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存量按揭利率怎么调？对银行利润有何影响？看存量按揭降息十问十答

加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套利率政策下限”的限定条件；5）由借款人主动向银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等更加便利的方式处理。关于对银行造成的影响，中金预计，存款降息和提前还贷减少能够部分对冲存量按揭降息的影响。由于国有大行按揭贷款比例更高，存量按揭降息对大行影响相对更高，对股份行和区域行影响相对较小。事件中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。中金评论 Q1：如何理解存量按揭利率落地？本次存量按揭下调细则方式、时点和政策逻辑基本符合我们此前预期，幅度可能略超预期。我们认为存量按揭利率体现出监管部门促进居民消费、减少提前还贷、压缩违规置换套利空间的政策导向，预计此次存量按揭利率平均下调幅度约为50bp，略高于我们此前中性预测情形，但低于极端预测情形。 Q2：利息节约规模几何？在存量按揭下调50bp的假设下，我们估算全行业每年可减少房贷利息约2000亿元，相当于1年和5年LPR同步降息10bp，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.5%。对个人而言，假设存量按揭利率下调80bp，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，我们估算可降低借款人月供约500元，节约月供和总还款额约8%。 Q3：存量按揭利率怎么调？我们认为本次按揭利率下调主要特点为：1）使用新发放贷款置换存量贷款，或存量按揭贷款直接下调利率；2）未开放跨行“转按揭”，由原机构自行下调，避免无序竞争；3）下调范围限制为首套住房贷款；4）增加了“调整后利率加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套利率政策下限”的限定条件；5）由借款人主动向银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等更加便利的方式处理。 Q4：不同城市如何调整？细则要求调整后的存量房贷利率需符合贷款发放时当地房地产政策，即新利率加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房利率政策下限。根据现行规则，各地按照因城施策原则，在不低于全国统一利率下限（当前首套为LPR减20bp，2022年5月前为LPR水平）基础上确定当地利率下限，银行在各地下限基础上确定具体利率水平。因此，按揭贷款加点下调幅度与发放时利率高于当时下限的幅度密切相关。例如，贷款发放时当地利率下限为5.00%（LPR+10bp），发放利率为6.00%（LPR+110bp），当前利率为5.30%（LPR+110bp），则本次下调幅度为100bp（降至4.30%）。我们观察到2022年以来首套新发放加点下行幅度约为135bp，二三线城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度，预计本次二三线城市存量按揭下调幅度更多（预计平均在80bp以上），一线城市调整幅度较少（如发放时已位于利率下限则无降息空间）。 Q5：存量按揭利率下调幅度有多少？根据当前规则，我们初步预计首套房贷占全部存量房贷比例约为80%-90%，其中符合按揭下调条件的贷款占比约为80%，涉及贷款占全部按揭贷款比例约为2/3，全部存量按揭利率从当前的4.7%左右下行至4.2%的5年LPR水平附近，总体平均下调幅度约为50bp。由于实际涉及贷款的区域、利率水平较为复杂，实际利率下行幅度有待于细则进一步落地。 Q6：对银行利润的影响？我们认为存量按揭利率下调对银行的影响首先需要考虑按揭利率下调、存款利率下调以及提前还贷减少的影响（使用2023E银行预测数据估算）：1）假设存量按揭贷款的利率下调50bp，我们估算影响银行净息差7bp，营业收入3%，净利润6%（年化）；2）近期存款利率降息也即将落地，其中一年期下调10bp，二年期下调20bp，三年期、五年期下调25bp，我们估算定期存款利率平均下调幅度约为15bp，我们估算贡献银行净息差4bp，营收2%，净利润3%；3）按揭利率下调后，存量利率与金融产品收益率、经营贷利率利差收窄，我们认为有望减少早偿和违规按揭置换带来的提前还贷现象。假设早偿率下降5ppt，我们预计贡献银行净息差2bp，营收1%，净利润2%。综合来看，我们预计存款降息和提前还贷减少能够部分对冲存量按揭降息的影响。由于国有大行按揭贷款比例更高，存量按揭降息对大行影响相对更高，对股份行和区域行影响相对较小。 Q7：下调时间节奏如何？细则中提到2023年9月25日起借款人可主动向承贷银行提出申请，同时“各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本”，我们预计下调将在今年四季度到明年年初有序进行，预计银行采取发布公告、批量办理等方式降低协商成本。对银行利润的影响可能主要集中在2024年。 Q8：“认房不认贷”是否适用？细则提到存量按揭不仅包括已发放首套个人住房贷款，也包括借款人“实际住房情况符合所在城市首套住房标准”的其他存量贷款，我们预计“认房不认贷”政策调整后部分此前“认房又认贷”适用于二套房利率的贷款可能也将被纳入存量按揭贷款下调范围。 Q9：如何看待首付和新发放利率调整？除了存量按揭利率下调细则之外，中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，其中主要内容为：1）不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套和二套住房贷款最低首付比例下限统一为不低于20%和30%；2）将二套住房利率全国政策下限调整为不低于LPR加20bp，首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20bp。中金地产组认为本次政策力度超出市场此前预期，将有效降低居民购房门槛和成本，促进潜在合理购房需求释放，同时也将对市场预期起到积极引导作用，共同带动后市销售企稳复苏。我们认为首付比例下调也有望促进信贷投放，改善银行“资产荒”和对公地产敞口资产质量。 Q10：如何看待当前银行股？综合来看，尽管存量按揭利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还贷减少、存款利率下调能够进行部分对冲，也体现出监管对银行息差和“合理利润”的关注。此外，首付比例和新发放按揭利率下限的下调也为后续地产政策放松打开空间，考虑到此前市场对存款按揭降息存在充分预期、估值反映的市场情绪过于悲观、地产政策有望放松，我们对银行股观点更为积极。风险政策落地不确定性，测算可能存在误差。图表：2018-2021年按揭贷款相比基准利率上浮最高约100bp 资料来源：中国人民银行，贝壳研究院，Wind，中金公司研究部图表：居民提前还贷或由于金融资产回报率下降，低于存量按揭利率注：存量按揭利率使用上市银行披露数据估算资料来源：Wind，中金公司研究部图表：按揭贷款利率已至历史低位，首付比例仍有下降空间注：平均首付比例为估算所有购房者平均，包括未使用贷款的购房者资料来源：Wind，中金公司研究部图表：2021年以来长端定期存款利率下调较多，利率曲线平坦化资料来源：融360，Wind，中金公司研究部注：假设3个月~1年期存款中有70%为1年期定期存款，假设本次存款平均降息15bp资料来源：Wind，中金公司研究部图表：我们测算存量按揭利率下降80bp能够降低月供约8% 注：此处假设基于市场调研情况，月供降低幅度测算基于假设情境，实际情况可能有差异资料来源：Wind，中金公司研究部

金融界2023-09-01

A股头条：昨夜密集利好！工行、农行下调存款利率！房贷利率、住房信贷大政策！国家发红包，个税扣除标准大调整！大基金：提前终止减持

放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。评：以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。这是实实在在的利好消息。 2、两部门调整优化差别化住房信贷政策：首套住房商贷最低首付比例不低于20% 二套房首付比例不低于30% 中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 3、商务部详解中美沟通新机制：遇到重要问题两国部长将及时直接讨论商务部8月31日举行例行记者会，新闻发言人束珏婷就美国商务部长雷蒙多访华发表了评论。中美双方同意在两国商务部间建立多层级沟通渠道，加强在经贸领域的沟通。一是王文涛部长与雷蒙多部长同意保持经常性沟通，遇到重要问题及时直接讨论，每年至少会见一次；二是双方将成立由副部长级和司局级官员组成的工作组，每年召开两次副部长级会议，并邀请双方企业代表参加。工作组将聚焦两国工商界关切，致力于共同探讨解决具体商业问题的办法；三是双方启动了出口管制信息交流机制，作为解释各自出口管制制度和改善沟通的机制。评：中美沟通新机制也是最近双方沟通的成果之一，这是中美关系的新信号。 4、国务院：提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准分别提高1000元国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准。一、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。二、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。三、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。评：国务院给多人发大红包了，尤其是上有老下有小的中年人！每个孩子从出生到完成学历教育，其父母每个月可以在税前扣除2000元，每年2.4万元。真的非常实惠的政策。 5、今年前八个月IPO数量金额双降特别是7、8月发行节奏阶段性收紧据统计，今年1-8月，证监会核发IPO批文、企业首次公开发行和企业首发上市数量分别比去年同期减少34家、33家、34家，此外，IPO融资实现2954亿元，比2022年同期下降29%。今年7月IP0融资额比6月减少83亿元，下降18%；8月，核发IPO批文、企业首次公开发行和企业首发上市数量分别比7月减少4家、10家、4家，降幅均在10%以上，其中企业首次公开发行数量降幅为31%。评：A股的利好在一点一点累积，一方面是各种办法减少吸血效应，一方面是扩大资金进入A股的渠道，A股的资金面在持续改善。 6、商务部：近期将陆续出台促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施商务部新闻发言人束珏婷表示，下一步，我们将主要从以下几方面努力为外贸企业减负增活力：一是便利跨境商务人员往来。二是支持企业境内外参展营销。三是提升外贸金融服务水平。近期，我们还将陆续出台提升加工贸易发展水平、促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施，全力推动进出口促稳提质。评：我们要抓住新能源汽车窗口期，抓紧抢占海外市场，把先发优势用好。 7、荷兰光刻机出口管制将生效，中荷是否有新的磋商结果？商务部回应商务部8月31日下午举行例行记者会。有媒体提问，此前荷兰宣布实施半导体出口管制并将于9月1日正式生效，中荷双方对此事有没有更新的磋商结果？就此提问，商务部新闻发言人束珏婷表示，中国政府与相关国家在出口管制领域保持沟通交流，中方希望包括荷兰在内的各方，秉持客观公正立场和市场原则，遵守契约精神和国际规则，维护自由开放的国际贸易秩序，保障企业合法权益。 8、工行、农行正式下调存款利率官网数据显示，工商银行与农业银行下调一年期、两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率至1.55%、1.85%、2.2%、2.25%（此前分别为1.65%、2.05%、2.45%、2.5%）。兴业银行更新后的人民币存款参考利率显示，1年期利率下调10个基点至1.75%，2年期利率下调20个基点降至2%，3年期、5年期利率均下调25个基点，分别降至2.25%、2.3%。最新存款参考利率自2023年9月1日起执行。 8、经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年度报告股票停牌经纬纺机公告，因公司无法在法定期限内披露2023年半年度报告，公司股票将在定期报告披露期限届满后次一交易日（2023年9月1日）开市起被实施停牌。公司已于2023年8月29日启动以股东大会决议方式主动终止公司股票上市事项的审议程序，并正在推进相关工作。评：经纬纺机里边火中取栗的游资被关在里边了，有点惨。 9、大基金提前终止减持在被称为“史上最严”减持新规出台之后，国家集成电路产业投资基金（俗称“大基金”）也加入到终止减持大军之中。沪硅产业8月31日晚公告，近日，公司收到“大基金”出具的《关于提前终止减持计划的告知函》，根据相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，产业投资基金决定提前终止本次减持股份计划。 10、北向资金8月累计减仓接近900亿元单月净卖出额创历史新高北向资金全天再度净卖出42.97亿元，连续5日净卖出；8月累计减仓接近900亿元，单月净卖出额创历史新高。隔夜外盘美股：美联储青睐的通胀指标如市场所料温和增长，同时非农在即市场谨慎等待，美股全天震荡收盘涨跌互现；科技股多数走高，Shopify涨超10%，亚马逊涨超2%，英特尔涨近2%，越南电动汽车制造商VinFast跌16%市值跌落至800亿美元；中概指数两连阴，贝壳绩后涨近10%，小鹏汽车跌超5%，高途跌超11%。本月标普500指数累跌约1.5%，道指累跌约2.2%，纳指累跌约2.0%，标普纳指半年来首度月跌。期货市场：美元指数处于103.60上方日内涨近0.5%，8月累涨1.7%；离岸人民币报7.2755元，抹平周三止步两连涨的跌幅，8月累跌1294点抹平7月并终结五个月连跌趋势；比特币收盘跌至2.62万美元下方，跌幅超4%连续两日回落；黄金跌至1965.90美元，本月累跌2.2%，纽约原油涨至83.63美元，本周累涨2.2%，布伦特原油上涨至86.86美元均连续三个月录得上涨；十年期美债收益率创三周新低，但依旧录得四个月上涨，而两年期收益率则连续两月收跌。市场策略周四大盘如期小幅回落，从富时A50指数期货来看，周一之后指数的重心在持续下移。自24日见低点后已经6天，还有两天左右就接近此前预判的C2反弹的时间窗口了。或许短期还不会大跌，但随着时间的推移，加速向下的风险会越来越大。题材掘金环境基建：近日，国家发改委等三部门印发《环境基础设施建设水平提升行动（2023—2025年）》。《行动方案》明确了提升环境基础设施建设水平6个方面重点任务。一是生活污水收集处理及资源化利用设施建设水平提升行动，二是生活垃圾分类处理设施建设水平提升行动，三是固体废弃物处理处置利用设施建设水平提升行动，四是危险废物和医疗废物等集中处置设施建设水平提升行动，五是园区环境基础设施建设水平提升行动，六是监测监管设施建设水平提升行动。标的：启迪环境(000826)、国泰环保(301203) 低能耗建筑：据报道，近日，为加快绿色低碳先进适用技术示范应用，在落实碳达峰碳中和目标任务过程中锻造新的产业竞争优势，国家发展改革委、住房城乡建设部等10部门联合印发《绿色低碳先进技术示范工程实施方案》。方案提出，到2025年，通过实施绿色低碳先进技术示范工程，一批示范项目落地实施，一批先进适用绿色低碳技术成果转化应用，若干有利于绿色低碳技术推广应用的支持政策、商业模式和监管机制逐步完善，为重点领域降碳探索有效路径。标的：长青科技(001324)、森鹰窗业(301227) 网络安全：8月31日，2023年国家网络安全宣传周新闻发布会在京举行。本届网安周具有以下特点：一是突出人民性，营造网络安全为人民、网络安全靠人民的浓厚氛围。二是突出创新性，坚持促进发展和依法管理相统一。三是突出融合性，推进网络安全“政产融学研用”融合发展。今年网安周期间，还将举行网络安全博览会、网络安全技术高峰论坛、网络安全微视频征集，以及主题日、进基层等活动。2023年国家网络安全宣传周由中央宣传部、中央网信办、教育部、工业和信息化部、公安部、中国人民银行、国家广播电视总局、全国总工会、共青团中央、全国妇联等十部门联合举办。标的：三六零(601360)、美亚柏科(300188) 公告精选【重大事项】沪硅产业：国家集成电路基金提前终止减持计划建设银行：依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作农业银行：正积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整准备工作三连板中马传动：公司生产不涉及机器人概念减速器占营收比例极小经纬纺机：无法在法定期限内披露2023年半年度报告 9月1日起停牌【增持减持】移为通信：拟以2500万元-5000万元回购股份视觉中国：拟以3500-7000万元回购股份江苏银行：股东江苏广电增持本行0.613%股份均普智能：拟3000万元-5000万元回购股份华友钴业：拟6亿元-10亿元回购股份科沃斯：控股股东提议以1亿元至1.5亿元回购公司股份石英股份：股东决定提前终止股份减持计划中国巨石：控股股东承诺一年内不减持公司股票【其他事项】申能股份：子公司申能濉溪县鑫风风电场项目建成投产生益电子：公司核心技术人员离职大悦城：控股子公司拟挂牌转让北京昆庭100%股权及债权挂牌底价为42.558亿元景旺电子：拟不超7亿元在泰国投建生产基地利德曼：德赛系统取得一项体外诊断试剂医疗器械注册证方正电机：获得供应商项目定点书中远海能：下属三家单船公司签署LNG运输项目造船合同及租船合同三连板庚星股份：主营业务未发生重大变化新能源充电业务尚未产生收入华东医药：子公司与MC2公司签署产品独家许可协议福龙马：8月预中标4.7亿元环卫服务项目中贝通信：算力租赁业务尚未产生收入不会对2023年度财务状况及经营成果构成重大影响 ST鹏博士：实控人收到证监会立案告知书 ST世茂：公司及子公司未能按期支付债务累计84.8亿元鑫宏业：子公司拟投资华光公司技改项目永利股份：子公司拟收购永利荷兰8%股权晋控电力：同热三期2×100万千瓦项目获核准阿尔特：与YAMATO签署合作意向书金力泰澄清：有关中科世宇股权转让及转让终止的公告不存在信息披露失实情形 ST交投：联合中标重大经营合同长鸿高科：拟收购广西长科100%股权新增合成树脂及塑料业务中科星图：国科光电将成为公司的间接控股股东盘龙药业：子公司对外转让陕西博华医药有限公司51%股权哈尔斯：与埃依斯航天品牌合作合同期满自动终止交易提示【限售解禁】

金融界2023-09-01

美国30年固定房贷利率小幅下降，为房地产买家带来喘息机会

情况、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能会对房贷利率产生影响。 Tips： Freddie Mac成立于1970年，由美国国会特许设立，旨在支持美国的住房金融体系，确保全国范围内有可靠且负担得起的抵押贷款资金供应。Freddie Mac并不直接向借款人放贷，而是在美国二级房贷市场上运作，从经过批准的贷款机构购买符合其标准的贷款。这些贷款机构随后可以向符合资格的借款人提供更多贷款，保持资金流入住房市场。Freddie Mac将其购买的房贷汇集成证券，然后将这些证券出售给全球投资者。

Heidi2023-09-01

中国楼市连迎两大利好！降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例

财经风云2023-08-31

8月31日晚间要闻盘点：重磅！存量首套房贷利率降低，9月25日起可申请置换贷款、可协商变更合同约定利率水平，武汉、江苏等多地官宣“认房不认贷”

放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。此外，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。 2023年暑期档总票房达206.11亿创中国影史新高据猫眼专业版数据，截至8月31日21时，2023年暑期档总票房达206.11亿，创下中国影史暑期档票房新高，总观影人次5.04亿，总场次3460.7万。国务院：提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准分别提高1000元国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准。一、3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。二、子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。三、赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。四、3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人专项附加扣除涉及的其他事项，按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》有关规定执行。五、上述调整后的扣除标准自2023年1月1日起实施。荷兰光刻机出口管制明日生效，中荷是否有新的磋商结果？商务部回应商务部8月31日下午举行例行记者会。有媒体提问，此前荷兰宣布实施半导体出口管制并将于9月1日正式生效，中荷双方对此事有没有更新的磋商结果？就此提问，商务部新闻发言人束珏婷表示，中国政府与相关国家在出口管制领域保持沟通交流，中方希望包括荷兰在内的各方，秉持客观公正立场和市场原则，遵守契约精神和国际规则，维护自由开放的国际贸易秩序，保障企业合法权益。商务部：近期将陆续出台促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施商务部新闻发言人束珏婷表示，下一步，我们将主要从以下几方面努力为外贸企业减负增活力：一是便利跨境商务人员往来。二是支持企业境内外参展营销。三是提升外贸金融服务水平。近期，我们还将陆续出台提升加工贸易发展水平、促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施，全力推动进出口促稳提质。中国人民银行行长潘功胜会见彭博公司创始人布隆伯格中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜会见来访的彭博公司创始人布隆伯格，就中国债券市场开放、可持续金融等议题交换了意见。【证券市场】今年前八个月IPO数量金额双降特别是7、8月发行节奏阶段性收紧据数据统计，今年1-8月，证监会核发IPO批文、企业首次公开发行和企业首发上市数量分别比去年同期减少34家、33家、34家，此外，IPO融资实现2954亿元，比2022年同期下降29%。今年前7个月上市公司再融资金额也比2022年同期减少574亿元，其中，今年7月IP0融资额比6月减少83亿元，下降18%；8月，核发IPO批文、企业首次公开发行和企业首发上市数量分别比7月减少4家、10家、4家，降幅均在10%以上，其中企业首次公开发行数量降幅为31%，可见，今年7、8月份阶段性收紧IPO节奏。对此，多位受访的市场人士表示，自7月中央政治局会议之后，包括科学合理保持IPO、再融资常态化，加强一、二级市场逆周期调节，对IPO节奏阶段性收紧，以及对再融资行为进行规范等政策正维持投融资两端的动态积极平衡，对促进资本市场可持续发展起到了实质作用，市场感受明显。（财联社）香港交易所：FINI平台市场演习因恶劣天气顺延一周香港交易所表示，因预期热带气旋“苏拉”将在本周末为香港带来恶劣天气，原定于9月2日举行第二次的FINI平台市场演习将顺延至9月9日。上半年券商分仓佣金收入97.35亿中信、建投、广发、长江、招商居前五今日，公募基金2023年半年报披露收官。2023年上半年券商分仓佣金收入情况也浮出水面。Wind数据显示，2023年上半年券商分仓佣金收入为97.35亿元，同比上升3.76%。具体来看，2023年上半年，佣金分仓收入排名前五的分别是中信证券、中信建投证券、广发证券、长江证券、招商证券，排名同2022年全年未发生改变。其中，中信证券2023年上半年分仓佣金收入为6.77亿元，位居第一，佣金席位占比6.96%；中信建投证券2023年上半年分仓佣金收入4.96亿元，佣金席位占比5.09%，位居行业第二名。在佣金席位占比方面，头部券商依然占据较大份额，前十名券商席位占比共计42.3%，占近5成市场份额，但相较2022年同期下降2.02个百分点。（财联社）北向资金今日净卖出42.96亿元五粮液遭净卖出4.35亿元北向资金今日净卖出42.96亿元。五粮液、三七互娱、招商银行分别遭净卖出4.35亿元、4.08亿元、2.79亿元。中国平安净买入额居首，金额为3.16亿元。【地方热点】武汉官宣“认房不认贷” 9月1日起施行武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。惠州官宣：9月1日起“认房不认贷” 继广州、深圳等地齐出新政后，作为粤港澳大湾区的重要节点城市，惠州迅速跟进落实“认房不认贷”。惠州市人民政府办公室发布关于优化惠州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，购房居民家庭成员名下无房即按首套住房信贷政策执行，“认房不认贷”政策在正式落地惠州市场。通知将于9月1日0时起施行。在实施前已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行。江苏：落实降低购买首套房首付比例、个人首套房“认房不认贷”等政策江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会。在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度。东莞官宣“认房不认贷” 9月1日起施行继广州、深圳、中山、惠州之后，东莞是粤港澳大湾区第五个落地“认房不认贷”的城市。8月31日晚，东莞市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日零时起施行。在施行之日前已完成商品房买卖合同网签的，个人住房信贷政策按原规定执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。【海外资讯】美国7月核心PCE物价指数同比上升4.2% 环比上升0.2% 美国7月核心PCE物价指数同比上升4.2%，预估为4.2%，前值为4.1%。美国7月核心PCE物价指数环比上升0.2%，预估为0.2%，前值为0.2%。【重要公司】恒大财富：因公司资产处置进度不及预期公司无法开展本月兑付恒大金融财富管理（深圳）有限公司发布公告称，因公司资产处置进度不及预期，未获得资产处置资金，公司无法开展本月兑付。后续兑付安排公司将另行公告。建设银行：依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作中国建设银行发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告称，将积极落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。将在有关部门指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快开展利率调整工作。宝能汽车旗下公司位于昆山的土地和设备等资产以6.11亿元拍出据京东法拍网披露的信息显示，8月29日，宝能汽车旗下昆山聚创新能源科技有限公司的三宗土地（323669.6平米）及无证建筑、机器设备以约6.11亿元人民币的成交价拍出，竞拍人为昆山市工业开发投资有限公司。恒大财富被列为失信被执行人因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，恒大财富关联公司恒大金融财富管理（深圳）有限公司被列为失信被执行人，涉及劳动争议案件。案件流程信息显示，今年6月，该公司因此案被强制执行5.4万余元。恒大金融财富管理（深圳）有限公司成立于2015年11月，法定代表人为杜亮，注册资本10亿元，由恒大金融控股集团（深圳）有限公司全资持股，后者为恒大集团有限公司全资子公司。贝壳：二季度经调整净利润23.64亿元预计三季度净收入155亿元至160亿元贝壳31日在港交所公告，二季度净收入为195亿元（27亿美元），同比增加41.4%。净利润为13亿元（1.79亿美元）。经调整净利润为23.64亿元（3.26亿美元），而2022年同期为经调整净亏损6.19亿元。截至2023年6月30日门店数量为43000家，较上年同期保持稳定。截至2023年6月30日活跃门店数量为41076家，与上年同期相对持平。2023年第三季度，公司预计净收入总额将介乎于155亿元（21亿美元）至160亿元（22亿美元），由2022年同季度下降约9.1%至11.9%。沪硅产业：国家集成电路基金提前终止减持计划沪硅产业公告，公司此前公告股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司拟减持股份不超过3%。近日，公司收到国家集成电路产业投资基金股份有限公司出具的《关于提前终止减持计划的告知函》，根据中国证券监督管理委员会2023年8月27日发布的《证监会进一步规范减持股份行为》的相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，决定提前终止本次减持股份计划。

金融界2023-08-31

李宇嘉：存量房贷利率调整与认房不认贷形成政策互补，热点城市购房者门槛与月供都将降低

购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上述政策核心内容分为三方面，首先是不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。其次是二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。最后是各地可以因城施策的去执行。对此，李宇嘉认为上述政策与此前的认房不认贷形成了政策互补，对于在本地有房想买第二套的人群来说有一定的促进作用。尤其在热点城市，一二线城市会受益于本次政策的首付比例调整，首付最高从80%到40%最后统一降到30%，如北京、上海、深圳、杭州以及成都等城市受益会更好，利率都大幅下降。如此不仅降低购房门槛，也同样降低月供。无论是刚需，还是改善型需求，都会对市场形成激发的效应。近期广州、深圳等地纷纷跟进“认房不认贷”，李宇嘉判断，大部分城市将会执行新的差别化的信贷政策，原因在于地方想促进地产企稳的心情非常急迫，另一方面现在各地市场下行的幅度都超过了各方的预期，包括中央政府。因此，预计包括广深在内会跟进。但京沪可能有所顾虑。一方面，京沪近期二手房价格环比跌幅（70城）已经缓解，另一方面，担心需求突然释放带来房价上涨压力。因为，京沪二套房的首付和利率都明显高于其他城市，政策产生的释放需求效应、激励效应更大。此外，李宇嘉根据近期一揽子的政策从中得出一个重要信息，国家希望在今年接下来的四个月将房地产市场带动起来，从而实现全年房地产市场的稳定，李宇嘉预估今年房地产销售面积将会比去年增长5%。

金融界2023-08-31

重磅！存量房贷利率下调，100万房贷每年可省超5000元利息支出！

购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，会影响几千万户、上亿居民，他们的财务负担会明显下降，平均降幅约0.8%。经测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可每年节约超5000元利息支出。

金融界2023-08-31

刚刚，存量房贷利率调整正式出台！银行利息收入每年减少近1700亿元借款人每年节约利息支出超5000元

放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。个人住房贷款余额38.6万亿元据央行近期公示的《2023年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点；而个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。自2004年公示数据，2004年12月至2021年12月，个人住房贷款余额同比增长率一直高于10%。但2021年12月后，该数据跌落至10%以下。截至2023年6月末，个人住房贷款余额同比增长率首次转负，二季度个人住房贷款减少3400亿元，同比少增3600亿元。目前，五年期以上LPR为4.2%，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，即4.0%；第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点，即4.8%。目前北京首套房新发放房贷利率下限为4.75%（加点55BP），上海为4.55%（加点35BP），深圳为4.5%（加点30BP）。预计北上深很难受益存量按揭利率的可能下调，除非地方下调加点幅度。近几年，一线城市里广州大幅下调过加点（广州目前首套房房贷利率下限为4.2%，加点为0BP）。北上深以外区域或显著受益。近两三年，由于房价低迷，北上深以外的城市普遍大幅下调了按揭贷款加点幅度。目前96个城市中，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右。比如，苏州市2019年10月首套房房贷利率加点幅度达128BP，目前为-20BP，加点近几年下降了近150BP。值得注意的是，这是我国第二次下调存量按揭贷款利率，2008 年10 月央行宣布将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7 倍，并在答记者问中表示金融机构应按原贷款合同约定条款，在综合评估风险的基础上，自主确定已发放商业性个人住房贷款尚未偿还部分的利率水平。当年由于转按揭的盛行，银行为争夺按揭贷款业务，普遍选择存量按揭贷款给予利率7折优惠。银行利息收入每年减少将近1700亿元此前，招商证券在研报中表示，其中，北京市2022年末个人住房贷款余额1.2万亿元，估算北上深合计个人住房贷款约4万亿。按照存量按揭贷款中60%左右的规模利率较高估算，如果较高利率的按揭贷款平均加点下调幅度100BP，存量按揭利率加点下调可能影响商业银行每年利息收入0.21万亿元，影响净利润约7个百分点。据第一财经报道，此次存量按揭利率平均降幅大约为0.8个百分点。如果按照招商证券的计算方法计算，本次存量房贷利率调整将影响商业银行每年利息收入将近1700亿元（35万亿元*0.6*80bp）。存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。部分上市银行受影响或较大。从A股上市银行整体来看，截至2022年末，个人住房贷款余额35.0万亿元，占总贷款的24.1%。其中，四大行及邮储银行按揭贷款占比较高。部分城商行按揭贷款占比较低，如宁波银行、南京银行等。分析师称降存量房贷利率难“一刀切” 7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。央行这一表态在房贷市场激起千层浪。 8月初，央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中提到指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。这是央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率，且措辞由由“支持鼓励”变“指导”，这就意味着政策改革进入到实操层面。但是之前各大银行似乎在推进政策落地方面并不特别积极。 “银行也是赢利性机构，房贷也是优质资产。银行从自身利润率、经营稳定性考虑，不愿意在存量房贷利率方面有大动作也是可以理解的。”某券商银行业分析师表示，银行的净息差已经承压。另外，依据实际情况来看，因为每一个房贷申请者和银行签订的合同都不相同，其利率加点都不太一样，尤其在不同的城市，房贷总额也会有不同。因此，如果像过去一样“一刀切”打七折，不是很公平，操作性也不太强。更大的可能，是依据一线、二线等城市级别不同、房贷金额等因素进行“一城一策”。

金融界2023-08-31

重大利好！央行官宣降低存量房贷利率！李大霄：该政策是场及时雨，对楼市、股市有非常正面的影响

购”城市和不实施“限购”城市。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。对此，英大证券首席经济学家李大霄表示，房地产的供求关系已经发生重大变化，降低首套和二套房贷比例是呼吁已久期盼已久的重大利好政策，房地产上下游占经济比重达到30%，房地产的稳定对经济稳定至关重要，这次房地产政策的重大调整是一场及时雨，对稳定房市具备重要作用，对股票稳定亦有非常正面的影响。楼市和股市都会有正面反应。

金融界2023-08-31

危机重重日元月末抛售加剧

有太大影响”，Thin表示。日本的负利率政策和其他阻碍日元升值的因素导致高盛和摩根大通的策略师都对日元持更为悲观的立场。高盛预计日元将跌至1990年的水平（155），因日本央行维持鸽派立场。投资组合经理和企业在月底调整仓位时，也会考虑较高的对冲成本。对日本投资者来说，对冲美国债券或股票的成本达到了5.72%的20年高点，而对冲欧元投资的成本自2008年以来首次超过了4%。在美联储开始降息之前（据掉期交易员称，这将是2024年的事），购买日元进行对冲的可能性仍然很小。

金融界2023-08-31

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