全球数字财富领导者
财富汇
|
美股投研
|
客户端
|
旧版
|
北美站
|
FX168 全球视野 中文财经
首页
资讯
速递
行情
日历
数据
社区
视频
直播
点评旗舰店
商品
SFFE2030
外汇开户
登录 / 注册
搜 索
综合
行情
速递
日历
话题
168人气号
文章
5.25黄金仍需注意下行风险,下周国际黄金白银走势分析
go
lg
...
布局中线,中线多单:预期是黄金如果迎来
二次
探底
,届时我们计划中线多单进场。 消息面: 国际黄金价格在经历了一段时间的上涨后,于北京时间5月24日触及两周低点。现货黄金在连续三个交易日下滑后,目前交投在2333附近,此前曾触及5月9日以来的最低水平2325。金价自周一触及2449的纪录高点后,已下跌124美元。目前的政策反应将包括维持美联储的指标政策利率在当前水平,但周三公布的会议纪要也反映了对可能进一步加息的讨论。交易员的押注表明,市场越来越怀疑美联储将在2024年不止一次降息,首次降息的时间已被推后至12月,市场对2024年的降息幅度预期也有所降低。Spivak还指出,中国购买储备仍是一个显著的推动力,这可能会暂时限制金价的跌幅。此外,目前黄金/白银比率已经下降,因此势头趋势可能会转向黄金,现货白银上涨超1%至30.50美元附近。 黄金: 本周黄金整体下跌的趋势并没有发生任何改变,周图阴包阳,反弹空间并不大, 全周形成了冲高回撤震荡慢跌节奏。周线结构来看,周线收一根带上影线的大阴线,后市有继续下跌的动能,所以后市探底再涨这样空间相对大,直接上涨随时可能遭遇更大的抛盘。另外5周均线向下拐有死叉迹象,当前价格运行于10周均线附近,MACD指标金叉向下运行,红柱势能不断缩量,技术面给我们的盘面信息周线下方还有空间,从趋势的角度目前高空还是首选。 从日线结构来看,价格大幅下跌后的反弹形成横盘,这并不足以底部形成,我们都知道是底不反弹,反弹不是底,否则只能是中继下跌形态,况且连续收两个大阴柱直接导致均线向下拐头粘合有死叉迹像,指标MACD死叉向下,绿柱势能持续放量,KDJ指标具备充足下行势能,日线是呈现三连阴的形态,目前整体技术指标结构势能偏空。4小时图金价冲高触及2347之后,目前再次回落到2330附近盘整,价格还保持5/10均线下方运行,以及布林中轨以及均线向下运行,无疑打压了多头上行的动能,再加之布林带整体下行加剧,其它各周期指标跟随转向空头排列,另外MACD指标死叉形态向下运行,绿柱势能持续缩量,KDJ指标也显示出下行放量意愿,目前4小时整体技术指标结构应属于空头占优。 操作思路:本周的中线空单周四说过预期看2320,周五早盘2326已经止盈,可以查阅本周文章。下周继续看空头表现,短线承压先留意2340-2347,重点关注2360附近,如果空头短线想要加大力度,那么后者就不能重返,否则会令行情再次陷入震荡走势,不过,我认为这种概率非常小,即使出现反弹至2347或上方,也会是最佳的短线放空机会。对于支撑,先留意2320-2315区域,此区域适合首次触及时进行短多布局,但任何时候下破,都将提升空头下探2306附近,甚至更低的概率,如果行情能走这一步,就需要再重点关注2300关口,而这两处也将是我开始考虑中线多单的位置。 国际现货黄金、沪金、沪银2106、纸白银、白银TD【微信:yhz58168 】,原油操作建议,黄金市场,黄金每日分析,最新策略,多-空单解一套技巧等产品全方位分析和指导。目前手上有低位空单和高位多单不知道如何处理或者近期出现严重亏损可以关注叶鸿洲寻求帮助,我会抽空免费给予我粉丝最大的帮助。 白银: 本周白银开盘31.4,最高价32.5,最低30.0,收盘30.3,周线收一根带上影线的阴线,波动一般,较为疲软。从技术面来看,日线结构收一根小阳线,布林带开口,5日均线向下拐头是近期多头防守的点位,行情交投10日均线附近,另外MACD指标快慢线金叉向下有粘合迹象,红柱势能不断缩量,KDJ指标具备充足下行势能,指标回调的需求不断增强,整体结构偏弱格局。4小时图价格震荡反弹,行情交投10均线附近,布林带慢慢开口,均线金叉,整体反弹势能受限于布林带中轨下方,技术形态上价格保持调整形态,另外MACD死叉,绿柱势能持续缩量,市场情绪谨慎。价格上方承压关注31.0-31.5,价格下方关注29.5支撑;操作上建议在30.8-30.6区域空。 沪金: 沪金日线结构3连阴,价格下破近期一直依托支撑上涨的布林带中轨,高低点都出现下移,整体价格多头势能放缓,布林带开始收口,均线保持空头格局,另外MACD死叉,绿柱势能开始放量,技术形态均线保持空头格局,关注现货黄金的势能变化。价格上方承压关注557-563,下方关注550-547支撑;操作上建议在557-555可以分批空。 沪银: 沪银日线结构收阴,价格下跌试探10日均线止跌反弹,短线整体势能看似偏强,但是价格的上涨势能相对谨慎,布林指标收口,价格的上行空间有限,价格下方回撤支撑关注7800附近,价格短线关注区间震荡势能的延续,关注现货白银的势能变化,上方关注8130-8200。操作上建议在8130附近空。 刚入市黄金、白银、原油的朋友可能会因为工作、生活等问题无法获取国际市场消息面,这对咱们做黄金、白银、原油来讲是很大的困扰,所以叶鸿洲欢迎做投资的朋友找到我一起共同交流与进步,让各位随时随地第一时间知道国际市场动向,做最稳健的单子。 本文由叶鸿洲【微信:yhz58168】独家供稿:本人叶鸿洲深耕黄金市场十余年,分析品种有黄金白银,外汇等,结合市场消息面,研判市场情绪变化,短线为主,中长线为辅;以月为周期。本人全方位时间:早晨7:00—凌晨2:00。文章内容仅供参考,投资有风险,请做好风险控制。
lg
...
杨呈发贵金属
2024-05-25
5.25本周黄金价格涨跌总结及下周黄金白银走势分析
go
lg
...
布局中线,中线多单:预期是黄金如果迎来
二次
探底
,届时我们计划中线多单进场。 消息面: 国际黄金价格在经历了一段时间的上涨后,于北京时间5月24日触及两周低点。现货黄金在连续三个交易日下滑后,目前交投在2333附近,此前曾触及5月9日以来的最低水平2325。金价自周一触及2449的纪录高点后,已下跌124美元。目前的政策反应将包括维持美联储的指标政策利率在当前水平,但周三公布的会议纪要也反映了对可能进一步加息的讨论。交易员的押注表明,市场越来越怀疑美联储将在2024年不止一次降息,首次降息的时间已被推后至12月,市场对2024年的降息幅度预期也有所降低。Spivak还指出,中国购买储备仍是一个显著的推动力,这可能会暂时限制金价的跌幅。此外,目前黄金/白银比率已经下降,因此势头趋势可能会转向黄金,现货白银上涨超1%至30.50美元附近。 黄金: 本周黄金整体下跌的趋势并没有发生任何改变,周图阴包阳,反弹空间并不大, 全周形成了冲高回撤震荡慢跌节奏。周线结构来看,周线收一根带上影线的大阴线,后市有继续下跌的动能,所以后市探底再涨这样空间相对大,直接上涨随时可能遭遇更大的抛盘。另外5周均线向下拐有死叉迹象,当前价格运行于10周均线附近,MACD指标金叉向下运行,红柱势能不断缩量,技术面给我们的盘面信息周线下方还有空间,从趋势的角度目前高空还是首选。 从日线结构来看,价格大幅下跌后的反弹形成横盘,这并不足以底部形成,我们都知道是底不反弹,反弹不是底,否则只能是中继下跌形态,况且连续收两个大阴柱直接导致均线向下拐头粘合有死叉迹像,指标MACD死叉向下,绿柱势能持续放量,KDJ指标具备充足下行势能,日线是呈现三连阴的形态,目前整体技术指标结构势能偏空。4小时图金价冲高触及2347之后,目前再次回落到2330附近盘整,价格还保持5/10均线下方运行,以及布林中轨以及均线向下运行,无疑打压了多头上行的动能,再加之布林带整体下行加剧,其它各周期指标跟随转向空头排列,另外MACD指标死叉形态向下运行,绿柱势能持续缩量,KDJ指标也显示出下行放量意愿,目前4小时整体技术指标结构应属于空头占优。 操作思路:本周的中线空单周四说过预期看2320,周五早盘2326已经止盈,可以查阅本周文章。下周继续看空头表现,短线承压先留意2340-2347,重点关注2360附近,如果空头短线想要加大力度,那么后者就不能重返,否则会令行情再次陷入震荡走势,不过,我认为这种概率非常小,即使出现反弹至2347或上方,也会是最佳的短线放空机会。对于支撑,先留意2320-2315区域,此区域适合首次触及时进行短多布局,但任何时候下破,都将提升空头下探2306附近,甚至更低的概率,如果行情能走这一步,就需要再重点关注2300关口,而这两处也将是我开始考虑中线多单的位置。 国际现货黄金、沪金、沪银2106、纸白银、白银TD【微信:yhz58168 】,原油操作建议,黄金市场,黄金每日分析,最新策略,多-空单解一套技巧等产品全方位分析和指导。目前手上有低位空单和高位多单不知道如何处理或者近期出现严重亏损可以关注叶鸿洲寻求帮助,我会抽空免费给予我粉丝最大的帮助。 白银: 本周白银开盘31.4,最高价32.5,最低30.0,收盘30.3,周线收一根带上影线的阴线,波动一般,较为疲软。从技术面来看,日线结构收一根小阳线,布林带开口,5日均线向下拐头是近期多头防守的点位,行情交投10日均线附近,另外MACD指标快慢线金叉向下有粘合迹象,红柱势能不断缩量,KDJ指标具备充足下行势能,指标回调的需求不断增强,整体结构偏弱格局。4小时图价格震荡反弹,行情交投10均线附近,布林带慢慢开口,均线金叉,整体反弹势能受限于布林带中轨下方,技术形态上价格保持调整形态,另外MACD死叉,绿柱势能持续缩量,市场情绪谨慎。价格上方承压关注31.0-31.5,价格下方关注29.5支撑;操作上建议在30.8-30.6区域空。 刚入市黄金、白银、原油的朋友可能会因为工作、生活等问题无法获取国际市场消息面,这对咱们做黄金、白银、原油来讲是很大的困扰,所以叶鸿洲欢迎做投资的朋友找到我一起共同交流与进步,让各位随时随地第一时间知道国际市场动向,做最稳健的单子。 本文由叶鸿洲【微信:yhz58168】独家供稿:本人叶鸿洲深耕黄金市场十余年,分析品种有黄金白银,外汇等,结合市场消息面,研判市场情绪变化,短线为主,中长线为辅;以月为周期。本人全方位时间:早晨7:00—凌晨2:00。文章内容仅供参考,投资有风险,请做好风险控制。
lg
...
杨呈发贵金属
2024-05-25
本人团队每天晚上8-9点直播带单有兴趣联系在线解套
go
lg
...
仓位来在不同阶段(比如初步止跌、反弹、
二次
探底
、突破)进场,如果技术面在后续阶段能顺利转多,配合基本面的利好,波段才有望重启多头行情,波段的建仓并非一簇而就,剧烈下跌过后的筑底、反转过程也不是一个亚欧盘就可以完成的事。 因此多头可以在下跌行情放缓、出现反转信号之后,当做日内短线的反弹来操作,到达日内重要阻力位或盈利目标之后部分平仓,留个底仓看看行情能否在后续阶段顺利突破,如果试仓的仓位能跟随行情走出突破,那就相当于完成了短线思路向波段的转变,如果行情继续向下破位,那小资金的试仓即便止损也不会面临太大亏损。 点位参考 2406 日内重要阻力位 2396 支撑转阻力,一小时中轨附近 2384 短线阻力位 2372-74 首个阻力位(测试中) 2355-60 支撑位 2344-46 支撑位 2332-36 顶底转换,重要支撑区 A:控制止损,防范风险 B:做好计划,保住盈利 兵马未动,粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判,并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时,提醒投资者要学会保住自己的盈利,可先将成本逐渐撤出,然后再用盈利的部分去博弈。 C:顺势操作,总结经验 黄金投资Z重要的原则就是顺势而为,投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利,当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时,投资者Z应该做的就是总结自己交易中的失误,总结经验教训,防止错误再次发生。 素不相识的投资朋友只因看了我的文章信任我,所以每位找到我的投资朋友我都会给予最大的帮助,让这份信任变的更有价值。在市场经济中,只要你参与到经济中来,就是经济人了,经济人当然就以盈利为目的,特别在资本市场中,没有慈善家,只有赢家和输家。无论你在其他方面如何成功,到了市场里,赢输就是唯一标准。 老钱本人vx:KXZW-001 QQ:3467378886
lg
...
钱天财
2024-05-23
本人团队每天晚上8-9点直播带单有兴趣联系在线解套
go
lg
...
仓位来在不同阶段(比如初步止跌、反弹、
二次
探底
、突破)进场,如果技术面在后续阶段能顺利转多,配合基本面的利好,波段才有望重启多头行情,波段的建仓并非一簇而就,剧烈下跌过后的筑底、反转过程也不是一个亚欧盘就可以完成的事。 因此多头可以在下跌行情放缓、出现反转信号之后,当做日内短线的反弹来操作,到达日内重要阻力位或盈利目标之后部分平仓,留个底仓看看行情能否在后续阶段顺利突破,如果试仓的仓位能跟随行情走出突破,那就相当于完成了短线思路向波段的转变,如果行情继续向下破位,那小资金的试仓即便止损也不会面临太大亏损。 点位参考 2406 日内重要阻力位 2396 支撑转阻力,一小时中轨附近 2384 短线阻力位 2372-74 首个阻力位(测试中) 2355-60 支撑位 2344-46 支撑位 2332-36 顶底转换,重要支撑区 A:控制止损,防范风险 B:做好计划,保住盈利 兵马未动,粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判,并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时,提醒投资者要学会保住自己的盈利,可先将成本逐渐撤出,然后再用盈利的部分去博弈。 C:顺势操作,总结经验 黄金投资Z重要的原则就是顺势而为,投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利,当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时,投资者Z应该做的就是总结自己交易中的失误,总结经验教训,防止错误再次发生。 素不相识的投资朋友只因看了我的文章信任我,所以每位找到我的投资朋友我都会给予最大的帮助,让这份信任变的更有价值。在市场经济中,只要你参与到经济中来,就是经济人了,经济人当然就以盈利为目的,特别在资本市场中,没有慈善家,只有赢家和输家。无论你在其他方面如何成功,到了市场里,赢输就是唯一标准。 老钱本人vx:KXZW-001 QQ:3467378886
lg
...
钱天财
2024-05-23
史无前例!Sui的TVL破纪录暴涨至7.5亿美元,遥遥领先ADA、BCH!
go
lg
...
,SUI币报价1.12美元,前不久完成
二次
探底
,预计将继续反弹,短期看至1.44美元,较当前水平还有28%的反弹空间。 【SUI币价格走势图(日线),来源:TradingView】 原文链接
lg
...
投资慧眼
2024-05-22
以太坊ETF的通过与否决定着山寨币的命运
go
lg
...
往往会悄然发生。比如,市场曾期待BTC
二次
探底
跌破50000美元,但越期待,越难出现。 板块之间的博弈同样如此,总会有强势币种出现。不能等币种上涨我们再追,那样风险大于利润。因此,买入时机至关重要,只有在趋势启动前买入,才能抓住热点。 目前山寨币的表现已经出现上涨。以太坊有自己的系列,比特币也有比特币系列,SOL则有SOL系列。他们的表现直接取决于龙头币种的状态,龙头币种上涨,小弟们就关注涨。这与上轮牛市的普涨行情不同,现在的行情是阶段性涨跌同频,重要的是不同的时代背景。 因此,经历过上轮牛市的人,不自以为这次行情会更好,因为币圈行业虽然没变,但主力、基数和大环境都变了,参与者也换了一批。如果投资方式不变,被淘汰的概率会很大。山寨币的辉煌已难以重现,不要奢望币价普涨,也不要赌气买币或闭门造车。 来源:金色财经
lg
...
金色财经
2024-05-20
财信研究深度解读:地产新政怎么干? 怎么看?
go
lg
...
标增速出现企稳回升;但进入二季度后市场
二次
探底
调整,尽管2022年同期基数很低,销售、投资等关键指标增速依然明显下降;三季度稳房市一揽子政策密集出台,但止跌效果并不明显,四季度延续调整,全年处于深度调整期。 2024年初以来,各地陆续取消各种限制性政策,但市场预期并没有得到根本性扭转,效果欠佳,前4个月基本延续了去年调整态势。如1-4月份房地产投资、销售面积增速降幅分别较上月扩大0.3、0.8个百分点至-9.8%、-20.2%(见图6);70个大中城市房地产价格延续负增长,4月新建商品住宅价格指数环比下降0.6%,较上月扩大0.3个百分点,已连续11个月环比负增长,同比降幅较上月扩大0.8个百分点至3.5%(见图7)。 (四)去库存压力创有数据记录以来新高 房地产市场的调整,尽管供给端大幅减缓,但需求端缩减幅度大于供给端,导致库存的增加。2021年以来,衡量库存变化的产销比(新建商品房待售面积与近三个月平均销售面积之比)指标持续走高至今年4月,并续创有数据记录以来的新高(见图8)。如4月份为8.2倍,较上月提高0.3倍,比2020年底提高5.3倍。从商品房待售面积看,4月增加至7.46亿平米,也处于有数据记录以来的高位。因此,当前房地产市场去库存压力持续加大,尤其是在销售情况不好的情况下更为明显,去库存成为下一阶段房地产市场的主要任务之一。但房地产价格指数的持续下降和房价预期的不稳定,不利于去库存。如今年4月份70个大中城市房地产价格指数同比下跌的城市数量,新建商品住宅达到63个,二手住宅达到70个,后者数量已经超过2015年(见图9)。综合产销比和价格下降城市数量指标,房地产去库存压力已达到新高。 三、政策影响:需求温和回升可期,供需堵点有望趋于畅通 (一)需求端“三支箭”:有利于房地产销售回升,但力度偏温和 预计房地产需求端刺激政策有望带动销售增速回升,理由有三: 一是从历史经验看,降房贷利率、降首付比例后,房地产销售面积增速在半年内均出现过回升,但2021年后政策效果明显弱化。降商贷(商品房贷款,下同)利率方面,2021年下半年以前,个人住房贷款加权平均利率与商品房销售面积增速基本同步反向变动(见图11),降利率对刺激购房需求见效快、作用显著。但此后降利率的刺激效果明显减弱,短期内房地产销售增速出现脉冲式回升后继续下降(见图10)。降首付比例方面,2015-2016年首付比例下限曾两次下调,6个月内地产销售面积增速均出现回升(见图10);但2023年8月份调降首付比例效果不及以往,尽管也曾带来销售的脉冲式回升。降公积金贷款利率方面,该项政策往往和其他政策组合出台,整体看见效相对较慢,单独作用也相对有限。 二是一线和核心二线城市降首付比例、降商贷利率的空间打开,刺激效果或更明显。政策调整前,国内4个一线城市和部分二线城市首付比例高于全国下限水平,商贷利率也高于或等于全国下限(LPR-20BP)(见图12),本次下调首付比例和取消全国房贷利率下限政策,将打开上述城市调降空间,有利于降低居民购房门槛和利息负担,提升置业意愿。一线城市政策松绑有何影响?根据2022年数据,一线城市商品住宅销售额占全国的比重约13.9%,因此这些城市政策松绑对全国房地产销售存在一定的拉动作用,叠加其风向标“示范效应”,有利于提振全国层面居民购房信心和预期,放大政策效果。 三是房地产销售中枢偏离长期趋势水平,需求回升空间较大。2023年全国住宅商品房销售面积已降至9.5亿平方米,今年4月滚动一年的住宅商品房销售面积降至8.6亿平方米,基本回到2009年水平(见图13)。国内商品住宅销售面积或已低于中长期潜在需求中枢水平,需求端政策的进一步放松,有利于去向潜在水平回归。 但是,预计房地产销售回升力度偏温和。一是国内房地产市场供求关系已发生重大变化。2020年我国家庭户人均住房间数达到1.2间/人,满足“每人一间房”的个人居住需求,房地产市场已由供给短缺走向供需基本平衡,导致需求端刺激政策效果趋弱。如2021年下半年以来,我国调降房贷利率并未带动商品房销售面积的明显回升(见图11)。二是根据中指研究院《2024年4月居民置业意愿调查报告》,还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是居民购房的主要阻力因素(见图14),需求端刺激政策可以在一定程度上降低居民的还贷压力,但后两大因素的制约短期仍偏强,不利于政策效用的释放。三是当前房地产市场库存去化压力已达到历史新高,本轮政策的重心也转向供给端,预计在房地产市场库存压力明显缓解之前,房地产供需失衡格局将持续对价格形成压制,刺激政策对价格和需求的提振作用或打折扣。 (二)“现房”去库存:预计能消化110万套商品房,占待售商品房面积10%左右 根据“全国切实做好交房工作视频会议”精神,“商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”。为此,央行设立3000亿元保障性住房再贷款,“鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元”。 这个政策有几个要点:一是所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房,即未出售现房;二是按照保障性住房是用于满足工薪收入群体刚性住房需求的原则,严格把握所收购商品房的户型和面积标准;三是2023年人民银行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划,也将并入保障性住房再贷款政策中管理,由于人民银行按贷款本金的100%予以资金支持,可带动银行贷款1000亿元。 保障房政策能去多少“现房”库存? 首先是资金问题。央行3000亿元保障性住房再贷款和1000亿元租赁住房贷款支持计划,预计总共能带动银行6000亿元。 然后是保障房面积标准问题。根据国务院《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,我国住房保障体系以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。每种类型面积标准不一,其中为收入低、住房条件差群体提供的实物公租房,一般建筑面积在60平方米以下;为解决新市民和青年人的住房困难而提供的保障性租赁住房,一般建筑面积不超过70平方米;以满足家庭基本居住需求为主的共有产权住房,面积没有统一标准,一般在60到120平方米之间,如北京市规定城六区不应大于90平方米,其他区最大不超过120平方米。此外,考虑到这次收购的是已建好未售的现房,以满足家庭居住需求为主,建筑面积或以60平方米以上为主,因此预计全国保障房面积均值在60-90平方米/套左右。 最后是房地产价格问题。由于这次政策资金是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,因此涉及到商品房价格。根据国家统计局数据,今年4月我国商品房销售均价为9595元/平方米。在房地产市场处于买方市场和国有企业收购的背景下,我们把收购价格分成三种情景:一是以当前市场价格收购,即9595元/平方米;二是以当前市场价格*80%收购,即7676元/平方米;三是以当前市场价格*60%收购,即5757元/平方米。据此,能测算出6000亿元银行贷款收购现房套数上限为69-174万套,均值上限介于80-150万套。如果以情景二为基准,那么收购保障房套数上限在110万套左右,收购的保障房面积占4月份待售商品面积(7.46亿平方米)的10.5%(见表2)。 (三)盘活存量土地:面临资金来源和项目收支平衡的制约,预计短期效果有限 盘活存量土地方面,吹风会上提到政府收回收购、市场流通转让、企业继续开发三种方式,后两种属于市场化的盘活方式,这里我们主要分析第一种方式的政策影响。 预计地方政府收回收购盘活存量土地的政策空间较大,但短期政策效果或有限: 一是房企土储库存去化压力持续增加,盘活存量土地空间大。根据克而瑞地产研究中心数据,2023年末百强房企总土储货值去化周期已经高达4.89年,高于2019年1.09年(见图15)。这意味着在新开工低迷的背景下,房企储备的土地库存创新高,地方政府收回收购上述土地库存、帮助企业解困的空间较大。 二是政策效果面临资金来源和项目收支平衡的制约。地方政府收回收购存量土地面临两个核心问题: 第一,资金从哪里来?吹风会上,相关负责人已经明确地方政府专项债券可以作为重要资金来源,但专项债券共支持11大领域,2023年用于保障性安居工程的金额约4700亿元,占比在11.9%左右,这部分资金不足以支持地方政府在全国范围内开展相关政策。此外,在深入实施地方政府债务风险化解方案、经济名义增长中枢低迷的背景下,地方政府收支平衡压力明显增加,地方政府主动加杠杆帮助房企盘活存量土地的意愿不强。 第二,收益如何覆盖成本?吹风会明确指出地方政府“收回、收购土地应当量力而行,统筹考虑项目收支平衡,不增加政府隐性债务风险”,而已明确的资金来源—专项债券也要求项目与融资自求平衡。目前北京、上海、成都、天津等地的二手住宅租金回报率均不足2%(见图16),不足以覆盖当前新增专项债券2.48%左右(3月份数据)的融资成本。再考虑到存量土地向保障房转变过程中,存在开发、改建以及运营成本,收回收购存量土地项目要达到收支平衡并未易事,也对地方政府大规模收回收购存量土地形成制约。 (四)“保交房”攻坚战:重在防风险,提振市场需求效果或有限 本次吹风会将“保交房”作为主题,强调进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”,以支持应续建项目融资和竣工交付。同时上述其他三项供需政策有利于改善房企资金状况,其回笼的资金也可以助力保交房,确保房地产市场平稳运行。“保交房”再次加码,预计会带来两方面影响。 一是有利于推动房地产竣工回升,但对新增投资的作用有限。一方面, 2024年将面临史上最强一轮商品房交付。如2021年我国商品房期房销售面积为15.6亿平方米,为历史最高值,按照三年交付周期推算,这部分已售期房将于今年交付,但今年1-4月份房屋竣工面积下滑逾20个百分点,预计“保交房”政策加码将带动房屋竣工增速明显回升。另一方面,“保交房”政策主要针对在建已售难交付商品房,重在防风险,不会带来新增投资需求。加上竣工属于房地产开发产业链的后端,对增量投资需求的带动作用相对偏弱,因此预计其对房地产投资的拉动有限。 二是缓解房企现金流压力,维护房地产市场稳定。受房地产销售持续低迷、房企融资困难等因素影响,近年来房企违约、暴雷屡见不鲜,且逐渐由小企业向大企业扩散。本轮供需两端各项政策均有利于直接改善房企流动性,缓释其现金流压力,避免房地产市场风险集中爆发扩散,甚至蔓延至金融和财政领域,影响房地产市场本身和实体经济的稳定运行。 (五)政策总结及展望 根据上文对政策组合拳的具体分析,主要有三点结论:一是政策刺激范围扩大,政策力度明显加大。这次政策组合拳从四个方面综合施策,第一是央行同步推出三大政策提振房地产市场需求和预期,第二是“现房”去库存,第三是打好“期房”保交房攻坚战,第四是盘活存量土地。二是政策发力方向进一步优化。本次政策从“现房”去库存、“期房”保交房、盘活存量土地三方面加大了对房地产开发企业缓解困难和压降债务的力度,这是一个值得肯定的积极举措。三是政策效果具有较大不确定性,需观察。政策从出台到落地过程中,有很多不确定性,最终政策效果有待观察评估。 展望下一步政策,我们预计房地产市场演变与政策优化是一个动态过程,新政策出台与否取决于房地产市场实际情况与预期目标之间的差距。这次政策组合拳对稳定房地产市场和提振预期无疑具有积极作用,但能否一蹴而就稳定房市,有待时间检验和进一步观察评估。
lg
...
金融界
2024-05-19
阔别三年,猪周期重回视野了吗?
go
lg
...
,即“主动去产能”;后面随着生猪价格的
二次
探底
,出现因资产负债表恶化带来的非线性去产能,即“被动去产能”,近期的天兆猪业、天邦食品等即为典型的案例。 数据来源:财联社,时间截止2023.12.31。 2021 至今上市猪企资产转让出售情况汇总 注:个股仅作示例,不做推荐。 举个例子来看:2023年天邦食品全年生猪出栏量700万头左右,属于行业内融资能力较强规模体量大的养殖企业。但是在持续的低迷行情和亏损下,依然出现了资金链的断裂。头部企业尚且如此,行业中其他中小企业、养殖散户在2023年低迷行情和疫病双重压力下,悄无声息退出市场的,或不在少数。 (3)在需求稳定的情况下,后期只要供给能够去化,猪肉价格上涨具有稳定预期。 猪周期和股价的关系? 每轮猪周期的投资分为:预期猪价拐点到来→猪价上涨兑现→猪价高位震荡 参考2018到2019年的猪价上行周期,股价上行最快的阶段为第一阶段和第二阶段的前半段,而一旦猪价上涨完全兑现,股价基本上处于高位徘徊。目前,我们已经看到畜牧ETF(159867)跟踪的中证畜牧指数已经实现了十连阳,或已处于行情上涨前段! 近期猪价表现“淡季不淡”,是去年产能去化成果叠加疫病损失的初步显现。天邦重整将强化市场对前期产能去化程度的信心,叠加近期的猪价上涨,会让整个养殖股投资从之前的养猪产能去化逻辑,移到猪价上涨右侧逻辑。 畜牧ETF(159867) 为了规避个别养殖企业暴雷的风险,建议跟踪中证畜牧养殖指数,该指数成分股共32只,生猪养殖占比超过50%,与猪产业链相关(生猪养殖+动物保健)的占比达到65%,紧密跟踪“猪周期”! 数据来源:Wind,时间截止2024.5.13 基金有风险,投资需谨慎 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
lg
...
有连云
2024-05-13
5.10市场整体偏弱 建议持币等待
go
lg
...
TC 分析 大饼昨日白盘反弹不大,晚间
二次
探底
最低至60620附近支撑反弹,随后行情一路上行,最高触及63420附近受阻,恭喜跟上思路的朋友多单获利两千余点,目前币价在62860附近运行,四小时级别k线连阳走出强势反弹,macd空头转多双线金叉向上,ma7拐头向上指引,短期走势偏向多头,上方关注63200附近压制情况,日线级别k线收十字星行情有反转迹象,6w关口算是守住了,不过整体仍是区间震荡,突破63200关注ma30均线压制,走势没什么变化方向依然看多,上方压制63200-64200,下方支撑62300-61500 ETH 分析 以太坊昨日晚间再次下跌最低至2950一线支撑,随后行情一路反弹,但比大饼稍弱,最高触及3059一线受阻,恭喜跟上思路的朋友多单获利一百点,目前币价在3030附近运行,四小时级别行情上涨受阻k线收阴,但回踩力度不大,macd多头运行双线金叉向上,短线关注能否站稳3030支撑,守不住的话会再次试探3k关口,日线级别来看上方阻力较多,但下方支撑也挺强,只要日线收阳且站上ma120后市则有再次走高的可能,目前看法不变,逢低买入为主,上方压制3050-3130,下方支撑3000-2950 免责声明:以上内容均为个人观点,仅供参考!不构成具体操作建议,也不负法律责任。市场行情瞬息万变,文章具有一定滞后性,如果有什么不懂的地方,欢迎咨询 来源:金色财经
lg
...
金色财经
2024-05-10
权益市场或将迎来配置机会,科创100指数ETF(588030)上涨2.43%,盘中成交额居同标的首位
go
lg
...
调整区间等多重利好下,我们判断当前A股
二次
探底
或已结束,后续权益市场将迎来配置的机会,5-6月份市场将更专注高景气赛道。2024年第二季度市场受业绩影响较大,重点关注估值与业绩的匹配性。5-6月份权益市场可适当提高风险偏好,关注以下板块:(1)TMT板块,可重点关注算力端的光模块、软件端的计算机、应用端的传媒。(2)新质生产力,可关注工业母机、机器人、低空经济等方向。(3)出口产业链。从高频数据来看,美国补库存将对第二季度出口形成重要支撑,可关注家电、纺织服装等出口产业链方向。(4)资源板块。在外需改善、美联储降息、供给收紧下,有色(铜、铝)及贵金属(金、银)等价格仍存在较大上行动力。 科创100指数ETF(588030),场外联接(A类:019857;C类:019858)。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
lg
...
有连云
2024-05-06
上一页
1
•••
18
19
20
21
22
•••
63
下一页
24小时热点
发生什么?黄金多头发力,上破3320 市场焦点转向这一数据
lg
...
中美突传重大信号!中国执政党顶级刊物:须为与中美贸易谈判做好最坏准备
lg
...
特朗普关税又传重磅!美国上诉法院恢复实施特朗普政府关税政策
lg
...
特朗普向中国屈服?中美重磅信号:华尔街押注美国总统“胆怯”谈判……
lg
...
美国危机来了?!美初请人数超预期上升,就业市场显现降温迹象
lg
...
最新话题
更多
#Web3项目情报站#
lg
...
6讨论
#SFFE2030--FX168“可持续发展金融企业”评选#
lg
...
34讨论
#链上风云#
lg
...
109讨论
#VIP会员尊享#
lg
...
1989讨论
#CES 2025国际消费电子展#
lg
...
21讨论