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马云传出手接盘？恒大香港总部正式更名！重磅辟谣来了……

FX168财经报社(香港)讯中国楼市传出大新闻，传出许家印痛失恒大香港总部，阿里巴巴创始人马云(Jack Ma)出手接盘，并将该大楼正式更名为“万通保险中心”。但针对业务是否易主，隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融辟谣，强调未购入该大楼任何业权。具体情况是，恒大香港总部确实已经更名，但尚未出售。 6月23日，港股上市公司云锋金融发布公告称，其注册办事处及主要营业地点所在大厦名称变更，由“香港恒大中心”更名为“万通保险中心”。资料显示，万通保险隶属于马云及虞锋旗下的云锋金融。基于此，市场有传闻称，万通保险中心，也就是原香港恒大中心，已经发生业权易主。对此，周一(6月26日)，中国媒体向云锋金融求证掌握到具体消息，云锋金融及云锋金融之非全资附属公司万通保险“从未购入”万通保险中心任何业权。 (来源:SCMP) 万通保险早在2000年起已租用万通保险中心，由于万通保险为该大厦的主要租户，经与大厦业主公平协商后，同意将大厦名称由香港恒大中心更改为万通保险中心。云锋金融对记者表示，尽管本次更名不存在业权转让，但更名为“万通保险中心”是一次历史的回归。万通保险中心位于中国香港湾仔告士打道38号，占地2138.8平方米，总建筑面积32090.9平方米，楼高94.85米，总计26层。早年，由于万通保险租用于此，命名为美国万通大厦。2015年，恒大集团以125亿港元从华人置业购入该栋大厦，创下当时香港最大额商厦买卖纪录，而后更名为香港恒大中心。 2021年8月，刚曝出流动性危机不久的恒大就已经有意出售该项目，当时提出了超过20亿美元，约156亿港元的潜在价格。到2022年7月，恒大再次将香港恒大中心摆上货架，但市场估值已降到约90亿港元，缩水近30%。 2022年，有传李嘉诚旗下长实已入标该项目，但之后没有了下文。2021年，有传越秀地产以105亿港元的价格买入，但并未得到越秀的官方承认。在多次接洽接盘方无果后，香港恒大中心被债权人接管，直至现在挂上云峰金融旗下万通保险的牌子。中国媒体引述香港不动产业内人士指出，如今恒大中心的接盘者主要会有三大顾虑，一是恒大中心债务问题复杂，二是中环地区写字楼的空置率升高，三是湾仔地区未来新增供应会很大。随着恒大陷入困境，各地的恒大中心也成为其率先出售的资产。深圳恒大中心在去年11月被债权人接手，广州恒大中心也一直在恒大的出售清单中，但至今未找到接盘者。自中国在2020年对房地产市场实施“三条红线”政策以来，中国房地产市场的信贷风险急剧上升，流动性问题也日益突出。目前，许多中国房地产开发商都面临着资金危机，已经严重威胁到整个房地产行业和中国经济的稳定。值得关注的是，恒大集团是中国最大的房地产开发商之一，也是世界上负债最多的房地产开发商之一，其正面临着超过3000亿人民币的债务问题。

小萧2023-06-27

中国救楼市！扬州出台重磅政策、发改委“更多刺激支撑经济” 业内人士：全国成交依旧低迷

情后步履蹒跚的经济复苏。小长假期间，中国楼市仍无明显起色。据中指院监测，2022年端午假期在6月初，今年则已进入6月下旬，因此小长假的销售尽管相比去年端午期间有所增长，但相较于2022年6月后两周冲高的销售表现，今年实则是下降明显。据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为近五年来的次低谷，较2020年降幅超过60%。多位受访的房地产业内人士均向中媒坦言，市场情况并不理想，促销也难以产生较好的效果。从具体数据的来看，6月22日-24日的小长假期间，代表城市成交面积较去年端午假期增长近20%，但与去年同期相比则下降约70%。不只是端午节，自进入二季度以来，楼市的降温便越发明显，购房者置业情绪也持续走弱。根据中指数据，6月前三周，重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较2022同期降幅在20%左右。在此期间，各层面有不同力度的政策出台，亦有各类市场宽松的信号放出。先是6月16日的国常会上明确，研究推动经济持续回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下调10个基点，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从楼市表现来看，各项政策的提振作用仍不明显。不少受访业内人士表达了对下一阶段政策的期待，中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳。陈文静认为，6月中旬，中国国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施，短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。事实上，端午节后首个工作日，便有需求端的利好政策释放。据“扬州发布”披露，扬州市住建局经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖扬州全部市区。其中，不仅延续了今年2月份放开限购、限售政策等，继续鼓励购买新房和二手房、支持人才购房补贴，同时将公积金贷款额度阶段性上调至60万元、100万元，并允许提取公积金账户余额为购房前期资金等。易居研究院研究总监严跃进指出，扬州的政策动作，叠加此前福建福清首次取消限售，都说明各地对于各类约束性的政策落实了松绑的基本导向。从目前来看，各地各类管控政策一定程度上阻碍了购房者入市，预计其他城市近期也会有各类进一步宽松政策。

小萧2023-06-26

上海豪宅太疯狂！打中稳赚2000万！亿万富豪为购房结成“一日夫妻”?刚刚最新进展来了！暂停销售摇号，退钱

　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

金融界2023-05-30

ATFX国际：WTI突破关键阻力位，市价站位80美元，未来有可能触及100美元吗？

，中国经济的增长引擎是房地产业，而目前中国楼市的成交量处于低迷态势，2023年经济增速表现如何仍无法下定论。　　▲ATFX图　　总的来说，2023年全球经济增长下降的概率更高，原油需求面也将随之减少。美国EIA原油库存曲线虽然短期内呈现出下降趋势，但从中长期看，库存上升仍是主流趋势。所以，预判2023年国际油价上破100美元，仍存在较大的风险，成功的概率不算太高。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-04-17

ATFX国际：中国3月CPI增速降至0.7%，宽松货币政策料将延续

％，也没有突破该阻力位。据此判断，除非中国楼市出现重大危机，不然的话，仅凭通胀率持续走低，债券市场收益率较难跌破2.5％关口。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-04-11

地产股大涨原因找到了！房地产迎“十年一遇”投资机会？“私募魔女”紧急发声，股民又当了“大冤种”？

现平平　　总的看下来，半夏投资李蓓对中国楼市理解倒也算是入木三分，但这并不妨碍其今年的业绩表现平平。数据显示，李蓓所管的其他产品同样表现平平，截止至3月31日，半夏宏观对冲二期年内收益率为0.84％，半夏稳健混合宏观对冲年内收益率为2.45％，半夏平衡宏观对冲、半夏宏观对冲三期年内收益率分别为1.53％、1.11％。　　半夏投资李蓓，素有私募“人气女王”之称，市场观点也非常鲜明。公开资料显示，李蓓是北京大学学士及硕士，对大类资产配置有深刻理解，在股票、大宗商品、债市领域均有丰富的投资经验。先后任职于交银施罗德投资经理，泓湖投资合伙人及投资总监，于2015年创立半夏投资。根据私募排排网数据，截至2023年2月，李蓓近五年的年化收益位列百亿私募基金经理第二名，而半夏投资在近三年、近五年的收益也位列百亿私募的前三强。　　

金融界2023-04-07

中国楼市的低迷将出现转机？央行最新调查：购房者开始回归

中国人民银行周一发布的第一季度调查显示，越来越多的中国人想要再次买房。

厉害啦2023-04-04

ATFX港股：恒生指数延续回调态势，止跌时机取决于美股表现

车制造是恒生指数未来上涨的两大关键点。中国楼市压抑已久，房地产开发行业存在利空出尽的可能性。如果融资端能够迎来政策面的支持，相关个股或许会集体爆发。汽车制造主要指新能源汽车制造，蔚来、理想、小鹏是关注重点。支持新能源行业发展是大政方针，新能源车逐步替代燃油车也是民众的普遍需求。如果未来恒生指数出现不错表现，背后一定会有房地产开发和汽车制造的身影。　　ATFX风险提示、免责条款、特别声明：市场有风险，投资需谨慎。以上内容仅代表分析师个人观点，不构成任何操作建议。请勿将本报告视为唯一参考依据。在不同时期，分析师的观点可能发生变化，更新内容不会另行通知。

金融界2023-03-15

中国楼市回暖了？北京二手房成交量大涨96%、三线城市房屋销售激增近64% 专家最新解读来了

中国指数研究院的数据显示，2月份中国选定的16个城市新建住宅销售面积环比增长31.9%，而1月份环比下降34.3%；按月计算，三线城市的房屋销售增长63.8%，二线城市和一线城市分别增长43.9%和5.0%。与此同时，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

财经风云2023-02-28

“中国房价失控”的唯一调控来了！一份全国性“房产税”详细文件突发布

FX168财经报社(香港)讯中国楼市升温，人民购买房产后猛然发现，原来房产税近在眼前。中国早在2021年就展开全国范围内涉税房地产价格认定数字化转型工作，但迟迟未有全面性的分析报道。但就在近期，河南省开封市公布《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，是首个详细公开的内容，揭示了房产税推进迎来重大进展。据《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，其中提到，中国国家发展改革委价格认证中心根据各地工作开展情况，选择在部分城市先行先试涉税房地产价格认定数字化转型工作。其中，第一批8个、第二批18个，开封市被选定为第二批试点城市。 (来源:开封市人民政府网站) 谈到房产税前，先来看中国政府采取的行动，国务院全国自然灾害综合风险普查办技术组常务副组长汪明先生在接受央视采访时提到，这一次普查也对全国近6亿多栋房屋建筑进行了逐一调查，做了一次很好的“体检”。没错，是6亿栋，而不是套。此次普查历时3年，全国有近500万名专业技术人员参与其中，仅住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与。可以说是比较严谨细致的全面普查。据新浪财经评论文章写道：“现有人均住房面积超过44平米，按三口之家，户均面积已经超过120平米，说明总体上来看，房地产已经严重过剩了。这么多的房子，难怪大家都不看好未来的房地产市场了，真的可能是供大于求了。” 而这个数据究竟有什么影响？其中就会提及“房产税”，这是在房价失控之际，中国采取的唯一调控。房地产税未来几年是肯定会来的，目前持有环节已经有经营性商用物业收取房产税。严格来说，因为是持有期税费，的确很难转嫁，但需要注意的是，住宅类物业不同于商用，政策肯定会有很大比例的豁免自用扣除，肯定是按照人均面积，不可能按照套。一旦落地会发现大部分家庭是可以豁免的，这是常识，否则会带来巨大的稳定性问题。而少数投资型家庭一方面可以通过租金转嫁，另外也需要考虑持有成本与升值潜力的对比。最大的问题是：距离真正落地还有多远？此时突然发布的《开封市涉税房地产价格认定数字化转型试点工作方案》，就给房产市场相当具体的新指引。中国发改委目标即：用数字化的形式，给全国所有涉税房地产定价。其中，房屋价值的估算，是征收房产税最繁杂的步骤，需要大量前期准备工作。因此，发改委给房屋定价，标志着征收房产税取得重大进展。据公开的内容，覆盖的房屋类型分别是：所有性质的土地、房屋、车位，以及在建工程。土地包括宅基地、商业用地、商住用地、工业用地、仓储用地等；房屋包括商品房、别墅、自建房、商业用房、办公写字楼、综合用房、厂房、仓储用房等；商铺包括独立商铺、住宅小区底层商铺、商场内铺等；其他还有车位、车库和在建工程。成交量、均价等等，地产数据实现月度更新。对不动产成交量、月均价格、业务办理进度、争议处理数量等业务数据进行实时动态分析，定期生成房地产市场分析报告，实现对房地产市场全流程、全区域、多维度动态监测。 2022年8月份，首批试点单位完成了工作，包括江苏徐州、南通、扬州，广东清远，广西南宁、柳州等等。第二批试点工作城市包括河北、山西、陕西、江苏、浙江、安徽、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、四川，13个省区18个城市。目前全国共有691个城市，其中地级以上城市297个、县级市394个。根据开封公布的工作进度，8个月基本上可以完成这些工作。按照目前推进速度，预计到2025年，全国近300个地级市及以上城市，涉税房地产价格认定数字化转型工作将全部完成。如果全国300个城市的房地产价格认定数字化转型全部完成，那么这就意味着通过大数据，掌控了全国楼市的实时信息。从数据上去推演，也就是说，实际上政策里写的3年完成时间，很可能会提早达成。这一方面可以对楼市进行精准调控，另一方面直接支持房产税全面推广。从技术条件上看，全面征收房产税就在眼前。目前楼市交易开始回暖，这一次将是中国房地产最后一次狂欢。2021年，中国财政部部长刘昆明确表示，房产税改革“先深化地方试点、再国家统一立法”。这也就意味着，开征房产税，先试点、后立法。完成涉税房地产定价数字化转型的城市，随时可以成为房产税扩大试点的城市。房产税试点：房价失控后，楼市调控唯一的手段回顾上次楼市周期，监管竭尽全力遏制房价的疯狂。2020年累计调控489次，2021年累计调控650次，直到“三道红线”卡死房企融资，才算把房地产稳定住了。经过这几年“房住不炒”的调控，全国炒房现象几乎消失，房子慢慢回归居住属性。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。楼市逐步回归理性，因此如果这一次房价失控，不仅前期所有的努力都将白费，而且还将失去所有市场信任。而若是真的遇到那个关键时刻，也许就需要采取极端的手段，那就是全面开征房产税。

颜辞2023-02-23

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