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22城供地完成率不足五成，“集中供地”模式会调整吗？

续低温态势。　　在市场下行、购房者及企业信心不足、企业资金承压综合影响下，更多企业偏向“以销定投”，短期来看，只有销售端得到实质性恢复，土拍市场才能迎来转机。　　特点三　　地方国资仍是拿地主力，财政部126号文或约束城投托底　　表：22城2022年不同企业拿地情况（已成交城市）　　　　地方国资拿地金额占比继续走高，半数城市在五成以上。三批次中，已成交16城地方国资拿地金额占比达53％，较首批次、二批次均提升超15个百分点。去年下半年，地方国资托底现象日渐凸显，2022年以来，民企拿地意愿进一步减弱，央国企、地方国资成为拿地主力，2022年首批次央国企和地方国资拿地金额占比达72％，二批次达83％，三批次仍在八成以上，但值得注意的是，首批次、二批次央国企拿地金额占比均在四成以上，二批次甚至近五成，而三批次央国企拿地占比却降至三成，央国企拿地渐显乏力，地方国资拿地比重提升至53％，如福州、无锡2022年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上，三批次在九成左右。　　表：22城2021年不同企业各批次两集中项目入市情况（市本级，统计时间为2022年8月底）　　　　备注：在计算土地宗数时，对于联合拿地地块，在各类企业中均纳入计算。　　地方国资拿地规模突出，但入市情况不容乐观，据中指监测，22城2021年“两集中”成交地块中，地方国资拿地数量占比达两成，而截至今年8月，地方国资集中拿地项目入市率仅9％，其中城投拿地项目入市率仅6.7％。2022年以来，22城地方国资拿地金额占比逐批次走高，更多土地处于未开发状态。　　表：22城城投债余额及一般公共预算收入　　　　2022年1-9月，全国一般公共预算收入153151亿元，扣除留抵退税因素后增长4.1％，按自然口径计算下降6.6％；全国政府性基金预算收入45898亿元，比上年同期下降24.8％，其中国有土地使用权出让收入38507亿元，比上年同期下降28.3％。全国公共预算收入和土地出让收入大幅下滑，地方财政承压。　　从城投债角度来看，据中指统计，截至2022年10月14日，重庆、成都、南京、武汉等9个城市城投债余额均超3000亿元，其中重庆、成都、南京等城市城投债余额与2021年一般公共预算收入比值高于3。部分城市城投托底拿地加大了其资金压力，城投面临的风险正在积聚。　　近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》（财预〔2022〕126号），通知规定：“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。”政策基调与严控新增地方政府隐性债务保持一致，整体来看，“126号文”对城投无效托底和依赖土地出让金返还的城投平台影响较大，未来地方国资托底力度或有所减弱，但对拿地后进行真实地产项目开发的地方国资影响有限。　　从无锡四批次土拍来看，发文后，无锡四批次土地地方国资拿地金额占比大幅下降至33％（2022年首批次、二批次、三批次地方国资拿地金额占比分别为92％、55％、89％），可见该政策对于限制地方国资托底拿地起到一定约束作用。　　关注点　　在新的发展阶段，“集中供地”模式或将通过“因城施策”的方式调整　　2021年2月，22个重点城市开始实行“两集中”供地模式，除22城之外，2021年徐州、西安、南昌、东莞、金华、温州等地自发实行“两集中”供地方式。　　2021年下半年以来，房地产市场明显降温，土地市场热度亦明显回落，各地纷纷调整土拍规则提振企业拿地积极性。2022年各地政策持续优化，但市场低温态势未改，徐州、西安等地先后取消“集中供地”模式，9月23日，22城中长沙供地云平台官方通知其土地推介方式将进行调整，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。　　表：22城调整集中供地批次统计情况　　　　另外，2022年年初，厦门、济南、青岛、重庆等多地明确全年将进行四次土地集中出让，当前，无锡、南京、苏州已供应四批次，天津亦发布土地四批次预公告。此前武汉发布通知，9-11月计划集中供地四批次、五批次、六批次。　　“两集中”供地本意是贯彻“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，2021年以来，“两集中”政策也在一定程度上达到了“稳地价”效果。但由于“集中供地”对企业资金要求较高，在当前市场环境下，土地市场低温运行，地价上涨动力明显减弱，且企业在资金压力下，拿地愈发谨慎，“集中供地”下，企业多城市参拍度进一步走低。　　2022年三批次土拍市场呈现出央国企拿地力度减弱的特点，叠加相关政策对地方国资托底土拍市场的约束，短期来看，土地市场低温态势或难改，预计后续各地会根据自身房地产市场情况对土拍模式做出适当调整。　　总结　　随着房地产行业进入下行阶段，土地市场也将随之发生大幅调整，地方政府土地财政模式难以为继。今年以来，地方政府推地、企业拿地意愿均不足，截至10月27日，22城供地计划完成率不足五成。三批次22城推地量较二批次有所增长，但较去年三批次降幅仍在三成，土拍规则持续优化下，土拍市场并未有较大回温，达上限地块占比下降，地块底价成交成为主流，地方国资拿地占比再次走高，但这也在一定程度上加大了地方政府债务风险。随着财政部126号文出台，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，意味着未来地方城投拿地或受到更多约束，在房地产销售端未得到明显改善前，土地市场或延续低迷态势。　　短期来看，接下来，地方政府为稳定土地市场，预计会加大优质地块的供应比例并放松地块出让条件，市场较差的城市地价也存在下调预期，同时针对 “集中供地”模式、规则上，也存在优化可能。对企业而言，当前仍需保持“量入为出”，考虑到多数城市销售未见好转，周转速度明显放缓，拿地后项目能否实现去化应是企业首要考虑因素。

金融界2022-10-28

以史为鉴｜复盘白酒股四轮深度调整，这轮跌到位了吗？

X。2018年“去杠杆”+贸易摩擦影响企业信心，白酒需求增速放缓，龙头酒企平均收入增速从18Q2的38%放缓至18Q3的21%。 2018年中白酒板块步入第三轮调整，持续3个季度，茅台/五粮液/泸州老窖下跌34%/47%/51%，PE最低调整至25/16/17X。五、王永锋：本轮调整或已接近尾声 2021年行业需求承压终结第四轮白酒牛市，当前本轮调整或已接近尾声。2019年初经济复苏带来白酒需求恢复，茅台批价恢复上行，高端次高端量价齐升，第四轮白酒牛市开启，茅台/五粮液/泸州老窖PE上行至65/59/69X。 2021H2经济增速放缓致白酒需求承压，2021年中白酒板块步入第四轮调整，至今已持续约5个季度（前三轮3-6个季度），茅台/五粮液/泸州老窖下跌40%/57%/49%（前三轮34%-76%），市值低点对应23年PE为27/18/21X（第三轮25/16/17X）。综合考虑白酒基本面表现及板块调整时间、调整幅度、龙头估值，广发证券王永锋认为，本轮调整或已接近尾声。本轮白酒调整源于2021年下半年以来宏观经济不景气带来的行业需求承压，自2021年7月以来已持续约5个季度，接近前三轮3-6个季度的最长调整时间。从调整幅度来看，本轮申万白酒指数调整幅度超40%，接近2018年40%的调整幅度，茅/五股价最大跌幅超过40%/57%，已经超过18年34%/47%的最大跌幅，老窖股价最大跌幅超50%，也接近18年51%的最大跌幅。借鉴历史，货币财政政策转向、社融表现超预期是白酒板块走出调整、开启下一轮牛市的前瞻指标。22H1货币财政政策陆续发力，1月、5月两次LPR利率调降，并推动大规模降费减税，22年5月社融总量超预期，6月社融总量及结构均超预期，从前瞻指标来看，白酒板块有望逐步走出调整。日前，上市公司三季度业绩预告陆续发布，食品ETF(515710)持仓50只成份股中，2只成份股归母净利润同比增长上限预计翻倍：分别是盐津铺子177.96%、老白干酒113%，而盐津铺子扣非净利润同比更是高增628.57%；贵州茅台预计三季度净利润同比增长19.1%左右。食品ETF（515710）标的指数（中证细分食品饮料产业指数）最新市盈率（PE-TTM）为29.05倍，历史分位点48.81%，已低于指数2012年上市以来一半的时间； PE Band已达到2020年3月低点29倍，仅从估值上看，性价比或已逐步开始显现。（截至10.24）新财富食品最佳分析师五届第一、华创证券食品首席董广阳10月24日最新观点认为，市场情绪快速宣泄后，预计短线资金离场，板块已现吸引力。第一，各地公共卫生防控政策趋于常态化，需求弱复苏方向不变，飞天批价前期虽小幅回落，主要系发货节奏有关，但仍在我们此前判断的2700元中枢附近，且上周周中已止跌企稳；第二，关于禁酒令的传闻，目前尚未有相关正式文件下发，且部分发酵传闻细则难以实际落地，实际上12年三公消费从严整治后，白酒政务消费占比预计已不足10%，即便从严管理，影响幅度也大幅降低；第三，核心酒企标的估值快速回落，其中茅台对应23年30倍PE，五粮液21倍PE，当前业绩和估值匹配度已具吸引力。总体而言，在淡季缺乏催化剂，且市场担忧快速反映之后，预计短线资金已离场，板块已现吸引力。资料显示，食品ETF（515710）覆盖A股食品饮料板块四大细分赛道，重仓贵州茅台、五粮液等高端白酒龙头，兼顾伊利、青岛啤酒、东鹏饮料等其它食品饮料龙头股成长机遇。

有连云2022-10-24

ACY证券：高通胀就不值得存钱？真实情况和你想象的截然相反

ACY证券2022-10-18

重磅！“恐怖数据”交“白卷”! 美国9月零售销售环比零增长美联储或将继续大幅加息

紧显然不利于经济增长，而且此时消费者和企业信心已经承受着生活成本上升、股票、债券和房地产价格下跌的巨大压力。”

Dan19772022-10-14

兴业投资：衰退忧虑重占主导，美油反转下跌

5。周二关注：美国9月NFIB小型企业信心指数美国国债拍卖欧盟举行能源部长非正式会议美国API每周原油库存报告克利夫兰联储主席梅斯特发表讲话 2022-10-11

兴业投资2022-10-11

瑞根富投：10月11日行情图表分析

⑥ 18:00 美国9月NFIB小型企业信心指数 ⑦ 24:00 美联储梅斯特发表讲话 ⑧ 次日00:45 瑞士央行行长乔丹发表讲话 ⑨ 次日02:35 英国央行行长贝利发表讲话 D1周期显示，价格跌破关键关口。建议投资者可考虑1680附近做空，止损1690附近，止盈1662附近。 D1周期显示，价格持续性走强。建议投资者可考虑90.80附近做多，止损89.40附近，止盈93.50附近。 D1周期显示，价格保持空头流向。建议投资者可考虑0.9730附近做空，止损0.9780附近，止盈0.9660附近。 D1周期显示，价格大幅度下挫。建议投资者可考虑12700附近做空，止损12820附近，止盈12530附近。 D1周期显示，价格测试压制带下跌。建议投资者可考虑12300附近做空，止损12460附近，止盈12030附近。 D1周期显示，价格持续性下跌。建议投资者可考虑11000附近做空，止损11150附近，止盈10800附近。 H4周期显示，价格跌破水平支撑区域。建议投资者可考虑3840附近做空，止损3900附近，止盈3760附近。 D1周期显示，价格在低位弱势调整。建议投资者可考虑20000附近考虑做空，止损21000附近，止盈18000附近。关于我们瑞根富投是全球领先的一站式交易平台，持有国际顶级的FSA和ASIC双重监管资质，提供股票、货币对、贵金属、能源、期货、指数等70+交易产品，致力于为广大客户提供极致的交易体验。 2022-10-11

瑞根富投2022-10-11

ACY证券：欧盟债券引发震荡，资产抛售尚未结束

ACY证券2022-10-11

easyMarkets易信：美国通胀数据公布前，美元指数短暂站上113整数关口

⑥ 18:00 美国9月NFIB小型企业信心指数 ⑦ 24:00 美联储梅斯特发表讲话 ⑧ 次日00:45 瑞士央行行长乔丹发表讲话 ⑨ 次日02:35 英国央行行长贝利发表讲话风险警示：远期汇率协议、期权和差价合约（OTC 场外交易）属于杠杆产品，存在较高的风险，可能会导致亏损您投入的本金，未必适合每个人。请确认您完全了解这些产品交易涉及的风险，不要投入超出您亏损承受能力的资金。本集团公司已通过旗下子公司获得塞浦路斯证券和交易委员会（已通过欧盟金融工具市场法规MiFID的认证）的执照（Easy Forex Trading Ltd- CySEC 执照号为079/07）以及澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的执照（easyMarkets Pty Ltd - AFS 执照号为246566）。免费电话： 4001203050 企业qq：800128208 微信：easyMarketsCS 官网：https://chn.easymarkets.com/syc/zh-hans/ 或扫描后为您服务 2022-10-11

易信easyMarkets2022-10-11

FX168早自习：普京复仇向乌“狂轰”75枚导弹黄金大跌近30美元

业率 18:00 美国9月NFIB小型企业信心指数 24:00 美联储梅斯特发表讲话次日00:45 瑞士央行行长乔丹发表讲话次日02:35 英国央行行长贝利发表讲话更多重要事件请点击此处校对：TIER

Cherry2022-10-11

决策分析：无惧美联储二把手放鸽！美元强势站上113 黄金大跌近30美元、美股创两年新低

业率 18:00 美国9月NFIB小型企业信心指数 24:00 美联储梅斯特发表讲话次日00:45 瑞士央行行长乔丹发表讲话次日02:35 英国央行行长贝利发表讲话主要货币走势分析：欧元：欧元/美元下跌0.40%，收报0.9703。技术面上，汇价上行的初步阻力位于0.9743，进一步阻力位于0.9784，关键阻力位于0.9815；汇价下行的初步支撑位于0.9671，进一步支撑位于0.9640，更关键支撑位于0.9599。英镑：英镑/美元下跌0.37%，收报1.1054。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1103，进一步阻力位于1.1153，关键阻力位于1.1195；汇价下行的初步支撑位于1.1011，进一步支撑位于1.0969，更关键支撑位于1.0919。日元：美元/日元上涨0.25%，收报145.72。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.94，进一步阻力位于146.15，关键阻力位于146.51；汇价下行的初步支撑位于145.37，进一步支撑位于145.01，更关键支撑位于144.80。

夏洛特2022-10-11

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