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楼市迎来重磅利好，房地产ETF(512200)盘中涨超4%
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面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行、国家金融监督管理总局:对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。国联证券指出，随着政策逐步宽松，预计市场信心有望得到提振，带动销量回暖，同时，房企高成本项目逐渐消化完毕，毛利率有望触底反弹。行业筑底有望加速完成，板块估值或将逐步修复。房地产ETF(512200)，场外联接(A类：004642；C类：004643)。
金融界2024-05-17
史诗级利好！地产瞬间暴拉，地产ETF(159707)放量飙涨4%，滨江集团、华发股份封板，万科A、保利发展涨超5%
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面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限； 2、5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点； 3、首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25% 消息一出，地产板块瞬间暴拉，龙头房企飞涨，滨江集团、华发股份快速封板，万科A、保利发展均涨超5%，新城控股、绿地控股等多股涨超3%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）午后场内垂直拉升，现涨超4%，持续放量，成交额突破1亿元！图片来源：Wind 展望板块后市，东吴证券指出，中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”，房价预期有望企稳。该机构认为本轮行情最重要的逻辑是：中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。从历史情况看，随着库存水位下降，供需关系逐步走向健康状态，市场逐步恢复后，去化周期加速回落，帮助市场实现正向循环。配置上，该机构指出在房地产开发上主要关注：①财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的；②拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。布局央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-05-17
ETF盘中资讯｜史诗级利好！地产瞬间暴拉，地产ETF（159707）放量飙涨4%，滨江集团、华发股份封板，万科A、保利发展涨超5%
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面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限； 2、5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点； 3、首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25% 消息一出，地产板块瞬间暴拉，龙头房企飞涨，滨江集团、华发股份快速封板，万科A、保利发展均涨超5%，新城控股、绿地控股等多股涨超3%。代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）午后场内垂直拉升，现涨超4%，持续放量，成交额突破1亿元！展望板块后市，东吴证券指出，中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”，房价预期有望企稳。该机构认为本轮行情最重要的逻辑是：中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。从历史情况看，随着库存水位下降，供需关系逐步走向健康状态，市场逐步恢复后，去化周期加速回落，帮助市场实现正向循环。配置上，该机构指出在房地产开发上主要关注：①财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的；②拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
金融界2024-05-17
楼市大招来了！首套房最低首付15%、二套房最低25%，公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房、二套房商业性个人住房贷款利率下限取消
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限取消央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。首套房最低首付降至15%，二套房最低25% 央行和国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。何立峰：商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房全国切实做好保交房工作视频会议17日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，深入贯彻落实中央政治局会议部署，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。何立峰要求，要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，加强统筹协调，充分发挥城市房地产融资协调机制、再贷款政策等作用，加强对城市和房地产企业的指导支持，有力有序有效推进保交房各项工作。
金融界2024-05-17
房地产板块再度拉升，滨江集团午后涨停，午间房地产四大利好连发
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面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。两部门：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15% 二套房商贷最低首付比例调整为不低于25% 中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知。通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。
金融界2024-05-17
中国突发重磅消息！个人住房公积金贷款利率下调0.25% 取消全国首套、二套房政策下限
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面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国央行指出，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。中国央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。中国央行、国家金融监督管理总局表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。#中国房地产危机# 中国国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益。何立峰表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。他提到，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
圈内人2024-05-17
香港科技50ETF（159750）、中概互联ETF（513220）早盘大涨，张忆东：互联网龙头估值仍然偏低
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济政策方面：近期地产政策持续松绑、货币利率政策进一步宽松，国内整体仍处于经济复苏阶段，政策支持持续推出，有望对需求持续形成支撑。兴业证券全球首席策略师张忆东最新观点指出，恒生指数相对于美国10年期国债收益率计算的风险溢价在2024年初一度超过9%，经过近期港股反弹之后，风险溢价下降至5.78%，在全球主要权益市场中仍然最高。港股各行业龙头经历了股市多年下跌后，普遍低估。经历4年多的深度调整之后，港股各行业最具竞争力的龙头们的估值已下降到较低的水平，业绩预期也持续偏悲观。以互联网公司为例，港股主要互联网公司的2024年PE估值在9-23倍的区间，PEG在0.28-2.12倍之间；2024年PS估值在0-5倍之间，PS/G均不高于0.5倍。2024年初以来，随着经济企稳，好公司们有望迎来“基本面数据没有此前预期那么糟”到“基本面持续改善”的时刻。【聚焦中国资产——中概互联ETF（SH513220）+香港科技50ETF（159750）】中概互联ETF（513220）跟踪中证全球中国互联网指数（930796.CSI），从全球上市的中国内地公司证券中选取市值较大的30只互联网公司证券作为指数样本，前十大权重股占比超80%，覆盖阿里巴巴-SW、腾讯控股、拼多多、美团-W、网易-S、百度集团-SW、小米集团-W、京东集团-SW、携程集团-S等各细分领域互联网龙头，力求充分分享中国互联网龙头公司整体发展红利。香港科技50ETF（159750）被动跟踪中证香港科技指数（931574），主要覆盖50只市值较大、研发投入较高且营收增速较好的科技龙头。行业分布上，不仅覆盖美团、阿里巴巴、腾讯控股、网易、百度集团等互联网龙头，还纳入了新能源汽车、生物科技、医疗器械、电子、半导体等“新质生产力”行业。
金融界2024-05-17
经济数据撼动美联储降息倒计时？研究机构：一个月不够；美联储官员：还需要时间
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倒计时。在评估最近的数据及其对美联储利率政策的潜在影响时，该公司表示，最新数据虽然符合预期，但远未达到预期的水平。 “1个月的数据可能不足以使美联储开始降息的倒计时。美联储发言人可能从今天开始确认这一‘谨慎’的观点。因此，我们并不预计外汇或美国国债收益率会有太多的后续动作，”Macquarie表示。尽管如此，他们认为周三（5月16日）的美国CPI报告值得注意，因为它似乎标志着从今年1月份开始的一系列上行惊喜的结束。该公司补充说：“昨天的报告中的下行驱动因素并不是一个很大的惊喜——航空票价下降，二手和新车价格下降。此外，期待已久的住房租金下降开始显现出来。”“但是一些讨厌的组成部分仍然很讨厌。汽车保险费上涨了1.8％，在3月的大幅增长之上。此外，娱乐服务（一项自由支出项目）加速至0.3％（上次为0.1％）。” 因此，Macquarie解释说，一个月的核心CPI数据可能不足以启动美联储降息倒计时，因为+0.3％的核心CPI数据仍然是一个“高”水平，这使得截至4月份，三个月年化CPI通胀率仍然保持在4.1％的强劲水平。 “即使您减去70-80个基点来推导出核心PCE PI等效的‘概略值’，这仍可能被美联储视为远未达到目标，指示通胀仍然坚挺，”他们陈述道。与此同时，美联储中最受尊重的声音之一，利率决定的联邦公开市场委员会的副主席、纽约约联储主席约翰·威廉姆斯表示，尽管CPI数据发布后受到了金融市场的广泛欢迎，这一消息虽然积极，但不足以让美联储在不久的将来降息。美联储在本月初的最后一次会议上将隔夜目标维持在5.25％至5.5％之间。本月早些时候，威廉姆斯曾表示，美联储将在某个未确定的时间降低其利率目标。威廉姆斯周三在接受路透社采访时表示，这种较为温和的通胀氛围“在几个月的数据令人失望之后算是一种积极的发展”，而且“总体趋势看起来相当不错”。然而，他仍然不够确信价格压力正在持续地朝着美联储的2％通胀目标发展，这之前不足以降低短期借贷成本。威廉姆斯说，货币政策“是限制性的”且“处于一个良好的位置”“我现在没有看到任何指标告诉我……有理由改变货币政策立场，我也不指望会有这样的指标，我不指望能在非常短的时间内得到更多关于通胀向2％目标前进的信心。” 尽管如此，威廉姆斯还表示他“看不到任何理由今天紧缩货币政策”，这基本上结束了有关美联储可能需要进一步提高利率以将通胀降至期望水平的任何猜测。 “最终我们会降息”，但目前货币政策处于“一个非常好的位置”，威廉姆斯在加利福尼亚州贝弗利山的Milken研究所2024全球会议上发表了此言论。
Heidi2024-05-16
日本第一季GDP年减2%！薪资通胀循环变「滞涨」，日银升息无望？
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年三月，日本央行结束了世界上最后一个负利率政策，并进行2007年以来的首次升息。市场预计，日本今年还会继续升息。 SMBC日兴证券首席经济学家Yoshimasa Maruyama表示，「升息时间可能会推迟，这取决于本季GDP的反弹情况。」Maruyama预计，虽然由于薪资上涨，本季经济肯定会反弹，但服务业消费的不确定性仍然存在。另外，即便是日本完成历史性升息后，日元依然走贬至近三十余年新低，市场对日本央行升息以支撑日元汇率抱以期待。本周一（13日），日本央行意外削减国债购买量，增加了日央行升息的预期。 Maruyama表示，升息或削减债券购买可以缓解日元（USD/JPY）贬值的痛苦，这可能为收入成长蔓延至消费铺平道路。但该经济学家补充道，「如果这种情况不发生，升息将很困难，特别是在消费仍然疲软的情况下。」预期本季反弹，但滞涨卷土重来？当前，市场普遍预计，日本经济将在本季会出现反弹，从而推动日本央行在3月结束产宽松货币政策后考虑再次升息。 NLI研究所经济研究主管Taro Saito基本上同意这种观点，但他认为，「最近的经济收缩凸显经济处于关键转折点的脆弱性。」齐藤展示，“日本经济陷入滞涨。几乎没有任何成长，通胀也较高。」他指出，「个人支出是停滞的最大原因。我不想说人们处于积蓄模式，因为这意味着他们有钱可以花，但他们没有。」这一观点与近期创纪录的日本企业利润、飙升的日本股市和日本春斗争取的三十多年的最大工资涨幅所形成的乐观情绪形成鲜明对比。 Saito表示，「消费者支出仍有风险，实际工资必须为正值是最低条件，但家庭是否真正增加支出则是另一个问题。」
投资慧眼2024-05-16
3EX AI交易平台解读美联储鲍威尔讲话与利率政策走向
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在宏观政策不断调整的背景下，3EX AI交易平台通过完整接入ChatGPT4并优化定制模型，为加密交易带来了全新的智能化体验。
金色财经2024-05-16

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