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黑神话向左，楼市向右
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中的项目，或许和很多人的认知不太一样，价格调整的幅度要有弹性得多。最明显的，深圳的勤诚达誉府最近就出现在热搜，“5折”的价格引发前期业主的不满，最终销售被叫停。这是新房方面的情况，还有二手房的。 7月根据统计局数据显示，70个大中城市中二手房价格同比全线下跌；环比下跌城市67个，2个持平，1个上涨。其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。足以证明，二手房市场现在的价格距离高峰时期的价格已经有很大差距。所以这轮楼市的变化，不仅仅是区域性的，而是全国性的调整，所谓轮动，也是全国性的。如果对《宏观经济学》有所了解就会知道—— 经济是一台超大的运行机器，房价不涨以后，物价、租金、交通运输费用等普通公共品就会涨。这也已经体现在了其他统计数据之上。对比4年前同时间段，蔬菜平均批发价涨了不少，对比去年同时间段，猪肉的批发价也涨了一些。根据商务部数据显示，相比4年前，30种蔬菜的平均批发价由4.56元/公斤涨到了5.68元/公斤，而猪肉的平均批发价由原来的48.09元/公斤则下降到26.8元/公斤，但对比去年同期，猪肉的平均批发价则涨了4.24元/公斤。相信大家的体感上也有所察觉的。虽然有媒体解释说是暴雨、洪水等极端天气影响了蔬菜产量，种子、化肥、农药等农资价格上涨，物流运输和储存成本上升，加之市场需求变化以及农业政策、市场调控措施，才导致蔬菜价格上涨。但，牵一发而动全身，最根本的原因相信也不用过多解释，大家都能理解。所以，无论是否买了房，其实楼市踩刹车后的结果，都是很多人难以接受的。作者 | 醉酒大鲨鱼
格隆汇2024-08-22
TRX 24小时内飙升逾 10%：在抛售压力上升的情况下、牛市能否持续？
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RX 已达到其价格区间的上限，通常先于价格调整；然而，Chaikin 资金流 (CMF) 仍然强劲，暗示可能继续上涨。 TRX的未来展望如果看涨势头持续，我推测 TRX 可能在可预见的未来以 0.17 美元的价格为目标。相反，如果普遍的看跌趋势占据主导地位，代币可能会出现回调，可能跌至 0.13 美元。市场仍处于高度警惕状态，参与者密切关注情绪和技术指标。结论 Tron 近期的价格上涨，得益于 memecoin 领域的重大发展，展现了其在更广泛的市场调整中的韧性。然而，各种市场指标表明交易者应保持谨慎，因为获利回吐和情绪变化可能会影响未来的价格走势。建议投资者随时了解情况，并考虑加密货币动态格局中的看涨趋势和未来可能的调整。来源：金色财经
金色财经2024-08-22
国光股份：8月19日接受机构调研，国海证券、永盈基金等多家机构参与
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材料价格变动情况、行业竞争情况适时进行价格调整。问：近年来公司第四季度的营收占比持续上升，是何原因？答：受农业生产季节性的影响，农资的消费和生产也呈现出明显的季节性，一般 2-9月是农资销售的旺季，10-12 月是传统的农资生产、销售淡季。我公司从 2018 年起，第四季度的营收就超过了第三季度，在全年中仅次于二季度，2023年四季度的营收占比达到了 27.5%。变化的原因，一是自 2018年以来公司冬保护产品销售增加，二是近年来公司在大田作物上的产品推广增加了产品销售。问：公司的技术服务能力能适应市场规模的扩大吗？答：公司终端的服务模式为1、由公司技术营销人员、经销商、零售商共同完成，通过分工合作、双向协同共同完成；2、采取实地巡田服务+线上实时服务的技术服务模式与农户实时对接，及时帮助种植户解决作物管理过程中遇到的问题。在这种服务模式下，要使服务能力与市场规模相适应，一是加强公司的人力资源、交通工具配置、提升信息化程度；第二，加强渠道商服务人员的技术培训，提升渠道商的技术服务能力，推动渠道商加强资源配置；第三，加强营销网络建设，通过扩大营销网络的覆盖面来提升服务能力。问：公司的产能情况如何？资本开支主要在哪些方面？答：公司目前原药产能 1.45 万吨，制剂产能 8.9 万吨。公司正在实施的有可转债项目和重庆万盛的原药中间体项目，另一方面，如果有符合公司发展战略的标的，公司也会积极考虑。问：公司的分红规划如何？答：公司未来几年的分红规划依据《未来三年（2024-2026年）股东报规划》来执行，优先考虑采取现金方式分配利润，公司以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的 30%，在此基础上，公司结合发展阶段、资金支出安排，可适当增加利润分配比例及次数，保证分红报的持续、稳定。国光股份（002749）主营业务：从事植物生长调节剂为主的农药制剂和高端水溶性肥料的研发、生产和销售。国光股份2024年中报显示，公司主营收入10.42亿元，同比上升9.31%；归母净利润2.17亿元，同比上升28.86%；扣非净利润2.14亿元，同比上升31.18%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入6.76亿元，同比上升9.34%；单季度归母净利润1.5亿元，同比上升31.06%；单季度扣非净利润1.47亿元，同比上升34.94%；负债率15.89%，投资收益75.3万元，财务费用-767.57万元，毛利率46.35%。该股最近90天内共有6家机构给出评级，买入评级4家，增持评级2家；过去90天内机构目标均价为18.04。以下是详细的盈利预测信息：以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-08-20
出厂价仅5万元的支架卖给病人12万元！心脉医疗遭医保局“灵魂4连问”
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保局曾初步约谈心脉医疗，心脉医疗虽做出价格调整，但未改变价差显著超出必要范围。问询函中，医保局要求心脉医疗公开回应四大问题： 1. 请详细说明Castor支架的出厂价格、终端价格，以及研发投入、生产制造、期间费用等各项价格构成情况。 2. 请详细说明Castor支架近5年各年度销售量、销售金额，以及你公司作为生产研发企业的实际利润等情况。 3. 请详细说明Castor支架出厂价格和终端价格之间价差的合理性、必要性，以及终端价格构成中所含全部销售费用的资金支出去向等情况。 4. 请正面回应Castor支架销售过程中是否存在通过代理商抬高挂网价格、实施不正当营销行为，进而增加患者和医保基金负担等问题。对此，心脉医疗发布公告回应称，上述问题尚在进一步沟通及准备回复阶段。公司愿意在医保局指导下进一步主动进行价格调整。据心脉医疗介绍，Castor支架是心脉医疗的核心产品之一，也是全球首款、国内第一家获批上市的通过微创治疗实现腔内复主动脉和弓上分支动脉的覆膜支架，用于治疗累及弓部病变的胸主动脉夹层。目前，Castor支架已覆盖累计超过1000家终端医院，并在新加坡及多个欧洲国家实现首例植入，累计已进入16个国家。而该产品高单价的背后是，Castor这类的产品尚未被集采。值得注意的是，这是医保局首次公开问询医疗器械企业，而且问询内容涉及研发投入、销售量、资金去向等多个细节。这使得市场担忧：医疗器械企业的定价未来是否会面临更严格的审查，需要更透明地披露成本结构和定价依据。毛利率超75% 作为微创系企业，心脉医疗是唯一成功分拆，并能持续贡献盈利价值的子公司，主要从事主动脉及外周血管介入医疗器械领域的研发、生产和销售。从基本面来看，心脉医疗的业绩表现非常不错，公司净利润连续7年增长。今年上半年，心脉医疗预计公司营收7.77亿元-8.08亿元，同比增加25%-30%；归母净利润为3.91亿元-4.19亿元，同比增加40%-50%。近几年来，心脉医疗的毛利率始终超过75%，处于行业前列。 2020年、2021年、2022年和2023年，心脉医疗的主营业务毛利率分别为79.78%、 78.05%、75.18%和76.45%。总体而言，心脉医疗的基本面不错，但对于医药、医疗器械企业而言，监管需要维护患者权益和医保负担，集采始终是悬在行业头上的一把利剑，这是一大风险点。
格隆汇2024-08-20
价差7万元，医疗保障局“四问”心脉医疗(688016.SH)，盘中放量大跌近15%
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的价格超12万元，初步约谈后你公司提出价格调整计划，但未改变价差显著超出必要范围等事实。国家医疗保障局要求心脉医疗说明和回应大致4个问题： 1、说明Castor支架的出厂价格、终端价格，以及研发投入、生产制造、期间费用等各项价格构成情况。 2、请详细说明Castor支架近5年各年度销售量、销售金额，以及你公司作为生产研发企业的实际利润等情况。 3、请详细说明Castor支架出厂价格和终端价格之间价差的合理性、必要性，以及终端价格构成中所含全部销售费用的资金支出去向等情况。 4、请正面回应Castor支架销售过程中是否存在通过代理商抬高挂网价格、实施不正当营销行为，进而增加患者和医保基金负担等问题。 2024年8月20日，心脉医疗早间发布了一则澄清公告，表示公司及董事会对此高度关注，第一时间组织相关人员对该事项具体情况进行了核查，提及的问题尚在进一步沟通及准备回复阶段。心脉医疗在公告中回复，在2024年上半年，公司曾向国家医疗保障局相关部门、相关地方医保局等进行过汇报和沟通，结合行业内同类产品的定价体系，对问询函相关问题进行了初步答复和解释，并承诺了对Castor产品降价及初步的降幅，也表态未来愿在集采规则范围内进一步降价。从全篇澄清公告内容来看，心脉医疗并没有对Castor支架出厂价格和经销商价格的差别进行过多说明，反而进一步说明了公司的业绩增长情况。据其透露，预计2024年半年度实现营业收入7.7亿以至8.08一样，同比增长25%到30%；实现归母净利润3.91亿元至4.19亿元，同比增长40%到50%。据了解，Castor主动脉支架2017年上市，是心脉医疗的王牌产品，覆盖国内超过1000家医院，而且已经进入新加坡等16个国家。 2022年，心脉医疗在半年报时曾披露公司营业收入4.59亿元，其中Castor支架销售额1.83亿元。此后，没有单独披露过Castro的产量和销售数据。有媒体指出，如果按2022年时的占比推算，当前Castor支架这个产品年销售额可能已经超过4.5亿元。心脉医疗在2024年6月曾公告，上海展翔、深圳嘉事康元是公司的主要经销商，是区域总代，其下有直接对接医院的普通经销商。Castor支架等产品就是由区域总代买断的，看重的是区域总代“物流仓储和渠道管理能力” 8月20日，在面对医疗保障局的追问时，心脉医疗早盘低开低走，截至到13:10，盘中报价82.53元/股，跌幅14.64%，成交金额5.54亿元，换手率5.27%，量比达到13.94。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云2024-08-20
中国最高法、最高检突传巨响！官媒罕提“比特币投资” 中美倒货未能阻止买盘？
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年也可以观察到类似的模式，这表明潜在的价格调整期即将结束。虽然确定这一调整阶段的确切结束时间具有挑战性，但到2024年第三季末，牛市可能会开始。 (来源:CryptoQuant) CryptoQuant数据显示，比特币长期持有者的实现资本化已超过30亿美元，这对比特币的长期价格前景来说是一个令人鼓舞的信号。下图显示了比特币短期持有者(STH)和长期持有者(LTH)的净持仓已实现上限随时间的变化。短期持有者在相对较短的时间内(通常不到一年)买卖比特币，目的是从短期价格波动中获利。这些持有者通常使用日内交易、波段交易或剥头皮交易等交易策略来利用市场波动。相反，长期持有者是熟练的交易者或实体，他们会长期持有比特币，通常超过一年，因为他们采用买入并持有的投资策略，因为他们相信比特币的长期潜力。就比特币而言，LTH实际市值变化已回到30亿美元以上的正值区域，而STH则增加了抛售。这表明LTH正在积累，而STH则以较低的价格出售。 (来源:CryptoQuant) 比特币技术分析 FXStreet分析师表示，比特币价格继续在57115美元和62066美元之间盘整，斐波那契回撤位分别为38.2%和61.8%，从7月29日高点到8月5日低点。周一，比特币价格小幅上涨0.7%，至58000美元。假设比特币回升至61.8%斐波纳契回撤位62066美元。在这种情况下，它可能会在这个水平遇到一些阻力，因为它与之前突破的趋势线和100天指数移动平均线，约62226美元一致，使其成为关键阻力区。如果未能突破62066美元，则可能跌至57115美元，然后可能下跌19%，重新回到49917美元的每日支撑位。在日线图上，相对强弱指数(RSI)和动量振荡指标(AO)分别低于中性水平50和0，表明动能较弱。另一方面，如果比特币价格能够收于62066美元上方，则有望升至8月2日高点65596美元，因为它将在日线图上创下更高的高点。这可能导致价格进一步上涨6%，测试每周阻力位 69,648 美元。 (来源:FXStreet)
圈内人2024-08-20
出厂价5万卖给医院12万，国家医保局首次公开问询药械企业
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2万元。尽管微创心脉在初步约谈后提出了价格调整计划，但价差仍显著超出必要范围，未能有效缓解公众关切。为规范经营者价格行为，维护正常价格秩序，防止利用流通环节过高费用进行不当营销、侵害患者和医保基金的合法权益，国家医保局决定通过公开问询的方式，要求微创心脉就以下关键问题做出详细答复：价格构成情况：微创心脉需详细说明Castor支架的出厂价格、终端价格，以及研发投入、生产制造、期间费用等各项价格构成情况，以便公众和监管部门了解产品成本及利润结构。销售与利润情况：公司需提供近5年各年度Castor支架的销售量、销售金额，以及作为生产研发企业的实际利润情况，这些数据将作为评估公司定价合理性的重要依据。价差合理性：微创心脉需解释Castor支架出厂价格和终端价格之间价差的合理性、必要性，并详细说明终端价格构成中所含全部销售费用的资金支出去向，以回应公众对价格虚高的质疑。营销行为合规性：公司需正面回应在Castor支架销售过程中是否存在通过代理商抬高挂网价格、实施不正当营销行为，进而增加患者和医保基金负担的问题。这一要求旨在确保医疗产品的市场流通环节合法合规，保障患者权益。国家医保局要求微创心脉在8月26日前将相关说明材料报送至该局，并承诺对答复内容的真实性承担法律责任。同时，鼓励公司对外披露说明材料的全部内容，接受社会监督和同行评议。后续，国家医保局将根据医药价格风险处置机制，视情况就规范价格行为正式约谈微创心脉，并在必要时按照医药价格和招采信用评价制度实施信用评级，采取相应处置措施。此举旨在进一步规范医药市场价格秩序，保障患者和医保基金的合法权益。
金融界2024-08-20
THORChain 目标价为 10 美元：RUNE 能否很快飙升 200% 吗？
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代币的图表变成了红色。这是一次短暂的价格调整，还是空头会进一步压低代币价格？ THORChain 的牛市周 CoinMarketCap 的数据显示，RUNE 投资者度过了盈利的一周，因为该代币的价值在此期间飙升了 25％以上。然而，空头在过去 24 小时内占据了控制权，并将 THORChain 的价值压低了 2.5% 以上。在撰写本文时，RUNE 的交易价格为 3.91 美元，市值超过 13 亿美元，成为第 52 大加密货币。由于每周价格上涨，RUNE 的社交主导度飙升，反映出其受欢迎程度的上升。然而，在 8 月 16 日大幅上涨之后，RUNE 的加权情绪有所下降。这表明围绕该代币的看涨情绪正在下降。然而，最近的价格下跌可能只是短暂的，因为该代币正准备大规模突破。事实上，AMBCrypto早些时候报道称，RUNE 可能很快就会达到 5 美元。受欢迎的加密货币分析师 World Of Charts 最近发布了一条推文，揭示了 THORChain 图表上的下降楔形形态。该模式于 2023 年 11 月出现，从那时起 RUNE 的价格一直在其中盘整。在撰写本文时，该代币的价格即将突破。根据推文，如果出现突破，投资者可能会在未来几周或几个月内见证 200% 的牛市反弹。牛市反弹可能会让代币触及 10 美元。指标表明什么好消息是，THORChain的价格在过去24小时内下跌的同时，交易量也下降了32%。此类事件往往预示着趋势逆转。通过查看 Coinglass 的数据，我们发现 RUNE 的未平仓合约数量也下降了。一般来说，未平仓合约数量的下降也表明当前价格趋势发生变化的可能性很高。 MACD 也显示出看涨交叉。同样，Chaikin 资金流 (CMF) 也出现了上涨，表明 RUNE 将在未来几天收回 5 美元。然而，相对强弱指数 (RSI) 略有下降，并趋向中性水平。这表明价格可能继续下跌，并可能将 RUNE 推低至 2.9 美元。来源：金色财经
金色财经2024-08-19
吉祥航空：8月15日接受机构调研，中欧基金、嘉实基金等多家机构参与
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对此亦展现出了较为迅速的反应机制。本次价格调整周期应该说相对较短，至六月中下旬，随着暑期运输高峰的临近，航空业收益水平显著暖。问：（2）如何看待后续航空市场答：对于市场前景，公司依然保持乐观态度，坚信未来航空消费将持续保持增长态势。这一预期已得到去年与今年市场情况的充分验证，无论是从国内还是国际的出行数据分析来看，均呈现出积极的增长趋势。进一步地，将航空行业的同比增长与环比增长数据与其他行业进行横向对比，航空消费的增长显著。问：（3）如何看待公司的经营前景答：对于公司而言，最为艰难的阶段已过去。首先，公司已成功完成了机队与航线结构的优化匹配，经过公司不懈努力，已有效部署了宽体机的运营网络，为公司的未来发展奠定了坚实基础。其次，公司虽面临较大的美元敞口风险，但当前美元升势已显露出疲态，人民币进一步贬值空间不大，本次半年度的汇兑损益对比上年同期已大幅收敛。再者，当前国际油价维持在80美元/桶左右，中等的油价水平将有利于公司释放盈利潜力，进一步巩固市场地位。问：（4）如何看待市场的表现答：从市场的角度来看，供求关系是核心。过去几年，我国民航的飞机引进速度大幅度降低，未来几年也很难看到增速的大幅提升。鉴于当前的飞机交付能力与保障能力的现实状况，预计未来三至五年内，机队整体规模将维持在一个相对低增长的状态。对于整个航空行业而言，实则构成了一个较为有利的发展环境，有助于行业在稳健中寻求进一步的优化与提升。问：（5）吉祥航空中期分红的考虑答：2024年中报公司计划进行中期分红，主要考虑到（一）积极响应市场期许，投资者期待上市公司多做分红，因此，公司决定以真金白银的形式馈股东，直接应市场的关切与期待。（二）秉承上市公司责任。公司在2015年便已有过三季度分红的先例，中期分红不仅非特例，更是公司一贯秉持的企业行为准则，体现了公司对股东利益的持续重视与尊重。（三）业绩稳健增长支撑。顾2023年，受子公司过往年度亏损等因素影响，公司的分红规模有所受限。进入2024年上半年，公司业绩实现了显著增长，为中期分红提供了坚实的财务基础。赚钱分红是公司长期的原则。（四）关于购注销，公司持开放态度并愿意积极探索。公司将密切关注资本市场，若此举能得到广泛认可，公司将考虑将其作为长期策略加以实施。问：（6）今年暑运表现如何答：2024年暑运市场的表现与上一年度形成了鲜明对比。2023年暑运期间，7月极为繁荣而8月中旬降温。相比之下，2024年的市场则表现为7月同比较低，8月有所升。上半年，公司客收与2019年同期相比略低1%，而与2023年同期相比则出现了较为明显的下滑。进入6月中下旬，随着暑运旺季的开启，机票价格逐渐暖。展望未来，公司将密切关注9月上旬的市场动态，这一时期恰逢暑假与中秋之间的过渡期，以及紧随其后的十一长假之后，市场将再次进入淡季，这对整个行业提出了考验。公司作为行业中的一员，虽运力占比较低，对票价的整体影响能力有限，但公司仍将密切关注各航空公司的定价策略，审慎评估市场形势，采取对公司最为有利的应对措施，以维护市场的健康发展和公司的长期竞争力。问：（7）如何看待公司和行业的飞机利用率答：上半年，公司的飞机日利用率维持在一个较高水平，尤其在暑运期间，公司充分调动并高效利用了所有可投入运营的飞机资源。自今年9月起，受neo发动机替换与维修计划的影响，飞机的日利用率预计将会有所下降。就整个行业而言，当前难以一概而论地评估飞机利用率的走势。各家航空公司面临的具体情境各异，加之国际航线恢复进度的不确定性，使得整体预测变得复杂。问：（8）如何看待发动机维修对公司的影响答：发动机维修周期已缩短，从原先的10个月缩减至8个月，一方面厂家在初期制定的维修方案采取了较为谨慎的态度，随着维修工作的逐步深入，维修方案进行了优化调整，减少了不必要的工作量；其次，厂家通过扩大维修颁证机构，提升维修能力。同时，公司不仅努力争取更多的维修机位资源，还预先准备了备用发动机，以确保在维修过程中能够迅速替换，从而减少因发动机维修而导致的航班延误或取消，降低负面影响。截至目前，公司待修发动机涉及20架飞机，预计将于2025年10月前完成所有维修工作。公司审慎选择在航空运输淡季进行发动机维修工作，以最大程度地降低对公司收益的不利影响。问：（9）公司国际航线的计划安排答：在国际航线布局上，公司致力于构建一个中枢辐射的航线网络。当前公司的核心任务是在既有国际航线的基础上，进一步拓展其两端的辐射范围，以优化航线网络结构，例如公司利用合作伙伴如爱琴海航空的网络优势，将希腊航线延伸至北非地区，拓宽航线覆盖；同时，在欧洲至亚洲的航线上，采用以上海为中转枢纽辐射亚洲地区。在亚洲地区，公司将重点放在加密日本、新加坡、马来西亚等航班上，以恢复至2019年的航班量。同时，公司计划在未来陆续开通新的旅游航点，如今年已开通的巴厘岛、槟城等热门目的地，并持续关注其他具有吸引力的岛屿等热门旅游点。问：（10）如何看待公司的成本下降答：公司单位成本相较于2019年的显著下降，主要基于航线结构与机队结构的改善。例如，2024年度，公司优化了航线布局，使得B787宽体机更多地执飞长途航线，这一调整有效提升了资源利用效率。同时，近三年引进的飞机的座位数均比以往的ceo飞机要多，使得公司座位总数增加明显，进而促使座公里成本得以降低。这一过程充分展现了公司在提升生产效率方面的显著成效。关于票价水平的同比变化，其并不足以全面反映公司的经营状况。此外，如日本和泰国，在今年上半年出现了价格波动，部分时段价格偏低，这主要是由于运力增长较快而阶段性需求未能及时匹配所致，从而给票价带来了一定的下行压力。问：（11）如何看待公司的成长属性答：通常而言，市场倾向于将航空公司的规模简单等同于其拥有的飞机数量，然而，这一观念在未来或将发生转变，运营效率将成为衡量航空公司实力的更为关键的指标。具体而言，若能实现每架飞机利用率的显著提升，例如提升10%，这相当于为公司额外增添了超过十架飞机的运营能力。公司目前新飞机引进速度有所放缓，在此背景下，提升运营效率开启了新的发展机遇窗口。针对2025年的规划，鉴于公司当前订单量相对较少，飞机引进速度趋于平缓，加之供应商的飞机交付进度也滞后，公司也将积极探索通过短期租赁飞机的方式，以缓解部分因新飞机交付延迟而造成的空档期问题。2025年，随着管理效能与运营效率的持续提升，公司的飞机利用率将实现稳步增长，进而带动整体运输量的继续提升。吉祥航空（603885）主营业务：国内航空客货邮运输、商务旅游包机业务,内地至香港、澳门特别行政区和周边国家的航空客货运输业务。吉祥航空2024年中报显示，公司主营收入109.56亿元，同比上升17.41%；归母净利润4.89亿元，同比上升508.88%；扣非净利润4.75亿元，同比上升796.72%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入52.36亿元，同比上升7.1%；单季度归母净利润1.18亿元，同比上升239.73%；单季度扣非净利润1.03亿元，同比上升194.84%；负债率81.79%，投资收益-18.17万元，财务费用7.41亿元，毛利率15.7%。该股最近90天内共有15家机构给出评级，买入评级10家，增持评级5家；过去90天内机构目标均价为15.82。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流入850.77万，融资余额增加；融券净流出268.99万，融券余额减少。以上内容由证券之星根据公开信息整理，由算法生成（网信算备310104345710301240019号），与本站立场无关，如数据存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。
证券之星2024-08-16
人才房“冰点”
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项目的位置、配套、交通等因素外，市场的价格调整是主要原因。就深圳新房市场而言，普通商品房的价格已经随市场有了很大的调整。除了一些网红楼盘或者地段还不错的项目，基本上很难找得到不打折的新房。深圳有些新房，为了尽快出货，不仅推出各种低价的工抵房，甚至连折扣下限也已经悄悄突破85折。比如位于南山的汉园茗院，备案均价约7.18万/平，开盘110平户型85折，并且送装修和家电；万科未来之光19栋加推，备案均价约8.38万/平，据了解释市场上也出现了“开盘折扣85折，再总价减20万”的消息。据不完全统计，截至7月底，深圳明面上项目促销综合折扣喊出“85折”的在售项目已经超过了四成。若房企再配合一些实物的赠送活动或者高佣金转介，最低折扣接近7折的项目也不乏其中。但人才房或者安居房，由于定价规则约束，参照的是商品房市场的备案价，若加上未来取得上市交易资格还需补缴部分价差，这就导致人才房或者安居房不再具备价格优势。但更重要的是，楼市预期已经调整，出现了新趋势。一是新房不再限价趋势。今年不少地方已经取消了新房限价，如沈阳、郑州、兰州等省会城市已经明确不再对新建商品房销售价格进行指导，其他一些综合实力不错的二三线城市如阳江、珠海、芜湖等，也已经进行了新房限价政策的优化。虽然深圳作为楼市最后的堡垒，还未对新房限价有实质性的调整，但去年就已经在土地的招挂拍阶段优化了新房售价，对于是否会跟进其他城市做法，只是时间上的问题。比如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，还有一系列的优化方式可选择。而且深圳新房若备案时间间隔超过一年，可以按照定价指导流程重新申请备案价格审批。所以，把新房定价还给市场，也是迟早的问题。二是鼓励住房租赁趋势。对于楼市的另一发展趋势，央行给出了定调。央行的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中出现一个专栏，明确“支持住房租赁产业可持续发展”。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）这就意味着，住房租赁已经成为房地产新发展模式的重要一环。并且央行的报告中也给出一个明确的结论——相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）而根据央行的这份报告显示，有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超 2 亿人，市场潜力较大。（2024年第二季度中国货币政策执行报告）这也为住房租赁产业可持续性商业模式奠定了巨大的基础。所以在未来租房时代的基调已经确定的情况下，对于本身聚焦纯粹住房群体而言，预期也会随之扭转，由原来的买房解决居住需求转变为租房解决居住需求。那么，本身已经没有市场折扣优势的人才房/安居房，也就很难再打动持币观望的购房群体。作者 | 飞天小女警
格隆汇2024-08-16

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