，上市银行或将开启轰轰烈烈的估值上行趋势。银行板块配置上，紧握7月高层会议确立的城投、地产、经济增长三大拐点。申万宏源证券也表示，银行板块正处于“市场悲观预期压制”到“期待配套政策落地催化”的左侧窗口，化解地产、平台风险的信心是明确的，呵护银行利润的政策导向同样是明朗的，看好板块后市表现。公开资料显示，银行ETF（512800）跟踪中证银行指数，成份股囊括A股市场42只上市银行，近三成仓位布局工商银行、中国银行、邮储银行等国有大行，捕捉“中特估”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、西安银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是分享银行板块行情的高效投资工具。数据来源：沪深交易所。风险提示：银行ETF跟踪的标的指数为中证银行指数（399986），中证银行指数（399986）基日为2004.12.31，发布于2013.7.15。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-08-31

美国四大数据提振美联储“鸽派”！黄金ETF看涨信号闪烁 FXEmpire：金价1945超买需谨慎

最低水平。新数据将在美联储即将公布的利率政策决定中发挥关键作用，目前市场不确定美联储是否会继续加息，尤其是在7月加息、结束2022年初开始的一系列加息之后。尽管本周有所上涨，但金价预计单月仍下跌近1%。与此同时，美元正准备迎接三个月来的首次月度飙升，美国国债收益率预计将连续第四个月上涨，上周触及2007年高点，投资者热切等待有关通胀趋势的全面见解。与此同时，个人消费支出(PCE)和月度就业统计数据将提供有关美国利率潜在变化的线索。本周的报告显示，美国经济第二季增长低于预期，职位空缺创两年多来新低。经济和就业市场指标放缓，加上美联储结束加息的可能性，总体上对黄金来说是个好兆头。从历史上看，较低的利率或对利率的预期往往会增加黄金等非收益资产的吸引力。持有量上升SPDR Gold Trust ETF表明，投资者对黄金的兴趣有所增加。此外，中国的承包制造业可能会给全球经济带来阻力，进一步增强黄金作为避险资产的吸引力。考虑到这些因素，中短期金价前景看涨。黄金技术分析 FXEmpire分析师James Hyerczyk表示，金价当前4小时价格为1944.88美元，略低于之前的1945.83美元。价格同时高于200-4小时移动平均线1933.96和50-4小时移动平均线1916.66美元，表明看涨势头。 14-4小时RSI为70.26，表明超买状况，可能暗示潜在的回调或盘整。金价徘徊在主要阻力区域1946.99至1954.88美元附近。考虑到这些因素，当前市场情绪偏向看涨，但由于RSI读数超买，需要保持谨慎。 (来源:FXEmpire)

小萧2023-08-31

会员

这一日元指标创下历史新低！日元遭遇月末抛售市场似乎嗅到汇市干预风险

立场，干预不会有多大作用。” 日本的负利率政策和其他阻碍日元升值的因素导致高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)和摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)的策略师对日元持更为看空的立场。随着月末头寸的调整，投资组合经理和公司也需要考虑高昂的对冲成本。对日本投资者来说，对冲美国债券或股票的成本达到5.72%的20年高点，而对冲欧元投资的成本自2008年以来首次超过4%。分析人士指出，在美联储开始降息之前，购买日元进行对冲的可能性仍然很小。掉期交易员预计，美联储将在2024年开始降息。

tqttier2023-08-31

“利率正扼杀我们的行业”！鲍威尔将继续无视多个行业的痛苦？

位来自运输设备制造业的受访者对美联储的利率政策发表了这样的看法，“利率正在扼杀我们的行业”。美联储主席鲍威尔是否听取了这些行业的担忧还有待观察，他上周在杰克逊霍尔会议上表示，抑制通胀仍是美联储需要解决的首要问题，进一步加息可能是必要的。

金融界2023-08-29

2023年7月房地产月报

体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。高频数据显示，8月1日-24日30大中城市单日平均商品房成交套数为2477套，7月为日均2687套，8月份销售端加速下滑的局面已基本确定。总体上看，下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。我们认为，当前政策空间较大，未来若需要稳增长、稳楼市政策进一步发力，LPR报价还有可能持续下调。报告正文：销售端：7月楼市加速下滑，当月全国商品房销售面积为7048.2万平方米，创本轮下行周期以来单月最低水平，同比下降15.5%，环比下降46.1%；全国商品房销售额为7358.5亿元，同比下降19.3%，环比下降44.7%；30大中城市商品房日均成交套数再次滑落至3000套以下水平；新建商品住宅价格和二手住宅价格持续下跌。 1.销售情况 7月，房地产销售端出现加速下滑趋势。7月全国商品房销售面积为7048.2万平方米，同比下降15.5%，环比下降46.1%，创本轮下行周期以来单月最低水平；全国商品房销售额为7358.5亿元，同比下降19.3%，环比下降44.7%。从30大中城市商品房成交数据来看，7月30大中城市商品房日均成交套数为2687套，再次滑落至3000套以下水平，同比下降30.0%（去年同期为3838套），环比下降26.6%（上月为3658套）。图表1-2： 2021年-2023年7月全国商品房销售面积（左图）和30大中城市商品房日均成交套数（右图，单位：套）数据来源： Wind，东方金诚整理 2.价格表现 7月，70城新建商品住宅价格环比下降城市数量持续增多，环比跌幅持续扩大。70大中城市中价格环比上涨城市数量由上月的31个减少至20个，环比下降城市数量由38个增至49个。具体看，7月70城新建商品住宅价格同比下降0.57%，降幅较6月扩大0.14个百分点；环比下降0.23%，降幅较6月扩大0.17个百分点。分城市能级看，一线城市7月价格与上月持平，已连续两个月保持持平；二三线城市环比分别下跌0.2%和0.3%，跌幅较上月分别扩大0.2个百分点。图表3-4：2021年-2023年7月70大中城市新建商品住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）数据来源： iFind，东方金诚整理二手房住宅价格同比跌幅持续扩大，已连续3个月下跌。7月环比下降城市数量为63个，与上月持平，在70城中占比九成。具体看，7月70城二手住宅价格同比下跌3.06%，已连续下跌18个月，跌幅较上月扩大0.27个百分点；7月70城二手住宅价格环比下跌0.47%，一二三线城市环比分别下跌0.8%、0.5%和0.4%，高能级城市下跌趋势较低能级城市更为显著。图表5-6：2021年-2023年7月70大中城市二手住宅价格同比和环比变化（左图为同比，右图为环比）数据来源：iFind，东方金诚整理二、投资端：销售端加速下滑，叠加头部房企信用风险破裂，对投资意愿形成明显抑制，7月投资增速持续走低，当月房地产开发投资完成额为9167.27亿元，同比下降12.2%，带动1-7月房地产开发投资完成额同比跌幅扩大至8.5%（1-6月为7.9%）；7月全国房地产新开工面积和施工面积分别为7089.6万平方米和8134.0万平方米，同比保持双位数的大幅负增；竣工面积同比大幅增长，显示“保交楼”政策持续稳步推进。 7月投资增速持续走低。当月房地产开发投资完成额为9167.27亿元，同比下降12.2%，降幅较上月扩大1.85个百分点，带动1-7月房地产开发投资完成额同比跌幅扩大至8.5%（1-6月为7.9%）。图表7：2021年至2023年7月全国房地产开发投资完成额及同比变化数据来源：Wind，东方金诚 1.开工情况 7月全国房地产新开工面积和施工面积分别为7089.6万平方米和8134.0万平方米，同比分别下降25.9%和22.9%，降幅较上月分别收窄4.4个百分点和3.9个百分点。我们认为新开工面积和施工面积保持双位数的大幅负增主要有以下两点原因：一是二季度以来楼市走弱，带动市场投资意愿下降，近期销售端出现加速下滑，对投资信心形成更深层次打击；二是近期碧桂园等龙头房企信用风险事件的爆发，对市场形成较大震动，进一步抑制了房企的投资意愿。竣工方面，7月全国房地产竣工面积为4501.3万平方米，同比增长33.1%，增速较上月扩大约16.8个百分点，“保交楼”政策仍在稳步推进。图表8：2021年-2023年7月全国房屋新开工、施工和竣工面积单月同比变化（单位：%）数据来源：iFind，东方金诚 2.土地市场本月供地数量明显下降，土地市场仍表现为供大于求。我们跟踪了100大中城市土地供应和成交情况，7月100大中城市供应土地440宗，环比大幅减少47%（上月为833宗）；成交土地309宗，环比下降36%（上月为482宗）。具体看，一二三线城市供应数量分别为12宗、153宗和275宗，成交土地数量分别为20宗、67宗和222宗。图表9：2021年-2023年7月100大中城市土地供应和成交情况（单位：宗）数据来源：Wind，东方金诚三、政策端：近期监管层提到进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，郑州率先发布15条稳楼市具体举措，预期接下来将会有更多一二线城市优化本地楼市政策。 7月27日，住房和城乡建设部部长召开企业座谈会，会议提到“稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。”“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。8月3日，郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出支持房地产市场平稳健康发展的15条具体措施，包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等内容。我们认为，这是对7月中央政治局会议中提到的“因城施策用好政策工具箱”的进一步落实，接下来，预期会有更多一二线城市在“认房不认贷”、首付比例和贷款利率以及改善型住房免交税等房地产核心政策方面进行优化调整。 8月21日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR报价：1年期品种报3.45%，较上月下调0.1个百分点；5年期以上品种报4.20%，与上月持平。本月LPR报价调整中，5年期以上期限品种未作调整出乎市场预料。7月以来楼市运行偏弱，行业信用风险引发市场关注。7月24日中央政治局会议明确要求“适时调整优化房地产政策”。由此，市场普遍预期接下来有必要通过引导居民房贷利率较大幅度下调来降低购房成本，扭转市场预期。我们判断，8月5年期以上LPR报价未作调整，很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施，其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制，以及下调二套房贷利率下限等。高频数据显示，8月1日-24日30大中城市单日平均商品房成交套数为2477套，7月为日均2687套，8月份销售端加速下滑的局面已基本确定。总体上看，下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。我们认为，当前政策空间较大，未来若需要稳增长、稳楼市政策进一步发力，LPR报价还有可能持续下调。

金融界2023-08-29

加拿大著名商人提出警告：美国经济将面临“真正的混乱”，房市动荡或迎狂风巨浪

” 据福克斯商业频道报道，美联储的紧缩利率政策使得房贷贷款利率飙升至近20年来首次超过7%，从而降温了过去疫情后的炙热住房市场。虽然利率在逐步回落，但上周却再次创下了两十年来的新高。弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据显示，流行的30年期固定抵押贷款利率约为7.09%，远高于一年前的5.13%，以及疫情前的平均水平3.9%。与此同时，O’Leary还谈到了中国最近的举措及“鸽派”的经济政策可能对大型科技股产生的影响。他表示，越来越多的人，包括欧洲人，已经开始寻找其他市场。他预测，中国将意识到如果要保持高增长率，就需要对全球其他国家更友好。O’Leary指出，这可能会对科技行业产生负面影响，尤其是对那些无法向中国市场销售的科技公司。他呼吁通过强硬手段迫使中国与国际社会取得平衡，以确保公平竞争环境。 Tips：特伦斯·托马斯·凯文·奥利里（生于1954年7月9日）是加拿大商人，作家，政治家和电视名人。自2004年以来，他出现在各种电视节目中表达自己的经济观点。

Heidi2023-08-29

中信证券：房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面

中工具十分丰富，至少包括：1）存量房贷利率政策调整；2）京沪等重点城市调整普通住宅标准，进一步促进改善型需求释放；3）限购措施调整、增加公积金贷款额度、补贴特定购房群体（如人才、多孩家庭等）；4）超大特大城市城中村改造持续推进。我们判断在房价下行风险集聚背景下，四季度将是政策集中出台的重要窗口。 ▍政策有能力逆转基本面负循环，年末楼市有望走稳。房地产市场在负循环中，即房价下跌助长资产价格走弱的预期，而存量房抛售意愿也在高位。2023年1-7月商品房销售额为过去6年最差水平，销售面积为过去8年最差水平，且7月单月销售面积为13年来同期最差水平。许多房企信用更在负循环中，即借新还旧困难迫使企业加速出清资产，而减少拿地控制开工和出清资产，进一步损害了企业资产质量，从而反过来进一步加重借新还旧的困难。我们预计，到2023年四季度，工具箱内充裕的政策储备，有望发力鼓励市场需求，房价和销量有望走出低谷，市场的负循环有望结束。 ▍风险因素：认房不认贷的政策只是纳入了“一城一策”工具箱，目前仅在部分低线城市落地，政策效果相对有限，核心城市并未执行认房不认贷，房地产市场先行指标走稳主要是政策宣誓带来的短期影响所致。认房不认贷政策不及预期风险。城中村改造政策有待明朗的风险。部分房地产开发企业的信用风险。 ▍政策兑现渐行渐近，市场复苏年底可期。我们有理由相信，防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。我们看好具备持续融资能力，不动产资产运营管理能力和规模化深耕优势的企业；重点推荐低估值物业服务公司。

金融界2023-08-28

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