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上海房价暴跌！二手房成交量逼近“荣枯线” 分析师：降息幅度太小 “急待中国支持性措施”

房价格重回跌势的城市数量占据80%。中国房市回暖步伐几近停滞，市场冷意传来，急待新一轮房市支持政策。数据显示， 5月一线城市新房指数按月上升0.1%，升幅比4月回落0.3个百分点；二手住宅价格按月由4月上升0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格按月分别下降0.6%、0.8%、0.2％和0.1%，尤其以上海跌幅最大，成为近期二手房市场最疲软的城市。上海中原地产数据显示，5月二手房成交量从4月的1.77万套，进一步下滑到1.53万套，环比下滑13.3%，这一数据接近上海二手房1.5万套“荣枯线”，而自2019年至2022年5月，上海二手成交量始终维持在2.3万套以上。网签均价也随量减而回落，5月上海二手住宅市场成交金额510.32亿元，环比下滑16.43%。上海中原地产分析师卢文曦分析，二手房成交量回到“荣枯线”附近，短期压力较大，如果没有外力干预，6月二手房成交量有可能会继续下滑。他强调：“大部分房东对于价格的坚持犹在，即便价格有所打开，在此背景下，双方还是在深度博弈中。” 上海中原地产数据显示，截至4月底，上海二手房挂牌量达到20万套左右，达到历史高位。“去年缺房源，今年缺客户。”房产经纪人张娟如是说。《华尔街日报》指出，尽管数据显示中国房地产市场进一步放缓，但受进一步降息的希望提振，中资房地产股周四走高。中资地产股受到中国央行10个月来首次下调一年期中期借贷便利利率的消息提振，两天前，中国央行还下调了七天期逆回购利率。但随着市场消化官方经济数据，地产股回吐了升幅。数据显示，中国5月份住宅价格同比下跌，而消费和工业生产都有所降温。消费和工业生产是疫情后中国经济复苏的主要推动力。上海易居房地产研究院(E-house China)研究总监严跃进称，房地产市场有一些积极的催化剂，包括有关进一步放松政策和即将降息的传言。他指的是对中国央行将在下周下调基准贷款利率的预期。上海保银投资管理有限公司(Pinpoint Asset Management)总裁张智威在一份报告中表示，到目前为止数据发出了一致的信号，表明经济势头正在减弱，这解释了政府本周下调政策利率的原因。鉴于中国央行本周的降息幅度相对较小，分析师预计未来几个月将出台更多支持性措施。中银国际(Bank of China International)首席经济学家徐高在一份报告中写道，很难指望7天期逆回购利率的下调会对经济增长产生很大影响。以常健为首的巴克莱(Barclays)经济学家预测，未来九个月，新的和现有房贷的利率将下降60-80个基点，政策利率将再下调30个基点，存款准备金率将下调50个基点。

秉哥说市2023-06-16

华尔街大行警告：中国房市低迷恐持续数年！对中国、甚至其它亚太国家经济构成风险

华尔街大型投行警告称，中国房地产行业的疲软可能在未来数年拖累中国经济，甚至可能影响到整个亚太地区的国家。摩根士丹利首席经济学家Chetan Ahya表示：“如果房地产行业的挑战加深，并在金融体系中引发避险情绪，影响消费者信心，这将导致中国经济进一步放缓。”

晴天云2023-06-14

中国房市违约的“幸存者”！万达王健林亲赴谈判 “若IPO失败将寻求推迟还款”

万达集团创始人王健林成功避免债务违约，是这波房市爆雷浪潮中的幸存者。他如今正在拯救旗下400亿美元的商业帝国，亲自处理银行和投资者的谈判，表示若珠海万达的商场IPO失败，将寻求推迟还款。

圈内人2023-06-13

中国房市吹冷风！杭州开发商祭“买房送黄金”新招专家：明年经济增长率难达5%

FX168财经报社(香港)讯中国房市的冷淡买气未见任何起色，为能提振购屋者的低迷情绪，杭州开发商祭出买房送黄金的新招。消息已获得物业证实，贷款资料核对后没有问题，售楼处便会返相应的黄金，并会就此签订额外协议。经济研究员邱达生展望，中国今年经济增长率维持在5-5.5%，但明年恐怕难以维持5%水平。杭州临安区华发荟天府项目置业顾问表示，买房送黄金的促销政策是真的，政策持续到7月。举例而言，以250万元人民币购买100平方公尺的房，赠送价值25万黄金，房价变相折扣18%。该置业顾问表示，目前活动主要涉及三栋楼，有89平方公尺、100平方公尺两种房源，如买89平方公尺的房便送850克黄金、100平方公尺的房送1000克黄金，按照目前的金价，1000克黄金折算成约45万元。综合中国媒体报道，荟天府100平方公尺的房子备案价约250万元，购房者获赠送黄金，房价间接折扣18%，只需约205万元。据业内人士分析，无论是此前以农产品抵房款，还是买房送黄金，其实都是开发商在无法直接降价下，变相降低房价。开发商为促销不断想出新招，包括买房送装修、送物业费、送车位等，同样是变相降价。据中指研究院最新报告，5月杭州房地产市场成交规模较4月下降30%，跌至今年以来最低水平，“流摇”现象持续加剧。新盘流摇是指在摇号政策下，没有人参与或较少人参与摇号。具体而言，5月杭州十区包含临安、富阳商品住宅供应节奏放缓，供应面积96.5万方，环比下降0.71%；商品住宅成交也下滑，成交面积81.9万方，环比下降29.5%，成交规模创2023年新低；成交均价33318元/平方米，环比结构性增长2.9%。杭州新房开盘热度也下降，5月杭州10区新房项目开盘51次，共计6594套房源入市，较4月下降17.4%。6月进入房企年中冲刺期，预计将会有更多新盘入市，市场热度将有所恢复。为刺激市场成交，5月杭州限购放宽圈再次扩容，余杭中泰、瓶窑，萧山宁围（部分区域）、闻堰放宽限购。华发上述项目所在的临安区，此前也出台了购房支持政策，包括优化公积金、加大大学毕业生住房保障力度、开展房源团购活动等。公积金支持政策方面，临安区调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；购房补贴方面，自2023年3月15日至2023年7月31日，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。邱达生表示：“中国的房市其实占据GDP约13%，所以说对他们在拉抬内需，算是非常关键的领域。但是无论如何，中国总体经济情况还没有回到新冠疫情发生之前的水平。” “中国今年全年度的经济增长率，大约会是在5-5.5%，但是明年恐怕就没有这样的力道了。”

颜辞2023-06-12

房市风暴！网传“160亿出售中国20家购物中心、大规模裁员” 万达集团：信息不实

约人民币300亿元股权回购款。目前，中国房市投资者最担忧的是，万达将重演恒大地产一幕。中国恒大地产战略投资者索偿，公司控股股东及执行董事许家印成为被执行人。延伸阅读：许家印成为被执行人中国前首富王健林是下一个？

颜辞2023-05-25

中国房市顶梁柱“震荡”！碧桂园发布盈利警告、全年最高亏损75亿元分析师：早该破产倒闭

碧桂园周一发布盈利警告，全年最高亏损恐将达到75亿元人民币。中国经济和商业分析师指出，碧桂园早该破产，强调公司的大部分投资组合都是估值不切实际的未完工物业。

小萧2023-03-14

中国房市最难的一道申论题：房住不炒会否沦为一场空？

中国自2022年初以来，政府采取救援政策，努力将房住不炒的基调贯彻，但政策努力能否在不引发新一轮房价上涨的情况下，真正振兴中国房地产行业，成为投资者追逐最难的一道申论题。

小萧2023-02-23

鲍威尔“美元阵营在偷笑”！中国CPI一个重要信号：市场错误解读中美通胀

岸人民币上一交易日收报6.7817。中国房市复苏不温不火中国方式不温不火的复苏凸显出，中国振兴关键经济部门的努力正在面临挑战。芜湖是中国东部城市，距离上海约300公里，上个月的新建房屋销量较12月份的448套增长10%。但与2022年1月售出的1341处房产相比，它们仍下降了近2/3。芜湖不温不火的房地产复苏凸显了中国政策制定者刺激该国房地产市场的挑战，该市场是过去两年在政府镇压和新冠控制下陷入困境的关键增长引擎。一位知情人士说，即使按照中国其他城市的标准，芜湖也有大量未售出的房屋。据估计，中国的房地产行业约占经济总产出的30%，并与地方政府的财政密切相关，2022年地方政府从土地中赚取67亿元人民币，约合9900亿美元，占财政总收入的1/3销售。但政府为限制投机和高风险借贷而限制该行业的高杠杆率，被称为“三条红线”政策，导致开发商资金匮乏，导致一些开发商违约，冻结项目并导致房屋销售和价格暴跌。金融数据提供商Wind数据显示，2022年中国30个主要城市新建住宅销量下降31%，上月继续下滑。 (来源:英国《金融时报》) Loomis Sayles驻新加坡的经济学家Bo Zhuang表示，即使国家重新开放并且政府放宽了杠杆限制以刺激增长，“经济基本面仍然太弱，无法支持房地产的急剧好转”。从占据最大比例的房产市场上能得出结论，中国的经济复苏可能被市场所错误解读，或者说是过分夸大，因为在逆风下，这股通胀上涨会是较为平缓的，这点从此次CPI不如预期能够看出端倪。总结而言，中国CPI给鲍威尔带来更大的信心，直至下周美国CPI前可以暂时放下心头大石。

小萧2023-02-10

中国房市幻象破灭！一二线城市推盘惨淡、地产股暴跌 “香港负资产推高18年高位”

美数据重复验证，给出的结论都是一样的，中国房市的利好幻想确实破灭。根据Bloomberg Intelligence追踪中国40个主要城市的数据，截至1月27日的农历新年那一周，截至周一上午11点10分，彭博情报开发商的一项开发商指标下跌3%。中指研究院统计数据表明，今年春节假期，上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市的新房成交规模，相比2022年春节假期下降约21%，仅恢复至疫情前春节(2019年)的75%。克而瑞研究中心的监测数据则显示，春节假期40个重点城市商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。相比而言，三四线城市则有改善迹象。克而瑞研究中心的数据显示，28个三四线城市商品住宅成交面积虽然环比下降61%，但同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。报道认为，这表明返乡置业初见端倪。有业内人士指出，虽然年前降首付、降利率等密集利好政策叠加，但并未在楼市激起太大的浪花，多数城市推盘积极性不高。彭博社文章中也提到，在中国突然终止其新冠清零政策后，今年在新冠封锁期间留守大城市的农民工和白领工人，有机会在家乡寻找房产。 United First Partners亚洲研究主管Justin Tang表示：“销售额的下滑继续削弱投资者的信心。” “只有当房地产政策在整个系统中发挥作用，当经济在中国重新开放后反弹，随后国内家庭现金流和资产负债表有所改善时，复苏才会显现。” “由于国内市场低迷仍在继续，开发商并没有真正增加大量供应来抓住传统的销售旺季，”中指控股副研究总监Chen Wenjing表示。据财经网周日(1月29日)发出的消息，国家发展改革委等部门近日推出措施，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。文章提到，有网友把这一措施解读为一种空前的救市措施，北京、上海等一线城市的房价估计会在几个月后进入上升通道。香港负资产推高至18年高位随着金融中心在十多年来最严重的房地产市场低迷中苦苦挣扎，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。香港金融管理局公布的数据显示，第四季度出现所谓负资产的个案12164宗。根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，这比上一季度高出22倍。这些水下抵押贷款的总价值为663亿港元，约合85亿美元。价格下跌加上利率飙升，正在挤压房主在传统上是世界上最昂贵的房地产市场之一。根据中原地产的数据，2022年房价下跌约16%。决定大多数抵押贷款利率的该市一个月借贷成本，在12月攀升至四年高位。尽管如此，最近与中国大陆重新开放边境以及取消香港大部分与新冠病毒相关的限制，都提振了市场的乐观情绪。mReferral首席副总裁Eric Tso在一份电子邮件声明中表示，鉴于房屋价值可能上涨，第二季度负资产房屋的数量可能会下降。

圈内人2023-02-01

中国房市突发“重磅爆雷”！融信中国4.2亿美元离岸债务违约佳兆业欠款1.03亿遭绿洲起诉

中国房市传出重磅爆雷消息，融信中国控股4.2亿美元离岸债券违约，本息共计4.31亿美元优先票据已到期尚未支付。与此同时，佳兆业欠款1.03亿遭绿洲集团起诉。

小萧2023-01-27

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